Seu novo lar em Botafogo

Ivo Botafogo Bait: Galeria de Fotos e Tour Virtual de Apartamentos 3 e 4 Quartos com Lifestyle Exclusivo

Descubra o requinte e a modernidade do Ivo Botafogo, onde o patrimônio histórico encontra a inovação em uma localização privilegiada.

O Ivo Botafogo, na Rua Dona Mariana, 65, é um condomínio de alto padrão consolidado, com 39 unidades exclusivas de 2, 3 e 4 quartos, gardens e coberturas, variando de 74 a 209 m². Incorporado pela Bait, o empreendimento já está pronto para morar, oferecendo uma oportunidade única de upgrade ou investimento em Botafogo. A região, um dos miolos nobres da Zona Sul, apresenta valorização consistente, impulsionada por sua localização estratégica, vasta oferta de serviços e escassez de terrenos. O projeto se destaca pela preservação do icônico casarão da antiga clínica Ivo Pitanguy, que agrega valor simbólico e diferenciação patrimonial, funcionando como uma 'galeria viva' da história do bairro.

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Dados verificáveis

Imagine-se vivendo em um espaço onde o luxo e a história se encontram. Nossa galeria de fotos e tour virtual do Ivo Botafogo Bait revelam cada detalhe dos apartamentos de 3 e 4 quartos, do casarão histórico às áreas de lazer. Pronto para se encantar?

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Com apenas 39 unidades, o Ivo Botafogo oferece exclusividade e privacidade, contrastando com empreendimentos maiores na região que frequentemente ultrapassam 80-100 unidades.

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Preços na faixa de R$ 16-18 mil/m² para unidades de 3 e 4 quartos, situando o Ivo no miolo de preço do segmento alto padrão de Botafogo, com excelente custo-benefício.

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Localização estratégica na Rua Dona Mariana, 65, entre Voluntários da Pátria e São Clemente, com acesso ao metrô Botafogo (Linha 1) e polos comerciais em 500-1000m.

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O projeto integra o casarão da antiga clínica Ivo Pitanguy, um ícone local, mantido como área comum, agregando apelo simbólico e diferenciação patrimonial ao condomínio.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O prédio é realmente exclusivo ou é mais um lançamento grande em Botafogo?
O Ivo Botafogo se diferencia com apenas 39 unidades residenciais, distribuídas em 2 blocos e o casarão histórico, oferecendo tipologias de 2, 3 e 4 quartos, gardens e coberturas. Essa densidade menor, em comparação com outros empreendimentos no bairro que chegam a 80-100 unidades, garante maior privacidade e exclusividade, um diferencial evidente nas plantas e na arquitetura do condomínio.
?A infraestrutura e itens ‘sustentáveis/tecnológicos’ são marketing ou existem mesmo?
O memorial simplificado da Gafisa lista objetivamente diferenciais como tomadas para carro e bicicleta elétricos, paisagismo com irrigação automatizada, hidrômetros individualizados, temporizador de torneiras em áreas comuns, sensores de iluminação, coleta seletiva, portaria remota, bicicletário e infraestrutura para comando de voz (IoT).
?Por que pagar preço de Zona Sul alta se é ‘só Botafogo’ e não Leblon/Ipanema?
Enquanto Leblon e Ipanema historicamente lideram os preços por m² na Zona Sul, Botafogo vem se consolidando como uma alternativa de alto valor, reduzindo essa diferença. O bairro oferece uma combinação única de metrô, vasta rede de serviços e acesso facilitado ao Centro, com valores por m² ainda mais atrativos para unidades de grande porte.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Ivo Botafogo é um condomínio de alto padrão com 39 unidades, de 2, 3 e 4 quartos (74 a 209 m²), gardens e coberturas.

Incorporado pela Bait em terreno de 1.765 m², o empreendimento já está consolidado como pronto para morar, com entrega prevista entre 2022 e 2023.

Preços anunciados indicam tíquete na faixa de ~R$ 16–18 mil/m² para unidades de 3 e 4 quartos, competitivo no segmento alto padrão de Botafogo.

Localizado na Rua Dona Mariana, 65, no 'miolo nobre' de Botafogo, com acesso rápido ao metrô, shoppings e colégios tradicionais como Santo Inácio e Andrews.

O projeto preserva o antigo casarão da clínica Ivo Pitanguy, integrando-o como área comum e agregando valor simbólico e histórico ao condomínio.

A infraestrutura inclui tomadas para carro e bicicleta elétricos, irrigação automatizada, hidrômetros individualizados e infraestrutura para comando de voz (IoT).

