MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas
Descrição (Top Content – até 200 palavras, com storytelling, CRO e CTA)
Descubra O Próximo Lançamento Que Vai Transformar A Voluntários Da Pátria
O Mo.Do Design Living Botafogo está prestes a revelar uma nova forma de viver na Zona Sul — studios e apartamentos compactos criados para quem busca prati...
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Descubra O Próximo Lançamento Que Vai Transformar A Voluntários Da Pátria
O Mo.Do Design Living Botafogo está prestes a revelar uma nova forma de viver na Zona Sul — studios e apartamentos compactos criados para quem busca praticidade, design inteligente e forte potencial de valorização na Voluntários da Pátria 117. Antes mesmo do lançamento oficial, o projeto já desperta atenção por suas plantas otimizadas entre 27 m² e 99 m², perfeitas para investidores e futuros moradores que querem estar no centro do movimento.
As unidades terão 1 quarto, 1 suíte, 1 banheiro e valor previsto a partir de R$ 1.471.550,00, reforçando o padrão premium de um empreendimento que promete se tornar referência em Botafogo.
Com número limitado de unidades, a lista VIP de espera será o acesso antecipado às melhores escolhas de planta, vista e tipologia. O momento de garantir prioridade é agora.
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Studios Sofisticados No Lançamento MoDo Design Living Botafogo
O Mo.Do Design Living Botafogo representa uma evolução natural do mercado imobiliário da Zona Sul, que há anos busca produtos compactos, sofisticados e bem localizados. Localizado na Voluntários da Pá...
O Mo.Do Design Living Botafogo representa uma evolução natural do mercado imobiliário da Zona Sul, que há anos busca produtos compactos, sofisticados e bem localizados. Localizado na Voluntários da Pátria 117, o projeto oferece conveniência absoluta: metrô próximo, supermercados, restaurantes, coworkings, academias e toda a energia urbana que transforma Botafogo em um dos bairros mais desejados do Rio.
As plantas de 27 a 99 m² foram projetadas para maximizar integração, iluminação e conforto, combinando soluções modernas que atendem tanto a quem deseja morar quanto a quem procura renda com aluguel de alta demanda. Em um cenário de valorização crescente e poucas oportunidades de lançamento na região, este empreendimento se destaca como uma oportunidade estratégica.
Estar na lista VIP significa receber todas as informações antes do público geral — e ter prioridade nas melhores condições de compra.
Endereço nobre: Rua Voluntários da Pátria, 117, mobilidade e conveniências.
Assinatura autoral: Pedro Coimbra Arquitetura no conceito e estética.
Paisagismo Sá & Almeida: integração com o ambiente urbano.
Fechadura digital: acesso prático e mais controle nas unidades.
Previsão para automação: casa conectada, pronta para evoluir.
Reconhecimento facial: acesso moderno e seguro aos moradores.
Segurança perimetral + CFTV remoto: monitoramento e tranquilidade.
Eclusa para pedestres: controle de entrada mais eficiente.
Sustentabilidade hídrica: hidrômetros individuais e dual flush.
Eficiência nas áreas comuns: sensores de iluminação e irrigação automatizada.
Descrição (Top Content – até 200 palavras, com storytelling, CRO e CTA)
Descubra O Próximo Lançamento Que Vai Transformar A Voluntários Da Pátria
O Mo.Do Design Living Botafogo está prestes a revelar uma nova forma de viver na Zona Sul — studios e apartamentos compactos criados para quem busca praticidade, design inteligente e forte potencial de valorização na Voluntários da Pátria 117. Antes mesmo do lançamento oficial, o projeto já desperta atenção por suas plantas otimizadas entre 27 m² e 99 m², perfeitas para investidores e futuros moradores que querem estar no centro do movimento.
As unidades terão 1 quarto, 1 suíte, 1 banheiro e valor previsto a partir de R$ 1.471.550,00, reforçando o padrão premium de um empreendimento que promete se tornar referência em Botafogo.
