Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
No MoDo Design Living Botafogo, cada detalhe é pensado para quem enxerga a casa como extensão do próprio estilo. Ambientes iluminados, texturas sofisticadas e plantas inteligentes entre 27 m² e 99 m² criam uma experiência sensorial onde viver se transforma em um privilégio diário.
MoDo Design Living Botafogo – Um Conjunto de Vantagens Criado Para Quem Vive o Extraordinário
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Panorama Geral Dos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Imagine descer do elevador, abrir a porta do seu apartamento e ter, logo à frente, uma área externa privativa com verde, sofá, espaço para receber amigos e a vista urbana de Botafogo ao fundo. É exatamente essa a sensação que os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 se propõem a entregar: morar em um endereço clássico da Zona Sul, com o conforto de um quintal privado e a estrutura completa de um edifício de alto padrão.
O empreendimento reúne apenas 37 unidades residenciais, em um terreno de cerca de 780 m², na parte mais estratégica da Rua Voluntários da Pátria, muito próxima ao metrô de Botafogo e conectada ao eixo da Rua São Clemente, Centro e Aeroporto Santos Dumont. Os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 nascem inseridos em um dos cenários mais completos do Rio em termos de serviços, mobilidade e vida cultural, o que reforça a percepção de exclusividade e liquidez ao longo do tempo.
Assinado pela ARKT Incorporadora, com arquitetura de Pedro Coimbra e paisagismo de Sá e Almeida, o projeto MoDo Design Living Botafogo combina arte, design e tecnologia em uma torre única, com rooftop panorâmico, piscina de borda infinita, bar gourmet, lounge, sauna, concierge, lavanderia compartilhada, minimercado, bicicletário e soluções inteligentes de segurança e sustentabilidade. Tudo isso torna os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 mais do que um imóvel: uma peça de design urbano pensada para quem valoriza estilo de vida e desempenho do investimento.
Ao longo deste conteúdo, você vai enxergar como o garden se diferencia de um studio tradicional, quais detalhes observar na planta, como os números se conectam ao contexto de mercado de Botafogo e de que forma a qualidade da incorporadora e o cronograma até 2028 sustentam uma decisão madura. Se a ideia é ter um imóvel que funciona para morar hoje e, ao mesmo tempo, faça sentido como ativo de longo prazo, os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 merecem ser analisados com atenção.
No próximo bloco, você verá em detalhes a ficha técnica do empreendimento e das unidades, entendendo exatamente o que compõe essa experiência de morar em gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028.
Ficha Técnica Completa Dos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
A melhor forma de começar a avaliar os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 é destrinchar a ficha técnica. O empreendimento é formado por uma torre única, com 37 unidades residenciais, distribuídas em gardens e studios de alto padrão. A combinação de baixa quantidade de apartamentos com planta inteligente e rooftop completo reforça o caráter boutique do projeto.
No 1º pavimento, estão os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028, com áreas que giram em torno de 77 a 79 m², somando área interna e externa privativa. São unidades pensadas para quem quer a sensação de casa, com quintal privativo, integração sala–cozinha–quarto e possibilidade de ambientar a área externa com paisagismo, mesa, espreguiçadeiras ou até um espaço de trabalho a céu aberto.
Do 2º ao 12º pavimento, entram em cena os double studios e triple studios, com metragens aproximadas entre 69 m² e 99 m², também com plantas abertas, grandes panos de vidro e integração entre ambientes. No 13º pavimento, o rooftop dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 abriga piscina de borda infinita, bar gourmet, churrasqueira, lounge, sauna e áreas de convivência com vista para Cristo Redentor, Pão de Açúcar e Baía de Guanabara.
A fachada combina concreto aparente, metal oxidado, brises e vegetação, criando um volume que remete a galeria de arte. No lobby, obras assinadas e jardins verticais aproximam o morador do universo de design e arte que a ARKT imprime nos projetos. Nos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028, isso se traduz em interiores contemporâneos, com porcelanato de grandes formatos, esquadrias amplas e preparo para automação, além de fechaduras digitais, hidrômetros individualizados e infraestrutura para ar-condicionado eficiente.
Outro ponto relevante da ficha técnica dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 é a ausência proposital de vagas de garagem. O conceito privilegia o uso do metrô, ciclovias, rotas a pé e transporte por aplicativo, o que faz sentido para quem vive em Botafogo e valoriza mobilidade urbana inteligente.
