MoDo Design Living Botafogo Studios Na Planta Perto Do Metrô
No MoDo Design Living Botafogo, cada detalhe é pensado para quem enxerga a casa como extensão do próprio estilo. Ambientes iluminados, texturas sofisticadas e plantas inteligentes entre 27 m² e 99 m² criam uma experiência sensorial onde viver se transforma em um privilégio diário.
MoDo Design Living Botafogo – Um Conjunto de Vantagens Criado Para Quem Vive o Extraordinário
MoDo Design Living Botafogo Studios Na Planta Perto Do Metrô 3MoDo Design Living Botafogo Studios Na Planta Perto Do Metrô 4
MoDo Design Living Botafogo Studios Na Planta Perto Do Metrô: Localização E Rotina A Pé
Imagine sair da estação Botafogo, subir pela saída da Rua Voluntários da Pátria e, em poucos minutos de caminhada, chegar em casa em um endereço que combina design autoral, vista para cartões-postais do Rio e um rooftop digno de hotel de luxo. É exatamente essa a proposta do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, em um terreno de 780,87 m² no início da Voluntários da Pátria, número 117, em plena Zona Sul.
A localização é estratégica: o empreendimento está a cerca de 350 metros da estação de metrô Botafogo, o que significa poucos minutos a pé, em um eixo servido por comércio, serviços e mobilidade em várias direções da cidade. No entorno imediato, o futuro morador tem à mão supermercados, academias, cafés, bancos, farmácias, além da conexão rápida com a Rua São Clemente, Praia de Botafogo e Túnel Santa Bárbara.
Ao se perguntar quanto tempo se leva da estação Botafogo até o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, a resposta prática é simples: é o tipo de trajeto que cabe na rotina diária, seja na volta do trabalho, da faculdade ou de um fim de semana na orla. Para quem prioriza vida a pé, o endereço funciona como um hub entre trabalho, lazer, cultura e aeroporto.
Razões Para Escolher O MoDo Design Living Botafogo Studios Na Planta Perto Do Metrô
Endereço de eixo, na Rua Voluntários da Pátria 117, em área consolidada de Botafogo
Distância curta até o metrô Botafogo, com acesso rápido a Centro, Zona Sul e Zona Norte
Raio de serviços completo, com polos gastronômicos, escolas, hospitais e centros culturais
Potencial de renda e liquidez elevado pela combinação de localização e produto boutique
Distâncias Aproximadas A Partir Do MoDo Design Living Botafogo Studios Na Planta Perto Do Metrô
Ponto de referência
Distância aproximada
Relevância no dia a dia
Estação Botafogo (Metrô)
~350 m
Deslocamento rápido para trabalho e estudos
Praia de Botafogo
~800 m
Caminhadas, lazer ao ar livre, vista para o Pão de Açúcar
Polo gastronômico Voluntários
até ~300 m
Bares, cafés e restaurantes premiados
Casa de Rui Barbosa / Cinemas
~600 m
Programação cultural constante
Shopping e centros comerciais
cerca de 1,1 km
Lojas, serviços, restaurantes e cinema
Hospitais de referência
cerca de 1,3 km
Segurança em saúde privada na Zona Sul
Instituições de ensino superior
cerca de 1,2 km
Atratividade para executivos, alunos e professores
Para quem vem pensando em comprar studios na planta em Botafogo, essa combinação de proximidade com o metrô, vida de bairro ativa e acesso rápido ao resto da cidade coloca o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô em um patamar diferenciado. A cada esquina, o entorno reforça a sensação de que este é um endereço para viver a cidade intensamente, sem abrir mão de conforto e exclusividade dentro de casa.
Na sequência, entender a ficha técnica do prédio ajuda a enxergar como essa localização se traduz em produto, serviços e experiência de moradia.
