Endereço, acesso e entorno do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Viver no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo é estar no eixo mais prático de Botafogo, com metrô a poucos minutos, comércio de rua forte e saídas rápidas pela Rua São Clemente e pelo Aterro do Flamengo. A Estação Botafogo dispõe do Acesso F – Voluntários da Pátria, exatamente o acesso pensado para quem circula por esta via — referência objetiva para quem prioriza rotina a pé e conexões ágeis para Centro, Copacabana e Zona Norte.
A estação fica na altura da Rua Voluntários da Pátria, reforçando o argumento central deste lançamento: mobilidade real, que encurta deslocamentos e potencializa o valor de uso do imóvel. Essa combinação de endereço + acesso sustenta tanto decisões para moradia quanto estratégias de investimento em locação de médio ou curto prazo.
Além das estações e eixos viários, o entorno reúne gastronomia, serviços e lazer, o que reduz dependência do carro e eleva a percepção de conforto urbano. Em um raio caminhável, é natural resolver mercado, academia, farmácia, cafés, além de chegar com facilidade aos polos culturais e parques à beira-mar.
Checklist de acesso e conveniências no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Acesso F – Voluntários da Pátria
Conexões rápidas: São Clemente, Aterro do Flamengo
Rotina a pé: serviços, cafés, mercados, academias
Integração urbana: linhas 1 e 2 do metrô, transbordos práticos
Convite: deseja avaliar trajetos a pé a partir do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo e receber um mapa personalizado de conveniências de acordo com seu perfil de uso?
Tipologia e experiência de morar em garden no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Os gardens são unidades com área externa privativa integrada ao apartamento, criando possibilidades de uso que ampliam a experiência de estar em casa: estar ao ar livre, gourmet, exercícios, pet zone, home office externo. No Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo, esse formato conversa com o estilo de vida do bairro e com a lógica de deslocamentos curtos, permitindo recepcionar amigos ao entardecer ou treinar ao ar livre antes de seguir a pé ao metrô.
Em termos técnicos, jardins e lajes descobertas pedem atenção a impermeabilização e drenagem. A ABNT NBR 9575 orienta a seleção e o projeto de impermeabilização, enquanto normas correlatas tratam de execução e manutenção. Na prática, o que importa ao comprador é saber se o sistema de impermeabilização está corretamente especificado, quais pontos de drenagem existem e como será a rotina de inspeção — medidas simples que prolongam a durabilidade e evitam patologias.
Outra dimensão é a privacidade. Em gardens bem projetados, a combinação de recuos, brises, jardineiras e desníveis cria camadas visuais. Ao avaliar a planta, observe: linhas de visão de vizinhos, pontos de luz para o período noturno, pontos de água para limpeza e irrigação e previsões elétricas para aquecedores, cooktops externos e iluminação cênica.
Por fim, vale a confortabilidade de uso: insolação adequada, piso drenante para áreas molhadas, zonas de sombra estratégicas e paisagismo de baixa manutenção. O resultado é um espaço extra que funciona de verdade, sem comprometer a rotina.
Boas práticas de uso e manutenção no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Impermeabilização prevista em projeto e inspeção periódica
Drenagem eficiente com ralos, grelhas e desníveis bem resolvidos
Pisos adequados para áreas molhadas e de alto tráfego
Iluminação e tomadas externas dedicadas
Paisagismo de baixa manutenção e setorização por usos
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Metragens, plantas e aproveitamento no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo
A leitura de plantas é decisiva para entender o que cabe e como cabe em um garden. O desenho de layout deve considerar integração sala–cozinha–terraço, fluxos sem “estreitamentos”, setorização do jardim em estar, gourmet, fitness e pet, além de pontos hidráulicos e elétricos posicionados de forma inteligente. Em materiais de mercado consultados em 10/2025, circulam metragens preliminares indicando gardens na faixa de 77 a 79 m² e studios entre 69 e 99 m² para o endereço, números que ajudam a dimensionar o programa enquanto as plantas oficiais não são divulgadas. Trate-os como estimativas de terceiros até a disponibilização do memorial e quadro de áreas
Na decisão, compare área interna x área externa e frentes úteis para mobiliário. Uma varanda ampla, mas estreita, pode limitar uso de mesa; já um pátio com largura mínima confortável viabiliza estar para 6–8 pessoas. Analise também pontos de água para cuba externa, tomadas 220 V para equipamentos e respiros para grill elétrico ou forno de bancada.
