Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
No MoDo Design Living Botafogo, cada detalhe é pensado para quem enxerga a casa como extensão do próprio estilo. Ambientes iluminados, texturas sofisticadas e plantas inteligentes entre 27 m² e 99 m² criam uma experiência sensorial onde viver se transforma em um privilégio diário.
MoDo Design Living Botafogo – Um Conjunto de Vantagens Criado Para Quem Vive o Extraordinário
Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 3Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 4
Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como porta de entrada para um novo modo de viver
Imagine sair da estação, subir a escada do metrô Botafogo, sentir o movimento da Rua Voluntários da Pátria e, em poucos minutos de caminhada, chegar em um endereço que resume tudo o que você busca em localização, design e exclusividade. É exatamente essa a proposta do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117.
O projeto está em um terreno de aproximadamente 780 m², na Rua Voluntários da Pátria, 117, em Botafogo, coração da Zona Sul. São apenas 37 unidades residenciais, entre studios e gardens, distribuídas em uma torre com cerca de 13 pavimentos, desenhada pela ARKT Incorporadora, com arquitetura de Pedro Coimbra e paisagismo de Sá e Almeida.
As metragens variam em torno de 69 m² a 99 m² nos studios e até cerca de 79 m² nos gardens, com plantas pensadas para integração de ambientes, grandes aberturas de vidro e sensação de galeria de arte aplicada ao morar.
O Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 foi desenhado para quem enxerga o imóvel como peça estratégica na vida e no portfólio. O prédio não oferece vagas de garagem, reforçando a ideia de lifestyle urbano, dependente de metrô, serviços a pé e mobilidade inteligente, algo cada vez mais valorizado em Botafogo.
Perfis ideais para o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Executivos e jovens profissionais que querem estar a poucos minutos de metrô, corredor viário e aeroporto, sem abrir mão de conforto.
Investidores focados em studios com potencial de renda e valorização em região de demanda constante por locação qualificada na Zona Sul.
Casais sem filhos ou famílias compactas que buscam um apartamento de design, com rooftop, piscina, bar gourmet e serviços que lembram um hotel.
Nômades digitais que valorizam conectividade, facilidades no condomínio, academia parceira e a possibilidade de viver e trabalhar no mesmo espaço.
Logo na chegada, o morador encontra uma fachada escultórica, com concreto aparente, brises metálicos e vegetação, que diferencia o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 do padrão convencional de prédios do bairro.
Essa primeira visão já sinaliza o tipo de experiência que o projeto oferece: poucas unidades, lazer concentrado em um rooftop panorâmico com piscina, lounge, bar gourmet e sauna, além de soluções como concierge, espaço delivery, lavanderia, minimercado e bicicletário com tomada para bikes elétricas.
Ao entender esse panorama inicial, o próximo passo natural é visualizar o caminho diário entre o metrô e a portaria, percebendo o quanto a localização favorece o uso do bairro a pé.
Localização do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
O Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 está no início da Rua Voluntários da Pátria, uma das vias mais tradicionais de Botafogo, com ampla oferta de serviços, gastronomia e vida cultural.
A poucos minutos da estação, o morador consegue conectar rapidamente Centro, demais bairros da Zona Sul e o Aeroporto Santos Dumont, integrando metrô, ônibus, ciclovias e deslocamentos curtos de carro ou aplicativo.
Caminho a pé até o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Sair pela estação Botafogo em direção ao acesso da Voluntários da Pátria.
Seguir em linha reta pela Rua Voluntários da Pátria, percebendo o fluxo intenso de pedestres e comércio de rua.
Passar por cafés, farmácias, pequenos mercados e serviços de bairro que já fazem parte da rotina de quem mora na região.
Em poucos minutos de caminhada, chegar ao número 117, onde se encontra o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117, com seu lobby marcado por arte e paisagismo.
Essa experiência de percurso curto, em via ativa e bem servida, é um dos maiores diferenciais do empreendimento. Botafogo se consolidou como bairro cosmopolita, misturando vista icônica da Baía de Guanabara e do Pão de Açúcar com infraestrutura completa de serviços, escolas, hospitais, cultura e entretenimento.
