No Duetto Bambina, cada detalhe traduz o charme Art Déco em um retrofit exclusivo com apenas 12 unidades. Plantas de 33 m² a 100 m², tipologias que vão de studios a 1 quarto e gardens com piscina, todas com varanda, armários, cooktop e forno já entregues.
Duetto Bambina — 12 unidades-joia em Botafogo: o clássico Art Déco, agora pronto para o seu novo capítulo
Preciso de um corretor!
"*" indica campos obrigatórios
×
Início das vendas
Consulte-nos
Entrega prevista
Consulte-nos
Explore imagens exclusivas deste retrofit Art Déco em Botafogo. Pouquíssimas unidades, acabamentos selecionados e espaços pensados para morar bem e valorizar com elegância.
Varanda em todas as unidades — amplie iluminação e ventilação natural.
Armários instalados — praticidade imediata na mudança.
Cozinhas equipadas — cooktop e forno embutido já previstos.
Retrofit de fachada Art Déco — preservação histórica com performance atual.
Acabamentos contemporâneos — estética clean e funcional.
Elevador — atende todos os pavimentos com conforto diário.
Assinatura autoral — curadoria de Livia Araújo e Milon Arquitetura.
Condomínio boutique — menos unidades, gestão mais personalizada.
Controle de acesso — conveniência e segurança ao morador.
Possibilidade de financiamento na entrega — viabiliza o saldo de chaves.
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo: visão geral do lançamento boutique
O Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, comercialmente conhecido como Duetto Bambina, é um retrofit boutique de alto padrão em uma das ruas mais desejadas do bairro. São apenas 12 unidades residenciais, em um edifício de 3 andares, que preserva a fachada em estilo Art Déco e atualiza todo o interior com soluções contemporâneas, pensadas para quem valoriza exclusividade, localização estratégica e praticidade no dia a dia.
Você está falando de um imóvel em plena Zona Sul do Rio, numa rua que ganhou fama de “trecho boêmio e charmoso” de Botafogo, cercado por bares, restaurantes, serviços e escolas tradicionais. O Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo une esse contexto urbano vibrante a um projeto compacto, com poucas portas de elevador, onde praticamente todos os moradores se conhecem pelo nome.
Ficha técnica do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Endereço: Rua Bambina 125, Botafogo – RJ, em via arborizada e próxima à Rua São Clemente.
Conceito: retrofit boutique com fachada Art Déco preservada e interiores totalmente renovados.
Número de unidades: 12 apartamentos distribuídos em 3 pavimentos com elevador.
Tipologias: studios, double studios, unidades de 1 quarto e gardens com piscina, todos com varanda.
Metragens: privativos de 33 m² a 100 m², com plantas otimizadas e bem iluminadas.
Benefícios internos: unidades entregues com armários instalados, cooktop e forno embutido, reduzindo investimento inicial em marcenaria e eletros.
Benefício fiscal: isenção de IPTU para os proprietários, reforçando o caráter diferenciado do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo.
Tipologias do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Studios de 33 m²: perfeitos para quem busca primeira moradia ou unidade de investimento em um endereço de alta liquidez.
Double studios em torno de 40–45 m²: mais área útil, ideal para home office confortável ou casais que prezam por amplitude.
Quarto e sala entre 50 e 60 m²: plantas funcionais, com boa área social e varanda integrada, alinhadas à ideia de “quarto e sala mais charmoso de Botafogo”.
Gardens com piscina de 70 a 100 m²: metragens raras, com quintal privativo e piscina, trazendo sensação de casa em plena Rua Bambina.
Quando você visualiza o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, enxerga um produto pensado para quem quer chegar em casa e sentir um clima de refúgio urbano: fachada clássica, poucos vizinhos, unidades prontas para morar e um entorno que convida a viver o bairro a pé. Essa visão é o ponto de partida perfeito para comparar o lançamento com outros projetos de referência em Botafogo.
No próximo trecho do conteúdo, o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo será colocado lado a lado com empreendimentos que ajudaram a redefinir o padrão de moradia no bairro.
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo e lançamentos de referência no bairro
Para entender o lugar do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo no mercado, vale compará-lo com dois ícones recentes de Botafogo: Era Botafogo e Raro Botafogo. Esses empreendimentos ajudam a mostrar como o Duetto Bambina se posiciona em escala, tipologia e proposta de valor.
Enquanto o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo aposta em 12 unidades ultraexclusivas, o Era e o Raro trabalham com um número maior de apartamentos e casas, metragens mais amplas e infraestrutura de lazer mais robusta. Todos, porém, compartilham uma mesma lógica: incorporar arquitetura autoral, respeito ao contexto histórico e localização muito estratégica dentro do bairro.
