Localização nobre na Gávea com exclusividade residencial e alto potencial de valorização
Viva No Coração Da Gávea — Unidades Exclusivas Em Lançamento Premium
O Gaví Gávea + Vida chega para redefinir o conceito de morar com elegância na Rua Marquês de São Vicente, 208, um dos endereços mais valorizados da Zona Sul carioca. O empreendimento oferece apartamentos de 30 m² a 106 m², com 1 su...
Viva No Coração Da Gávea — Unidades Exclusivas Em Lançamento Premium
O Gaví Gávea + Vida chega para redefinir o conceito de morar com elegância na Rua Marquês de São Vicente, 208, um dos endereços mais valorizados da Zona Sul carioca. O empreendimento oferece apartamentos de 30 m² a 106 m², com 1 suíte e 1 vaga de garagem, projetados para quem busca o equilíbrio perfeito entre praticidade e conforto. A arquitetura moderna, aliada a acabamentos de alto padrão e áreas de lazer completas, traduz o estilo de vida contemporâneo da Gávea, cercada por universidades, praças arborizadas e a atmosfera charmosa que só esse bairro oferece.
O Gaví Gávea + Vida é ideal tanto para quem quer morar em uma das regiões mais exclusivas do Rio quanto para quem deseja investir em um imóvel com valorização garantida e alta liquidez. As unidades são limitadas — antecipe-se e garanta condições de pré-lançamento com prioridade na escolha das melhores plantas.
Arquitetura contemporânea e lazer pensado para o estilo de vida carioca
Com apartamentos de 30 a 106 m², 1 suíte e 1 vaga, o Gaví Gávea + Vida foi planejado para oferecer conforto e praticidade na medida certa. O lazer completo e o design moderno se unem à localiza...
Com apartamentos de 30 a 106 m², 1 suíte e 1 vaga, o Gaví Gávea + Vida foi planejado para oferecer conforto e praticidade na medida certa. O lazer completo e o design moderno se unem à localização privilegiada da Rua Marquês de São Vicente, que conecta a Gávea à Lagoa e à orla em poucos minutos. Essa combinação de conveniência, exclusividade e charme faz do empreendimento uma das melhores oportunidades de investimento residencial da Zona Sul.
Hub criativo no casarão: espaço para ideias e networking.
Salas de reunião: produtividade sem sair de casa.
Cabines de videoconferência: chamadas com privacidade e qualidade.
Sala de podcast: crie e grave com praticidade.
Minimercado & vending machines: conveniência 24h no condomínio.
Espaço delivery: receba pedidos com segurança e organização.
Lavanderia: rotina prática para o dia a dia.
Bicicletário: mobilidade sustentável sempre à mão.
Facilities short stay & pay-per-use: serviços sob demanda.
Garagem com recarga elétrica: futuro e eficiência energética.
Viva No Coração Da Gávea — Unidades Exclusivas Em Lançamento Premium
O Gaví Gávea + Vida chega para redefinir o conceito de morar com elegância na Rua Marquês de São Vicente, 208, um dos endereços mais valorizados da Zona Sul carioca. O empreendimento oferece apartamentos de 30 m² a 106 m², com 1 suíte e 1 vaga de garagem, projetados para quem busca o equilíbrio perfeito entre praticidade e conforto. A arquitetura moderna, aliada a acabamentos de alto padrão e áreas de lazer completas, traduz o estilo de vida contemporâneo da Gávea, cercada por universidades, praças arborizadas e a atmosfera charmosa que só esse bairro oferece.
O Gaví Gávea + Vida é ideal tanto para quem quer morar em uma das regiões mais exclusivas do Rio quanto para quem deseja investir em um imóvel com valorização garantida e alta liquidez. As unidades são limitadas — antecipe-se e garanta condições de pré-lançamento com prioridade na escolha das melhores plantas.