Com número limitado de unidades, a lista VIP de espera será o acesso antecipado às melhores escolhas de planta, vista e tipologia. O momento de garantir prioridade é agora.
Escolha certeira em um lançamento-boutique na melhor quadra de Botafogo
Imagine morar em um endereço que equilibra arte, design e rotina a pé, com um jardim privativo para receber amigos, treinar ao ar livre ou simplesmente desacelerar. É essa a proposta do Mo.Do Design Living — projeto autoral da ARKT na Rua Voluntários da Pátria, 117. Se a sua busca é por “Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher”, aqui você começa com vantagem competitiva.
A localização é estratégica: Estação Botafogo (transferência entre Linhas 1 e 2) com Acesso F — Voluntários da Pátria, conectando você à Zona Sul e ao Centro com rapidez. No entorno imediato, vida cultural e serviços por nome e sobrenome: Botafogo Praia Shopping, Cinemas Estação, Casa de Rui Barbosa e o calçadão da Praia de Botafogo compõem um cotidiano desejado — prático, seguro e inspirador.
Exclusividade real: apenas 37 unidades entre gardens e studios, com lazer no rooftop (piscina, sauna, lounge e bar gourmet) e arquitetura assinada por Pedro Coimbra com paisagismo Sá e Almeida. Nos gardens, o conforto se estende à área externa privativa — um verdadeiro “quintal urbano” em Botafogo. Se o seu objetivo é “Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher”, comece valorizando a raridade do produto.
Falando de valor: o m² médio de Botafogo está em patamar competitivo neste ciclo (nov/2025), um referencial público que ajuda a ancorar expectativas de ticket para gardens e studios de alto padrão. Em lançamentos boutique, o design autoral e a escassez de terreno costumam puxar prêmio de preço — decisão que se paga em liquidez e desejo.
Este guia foi desenhado para acelerar sua decisão com critérios práticos: como localizar o garden nas plantas, quais metragens fazem sentido para o seu estilo de vida, e o que avaliar na área externa (insolação, ventilação, privacidade e drenagem) antes de reservar. Se sua pauta é “Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher”, você terá checklists objetivos e comparação honesta com studios.
Planejamento também importa. O projeto tem previsão de entrega para 12/2028, etapa a etapa. Comprar no pré-lançamento permite melhor escolha de posição, parcelamento durante a obra e potencial de valorização até as chaves — especialmente em uma quadra servida por metrô e múltiplas conveniências a pé.
Sinta o dia a dia: cinema de arte no Estação, exposições na Casa de Rui Barbosa, restaurantes autorais na própria Voluntários, treinos na orla da Praia de Botafogo e um rooftop com vista para relaxar ao pôr do sol. É moradia que conversa com a cidade e amplia a sua agenda, todos os dias. Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher deixa de ser pergunta e vira experiência.
Quer avançar com prioridade? Envie uma mensagem por aqui e receba as plantas cotadas, simulação com base no m² do bairro e os próximos passos para garantir seu garden favorito enquanto as melhores posições estão abertas.
Metragens típicas dos gardens e como avaliar a área externa
Comece pelas plantas. Nos gardens, some o que é área interna (salas, quarto, cozinha) ao que é área externa descoberta (pátio/quintal). Em lançamentos como o Mo.Do na Rua Voluntários da Pátria, 117, os gardens costumam ficar no 1º pavimento e aparecem nas pranchas com indicação clara de “área descoberta/quintal”. Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher começa pela leitura correta dessas cotas e legendas.
Use o pátio a seu favor. Visualize a rotina: mesa gourmet para oito, ducha de verão, redário, pet place discreto, miniestação de treino funcional. O garden certo entrega privacidade sem abrir mão de luz e ventilação. Na vistoria do material, confirme ralos, caimentos e pontos hidráulicos no quintal; são detalhes que ampliam uso e reduzem manutenção. Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher também significa priorizar soluções que você realmente vai usar no dia a dia.
