Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Sinta a luz natural atravessando as amplas varandas gourmet enquanto o aroma suave da brisa de Botafogo se mistura ao brilho do mármore e ao conforto dos ambientes integrados.
Ibiúna Vista Botafogo – O Lançamento Mais Desejado da Zona Sul, Reservado Para Poucos que Valorizam o Extraordinário
No Ibiúna Vista Botafogo, cada detalhe — das suítes elegantes às áreas sociais — foi criado para elevar seu estilo de vida e realizar o sonho de morar diante do Cristo Redentor.
No Ibiúna Vista Botafogo, cada detalhe — das suítes elegantes às áreas sociais — foi criado para elevar seu estilo de vida e realizar o sonho de morar diante do Cristo Redentor.
Preciso de um corretor!
"*" indica campos obrigatórios
Conheça o Ibiuna Vista Botafogo
Assista ao vídeo e descubra todos os detalhes deste empreendimento exclusivo
×
Início das vendas
Consulte-nos
Entrega prevista
Consulte-nos
Observe como cada textura, iluminação e acabamento traduzem a exclusividade de um endereço já reconhecido por especialistas e admirado pelos clientes mais exigentes.
Mais do que um empreendimento, o Ibiúna Vista Botafogo é um privilégio raro. Aqui, cada vantagem foi criada para oferecer bem-estar absoluto, segurança impecável e o orgulho de viver em um dos pontos ...
Mais do que um empreendimento, o Ibiúna Vista Botafogo é um privilégio raro. Aqui, cada vantagem foi criada para oferecer bem-estar absoluto, segurança impecável e o orgulho de viver em um dos pontos mais valorizados da Zona Sul.
Varanda gourmet em todas as unidades — integração perfeita entre área social e espaço externo.
Acabamento com porcelanato retificado – beleza uniforme, facilidade na limpeza e sensação visual de amplitude.
Plantas versáteis de 2 quartos (1 ou 2 suítes) com opções de garden e cobertura, adequadas a perfis diversos e exigentes.
Faixa de metragem entre 73 m² e 152 m² – escala pessoal sem abrir mão do conforto e da exclusividade.
Localização estratégica em Botafogo – Rua Real Grandeza, 274; conectividade, serviços e charme em um único endereço.
Fluxo financeiro facilitado – modelo de pagamento com entrada (ato) + parcelas durante obra + pagamento das chaves + financiamento pós-chaves, flexível e inteligente.
Design contemporâneo com vista marcante – potencial para vista destacada, valorizando o imóvel e o estilo de vida.
Credibilidade técnica da Dimensional Engenharia – empresa com certificações ISO, PBQP-H, Compliance, inventário de GEE e histórico de entregas sólidas.
Lançamentos na Rua Real Grandeza, 274 - Botafogo - Botafogo
Na região tem:
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
Vantagens
Você poderá usufruir de facilidades exclusivas e comodidades que
oferecemos a você
Localização Premium em Botafogo – Rua Real Grandeza, 274, junto ao eixo tradicional e conectado do bairro, facilitando acesso à mobilidade, serviços e paisagem urbana.
Conectividade Superior – Estação Botafogo (Linhas 1 e 2) a poucos minutos, reduzindo o tempo em deslocamentos e ampliando possibilidades de deslocamento eficiente pela cidade.
Plantas Inteligentes e Eficientes – Tipologias de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, com configuração que equilibra circulação interna e espaços de convivência integrados.
Varanda Gourmet em Todas as Unidades – Extensão social que valoriza o projeto, favorece encontros e integra área interna e externa com elegância.
Acabamento Refinado – Uso de porcelanato retificado e linguagens contemporâneas de integração interna que elevam o padrão de conforto e estética, além de facilitar a manutenção.
Faixas Generosas de Metragem – Privativa variando entre aproximados 73 m² e 152 m², atendendo perfis compactos e espaçosos, inclusive com opções de 75–85 m² para adequação de orçamento.
Lazer Completo e Funcional – Sauna, bar da piscina, espaço gourmet, academia, salão de jogos, brinquedoteca, bicicletário e espaço delivery — ampla gama para atender bem-estar, conveniência e lifestyle.
Construtora com Reputação Consolidada – Dimensional Engenharia possui histórico desde 1994, certificações como ISO 9001, PBQP-H Nível A, programa de Compliance e inventário de GEE, reforçando credibilidade e segurança.
Flexibilidade no Fluxo Financeiro – Condições vantajosas com entrada (ato) + parcelas em obra + pagamento das chaves + financiamento pós-chaves, alinhando sua compra à sua capacidade de investimento ao longo do ciclo.
No Ibiúna Vista Botafogo, cada detalhe — das suítes elegantes às áreas sociais — foi criado para elevar seu estilo de vida e realizar o sonho de morar diante do Cristo Redentor.