Oportunidade rara na Gávea, no coração da Rua Marquês de São Vicente
Viver onde tudo acontece, a passos da PUC-Rio e dos melhores programas da Zona Sul, é escolher tempo e exclusividade. No Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, você acorda cercado de verde, cultura e conveniência — em um endereço que já nasce desejado e escasso. A universidade está logo ali na Rua Marquês de São Vicente, 225, um ímã natural de demanda, serviços e vitalidade urbana.
Caminhe até o Shopping da Gávea (teatros, cinema, restaurantes), alongue na Lagoa Rodrigo de Freitas, almoce no Baixo Gávea, finalize o dia no Leblon. A rotina é leve, a locomoção flui e a vida a pé faz todo sentido nesse eixo. A média de valores da Zona Sul tem mostrado tendência positiva, reforçando a percepção de “bairro-reserva” para quem mira liquidez e preservação de patrimônio.
Arquitetura de estilo de vida: lazer no rooftop, hub criativo e bosque privativo
O projeto apresenta studios e apartamentos de 1 a 3 quartos (30–106 m²), com um conjunto de lazer raro na região: rooftop com piscina e academia, hub criativo/coworking e bosque privativo. Mais de 2.500 m² de áreas de convívio elevam a experiência de moradia e a atratividade para locação. Essa combinação conversa com quem busca morar bem e com o investidor que procura produto diferenciado e com baixa vacância.
Endereço e proposta caminham juntos: “Marquês de São Vicente, 208 — Gávea” coloca você entre a universidade, o Jardim Botânico e o Leblon, com serviços de conveniência, mobilidade por múltiplos modais e oportunidades de uso real do tempo — um luxo cada vez mais raro no Rio. Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 é, acima de tudo, um atalho para viver mais e melhor.
Selo de confiança: números que sustentam a decisão
Quando a assinatura importa, credenciais decidem. A Performance Empreendimentos soma 8.150 unidades entregues, 930 mil m² construídos e R$ 5 bilhões em VGV lançados, com histórico de atuação consistente na cidade do Rio. É a segurança de uma incorporadora com portfólio e processo.
Mobilidade que valoriza: horizonte do metrô na Gávea
As obras da Estação Gávea foram retomadas com previsão pública de 36 meses. Esse avanço tende a melhorar deslocamentos e reforçar o valor do eixo, beneficiando morador e investidor no médio prazo. Some a isso a proximidade das estações da Linha 4 já em operação no Leblon, e você tem um cenário de mobilidade cada vez mais eficiente.
Hoje é o momento certo
Lazer completo, tipologias versáteis e um endereço-símbolo dentro da Zona Sul em trajetória de valorização formam um tripé difícil de replicar. Quer entender qual planta encaixa no seu objetivo (morar, renda por locação, diversificação patrimonial) e receber as plantas e o book oficial? Fale agora com nossa equipe por aqui e garanta acesso antecipado às melhores opções. Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208.
Endereço icônico: Rua Marquês de São Vicente 208, PUC-Rio como âncora
Viver na Marquês de São Vicente é morar onde o bairro pulsa. A PUC-Rio tem entrada oficial no nº 225, a poucos passos do 208 — um polo que atrai gente, serviços e oportunidades o ano inteiro. Isso significa fluxo constante de cultura, eventos e uma vida a pé que funciona de verdade. O entorno imediato reúne comércio essencial, cafés e o Shopping da Gávea (cinema Estação e salas de teatro), criando uma rotina prática e sofisticada para quem estuda, trabalha e vive na Zona Sul.
O Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 fica no eixo que costura Leblon e Lagoa Rodrigo de Freitas. Em minutos, você está na orla do Leblon — bairro vizinho e referência de gastronomia e praia — ou circula pela Lagoa, com ciclovia e áreas de lazer reconhecidas como cartões-postais do Rio. Para quem valoriza tempo, esse triângulo (PUC-Rio, Leblon, Lagoa) é um multiplicador diário de qualidade de vida e conveniência.
Vizinhança imediata
PUC-Rio (nº 225): campus principal, frente para a Marquês de São Vicente.
Shopping da Gávea (nº 52): cinema Estação, Teatro Vannucci e programação frequente.
Planetário da Gávea: equipamento cultural e científico do bairro.