Dados gerais de Era e Raro em relação ao Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Era Botafogo
Endereço: Rua Dona Mariana 56, em Botafogo.
Unidades: cerca de 35 a 39 apartamentos, em configuração que combina casarão preservado e edifício contemporâneo.
Tipologias: apartamentos tipo, gardens e coberturas de 41 a aproximadamente 137 m², com 1, 2 e 3 quartos e vagas de garagem em parte das unidades.
Posição de mercado: condomínio de alto padrão, com infraestrutura de lazer mais completa e escala ainda considerada enxuta para os padrões do Rio.
Raro Botafogo
Endereço: Rua Visconde de Ouro Preto 67, zona nobre da enseada de Botafogo.
Unidades: 22 casas e apartamentos exclusivos, em dois edifícios com 3 e 6 pavimentos.
Tipologias: residenciais de 1 a 3 quartos, com metragens entre aproximadamente 47 e 192 m², incluindo casas com garden e coberturas generosas com vagas.
Posição de mercado: produto de alto padrão com forte apelo de casas urbanas e metragem ampla, ideal para famílias e perfis que querem mais área privativa.
Comparando com esses dois lançamentos, o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo se diferencia por:
Operar na faixa de 33 a 100 m², com foco em compactos de alto padrão e gardens especiais.
Ter apenas 12 unidades, contra dezenas de unidades em Era e Raro, o que reforça a sensação de exclusividade e privacidade.
Oferecer unidades já entregues com armários e eletrodomésticos embutidos, algo menos comum em projetos tradicionais, o que torna o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo especialmente atrativo para quem quer reduzir tempo de obra interna.
Comparativo sintético entre Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, Era e Raro
Escala
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo: 12 unidades.
Era Botafogo: cerca de 35 a 39 unidades.
Raro Botafogo: 22 unidades.
Metragens e perfis de planta
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo: studios, 1 quarto e gardens até 100 m², excelente para solteiros, casais e investidores.
Era Botafogo: 41 a 137 m², com 1 a 3 quartos, vocação clara para famílias compactas e quem quer lazer mais robusto.
Raro Botafogo: de cerca de 47 a 192 m², incluindo casas urbanas, jardins amplos e coberturas, voltado a famílias que desejam bastante espaço.
Posicionamento
O Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo fica em um ponto intermediário interessante: compacto no tamanho das unidades, boutique em escala, mas com um ticket inicial competitivo quando comparado à qualidade do produto e ao padrão do bairro.
À medida que o leitor percebe a diferença de escala e de tipologias, fica mais claro para quem cada empreendimento foi desenhado. O próximo passo é entender como o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo se posiciona em localização, rotina e estilo de vida em relação à Rua Dona Mariana e à Rua Visconde de Ouro Preto.
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo e comparação de localização em Botafogo
A localização é um dos grandes trunfos do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo. A Rua Bambina conecta, em poucos minutos a pé, três pilares da vida diária em Botafogo: metrô, praia e shopping. Esse triângulo de conveniência torna o endereço muito desejado tanto para moradia quanto para investimento em locação.
Em uma caminhada de poucos minutos a partir do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, o morador chega à estação de metrô de Botafogo, à orla da Praia de Botafogo e ao eixo de serviços da Rua São Clemente. No entorno imediato estão escolas tradicionais, hospitais, centros culturais e uma cena gastronômica vibrante, que explica por que a rua vem sendo associada a um estilo de vida jovem, criativo e cosmopolita.
Rotina a partir do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Deslocamento diário: caminhada até o metrô em cerca de poucos minutos, conectando o morador rapidamente ao Centro, Flamengo, Copacabana e Zona Norte.
Lazer ao ar livre: acesso fácil ao Aterro do Flamengo e à enseada de Botafogo, com ciclovias, pistas de corrida e vista para o Pão de Açúcar.
Vida urbana: bares, cafés, restaurantes e mercados na própria rua e nas vias transversais, além de shoppings com cinema e serviços completos.
Educação e saúde: proximidade com colégios renomados e hospitais de referência, facilitando a rotina de famílias e profissionais da área de saúde.
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo em relação a Dona Mariana e Visconde de Ouro Preto
Quando comparamos o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo com o eixo onde se encontra o Era, na Rua Dona Mariana, e com o endereço do Raro, na Rua Visconde de Ouro Preto, surgem nuances interessantes:
Rua Bambina 125 x Rua Dona Mariana 56
Ambas estão muito próximas ao metrô e à Praia de Botafogo, mas a Rua Bambina oferece um clima um pouco mais informal, com bares e restaurantes mais presentes no próprio logradouro.