MoDo Design Living Botafogo Studios Na Planta Perto Do Metrô: Ficha Técnica E Diferenciais
O MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô é um empreendimento residencial de alto padrão desenvolvido pela ARKT Incorporadora, evolução da Origem, com forte foco em projetos boutique e arquitetura autoral. O projeto leva assinatura de Pedro Coimbra na arquitetura e de Sá e Almeida no paisagismo, reforçando a proposta de um edifício-galeria que se destaca na paisagem da Voluntários da Pátria.
Em um terreno de 780,87 m², o prédio reúne apenas 37 unidades residenciais distribuídas em uma torre única. No primeiro pavimento, ficam os gardens, com áreas externas privativas. Do segundo ao décimo segundo pavimento, os andares são ocupados por composições de double studios e triple studios, com metragens entre 69 m² e 99 m², pensadas tanto para uso próprio quanto para locação qualificada. No topo, um rooftop completo fecha a experiência com lazer panorâmico.
Entre os diferenciais, chamam atenção as soluções de segurança e tecnologia: acesso com reconhecimento facial, fechaduras digitais nas unidades, segurança perimetral monitorada, CFTV, eclusa para pedestres, infraestrutura para smart-home e pontos para bicicletas elétricas. Tudo desenhado para um morador que valoriza conveniência e automação, sem abrir mão de estética.
Nas áreas comuns, o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô entrega uma estrutura digna de condomínio clube compacto: rooftop com piscina de borda infinita, bar gourmet, churrasqueira, lounge, sauna com vista, além de lobby com atmosfera de galeria, concierge, espaço delivery, lavanderia compartilhada, minimercado e parceria com academia de treinos ao vivo.
Dados Essenciais Do MoDo Design Living Botafogo Studios Na Planta Perto Do Metrô
Item
Descrição
Endereço
Rua Voluntários da Pátria 117, Botafogo, Rio de Janeiro
Terreno
780,87 m²
Incorporadora
ARKT Incorporadora
Arquitetura
Pedro Coimbra
Paisagismo
Sá e Almeida
Unidades
37 unidades residenciais
Tipologias
Gardens, double studios e triple studios
Metragens
Aproximadamente 69 m² a 99 m² nas unidades tipo, gardens com 77–79 m²
Pavimentos residenciais
1º pavimento de gardens, 2º ao 12º pavimento de studios
Lazer
Rooftop com piscina, lounge, bar gourmet, sauna, churrasqueira
Diferenciais De Arquitetura E Serviço No MoDo Design Living Botafogo Studios Na Planta Perto Do Metrô
Fachada escultórica, com concreto aparente, brises, arte e jardins verticais integrados
Lobby com atmosfera de galeria, com peças assinadas e curadoria de design
Rooftop panorâmico, com vista para ícones do Rio e lazer completo no último pavimento
Serviços compartilhados inteligentes, como lavanderia, minimercado, espaço delivery e kits piscina
Infraestrutura sustentável, com hidrômetros individuais, soluções de economia de água e energia
Para quem busca studios na planta em Botafogo, essa ficha técnica traduz o que muitas vezes aparece apenas como slogan em campanhas: aqui, a entrega real combina arquitetura autoral, tecnologia embarcada e uma curadoria de serviços pensada para um público de alto padrão que vive a cidade intensamente.
Ao avançar para as tipologias, fica mais claro como o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô conversa com perfis diferentes de morador e investidor dentro do mesmo prédio.
MoDo Design Living Botafogo Studios Na Planta Perto Do Metrô: Tipologias E Perfis De Uso
O produto central do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô são os studios moduláveis e os gardens com área externa privativa. A lógica é simples e poderosa: em vez de um estoque genérico de plantas, o prédio oferece poucas unidades, mas com tipologias muito bem pensadas para estilos de vida específicos e para diferentes estratégias de investimento.
Os gardens, localizados no primeiro pavimento, têm aproximadamente 77 m² a 79 m², com quintal privativo, integração entre área social e externa e sensação de casa térrea em plena Voluntários da Pátria. São ideais para quem valoriza espaço ao ar livre, pets, pequenos encontros e uma rotina mais conectada ao verde, sem abrir mão da praticidade de morar a poucos metros do metrô Botafogo.