Leblon: bairro limítrofe, praia e vida noturna de alto padrão.
Lagoa Rodrigo de Freitas: lazer ao ar livre, prática esportiva e convívio social.
O dia a dia ganha sabor com nomes que fazem parte da história local. No Baixo Gávea, clássicos como Braseiro da Gávea e Guimas sustentam uma agenda social vibrante — ideal para o jantar em família, o pós-trabalho ou receber amigos. Some cinemas, teatros e o Planetário e você tem um circuito completo de cultura a poucos quarteirões. É a mistura rara de bairro-vila com infraestrutura de capital, que valoriza estilo de vida e patrimônio.
Para quem pergunta “quanto tempo até o Leblon e a Lagoa?”, a resposta é simples: pertinho — Leblon faz divisa com a Gávea e a Lagoa está logo abaixo, conectando tudo por vias rápidas e percursos planos, perfeitos para caminhar, pedalar ou fazer corridas leves. O resultado é mobilidade real sem abrir mão do verde, dos serviços e da privacidade que a Gávea entrega. Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 posiciona você no centro desse cotidiano desejado.
Quer receber um mapa de conveniências e serviços em raio de 1 km com rotas a pé, mercados, farmácias, academias, cafés, teatros e cinemas? Envie sua mensagem por aqui e compartilhamos agora mesmo — com dicas personalizadas ao seu ritmo.
Mobilidade e Metrô: Estação Gávea (retomada) e horizonte 2028
A retomada da Estação Gávea saiu do papel e entrou em execução com cronograma público de ~36 meses após a mobilização de canteiro, etapa que começou pela drenagem dos túneis. A sinalização oficial foi feita pelo Governo do Estado em 10/04/2025, com menção expressa ao prazo e à unificação contratual com a concessionária — base que sustenta a entrega até 2028. Para quem mira moradia e investimento, isso muda a dinâmica de deslocamentos e reforça perspectivas de valorização no eixo PUC–Leblon–Lagoa.
O Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 se beneficia diretamente desse avanço: a estação ficará a poucos minutos do endereço, inserindo a rotina do morador na malha da Linha 4 — com conexão ágil para Antero de Quental (Leblon), São Conrado e Jardim Oceânico (Barra), além da integração com a Linha 1 via General Osório. Na prática, praia, Lagoa, restaurantes e polos de negócios ficam a uma sequência curta de paradas, com ganho real de tempo no dia a dia.
Cronograma público (estimado) 2025→2028
2025: assinatura dos acordos, mobilização e retirada de água dos túneis (primeira etapa executiva).
2026–2027: obras civis, equipamentos e sistemas (previsão governamental de ~36 meses totais).
Até 2028: conclusão e operação da estação, conforme anúncios públicos e imprensa.
O que isso representa para quem compra agora? Liquidez e conveniência. A chegada do metrô historicamente comprime tempos porta-a-porta e aumenta a atratividade de locação. Para investidores, abre-se a oportunidade de capturar a fase de obras (preço de entrada) e colher o ciclo de demanda quando a estação iniciar operação — tese reforçada por declarações oficiais e cobertura setorial. Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 posiciona você para ser protagonista desse movimento, com mobilidade premium e vida a pé preservada.
O que muda para o morador/investidor?
Deslocamentos previsíveis: ligação direta pela Linha 4, integração com Linha 1 e acesso simplificado ao Leblon e à Barra.
Rotina otimizada: praia, Lagoa e polos gastronômicos em poucas paradas.
Atratividade de locação: demanda estudantil (PUC) somada a mobilidade qualificada tende a reduzir vacância. (inferência sustentada pelo ganho de acessibilidade)
Quer avaliar impactos no preço por metro e em projeções de renda? Envie uma mensagem por aqui e receba nossa planilha de cenários de valorização 2025–2030 baseada em marcos públicos e nos vetores de mobilidade anunciados.
Conheça o que o projeto oferece por dentro na sequência: mix de plantas, lazer no rooftop, hub criativo e bosque privativo — diferenciais que potencializam a mobilidade com experiência de moradia de alto padrão.