A partir do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, o morador tende a viver o bairro “de porta em porta”, aproveitando o comércio local a poucos metros de casa, enquanto na Rua Dona Mariana o tom é ligeiramente mais residencial e tradicional.
Rua Bambina 125 x Rua Visconde de Ouro Preto 67
A Rua Visconde de Ouro Preto está ainda mais colada à orla, com acesso muito rápido à enseada e a áreas de lazer da praia, reforçando o caráter de “casa de praia urbana” nos produtos de maior metragem.
Já o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo equilibra essa proximidade com uma oferta mais variada de serviços de bairro na própria rua, além de uma atmosfera criativa, associada a bares, ateliês e casas antigas adaptadas.
Quando o leitor compara essas três localizações, fica mais fácil perceber que o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo é especialmente atrativo para quem quer viver uma rotina intensa de bairro, andar muito a pé, ter tudo por perto e, ao mesmo tempo, voltar para casa em um prédio pequeno, silencioso e cheio de personalidade.
No próximo bloco do conteúdo, a análise aprofunda as tipologias, metragens e perfis de planta do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, colocando lado a lado o que cada um dos empreendimentos oferece em termos de espaço interno e uso do imóvel.
Tipologias do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo e comparativo com Era e Raro
Ao analisar as plantas do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, fica claro que o projeto foi desenhado para quem busca metragens inteligentes, em um prédio extremamente exclusivo, sem abrir mão de conforto. São studios, double studios, unidades de 1 quarto e gardens com piscina, variando de 33 m² a 100 m², sempre com varanda e marcenaria entregue de fábrica.
Enquanto isso, lançamentos de referência como Era e Raro trabalham com faixas de metragem mais amplas, acomodando famílias e perfis que pedem mais quartos e mais área privativa. O Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo se destaca justamente por entregar compactos de alto padrão e gardens raríssimos, que funcionam como pequenas casas urbanas em plena Zona Sul.
Tipos de plantas do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
No dia a dia, as tipologias do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo resolvem perfis bem específicos:
Studios de 33 m²: ambientes integrados, varanda e kit completo de armários, cooktop e forno. São ideais para jovens executivos, médicos, profissionais liberais e investidores que querem um produto enxuto, moderno e pronto para alugar ou morar.
Double studios na faixa de 40 a 45 m²: planta maior, geralmente com possibilidade de delimitar melhor área social e espaço de trabalho. Atende bem casais sem filhos ou quem precisa de home office confortável, mantendo o conceito compacto do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo.
Quarto e sala entre 50 e 60 m²: layout mais tradicional, com dormitório separado, varanda e cozinha equipada. É uma tipologia muito procurada por moradores que planejam permanecer mais tempo no bairro, vendo o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo como residência principal e não apenas investimento.
Gardens com piscina de 70 a 100 m²: metragens generosas com área externa privativa, deck e piscina. Esses gardens transformam o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo em alternativa real para quem gostaria de viver em uma casa, mas sem abrir mão da segurança, do controle de acesso e da praticidade de um condomínio.
O diferencial está em como essas plantas vêm prontas para uso: marcenaria planejada, eletrodomésticos embutidos e um projeto de iluminação pensado para valorizar o estilo Art Déco do prédio, ao mesmo tempo em que atende ao uso contemporâneo. Isso reduz obra interna, acelera o tempo entre a compra e a ocupação e aumenta a atratividade para locação.
Tipologias de referência em Era e Raro comparadas ao Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Quando você coloca o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo ao lado do Era e do Raro, a diferença de proposta fica nítida:
O Era Botafogo, na Rua Dona Mariana, oferece apartamentos, gardens e coberturas de 41 a 137 m², com 1, 2 e 3 quartos. É um produto que conversa fortemente com famílias e perfis que priorizam mais quartos e lazer completo em condomínio ainda relativamente enxuto.
O Raro Botafogo, na Rua Visconde de Ouro Preto, traz casas e apartamentos de aproximadamente 47 a 192 m², com plantas que lembram casas de vila contemporâneas, com gardens mais amplos e coberturas muito generosas. É claramente voltado a quem precisa de muito espaço e quer um estilo de vida de casa junto à praia.
Enquanto Era e Raro resolvem com perfeição quem precisa de 2 ou 3 quartos, o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo se posiciona com autoridade entre studios compactos, quarto e sala bem resolvidos e gardens diferenciados, concentrando-se em perfis que preferem localização e conceito a grandes metragens.