Ibiúna Vista BotafogoIbiúna Vista Botafogo
Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo e o novo eixo de moradia em Botafogo
Imagine acordar todos os dias com o Cristo Redentor enquadrado na varanda, em uma rua tranquila de Botafogo, perto do metrô, da Cobal e de toda a vida cultural da Zona Sul. É exatamente essa sensação que o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo entrega: um lançamento de alto padrão pensado para quem quer morar bem hoje e preservar valor no longo prazo.
O empreendimento ocupa o número 274 da Rua Real Grandeza, em um trecho estritamente residencial, com CEP 22281-036, faixa par entre os números 156 e 316. Isso significa estar em uma rua já consolidada, com endereço validado em bases oficiais de CEP e diário oficial, no coração de Botafogo, um dos bairros mais desejados do Rio.
O Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo foi concebido para o público que não abre mão de três pilares: localização estratégica, vista marcante e padrão construtivo de alto nível. Apartamentos de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, metragens generosas entre aproximadamente 73 m² e 152 m² e varanda gourmet em todas as unidades criam um produto raro na região, especialmente quando somados ao lazer em rooftop com cobertura privativa de uso condominial.
Se você busca um endereço para morar com conforto, proximidade ao metrô e potencial de valorização, o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo coloca tudo isso no mesmo mapa. E a proposta aqui é simples: mostrar, em detalhes, por que este lançamento pode ser o passo mais inteligente da sua próxima década, conectando sonho de morar bem com decisão técnica de investimento.
Por que o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo se destaca na Zona Sul
Endereço consolidado em Botafogo, com CEP validado e faixa de numeração claramente associada ao 274.
A poucos minutos da estação de metrô Botafogo, conectando você rapidamente ao Centro, à Zona Sul inteira e à Barra por integrações.
Vista privilegiada para o Cristo Redentor em todas as unidades, diferencial que impacta desejo de compra e valor percebido.
Rua Real Grandeza como eixo residencial consolidado, com acesso fácil a serviços, colégios, academias, mercados e gastronomia de Botafogo.
Conceito de lazer elevado no rooftop, com piscinas, espaços gourmet e coberturas de uso condominial, trazendo a sensação de clube particular sem sair de casa.
Ao longo deste conteúdo, você vai conseguir se enxergar morando no Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo, entender como o produto foi desenhado tipologia por tipologia e, principalmente, ter base sólida para decidir se ele conversa com o seu momento de vida.
Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo e a ficha técnica completa do projeto
Antes de se apaixonar pela varanda gourmet ou pela vista, é essencial olhar para a ficha técnica. É aqui que o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo mostra sua consistência como produto imobiliário.
O empreendimento é assinado por construtora de atuação consolidada no Rio de Janeiro, com histórico em obras residenciais de médio e grande porte, e traz tipologias de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, sempre com foco em conforto e integração de ambientes. As áreas privativas variam de aproximadamente 73 m² a 152 m², distribuídas entre apartamentos tipo, gardens elevados e coberturas lineares, formando um conjunto de 76 unidades residenciais em edifício de médio porte, o que reforça a sensação de exclusividade.
No lazer, o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo aposta em um rooftop amplo, com piscina de borda infinita, bar da piscina, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos adulto e teen, brinquedoteca, academia completa, sauna, pet place e espaço delivery. O grande diferencial é a presença de coberturas privativas com piscina e churrasqueira de uso condominial sob reserva, permitindo experiências de “pool party” com estrutura completa sem que o morador precise contratar espaços externos.
Em termos de conforto e tecnologia, materiais de divulgação destacam varandas gourmet amplas integradas à sala e à cozinha, fachada com elementos cerâmicos e textura diferenciada, sacadas técnicas para condensadores de ar-condicionado (evitando equipamentos na varanda social), painéis fotovoltaicos para redução de consumo nas áreas comuns e rede wi-fi nas áreas de lazer. Tudo isso reforça o posicionamento do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo como projeto atual, preparado para um estilo de vida conectado.
Características do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Aspecto
Informação principal
Endereço
Rua Real Grandeza, 274 – Botafogo – Rio de Janeiro – CEP 22281-036
Tipologias
Apartamentos tipo, gardens elevados e coberturas lineares
Dormitórios
Predominantemente 2 quartos, com 1 ou 2 suítes
Áreas privativas
Aproximadamente 73 m² a 152 m²
Número de unidades
Cerca de 76 unidades residenciais
Vista
Todas as unidades com vista para o Cristo Redentor
Lazer
Piscina, rooftop com pool houses, academia, salão de festas, jogos, brinquedoteca
Diferenciais de conforto
Varanda gourmet, sacada técnica para condensadores, integração sala-cozinha-varanda
Diferenciais de modernidade
Energia fotovoltaica nas áreas comuns, wi-fi em espaços de uso coletivo
Quando você analisa essa ficha técnica com cuidado, percebe que o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo foi pensado para quem quer um prédio contemporâneo, mas não abre mão de um condomínio com número de unidades controlado, lazer realmente utilizável e soluções que facilitam o dia a dia, como espaço delivery e estrutura pet. Em outras palavras, é o tipo de projeto que conversa tanto com o morador exigente quanto com o investidor que enxerga na combinação localização + produto um potencial de liquidez acima da média em Botafogo.