A combinação de planta enxuta, rooftop completo, tecnologia embarcada e apenas 37 unidades posiciona os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 em um patamar de produto raro na região. Na sequência, vale entender como identificar, na planta e na ficha de pavimento, quais gardens realmente entregam a experiência que você procura.
Tipologias E Áreas Dos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Tipologia
Pavimento
Área aproximada
Características principais
Garden
1º
77–79 m²
Área externa privativa, integração total dos ambientes
Double studio
2º–12º
69 m²
Dois módulos integrados de estúdio
Triple studio
2º–12º
99 m²
Três módulos integrados, vocação para alto rendimento
Como Identificar E Avaliar Os Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028 Na Planta
Depois de conhecer a ficha técnica, o próximo passo é aprender a ler a planta dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028. É nesse momento que você consegue diferenciar um garden realmente especial de uma unidade que apenas leva o nome, mas não entrega a mesma sensação de casa com quintal.
Ao observar a ficha de pavimento, comece localizando o 1º andar, onde se concentram os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028. Em cada unidade, procure pela área marcada como espaço externo, normalmente com indicação de piso diferenciado e, muitas vezes, representação de mobiliário de varanda. Essa porção de planta é o coração do garden: é ali que você vai colocar mesa, poltronas, plantas e elementos que transformam o apartamento em refúgio.
Um ponto decisivo na análise dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 é a profundidade da área externa. Mais do que a metragem total, importa entender se há espaço real para circulação, se cabe uma mesa com quatro cadeiras, se é possível criar dois ambientes (estar e refeições) ou, quem sabe, um canto de trabalho ao ar livre. Áreas rasas demais acabam funcionado apenas como corredor, o que reduz o ganho de conforto.
A insolação também pesa bastante. Nos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028, vale checar a orientação do seu garden em relação ao sol da manhã e da tarde. Unidades com sol da manhã tendem a ser mais agradáveis no dia a dia, especialmente para quem quer usar a área externa em horários mais frescos. Ao mesmo tempo, é importante avaliar a existência de brises, jardineiras e vegetação de proteção, que ajudam a controlar o calor sem bloquear a luminosidade natural.
Outro aspecto é a privacidade. Por estarem em uma rua importante de Botafogo, os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 precisam equilibrar integração com o bairro e sensação de resguardo. Avalie, na planta e nos materiais de fachada, se há elementos como muros verdes, desníveis, jardineiras e gradis que criam filtro visual em relação à calçada. Gardens voltados para o interior do terreno, quando existentes, costumam proporcionar maior silêncio e privacidade, enquanto os voltados para a rua entregam mais vibração urbana.
Por fim, observe as infraestruturas técnicas dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028: pontos de água, drenos, ralos, posição da condensadora de ar-condicionado, pontos elétricos para iluminação e eventuais tomadas externas. Esses detalhes são essenciais para evitar problemas de drenagem, infiltração e improvisos de instalação no futuro, além de facilitar projetos de paisagismo e marcenaria.
Itens Essenciais Ao Analisar Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Profundidade e largura da área externa, não apenas a metragem total
Orientação solar e presença de elementos de sombreamento
Relação entre privacidade e aproximação da rua
Posição de portas e janelas para garantir ventilação cruzada
Pontos de água, energia e drenagem adequados na área externa
Distância entre o garden e áreas de uso comum ou de circulação mais intensa
Ao dominar essa leitura, você passa a comparar de forma muito mais segura diferentes gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028, entendendo quais unidades se encaixam no seu estilo de vida e no seu plano de uso. No próximo passo, vale colocar essa análise ao lado dos números: ticket, m² e contexto de preço em Botafogo, para enxergar se o garden que encantou no papel também faz sentido na sua estratégia financeira.
Preço E Tipologias Dos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Quando você já entendeu a planta e se apaixonou pela área externa, chega a hora da pergunta que realmente define a decisão: quanto custa entrar nos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 e como esse valor se posiciona em relação aos studios e ao próprio bairro de Botafogo.
