Sinta a luz natural atravessando as amplas varandas gourmet enquanto o aroma suave da brisa de Botafogo se mistura ao brilho do mármore e ao conforto dos ambientes integrados.
Ibiúna Vista Botafogo – O Lançamento Mais Desejado da Zona Sul, Reservado Para Poucos que Valorizam o Extraordinário
No Ibiúna Vista Botafogo, cada detalhe — das suítes elegantes às áreas sociais — foi criado para elevar seu estilo de vida e realizar o sonho de morar diante do Cristo Redentor.
No Ibiúna Vista Botafogo, cada detalhe — das suítes elegantes às áreas sociais — foi criado para elevar seu estilo de vida e realizar o sonho de morar diante do Cristo Redentor.
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Observe como cada textura, iluminação e acabamento traduzem a exclusividade de um endereço já reconhecido por especialistas e admirado pelos clientes mais exigentes.
Mais do que um empreendimento, o Ibiúna Vista Botafogo é um privilégio raro. Aqui, cada vantagem foi criada para oferecer bem-estar absoluto, segurança impecável e o orgulho de viver em um dos pontos ...
Mais do que um empreendimento, o Ibiúna Vista Botafogo é um privilégio raro. Aqui, cada vantagem foi criada para oferecer bem-estar absoluto, segurança impecável e o orgulho de viver em um dos pontos mais valorizados da Zona Sul.
Varanda gourmet em todas as unidades — integração perfeita entre área social e espaço externo.
Acabamento com porcelanato retificado – beleza uniforme, facilidade na limpeza e sensação visual de amplitude.
Plantas versáteis de 2 quartos (1 ou 2 suítes) com opções de garden e cobertura, adequadas a perfis diversos e exigentes.
Faixa de metragem entre 73 m² e 152 m² – escala pessoal sem abrir mão do conforto e da exclusividade.
Localização estratégica em Botafogo – Rua Real Grandeza, 274; conectividade, serviços e charme em um único endereço.
Fluxo financeiro facilitado – modelo de pagamento com entrada (ato) + parcelas durante obra + pagamento das chaves + financiamento pós-chaves, flexível e inteligente.
Design contemporâneo com vista marcante – potencial para vista destacada, valorizando o imóvel e o estilo de vida.
Credibilidade técnica da Dimensional Engenharia – empresa com certificações ISO, PBQP-H, Compliance, inventário de GEE e histórico de entregas sólidas.
Lançamentos na Rua Real Grandeza, 274 - Botafogo - Botafogo
Na região tem:
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
Vantagens
Você poderá usufruir de facilidades exclusivas e comodidades que
oferecemos a você
Localização Premium em Botafogo – Rua Real Grandeza, 274, junto ao eixo tradicional e conectado do bairro, facilitando acesso à mobilidade, serviços e paisagem urbana.
Conectividade Superior – Estação Botafogo (Linhas 1 e 2) a poucos minutos, reduzindo o tempo em deslocamentos e ampliando possibilidades de deslocamento eficiente pela cidade.
Plantas Inteligentes e Eficientes – Tipologias de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, com configuração que equilibra circulação interna e espaços de convivência integrados.
Varanda Gourmet em Todas as Unidades – Extensão social que valoriza o projeto, favorece encontros e integra área interna e externa com elegância.
Acabamento Refinado – Uso de porcelanato retificado e linguagens contemporâneas de integração interna que elevam o padrão de conforto e estética, além de facilitar a manutenção.
Faixas Generosas de Metragem – Privativa variando entre aproximados 73 m² e 152 m², atendendo perfis compactos e espaçosos, inclusive com opções de 75–85 m² para adequação de orçamento.
Lazer Completo e Funcional – Sauna, bar da piscina, espaço gourmet, academia, salão de jogos, brinquedoteca, bicicletário e espaço delivery — ampla gama para atender bem-estar, conveniência e lifestyle.
Construtora com Reputação Consolidada – Dimensional Engenharia possui histórico desde 1994, certificações como ISO 9001, PBQP-H Nível A, programa de Compliance e inventário de GEE, reforçando credibilidade e segurança.
Flexibilidade no Fluxo Financeiro – Condições vantajosas com entrada (ato) + parcelas em obra + pagamento das chaves + financiamento pós-chaves, alinhando sua compra à sua capacidade de investimento ao longo do ciclo.
No Ibiúna Vista Botafogo, cada detalhe — das suítes elegantes às áreas sociais — foi criado para elevar seu estilo de vida e realizar o sonho de morar diante do Cristo Redentor.
Ibiúna Vista BotafogoIbiúna Vista Botafogo
Lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ: Bem-vindo ao endereço que você viu de perto
Se você passou em frente à obra, anotou o número do prédio e agora pesquisa por lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, este conteúdo foi escrito para você. Aqui o objetivo é simples: confirmar se este é o mesmo empreendimento que você viu pessoalmente e mostrar, em detalhes, como são os apartamentos de 2 quartos na planta, o prédio e o estilo de vida que ele oferece.
O lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ está em um dos trechos mais estratégicos de Botafogo, com endereço oficial na Rua Real Grandeza, 274, bairro Botafogo, Rio de Janeiro, dentro da faixa de CEP 22281-036, que contempla o lado par da via onde está o número 274. Esse ponto é facilmente validado em bases de CEP e em documentos públicos que associam o endereço ao mesmo código postal e à quadra correta da rua.
Além do endereço preciso, o lançamento se destaca por ser um projeto residencial contemporâneo, assinado por Dimensional Engenharia, com foco em apartamentos de 2 quartos na planta em Botafogo, tipicamente com 1 ou 2 suítes, varanda gourmet e vista privilegiada para o Cristo Redentor em diversas unidades.
Quando você procura por apartamento 2 quartos na planta próximo ao metrô em Botafogo, está, na prática, buscando três coisas ao mesmo tempo: localização consolidada, planta inteligente e uma construtora com histórico consistente. O lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ conecta exatamente esses três elementos em um único endereço, com uma torre única e número limitado de unidades, o que favorece exclusividade e sensação de condomínio mais controlado.
Principais motivos para olhar com atenção o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Endereço oficial e validável, com número, bairro e CEP alinhados às bases públicas
Ponto estratégico em Botafogo, com acesso rápido à estação de metrô, às ruas São Clemente e Voluntários da Pátria e a toda infraestrutura do bairro
Projeto focado em apartamentos 2 quartos com 1 ou 2 suítes, metragens generosas e varanda gourmet
Arquitetura contemporânea, fachada marcante e comunicação forte com vista para o Cristo Redentor
Assinatura de uma construtora com certificações de qualidade e histórico sólido em obras de médio e grande porte
À medida que você avança na leitura, o objetivo é que fique cada vez mais claro se o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ é, de fato, o imóvel que você viu ao vivo e se ele faz sentido para o seu momento de vida. No próximo passo, vale mergulhar na ficha técnica para entender número de unidades, pavimentos, metragem e diferenciais estruturais do prédio.
Lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ: ficha técnica para decidir com segurança
Depois de confirmar endereço e contexto, o passo seguinte é olhar com calma para a ficha técnica do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ. É aqui que você entende como o empreendimento foi concebido, como o prédio se organiza e se o padrão construtivo acompanha suas expectativas para um 2 quartos na Zona Sul.
O projeto é um lançamento residencial de alto padrão, com foco em apartamentos de 2 quartos, normalmente com 1 ou 2 suítes, varandas generosas e áreas privativas que vão de aproximadamente 73 metros quadrados até cerca de 152 metros quadrados nas unidades especiais, como gardens e coberturas.
A torre é única, com cerca de 12 pavimentos e um número enxuto de unidades em comparação a grandes condomínios-clube, o que tende a oferecer sensação de mais exclusividade, menor fluxo de pessoas nas áreas comuns e um ambiente mais controlado para quem valoriza privacidade no dia a dia.
Ficha técnica do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Empreendimento residencial vertical em torre única
Aproximadamente 12 pavimentos com número limitado de unidades
Apartamentos de 2 quartos com opções de 1 ou 2 suítes
Metragens privativas estimadas entre 73 e 152 metros quadrados, incluindo gardens e coberturas privativas
Varanda gourmet integrada à área social em todas as plantas divulgadas
Vista em direção ao Cristo Redentor em diversas unidades, especialmente nas tipologias altas e coberturas
Diferenciais construtivos do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Ambientes pensados para integração entre sala, cozinha e varanda, valorizando convívio e iluminação natural
Uso de porcelanato em grande parte dos ambientes sociais, reforçando sensação de amplitude e facilidade de manutenção
Coberturas privativas com áreas de lazer exclusivas, com direito de uso como extensão do apartamento em diversas tipologias
Lazer de condomínio completo, com ambientes para bem-estar, convivência e prática de exercícios, adequado ao perfil de Botafogo
Por trás do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, está a Dimensional Engenharia, empresa que atua com obras de médio e grande porte, detentora de certificações como ISO 9001 e PBQP-H nível A, além de iniciativas ligadas à neutralização de carbono e busca contínua por certificações ambientais em seus empreendimentos.
Saber que o projeto é assinado por uma construtora com esse perfil ajuda a responder, ainda que de forma indireta, a pergunta que muitos compradores fazem ao pesquisar lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ: se o padrão de execução, os prazos de obra e a atenção ao detalhamento técnico estão alinhados com o investimento que será feito.
Ao avançar, faz sentido sair do nível macro da ficha técnica e entrar na experiência de planta, entendendo como o espaço de um apartamento de 2 quartos da Real Grandeza 274 se organiza na prática.
Plantas do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ: como é viver em um 2 quartos bem distribuído
Quando alguém procura lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ plantas de 2 quartos, o que realmente quer saber é se o espaço foi desenhado para a vida real: onde entra a luz, como a família circula, onde fica o home office, como receber amigos na varanda.
No lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, as plantas de 2 quartos foram pensadas para atender diferentes perfis de morador, sempre mantendo como base alguns elementos em comum: integração entre sala e varanda gourmet, suítes bem posicionadas e circulação eficiente entre área social e área íntima.