Comparação de tipologias do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, Era e Raro
Comparativo de tipologias do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Empreendimento
Tipologias principais
Metragens aproximadas
Perfil de uso predominante
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Studios, double studios, 1 quarto, gardens com piscina
33 a 100 m²
Solteiros, casais, investidores, quem deseja garden com piscina em prédio boutique
Era Botafogo
Apartamentos tipo, gardens, coberturas
41 a 137 m²
Famílias de 1 a 3 quartos, moradores que priorizam lazer e planta versátil
Raro Botafogo
Casas e apartamentos com gardens e coberturas
47 a 192 m²
Famílias que buscam sensação de casa, grandes áreas externas e proximidade da praia
Ao entender esse quadro, o leitor percebe rapidamente se o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo oferece a tipologia que melhor conversa com o seu momento de vida. Se a resposta for sim, o próximo passo é olhar com atenção para preço por metro quadrado, ticket total e fluxo de pagamento para tomar uma decisão segura.
Preços do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo e comparação de valor por metro quadrado
Depois de escolher a tipologia, a pergunta que surge é direta: quanto custa investir no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo e como esse valor se compara a outros lançamentos de Botafogo.
A partir de materiais de mercado recentes, o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo trabalha com preços anunciados a partir de aproximadamente 650 mil reais para unidades em torno de 33 m², chegando a faixas entre 1,3 e 2 milhões de reais nas unidades garden com piscina, com áreas entre 70 e 100 m². Isso coloca o empreendimento em uma faixa de valor por metro quadrado estimado entre cerca de 19 a 20 mil reais nos studios e em torno de 16 a 18 mil reais nos gardens maiores, sempre como estimativa derivada de anúncios.
Em paralelo, dados recentes de mercado apontam que o preço médio do metro quadrado residencial em Botafogo em 2025 gira em torno da casa dos 13 mil reais, variando conforme tipologia, padrão do prédio e micro localização. Isso significa que o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo opera com um leve prêmio em relação à média do bairro, compatível com o conceito boutique, o retrofit em prédio histórico e a isenção de IPTU.
Valores estimados por tipologia no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Faixa de valores por tipologia no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Tipologia
Área típica
Faixa estimada de preço
Faixa estimada de valor por m²
Studio
33 m²
650 mil a 700 mil reais
cerca de 19 mil a 21 mil reais por m²
Double studio
40 a 45 m²
750 mil a 900 mil reais
cerca de 17 mil a 19 mil reais por m²
Quarto e sala
50 a 60 m²
800 mil a 1 milhão de reais
cerca de 16 mil a 18 mil reais por m²
Garden com piscina
70 a 100 m²
1,3 a 2 milhões de reais
cerca de 15 mil a 18 mil reais por m²
Todos esses valores são estimativas de mercado baseadas em faixas anunciadas, e podem sofrer atualização a cada tabela. O importante aqui é perceber que, quanto maior a metragem dentro do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, mais competitivo tende a ficar o valor por metro quadrado, sobretudo nas unidades garden.
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo frente aos preços de Era e Raro
Em lançamentos de perfil semelhante no bairro, como Era e Raro, também é possível observar uma lógica de variação no valor por metro quadrado conforme a tipologia:
Era Botafogo apresenta unidades anunciadas em faixas que partem de valores na casa de milhões de reais para metragens de 41 a 137 m², o que, pelas contas de mercado, leva o m² para patamares frequentemente acima de 16 mil reais, variando por andar e posição.
Raro Botafogo tem preços de lançamento a partir da casa dos 800 mil reais para unidades próximas de 47 m², o que também coloca o m² acima dos 17 mil reais em algumas configurações, especialmente nas plantas menores.
Quando você compara com o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, percebe que:
O m² dos studios do condomínio tende a ficar em linha ou um pouco acima das menores metragens de Era e Raro, reflexo da combinação entre retrofit Art Déco, apenas 12 unidades e unidades equipadas.
Nos gardens com piscina, o valor por m² tende a se aproximar ou até ficar um pouco abaixo de algumas unidades maiores de Era e Raro, o que torna os gardens do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo estratégicos para quem busca sensação de casa com boa relação entre área e preço.
Fluxo de pagamento no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Outro ponto relevante é o fluxo de pagamento do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo. As condições de mercado hoje indicam uma estrutura padrão com:
Entrada em torno de 10 por cento do valor do imóvel.
Cerca de 25 por cento diluídos em parcelas mensais ao longo da obra, até a entrega prevista para o final de 2026.
65 por cento concentrados nas chaves, com possibilidade de financiamento bancário de longo prazo.