Hoje, os materiais de mercado apontam que um garden de aproximadamente 77 m² no MoDo Botafogo gira em torno de 1,47 milhão de reais, enquanto um double studio de 69 m² aparece perto de 1,51 milhão de reais e um triple studio de 99 m² na faixa de 2,04 milhões de reais, sempre considerando anúncios de novembro de 2025 e podendo variar conforme negociação. Quando você divide esses valores pela área privativa, chega a uma faixa estimada entre cerca de 19 mil e 22 mil reais por m², acima da média do bairro, o que reforça o posicionamento de alto padrão dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028.
Enquanto isso, o preço médio de apartamentos em Botafogo, considerando o segmento de luxo, orbita em torno de pouco mais de 12 mil reais por m², chegando a algo por volta de 14 mil reais por m² em unidades de um dormitório. Essa diferença mostra que os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 não competem com produtos de massa, mas com projetos boutique, de arquitetura autoral, rooftop completo e forte potencial de short stay. Em outras palavras, você está pagando não apenas pela metragem, mas pelo conjunto de atributos: endereço, design, serviços e escassez de oferta em um terreno único.
Dentro do próprio empreendimento, a leitura fica ainda mais interessante. O garden, mesmo tendo m² ligeiramente menor que o triple studio, oferece área externa privativa, algo que não se encontra em qualquer prédio de Botafogo. Já o double studio se posiciona como unidade estrategicamente pensada para locação por temporada e para quem busca rendimento, misturando modularidade com serviços. Por isso, faz sentido enxergar os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 como tipologia de uso mais emocional, voltada a moradia ou segunda residência, enquanto os studios assumem papel híbrido entre moradia e investimento intensivo.
Ao analisar esse cenário, a pergunta deixa de ser apenas se o preço é alto ou baixo, e passa a ser: o que você está comprando, de fato, com cada real investido nos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028. Se o que você busca é quintal, design, silêncio e a sensação de casa em plena Rua Voluntários da Pátria, o garden tende a entregar um valor de uso difícil de replicar, mesmo que o m² aparente ser mais caro na planilha.
Comparativo De Valores Nos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Tipologia
Área aproximada
Preço estimado de tabela
Preço médio por m² estimado
Enfoque principal
Garden
77 m²
1,47 mi
~19.100 R$/m²
Moradia com quintal privativo
Double studio
69 m²
1,51 mi
~21.900 R$/m²
Alta liquidez e locação por temporada
Triple studio
99 m²
2,04 mi
~20.600 R$/m²
Uso intensivo, famílias compactas ou renda
Os números acima são estimativas baseadas em anúncios de mercado, sujeitas a atualização de tabela, campanhas comerciais e variação de cenário econômico. Por isso, ao avançar na negociação, vale sempre checar a tabela oficial mais recente.
O grande ponto é que, ao comparar os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 com outros imóveis de Botafogo, você percebe que o projeto está numa faixa de valor que reflete a combinação de terreno raro, arquitetura assinada, rooftop completo e apenas 37 unidades. A questão então passa a ser: esse conjunto faz sentido para o que você quer viver na cidade e para a forma como você enxerga o seu patrimônio até 2028 e além.
Na sequência, faz toda diferença entender não apenas o valor de tabela, mas o que entra na conta quando falamos de correção de obra, impostos, condomínio e manutenção. É isso que mostra a fotografia real do compromisso financeiro com os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028.
Custos Recorrentes E Impacto Financeiro Dos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
A decisão de comprar um dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 não pode se basear apenas no preço de tabela. O que realmente define a saúde da operação, tanto para moradia quanto para investimento, é a soma de todos os custos envolvidos ao longo do tempo.
O primeiro elemento é a correção das parcelas de obra, normalmente atreladas ao INCC, índice que reflete a inflação da construção civil. Em um cenário de referência em que o INCC médio fique em torno de 0,40 por cento ao mês, o custo total da unidade pode aumentar em algo próximo de 12 por cento no período de construção, dependendo da forma de parcelamento. Isso significa que, se um garden parte de 1,47 milhão de reais, o valor corrigido ao final da obra pode se aproximar de algo na casa de 1,65 milhão de reais, considerando um fluxo padrão de 10 por cento de entrada, 20 por cento em parcelas na obra e 70 por cento nas chaves.