Referências urbanas perto do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Ponto de interesse
Distância aproximada
Destaque para o morador
Estação Botafogo
~350 m
Facilita o uso diário de metrô para Centro e demais bairros da Zona Sul
Praia de Botafogo
~800 m
Orla para caminhadas, corridas e contemplação do Pão de Açúcar
Shopping e polos de compras
~1,1 km
Lojas, cinema, serviços bancários e conveniências diversas
Casa de Rui Barbosa e cinemas de arte
~600 m
Cultura, exposições, cinema de programação selecionada
Hospitais e clínicas de referência
~1,3 km
Estrutura de saúde privada e diagnósticos na mesma região
Pólo gastronômico da Voluntários
até ~300 m
Restaurantes, bares e cafés que reforçam a vida a pé no entorno
Essas distâncias são aproximadas e servem para mostrar como o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 está inserido em um raio de caminhabilidade muito privilegiado, permitindo que grande parte da rotina seja resolvida sem depender de carro.
Para quem avalia investir, essa combinação de metrô na porta, serviços variados e atrativos turísticos próximos aumenta a atratividade para locação, tanto de longa duração quanto de curta temporada, em um bairro que já apresenta forte demanda por apartamentos compactos bem localizados.
Depois de entender o contexto da localização, faz sentido aprofundar os detalhes técnicos do prédio e das unidades, para enxergar com clareza o que vem dentro desse endereço estratégico.
Ficha técnica do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
A ficha técnica do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 consolida o que o morador ou investidor realmente compra ao adquirir uma unidade.
O projeto é uma torre única de aproximadamente 13 pavimentos, com 37 unidades residenciais exclusivas, concentrando tipologias em gardens, double studios e triple studios, com metragens entre cerca de 69 m² e 99 m² e gardens em torno de 77 m² a 79 m².
As plantas integram sala, cozinha gourmet, dormitório ou suítes, varanda e área de serviço em layouts flexíveis, que permitem diferentes propostas de decoração e uso. Os studios double unem dois módulos em uma única unidade, enquanto os triple combinam três módulos, criando plantas mais amplas, com potencial para múltiplas suítes e ambientes.
O status atual é de lançamento, com previsão de início de obras em 2025 e entrega estimada para 12/2028, o que abre espaço para condições de compra na planta e planejamento financeiro em etapas.
Itens de lazer do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Rooftop com piscina de borda infinita, voltada para cenários como Cristo Redentor e Pão de Açúcar, criando uma área de lazer que funciona como cartão de visitas do empreendimento.
Bar gourmet, churrasqueira e lounge integrados, permitindo receber amigos ou hóspedes com atmosfera de clube particular.
Sauna e áreas de estar pensadas para relaxamento após o trabalho ou treinos.
Lobby multiuso com lounge, curadoria de arte e mobiliário contemporâneo.
Serviços de conveniência como concierge, espaço para delivery, lavanderia compartilhada e minimercado.
Bicicletário com tomadas para bicicletas elétricas, reforçando o caráter urbano e sustentável do endereço.
Integração com academia parceira, oferecendo acesso a uma grade de aulas ao vivo e treinos personalizados.
Esses elementos colocam o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 em uma categoria de produto boutique com lazer de padrão elevado, voltado tanto para uso próprio quanto para locação qualificada.
Resumo técnico do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Item
Descrição
Endereço
Rua Voluntários da Pátria, 117, Botafogo – Rio de Janeiro
Incorporadora
ARKT Incorporadora
Arquitetura e paisagismo
Pedro Coimbra Arquitetura e Sá e Almeida
Número de unidades
37 unidades residenciais
Pavimentos
Cerca de 13 pavimentos, incluindo rooftop de lazer
Tipologias
Gardens, double studios e triple studios
Metragens aproximadas
Studios de 69 m² a 99 m² e gardens até cerca de 79 m²
Vagas de garagem
Sem vagas, conceito urbano e orientado a metrô e mobilidade alternativa
Áreas comuns e serviços
Piscina, bar gourmet, lounge, sauna, concierge, delivery, lavanderia, minimercado
Tecnologia e segurança
Reconhecimento facial, CFTV, eclusa, infraestrutura para automação
Sustentabilidade
Irrigação automatizada, sensores de iluminação, soluções de eficiência hídrica
A combinação de projeto autoral, baixa quantidade de unidades, rooftop de resort urbano e um endereço conectado diretamente ao metrô faz com que o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 se destaque no mapa de lançamentos da Zona Sul, especialmente para quem busca studios com alta liquidez em Botafogo.
Com esse entendimento da essência, da localização e da ficha técnica, o próximo movimento natural é mergulhar nas plantas, tipologias e perfis de morador e investidor, conectando o projeto às necessidades concretas de quem pensa em adquirir uma unidade.
Plantas e tipologias do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Entender as plantas é o que transforma o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 de um simples lançamento em uma decisão racional de moradia ou investimento. Aqui, cada metro quadrado é pensado para entregar desenho autoral, flexibilidade e valorização em um endereço raro na Zona Sul.