Ao entender a ficha técnica, o próximo passo natural é olhar para as plantas: como cada metro quadrado foi distribuído e qual tipologia do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo faz mais sentido para o seu momento de vida.
Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo em tipologias, plantas e perfis de morador
É nas plantas que o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo mostra como pretende se encaixar em diferentes perfis: casal que trabalha em home office, família com filhos pequenos, morador que gosta de receber, investidor que pensa em locação de médio ou longo prazo.
Os apartamentos tipo concentram metragens em torno de 73 m² a 80 m², com 2 quartos e até 2 suítes, sempre com varanda gourmet integrada à sala e à cozinha. Essa configuração valoriza a área social, cria sensação de amplitude e favorece a ventilação cruzada, algo muito valorizado em Botafogo.
Os gardens elevados, com áreas aproximadas de 99 m² a 104 m², oferecem a experiência de “casa com quintal” dentro de um condomínio vertical. São plantas ideais para quem tem pets, gosta de cultivar plantas ou sonha com um espaço aberto para receber amigos em almoços e jantares ao ar livre, mantendo toda a segurança e infraestrutura do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo.
Já as coberturas lineares, na faixa de 124 m² a 152 m², entregam o ápice da proposta do empreendimento: opções com 2 suítes ou 3 quartos com 1 suíte, piscina privativa, churrasqueira e vista panorâmica para o Cristo Redentor. É um produto claramente voltado a quem busca exclusividade e quer transformar a própria casa em ponto de encontro da família e dos amigos, mantendo a rotina de Botafogo como pano de fundo.
Vantagens das tipologias do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Apartamentos tipo do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo Ideais para casais ou famílias compactas que desejam morar em Botafogo com área social ampla, varanda gourmet e facilidade de manutenção. O layout favorece quem trabalha parcialmente em home office, com possibilidade de transformar um dos quartos em escritório sem perder conforto.
Gardens do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo Atendem moradores que valorizam espaços externos privativos, como famílias com crianças, tutores de pets e quem gosta de receber com mais privacidade. São tipologias que unem sensação de casa e segurança de condomínio, algo raro em lançamentos na região.
Coberturas do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo Focadas no público que deseja um refúgio urbano exclusivo, com piscina, churrasqueira e vista aberta. Também interessam a investidores que buscam um produto de altíssimo apelo para locações de padrão elevado, seja para executivos, famílias ou uso híbrido entre moradia e recepção.
Quando você se imagina ocupando uma dessas plantas, fica mais fácil perceber qual versão do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo combina mais com a sua rotina: um tipo prático e funcional, um garden com clima de casa ou uma cobertura para viver momentos grandiosos.
No próximo passo, vale mergulhar em valores de mercado, faixa de preço por metro quadrado e condições de pagamento, entendendo como o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo se posiciona financeiramente dentro de Botafogo e da Zona Sul.
Preços do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo e valor por metro quadrado
Quando alguém olha para o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo, a pergunta que aparece quase imediatamente é simples: quanto custa transformar essa vista para o Cristo em rotina? Materiais recentes de divulgação apontam unidades de 73 m² com valores anunciados a partir de aproximadamente R$ 1.288.888,00, para plantas de 2 quartos com varanda gourmet, o que coloca o empreendimento em um patamar de alto padrão dentro de Botafogo.
Considerando esse valor de referência, o preço estimado por metro quadrado da unidade de 73 m² fica em torno de R$ 17.656,00/m², resultado de uma conta simples: 1.288.888 dividido por 73. Esses números vêm de anúncios de mercado e servem como norte para entender o posicionamento do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo em relação ao bairro. Em paralelo, levantamentos recentes indicam que o preço médio de um apartamento de 2 quartos à venda em Botafogo gira na casa de R$ 1.100.000,00, com forte variação conforme metragem, idade do prédio e padrão de acabamento.
Na prática, isso significa que o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo se posiciona acima da média de preço absoluta dos 2 quartos do bairro, o que faz sentido quando você soma características como lazer em rooftop com mais de 500 m², todas as unidades com vista para o Cristo Redentor, tipologias novas e prazos de entrega típicos de um lançamento com previsão para o período de 2029, conforme materiais técnicos de mercado.