Esse tipo de fluxo permite ao comprador organizar o caixa de forma progressiva: primeiro, construir a entrada e as parcelas de obra e, depois, decidir se quita o saldo nas chaves ou opta por financiamento. Em unidades menores do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, esse modelo ainda abre espaço para investidores estruturarem a renda de locação futura de forma a cobrir parte das prestações.
À medida que você se aprofunda nesses números, começa a enxergar claramente se o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo se encaixa no seu orçamento, não apenas pelo valor de tabela, mas pela forma como o fluxo se ajusta ao seu planejamento financeiro. No próximo trecho do conteúdo, a análise avança para o modelo de condomínio boutique em comparação a condomínios de maior porte, mostrando como isso impacta custos mensais, experiência de moradia e perfil de vizinhança.
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo e a escolha entre condomínio boutique e condomínio de maior porte
Quando você compara o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo com empreendimentos de maior porte no mesmo bairro, a principal diferença não está só nos metros quadrados, mas na experiência de moradia. Um prédio com apenas 12 unidades em retrofit Art Déco oferece uma rotina mais discreta, personalizada e silenciosa, enquanto condomínios maiores trazem um pacote robusto de lazer, serviços e circulação de pessoas em outro nível.
No Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, a lógica é de condomínio boutique: poucos vizinhos, menos áreas comuns, foco na unidade e na localização. Isso reduz a complexidade condominial, facilita a gestão e gera uma sensação de pertencimento muito maior. Você entra no hall, reconhece as pessoas pelo nome, conversa com o síndico sem intermediários e acompanha de perto cada decisão relevante do prédio.
Já em empreendimentos de referência com mais unidades, como os que trabalham com dezenas de apartamentos e casas, o modelo se aproxima do chamado condomínio clube: piscinas coletivas, academias amplas, espaços gourmet, brinquedotecas, lounges e áreas externas compartilhadas. É uma experiência mais intensa, com mais opções de lazer, porém também com mais regras, maior fluxo de pessoas e estrutura condominial mais custosa.
Diferenças de experiência no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
No dia a dia, algumas diferenças entre o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo e um condomínio de maior porte ficam bastante claras:
Privacidade e fluxo de pessoas
No Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, a quantidade de moradores é extremamente limitada, o que significa elevador mais vazio, circulação tranquila e ambientes comuns mais silenciosos.
Em prédios maiores, com muitas unidades, o fluxo é constante: entradas e saídas de visitantes, entregadores, prestadores de serviço e moradores em horários variados.
Atendimento às necessidades de lazer
O Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo não aposta em um grande clube de lazer. O foco está nas unidades garden com piscina privativa, na fachada histórica e na atmosfera da rua, que concentra bares, restaurantes e vida social a poucos passos de casa.
Nos condomínios de maior porte, áreas como piscina coletiva, academia e espaços de convivência são pensadas para suprir a demanda de lazer dentro do próprio empreendimento.
Custo de condomínio e manutenção
Em estruturas enxutas como o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, a tendência é ter uma grade de serviços mais simples, com portaria, limpeza e manutenção essencial. Os custos são divididos entre poucos proprietários, o que pode elevar o valor por fração ideal, mas com menos itens caros de manter, como grandes piscinas coletivas ou áreas esportivas.
Em condomínios clube, o rateio atinge um número maior de unidades, mas a lista de despesas recorrentes é mais longa: manutenção de piscinas, academias equipadas, brinquedotecas, paisagismo extenso, contratos de equipe maior.
Gestão e tomada de decisão
No Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, assembleias tendem a ser mais diretas, com menos conflitos de interesse e maior agilidade para ajustes de regras e investimentos.
Em condomínios maiores, alinhar interesses de dezenas de moradores é um desafio, e decisões podem levar mais tempo para serem implementadas.
Pontos fortes e limitações do modelo boutique do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Vantagens objetivas do condomínio boutique
Exclusividade verdadeira: são somente 12 unidades no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, algo raro em lançamentos residenciais da Zona Sul.
Atmosfera residencial discreta: fachada Art Déco, poucos pavimentos e escala humana, com cara de prédio antigo bem cuidado, mas com infraestrutura contemporânea dentro das unidades.
Valorização da unidade e não do clube: quem compra no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo está investindo principalmente em localização, tipologia e qualidade do imóvel em si, e não em um parque de lazer.
Perfil de vizinhança mais filtrado: o ticket de entrada e a baixa quantidade de unidades costumam atrair um grupo mais coeso de moradores e investidores, o que fortalece a percepção de comunidade.
Limitações que precisam ser consideradas
Menos áreas coletivas: quem sonha com piscina coletiva, quadra, salão de festas grande ou brinquedoteca ampla provavelmente não encontrará isso no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo.