Entenda a “área equivalente”. Pela NBR 12721, áreas descobertas entram no cálculo com coeficientes menores que 1 — ou seja, não contam como 1:1 no total ponderado. Isso explica por que dois gardens com “m² iguais” podem ter valores distintos: o peso do quintal muda o m² equivalente da unidade. Sem decorar números, retenha a lógica: interno (100%) + externo (ponderado). Peça sempre o quadro de áreas do empreendimento.
Cheque impermeabilização e drenagem. Quintal bom é quintal seco. Avalie, no memorial, camadas de impermeabilização e o desenho da drenagem. A NBR 9575 orienta soluções para lajes-jardim e áreas sujeitas a água de chuva; isso evita infiltrações em seu apartamento e nos vizinhos. Procure detalhes como “tubulações rigidamente fixadas”, ralos de inspeção e proteção mecânica do sistema.
Metragens típicas ajudam a comparar. Materiais de lançamento indicam gardens entre ~77–79 m² no 1º pavimento e studios de ~69 a 99 m² nos andares-tipo. Esse intervalo facilita entender proporção de área interna x quintal e antecipar o “fit” com seu estilo de vida (receber amigos, treinar, ter um pet).
Quadro rápido — interno × externo (ponderado)
Componente
O que observar
Por quê
Evidência
Área interna
Cotas e layout
Uso diário e ergonomia
Plantas cotadas
Área externa
Ralos, caimento, pontos
Conforto e baixa manutenção
Memorial + NBR 9575
Total equivalente
Coeficiente <1 no externo
Base para preço e condomínio
NBR 12721
Peça agora o memorial com os coeficientes da área externa e as plantas cotadas do garden que você quer avaliar. Eu envio por aqui e te ajudo a escolher a melhor posição para sol, privacidade e uso real do quintal.
Garden x Studio: diferença de ticket e de R$/m² em Botafogo
Âncora local importa. Em novembro/2025, o preço médio do m² em Botafogo está em R$ 12.201/m², com variações por dormitório e metragem (ex.: até 50 m², R$ 13.374/m²). Esse painel dá o “chão” para comparar garden x studio em lançamentos-boutique, que usualmente carregam prêmio por design, escassez e serviços. Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher pede justamente essa leitura: preço de bairro versus atributos do projeto.
Como estimar sem errar o alvo. Use uma fórmula simples de raciocínio: (área interna + coeficiente × área externa) × m² do bairro. Pela NBR 12721, o coeficiente do quintal é <1, então o pátio não entra integralmente como área construída. É por isso que um garden com grande quintal pode ter m² de tabela diferente de um studio compacto — o ponderado muda. Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher fica mais objetivo quando você aplica essa lógica às plantas que está namorando.
Quando o garden vale o prêmio?
Uso real do quintal: se você recebe, treina, tem pet ou quer horta gourmet, o valor percebido sobe.
Privacidade e silêncio: fundos ajardinados e bom paisagismo reduzem olhares e ruído.
Liquidez aspiracional: garden bem resolvido tem apelo de “casa com segurança” na Zona Sul.
Quando o studio vence?
Ticket de entrada: áreas internas otimizadas e m² menor tendem a aproximar do painel médio.
Renda por temporada: studios compactos e funcionais costumam ter ocupação eficiente nas plataformas de locação.
Exemplo mental (sem números fixos):
Leia a planta. 2) Some a área interna. 3) Pondere a área externa com coeficiente <1. 4) Multiplique pelo m² de Botafogo para ter um referencial de valor. 5) Ajuste pela posição (sol, recuo, ruído) e andar (garden x vista).
Quer ver isso aplicado ao seu caso? Envie a tipologia que você curtiu (garden específico ou studio) e eu retorno com a simulação por tipologia, usando o m² do bairro e as plantas cotadas do lançamento — direto aqui no chat, sem sair desta página.