Principais tipologias de plantas no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
2 quartos com 1 suíte, varanda gourmet e área em torno de 73 a 80 metros quadrados
2 quartos com 2 suítes, privilegiando conforto para casais ou quem recebe visitas com frequência
Unidades garden, com área externa privativa no mesmo nível do apartamento, ideal para pets, crianças ou quem gosta de jardim
Coberturas privativas com metragens ampliadas, áreas abertas e possibilidade de uso como extensão da área social do apartamento
Em uma planta tipo do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, o morador costuma entrar por um hall enxuto e já se ver diante de uma sala integrada, que se prolonga até a varanda gourmet. A cozinha, muitas vezes ligada à sala por integração parcial ou total, permite participação de quem está cozinhando na vida social da casa. Na sequência, a área íntima se organiza em dois quartos, sendo um deles suíte, com banheiros posicionados de forma racional, evitando corredores excessivamente longos.
Para quem pesquisa como é a planta do apartamento 2 quartos no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, vale observar alguns pontos-chave nas ilustrações de planta:
Se a varanda gourmet comporta mesa de jantar ou apenas apoio
Se há espaço para um pequeno escritório em um dos quartos ou em algum canto da sala
Se os banheiros têm ventilação natural ou mecânica
Se a cozinha e a área de serviço estão bem definidas, sem perda de espaço útil
Nas plantas de garden do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, o grande diferencial é a área externa privativa, que permite criar cantos verdes, espaços para pets ou uma extensão de convivência ao ar livre. Já nas coberturas, a distribuição normalmente favorece a sensação de casa suspensa, com ambientes de estar que se abrem para o terraço, reforçando a vista em direção ao Cristo Redentor em muitas perspectivas do material oficial.
Se você está em dúvida entre diferentes plantas de 2 quartos na Zona Sul, uma boa prática é salvar lado a lado as imagens das plantas do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ e de outros imóveis que esteja avaliando, comparando metragem, largura da sala, tamanho da varanda, posição da cozinha e possibilidade de criar um home office sem sacrificar o conforto da área íntima.
No próximo passo, ao seguir a leitura, o ideal é conectar essas plantas e metragens às condições de investimento, fluxo de pagamento e rotina de deslocamento, para entender se este endereço em Botafogo é realmente o ponto de virada que você procura para morar ou investir.
Preços e tipologias do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Depois de conhecer a proposta arquitetônica e as plantas, é natural querer saber quanto custa um apartamento de 2 quartos no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ e como as tipologias se organizam em termos de metragem, posição no prédio e potencial de valorização. Esta é a etapa em que desejo e racional se encontram: você avalia se o investimento cabe no bolso e se faz sentido frente ao padrão que o bairro oferece.
O lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ foi concebido com 76 unidades residenciais em bloco único de 12 pavimentos, distribuídas entre apartamentos tipo, gardens elevados e coberturas lineares, todos com varanda gourmet, acabamento de alto padrão e foco em plantas funcionais de 2 quartos, com até 2 suítes. As metragens vão de cerca de 73 metros quadrados a 152 metros quadrados, cobrindo desde perfis mais compactos até quem busca um 2 quartos com sensação de casa suspensa.
Metragens do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Tipo de unidade
Quartos / suítes
Metragem privativa aproximada
Destaques principais
Apartamento tipo
2 quartos, até 2 suítes
73 a 80 m²
Varanda gourmet integrada à sala, planta linear e bem iluminada
Garden elevado
2 quartos, com 1 ou 2 suítes
98 a 104 m²
Área externa privativa, ideal para quem quer quintal em Botafogo
Cobertura linear
2 a 3 quartos, com 1 ou 2 suítes
124 e 152 m²
Piscina e churrasqueira privativas, vista ampla para o Cristo Redentor
Perceba como as metragens do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ foram pensadas para equilibrar conforto e ticket. Nas unidades tipo, o foco é atender casais, famílias compactas e executivos que querem morar perto do metrô, com sala integrada à varanda gourmet, circulação curta e dormitórios bem posicionados. Nos gardens, entra em cena o público que valoriza espaço aberto para receber, cultivar plantas ou ter um ambiente mais confortável para pets e crianças. Já as coberturas lineares conversam com quem busca um produto raro na Zona Sul: 2 ou 3 quartos com lazer privativo na própria unidade e vista marcante para o Cristo.
Quando você pesquisa tipologias do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, alguns pontos merecem atenção nas plantas oficiais:
Posição da varanda gourmet em relação à sala e à cozinha
Largura útil da sala para acomodar sofá, TV e mesa de jantar
Possibilidade de home office em um dos quartos ou na área social
Separação entre área social e área íntima, trazendo mais privacidade
Banheiros com ventilação adequada e circulação sem recortes desperdiçados
Esses detalhes, somados à metragem, ajudam a entender qual tipologia se encaixa melhor no seu estilo de vida e no tipo de uso que você imagina para o imóvel: moradia principal, upgrade dentro de Botafogo ou investimento para locação de médio e longo prazo.
Faixas de investimento no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
No momento em que você compara opções, é natural buscar faixas de valor para o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ e confrontar com o preço médio do metro quadrado em Botafogo. Indicadores de mercado recentes apontam que apartamentos em Botafogo giram em torno de 13 mil reais por metro quadrado em média, considerando imóveis em geral no bairro.