Já os double studios, com cerca de 69 m², resultam da integração de dois módulos de studio. Na prática, isso permite layouts com sala ampliada, suíte confortável, espaço dedicado para home office e varanda generosa. É o formato perfeito para casais, profissionais que trabalham parcialmente em casa ou investidores que buscam unidades de maior padrão para locação de médio prazo, sem perder a agilidade e a eficiência do studio.
Os triple studios, com aproximadamente 99 m², combinam três módulos em um único conjunto, com possibilidade de três suítes e áreas sociais mais generosas. Esse formato atende famílias compactas, compradores que desejam receber com conforto e investidores que imaginam utilizar a unidade como uma espécie de mini hospedagem de alto padrão, sempre observando as regras condominiais.
Visão Geral Das Tipologias Do MoDo Design Living Botafogo Studios Na Planta Perto Do Metrô
Tipologia
Metragem aproximada
Características principais
Indicação básica
Garden
77–79 m²
Unidade térrea com área externa privativa, integração sala-quintal
Quem quer quintal e sensação de casa
Double studio
69 m²
Dois módulos integrados, 1 ou 2 suítes, sala ampliada e varanda
Casais, home office, investidor exigente
Triple studio
99 m²
Três módulos integrados, até 3 suítes e área social maior
Família compacta, uso híbrido, investidor
Perfis Que Mais Se Beneficiam Do MoDo Design Living Botafogo Studios Na Planta Perto Do Metrô
Executivos e nômades digitais que desejam morar perto do metrô, do aeroporto e de polos de negócios
Casais sem filhos ou famílias pequenas que valorizam design, serviços e localização estratégica
Investidores em locação qualificada, seja de média ou curta temporada, em busca de studios premium em Botafogo
Compradores que já possuem outros imóveis e querem adicionar uma peça de arquitetura autoral ao portfólio
À medida que o leitor se enxerga em uma dessas tipologias, o próximo passo natural é aprender a ler as plantas com mais profundidade, comparar posições no pavimento e entender como cada metro quadrado do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô trabalha a favor do uso e da valorização.
Como analisar plantas do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Escolher uma unidade no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô vai muito além de olhar metragem e preço. A leitura correta da planta é o que diferencia uma decisão segura de uma escolha por impulso. Cada traço do desenho técnico revela como será o seu dia a dia na Voluntários da Pátria 117, desde a entrada em casa até a forma como a luz entra pela varanda.
Nos gardens, double studios e triple studios, o projeto privilegia integração de ambientes, varandas generosas e layouts que permitem uso híbrido entre moradia, trabalho e, se desejado, locação qualificada. Os materiais oficiais e as plantas em 3D destacam esquadrias amplas, sala integrada ao quarto e cozinha com proposta gourmet, sempre com foco em fluidez de circulação e conforto visual.
Ao analisar as plantas do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, é importante lembrar que, em empreendimentos na planta, podem existir variações de até alguns pontos percentuais entre áreas ilustradas e áreas finais registradas, sempre conforme memorial descritivo e legislação. Por isso, a planta deve ser vista como um mapa para entender o potencial de uso do espaço e não apenas como uma imagem bonita.
Checklist de análise de planta no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Entrada e circulação Verifique se, ao entrar, você tem uma visão agradável da sala e da varanda, sem barreiras ou corredores estreitos. Em studios bem resolvidos, cada metro conta e a sensação de amplitude começa na porta.
Integração sala, quarto e varanda No MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, a proposta é de ambientes integrados com grandes panos de vidro. Observe se a área de estar suporta sofá, mesa de apoio e, ainda assim, permite passagem confortável até a varanda.
Espaço para home office Em um cenário de trabalho híbrido, identifique onde ficaria uma bancada ou estação de trabalho. Nos double studios, o ganho de área em torno de 69 m² facilita a criação de um canto de escritório sem sacrificar a área social.