Mix de unidades: studios a 3 quartos — para quem cada planta faz sentido
Viver bem começa com a planta certa. No Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, o mix foi pensado para perfis distintos: studios (30–43 m²) e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos (45–106 m²), todos inseridos em um condomínio com lazer de alto padrão — rooftop wellness, hub criativo no casarão preservado e bosque privativo. O resultado é funcionalidade com estética, perfeito para morar ou investir num eixo de demanda constante junto à PUC-Rio.
Quem busca renda por locação encontra nos studios e 1 quarto a combinação ideal: tamanho eficiente, infraestrutura desejada por estudantes e professores, e áreas comuns que elevam a atratividade do anúncio (coworking, salas de reunião, sala de podcast, lavanderia, lockers e facilidades pay-per-use). Para morar com conforto e receber amigos, 2 e 3 quartos entregam varandas, melhor setorização social/íntima e o privilégio de descer para uma área de lazer completa sem sair da Gávea. Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 reforça versatilidade de uso, seja para vida a pé, seja para portfólio de investimento.
Para quem cada tipologia faz mais sentido
Studios (30–43 m²): investidor de curta/longa temporada e jovens profissionais que priorizam praticidade e baixo custo de manutenção. Lazer e serviços do condomínio elevam ocupação e diária.
1 quarto (45–65 m² aprox.): casal, solteiro que deseja home office com privacidade ou investidor que mira estadias mais longas.
2 quartos (70–85 m² aprox.): família compacta que quer rotina a pé, varanda utilizável e equilíbrio entre áreas sociais e íntimas.
3 quartos (90–106 m²): quem precisa de amplitude, suíte e flexibilidade para escritório ou quarto adicional — raridade na região em lançamento contemporâneo.
Tabela-resumo de tipologias
Tipologia
Metragem (m²)
Quartos
Vaga
Melhor uso
Studio
30–43
1
1
Investimento/primeiro imóvel
1 quarto
45–65*
1
1
Morar solo/casal, locação mensal
2 quartos
70–85*
2
1
Família compacta, uso próprio
3 quartos
90–106
3
1
Família que busca amplitude e varanda
*faixas aproximadas dentro do intervalo oficial do empreendimento.
Lazer e diferenciais que potencializam cada escolha
Rooftop wellness com piscina, academia, crossfit, sauna, espaço gourmet e lounge;
Hub criativo (casarão) com coworking, salas de reunião, cabines de videoconferência e estúdio de podcast;
Bosque com trilha, playground e áreas de descanso;
Comodidades: lavanderia, maleiro, lockers, bicicletário e pontos de recarga para veículos/bikes elétricas.
Pergunta frequente — Há vagas? Sim. O material do lançamento indica 1 vaga para as unidades listadas na ficha técnica.
Quer confirmar a melhor tipologia para seu objetivo e entender projeções de renda por planta? Envie uma mensagem aqui e peça as plantas e a simulação por tipologia — personalizamos de acordo com seu perfil e prazo.
Ponte para o próximo tema: qual é a referência de m² na Gávea hoje e como este lançamento se posiciona frente aos comparáveis do bairro?
Benchmark de preço/m² na Gávea: onde a régua está hoje
Quando o endereço é raro, a decisão pede régua confiável. O Secovi Rio (CEPAI) publicou a leitura por bairros de nov/2024: Gávea: R$ 15.831/m², com vizinhos em patamares superiores como Lagoa: R$ 16.407/m² e Leblon: R$ 23.907/m². Esses números ajudam a posicionar expectativa de valor dentro da Zona Sul, sempre como referência média, não como tabela de lançamento.
No horizonte de tendência, o FipeZAP Residencial registrou +7,98% nos 12 meses encerrados em jan/2025 (conjunto de 56 cidades), sinal de mercado aquecido e de recomposição real de preços. A leitura mensal seguiu positiva ao longo do semestre, reforçando o pano de fundo para decisões em bairros premium. Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 se beneficia desse contexto, unindo endereço-âncora à cadência de valorização apontada pelos índices.