Custos recorrentes: condomínio, IPTU/TCL, manutenção do jardim e implicações de uso
Preveja o pós-compra. Além do ticket, os custos recorrentes definem conforto e previsibilidade no mês a mês. Em condomínios, a regra padrão é a cobrança pela fração ideal, salvo se a convenção estipular critério diferente — por isso o texto da convenção vale ouro para quem escolhe garden.
Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher também é entender como IPTU e TCL funcionam. No Rio, a TCL (Taxa de Coleta Domiciliar de Lixo) vem junto do carnê do IPTU, com mesmas opções de pagamento e desconto por cota única. Tudo pode ser conferido diretamente conosco; enviamos os calendários e orientações atualizadas por aqui.
O que pode variar no seu boleto condominial?
Fração ideal definida na incorporação (regra matriz); exceções só valem se previstas na convenção.
Despesas de áreas comuns (CFTV, portaria, rooftop, elevadores) rateadas conforme a mesma regra.
Uso do quintal não cria, por si, “taxa extra”, mas benfeitorias privadas (ex.: ofurô) podem exigir autorização e manutenção à parte.
Jurisprudência sobre unidades “diferenciadas” (coberturas/gardens) reconhece o princípio da fração ideal, salvo disposição condominial expressa.
Jardim seco é jardim inteligente. Para a área externa, priorize impermeabilização e drenagem bem especificadas no memorial: ralos estratégicos, caimentos positivos, proteção mecânica da manta e tubulações rigidamente fixadas à laje. É a blindagem contra infiltrações.
Calendário e planejamento. O CATRIM 2025 fixa vencimentos de IPTU/TCL ao longo do ano; quem prefere previsibilidade pode programar cota única com desconto ou as dez cotas. Isso ajuda a equilibrar a parcela de obra/financiamento com tributos municipais.
Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher passa por documentos certos. O que pedir antes de decidir:
Minuta da Convenção (regra de rateio e áreas comuns).
Quadro de Áreas/Fração Ideal da sua unidade.
Memorial Descritivo com camadas de impermeabilização/drenagem.
Carnê-modelo de IPTU/TCL do exercício (para estimar).
Quer avançar com segurança? Solicite agora o dossiê de custos (resumo de condomínio + IPTU/TCL) e a minuta da convenção. Eu envio por aqui e te ajudo a validar cada ponto antes da reserva.
Processo de reserva: sinal, prazos e contrato de compra
Caminho claro, sem surpresas. A jornada costuma seguir três marcos: reserva, CCV (compromisso de compra e venda) e registro. A reserva é o primeiro passo — não transfere propriedade e pode prever prazo para virar CCV; as condições (prazo, sinal, devolução) devem constar no termo.
Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher exige um olhar jurídico simples: venda só após o Registro de Incorporação (RI). A Lei 4.591/64 determina que a alienação de unidades autônomas depende do RI; materiais de divulgação devem indicar o número do memorial e o cartório competente. Antes do RI, fala-se em reserva; depois do RI, em CCV com força vinculante.
Passo a passo objetivo
Reserva de unidade — identifica tipologia e posição; fixa prazo para formalização; não é alienação. Leia cláusulas de sinal e condições de conversão em CCV.
Registro de Incorporação (RI) — garante transparência de áreas, frações ideais, projeto aprovado e memorial. Procure o número do RI nas comunicações do lançamento.
Assinatura do CCV — define preço, forma de pagamento, prazos e condições de entrega. É aqui que entram correções de obra e marcos (detalhes na próxima parte).
Acompanhamento e registro — após o CCV, acompanhe marcos de obra e, no momento adequado, providencie registro/financiamento conforme o modelo contratual e a legislação vigente.
Dúvidas frequentes que destravam a decisão
“Posso desistir da reserva?” — verifique cláusula específica: alguns termos preveem prazo e condições de restituição; decisões variam conforme o caso e o que foi pactuado.
“Qual é o prazo para assinar o CCV?” — normalmente consta no termo de reserva e pode estar atrelado à emissão/ciência do RI.