Já o produto de alto padrão na Rua Real Grandeza 274 se posiciona em uma faixa superior, compatível com lançamento novo com vista para o Cristo e infraestrutura completa. Comparativos de mercado para o próprio empreendimento indicam valor estimado de cerca de 17.900 reais por metro quadrado, enquanto anúncios recentes para unidades de 2 quartos na planta na Rua Real Grandeza mostram valores iniciais na casa de 1,28 milhão de reais para metragens próximas de 74 metros quadrados.
Isso permite montar um quadro de referência para o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ:
Unidades tipo de 2 quartos (73 a 80 m²)
Faixa estimada de investimento: a partir de aproximadamente 1,3 milhão de reais, variando conforme posição, andar e vista
Ticket total alinhado com padrão de lançamento de alto padrão em Botafogo
Gardens de 2 quartos (98 a 104 m²)
Faixa estimada superior, acompanhando o ganho de área externa exclusiva
Ideal para quem busca sensação de casa, sem abrir mão da segurança de condomínio vertical
Coberturas lineares (124 a 152 m²)
Faixa de valor mais alta do produto, refletindo lazer privativo e vista ampla
Indicadas para perfis que buscam exclusividade e produto de maior liquidez no longo prazo
Esses valores são estimativas com base em anúncios e comparativos de mercado, não substituem uma tabela oficial atualizada. Para ter números exatos do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, o caminho é solicitar a tabela de preços vigente, com:
Valores por tipologia e andar
Variação de preço conforme vista, posição e metragem
Condições promocionais pontuais, se houver
Ao analisar, vale também calcular mentalmente o preço por metro quadrado de cada tipologia, para comparar com outros lançamentos de Botafogo. Assim, você entende se está pagando apenas pela metragem ou também por vista, padrão construtivo e localização.
Em qualquer cenário, é importante considerar que valores e condições estão sujeitos a alteração, especialmente em fase de lançamento, quando ajustes de tabela acompanham ritmo de vendas e cenário econômico.
Na sequência, faz toda diferença conectar essas faixas de investimento à localização do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, entendendo o que o endereço entrega em termos de mobilidade, rotina e valorização futura.
Endereço e localização do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Confirmar o endereço exato do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ é um dos primeiros passos para saber se o imóvel que você viu ao vivo é o mesmo que está pesquisando agora. Os dados oficiais associam o empreendimento ao número 274 da Rua Real Grandeza, em Botafogo, com coordenadas geográficas na faixa de -22,9608 de latitude e -43,1914 de longitude, dentro de uma área tradicional e consolidada da Zona Sul.
A Rua Real Grandeza é uma via clássica de Botafogo, conectada às principais artérias do bairro, como Rua São Clemente e Rua Voluntários da Pátria, e inserida em uma malha que facilita o acesso tanto à orla quanto ao eixo de túneis e ao Centro. Portais especializados em localização apontam que o número 274 da Rua Real Grandeza fica a cerca de 1 quilômetro da estação de metrô Botafogo, distância que, na prática, representa algo em torno de 10 a 12 minutos de caminhada, dependendo do ritmo de cada pessoa.
Quem procura lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ perto do metrô normalmente quer duas coisas ao mesmo tempo: mobilidade real no dia a dia e bairro com vida própria, em que seja possível resolver a rotina básica a pé. É exatamente aqui que o endereço se diferencia.
Rotina no entorno do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
A partir do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, a rotina tende a se organizar de forma muito prática:
Deslocamento diário de metrô
Caminhada até a estação Botafogo, que integra as linhas 1 e 2, com múltiplos acessos próximos à Rua Voluntários da Pátria
Acesso rápido a Centro, Flamengo, Catete, Copacabana e Ipanema, sem depender do carro em todos os trajetos
Conexão com outras regiões da Zona Sul
Acesso facilitado à Lagoa, Jardim Botânico e Gávea por vias internas e túneis
Saída estratégica em direção a bairros vizinhos, sem necessidade de grandes deslocamentos em avenidas saturadas
Dia a dia de serviços
Farmácias, padarias, mercados, academias e serviços essenciais em um raio que pode ser percorrido a pé
Proximidade de polos gastronômicos de Botafogo e Humaitá, com ampla oferta de bares, restaurantes e cafeterias
Na prática, isso significa que quem escolhe o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ consegue estruturar uma rotina em que o carro passa a ser opção, não obrigação. Para muitas famílias, isso se traduz em mais tempo livre e menos desgaste com trânsito, além de reforçar o potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo.