As unidades são organizadas em gardens, double studios e triple studios, com metragens que giram aproximadamente entre 66 m² e 99 m², sempre em layouts de sala e quarto integrados, varandas bem dimensionadas e áreas de serviço discretas.
Configuração das unidades do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Os três tipos principais de planta do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 têm lógicas de uso diferentes, que precisam ser avaliadas com calma.
Gardens Unidades de sala e quarto com área em torno de 77 m² a 79 m², localizadas no pavimento mais baixo, com área externa privativa. São ideais para quem valoriza quintal, plantas, pets ou um espaço aberto para receber amigos com mais privacidade.
Double studios Apartamentos em torno de 69 m² a 70 m², formados pela junção de dois módulos de studio. O resultado é uma planta mais larga, que permite criar suíte, área social bem marcada, home office e cozinha integrada, mantendo a leitura contemporânea do projeto.
Triple studios Unidades de aproximadamente 99 m², derivadas da composição de três módulos, com potencial para três suítes ou combinações mais amplas de estar e trabalho. São metragens escassas em produtos de studios e, por isso, muito interessantes para uso misto e para locação de padrão mais alto.
Em todos os casos, as plantas do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 trazem grandes aberturas de vidro, integração visual entre ambientes e circulação simplificada, o que facilita desde a decoração minimalista até composições mais sofisticadas. O memorial descritivo indica que podem existir ajustes de até cerca de 5 por cento nas áreas, o que é padrão em empreendimentos desse porte.
Perfis de morador para cada tipologia do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Garden com área externa Perfeito para quem quer sentir o bairro de perto. Moradores que gostam de receber, cozinhar e usar a varanda como extensão da sala tendem a se identificar mais com esse tipo de unidade do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117. Também é uma tipologia muito atrativa para quem tem pet ou gosta de cultivar plantas.
Double studio em metragem média Funciona muito bem para executivos, casais sem filhos ou nômades digitais que precisam de um espaço flexível para trabalhar de casa, treinar, receber visitas e ainda manter a cara de apartamento de design. O layout favorece ambientes integrados, sem desperdício de área.
Triple studio em metragem ampla Atenção especial para quem busca produto único de portfólio. Essa tipologia do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 permite criar três suítes, mistura de moradia e escritório, ou ainda um formato ideal para locação por quarto, mantendo privacidade entre os usuários.
No momento de escolher entre garden, double ou triple, vale sempre retornar à pergunta central: como eu pretendo usar este endereço nos próximos anos – morando, investindo, alternando as duas coisas ou combinando moradia e trabalho no mesmo lugar.
Comparativo das tipologias do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Tipologias do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Tipologia
Área aproximada
Configuração típica
Diferenciais de planta
Perfil mais aderente
Garden
77 m² a 79 m²
Sala e quarto com área externa
Quintal privativo, sensação de casa e contato com verde
Moradia própria, pets, receber amigos
Double studio
69 m² a 70 m²
Dois módulos integrados
Boa área social, espaço para home office
Profissional liberal, casal jovem, nômade digital
Triple studio
Cerca de 99 m²
Três módulos integrados
Potencial para três suítes e uso híbrido
Investidor, multiusuário, quem quer flexibilidade máxima
Esse quadro ajuda a enxergar como cada planta do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 responde a necessidades diferentes. Ele também orienta a análise de custo por metro quadrado e de ticket global em função do uso pretendido.
Checklist para analisar as plantas do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Antes de tomar a decisão final, vale revisar alguns pontos com muita atenção:
Entrada da unidade Verifique como é o acesso: se o morador entra diretamente na área social do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 ou se há um pequeno hall de transição, o que impacta privacidade e uso do espaço.
Integração entre sala, cozinha e quarto Quanto mais clara for a separação visual, mais fácil é organizar o dia a dia. Em studios, uma boa marcenaria pode criar divisórias leves, mantendo amplitude.
Posição de banheiros e área de serviço Em double e triple, locais estratégicos de banheiros e áreas técnicas tornam a rotina mais fluida e ajudam se um dia você optar por alugar para terceiros.
Ventilação e iluminação Observe jeitos de aproveitar a luz natural e circulação de ar, ainda mais em metragens que podem receber diferentes usos ao longo do tempo.
Possibilidades de reversão Ver se a planta do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 permite transformar ambientes, criar um segundo quarto ou ampliar a área de trabalho sem intervenções complexas.
A partir desse entendimento de plantas e tipologias, é natural querer saber quanto custa cada uma dessas opções e como o preço se posiciona frente ao restante de Botafogo.