Além disso, a compra dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 envolve ITBI, custos de escritura e registro no cartório, taxas cartorárias e eventuais honorários para assessoria contratual. Em uma conta simples, o ITBI no Rio de Janeiro tende a ficar em torno de 3 por cento do valor do imóvel, enquanto escritura e registro podem representar mais alguns pontos percentuais, variando conforme a faixa de preço e as tabelas em vigor à época da assinatura. Na prática, é prudente reservar um percentual adicional de orçamento apenas para as despesas de cartório e tributos incidentes na transmissão do imóvel.
Depois da entrega das chaves, entram em cena os custos recorrentes de operação dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028. A taxa de condomínio deve refletir o padrão do prédio: rooftop com piscina, bar gourmet, sauna, lounge, lobby com concierge, lavanderia compartilhada, minimercado, segurança perimetral com reconhecimento facial, câmeras, eclusa de pedestres e gestão profissional. Em produtos de padrão semelhante na Zona Sul, não é incomum ver condomínios em patamares elevados por unidade, justamente porque a estrutura é sofisticada e o número de apartamentos é baixo. A boa notícia é que soluções como hidrômetros individualizados, descarga dual flush, sensores de presença e irrigação automatizada tendem a amenizar custos de consumo no longo prazo.
Os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 também têm uma camada adicional de custos: a manutenção da área externa privativa. Isso inclui impermeabilização adequada, drenagem, limpeza regular dos ralos, cuidados com deck, revestimentos externos e paisagismo. O investimento inicial em mobiliário, iluminação e vegetação pode ser relevante, mas é justamente o que transforma aquela área em um ambiente de uso intenso, capaz de diferenciar seu garden de qualquer studio no mesmo prédio ou em outros lançamentos da região.
Quem pensa em financiamento pós-chaves precisa colocar na equação as parcelas de banco ao longo de 20 anos ou mais. Em um cenário de taxa em torno de 11,5 por cento ao ano, financiar 70 por cento do valor de um garden corrigido pode gerar prestações mensais na casa de dez mil reais ou mais no sistema Price, com valores maiores no início e decrescentes se a opção for o sistema SAC. Esses números, claro, são estimativos e dependem de renda, prazo, relação de entrada, política de crédito do banco e negociações específicas, mas ajudam a visualizar a ordem de grandeza do compromisso.
Estrutura De Custos Nos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Etapa de custo
Como impacta o garden
Pontos de atenção principais
Correção de obra por INCC
Reajusta parcelas e saldo durante a construção
Monitorar índice mensal e simular cenários
ITBI
Imposto sobre a transmissão do imóvel
Alíquota aplicada sobre o valor de compra
Escritura e registro
Formalização e registro em cartório
Reservar verba extra para emolumentos
Condomínio
Cobre operação do rooftop, concierge e segurança
Avaliar previsão de orçamento do condomínio
Manutenção da área externa
Cuidado com impermeabilização, drenagem e paisagismo
Planejar revisões periódicas e eventual troca de materiais
Financiamento pós-chaves
Dilui saldo devedor em longo prazo
Escolher entre Price e SAC de acordo com fluxo de renda
Quando se olha para o conjunto, fica claro que os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 pedem um planejamento financeiro estruturado. A vantagem é que boa parte desses custos pode ser antecipada em simulações. É possível projetar o impacto de diferentes tamanhos de entrada, comparar fluxo com mais ou menos parcelas em obra e simular como a antecipação de valores reduz a base corrigida pelo INCC.
Se o objetivo é investir, o próximo passo natural é cruzar esse custo total com a potencial receita de aluguel de longa duração ou de locação por temporada. Quando você entende que um double studio ou um triple studio podem buscar renda mais agressiva em curta temporada, enquanto o garden entrega um mix de uso próprio e locação premium, a conversa deixa de ser apenas sobre despesa e passa a ser sobre estratégia de rentabilidade.
No próximo bloco, será o momento de conectar os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 à localização exata na Rua Voluntários da Pátria, ao metrô, às marinas e à cena cultural de Botafogo, entendendo como o entorno reforça tanto a qualidade de vida quanto o desempenho do investimento.
Localização E Rotina Nos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Quando você olha para os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028, não está escolhendo apenas uma planta com área externa. Está escolhendo acordar todos os dias dentro de um dos bairros mais completos do Rio, em uma rua tradicional e ao mesmo tempo pulsante, com metrô, gastronomia, cultura e serviços a poucos passos de casa.