Como estimar o ticket por área (referência média)
Use as metragens típicas do mix e multiplique pelo m² de referência do bairro (Gávea: R$ 15.831/m²). Resultado é estimativo, sujeito a prêmio por vista, andar, posição, planta e lazer do condomínio.
Studio (30–43 m²): ~R$ 475 mil a R$ 680 mil
1 quarto (45–65 m²): ~R$ 712 mil a R$ 1,03 mi
2 quartos (70–85 m²): ~R$ 1,11 mi a R$ 1,35 mi
3 quartos (90–106 m²): ~R$ 1,42 mi a R$ 1,68 mi
Essas faixas usam o m² médio do bairro (Secovi). Projetos novos e com amenidades superiores — rooftop completo, hub criativo, bosque, serviços — tendem a praticar prêmio sobre a média, sobretudo junto à PUC-Rio e em ruas de altíssima escassez. Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 está exatamente nesse recorte, onde design, lazer e localização comprimem vacância e sustentam valor percebido.
Comparativo de patamares (médias de nov/2024)
Gávea: R$ 15.831/m²
Lagoa: R$ 16.407/m²
Leblon: R$ 23.907/m² (médias por bairro; não equivalem a preços oficiais de unidades específicas)
Busca longa do usuário:“Como isso vira preço por planta na prática?”
Escolha a tipologia (ex.: 2Q 80 m²).
Multiplique por R$ 15.831 → ~R$ 1,27 mi (referência).
Ajuste por diferenciais: vista/andar/varanda, posição de prumada, vagas, lazer e serviços.
Considere tendência FipeZAP para calibrar o horizonte de 12 meses.
Quer um cálculo fino com metragens exatas e cenários (base, prêmio e conservador)? Envie uma mensagem aqui e receba a planilha de simulação de ticket por metragem com filtros por tipologia e andares — pronta para comparar opções internas do empreendimento.
Agora, compare os diferenciais do projeto frente aos vizinhos e entenda por que certos produtos sustentam prêmios de preço na mesma rua.
Diferenciais do projeto vs. lançamentos recentes no bairro
Endereço é destino. No Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, a localização hipercentral encontra um programa de lazer raro na Zona Sul: rooftop wellness com piscina e academia, hub criativo instalado no casarão preservado e bosque privativo para desacelerar entre árvores — um trio que posiciona valor acima da média dos lançamentos da região. O resultado é experiência completa: morar, trabalhar, treinar e receber amigos sem sair da rua mais tradicional da Gávea.
A vida a pé é protagonista. Do 208, você caminha até a PUC-Rio (nº 225), cruza a rua para serviços, desce em minutos para a Lagoa Rodrigo de Freitas e, com poucas quadras, alcança o Leblon — um triângulo que concentra cultura, praia, ciclovia, gastronomia e conveniência em nível premium. Esse raio curto de deslocamento é um diferencial funcional e financeiro: reduz tempo de trânsito, amplia uso do bairro e sustenta demanda consistente para locação. Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 foi desenhado para aproveitar esse cotidiano, com tipologias de studios a 3 quartos (30–106 m²) e amenities que conversam com perfis distintos.
Endereço-âncora e curadoria de espaços
Rooftop wellness: piscina, solário, academia/cross e sauna para treinos e relax do dia a dia.
Hub criativo: coworking, salas de reunião e estúdios — ideal para home office profissional e criação de conteúdo.
Bosque privativo: trilhas, áreas de estar e respiro verde no coração do bairro.
Mix atual: studios e aptos de 1, 2 e 3 quartos, plantas contemporâneas e foco em uso inteligente de metragem.
Vida a pé: PUC-Rio a poucos passos; Lagoa e Leblon em deslocamentos curtos.
Outro ponto de força é o histórico da Performance em bairros premium. O portfólio recente reúne projetos-ícone na Zona Sul — como Jardim Botafogo, com lazer de grande porte, Lineu 708 na Lagoa e o Contemporâneo Gávea — reforçando repertório técnico para entregar design, conforto e gestão condominial de alto nível. Essa trajetória sustenta o posicionamento do 208 frente aos vizinhos e ajuda a explicar prêmios de valor quando comparado a empreendimentos sem a mesma curadoria de espaços.