Variação de condomínio por unidade: em empreendimentos pequenos, a saída ou inadimplência de poucos condôminos tem impacto maior na saúde financeira do prédio, o que exige disciplina de todos com prazos e assembleias.
Dependência maior do entorno para lazer: apesar de estar em uma rua cheia de opções, o morador que valoriza lazer interno precisará adaptar sua rotina ou enxergar o bairro como verdadeira extensão da casa.
Se, ao ler tudo isso, você se vê usando a cidade como quintal, a rua como área de lazer e a unidade como refúgio sofisticado, o modelo do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo faz bastante sentido. O passo seguinte é entender se o seu perfil está alinhado com o público típico desse tipo de lançamento.
Perfil de comprador ideal do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, Era e Raro
O próximo filtro importante não é mais técnico, mas pessoal: quem é você como comprador e como o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo se encaixa nessa história. Quando olhamos para as tipologias, os preços e o conceito boutique, fica claro que o empreendimento conversa com alguns perfis de forma muito direta.
Ao mesmo tempo, projetos de referência com metragens maiores e estrutura de lazer mais robusta, como aqueles com 1 a 3 quartos e casas de 47 a 192 metros quadrados, tendem a atrair famílias e compradores que priorizam espaço interno e áreas comuns. Essa leitura de público é essencial para evitar arrependimentos e garantir que o imóvel acompanhe seus planos nos próximos anos.
Perfis que combinam com o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Alguns perfis se encaixam de forma quase natural no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo:
Jovens executivos e profissionais liberais
Pessoas que trabalham em áreas como saúde, tecnologia, mercado financeiro, jurídico e criativo.
Valorizam acordar em um endereço icônico de Botafogo, caminhar até o metrô, almoçar perto do trabalho e voltar para uma unidade moderna, compacta e bem acabada.
Casais sem filhos ou com planejamento de curto e médio prazo
Casais que apreciam vida cultural, bares, restaurantes e mobilidade, e enxergam o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo como base ideal antes de um eventual upgrade para uma unidade maior.
Buscam quarto e sala ou double studio bem distribuído, com varanda e marcenaria pronta.
Investidores em locação tradicional e de curta temporada
Compradores que olham para o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo como ativo gerador de renda, aproveitando a combinação de localização, isenção de IPTU e unidades compactas.
Veem potencial de rentabilidade interessante em locação por temporada, graças à proximidade com metrô, praia, centros empresariais, hospitais e polos turísticos.
Moradores que sonham com garden de alto padrão
Quem sempre quis uma casa com quintal, mas prefere a segurança de condomínio e a praticidade da Rua Bambina.
Encontram nos gardens com piscina do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo uma solução rara na região, aliando área externa privativa e eficiência de planta.
Perfis mais alinhados a projetos de maior porte
Ao mesmo tempo, existem perfis para os quais o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo pode não ser o ajuste perfeito. Nesses casos, empreendimentos de maior metragem e lazer mais completo tendem a encaixar melhor:
Famílias que já precisam de 2 ou 3 quartos
Casais com filhos em idade escolar, famílias reconstituídas ou quem recebe constantemente parentes em casa costuma privilegiar a quantidade de quartos e o espaço interno.
Nesses casos, plantas entre 70 e mais de 130 metros quadrados, com 2 ou 3 dormitórios, se tornam prioritárias, assim como áreas comuns para crianças.
Quem quer lazer completo dentro do condomínio
Pessoas que desejam piscina coletiva, academia grande, salão de festas amplo e áreas esportivas para praticar atividades físicas sem sair de casa.
Para esse perfil, o modelo de condomínio boutique do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo pode parecer enxuto demais.
Combinação entre perfil, localização e estratégia de compra no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Uma forma inteligente de decidir se o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo é o imóvel certo é cruzar três perguntas simples:
Qual é o seu horizonte de uso
Se a ideia é usar o imóvel por alguns anos e depois trocar ou manter como investimento, unidades compactas do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo fazem muito sentido pela liquidez e pelo apelo para locação.
Se a intenção é ficar por décadas, com aumento de família planejado, talvez seja o caso de olhar com carinho para metragens maiores, ainda que no próprio bairro.
Você quer viver o bairro ou o clube
Se a resposta for “quero viver o bairro intensamente”, com cafés, bares, shoppings e cultura a poucos passos, o endereço do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo atende com sobra.
Se o sonho é passar fins de semana dentro do condomínio, circulando apenas entre piscina, academia e áreas de lazer, empreendimentos de maior porte podem responder melhor a esse desejo.