“O que preciso conferir antes de assinar?” — número do RI, minuta do CCV, quadro de áreas/fração ideal e condições de correção durante a obra (próxima parte).
Checklist rápido — assine com confiança
RI e cartório informados no material.
Prazo e condições da reserva por escrito.
CCV com preço, forma de pagamento e prazos definidos.
Pronto para formalizar seu garden? Envie mensagem por aqui e eu realizo a checagem documental guiada (reserva → CCV), com atenção ao RI e às condições de pagamento para você avançar no melhor timing.
Cronograma até 2028: obra, INCC e entrega (estimativa)
Linha do tempo clara ajuda a decidir. Em projetos residenciais de médio porte, a janela típica de obra fica entre 24 e 36 meses, variando por porte, licenças, clima e logística. Para este lançamento, a previsão pública de entrega é 12/2028, o que encaixa um calendário de execução realista entre 2025 e 2028.
Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher também é planejar finanças por marcos de obra. Pense assim: fundação → estrutura → fachadas → acabamentos → legalização/Habite-se. Esse caminho sofre influência de disponibilidade de materiais, produtividade da equipe e aprovação de etapas técnicas. Por isso, acompanhe o cronograma e os relatórios de evolução física.
Entenda o papel do INCC. Durante a construção, parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC/FGV, índice que reflete os custos da construção. A metodologia é pública e passou por atualização de ponderações em 2023, para manter aderência ao setor. Na prática do mercado e em decisões judiciais, o INCC incide somente na fase de obra; após as chaves, contratos migram para outros indexadores usuais.
Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher fica simples quando você transforma a data alvo em metas trimestrais. Use a régua abaixo como estimativa de planejamento:
T3/2027–T3/2028 — acabamentos internos e áreas comuns.
T4/2028 — Habite-se, vistoria e entrega.
Quando começa o financiamento bancário? Normalmente após as chaves, quando a unidade está regular para averbação e o comprador pode optar por financiamento do saldo. Até lá, prevalece o parcelamento de obra com correção por INCC. Essa organização reduz surpresas e protege seu fluxo de caixa.
Checklist rápido — transforme prazo em decisão:
Conferir entrega estimada 12/2028 no material.
Mapear suas entradas por fase (obra x pós-chaves).
Validar cláusulas de correção e calendário de marcos no contrato.
Quer um cronograma financeiro personalizado alinhado ao seu perfil? Envie mensagem agora. Eu organizo as parcelas de obra, o saldo pós-chaves e simulações para o garden que você deseja.
ARKT e equipe técnica: credenciais públicas e transparência
Marca importa no pré-lançamento. A ARKT nasce da evolução da Origem e carrega a assinatura de Henrique Blecher, executivo com histórico de liderança no segmento de alta renda no Rio. O portfólio e a atuação setorial reforçam visão de produto, curadoria de localização e execução.
Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher pede segurança em quem está por trás. Este projeto reúne arquitetura de Pedro Coimbra e paisagismo Sá & Almeida, com proposta de design autoral, integração ao bairro e lazer de rooftop. É combinação rara: produto boutique, poucas unidades e assinatura reconhecida.
Liquidez começa na porta. O quarteirão está a passos da Estação Botafogo, ponto de transferência entre as Linhas 1 e 2. Isso significa mobilidade diária simples para Centro, Flamengo, Copacabana e Ipanema, além de conexão com ônibus integrados. Para investir ou morar, essa malha reduz vacância e amplia desejo de moradia.
Transparência que conta. Em projetos de alto padrão, procure memorial descritivo, quadro de áreas e cronograma macro assinados pela incorporadora. A ARKT divulga materiais institucionais e mantém presença em entidades do setor, sinalizando governança e visão de longo prazo. Esse cuidado respalda sua decisão de reserva.
Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher também passa por entender o produto: gardens no 1º pavimento, studios nos andares-tipo e lazer no topo. Essa curadoria dá ao comprador opções claras de estilo de vida — quintal privativo no térreo ou vistas nos pavimentos altos — sem abrir mão de serviços e tecnologia embarcada.