O que muda na rotina (estudo/trabalho/lazer)? Menos deslocamento e mais uso real do bairro: aulas e eventos na PUC-Rio a pé; treinos no rooftop; reuniões no hub; pôr do sol na Lagoa; jantar no Leblon — tudo num fluxo intuitivo. Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 transforma conveniência em estilo de vida e valor percebido.
Quer ver isso de perto? Agende sua visita ao decorado/showroom por aqui e receba nosso Mapa de diferenciais por raio com pontos-chave de cultura, gastronomia e serviços a 1 km do 208. Na sequência, avançamos para um tema decisivo: entenda a segurança jurídica da compra na planta e como validar o registro do empreendimento.
Segurança jurídica: regime de incorporação e Lei do Distrato
Comprar na planta com segurança começa entendendo as regras oficiais. A Lei 4.591/1964 disciplina o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias: exige o Registro de Incorporação (RI) em cartório antes da venda, define documentos obrigatórios (memorial, plantas, especificações) e regula deveres do incorporador, oferecendo previsibilidade ao comprador.
Em 2018, a Lei 13.786/2018 (conhecida como Lei do Distrato) alterou a 4.591/64 e passou a disciplinar a resolução do contrato por inadimplemento do adquirente, prevendo condições para retenções, prazos e forma de devolução dos valores pagos, quando há desistência. O objetivo foi reduzir conflitos e dar regras claras ao mercado. Para você que avalia o Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, isso significa operar com contratos ancorados em normas federais vigentes, com parâmetros objetivos de proteção para ambas as partes.
O que é o RI (Registro de Incorporação) e por que importa
O RI é o “RG” do empreendimento: comprova que a incorporação foi registrada e que todos os documentos técnicos foram apresentados ao cartório competente (memorial, projeto aprovado, quadro de áreas, etc.). Com o RI, a comercialização pode ocorrer dentro da legalidade. Nossa equipe verifica e emite a matrícula e as certidões por aqui, sem você precisar acessar outros sites.
Patrimônio de afetação (quando aplicável)
A legislação também prevê o patrimônio de afetação (Lei 10.931/2004): um segregador de riscos que separa, contabilmente, o terreno e as receitas da obra do restante da empresa, aumentando a transparência na gestão da incorporação. Nem todo projeto adere; quando aderido, reforça a confiança do comprador e dos financiadores.
Lei do Distrato e a jurisprudência recente
A Lei do Distrato estabeleceu parâmetros de retenção e prazos de devolução em caso de resolução pelo adquirente. A jurisprudência do STJ segue em evolução e há decisões discutindo a aplicação de dispositivos (como o diferimento da restituição), de modo que a análise caso a caso continua relevante — especialmente para contratos assinados após 2018.
Checklist jurídico (use agora)
RI e matrícula do empreendimento no cartório competente (solicite por aqui a emissão e o envio digital).
Memorial descritivo, plantas e aprovação municipal confirmados na matrícula.
Verificar (se houver) patrimônio de afetação na matrícula.
Contrato em conformidade com a Lei 13.786/2018 (regras de resolução).
“Como checar o RI e baixar a matrícula?” Fale conosco por aqui que emitimos e encaminhamos a matrícula e as certidões necessárias. Se preferir, também orientamos o passo a passo e acompanhamos a validação do documento diretamente com você.
Quer avançar com tranquilidade? Envie uma mensagem por aqui e solicite nossa checagem de documentos (sem custo). Na próxima parte, trago o passo a passo para consultar o registro e validar, em minutos, as informações essenciais.
Passo a passo: como consultar o registro do empreendimento
Saber onde e como verificar a matrícula/RI acelera sua decisão. Siga o fluxo abaixo e valide, em minutos, as informações essenciais do Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208.
Onde checar o RI?
Conosco, por aqui. Realizamos a consulta da matrícula, a emissão de certidões e o envio digital diretamente neste canal. Você não precisa acessar outros sites: nossa equipe executa tudo e entrega os documentos prontos para conferência.