Faixa de valores do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Item
Estimativa com base em anúncios de mercado
Unidade tipo 2 quartos – 73 m²
A partir de ~R$ 1.288.888,00
Faixa estimada de valor por m² – unidade de 73 m²
~R$ 17.656,00/m²
Média de 2 quartos em Botafogo (imóveis diversos)
Em torno de R$ 1.100.000,00 (faixa de mercado)
Segmento de produto
Alto padrão, lançamento com vista para o Cristo e lazer completo
Esses números mostram que o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo está alinhado ao segmento de lançamentos de alto padrão da Zona Sul, onde a combinação endereço + vista + padrão construtivo costuma puxar o valor do m² para patamares superiores aos prédios antigos do bairro. A leitura correta aqui não é apenas “é caro ou barato”, e sim: o produto entrega argumentos para sustentar esse patamar de preço na revenda futura?
Condições de pagamento do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Em lançamentos recentes na região, o formato mais comum de pagamento combina:
Entrada fracionada, paga durante o período de obras, muitas vezes entre 20% e 30% do valor do imóvel.
Parcelas mensais corrigidas por índice setorial ao longo da construção, com reforços semestrais.
Financiamento bancário na entrega das chaves, usando linha de crédito do sistema financeiro de habitação ou crédito imobiliário tradicional, a depender do perfil do comprador.
O Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo segue essa lógica de mercado: primeiro, você organiza a entrada durante os próximos anos de obra; depois, quita o saldo residual através de financiamento, seja com banco de sua preferência ou com instituição indicada. É justamente nessa etapa que documentação em dia e solidez da construtora pesam: empreendimentos reconhecidos tendem a ter aprovação mais fluida pelos bancos, porque já chegam com registro de incorporação e demais documentos alinhados às exigências de crédito.
Perfil de investimento no Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
O comprador do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo costuma ter dois raciocínios em paralelo: usar ou alugar. Como Botafogo aparece recorrentemente entre os bairros mais procurados da Zona Sul para morar e investir, a combinação de 2 quartos, metragem confortável, varanda gourmet e proximidade ao metrô cria um ativo com forte apelo tanto para famílias quanto para executivos que buscam morar perto de tudo.
Para quem pensa em revenda ou locação, faz diferença perceber que o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo oferece algo que não se replica facilmente: todas as unidades com vista para o Cristo, lazer de padrão atual e prazo de entrega que coloca o imóvel como “novo” por muitos anos. Isso tende a preservar valor de revenda e ajudar a manter índices de vacância mais baixos, especialmente em um bairro com demanda consistente por moradia qualificada.
Ao enxergar o preço junto com a ficha técnica, a decisão passa a ser menos sobre número absoluto e mais sobre o que cada real investido devolve em qualidade de vida e patrimônio. No próximo momento, o que ajuda muito é entender como o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo se encaixa fisicamente no bairro: ruas, mobilidade, serviços e estilo de vida no entorno.
Localização do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo e estilo de vida em Botafogo
O endereço do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo é um dos grandes trunfos do empreendimento. Estamos falando de um ponto claro e verificável: Rua Real Grandeza, 274 – Botafogo – Rio de Janeiro – RJ, associado ao CEP 22281-036, em faixa par entre os números 156 e 316, o que garante correlação precisa em cadastros, correspondências e consultas oficiais.
Em termos de mapa mental, o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo fica em uma rua predominantemente residencial, conectada aos eixos São Clemente e Voluntários da Pátria, que concentram comércio, serviços, escolas, bares, restaurantes e acesso direto à Estação Botafogo do metrô. Essa estação funciona como ponto de transferência entre as linhas 1 e 2, tornando simples ir do condomínio ao Centro, à Tijuca, a Ipanema ou à Barra através de integrações.
Na prática, morar no Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo significa poder resolver a maior parte da rotina a poucos minutos de casa: mercados, farmácias, academias, clínicas e shoppings se distribuem ao redor do bairro. Ao mesmo tempo, Botafogo oferece a rara combinação de ruas tranquilas e arborizadas com vida cultural intensa, cinemas de rua, casas de show, galerias e um polo gastronômico que vem ganhando destaque ano após ano na cidade.
Vantagens urbanas do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Conectividade diária: acesso facilitado à Estação Botafogo, linhas de ônibus para diversas regiões e ciclovias que conectam o bairro a outros pontos da Zona Sul.
Serviços por perto: escolas tradicionais, cursos de idiomas, academias, instituições de ensino superior, clínicas médicas e laboratórios próximos ao eixo onde está o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo.
Lazer cotidiano: fácil deslocamento até a orla da Praia de Botafogo, próximos parques e a curta distância de bairros vizinhos como Flamengo, Humaitá, Lagoa e Copacabana, ampliando as opções de lazer.