Pontos de referência próximos ao lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Antes de tomar a decisão, vale ancorar o endereço em alguns pontos de referência que ajudam a visualizar o dia a dia:
Estação Botafogo do metrô
Polo de integração das linhas 1 e 2
Referência de deslocamento para quem trabalha no Centro ou em outros bairros da Zona Sul
Eixos viários principais
Conexão rápida com Rua São Clemente e Rua Voluntários da Pátria, que concentram escolas, comércios e serviços
Acesso ao eixo da Praia de Botafogo e ao Aterro do Flamengo, importante via de ligação com o Centro da cidade
Infraestrutura urbana e conveniências
Oferta ampla de escolas, cursos, clínicas e hospitais em Botafogo e arredores
Proximidade de polos de compra e lazer, como shoppings, centros comerciais e espaços culturais, que reforçam a vocação do bairro como centro de serviços da Zona Sul
Se a sua dúvida é como confirmar se o endereço do imóvel que você viu é o mesmo do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, alguns passos ajudam:
Verificar se o número 274 aparece na fachada ou na comunicação do stand de vendas
Confirmar se o nome Ibiúna Vista Botafogo está presente em materiais visíveis
Conferir em mapas digitais se o ponto em que você esteve corresponde ao trecho da Rua Real Grandeza indicado para o empreendimento
Ao cruzar endereço, nome do projeto e características do prédio, você tem segurança de que está avaliando o mesmo lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ tanto na visita física quanto na pesquisa online.
Com isso, você passa a enxergar o imóvel não só como uma planta ou uma tabela de valores, mas como um ponto estratégico dentro de Botafogo, com rotina clara e potencial de valorização alinhado ao que a Zona Sul do Rio entrega hoje. No próximo passo, vale aprofundar as condições de compra na planta, fluxo de pagamento e financiamento bancário, para conectar localização e tipologia a um planejamento financeiro sólido.
Construtora do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ e sua credibilidade
Escolher um apartamento no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ é, na prática, escolher também quem está por trás da obra. Por isso, entender o perfil da Dimensional Engenharia, responsável pelo empreendimento residencial Ibiuna Vista Botafogo na Rua Real Grandeza 274, é decisivo para avaliar segurança, qualidade e potencial de valorização.
A construtora atua há décadas em obras de médio e grande porte, com histórico em projetos complexos de infraestrutura, recuperação estrutural e urbanização, o que exige coordenação técnica robusta e capacidade de entrega em padrões elevados. Registros recentes apontam que a empresa implantou, desde o fim da década de noventa, sistema de gestão voltado à qualidade em produção e execução, acumulando certificações que interessam diretamente a quem avalia o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ.
Entre essas credenciais, destacam se ISO 9001 aplicada à execução de obras de edificações, PBQP H em nível A e certificação de conformidade profissional reconhecida pelo conselho regional de engenharia, em nível máximo. Na prática, isso significa processos documentados, controle de fornecedores, padronização de etapas de obra e atenção sistemática a prazos e especificações técnicas.
Credenciais da construtora no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Aspecto analisado
Evidência de mercado e certificações
Relevância para o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Gestão da qualidade
Sistema ISO 9001 aplicado à execução de edificações
Maior controle de processos e rastreabilidade em cada etapa da obra
Programa setorial da habitação
Certificação PBQP H em nível A
Alinhamento a boas práticas de qualidade e produtividade no setor da construção
Conformidade profissional
Certificação de conformidade junto ao conselho regional, nível ouro
Garantia de aderência a normas técnicas e responsabilidade técnica reforçada
Portfólio de obras complexas
Projetos em infraestrutura, estádios e obras urbanas relevantes
Indício de capacidade de gestão em empreendimentos de maior complexidade
Atuação em empreendimentos residenciais
Desenvolvimento do Ibiuna Vista Botafogo na Rua Real Grandeza 274
Experiência direta no segmento de alto padrão em localizações estratégicas da cidade
Ao olhar o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, essas informações funcionam como uma segunda camada de segurança. Não se trata apenas da estética do decorado ou da maquete, mas da capacidade da empresa em transformar o projeto em edifício pronto, dentro das premissas contratuais.
Pontos fortes da construtora no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Histórico de obras de alta complexidade, que exige domínio técnico acima da média
Certificações ativas em qualidade e produtividade, com foco em obras de edificações
Processos padronizados de planejamento, execução e controle, reduzindo riscos de improviso em obra
Posicionamento em produtos de alto padrão, como o próprio lançamento residencial na Rua Real Grandeza 274
Compromisso com imagem institucional, que tende a alinhar discurso comercial e entrega técnica
Para quem pesquisa lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ confiabilidade da construtora, vale usar essas informações como ponto de partida e complementar com validações documentais. Em geral, um comprador avançado pode solicitar:
Registro de incorporação imobiliária do empreendimento
Indicação de alvará de construção e demais licenças municipais pertinentes
Memorial descritivo com especificações técnicas de materiais e sistemas
Esse conjunto de dados permite cruzar o que está sendo divulgado com o que de fato foi registrado em cartório e em órgãos públicos, fortalecendo a percepção de transparência.
Checklist de validação da construtora para o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Confirmar, em material institucional, que a Dimensional Engenharia é a empresa responsável pelo empreendimento na Rua Real Grandeza 274 em Botafogo
Verificar a existência de certificações atualizadas, como ISO 9001 e PBQP H em nível A, diretamente em fontes técnicas
Solicitar cópias ou referências dos documentos de registro de incorporação relativos ao lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Conferir se o padrão de obras já entregues pela construtora é compatível com o que está sendo prometido para o Ibiuna Vista Botafogo
Avaliar a coerência entre ficha técnica, plantas e materiais de divulgação e o que está descrito no memorial descritivo oficial
Ao seguir esse roteiro, você transforma a percepção de marca da construtora em algo concreto, baseado em fatos. Em um cenário em que o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ se propõe a entregar um produto de alto padrão e vista marcante para o Cristo, o histórico técnico da Dimensional funciona como uma camada adicional de conforto para quem investe.