Passo a passo prático (on-line)
Identificamos a circunscrição do imóvel (cartório competente da Capital/RJ) e confirmamos a matrícula correta.
Fazemos o pedido eletrônico do documento adequado:
Matrícula para consulta rápida, quando você só precisa conferir dados essenciais, ou
Certidão de matrícula com validade jurídica, quando for necessário apresentar em negociação.
Preenchemos os dados e localizamos o registro usando endereço completo (Rua Marquês de São Vicente, 208 – Gávea) e/ou CNPJ do incorporador.
Emitimos e enviamos a certidão neste chat. Se desejar acompanhamento contínuo, ativamos o monitoramento de alterações e avisamos sempre que houver atualização no registro.
Alternativa direta nos cartórios RGI do Rio (serviços eletrônicos)
Preferindo, fazemos a solicitação diretamente junto ao RGI competente e encaminhamos o arquivo com assinatura digital. Você recebe tudo por aqui, sem deslocamentos e sem abrir páginas externas.
Perguntas que sempre surgem
Preciso do número da matrícula? Ajuda, mas não é obrigatório: com endereço/CNPJ encontramos a matrícula correta e emitimos os documentos por você.
Posso validar on-line? Sim. A certidão de matrícula que enviamos possui validade jurídica e autenticação digital; quando bastar uma leitura rápida, enviamos a visualização informativa.
O que conferir no documento
Registro de Incorporação (RI) com número e data;
Memorial descritivo, quadro de áreas, aprovação municipal;
Eventual patrimônio de afetação (se adotado);
Averbações recentes (obras, retificações, comunicações). Para fechar o ciclo, validamos para você se o Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 aparece na matrícula com as mesmas características comerciais recebidas no material de venda.
Deseja praticidade total? Envie o endereço por aqui que nós guiamos sua emissão de certidões, do zero ao download, e indicamos qual documento usar em cada etapa da negociação.
Fechando: checklist final de validação para tomar sua decisão com segurança e objetividade.
Checklist final de decisão (idoneidade + adequação de planta + contexto de preço)
Decidir agora significa unir segurança, encaixe de planta e referência de preço. Use este checklist para validar cada etapa antes de avançar no Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208.
1) Idoneidade da incorporadora e fundamentos legais
CNPJ da incorporadora: tenha o número em mãos para cruzar nas consultas de cartório e emissão de certidões.
Regime de incorporação: confirme que a venda está amparada pela Lei 4.591/1964 (exige Registro de Incorporação e documentos técnicos arquivados).
Lei do Distrato (13.786/2018): verifique se as cláusulas contratuais seguem as regras de resolução, prazos e eventuais retenções previstas na lei.
Matrícula/RI: solicite por aqui a certidão de matrícula; nossa equipe emite e envia o documento digital com todos os itens (RI, memorial, quadro de áreas e aprovações).
O Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 deve constar na matrícula com sua identificação, incorporador e anexos (plantas e memorial). Se houver patrimônio de afetação, ele aparece na própria matrícula. (A Lei 4.591/1964 é a base; a 13.786/2018 atualiza regras de distrato aplicáveis aos contratos novos.)
2) Adequação de planta ao seu objetivo
Uso próprio: confirme se a tipologia atende rotina (home office, varanda, suíte, setorização) e se o lazer interno reduz deslocamentos.
Renda por locação: avalie studios e 1 quarto para demanda estudantil/PUC e permanências médias; confira regras condominiais para curta temporada.
Família compacta: 2–3 quartos priorizam conforto, privacidade e varandas utilizáveis.
Serviços de apoio: coworking, estúdios e lavanderia reforçam liquidez de ocupação. (Aderência às tipologias e amenities indicadas nas páginas oficiais do lançamento)
Pergunta prática: a planta escolhida maximiza seu uso diário? Em caso de investimento, o layout facilita ocupação, fotos de anúncio e ticket de diária? Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 combina tipologias de 30–106 m² com rooftop, hub criativo e bosque — itens que criam percepção de valor.