Preços e m² do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Depois de se encantar com as plantas, o próximo passo é olhar com lupa para valores e m² do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117. É aqui que entra a análise fria: quanto eu pago, qual o ticket médio, como esse preço se compara ao bairro e o que justifica o prêmio desse lançamento.
Dados de mercado para Botafogo indicam, em novembro de 2025, médias de metro quadrado residencial na faixa de 11 mil a 12 mil reais, variando conforme tipologia, idade do prédio e proximidade de metrô.
Já os valores anunciados para o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117, em unidades de referência, giram em torno de:
Garden de 77 m² próximo de 1,47 milhão de reais
Double studio de 69 m² próximo de 1,51 milhão de reais
Triple studio de 99 m² na casa dos 2,03 milhões de reais
Esses números correspondem a valores de tabela obtidos em anúncios de terceiros e podem sofrer atualizações ao longo do tempo, mas servem como excelente base de raciocínio para entender o patamar de preço desse produto.
Valores estimados por tipologia no Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Com base nos valores de referência para novembro de 2025, é possível estimar o m² médio de cada tipologia do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117:
Garden 77 m² por cerca de 1,47 milhão resulta em aproximadamente 19.100 reais por metro quadrado.
Double studio 69 m² por cerca de 1,51 milhão gera um m² próximo de 21.900 reais (1.510.365 dividido por 69).
Triple studio 99 m² por volta de 2,03 milhões indica m² em torno de 20.600 reais.
Esses cálculos consideram preços cheios de tabela e são estimativas de mercado baseadas em anúncios. Valores e prazos estão sujeitos a alteração de acordo com negociação, fase da obra, andar e posição da unidade.
Comparativo de valores por tipologia do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Tipologia
Área aproximada
Preço estimado em 11/2025
M² estimado
Leitura estratégica
Garden
77 m²
R$ 1.471.550
R$ 19.100/m²
Acesso mais amplo à tipologia, com área externa privativa
Double studio
69 m²
R$ 1.510.365
R$ 21.900/m²
Maior prêmio por m², muito desejado em locação qualificada
Triple studio
99 m²
R$ 2.039.137
R$ 20.600/m²
Ticket elevado, mas m² mais equilibrado e planta generosa
O ponto central aqui é perceber que o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 opera consistentemente acima da média de m² de Botafogo, refletindo um posicionamento de produto premium, com desenho autoral, rooftop completo, baixa quantidade de unidades e localização muito próxima ao metrô.
Comparativo do m² do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 com Botafogo
Quando comparamos os cerca de 19 a 22 mil reais por m² do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 com a faixa de 11 a 12 mil reais por m² observada em apartamentos padrão do bairro, o diferencial fica evidente.
Esse spread é típico de lançamento boutique com:
Endereço altamente desejado, em rua tradicional próxima ao metrô.
Arquitetura assinada, paisagismo elaborado e curadoria de interiores.
Lazer concentrado em rooftop com piscina e vista para os cartões postais da cidade.
Tecnologias embarcadas de segurança, automação e eficiência.
Baixa oferta de unidades, o que tende a proteger preço ao longo do tempo.
Para quem pensa como investidor, esse patamar exige olhar para potencial de renda e valorização. A combinação de studios grandes, localização estratégica e forte demanda em Botafogo por imóveis compactos e bem posicionados sustenta o racional de pagar um m² mais alto em troca de liquidez e percepção de valor diferenciadas.
Como interpretar o ticket médio do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Uma forma inteligente de avaliar o ticket médio do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 é cruzar três perguntas simples:
Quanto cabe no meu fluxo mensal de pagamento em obra e pós chaves Com valores próximos de 1,5 a 2 milhões de reais, a organização entre entrada, parcelas corrigidas e financiamento ou quitação futura precisa ser feita com antecedência.
Qual é o meu horizonte de tempo Se a intenção é comprar em 2025 com entrega prevista para 12/2028, existe espaço para planejar a vida financeira até a mudança ou até o início de uma operação de locação.
Sou mais morador, investidor ou híbrido Se o foco for renda com studios em Botafogo, faz sentido preferir tipologias com m² mais competitivo e alta liquidez para locação, como double e triple. Se a prioridade for uso próprio e conforto com quintal, o garden pode fazer mais sentido mesmo com m² um pouco menor.
Em qualquer cenário, o que sustenta o preço é a combinação entre localização, desenho do produto, serviços do condomínio e reputação da incorporadora. Essa análise prepara o terreno para discutir, na sequência, as estratégias de negociação e formas de pagamento que podem tornar a compra mais eficiente para o seu perfil.