Depois de entender quem está por trás da obra, o passo natural é olhar para fora do terreno e enxergar o bairro como um todo. Em outras palavras, é hora de avaliar se a infraestrutura do entorno acompanha o patamar do empreendimento.
Infraestrutura do entorno do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ em Botafogo
A decisão de comprar no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ não depende apenas da planta ou da ficha técnica. Ela passa, de forma muito forte, pela infraestrutura do entorno. É o que define como será o seu dia a dia, o tempo gasto em deslocamentos e a qualidade de vida que o bairro oferece.
O Ibiuna Vista Botafogo, localizado na Rua Real Grandeza 274, está inserido em uma área considerada estratégica dentro de Botafogo. As descrições recentes destacam que o empreendimento fica em região com fácil acesso à estação de metrô Botafogo, à Cobal do Humaitá, ao shopping Rio Sul e a polos gastronômicos que se espalham entre Botafogo, Humaitá e proximidades da praia.
A estação Botafogo do metrô, por sua vez, é ponto de transferência entre as linhas 1 e 2 e oferece diversos acessos distribuídos entre as ruas São Clemente, Voluntários da Pátria, Muniz Barreto, Nelson Mandela e Mena Barreto. Isso amplia as opções de rota a pé desde o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ até os acessos mais convenientes para cada rotina.
Infraestrutura ao redor do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Mobilidade urbana
Estação Botafogo como ponto de integração das linhas 1 e 2
Diversos acessos distribuídos em ruas importantes, como São Clemente e Voluntários da Pátria
Facilidade para alcançar Centro, Flamengo, Copacabana e demais bairros da Zona Sul
Compras e conveniências
Proximidade de shoppings de grande porte, como Botafogo Praia Shopping e Rio Sul
Cobal do Humaitá como referência em hortifruti, restaurantes e bares
Presença de supermercados, farmácias e serviços de bairro em raio caminhável
Educação e serviços especializados
Rede de colégios tradicionais em Botafogo e Humaitá
Cursos livres, faculdades e centros de ensino próximos aos eixos principais
Saúde e bem estar
Hospitais e clínicas de referência em Botafogo e bairros vizinhos
Academias, estúdios de atividade física e espaços voltados à qualidade de vida
Lazer urbano e cultura
Praia de Botafogo com vista para o Pão de Açúcar
Casas culturais, cinemas, teatros e espaços de eventos no entorno da estação e da orla
Panorama do entorno do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Dimensão do entorno
Exemplos próximos ao lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Impacto no dia a dia e na valorização
Mobilidade e transporte
Estação Botafogo com integração de linhas de metrô e acessos por São Clemente e Voluntários
Redução de dependência de carro e facilidade de deslocamento para trabalho e lazer
Compras e conveniência
Shoppings, Cobal do Humaitá, comércio de rua diversificado
Rotina resolvida a pé, com múltiplas opções de consumo
Educação
Colégios e instituições de ensino em Botafogo e arredores
Atratividade para famílias e estudantes
Saúde
Hospitais, clínicas e laboratórios de diagnóstico
Segurança em saúde e conforto para todas as fases da vida
Lazer, gastronomia e cultura
Bares, restaurantes, casas culturais, cinema, praia de Botafogo
Estilo de vida urbano completo, com múltiplas possibilidades de uso do bairro
Vendo o quadro de forma integrada, fica mais fácil entender por que muitos materiais classificam o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ como oportunidade de morar ou investir em um eixo bastante consolidado. A combinação de mobilidade, serviços e lazer contribui para a liquidez futura do imóvel, seja para revenda, seja para locação.
Vantagens de escolher o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ para o dia a dia
Rotina caminhável
Possibilidade de ir a pé ao metrô, ao mercado, à academia e a grande parte dos serviços essenciais
Menos tempo preso no trânsito e mais tempo disponível para a família ou projetos pessoais
Estilo de vida urbano completo
Opções de gastronomia, cultura e lazer distribuídas em diferentes pontos de Botafogo e Humaitá
Facilidade para receber amigos e familiares no bairro, com grande oferta de programas variados
Potencial de valorização
Endereço consolidado e bem visto pelo mercado imobiliário
Alta demanda por locação em região servida por transporte de massa, serviços e áreas de emprego
Equilíbrio entre moradia e investimento
Perfil de produto que conversa tanto com quem quer morar quanto com quem busca renda imobiliária
Metragens e tipologias pensadas para agradar públicos diferentes, ampliando o leque de demanda
Ao olhar para o mapa mental do bairro, fica claro que o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ se apoia em mais do que uma boa planta ou um decorado bonito. Ele se ancora em um contexto urbano robusto, capaz de sustentar o valor do imóvel no longo prazo e de entregar um cotidiano prático, conectado e coerente com o que se espera de Botafogo na Zona Sul do Rio.
Com a construtora validada e a infraestrutura do entorno mapeada, o próximo passo é entender como funciona a compra na planta no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, desde a reserva da unidade até o financiamento bancário, e como comparar esse produto com outros apartamentos de 2 quartos em Botafogo antes da decisão final.