O endereço exato é Rua Voluntários da Pátria, 117, em Botafogo, um trecho que conecta com facilidade o eixo da Rua São Clemente, o Centro e o Aeroporto Santos Dumont. O entorno imediato reúne supermercados, farmácias, bancos, academias, cafés e serviços do dia a dia, o que faz com que os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 entreguem uma rotina em que quase tudo se resolve a pé.
Botafogo é reconhecido como um bairro de forte qualidade de vida, combinando vista icônica para o Pão de Açúcar, marinas, ciclovia na orla e um dos polos culturais mais vibrantes da cidade, com cinemas de rua, teatros, centros culturais e galerias. Isso significa que, ao investir nos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028, você ancora seu patrimônio em um cenário onde lazer, trabalho e mobilidade se encontram em poucos quarteirões.
A proximidade com a estação do metrô Botafogo reduz a dependência de carro e amplia o raio de oportunidades profissionais e de estudo, já que o acesso ao Centro, à Zona Sul e até à Barra fica mais previsível. Na prática, quem mora nos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 consegue sair de casa a pé, pegar o metrô, voltar no fim do dia e ainda ter disposição para jantar em um dos muitos restaurantes do polo gastronômico da própria Voluntários ou da Praia de Botafogo.
A alguns minutos de caminhada, você está na Praia de Botafogo, com seu calçadão perfeito para correr, pedalar ou simplesmente contemplar o mar com o Pão de Açúcar ao fundo. Em direção ao Aterro do Flamengo, o percurso de bike ou caminhada vira quase um ritual de fim de tarde. Tudo isso reforça a tese de que os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 não são apenas um imóvel bem localizado, mas um ponto de partida para uma vida realmente urbana, conectada e saudável.
Para quem pensa em investimento, essa mesma rotina se converte em demanda constante de locação. Profissionais de empresas do Centro, executivos que circulam entre Zona Sul e Barra, estudantes de instituições próximas e turistas que buscam hospedagem diferenciada tendem a olhar para o entorno dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 como base estratégica. A combinação de metrô, polo gastronômico, orla e cultura no mesmo raio é um argumento poderoso tanto para aluguel de longa duração quanto para locação de curta temporada qualificada.
Rotina A Pé Nos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Caminhar poucos minutos até o metrô Botafogo para trabalhar no Centro ou em outros bairros
Descer do garden e resolver mercado, farmácia, banco e academia em um raio enxuto de quadras
Aproveitar cafés, bares e restaurantes do polo gastronômico da Voluntários da Pátria após o expediente
Usar a ciclovia da Praia de Botafogo para correr, andar de bicicleta ou simplesmente relaxar
Acessar cinemas, teatros e centros culturais em curtas caminhadas noturnas
Receber amigos no seu garden e, se quiser, estender a noite em bares próximos sem depender de carro
Distâncias Estratégicas Dos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Ponto de interesse
Deslocamento aproximado a pé ou de carro
Benefício direto para o morador
Estação de metrô Botafogo
Poucos minutos a pé
Mobilidade para Centro e demais bairros
Praia de Botafogo
Menos de 1 km
Lazer ao ar livre, esportes e contemplação
Aterro do Flamengo
Curto deslocamento de bike ou carro
Grande parque urbano para práticas esportivas
Polo gastronômico Voluntários
Até algumas centenas de metros
Bares, cafés e restaurantes de diferentes estilos
Hospitais e clínicas de referência
Minutos de carro
Infraestrutura de saúde de alto nível na Zona Sul
Shoppings e centros comerciais
Menos de 10 minutos de carro ou caminhada estendida
Compras, serviços, gastronomia e cinema
Ao olhar esse mapa mental, fica claro que os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 são especialmente interessantes para quem quer substituir horas de trânsito por mais vida no bairro. É essa soma de mobilidade, cultura e gastronomia que sustenta tanto a qualidade de vida de quem mora quanto a liquidez do ativo para quem investe.
No próximo tópico, o foco sai das ruas e entra na sala de reunião onde as decisões de projeto são tomadas: é hora de entender quem é a ARKT, incorporadora por trás dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028, e por que esse histórico importa tanto na hora de assinar contrato.
Arkt E Confiança Nos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Ao considerar os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028, um dos pontos mais relevantes é entender quem está por trás do projeto. A incorporadora é responsável por transformar o papel em obra construída, gerenciar prazos, qualidade de execução, relacionamento com clientes e, em última instância, entregar o que foi prometido.