Valorização contínua: estudos recentes apontam Botafogo entre os bairros mais desejados da Zona Sul, o que se reflete em demanda constante e boa percepção de valor por parte de quem compra e de quem aluga.
Quando você coloca o dedo no mapa e vê a posição exata do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo, a sensação é de estar em um ponto de equilíbrio: rua tranquila, mas a poucos minutos dos eixos mais movimentados do bairro. Isso é especialmente relevante para quem trabalha em diferentes regiões do Rio, precisa de mobilidade ágil e, ao mesmo tempo, quer voltar para casa e sentir um ritmo mais residencial.
Estilo de vida ao redor do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Viver no Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo é ter o bairro como extensão de casa. De dia, o entorno funciona como um grande hub de serviços, facilitando desde o café da manhã em padarias tradicionais até consultas médicas e compromissos profissionais. À noite e nos fins de semana, o cenário muda: bares, restaurantes autorais, cafés descolados, cinemas e espaços culturais transformam Botafogo em um dos maiores pontos de encontro da cidade.
Esse estilo de vida híbrido faz com que o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo atraia perfis diversos: jovens casais que valorizam mobilidade e vida urbana, famílias que querem proximidade com boas escolas e segurança, profissionais que precisam estar perto de grandes centros de negócios e, claro, investidores que entendem o efeito de um endereço desejado na liquidez do ativo.
A soma de localização privilegiada, oferta robusta de serviços, presença do metrô e imagem consolidada de bairro desejado cria um contexto que sustenta a tese de quem escolhe o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo não só para morar hoje, mas para preservar valor no futuro. A partir daqui, a análise natural é unir localização, produto e documentação, entendendo como a construtora e o histórico do empreendimento reforçam a segurança da sua decisão.
Construtora do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo e segurança da obra
Quando você avalia o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo, não está olhando apenas para fachada, planta e preço. Está também escolhendo quem vai erguer o prédio onde a sua família vai morar ou onde você pretende colocar uma parte importante do seu patrimônio. Aqui entra em cena a Dimensional Engenharia, responsável pelo empreendimento residencial da Rua Real Grandeza 274.
A Dimensional Engenharia atua há anos no mercado de construção civil, com presença em diferentes segmentos, de empreendimentos residenciais a obras de maior complexidade técnica. Em projetos recentes, a empresa foi responsável por grandes conjuntos habitacionais e empreendimentos certificados em eficiência e sustentabilidade, demonstrando capacidade de entregar obras de porte com padrões contemporâneos de desempenho.
No caso do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo, a construtora traz seu know-how para um lançamento de alto padrão em um dos bairros mais desejados da Zona Sul. O projeto reúne arquitetura atual, varandas amplas, integração de ambientes internos e externos e preocupação declarada com eficiência, o que se alinha com a trajetória de uma empresa acostumada a trabalhar com soluções técnicas mais elaboradas.
Critérios para avaliar a construtora do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Mais do que confiar na marca, vale avaliar a construtora do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo com base em critérios objetivos. Entre eles:
Histórico de obras entregues em diferentes regiões do Rio e em faixas variadas de padrão.
Participação em programas públicos e privados, que exigem cumprimento rigoroso de cronogramas, padrões técnicos e controles de qualidade.
Capacidade de gestão de empreendimentos de maior porte, o que se traduz em planejamento, controle de custos e capacidade de lidar com imprevistos.
Quando uma construtora reúne portfólio variado, capacidade técnica comprovada e presença em empreendimentos com requisitos rígidos de gestão, isso tende a se refletir na segurança do comprador do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo.
Documentos da construtora no contexto do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Além da imagem institucional, há um lado documental importante. Em uma compra na planta, é comum que se analisem, entre outros:
Contrato social e alterações da empresa responsável.
Certidões negativas fiscais e de distribuição de processos, quando pertinentes.
Registros profissionais e anotações de responsabilidade técnica dos engenheiros e arquitetos envolvidos.
Esses documentos se conectam diretamente com o registro de incorporação, com o projeto aprovado na prefeitura e com o memorial de incorporação do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo. Em outras palavras, a solidez da construtora e a regularidade documental caminham juntas.
Checklist da construtora do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Itens de análise sobre a construtora
Verificar se a construtora do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo aparece vinculada ao projeto em materiais oficiais do empreendimento.
Conferir se há histórico de obras entregues em parceria com órgãos públicos ou programas habitacionais de grande escala.
Validar, por meio de documentos, quem é o responsável técnico, quais são as anotações de responsabilidade técnica e se os registros estão atualizados.
Quanto mais transparência houver nesse eixo, mais confortável você ficará para avançar nas etapas seguintes da compra no Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo. Ao cruzar dados sobre reputação, portfólio e documentação, o quadro que se forma é o de uma construtora acostumada a empreendimentos de porte e capaz de entregar um produto que sustente o patamar de posicionamento desse lançamento em Botafogo.