O imóvel será mais residência, mais investimento ou meio a meio
Quem enxerga o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo como residência principal tende a priorizar conforto da planta e estilo de vida boutique.
Quem vê principalmente como ativo de renda avalia com lupa o valor por metro quadrado, o potencial de aluguel e o custo mensal de condomínio, comparando com outros endereços de Botafogo com vocação semelhante.
À medida que você responde essas perguntas com sinceridade, vai ficando mais fácil enxergar se o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo é o encaixe exato para o seu momento ou se outros perfis de lançamento em Botafogo se ajustam melhor. No próximo trecho do conteúdo, o foco se volta para um raio x direto dos pontos fortes e pontos de atenção de escolher o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, consolidando a visão antes de entrar em negociação de preço e condições.
Vantagens e desvantagens do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Ao chegar neste ponto da análise, você já entendeu localização, tipologias e valores. Agora é hora de olhar o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo com lupa, listando de forma objetiva o que ele oferece de melhor e quais pontos exigem atenção antes da decisão.
A proposta aqui é simples: mostrar, de forma direta, quando o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo é claramente uma oportunidade alinhada ao seu perfil e quando faz mais sentido ponderar outras alternativas dentro do próprio bairro.
Pontos fortes do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Exclusividade real O Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo conta com apenas 12 unidades, em um prédio de poucos andares, o que cria uma experiência de vizinhança muito mais íntima e controlada. Menos portas, menos circulação, mais sensação de refúgio.
Retrofit Art Déco com cara de prédio clássico e alma nova A fachada preservada em estilo Art Déco entrega uma presença de rua elegante, enquanto o interior foi completamente atualizado. O morador desfruta da estética de um prédio histórico com o conforto de um lançamento recente.
Localização estratégica em Botafogo O endereço do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo coloca o morador a poucos minutos de metrô, Praia de Botafogo, shopping, escolas e hospitais. Isso reduz dependência de carro, aumenta mobilidade e torna as unidades muito atrativas para moradia e locação.
Unidades prontas para uso com marcenaria e eletros embutidos Studios, double studios, quarto e sala e gardens são entregues com armários, cooktop e forno. Isso diminui obra interna, reduz desembolso inicial e acelera o tempo entre a compra e o uso do imóvel.
Gardens com piscina como produto raro em Botafogo Os gardens do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo unem quintal privativo, piscina e localização premium. Para quem sempre quis uma casa, mas não abre mão da segurança de um condomínio pequeno, esse é um dos maiores diferenciais do projeto.
Benefício de isenção de IPTU A combinação de isenção de IPTU com localização nobre melhora a equação financeira ao longo do tempo, principalmente para quem pensa em manter o imóvel como investimento de longo prazo.
Pontos de atenção do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Preço por metro quadrado acima da média do bairro As faixas estimadas indicam que o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo opera com m² superior à média geral de Botafogo, especialmente nas unidades mais compactas. Esse prêmio faz sentido para quem valoriza exclusividade, rua, isenção de IPTU e padrão de acabamento, mas precisa ser pesado com calma frente ao seu orçamento. Valores e prazos estão sujeitos a atualização a cada tabela.
Menos áreas de lazer coletivas Por ser um retrofit boutique, o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo não foi desenhado como condomínio clube. O foco está nas unidades e na localização, não em grandes estruturas de lazer interno. Quem prioriza piscina coletiva, grande área fitness ou espaços amplos de convivência precisará enxergar o bairro como extensão do lazer do condomínio.
Escala pequena e impacto nas despesas condominiais Em empreendimentos com poucas unidades, qualquer atraso de pagamento ou necessidade de obra extraordinária impacta o caixa de forma mais sensível. No Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, isso reforça a importância de um grupo de condôminos engajado e organizado.
Informações limitadas sobre vagas de garagem e detalhes finos de plantas Nem todas as tipologias têm divulgação clara sobre vagas e configurações específicas. Alguns pontos exigem consulta direta à documentação e materiais oficiais para confirmar posição de colunas, shaft, pé direito e disponibilidade de vaga por unidade.
Riscos naturais de retrofit Retrofit é uma excelente solução para requalificar prédios em áreas nobres, mas é uma obra mais sensível que uma construção do zero. No Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, é fundamental acompanhar o cronograma, avaliar a qualidade técnica da intervenção e revisar laudos e documentos estruturais. Valores, prazos e escopo podem sofrer ajustes ao longo da obra.
Quando o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo faz mais sentido
Sob uma visão prática, o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo tende a ser especialmente alinhado a cenários como:
Você quer viver em um prédio pequeno, silencioso e elegante, em rua vibrante de Botafogo.