A ARKT Incorporadora nasce como evolução da antiga Origem, liderada por Henrique Blecher, executivo com larga experiência em empreendimentos de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro. Depois de se destacar em projetos de apartamentos espaçosos, Blecher escolheu justamente Botafogo para retomar o segmento de estúdios e produtos compactos, reconhecendo a escassez de empreendimentos desse tipo no bairro e a demanda reprimida por unidades com alto padrão de design e serviços.
Dentro desse contexto, os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 entram como peça-chave da nova fase da ARKT. O MoDo Design Living Botafogo é citado em materiais institucionais e de imprensa como um projeto boutique, com apenas 37 unidades, arquitetura de Pedro Coimbra, paisagismo de Sá e Almeida e forte ênfase em tecnologia, segurança e experiência de uso.
Essa combinação de marca sólida, equipe técnica premiada e posicionamento claro é um ponto de apoio importante para quem avalia os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 como investimento de médio e longo prazo. Em um mercado em que ainda existem dúvidas sobre atrasos, qualidade de acabamento e pós-venda, poder pesquisar o histórico da incorporadora, seus cases anteriores e o tipo de produto que ela escolhe lançar funciona como filtro de risco e de expectativas.
Pontos De Confiança Nos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Evolução de marca: ARKT como sucessora da Origem, mantendo foco em arquitetura autoral e alto padrão
Liderança experiente: Henrique Blecher com histórico em projetos relevantes na Zona Sul
Primeiro ciclo de compactos dessa nova fase direcionado a Botafogo, reforçando aposta estratégica no bairro
Equipe de projeto reconhecida: Pedro Coimbra na arquitetura e Sá e Almeida no paisagismo
Coerência de portfólio: empreendimentos anteriores com foco em design, conforto e experiência de moradia
Para além da narrativa institucional, há uma camada prática de confiança que você pode aplicar ao analisar os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028. Ela passa por documentos, registros e evidências formais que qualquer comprador deve checar antes de assinar.
Documentos Relevantes Nos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Memorial de incorporação devidamente registrado no cartório competente
Quadro-resumo com prazos, índices de correção, metragens e condições de pagamento bem discriminados
Indicação clara de responsabilidade técnica da obra e das empresas envolvidas
Plantas-humanizadas e plantas técnicas compatíveis com o registro e o memorial
Regras condominiais preliminares, especialmente sobre uso de áreas comuns e locação por temporada
Ao cruzar essa documentação com as informações públicas sobre a ARKT e sobre o projeto na Rua Voluntários da Pátria 117, você ganha clareza para avaliar se o discurso está alinhado com a realidade e se os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 se encaixam no seu nível de exigência quanto à governança do empreendimento.
Indicadores De Mercado Ligados Aos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Indicador
Leitura estratégica para o comprador
Escassez de studios e compactos em Botafogo
Aumenta relevância de projetos como o MoDo e dos gardens associados
Foco da ARKT em estúdios premium
Indica especialização em produtos compactos de alto padrão
Terreno limitado na Rua Voluntários 117
Reforça caráter único do endereço e escassez de oferta similar
Histórico de lançamentos com design autoral
Sustenta percepção de valor e diferenciação de produto
Esses pontos de mercado são mencionados em análises setoriais recentes, que destacam a volta de projetos de estúdios na Zona Sul e posicionam Botafogo como um eixo importante desse movimento, com a ARKT ocupando papel de protagonismo.
Quando você junta tudo isso, a leitura é direta: os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 não surgem isolados, mas inseridos em uma estratégia clara da incorporadora de atuar em nichos de alto valor agregado, com baixa oferta e alta demanda qualificada. Esse alinhamento entre marca, produto, bairro e público é um dos melhores sinais que você pode buscar antes de tomar a decisão de compra.
No próximo passo, o foco será organizar essa confiança em uma linha do tempo, entendendo o cronograma de obra, os marcos até 2028 e como se planejar financeiramente e emocionalmente para acompanhar a jornada dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 até o momento em que eles passam a fazer parte da sua rotina.
Cronograma Dos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Ao olhar para os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028, é essencial enxergar o projeto como uma linha do tempo, não apenas como uma unidade pronta. Você está entrando em um ciclo que começa na assinatura da proposta, passa pelo período de obras, avança para a entrega das chaves e se consolida até 2028 como um ativo maduro, pronto para uso intenso ou performance de investimento.