Negociação no Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Depois de entender plantas e tickets, chega a hora de olhar para como comprar no Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 de forma inteligente. Em um lançamento boutique, com apenas 37 unidades e m² em patamar premium, a estratégia de negociação e a escolha do fluxo de pagamento fazem muita diferença no resultado final.
Em novembro de 2025, as referências de tabela para o empreendimento giram em torno de R$ 1.471.550 para gardens de 77 m², R$ 1.510.365 para double studios de 69 m² e R$ 2.039.137 para triple studios de 99 m², sempre com base em anúncios de mercado.
Isso coloca o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 em um patamar de aproximadamente R$ 19.100 a R$ 21.900 por metro quadrado, acima da média de Botafogo, que está em torno de R$ 12.201 por m² segundo índices consolidados para novembro de 2025.
Nesse cenário, o foco não é caçar o menor preço absoluto, e sim montar um plano de compra coerente com sua renda, prazo e objetivo.
Estrutura de pagamento do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Na compra na planta, é comum trabalhar com uma lógica aproximada de:
Entrada em torno de 10 por cento na assinatura
Parcelamento em obra em cerca de 20 por cento do valor, dividido em até 36 meses
Saldo nas chaves em torno de 70 por cento, a ser quitado com recursos próprios ou financiamento
Tudo isso, em geral, corrigido por INCC, índice de construção que, em simulações conservadoras, pode ser assumido por volta de 0,40 por cento ao mês ao longo do período de obras. Essa correção é aplicada às parcelas da obra e ao saldo devedor até a entrega.
Cenários de fluxo de pagamento no Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Tipologia
Preço de referência
Entrada 10%
Parcela mensal (20% em 36x)
Saldo nas chaves 70%
Observações principais
Garden 77 m²
R$ 1.471.550
R$ 147.155
R$ 8.175
R$ 1.030.085
Entrada acessível dentro do universo de alto padrão
Double 69 m²
R$ 1.510.365
R$ 151.036
R$ 8.390
R$ 1.057.289
M² mais alto, mas facilidade para locação qualificada
Triple 99 m²
R$ 2.039.137
R$ 203.914
R$ 11.328
R$ 1.427.415
Ticket mais robusto, indicado para uso híbrido ou investidor forte
Valores de entrada, parcelas e saldos foram calculados de forma direta sobre as referências de tabela, sem considerar correção. São estimativas de novembro de 2025 baseadas em anúncios de mercado e servem apenas como base de raciocínio.
Ao aplicar uma correção mensal de aproximadamente 0,40 por cento ao longo de 36 meses, o custo total tende a subir em torno de 12 por cento em relação ao valor de tabela, dependendo da dinâmica do índice. Essa diferença reforça a importância de planejar antecipações de parcelas quando possível, reduzindo a base corrigida.
Estratégias de negociação no Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
No Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117, o espaço para negociação não costuma estar em grandes cortes de preço, já que se trata de um lançamento boutique, com estoque ultraseletivo. O jogo é muito mais fino, e passa por:
Entrar nas primeiras fases de venda Lançamentos de alto padrão em Botafogo, com esse perfil de studios premium, costumam acelerar vendas logo após o início da campanha. Estar entre os primeiros compradores aumenta a chance de pegar unidades mais disputadas e, em alguns casos, condições iniciais mais competitivas.
Ajustar o percentual da obra ao seu fluxo de caixa Trabalhar com 10 por cento de entrada e 20 por cento em 36 meses é uma referência, mas em muitos casos é possível calibrar o peso da obra, seja aumentando a entrada para reduzir saldo corrigido, seja encurtando o prazo das parcelas.
Negociar o que importa além do preço Em produtos como o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117, faz sentido negociar posição da unidade, prazos de pagamento, eventual flexibilidade em customizações simples e, principalmente, uma agenda de pagamentos que não aperte sua vida financeira.
Táticas para otimizar a compra no Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Simular cenários de obra e pós chaves com antecedência, testando diferentes percentuais de entrada.
Planejar antecipações de parcelas futuras com base em bônus, recebíveis ou trocas patrimoniais, reduzindo a base impactada por correção.
Avaliar se faz sentido financiar o saldo nas chaves com banco ou estruturar uma quitação mais rápida, evitando juros longos.
Rever contratos e memoriais com apoio especializado, para ter total clareza sobre índices de correção, multas, prazos e garantias do empreendimento.
Uma referência interessante é imaginar que, ao antecipar cerca de R$ 100.000 que seriam pagos apenas ao final da obra, a economia pode chegar a algo próximo de 5 por cento apenas em correção, dependendo do comportamento do índice. Ao combinar isso com um pequeno deságio negociado, o ganho total pode se tornar expressivo dentro do projeto.
