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Ivo Botafogo Bait: Status de Entrega, Habite-se e Histórico de Atrasos na Dona Mariana, Botafogo

Análise detalhada sobre o cronograma de obra, documentação e o impacto do mercado no empreendimento da Bait na antiga clínica Ivo Pitanguy.

O Ivo Botafogo Bait, localizado na Rua Dona Mariana, 65, em Botafogo, no terreno da antiga clínica Ivo Pitanguy, é um empreendimento de alto padrão com 39 unidades de 2, 3 e 4 quartos, gardens e coberturas. Lançado com previsão de entrega original entre 2022 e 2023, este sub-LP visa esclarecer as dúvidas mais comuns sobre o status atual do projeto, incluindo a emissão do Habite-se e o histórico de obra. Embora portais comerciais indiquem o avanço do estágio comercial, a informação de Habite-se e a data exata de entrega não são identificadas em fontes públicas online. O contexto macroeconômico do período (com IGP-M e Selic em alta) gerou desafios para o setor, impactando cronogramas de muitos empreendimentos.

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Dados verificáveis

Preocupado com o status de entrega do seu apartamento no Ivo Botafogo Bait? Se você busca informações sobre o Habite-se, o cronograma original ou possíveis atrasos na obra da Rua Dona Mariana, 65, esta análise detalhada é para você.

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O empreendimento Ivo Botafogo Bait possui 39 unidades de 2, 3 e 4 quartos, gardens e coberturas.

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Preço de lançamento entre R$ 16-18 mil/m², alinhado ao prime de Botafogo no ciclo de 2020-2021.

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Localizado na Rua Dona Mariana, 65, Botafogo, no terreno da antiga clínica Ivo Pitanguy.

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Distância caminhável (700-900m) de duas estações de metrô (Botafogo e Flamengo).

05

Botafogo se consolidou como polo de lançamentos de alto padrão com boa liquidez em revenda.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O empreendimento foi realmente entregue? Há habite-se?
A informação de Habite-se não é identificada em fontes públicas online. Previsões de entrega variam (out/2022 ou abr/2023). Para confirmação, consulte diretamente a Bait Inc., a Secretaria Municipal de Urbanismo/SMU ou o RGI competente.
?Houve atraso relevante na obra em relação ao lançamento?
O lançamento foi em set/2020 com entrega prevista para 2022/2023. Não há dados públicos quantificando atrasos específicos. O contexto macro (pandemia, IGP-M elevado, Selic alta) afetou muitos projetos no período, mas o cronograma contratual é a fonte primária para avaliação de atraso no Ivo Botafogo.
?Há risco de liquidez na revenda de uma unidade grande (3–4 quartos) em Botafogo?
Dados de micro-liquidez por empreendimento não são públicos. Contudo, Botafogo é um bairro com alto volume de transações residenciais na Zona Sul. A baixa oferta de terrenos equivalentes e a tipologia familiar (3-4 quartos, 100-150m²) tendem a sustentar liquidez acima da média, conforme inferência de mercado.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Ivo Botafogo Bait está localizado na Rua Dona Mariana, 65, Botafogo, no terreno da antiga clínica Ivo Pitanguy.

O empreendimento possui 39 unidades, com tipologias de 2, 3 e 4 quartos, gardens e coberturas, distribuídas em 2 blocos.

As previsões de entrega originais variam entre outubro/2022 e abril/2023, dependendo da fonte consultada.

Valores de lançamento para 3 quartos (112m²) eram de R$ 1,83–1,84 milhão e para 4 quartos (~149m²) R$ 2,31 milhão.

O preço de lançamento (~R$ 16–18 mil/m²) estava alinhado ou ligeiramente abaixo do prime de Botafogo para alto padrão no ciclo.

Não há Habite-se ou data exata de emissão identificados em fontes públicas online, sendo necessária consulta direta à Bait, SMU ou RGI.

O contexto macroeconômico (IGP-M acima de 20% em 2020-2021 e Selic a 13,75% em 2022-2023) impactou custos e financiamentos de obras no período.

Botafogo se consolidou como polo de lançamentos de alto padrão, com empreendimentos boutique de boa liquidez em revenda.

A localização oferece caminhabilidade a duas estações de metrô (Botafogo e Flamengo) e proximidade com a Praia de Botafogo e polos corporativos.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Onde o empreendimento Ivo Botafogo Bait está localizado?+
O Ivo Botafogo Bait está na Rua Dona Mariana, 65, em Botafogo, Rio de Janeiro. O terreno é o da antiga clínica Ivo Pitanguy, uma localização nobre entre Voluntários da Pátria e a Praia de Botafogo.
Quantas unidades e quais tipologias o Ivo Botafogo Bait oferece?+
O empreendimento conta com 39 unidades, distribuídas em 2 blocos. As tipologias incluem apartamentos de 2, 3 e 4 quartos, além de gardens e coberturas.
Qual era o preço médio por m² no lançamento do Ivo Botafogo Bait?+
No lançamento, o preço por m² estava na faixa de R$ 16-18 mil, com unidades de 3 quartos (112m²) por cerca de R$ 1,83-1,84 milhão e 4 quartos (~149m²) por aproximadamente R$ 2,31 milhões.
O Habite-se do Ivo Botafogo Bait já foi emitido?+
A informação sobre a emissão do Habite-se não é publicamente identificada em fontes online. Para confirmação oficial, é necessário consultar diretamente a Bait Inc., a Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU) ou o Registro Geral de Imóveis (RGI) competente.
Houve atrasos na entrega do Ivo Botafogo Bait?+
O lançamento foi em setembro de 2020, com previsões de entrega para 2022-2023. Não há dados públicos que quantifiquem atrasos específicos. O período foi marcado por volatilidade macroeconômica (pandemia, IGP-M, Selic) que afetou cronogramas de muitas obras no Brasil.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

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Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos: Quando Foi Entregue em Botafogo

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos foi originalmente lançado e entregue em Botafogo. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos
3-4
Suítes
1
Metragem
74 a 209 m²
Vagas
1
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Diferenciais

Vantagens

Localização Privilegiada

Localizado em Botafogo, um dos bairros mais desejados do Rio, você estará perto de tudo que precisa.

Luxo e Conforto

Cada detalhe foi cuidadosamente pensado para proporcionar uma experiência residencial única, repleta de luxo e conforto.

Área de Lazer Completa

Com uma variedade de amenidades, você terá tudo o que precisa para relaxar e se divertir sem sair de casa.

Segurança

Conte com um sistema de segurança moderno e eficiente, garantindo sua tranquilidade e de sua família.

Acabamentos de Alta Qualidade

Os acabamentos e materiais de alta qualidade garantem um ambiente sofisticado e durável.

Comunidade Exclusiva

Fazendo parte do Ivo Botafogo, você estará integrado a uma comunidade de moradores exclusiva e selecionada.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2020
registro oficial
No mercado
6 anos
70 meses
Metragem
74 a 209 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2020
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 70 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Análise pessoal Italo Lyra

Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos · análise

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Para o arquiteto

O que é construído no Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos

  • Arquitetura de design inteligente que honra o legado histórico do local, integrando modernidade e o charme da antiga residência Pitanguy.
  • Unidades espaçosas com 3 ou 4 quartos e metragens generosas (74 a 209 m²), projetadas para o máximo de luxo e funcionalidade.
  • Empreendimento exclusivo com apenas 39 apartamentos e coberturas, garantindo privacidade e um padrão elevado de moradia.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Botafogo
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