Posição de cozinha e pontos de água Avalie se a cozinha fica próxima da entrada (perfil mais funcional) ou integrada à sala. Pontos de água e de esgoto geralmente são menos flexíveis, então a localização deles define o quanto a planta aceita personalização posterior.
Varanda e relação com a vista Em unidades altas do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, a vista para paisagens icônicas da Zona Sul é um ativo real. Analise se a varanda está voltada para o melhor eixo visual do prédio e se comporta mesa, bancada ou poltronas.
Posição da condensadora de ar condicionado Veja onde ficam as áreas técnicas. Uma boa planta esconde a condensadora sem prejudicar a estética da varanda nem o desempenho do sistema.
Áreas molhadas nos gardens Nos gardens, entenda a relação entre a área interna e o quintal privativo. Veja se há drenagem adequada, se a área externa é útil para mobiliário e se há potencial para paisagismo.
Critérios para comparar posições no pavimento no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Ao comparar unidades do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, a posição no pavimento é tão importante quanto a metragem. Em uma torre boutique com poucos apartamentos por andar, cada face tem características próprias de luz, ruído e vista.
Critérios de comparação de posição no pavimento
Critério
O que observar no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Por que isso impacta a escolha
Altura do pavimento
Relação com nível da rua, ruídos e privacidade
Andares mais altos tendem a ter menos ruído e vistas mais amplas
Orientação solar
Incidência de sol pela manhã ou à tarde
Define conforto térmico e necessidade de climatização
Fachada e vista
Eixo voltado para paisagem urbana, mar ou pontos de referência
Vista valorizada influencia prazer de uso e valor futuro
Proximidade de áreas comuns
Unidades mais perto de elevadores e espaços de lazer
Facilita acesso, mas pode aumentar o fluxo em determinados horários
Layout das unidades vizinhas
Posição de quartos e áreas sociais das unidades adjacentes
Impacta ruído entre paredes e sensação de privacidade
Ao considerar gardens, leve em conta que parte da metragem está na área externa. Muitos investidores e compradores usam um fator de ponderação para comparar área descoberta com área interna. Mesmo sem entrar em fórmulas complexas, é útil enxergar o garden como uma unidade que entrega um tipo de qualidade diferente: mais contato com o verde, espaço para receber amigos e sensação de casa, em troca de maior contato com a dinâmica da rua.
Nos double e triple studios do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, observe ainda como as suítes se distribuem em relação à área social. Plantas que criam uma separação clara entre zona íntima e zona de convívio tendem a funcionar melhor para famílias compactas e para usos híbridos, como moradia combinada com eventual locação.
Depois de enxergar qual planta e qual posição fazem sentido, surge a pergunta inevitável: quanto custa cada tipologia em termos absolutos e por metro quadrado, e como isso dialoga com o mercado de Botafogo hoje.
Preços e m² no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Os valores praticados no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô refletem um posicionamento claro de produto boutique em um dos bairros mais disputados da cidade. Anúncios de novembro de 2025 apontam gardens em torno de 77 m² com preços próximos de 1,47 milhão de reais, double studios em torno de 69 m² na faixa de 1,51 milhão de reais e triple studios com cerca de 99 m² próximos de 2,04 milhões de reais, sempre como estimativa baseada em tabela de terceiros.
Quando se converte esses valores em preço por metro quadrado, o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô trabalha em uma faixa aproximada entre 19 mil e 22 mil reais por m², dependendo da tipologia e da unidade escolhida. Em paralelo, dados recentes de mercado indicam que o m² médio de apartamentos em Botafogo gira em torno de 12 mil a 14 mil reais, com unidades de 1 quarto normalmente acima da média do bairro por m².
Essa diferença de patamar evidencia que se trata de um lançamento de alto padrão, com arquitetura assinada, serviços diferenciados e localização especial na Voluntários da Pátria 117. Em outras palavras, o comprador do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô não está adquirindo apenas área construída, mas um conjunto de atributos que inclui design autoral, rooftop com lazer completo, facilities e raridade de estoque com apenas 37 unidades.