No pós chaves, quem optar por financiamento do saldo do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 deve comparar a lógica da tabela Price, com prestação constante, e da tabela SAC, com prestações decrescentes e amortização mais acelerada. Para perfis com renda mais folgada no início, SAC costuma ser uma ferramenta interessante para reduzir saldo devedor com mais velocidade ao longo dos primeiros anos.
Ao alinhar tudo isso, o comprador entra no estágio seguinte com muito mais segurança: entender a história da incorporadora e a tese por trás dos studios premium em Botafogo.
Construtora do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Para um produto de nicho, como o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117, saber quem está por trás do projeto é tão importante quanto olhar para plantas e preços. Aqui, o nome central é a ARKT Incorporadora, evolução da antiga Origem, com foco declarado em arquitetura, arte e lifestyle.
A ARKT nasce de uma combinação de experiência pesada de mercado com visão contemporânea de cidade. A incorporadora é liderada por Henrique Blecher, executivo com histórico de atuação relevante em grandes empresas do setor, passando por cargos de liderança em grupos de referência e participando da criação e venda de empreendimentos de alto padrão na Zona Sul carioca.
No caso do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117, a ARKT posiciona o projeto dentro de uma tese clara: studios premium escaláveis para diversos bairros, começando justamente por Botafogo.
Visão da ARKT para o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
A ARKT se apresenta como uma incorporadora que busca unir arquitetura autoral, arte e lifestyle em produtos com forte identidade, desenhados para durar no tempo. Isso aparece em vários elementos do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117:
Arquitetura de Pedro Coimbra, com volumetria escultural, uso de concreto aparente, brises metálicos e jardins verticais que transformam a fachada em peça de design urbano.
Paisagismo de Sá e Almeida, reforçando a integração entre estrutura e vegetação, inclusive com soluções de irrigação automatizada.
Curadoria de interiores e artes visuais, alinhada ao conceito Mo.Do Design Living, que usa frases de apelo ligadas à cidade como experiência e ao viver como arte.
Essa abordagem é coerente com outras iniciativas da incorporadora, que se posiciona de forma consistente no segmento de projetos boutique com forte componente de design e storytelling urbano.
Credenciais da construtora por trás do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Quando se olha para a trajetória da liderança da ARKT, alguns pontos se destacam:
Experiência em grandes players do mercado Henrique Blecher acumula passagem por companhias relevantes, com atuação no mercado financeiro, jurídico e imobiliário, o que amplia a visão de risco, funding e produto.
Histórico em projetos de alto padrão na Zona Sul Antes da ARKT, o executivo participou diretamente de lançamentos de padrão elevado em bairros como Copacabana e Leblon, em empreendimentos que tiveram forte desempenho de vendas e boa recepção de mercado.
Foco estratégico em studios premium A ARKT deixa claro que os studios são parte central de sua tese: produtos compactos, bem localizados, com alto nível de design e preparados tanto para morador exigente quanto para investidor profissional. O Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 é o primeiro passo dessa estratégia em Botafogo.
Diferenciais da ARKT no Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Coerência entre discurso e produto O discurso de design vivo, urbano e provocador aparece de forma concreta na fachada, no rooftop, nas áreas comuns e na escala do prédio.
Compromisso com lifestyle e não apenas com metragem O projeto vai além das medidas: busca traduzir um modo de viver em Botafogo, com ênfase em mobilidade, vida a pé, cultura e serviços ao redor.
Imagem de marca associada à inovação A ARKT se posiciona como evolução de uma incorporadora anterior e faz questão de associar seus projetos a nomes fortes de arquitetura e design, o que repercute na percepção de valor do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117.
Para quem pensa em investir ou morar, esses elementos pesam diretamente na avaliação de risco, liquidez e valorização. Uma incorporadora com portfólio de alto padrão, tese clara e liderança experiente tende a atrair mais atenção de público qualificado e a proteger o valor das unidades no longo prazo.
O próximo passo natural, depois de olhar para pagamento e construtora, é mergulhar em como é viver no entorno do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117, explorando serviços, cultura, gastronomia e rotinas possíveis a poucos minutos de caminhada.
Viver no entorno do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Quando você olha para o mapa, o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 parece apenas um ponto em Botafogo. Quando caminha pelas ruas, percebe que esse ponto está no centro de uma das vizinhanças mais completas e desejadas do Rio. A Voluntários da Pátria é uma via histórica, cheia de comércios, serviços, restaurantes e vida cultural, conectada diretamente à estação de metrô e a importantes corredores da cidade.