Condições de compra no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Depois de entender planta, metragem e localização, chega o momento de traduzir o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ em números, fluxo financeiro e passos concretos para reservar a sua unidade. Esta é a etapa em que o desejo de morar ou investir se encontra com um planejamento estruturado, que precisa ser claro desde o primeiro contato.
Materiais recentes sobre o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ indicam um fluxo de pagamento flexível, baseado em quatro grandes etapas financeiras: entrada, parcelas durante a obra, quitação na entrega das chaves e financiamento bancário pós chaves. Esse modelo é bastante comum em imóveis na planta e ajuda a diluir o investimento ao longo da construção, sem perder o foco na segurança contratual.
Etapas financeiras do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Antes de tomar qualquer decisão, vale entender como, em linhas gerais, funciona o fluxo financeiro do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ:
Ato ou entrada
Valor pago no momento da assinatura do contrato de compra e venda da unidade escolhida
Normalmente representa uma parcela relevante do preço, distribuída entre sinal imediato e parcelas de curto prazo, conforme a negociação
Parcelas durante a obra
Pagamentos mensais ou trimestrais que acompanham o cronograma de construção do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Em imóveis na planta, essas parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC, índice oficial que mede a variação dos custos de materiais, serviços e mão de obra na construção civil no Brasil
Pagamento das chaves
Na proximidade da entrega do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, é comum existir um valor concentrado, conhecido como parcela das chaves
Esse montante pode ser quitado com recursos próprios ou já conectado ao financiamento bancário contratado
Financiamento bancário pós chaves
Saldo devedor remanescente é transferido para um banco, que passa a ser o credor do financiamento
As parcelas passam a seguir regras próprias da instituição financeira escolhida, com índices de correção e prazos específicos, substituindo o INCC por índices típicos de crédito imobiliário
Em todos esses pontos, o ideal é solicitar um quadro resumido de fluxo de pagamento específico para a unidade desejada no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, incluindo valores de ato, quantidade de parcelas da obra, previsão da parcela das chaves e simulação preliminar de financiamento.
Documentos para compra no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Uma dúvida recorrente de quem pesquisa como comprar no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ é quais documentos serão solicitados. De forma geral, os bancos seguem padrões parecidos para análise de crédito em financiamento imobiliário:
Documento de identidade oficial
CPF
Comprovantes de estado civil
Comprovantes de renda (holerites, declarações de imposto de renda, pró labore ou equivalentes)
Comprovante de residência
Em alguns casos, extratos bancários recentes e documentação complementar em nome de cônjuge ou co comprador
Além disso, na avaliação específica do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, é importante solicitar e analisar:
Registro de incorporação do empreendimento, lavrado em cartório, conforme regras da Lei 4.591, que disciplina a incorporação imobiliária no Brasil
Indicação de alvará de construção e demais licenças emitidas pelo município
Memorial descritivo com especificações técnicas do Ibiuna Vista Botafogo na Rua Real Grandeza 274
Ter esses documentos em mãos responde, na prática, à pergunta de quem busca segurança jurídica ao comprar no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, pois mostra que a venda está ancorada em registros formais e que o projeto está regularizado perante os órgãos competentes.
Dúvidas comuns sobre compra no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Quando o assunto é o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, algumas perguntas aparecem com frequência e ajudam a orientar a decisão:
Como confirmar se o endereço é o mesmo empreendimento que vi na Rua Real Grandeza
Verificar se o número 274 está presente na comunicação do stand ou na placa de obra
Checar, em mapas digitais, se o ponto corresponde ao trecho da Rua Real Grandeza associado ao CEP utilizado para o projeto
Confirmar o nome comercial Ibiuna Vista Botafogo vinculado ao lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Quais metragens e tipologias estão disponíveis no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Unidades tipo de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, metragens em torno de 73 a 80 metros quadrados
Gardens elevadas com área externa privativa e metragens mais amplas
Coberturas com metragens que podem chegar a 152 metros quadrados, com lazer privativo
Como solicitar a tabela de preços do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Pedido direto aos canais oficiais do empreendimento, informando interesse em determinada tipologia
Solicitação de material completo com plantas, quadro de áreas e fluxo financeiro
O financiamento no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ é feito com qual banco
Normalmente há parcerias preferenciais, mas nada impede negociar com outro banco de sua confiança
O importante é comparar taxas, prazos e seguros embutidos em cada proposta
Ao organizar essas respostas, você transforma a pesquisa sobre o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ em um processo objetivo. A partir daí, vem a etapa estratégica: colocar este lançamento lado a lado com outros imóveis de 2 quartos em Botafogo e entender se ele é, de fato, a melhor escolha para o seu momento.
Como comparar o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ com outros imóveis em Botafogo
Depois de percorrer endereço, plantas, infraestrutura, construtora e condições de compra, uma pergunta natural é como comparar o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ com outros apartamentos de 2 quartos em Botafogo. Em um bairro com vários lançamentos recentes, ter um método claro evita decisões guiadas apenas pela emoção.