Itens de leitura de plantas no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Frentes úteis para mesas, sofás modulares e espreguiçadeiras
Pontos de água e queda d’água previstos no jardim
Tomadas dedicadas e iluminação externa setorizada
Guarda técnica para condensadoras e depósitos discretos
Fluxos sem cruzamentos entre preparo de alimentos e circulação
Para estimar preço com método, a regra é partir do m² residencial do bairro e ponderar áreas descobertas conforme as diretrizes da ABNT NBR 12721, que trata dos critérios de determinação e cálculo de áreas em empreendimentos de incorporação. Em novembro/2024, o m² residencial em Botafogo foi divulgado em R$ 12.662 por fonte setorial reconhecida; esse número serve como parâmetro de bairro para simulações, sempre lembrando que área descoberta recebe ponderação e que posicionamento, insolação e ruído influenciam o m² efetivo.
Parâmetros de estimativa de preço por m² no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Componente
Diretriz prática
Área interna privativa
Aplicar m² residencial de Botafogo como base de referência
Área externa descoberta
Ponderar segundo critérios da NBR 12721 para áreas não cobertas
Posição e insolação
Ajustar para incidência solar, recuos e vizinhança imediata
Ruído e privacidade
Ajustar para fluxo da rua, bares, serviços e recuos laterais
Andar e acesso
Considerar conveniência de acesso e exposição do garden
Entrega paisagística
Verificar itens entregues no jardim e custos de manutenção
Esse quadro facilita a simulação orientada: informe metragem interna e metragem externa do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo, e retornamos faixa estimada com sensibilidade por atributos. Para quem pretende financiar, a zona Sul também apresentou tendência de valorização ao longo de 2024, o que reforça o cuidado em comparar cenários e prazos de obra.
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Sobre a incorporadora e a aderência do produto
O endereço dialoga com a tese de studios premium anunciada para 2025. O rebranding da Origem para ARKT foi confirmado por fontes setoriais e associações do mercado, com Botafogo como palco do primeiro lançamento da nova marca — fato que reforça a aposta no bairro e a leitura de demanda qualificada para produtos boutique no eixo do metrô.
Gancho para a próxima parte: avançaremos com método de estimativa de preço, condições de compra na planta e como comparar garden x studio dentro do contexto do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Preço M² E Estimativa No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
O objetivo aqui é mostrar, de forma prática, como estimar o preço final aplicando o m² residencial de Botafogo ao área interna e ponderando área externa descoberta do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo. Essa abordagem orienta decisão, evita distorções e deixa claro o impacto de atributos como insolação, ruído e privacidade no resultado.
Em 11/2024, o m² residencial de Botafogo foi divulgado em patamar de R$ 12.662 por fonte setorial reconhecida. Use esse número como parâmetro de bairro para simulações iniciais, lembrando que o m² efetivo varia conforme posição, padrão de acabamentos e conveniências do empreendimento. Para gardens, a área descoberta não entra integralmente como área equivalente e deve ser ponderada conforme critérios da ABNT NBR 12721 sobre determinação e cálculo de áreas em incorporações. Valores e prazos são sujeitos a alteração ao longo do ciclo de obra e comercialização.
Passo A Passo De Estimativa No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Defina as metragens do imóvel: área interna privativa e área externa descoberta do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Aplique o m² do bairro sobre a área interna para obter o valor base da parte coberta.
Pondere a área descoberta com base conceitual da NBR 12721, que prevê diferenciação por tipologia de área. Não utilize percentuais fixos sem lastro contratual.
Ajuste por atributos: posição no lote, recuos, insolação, ruído urbano, privacidade, entrega paisagística e conveniências.