Os materiais mais recentes indicam início de obras em 2025 e horizonte de entrega até 2028, considerando o prazo contratual mais a tolerância usual de mercado. Isso significa que, ao comprar hoje um dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028, você tem uma janela de alguns anos para organizar fluxo de caixa, ajustar planos profissionais e até desenhar a estratégia de uso ou locação com calma.
Durante a construção, as parcelas de obra tendem a ser atualizadas pelo INCC, o índice que reflete a inflação da construção civil. Em cenários recentes, trabalhar com uma média de correção mensal na casa de 0,40 por cento é uma referência razoável de estimativa, sempre lembrando que valores e índices podem variar ao longo do período. Esse componente de correção é o que faz a diferença entre o valor de tabela e o custo efetivo até a entrega, principalmente quando há uma parte relevante do preço sendo paga ao longo da obra.
Ao se aproximar a fase de conclusão, entra no jogo o saldo nas chaves, que muitas vezes representa 60 a 70 por cento do valor do imóvel. Nesse momento, você pode optar por quitar com recursos próprios, negociar com a incorporadora uma reprogramação, ou buscar financiamento bancário. A escolha impacta diretamente o custo total dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 ao longo dos anos seguintes, especialmente em prazos longos, como 20 ou 25 anos.
Outro ponto sensível do cronograma é a tolerância de entrega, em geral de até 180 dias além do prazo contratual. Ela costuma vir prevista no quadro-resumo e é um dos trechos que merece leitura cuidadosa. Entender como essa cláusula está redigida, quais são os marcos considerados como entrega e quais são as consequências em caso de extrapolação da tolerância é parte fundamental da análise dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028.
Depois da entrega, vem a fase de pós-chaves: execução de obras internas, instalação de marcenaria, iluminação, climatização, paisagismo da área externa do garden e mobiliário. Dependendo do padrão que você busca, esse período pode levar alguns meses e representar um percentual relevante sobre o valor investido, principalmente nos gardens, que pedem um cuidado especial no quintal privativo para expressar todo o seu potencial.
A partir do momento em que o garden está finalizado e habitável, o horizonte até 2028 se transforma em um período de consolidação. Para quem vai morar, é o tempo de estabilizar rotina, entender o bairro em profundidade e aproveitar a infraestrutura completa do rooftop, concierge, lavanderia compartilhada, minimercado, bicicletário e demais facilidades. Para quem investe, é quando os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 começam a mostrar, na prática, o equilíbrio entre valorização de capital e geração de renda.
Linha Do Tempo Dos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Assinatura e reserva: análise de plantas, escolha do garden, negociação de tabela e fluxo
Período 2025–início de obras: registro de incorporação, mobilização do canteiro e início dos pagamentos corrigidos
Obra em andamento: acompanhamento de relatórios, visitas técnicas e ajustes pessoais de planejamento financeiro
Entrega contratual com tolerância: vistoria do garden, verificação de acabamentos e conferência da área privativa externa
Pós-chaves: reformas internas, instalação de mobiliário, paisagismo e preparação para uso ou locação
Janela até 2028: consolidação do uso, eventual revenda ou entrada forte em locação de curta temporada qualificada
Ao organizar a sua decisão dentro dessa linha do tempo, você evita surpresas e transforma a compra dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 em um projeto claro. Tudo passa a ter lugar: o momento de pagar, o momento de receber, o momento de investir em melhoria e o momento de colher o retorno.
No próximo passo, vale traduzir toda essa visão em um checklist final, com perguntas objetivas para você responder antes de bater o martelo e um passo a passo para reservar o garden certo dentro do empreendimento.
Checklist Final Dos Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Depois de conhecer localização, ficha técnica, tipologias, custos e cronograma, chega o momento decisivo: como saber se um dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 realmente é o seu imóvel. A melhor forma é transformar tudo em um checklist claro, que alinhe razão e emoção na mesma página.
Antes de qualquer assinatura, sente com calma e responda, por escrito, ponto a ponto. Se a maior parte dos itens estiver alinhada com o seu momento de vida, com o seu orçamento e com o que você enxerga para 2028, é um forte sinal de que os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 estão no caminho certo para se tornar sua próxima conquista imobiliária.