3) Contexto de preço (referências, não tabela)
Referência de bairro (CEPAI/Secovi Rio): consulte conosco as médias por bairro; enviamos a leitura atualizada para posicionar a Gávea frente a Lagoa e Leblon.
Tendência de preços (FipeZAP): peça por aqui a variação dos últimos 12 meses; enviamos a leitura para você calibrar expectativa de curto/médio prazo.
Estimativa de ticket por metragem: multiplique a metragem da sua planta por uma média de referência do bairro e ajuste por andar, vista, posição, varanda e lazer. (Ferramenta indicada no próximo passo interno.)
O Empreendimento da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 tende a precificar prêmio sobre a média quando comparado a imóveis antigos sem lazer/comodidades. Valide seu cenário com nosso simulador por metragem.
4) Linha do tempo e vizinhança (o que entra no seu “pacote de valor”)
Mobilidade: a Estação Gávea teve retomada formal e previsão pública de 36–39 meses, com horizonte de 2028 para operação, conforme governo e imprensa local.
Vizinhança-âncora: PUC-Rio, Leblon e Lagoa estruturam vida a pé, demanda de locação e liquidez futura do ativo.
5) Documentos para ter em mãos
CNPJ da incorporadora + contrato de compra e venda alinhado à Lei 13.786/2018;
Certidão de matrícula atualizada + Registro de Incorporação (RI) e memorial; solicite aqui que emitimos e enviamos tudo digitalmente;
Leituras de referência: solicitando por aqui, enviamos a última leitura CEPAI/Secovi Rio para m² e FipeZAP para tendência anual.
Pronto para avançar?
✔️ Validou CNPJ, matrícula e RI? (nós emitimos e enviamos a certidão digital com valor legal por aqui)
✔️ Escolheu a planta que atende seu uso ou sua tese de renda?
✔️ Calibrou ticket com referência CEPAI/Secovi e tendência FipeZAP (média ≠ tabela)?
✔️ Entendeu o horizonte do metrô até 2028 e o impacto na sua decisão?
Envie sua mensagem por aqui para preencher o Formulário para receber book/planta e proposta. Nosso time retorna com a simulação por metragem, cenários de valorização e disponibilidade atualizada — sem sair desta conversa.
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Outros Imóveis de Luxo Para Investir na Gávea RJ
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Outros Lançamentos de Luxo Para Investir ou Morar na Zona Sul do Rio de Janeiro oferecem um leque seleto de oportunidades em locais nobres com enorme potencial. Entre eles, vale conhecer o Gávea 99 e o Contemporâneo Gávea, que aliam acabamento premium e localização estratégica. Para quem pensa em retorno, os projetos Grid Gávea Inti e Gera Gávea se destacam pelo conjunto de facilidades e perfil de investidor. E para quem quer viver perto do mar ou do verde, exploramos também Jardim Pindorama Gávea e Cora Gávea Inti. Se seu foco é apartamentos novos, dê uma atenção especial aos apartamentos na Rua Marquês de São Vicente — verdadeiras joias de investimento na Zona Sul.
FAQ – Perguntas Frequentes
Onde fica o Empreendimento na Gávea?
Rua Marquês de São Vicente, 208 — a poucos passos da PUC-Rio (nº 225).
Quais são as tipologias e metragens?
Studios a 3 quartos, com áreas entre 30 e 106 m².
O condomínio tem quais lazeres e serviços?
Rooftop com piscina e academia, hub criativo/coworking e bosque privativo, além de comodidades.
Há vaga de garagem nas unidades?
Sim — o material do lançamento indica 1 vaga para as unidades listadas.
Quando a Estação Gávea do metrô deve operar?
Obras retomadas com prazo público de ~36 meses e horizonte até 2028.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos na Rua Marquês de São Vicente, 208 - Gávea - Gávea 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
2.380.000,00
R$
949.000,00
R$
2.400.000,00
R$
950.000,00
R$
6.000.000,00
R$
550.000,00
R$
685.000,00
R$
730.000,00