Construa uma faixa com cenário conservador, base e otimista, sempre sinalizando como estimativa.
Parâmetros De Cálculo No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Componente
Diretriz prática
Área interna
Aplicar m² de Botafogo como referência de bairro
Área externa descoberta
Ponderar segundo diretrizes da NBR 12721
Insolação e ventilação
Ajuste de qualidade de uso no jardim
Ruído e privacidade
Ajuste negativo ou positivo conforme entorno
Acabamentos e tecnologia
Elevar ou reduzir a faixa conforme memorial
Oferta e raridade
Gardens são menos frequentes no eixo do metrô
Exemplo Didático De Estimativa No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Suponha 77 m² internos e 22 m² externos.
Valor de referência do bairro: R$ 12.662 por m².
Parte interna estimada: 77 × 12.662 = *R$ 974.k aproximados.
Parte externa: aplicar ponderação conforme NBR 12721 para áreas descobertas, sem fixar percentuais.
Resultado: faixa de preço que considera atributos e o comportamento do m² no bairro.
Sinais De Qualidade No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Endereço com metrô próximo favorece liquidez e uso diário.
Tipologia garden agrega experiência de morar com área externa privativa.
Ponderação técnica de áreas evita superestimar ou subestimar o valor.
Faixas de cenário comunicam realismo e transparência.
Deseja enviar metragem interna e externa do seu Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo para receber uma simulação personalizada com sensibilidade de atributos e cenários
Condições De Compra Na Planta No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Entender a mecânica contratual é determinante para avançar com segurança no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo. Três pilares orientam a jornada de pré-lançamento e lançamento: INCC, SPE com patrimônio de afetação e quadro-resumo com condições comerciais, prazos e eventos de pagamento.
O INCC, calculado pelo FGV IBRE, mede a evolução de custos de construção e costuma corrigir o saldo devedor durante a obra. Há versões como INCC-M, INCC-DI e INCC-10, com janelas de coleta definidas. A dinâmica de correção pode variar por contrato e por calendário de eventos. A recomendação é analisar o memorial, o quadro de áreas e a cláusula de correção para simular exposição mensal e estratégias de antecipação.
O patrimônio de afetação decorre da Lei 10.931 e separa o terreno e as construções do restante do patrimônio do incorporador dentro da SPE. Na prática, o fluxo financeiro e os bens do empreendimento ficam afetados ao projeto específico, o que aumenta segurança para os adquirentes. Já a Lei 13.786 de 27/12/2018, conhecida como Lei do Distrato, disciplina hipóteses de resolução contratual por inadimplemento do adquirente e estabelece regras de retenção e devolução, além de exigir quadro-resumo com informações essenciais.
Glossário Essencial No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
INCC
INCC-M, INCC-DI, INCC-10
SPE
Patrimônio de afetação
Quadro-resumo
Lei 13.786 de 2018
Checklist Jurídico-Técnico No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Quadro-resumo com preço, índices, prazos, multas e eventos de pagamento
Memorial de incorporação e quadro de áreas conforme NBR 12721
Cláusula de correção por INCC e periodicidade de ajuste
Matriz de garantias da obra e regramento de patrimônio de afetação
Política de distrato com base na Lei 13.786
Cronograma físico-financeiro e previsão de entrega
Simulação De Exposição Ao INCC No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Item
Exemplo prático
Preço de referência
R$ 1.050.000
Prazo de obra
24 meses
Correção por INCC
Aplicada sobre o saldo de obra conforme contrato
Estratégias
Antecipar parcelas e rever eventos para reduzir correção
Observação
Variação mensal do índice sujeita ao ciclo de suprimentos e mão de obra
Boas Práticas De Assinatura No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Revisar o quadro-resumo e confrontar com proposta comercial.
Checar o regime de afetação e a SPE do empreendimento.
Simular a correção do saldo com séries recentes do INCC.
Dimensionar o pós-chaves com alternativa entre quitação e crédito imobiliário.
Mapear cenários de distrato antes da assinatura para evitar surpresas.