Checklist Decisivo Para Os Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Produto: o garden escolhido tem metragem, layout e profundidade de área externa que fazem sentido para sua rotina
Insolação e privacidade: a orientação solar agrada, e o nível de exposição para a rua ou área interna está compatível com seu perfil
Fluxo financeiro: você simulou o cenário completo, incluindo correção de obra, ITBI, escritura, registro, condomínio e manutenção do garden
Saldo nas chaves: o valor estimado do saldo está compatível com a sua capacidade de financiamento ou liquidez em 2028
Objetivo: está claro se o foco é moradia, segunda residência, locação de curta temporada, longa duração ou um mix ao longo dos anos
Localização: a rotina a pé que os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 proporcionam é, de fato, a vida que você deseja para os próximos anos
Incorporadora: você pesquisou a ARKT, entendeu o histórico de entregas e conferiu registros públicos básicos
Documentos: memorial de incorporação, quadro-resumo, plantas e materiais oficiais foram analisados, não apenas folhetos comerciais
Prazo: o cronograma até 2028 foi incorporado ao seu planejamento pessoal e profissional, sem depender de prazos perfeitos
Planos B: existem alternativas pensadas caso você decida vender, locar ou antecipar pagamentos ao longo do caminho
Responder honestamente a cada um desses itens ajuda a tirar a decisão do campo do impulso e leva os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 para o terreno das escolhas conscientes. Se várias respostas ficarem em branco, é sinal de que você precisa buscar mais informação antes de seguir.
Passo A Passo Para Reservar Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Entrega 2028
Uma vez que o checklist esteja consistente, o caminho até a reserva do seu garden pode ser organizado em etapas práticas:
Definir tipologia exata Escolha entre garden, double studio ou triple studio, confirmando que o garden realmente equilibra melhor conforto, emoção e estratégia para você dentro dos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028.
Solicitar materiais oficiais atualizados Peça plantas técnicas, memorial descritivo, quadro-resumo, tabela de valores vigente e condições de pagamento completas. Evite decidir apenas com base em imagens ilustrativas.
Simular diferentes cenários de pagamento Teste opções com maior entrada, mais parcelas em obra, antecipações pontuais e diferentes prazos de financiamento pós-chaves. Compare o impacto de cada cenário no custo total e na sua tranquilidade até 2028.
Organizar documentação pessoal Prepare comprovantes de renda, declarações fiscais e demais documentos que possam ser requeridos tanto pela incorporadora quanto por bancos, caso opte por financiamento no futuro.
Analisar o contrato com atenção Leia com foco o quadro-resumo, os índices de correção, as regras de tolerância de prazo, as condições de distrato e as responsabilidades de cada parte. Se julgar necessário, compartilhe com um profissional de confiança para uma análise mais aprofundada.
Formalizar a proposta e a reserva Com as dúvidas sanadas, avance para o sinal de reserva e a assinatura dos instrumentos de compra, garantindo a unidade exata que você escolheu entre os gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028.
Criar um plano de acompanhamento até 2028 Monte uma planilha simples com datas de vencimento, índices, marcos de obra e metas de aporte. Isso torna o caminho até a entrega objetivo e reduz a sensação de incerteza.
Planejar uso ou locação com antecedência Pouco antes da entrega, já tenha clareza se o garden será direcionado para moradia imediata, locação mobiliada, temporada premium ou combinação dessas alternativas.
Quando você segue esse passo a passo, a decisão de entrar nos gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega 2028 deixa de ser uma aposta e passa a ser um projeto estruturado. Cada etapa reforça a sensação de que o imóvel foi escolhido, e não simplesmente encontrado.
Se ao final desta leitura você se vê caminhando pela Rua Voluntários da Pátria, voltando do metrô, subindo ao rooftop para contemplar a vista e descendo para um garden que respira o seu estilo de vida, é um excelente sinal. O próximo movimento é transformar essa visualização em realidade concreta, com informação, planejamento e uma escolha alinhada ao que você espera da cidade e de si mesmo nos próximos anos.
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completamente digital.
Lançamentos Na Rua Voluntários Da Pátria - Botafogo - Botafogo 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
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3.200.000,00
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1.050.000,00
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1.250.000,00
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1.450.000,00
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2.280.000,00
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3.390.000,00
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1.990.000,00