Painéis de mercado mostram que existem diversos empreendimentos em Botafogo com metragens entre 70 e 130 metros quadrados para unidades de 2 quartos, muitos deles com valor sob consulta. Nesse contexto, o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ, com tipologias de 73 a 152 metros quadrados e foco em 2 quartos com 1 ou 2 suítes, precisa ser analisado com uma régua consistente, que considere não só preço, mas padrão construtivo, localização, vista e reputação da construtora.
Critérios técnicos para comparar o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Uma forma prática de avaliar o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ frente a outras opções é organizar os principais critérios em uma tabela mental:
Critérios comparativos do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Critério de análise
Lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Outros 2 quartos em Botafogo
O que observar na comparação
Metragem privativa
Tipos entre 73 e 80 m², gardens e coberturas até cerca de 152 m²
Faixa comum entre 70 e 130 m² em muitos empreendimentos
Relação entre metragem, número de suítes, varanda e áreas externas privativas
Tipologia
2 quartos com 1 ou 2 suítes, varanda gourmet em todas as unidades
2 e 3 quartos com varandas em diferentes configurações
Se a tipologia atende à rotina familiar e ao perfil de uso do imóvel
Localização e mobilidade
Rua Real Grandeza 274, com acesso fácil ao metrô Botafogo, São Clemente e Voluntários
Endereços variados, alguns mais próximos da orla, outros de vias de grande fluxo
Tempo de deslocamento real a pé e de transporte público, ruído urbano e conveniências
Vista e implantação
Comunicação com vista para o Cristo em diversas unidades
Vistas diversas, nem sempre permanentes
Se a vista do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ agrega valor de longo prazo
Construtora e histórico
Dimensional Engenharia com certificações e atuação consolidada
Empresas com perfis variados
Certificações, portfólio entregue e histórico de cumprimento de prazos
Fluxo financeiro
Modelo com ato, parcelas de obra, chaves e financiamento pós chaves
Fluxos similares, por vezes menos flexíveis
Capacidade de ajustar entrada e parcelas à sua realidade financeira
Infraestrutura de entorno
Bairro consolidado com comércio, serviços, educação, saúde e lazer
Alguns empreendimentos em eixos menos completos
Presença de tudo o que você precisa no dia a dia sem deslocamentos longos
Ao percorrer esses pontos, uma pergunta relevante passa a ser por que pagar mais ou menos neste ou naquele produto. Em muitos casos, a diferença de preço por metro quadrado entre o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ e outros imóveis do bairro está diretamente ligada a:
Vista efetiva e permanência dessa vista
Proximidade funcional do metrô e dos principais eixos do bairro
Padrão de acabamento, certificações e reputação da construtora
Tamanho e qualidade das áreas privativas e comuns
Em vez de focar apenas no preço absoluto, é mais inteligente comparar o pacote completo oferecido pelo lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ frente ao que os demais lançamentos entregam.
Roteiro prático para comparar o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ com concorrentes
Para transformar essa análise em ação, vale seguir um roteiro prático:
Passos para comparar o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Salvar plantas e fichas técnicas
Guarde as plantas e quadros de áreas do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ e dos outros dois ou três empreendimentos que mais chamarem atenção
Coloque lado a lado metragens, número de suítes, formato da sala e tamanho da varanda
Calcular preços por metro quadrado
Divida o valor da unidade pela metragem privativa para chegar ao preço aproximado por metro quadrado
Compare o resultado do lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ com o de outros apartamentos de 2 quartos em Botafogo, considerando que produtos novos e bem localizados tendem a ter prêmio em relação à média geral do bairro
Visitar o bairro em horários diferentes
Caminhe a partir da Rua Real Grandeza 274 em direção à estação de metrô, ao comércio e às áreas de lazer
Repita a mesma lógica nos outros endereços avaliados, sempre nos mesmos horários, para comparar ruído, segurança percebida e fluxo de pessoas
Avaliar fluxo financeiro e condições bancárias
Solicite simulações de fluxo de pagamento específicas para o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Compare entrada, valor das parcelas de obra corrigidas pelo INCC e estimativa de financiamento pós chaves com o que outros empreendimentos oferecem
Verificar documentação
Confirme se o registro de incorporação, o alvará de construção e demais documentos estão disponíveis para análise no lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ
Use a mesma régua para outros imóveis, seguindo as diretrizes da Lei 4.591.
Quando você segue esse roteiro, a percepção sobre o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ deixa de ser apenas uma boa impressão de fachada ou decorado. Ela passa a ser uma escolha ponderada, em que localização, planta, construtora e fluxo financeiro se encaixam em um projeto de vida.
Se, ao final dessa comparação, você sentir que o lançamento Rua Real Grandeza 274 Botafogo RJ entrega a combinação certa entre endereço, planta e condições de compra, o próximo passo natural é solicitar o dossiê completo de plantas, tabela de valores atualizada e simulações, para caminhar com segurança até a reserva da sua unidade.
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Lançamentos na Rua Real Grandeza, 274 - Botafogo - Botafogo 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
R$
3.200.000,00
R$
1.050.000,00
R$
1.250.000,00
R$
1.450.000,00
R$
2.280.000,00
R$
3.390.000,00
R$
1.990.000,00