Precisa de um checklist de assinatura e uma planilha de simulação do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo com INCC e cronograma de pagamento
Arkt, credenciais e cases no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo
A trajetória da ARKT sustenta a proposta do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo com base em autoridade técnica, curadoria de design e execução de produto boutique. Em 10/2025, a companhia consolidou o rebranding da antiga Origem, liderada por Henrique Blecher, reposicionando o portfólio com foco em Design Living, soluções tailor made e uma esteira de produtos de alto padrão. Essa virada veio apoiada em cases recentes de alto impacto em marca, como o Atto by Pininfarina, apresentado como o primeiro residencial da grife italiana no Rio de Janeiro e referência de arquitetura assinada aplicada ao mercado local.
No campo executivo, Blecher tem histórico de liderança e consolidação empresarial, com passagens por operações de grande porte e atuação reconhecida em projetos residenciais premium. O track record reforça um ponto crítico para quem avalia compra na planta: capacidade de entrega e de orquestração de equipes especializadas (arquitetura, paisagismo, interiores, tecnologia e gestão de obra). Em empreendimentos compactos e exclusivos, como o Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo, essa competência se traduz em memoriais bem resolvidos, áreas comuns otimizadas e serviços que elevam a experiência de moradia e locação.
Outro aspecto é o ecossistema de parcerias criativas. O diálogo com estúdios de design internacionais e assinaturas reconhecidas cria diferenciação real em fachada, lobby, rooftop e experiência de uso. Em produtos voltados a investidor e morador single/casal, isso impacta percepção de valor, liquidez de revenda e tarifa média em locação por temporada. Para gardens, especificamente, a linha autoral tende a priorizar pavimentação correta em áreas molhadas, paisagismo inteligente e iluminação cênica — detalhes que fazem o jardim funcionar no dia a dia, e não apenas “fotografar” bem.
O que isso significa para você: ao analisar o Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo, priorize documentos oficiais (quadro de áreas, memorial, quadro-resumo) e evidências públicas do histórico da incorporadora, cruzando com projeções de mix de serviços e qualidade do rooftop. Essa leitura ajuda a estimar potencial de valorização e aderência do produto ao que Botafogo pede hoje: localização conectada, design de interiores atual e lazer com vista.
Itens de validação da incorporadora no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Rebranding, governança e pipeline divulgados em 2025
Case com assinatura internacional recente e reconhecível
Histórico executivo com marcos de aquisição e liderança
Entrega de áreas comuns com ênfase em rooftop e serviços
Memoriais coerentes com produto boutique e baixo número de unidades
Próximo passo: deseja receber um dossiê de credenciais da ARKT aplicado ao Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo com checklists de análise e perguntas-chave para a proposta comercial
Transporte, serviços e vida a pé no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo
A experiência diária no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo é de mobilidade simples e vida a pé. A Estação Botafogo opera como ponto de transferência entre as Linhas 1 e 2, oferecendo múltiplos acessos e, crucialmente, o Acesso F – Voluntários da Pátria, que encurta trajetos e conecta a rua do empreendimento aos polos de comércio e cultura em minutos. A operação da estação contempla janelas amplas, com funcionamento estendido de segunda a sábado e rotina especial em domingos e feriados, assegurando previsibilidade para estudo, trabalho e lazer.
O eixo de serviços inclui mercados, academias, farmácias, colégios tradicionais e centros médicos, além de shoppings de bairro. O Botafogo Praia Shopping serve como hub de conveniências com gastronomia e serviços, enquanto o Aterro do Flamengo amplia a oferta de esporte ao ar livre, ciclovias e áreas verdes. O parque integra a Paisagem Cultural Carioca reconhecida internacionalmente, reforçando o apelo de morar próximo a um corredor verde valorizado e em evolução constante, com intervenções recentes de modernização de iluminação e frentes de revitalização urbana.
Na prática, o morador do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo resolve rotina a pé e ganha alternativas de deslocamento para Centro, Zona Sul e Zona Norte sem depender de carro. Para quem pensa em locação por temporada, a combinação metrô + atrações icônicas eleva ocupação e diária média, sobretudo em semanas de eventos e feriados prolongados.