A partir desse ponto, a próxima camada decisiva é olhar para os documentos do empreendimento em si, que vão muito além do nome da construtora e determinam se a incorporação está juridicamente apta para venda.
Documentação do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo e como conferir cada etapa
Por mais encantador que seja o projeto, nenhuma análise do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo fica completa sem olhar para a documentação. Em lançamentos residenciais, o eixo jurídico gira em torno de quatro grandes pilares: registro de incorporação, projeto aprovado e alvará de construção, habite-se ou aceitação e memorial de incorporação e memorial descritivo.
A base normativa central é a Lei 4.591, de 16/12/1964, que regula o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Essa lei determina que o incorporador só pode negociar unidades depois de registrar, no cartório de registro de imóveis competente, o chamado registro de incorporação, instruído com uma série de documentos que incluem título de propriedade, projeto aprovado, quadros da NBR 12.721, certidões negativas e memoriais.
Registro de incorporação do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
O registro de incorporação é o documento que prova que o conjunto de unidades do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo foi formalmente constituído perante o cartório de registro de imóveis, com todas as informações essenciais sobre o terreno, o projeto e a forma de construção. Em termos práticos, ele:
Vincula o terreno ao projeto de incorporação.
Detalha número de unidades, áreas privativas e comuns, frações ideais e valor global do empreendimento.
Serve como pré-condição para que os contratos de promessa de compra e venda possam ser levados a registro, garantindo segurança jurídica para quem compra na planta.
No seu processo de decisão, você deve solicitar cópia da certidão de registro de incorporação do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo ou, ao menos, o número da matrícula e do registro, para conferência direta no cartório. Isso permite confirmar se o empreendimento está regularmente incorporado, se o projeto registrado é o mesmo que está sendo divulgado e se há eventuais averbações posteriores.
Projeto aprovado, alvará de construção e licenças
Outro eixo essencial é saber se o projeto do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo foi devidamente aprovado pela prefeitura e se existe alvará de construção válido. Para isso, o incorporador apresenta o projeto às autoridades municipais, obtendo a aprovação urbanística e, posteriormente, a licença para iniciar as obras.
No município do Rio de Janeiro, parte dessas informações pode ser consultada em portais oficiais voltados para obras e edificações, que permitem pesquisar licenças e certidões por logradouro, número de licença ou número de certidão. Neles, é possível verificar, por exemplo, se há alvará de construção associado ao endereço, qual o número do processo e se existem licenças complementares vinculadas ao projeto do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo.
Habite-se e fase pós-obra do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
O habite-se é a certidão emitida pelo poder público que atesta que a obra foi executada de acordo com o projeto aprovado, está regular e pode ser habitada. Durante a fase de lançamento e construção do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo, é natural que essa certidão ainda não exista; ela será emitida ao final da obra, após vistorias e comprovação de atendimento às exigências técnicas, ambientais e urbanísticas. Portal Carioca+2Portal Carioca+2
Na prática, o habite-se é fundamental para:
Permitir a ligação definitiva de serviços essenciais como água e energia.
Possibilitar o registro definitivo das unidades autônomas com averbação da construção.
Evitar barreiras em financiamentos pós-obra e na revenda futura das unidades do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo.
Quando o empreendimento estiver mais próximo da entrega, você poderá acompanhar a emissão do habite-se em canais oficiais de consulta, usando o endereço da Rua Real Grandeza 274 ou dados de processo fornecidos pelo incorporador.
Memorial de incorporação e memorial descritivo do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Do ponto de vista técnico e jurídico, é importante diferenciar memorial de incorporação e memorial descritivo.
O memorial de incorporação é o documento que acompanha o registro de incorporação. Ele descreve, em detalhes, características do terreno, das unidades autônomas, das áreas comuns, dos custos e da forma de construção do empreendimento. Esse material serve como base para o cartório avaliar se o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo está em conformidade com a legislação de incorporações imobiliárias.
Já o memorial descritivo é o documento que detalha os materiais, acabamentos e especificações técnicas que serão usados no empreendimento: tipos de revestimentos, esquadrias, louças, metais, pisos das áreas comuns, padrões de fachada e demais elementos construtivos. Ele funciona como um compromisso formal entre o incorporador e o comprador, indicando o que deve ser entregue em cada ambiente do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo.