Botafogo apresenta histórico de valorização sustentado por localização estratégica, oferta de serviços e escassez relativa de terrenos na região nobre.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Quais tipos de apartamentos posso encontrar no Ivo Botafogo?+
O Ivo Botafogo oferece uma variedade de tipologias para atender a diferentes necessidades, incluindo apartamentos de 2, 3 e 4 quartos, além de gardens e coberturas. As unidades variam de 74 a 209 m², proporcionando espaços amplos e bem planejados para o conforto da sua família.
Onde o Ivo Botafogo está localizado e quais conveniências o entorno oferece?+
O Ivo está situado na Rua Dona Mariana, 65, em um trecho central e nobre de Botafogo, entre Voluntários da Pátria e São Clemente. Em um raio de 500-1000m, você encontra o metrô Botafogo, o Botafogo Praia Shopping, colégios tradicionais como Santo Inácio e Andrews, além de uma vasta rede de serviços, gastronomia e hospitais, tudo a distância caminhável.
O que torna o Ivo Botafogo um empreendimento exclusivo?+
A exclusividade do Ivo Botafogo reside em diversos fatores. Com apenas 39 unidades residenciais, ele oferece uma densidade muito menor que outros lançamentos na região, garantindo maior privacidade. Além disso, o projeto integra e preserva o icônico casarão da antiga clínica Ivo Pitanguy, que funciona como uma área comum, conferindo um apelo simbólico e uma diferenciação patrimonial única ao condomínio.
O Ivo Botafogo possui diferenciais de sustentabilidade e tecnologia?+
Sim, o empreendimento foi projetado com foco em sustentabilidade e tecnologia. Entre os diferenciais, destacam-se tomadas para carro e bicicleta elétricos, paisagismo com irrigação automatizada, hidrômetros individualizados, temporizador de torneiras nas áreas comuns, sensores de iluminação, coleta seletiva, portaria remota, bicicletário e infraestrutura para comando de voz (IoT). Esses itens são parte integrante do projeto e podem ser verificados em visitas.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Análise ancorada em 9 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

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Galeria · fotos reais · áreas comuns

Galeria de Fotos do Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos em Botafogo

Áreas comuns · decorado · perspectivas · todas as fotos reais

Galeria completa de fotos do Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos em Botafogo: áreas comuns (lounge · piscinas · academia · spa) · apartamento decorado de referência (acabamentos e mobília) · perspectivas externas · plantas técnicas. Cada imagem é real · do edifício pós-entrega · sem retoque marketing.

Quartos
3-4
Suítes
1
Metragem
74 a 209 m²
Vagas
1
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Áreas comuns

Por dentro do lifestyle do Ivo Botafogo Bait 36 · Botafogo

Lounge, piscinas, academia high-end, spa e áreas gourmet do Ivo Botafogo Bait 36. Cada espaço foi projetado pra quem busca conforto e privacidade no dia a dia no Botafogo.

25 fotos · arraste pra ver
Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos - Galeria 1
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9 fotos exclusivasTabela atualizada · plantas em alta resolução · análise personalizada Italo LyraResposta em até 8 minutos · horário comercial
Decorado pronto pra visitar

Veja como vai morar no Ivo Botafogo Bait 36 Botafogo

Apartamento decorado real do Ivo Botafogo Bait 36 no Botafogo · acabamentos de alto padrão · mobília referência. 80% dos clientes que visitam o decorado pedem proposta na mesma semana.

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Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos - Decorado 1
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Perspectivas artísticas

Imagine morar no Ivo Botafogo Bait 36 Botafogo

Renders profissionais do Ivo Botafogo Bait 36 finalizado · vista do entorno no Botafogo · acabamento esperado. Compare com a obra atual antes de decidir.

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Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos - Perspectiva 1
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Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos - Perspectiva 2
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Plantas técnicas

Plantas do Ivo Botafogo Bait 36 no Botafogo

Plantas em alta resolução do Ivo Botafogo Bait 36 · medidas exatas · possibilidades de personalização. Receba o PDF completo direto no WhatsApp em até 8 minutos.

Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos - Planta 1
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Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos - Planta 3
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Vida no condomínio

Área de Lazer: Seu Paraíso Privativo de Diversão e Relaxamento

Academia
Piscina
Salão de Festas
Sala de Jogos
Churrasqueira
Playground
Espaço Gourmet
Sauna
Para o morador

Como se vive no Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos

  • Desfrute de um refúgio urbano com lazer exclusivo e completo, incluindo piscina e academia de ponta, para conforto e bem-estar diários.
  • Viva a essência vibrante de Botafogo, a passos de uma infraestrutura completa de serviços, gastronomia e cultura.
  • Uma rotina de conveniência e sofisticação em um empreendimento que harmoniza segurança com o charme histórico carioca.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Botafogo
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Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Botafogo · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Botafogo, c...
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