Mapa de conveniências no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Metrô: Botafogo, Acesso F – Voluntários da Pátria
Conexões: Linhas 1 e 2, integrações em direção a Centro e Zona Norte
Comércio e serviços: mercados, academias, farmácias, colégios, clínicas
Shopping: Botafogo Praia Shopping
Parque e lazer: Aterro do Flamengo, ciclovias, áreas esportivas
Vias-chave: Rua São Clemente, Aterro do Flamengo, eixos para Copacabana e Centro
Checklist de uso inteligente do entorno no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Rotas a pé entre estação, shopping e serviços essenciais
Treinos ao ar livre e rotina esportiva no parque
Ciclovias para deslocamentos curtos e lazer de fim de tarde
Agenda cultural integrada a cinemas, museus e atividades no entorno
Logística de compras com entrega planejada e lockers de conveniência
Quer um roteiro personalizado com rotas a pé, mercados 24 h, colégios por faixa etária e pontos de interesse ao redor do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo para otimizar sua rotina
Próximo tema
Na sequência, avançaremos para garden x studio no contexto do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo, comparando uso, manutenção, liquidez, preço equivalente por m² e cenários de renda.
Garden X Studio No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo: Qual Encaixa No Seu Plano
Escolher entre garden e studio no Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo é decidir qual experiência e estratégia cabem no seu momento de vida. O garden privilegia área externa privativa, sensação de casa, convivência e bem-estar ao ar livre. O studio otimiza liquidez e simplicidade operacional, com ticket mais racional e rotina sem cuidados externos. Em ambos, o endereço junto ao metrô fortalece mobilidade e atratividade de locação.
A decisão deve pesar quatro eixos. Primeiro, uso real: receber amigos, treinar, ter pet e trabalhar ao ar livre inclina para garden; uma rotina minimalista, com foco em ocupação urbana e custos de giro, favorece o studio. Segundo, manutenção: jardins e lajes descobertas exigem impermeabilização adequada, drenagem e inspeções periódicas; no studio, a operação costuma ser mais simples. Terceiro, preço equivalente: o cálculo deve aplicar o m² residencial do bairro na área interna e ponderar a área externa conforme diretrizes técnicas de incorporação; esse método evita superestimar áreas descobertas e mantém a análise comparável. Quarto, demanda de mercado: o eixo Zona Sul vive ciclo favorável a unidades compactas, beneficiando studios em ocupação e revenda, enquanto gardens se destacam por desejo e rareza, com efeito positivo na percepção de valor.
Comparativo De Cenários No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Critério
Garden
Studio
Indicado para
Experiência
Convívio ao ar livre, área externa privativa, sensação de casa
Minimalismo e praticidade total
Morar com lifestyle ativo vs. mobilidade urbana
Manutenção
Exige impermeabilização, drenagem, inspeção
Rotina enxuta
Perfil com tempo/gestão vs. foco em simplicidade
Preço equivalente
Ponderar área descoberta em método técnico
M² direto da área interna
Quem aceita analisar camadas vs. decisão rápida
Liquidez
Diferenciação e baixa oferta
Alta demanda por compactos
Colecionador de ativos únicos vs. investidor tático
Rentabilidade
Tarifa média pode subir pelo efeito experiência
Ocupação e giro favorecidos
Experiência premium vs. yield operacional
Privacidade/ruído
Avaliar recuos, brises e vizinhança
Menos variação
Moradia sensível a conforto vs. tolerância urbana
Perguntas Para Decisão No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Objetivo primário é morar com jardim funcional ou otimizar rentabilidade com giro previsível
Tempo disponível para manutenção da área externa e inspeções periódicas
Perfil de uso do jardim: receber, treinar, pet, home office externo
Tolerância a ruído e privacidade: avaliar recuos e camadas visuais
Horizonte de saída: revenda por diferenciação ou liquidez por procura de studios
Exposição a índices em obra e capacidade de antecipar parcelas para reduzir correção
Sinais De Qualidade Na Escolha No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Garden: projeto de drenagem e impermeabilização bem detalhado, pontos de água e energia externos, zonas de sombra e piso drenante.