Faixas de preço por tipologia no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Tipologia
Área aproximada
Preço de referência estimado em 21/11/2025
Preço médio por m² aproximado
Garden
77 m²
1,47 milhão de reais
cerca de 19.100 reais/m²
Double studio
69 m²
1,51 milhão de reais
cerca de 21.900 reais/m²
Triple studio
99 m²
2,04 milhões de reais
cerca de 20.600 reais/m²
Os valores podem variar de acordo com andar, posição no pavimento, vista e negociação individual, mas a tabela deixa claro o recorte: o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô se posiciona acima do patamar médio de Botafogo para refletir o pacote de valor agregado. Para o investidor, essa diferença pode ser compensada pela combinação de maior liquidez em revenda futura e potencial de receita com locação qualificada em um eixo de alta demanda.
Comparação simples entre o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô e o m² de Botafogo
Uma forma prática de enxergar o cenário é comparar o m² estimado do empreendimento com uma faixa média do bairro. Se considerarmos um m² médio em torno de 12.200 reais em Botafogo e um m² na casa dos 20 mil reais no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, estamos falando de um prêmio na ordem de 60 por cento aproximadamente.
Esse prêmio se apoia em fatores como:
Localização de eixo, a poucos metros do metrô e em rua consolidada da Zona Sul
Arquitetura e paisagismo assinados, com volumetria e fachada diferenciadas
Baixa oferta de terrenos na região, que reduz a probabilidade de novos produtos com perfil similar no curto prazo
Pacote de lazer e serviços, especialmente o rooftop completo e as facilities que atendem rotinas mais intensas
Para quem pensa em investimento, o raciocínio deixa de ser apenas preço de entrada e passa a considerar yield de locação e perspectiva de valorização. Em eixos com alto fluxo de executivos, estudantes e turismo de negócios, a combinação de studios bem dimensionados com metrô na porta costuma sustentar boa demanda de locatários, reduzindo vacância e facilitando a formação de renda recorrente.
Como usar os preços do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô na sua decisão
Para aproveitar ao máximo as informações de preço do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, vale seguir um roteiro simples:
Definir o orçamento total máximo, incluindo aquisição, eventual mobiliário e custos de transação
Escolher a tipologia ideal entre garden, double studio e triple studio, alinhando uso pretendido e ticket disponível
Calcular o m² efetivo da unidade desejada, dividindo o valor total pela área privativa e comparando com as referências da tabela
Comparar com outros imóveis que você já visitou em Botafogo, sempre trazendo para m² para ter uma base justa
Registrar que valores e prazos estão sujeitos a alteração, pois tabelas de lançamento podem ser atualizadas de acordo com o andamento de vendas e com índices da construção
Com isso, o próximo passo natural é entender como o fluxo de pagamento em obra, os índices de correção e o financiamento pós chaves se encaixam no seu planejamento financeiro, conectando preço, prazo e forma de pagamento em uma estratégia coerente para aproveitar o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô no melhor momento.
Pagamento na obra do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Quando você se encanta pelo MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, a próxima pergunta é sempre como transformar desejo em planejamento de caixa. Não basta gostar da planta e da vista: é essencial entender como funciona o pagamento na obra, quais índices corrigem as parcelas e o que observar no contrato para não ser pego de surpresa ao longo da construção.
No cenário trabalhado para o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, um fluxo bastante comum de mercado considera algo em torno de 10 por cento de entrada, 20 por cento distribuídos em 36 parcelas mensais durante a obra e 70 por cento nas chaves, com parte significativa desse saldo sendo financiada em banco ou quitada à vista. Em várias operações similares, também se vê a lógica de 30 por cento em obra e 70 por cento pós chaves, o que aumenta um pouco a pressão no período de construção, mas reduz o saldo final a ser financiado. Esses percentuais são estimativas com base em práticas usuais no segmento de alto padrão.