Comparação entre documentos do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Principais documentos do empreendimento
Documento
Função principal
Relação com o comprador
Registro de incorporação
Formaliza a incorporação no cartório, com dados do terreno, unidades e áreas comuns
Garante que as unidades do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo podem ser vendidas com segurança
Projeto aprovado e alvará de construção
Autoriza a execução da obra conforme parâmetros urbanísticos e técnicos
Demonstra que o empreendimento foi examinado e autorizado pelo poder público
Habite-se ou aceitação
Confirma que a obra foi concluída de acordo com o projeto aprovado e está apta para ocupação
Essencial para uso regular do imóvel, registro definitivo e financiamentos pós-obra
Memorial de incorporação
Detalha o empreendimento para fins de registro de incorporação
Garante transparência sobre a concepção do projeto
Memorial descritivo
Lista materiais, acabamentos e especificações técnicas a serem entregues
Permite comparar o prometido com o efetivamente entregue nas unidades e áreas comuns
Ao pedir e analisar esses documentos, você sai do campo da promessa e entra no terreno da segurança jurídica. O Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo deixa de ser apenas um lançamento desejado e passa a ser um empreendimento com dossiê documental que pode ser checado, conferido e acompanhado ao longo das fases de obra e entrega.
No próximo momento, vale organizar tudo isso em forma de perguntas práticas e de um passo a passo, mostrando como aplicar essa leitura documental na sua decisão de compra, sem perder de vista o encantamento pelo projeto e pelo endereço.
Dúvidas e riscos no Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo ao comprar na planta
Quando o interesse pelo Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo fica sério, uma série de perguntas começa a rondar a cabeça de qualquer comprador prudente. Não é só sobre vista, planta e preço. É sobre segurança jurídica e o que pode acontecer se a documentação não estiver perfeita.
Uma das primeiras questões que surgem é: como saber se o empreendimento Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo tem registro de incorporação? A resposta passa necessariamente pelo cartório de registro de imóveis competente e pela Lei 4.591/1964, que exige que o incorporador apresente um dossiê completo com título de propriedade, projeto aprovado, quadros de áreas, certidões negativas e memoriais para obter o registro de incorporação antes de vender as unidades na planta.
Na prática, você deve solicitar o número da matrícula do terreno e o número do registro de incorporação do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo. Com esses dados em mãos, é possível conferir diretamente no cartório se o registro está efetivamente lançado, se o projeto está de acordo com o que está sendo ofertado e se existem averbações importantes, como alterações de projeto ou garantias.
Outra dúvida recorrente é: o que fazer se a documentação do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo não for apresentada com clareza? Quando o incorporador resiste em fornecer cópia do registro de incorporação, da matrícula, do memorial ou do alvará, isso é um sinal vermelho. Guias especializados em compra de imóvel na planta são unânimes: sem acesso à documentação essencial, o ideal é suspender a negociação até que tudo seja esclarecido, e, se necessário, buscar orientação jurídica qualificada antes de assinar qualquer compromisso.
Também é muito comum se perguntar se é obrigatório contratar advogado para comprar no Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo. A lei não obriga, mas conteúdos voltados à proteção do consumidor e de compradores na planta reforçam que, em contratos de alto valor e com múltiplas cláusulas técnicas, a assessoria jurídica é um diferencial que pode evitar prejuízos futuros, especialmente na análise de prazos de entrega, correção de parcelas, cláusulas de tolerância e responsabilidades em caso de atrasos ou problemas documentais.
Por fim, surge a pergunta que ninguém gosta de fazer, mas todo comprador prudente faz: quais são os riscos de comprar no Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo sem conferir toda a documentação? Artigos jurídicos e reportagens especializadas mostram um conjunto de riscos recorrentes em compras na planta sem verificação rigorosa:
Dificuldade para registrar a escritura, caso o registro de incorporação ou a documentação do terreno tenha problemas.
Limitações ou negativa de financiamento bancário, se o banco identificar inconsistências ou ausência de documentos obrigatórios do empreendimento.
Atrasos significativos de obra, com impacto emocional e financeiro, especialmente quando o cronograma contratual não está bem amarrado.
Risco de obras paralisadas ou empreendimentos problemáticos, em casos extremos de falta de licenças ou de irregularidades graves.
Quando você junta essas respostas, fica claro que o encantamento com o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo precisa caminhar lado a lado com a checagem documental. Ver o empreendimento como um ativo de alto valor significa também tratá-lo com o cuidado de quem protege o próprio patrimônio.
Se, ao longo dessa análise, você sentir que ainda faltam peças, faz toda diferença contar com apoio para organizar os documentos do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo, entender o que cada papel representa e só então dar o próximo passo. E é justamente isso que o passo a passo a seguir propõe: transformar o tema documentação em um roteiro prático, claro e executável.
Passo a passo para conferir a documentação do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Chegou o momento de transformar teoria em prática. Para analisar a documentação do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo com segurança, vale seguir um roteiro organizado, que começa pelo cartório, passa pelos portais oficiais da prefeitura e termina com os documentos entregues pela própria incorporadora.