Studio: layout funcional, smart storage, infra de serviços e mobilidade imediata junto ao metrô.
Ambos: método claro para preço equivalente por m², sem atalhos nem números arbitrários.
Precisa confrontar dois cenários reais do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo com o seu perfil de uso e investimento; envio uma comparação personalizada com faixa de preço equivalente e implicações de manutenção.
Perguntas-Chave E Próximos Passos No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
A reta final é validar critérios técnicos, condições de compra e fit pessoal com o Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo. Isso reduz ruído, acelera a tomada de decisão e evita ajustes caros depois da assinatura.
Checklist Técnico No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Plantas e quadro de áreas: confirmar área interna e área externa; verificar frações ideais e classificação de áreas do empreendimento
Impermeabilização e drenagem: solicitar memorial descritivo, detalhes de ralos e caimentos, piso drenante e rotina de manutenção
Infra de utilidades externas: pontos de água, tomadas dedicadas, iluminação setorizada e guarda técnica
Privacidade e conforto: checar recuos, linhas de visão e tratamentos de fachada
Rooftop e serviços: confirmar itens, regras de uso e capacidade de atendimento
Normativos e documentos: memorial, quadro-resumo, regime de afetação e índice de correção do saldo de obra
Itens Para Simular No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Preço equivalente: aplicar métricas do bairro na área interna e ponderar a área externa em linha com critérios técnicos de incorporação
Cenários de correção: projetar exposição mensal ao índice de construção e antecipações possíveis
Pós-chaves: comparar quitação versus crédito imobiliário, com amortização e custo total do financiamento
Renda: estimar ocupação e tarifa por tipologia, mapeando sazonalidade e eventos no entorno
Perguntas Que Antecipam Problemas No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
A área externa está protegida por impermeabilização e caimento com pontos de escoamento adequados
Há previsão de manutenção anual e orientações do condomínio para uso do jardim
O quadro-resumo explicita índice de correção, prazos, multas e eventos de pagamento
O regime de afetação e a SPE estão formalizados de acordo com a legislação
O acesso ao metrô e serviços a pé sustentam seu uso diário ou tese de locação
O horizonte de saída considera demanda por studios e valorização por diferenciação de gardens
Materiais Que Você Recebe Ao Avançar No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Plantas atualizadas com quadro de áreas
Simulação de preço equivalente com sensibilidade de atributos
Projeção de correção do saldo de obra e estratégias de mitigação
Guia de manutenção para área externa privativa
Roteiro de vida a pé com mapa de conveniências e rotas do metrô
Próximos Passos No Gardens Na Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Envie metragem interna e metragem externa desejadas para simulação personalizada.
Agende uma leitura guiada de plantas com foco em uso real e privacidade.
Valide quadro-resumo e índice de correção com calendário de pagamentos.
Compare dois cenários: garden para morar e studio para investir, com faixas de preço equivalente.
Sinalize preferência para prioridade de atendimento na volta comercial.
Pronto para receber plantas e simulações específicas do Gardens na Voluntários da Pátria 117 Botafogo; preparo um pacote objetivo com comparativo garden x studio, preço equivalente por m², exposição a índices e roteiro de validação antes da proposta.
Rua Voluntários da Pátria, 117 – Botafogo, Rio de Janeiro/RJ, a poucos passos do metrô e da praia.
Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Imóvel?
Studios e gardens, em projeto boutique com 37 unidades.
Quais são os preços aproximados das unidades do Imóvel?
Estimativa: ~R$12,5 mil/m² em Botafogo; studios (69–99 m²) ≈ R$862,5 mil–R$1,24 mi e gardens (77–79 m²) ≈ R$962,5 mil–R$987,5 mil (sem tabela oficial).
Quando será a entrega do Imóvel?
Em pré-lançamento; cronograma/entrega a divulgar no lançamento oficial.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.