Contexto urbano do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
A Rua Voluntários da Pátria é uma das artérias principais de Botafogo, com fluxo constante de moradores, profissionais e estudantes. Ela liga áreas residenciais a polos de negócios, está próxima de sedes empresariais, consulados, escolas tradicionais e espaços culturais que fazem parte do imaginário carioca.
O Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 está exatamente em um trecho estratégico da rua: perto da estação de metrô, com acesso direto às linhas 1 e 2, e a poucos minutos da orla da Praia de Botafogo. A estação está localizada na Rua Nelson Mandela, na altura da Voluntários, o que reforça o conceito de vida conectada por transporte de massa, sem necessidade de carro na rotina.
Ao redor, o bairro combina prédios modernos, sobrados preservados, casas adaptadas para coworkings, bares, restaurantes autorais, cinemas de arte, centros culturais, shopping e serviços de altíssima conveniência. Não é coincidência que Botafogo seja frequentemente citado como um dos bairros mais descolados da cidade, com vida noturna vibrante, programação cultural intensa e gastronomia em constante renovação.
Serviços e conveniências perto do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
A poucos minutos de caminhada do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117, você encontra praticamente tudo o que precisa no dia a dia.
Serviços no entorno do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Mercados, hortifrutis e padarias para resolver compras rápidas antes ou depois do trabalho.
Farmácias e bancos distribuídos ao longo da Voluntários da Pátria e vias paralelas, facilitando a rotina financeira e de saúde.
Academias e estúdios de treino, complementados pela parceria do empreendimento com uma rede de treinos ao vivo, ampliando as opções de atividade física.
Hospitais e clínicas de referência em Botafogo e entorno, atendendo desde consultas de rotina até procedimentos de maior complexidade.
Escolas e faculdades, que atraem estudantes e profissionais para a região, mantendo demanda consistente por locação de studios bem localizados.
No eixo lazer e cultura, o morador do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 tem à disposição cinemas de rua, centros culturais, casas de show, bares e restaurantes que aparecem com frequência em listas de destaques do bairro. A Praia de Botafogo e o Aterro completam o quadro com ciclovia, vista para o Pão de Açúcar e espaços abertos para esportes e contemplação.
Rotinas possíveis no Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Uma forma prática de imaginar o valor da localização é projetar algumas rotinas reais usando o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como ponto de partida.
Rotinas diárias no Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Sair do studio, caminhar poucos minutos até a estação Botafogo, embarcar em direção ao Centro e chegar ao trabalho em tempo previsível, evitando congestionamentos prolongados.
Descer do metrô no fim do dia e, antes de subir para o rooftop do empreendimento, resolver mercado, farmácia ou banco na própria Voluntários.
Aproveitar uma noite de cinema, show ou jantar em Botafogo e voltar a pé para casa, sem se preocupar com estacionamento.
Usar o fim de semana para correr ou pedalar na orla, voltar para o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 e estender o dia na piscina de borda infinita, com vista para cartões postais do Rio.
Essa dinâmica de vida a pé, conectada por metrô e cercada de infraestrutura, é exatamente o que muitos moradores e investidores buscam quando procuram studios em Botafogo. Quem pensa em locação de curta temporada ou em hospedagem corporativa enxerga na combinação endereço + vizinhança um argumento poderoso para atrair hóspedes com disposição para pagar diárias mais altas.
Com o bairro e o entorno do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 bem posicionados, é natural que surjam perguntas concretas sobre o dia a dia, o acesso, as tipologias e o potencial de investimento. É isso que vamos organizar a seguir.
Dúvidas sobre o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
À medida que você se aprofunda no Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117, é comum surgirem questões repetidas sobre localização, acesso, plantas, uso para moradia ou investimento e perspectivas de rentabilidade. Reunir essas dúvidas em um só lugar facilita muito a tomada de decisão.
Perguntas de localização sobre o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Uma das primeiras buscas de quem digita o nome do empreendimento é: quanto tempo leva para ir da estação Botafogo até o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 a pé. O trajeto é curto e estimado em poucos minutos, saindo pela área de acesso da Voluntários da Pátria e caminhando em linha praticamente reta até o número 117. O tempo exato vai variar conforme ritmo de caminhada e horário, mas a lógica é sempre de deslocamento muito rápido.
Outra pergunta recorrente é: o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 tem vaga de garagem ou depende apenas do metrô. A proposta do projeto é explicitamente urbana, sem vagas de garagem nas unidades residenciais, apoiada em metrô, linhas de ônibus, ciclovias e possibilidade de usar serviços de mobilidade sob demanda. Isso reduz custo de estrutura e reforça o conceito de viver o bairro a pé.