Etapas essenciais do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Solicitar a ficha documental do empreendimento O primeiro movimento é pedir, de forma objetiva, a lista de documentos do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo. Em geral, isso inclui: registro de incorporação, matrícula do terreno atualizada, memorial descritivo, alvará de construção, certidões relevantes e, quando houver, informações sobre futura emissão de habite-se. Guias de documentos para imóveis na planta reforçam que esse pacote é a base de qualquer compra segura.
Conferir o registro de incorporação no cartório De posse do número da matrícula e do registro de incorporação do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo, o passo seguinte é solicitar certidão no cartório de registro de imóveis. É ali que você confirma se o registro foi feito conforme a Lei 4.591/1964, se o memorial de incorporação está arquivado e se as áreas, unidades e frações ideais batem com o material de vendas.
Verificar aprovação e licenciamento urbano Em seguida, é importante checar, nos sistemas de licenciamento urbanístico do município, se há projetos aprovados e licenças associadas ao endereço da Rua Real Grandeza 274. Portais oficiais de licenciamento e consultas de alvarás permitem buscar por logradouro, número de licença, número de processo ou dados da construtora, indicando se o empreendimento foi devidamente licenciado.
Pesquisar habite-se ou aceitar que ainda esteja em fase de obra Como o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo está em fase de lançamento e obra, o habite-se ainda não deve existir. Porém, é útil saber desde já onde essa certidão será consultada na fase de pós-obra. No Rio de Janeiro, há serviços específicos que permitem consultar certidões de habite-se e aceitação por logradouro, número de licença ou número da certidão. Quando a obra estiver concluída, esse será um dos indicadores finais da regularidade do empreendimento.
Ler o memorial descritivo do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo linha a linha Com o memorial descritivo em mãos, o foco passa a ser entender exatamente que materiais e acabamentos foram prometidos para unidades e áreas comuns: tipos de piso, revestimentos, esquadrias, louças, metais, padrões de fachada, equipamentos de lazer, soluções de eficiência e itens de segurança. Conteúdos técnicos sobre incorporações lembram que o memorial é o documento que permite comparar o que foi prometido com o entregue, e ele deve estar em sintonia com o registro de incorporação e com o marketing do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo.
Conferir contratos e condições de pagamento Depois de validar o eixo cartório–prefeitura–memorial, o foco vai para o contrato de promessa de compra e venda do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo. É aqui que entram prazos de entrega, tolerância, correção monetária, condições de distrato e detalhes do fluxo de pagamento. Materiais especializados em compra na planta recomendam atenção especial a essas cláusulas, porque elas determinam como será a sua jornada financeira durante a obra e o que acontece em cenários de eventual atraso.
Organizar um dossiê do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo Para não se perder no meio de tanta informação, vale organizar tudo em um dossiê digital ou físico com seções para:
Dados do empreendimento e da construtora.
Documentos de cartório (matrícula, registro de incorporação, certidões).
Documentos de prefeitura (licenças, consultas, números de processo).
Memorial descritivo e peças técnicas relevantes.
Contratos, aditivos e comprovantes de pagamento.
Essa organização facilita futuras consultas, eventuais financiamentos e até a revenda de uma unidade do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo, porque você terá um histórico completo da operação.
Checklist resumido do Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Pontos de conferência para decisão segura
Eixo de análise
O que checar no Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo
Cartório
Matrícula do terreno, registro de incorporação, averbações relevantes
Prefeitura e licenciamento
Projeto aprovado, existência de licenças e andamento de processos de obra
Fase pós-obra
Emissão futura de habite-se ou aceitação vinculada ao endereço
Memorial descritivo
Materiais, acabamentos, itens de lazer, soluções de eficiência e segurança
Contrato e condições comerciais
Prazos, correções, fluxo de pagamento, cláusulas de distrato e responsabilidades de cada parte
Quando você segue esse roteiro, o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo deixa de ser apenas um sonho com vista para o Cristo e passa a ser um projeto que você domina em cada detalhe: ficha técnica, localização, preços, construtora e, principalmente, documentação. A decisão de compra fica mais leve, porque não é movida só pelo desejo, mas também pela certeza de que você fez a sua lição de casa com profundidade.
Se, ao final desse processo, o Condomínio Residencial Rua Real Grandeza 274 Botafogo continuar fazendo sentido para o seu momento de vida, você estará em posição privilegiada: pronta ou pronto para negociar com confiança, escolher a tipologia ideal e transformar esse endereço em cenário real dos próximos capítulos da sua história.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos na Rua Real Grandeza, 274 - Botafogo - Botafogo 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
R$
3.200.000,00
R$
1.050.000,00
R$
1.250.000,00
R$
1.450.000,00
R$
2.280.000,00
R$
3.390.000,00
R$
1.990.000,00