Procura um studio, double studio ou quarto e sala que já saia equipado, com o mínimo de obra interna.
Sempre sonhou com um garden com piscina em plena Zona Sul e não abre mão da sensação de casa.
Pensa em renda com locação e sabe que localização, IPTU isento e unidade compacta podem ajudar na conta do retorno.
Se você se reconhece nesses pontos, vale avançar para o passo seguinte: transformar toda essa análise em estratégia concreta de comparação, negociação e decisão de compra no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo.
Como usar o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo para negociar e decidir a compra
Depois de entender vantagens e pontos de atenção, chega o momento de agir com método. Em vez de decidir no impulso, você pode usar o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo como eixo de uma comparação estruturada com outros lançamentos do bairro.
O objetivo é transformar tudo o que você já viu em números, critérios objetivos e argumentos sólidos de negociação, tanto em relação ao próprio Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo quanto a empreendimentos de perfil semelhante.
Planilha comparativa com o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Antes de sentar para conversar sobre valores, vale montar uma planilha simples comparando o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo com outros projetos que você esteja considerando. Em cada linha, coloque um empreendimento e, nas colunas, critérios essenciais.
Critérios para comparar o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Localização exata e micro entorno do imóvel.
Tipologia que você pretende comprar, metragem e posição no prédio.
Preço total da unidade e valor estimado por metro quadrado.
Previsão de entrega e estágio atual da obra.
Estrutura de lazer e modelo de condomínio, comparando boutique e maior porte.
Custo condominial estimado e eventuais benefícios fiscais.
Histórico e estrutura da incorporadora responsável.
Ao preencher a linha do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo com esses critérios, você enxerga com clareza o que ele entrega de concreto para o seu perfil. Em seguida, basta repetir o processo com os outros empreendimentos que já chamou a sua atenção em Botafogo.
Checklist de segurança para o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Depois da comparação fria, é hora de validar se o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo atende aos principais pontos de segurança jurídica e financeira que todo comprador deve observar.
Itens para revisar no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Registro de incorporação no cartório competente, com todas as informações necessárias.
Memorial descritivo com detalhamento de materiais, acabamentos e áreas comuns.
Convenção de condomínio e regulamento interno, sobretudo se você pensa em locação de curta temporada.
Estrutura societária da empresa responsável pelo Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo e histórico dos profissionais envolvidos no projeto.
Cronograma de obra, previsão de entrega e condições para prorrogação de prazo.
Regras de garantia de estrutura e instalações, conforme a legislação.
Essa checagem funciona como filtro final. Se o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo passa por todos esses pontos com segurança, você ganha confiança para caminhar para a negociação.
Estratégias de negociação no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Negociar não é apenas pedir desconto. É entender qual combinação de preço, fluxo e prazo encaixa melhor na sua realidade, mantendo a atratividade do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo no longo prazo.
Formas de potencializar a negociação no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo
Ajustar a escolha da tipologia Às vezes, mudar de um andar para outro, ou de uma metragem ligeiramente maior para uma ligeiramente menor dentro do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo, gera um ganho importante na relação entre preço total e valor por metro quadrado, sem comprometer sua qualidade de vida.
Trabalhar condições de pagamento ao invés de focar somente no valor final Em muitos casos, é possível negociar parcelamentos de entrada, número de parcelas na obra ou percentual do pagamento antecipado, sempre respeitando a política comercial vigente. Em um fluxo em que cerca de 35 por cento é pago até a entrega e 65 por cento nas chaves, pequenos ajustes fazem diferença na sua organização financeira. Valores, índices e prazos podem mudar ao longo do tempo.
Comparar propostas com base em dados concretos Ao levar uma planilha clara, com valores por metro quadrado de cada opção e critérios de análise, você mostra que estudou o mercado. Isso fortalece sua posição na hora de conversar sobre condições dentro do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo.
Enxergar o impacto do imóvel no seu projeto de vida Mais importante que discutir alguns pontos percentuais no valor final é saber se o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo encaixa de fato no que você projeta para os próximos anos: rotina, mobilidade, crescimento profissional e eventual formação de família.
Quando você une análise comparativa, checklist de segurança e estratégias de negociação estruturadas, a decisão deixa de ser apenas emocional e passa a ser uma escolha consciente. Se, ao final desse processo, o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo continuar se destacando na sua planilha e na sua intuição, você estará em um excelente ponto de partida para avançar com confiança.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Botafogo 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
R$
3.200.000,00
R$
1.050.000,00
R$
1.250.000,00
R$
1.450.000,00
R$
2.280.000,00
R$
3.390.000,00
R$
1.990.000,00