Bloco “por que a marca importa”:
Curadoria de terrenos em eixos de metrô e serviços.
Design autoral com equipe reconhecida.
Histórico de liderança do fundador no mercado de alta renda.
Deseja o press-kit do projeto, com pranchas e memorial para leitura assistida? Chame por aqui. Eu envio o material e te mostro, passo a passo, como garantir prioridade no garden ideal.
Rotina real no quarteirão: metrô, praia, compras, cultura e serviços pelo nome
Viver bem é ter tudo à mão. A Estação Botafogo, transferência entre as Linhas 1 e 2, coloca Centro, Flamengo, Copacabana e Ipanema a poucos minutos — com acessos pela São Clemente e Muniz Barreto. Mobilidade diária, previsível, segura.
Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher também significa sentir o bairro pulsando. O Botafogo Praia Shopping reúne compras, serviços e restaurantes com vista para o Pão de Açúcar, em permanente atualização de mix — ideal para resolver a vida a pé, almoçar com vista, marcar um spa no fim do dia.
Cinema de rua? Tem na mesma via. O Estação NET Botafogo é referência carioca de cinema de arte, com três salas e café, curadoria de mostras e estreias — endereço na Voluntários da Pátria, 88. Cultura como parte da rotina, sem deslocamentos longos.
Para respirar verde e história, a Casa de Rui Barbosa abre museu e jardim com programação regular. É aquele refúgio de fim de tarde para caminhar, ler, apreciar a arquitetura e a memória do Rio — tudo no próprio bairro.
Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher soma ainda a orla mais icônica da cidade. A Praia de Botafogo vive melhora consistente de balneabilidade após obras de saneamento; a operação local relata forte redução de despejos na orla, com reflexos positivos nos boletins de qualidade. Qualidade ambiental que valoriza o estilo de vida — e o ativo.
Mapa mental de “vida a pé” (use como checklist na visita):
Metrô Botafogo — conexão Linhas 1/2, acessos São Clemente e Muniz Barreto.
Botafogo Praia Shopping — mix de moda, bem-estar e gastronomia com vista.
Estação NET Botafogo — cinema de arte na Voluntários, 88.
Casa de Rui Barbosa — museu e jardim, programação aberta.
Praia de Botafogo — ganhos recentes de qualidade da água em análises locais.
Dá para viver a pé? Sim — e com o melhor do Rio por perto. Quer percorrer o quarteirão comigo e fechar sua simulação de garden ao final do tour? Agende a visita guiada por aqui e eu organizo tudo.
Perguntas essenciais para fechar o garden certo (e negociar bem)
Decisão madura é decisão rápida — com as perguntas certas. Leve este roteiro para a visita e zere dúvidas técnicas, financeiras e documentais.
Insolação & ventilação (conforto diário)
Qual a face predominante do meu garden (norte/leste/oeste/sul)?
De manhã bate sol nas áreas sociais? E à tarde, nos quartos? Use a lógica do hemisfério sul: face norte recebe sol ao longo do dia; leste privilegia manhã; oeste concentra o sol da tarde. Diagramas solares acadêmicos ajudam a visualizar a trajetória e sombreamento do entorno. Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher fica fácil quando você confere orientação ainda na prancha e no corte.
Drenagem & impermeabilização (jardim sem infiltração)
Onde estão ralos, caimentos e proteção mecânica da manta?
Há especificação de impermeabilização para laje jardim? Valide pelo memorial: a NBR 9575 rege seleção e projeto de impermeabilização; em garden, a camada técnica da área externa é crítica.
Área externa na conta (área equivalente)
Como o contrato pondera a área descoberta? Qual coeficiente aplicado? A NBR 12721 define área equivalente e coeficientes para áreas descobertas. Peça o quadro de áreas da unidade para entender o cálculo — é base para comparar garden x studio com justiça. Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ como escolher envolve checar esse ponto antes de negociar preço por m².