Há ainda a dúvida: é confortável circular a pé na Voluntários da Pátria em diferentes horários. A rua é uma das mais movimentadas de Botafogo, com intenso fluxo de comércio, bares, faculdades e serviços, o que garante grande circulação de pessoas em praticamente todos os períodos do dia. Como em qualquer grande cidade, é sempre recomendável observar horário, movimento e rotas mais bem iluminadas, mas o contexto é de via consolidada e muito usada por moradores.
Perguntas de produto sobre o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Do lado de dentro, uma questão comum é: qual é o tamanho dos apartamentos do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 e como as tipologias se dividem. As plantas variam aproximadamente entre 69 m² e 99 m² nos studios e entre 77 m² e 79 m² nos gardens, com unidades do tipo double e triple formadas pela junção de dois ou três módulos, respectivamente. Essa configuração permite criar desde plantas mais compactas, com uma suíte ampla e área social generosa, até soluções com múltiplas suítes e uso híbrido.
Outra dúvida frequente é: o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 é mais indicado para morar ou para investir. A realidade é que o projeto foi desenhado para performar bem nos dois cenários:
Para moradia, oferece studios de metragem confortável, rooftop completo, serviços de conveniência, segurança tecnológica e endereço que reduz tempos de deslocamento.
Para investimento, combina m² premium, escassez de terrenos na região, demanda consistente por unidades compactas em Botafogo e forte apelo para locação de alto padrão.
Também aparece com frequência a pergunta: é possível usar o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 para locação de curta temporada. A viabilidade dessa estratégia depende de regras internas do condomínio e da legislação municipal vigente, que podem evoluir ao longo do tempo. Do ponto de vista de produto, o endereço, o padrão de acabamento, o lazer, a proximidade com metrô e pontos turísticos conversam muito bem com essa modalidade de uso; porém, qualquer decisão deve respeitar o que estiver aprovado em convenção e assembleia de moradores.
Perguntas de investimento sobre o Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117
Quem olha para o projeto como ativo costuma questionar: o m² do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 faz sentido comparado ao m² de Botafogo. Em novembro de 2025, a média do bairro gira em torno de 12.201 reais por metro quadrado, enquanto as unidades do empreendimento trabalham com estimativas entre 19.100 e 21.900 reais por metro quadrado, de acordo com tipologia e valor de tabela.
Esse diferencial se explica por fatores como:
Produto boutique com apenas 37 unidades.
Arquitetura e paisagismo assinados.
Lazer concentrado em rooftop com piscina, bar gourmet, lounge e sauna.
Localização a poucos passos do metrô, em rua histórica e cheia de serviços.
Outra preocupação é: qual o potencial de renda de um studio no Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117. Com base em cenários de mercado para studios de alto padrão com metragem próxima de 69 m² em Botafogo, combinando diária média em faixa elevada e ocupação intermediária, projeções apontam para yield líquido em torno de 6 por cento ao ano em locação de curta temporada, considerando gestão profissional, despesas operacionais relevantes e sazonalidade. Para aluguel tradicional de longa duração, o yield tende a ficar mais próximo de 4 por cento ao ano, com menos esforço de gestão e maior previsibilidade. Esses números são estimativas sujeitas a variações de preço de diária, vacância, custos de condomínio, impostos e regras do condomínio.
Por fim, surge a questão decisiva: quando vale a pena agendar uma visita ao Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117. O momento ideal costuma ser aquele em que você já entendeu:
Como o endereço se encaixa no seu dia a dia.
Qual tipologia de studio mais conversa com o seu estilo de vida ou estratégia de investimento.
Que faixa de preço e fluxo de pagamento cabem com conforto no seu planejamento.
Quando essas três respostas começam a ficar claras, caminhar a partir do metrô até o número 117, entrar na portaria, subir ao rooftop e sentir ao vivo o ambiente do Empreendimento Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 deixa de ser uma simples visita e passa a ser uma etapa concreta na decisão de adquirir um imóvel singular na Zona Sul.
Se você já se imaginou fazendo esse percurso, o próximo passo é simples: organizar sua agenda, escolher um dia em que possa sair da estação Botafogo com calma e conhecer, em detalhes, tudo o que esse empreendimento pode representar para a sua vida e para o seu patrimônio.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos Na Rua Voluntários Da Pátria - Botafogo - Botafogo 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
R$
3.200.000,00
R$
1.050.000,00
R$
1.250.000,00
R$
1.450.000,00
R$
2.280.000,00
R$
3.390.000,00
R$
1.990.000,00