Regras de uso & condomínio
Posso instalar ofurô/churrasqueira? Há restrições de ruído/horário?
Há diferenças de rateio para unidades com área externa maior? A resposta costuma estar na convenção/RI; confirme fração ideal e regras específicas.
Cronograma, obra & correção
Qual o marco de entrega estimado e a régua de obra (24–36 meses)?
As parcelas de obra são corrigidas pelo INCC/FGV? Após as chaves, qual indexador? Clareza aqui protege seu fluxo de caixa (você já viu a régua macro na parte 6).
Documentos que amarram segurança
Registro de Incorporação (RI): número e cartório.
Memorial descritivo: camadas de impermeabilização, acabamentos e instalações.
Quadro de áreas/fração ideal: interno, externo e ponderado (equivalente). A Lei 4.591/64 torna o RI a base da venda em incorporação — valide antes de assinar.
Bloco imprimível — leve para a visita
Qual é a orientação solar do meu garden e onde bate sol em cada estação?
Onde estão ralos e caimentos? A impermeabilização atende à NBR 9575?
Qual é o coeficiente da minha área descoberta segundo a NBR 12721?
RI, memorial, quadro de áreas e convenção: posso receber as versões atualizadas?
Qual a régua de obra até 2028 e como funciona a correção por INCC?
Pronto para garantir prioridade de escolha e avançar com segurança? Fale agora por aqui. Eu envio o pacote completo (plantas, memorial e simulação) e acompanho você até a reserva.
Mapa do Local do Lançamento
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Para quem deseja ampliar as oportunidades além desse lançamento e explorar outros imóveis de luxo para investir no RJ, Copacabana e Arpoador revelam projetos que unem estilo de vida praiano, alta demanda e liquidez excepcional, como os sofisticados Be.In Rio Siqueira Campos e os modernos Studios na Rua Siqueira Campos 37, perfeitos para quem busca retorno rápido com locação. Na icônica Avenida Nossa Senhora, opções como o elegante Lis Copacabana e o funcional Nook Copacabana oferecem plantas inteligentes e excelente potencial de valorização, enquanto o charmoso Canto Rio Arpoador e o exclusivo On The Sea Arpoador Cyrela garantem uma experiência residencial única, marcada pela proximidade com o mar e pelo lifestyle autêntico da região. Para quem deseja manter o foco em Copacabana, o contemporâneo Selfie Tech Copacabana completa o conjunto de opções, incentivando o investidor a navegar por outros empreendimentos que refletem a essência premium da Zona Sul.
FAQ
Onde fica o MoDo Design Living e qual o destaque do endereço?
Na Rua Voluntários da Pátria, 117, Botafogo, perto do metrô, praia, shoppings e serviços, em quarteirão tradicional e valorizado.
Quantas unidades o projeto tem e qual o perfil?
São 37 unidades tipo studios e gardens, em condomínio boutique com foco em exclusividade, design e lifestyle urbano.
Quais são as metragens e preços de referência em 2025?
Studios em torno de 66–99 m², com exemplos de tabela como Double ~69 m² ≈ R$ 1,51 milhão e Triple ~99 m² ≈ R$ 2,03 milhões.
Como o preço do m² no 117 compara com o m² médio de Botafogo?
O 117 trabalha na faixa de ~R$ 19–22 mil/m², acima da média de Botafogo (~R$ 13,5–15 mil/m²) pelo padrão e localização.
Quais são os principais itens de lazer e serviços do condomínio?
Rooftop com piscina, bar gourmet, sauna, lounge, além de concierge, lavanderia, espaço delivery e segurança com tecnologia.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos Na Rua Voluntários Da Pátria - Botafogo - Botafogo 
escola
faculdade
caixas
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Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
R$
3.200.000,00
R$
1.050.000,00
R$
1.250.000,00
R$
1.450.000,00
R$
2.280.000,00
R$
3.390.000,00
R$
1.990.000,00