Durante a fase de obra, as parcelas do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô tendem a ser corrigidas por INCC, índice ligado ao custo da construção civil. Em uma hipótese de INCC médio de 0,40 por cento ao mês ao longo de 36 meses, a correção acumulada aproximada sobre o valor contratado gira em torno de 12,3 por cento em todo o ciclo, considerando a atualização das parcelas e do saldo nas chaves. É uma referência importante para você saber que o preço de tabela de hoje não é necessariamente o mesmo valor total desembolsado até a entrega.
Em números práticos, usando os valores de referência para novembro de 2025, um garden de 77 m² no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô em torno de 1,47 milhão de reais teria, no fluxo ilustrativo de 10 por cento de entrada, 20 por cento em 36 parcelas e 70 por cento nas chaves, algo próximo desta estrutura:
Exemplo de fluxo de pagamento na obra do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Tipologia
Preço de referência aproximado
Entrada 10%
36 parcelas (20%)
Saldo nas chaves 70%
Garden 77 m²
1,47 milhão de reais
147 mil reais
cerca de 8,2 mil por mês
cerca de 1,03 milhão de reais
Double 69 m²
1,51 milhão de reais
151 mil reais
cerca de 8,4 mil por mês
cerca de 1,06 milhão de reais
Triple 99 m²
2,04 milhões de reais
204 mil reais
cerca de 11,3 mil por mês
cerca de 1,43 milhão de reais
Esses valores consideram preços de referência e fluxo simplificado, sem incluir ainda a correção mensal. Quando se aplica o INCC estimado de 0,40 por cento ao mês, o custo total do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô sobe em torno de 12 por cento em relação ao valor de tabela, chegando a algo próximo de 1,65 milhão de reais para o garden, 1,70 milhão de reais para o double studio e cerca de 2,29 milhões de reais para o triple studio, sempre como aproximações.
Pontos de atenção no contrato do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Antes de assinar a compra do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, vale conferir com calma alguns itens chave:
Índice de correção e periodicidade Verifique se o indexador indicado no contrato é de fato o INCC, com qual série é calculado e em que dia do mês ocorre a atualização das parcelas.
Tolerância de entrega Empreendimentos na planta em geral trazem cláusula de tolerância de até 180 dias além do prazo previsto de entrega, o que precisa ser considerado no seu planejamento de mudança e de financiamento.
Juros de obra e transição pós habite se Em linhas gerais, os juros de obra incidem apenas até a concessão do habite se ou até a data limite prevista em contrato, quando então as condições mudam para juros de financiamento imobiliário padrão. Entender onde termina um e começa o outro é crucial para o seu fluxo de caixa.
Memorial descritivo e área privativa Em qualquer compra na planta, incluindo o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, leia o memorial para conferir acabamentos, padrão de entrega e possíveis variações de área, que em muitos casos podem chegar a alguns pontos percentuais.
Multas e encargos por atraso do comprador Veja como são tratadas eventuais inadimplências, juros por atraso e possibilidade de renegociação de parcelas na obra se houver alguma instabilidade de renda no período.
Quando você domina esses pontos, não apenas entende o que está assinando como consegue negociar melhor a distribuição entre entrada, parcelas de obra e saldo final, adaptando o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô à sua realidade financeira sem abrir mão do padrão do produto.
A partir daí, o foco passa do período de construção para o momento de entrega: como lidar com o saldo pós chaves, quando vale financiar, quando faz sentido quitar e como usar o próprio imóvel como alavanca de renda.
Pós chaves do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Na entrega das chaves do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, o comprador enfrenta uma decisão central: quitar ou financiar o saldo que sobrou, normalmente na casa de 60 a 70 por cento do valor do imóvel, dependendo da negociação feita na obra. É aqui que o planejamento começa a se encontrar com as oportunidades reais de crédito e com a estratégia de uso do imóvel, seja para morar ou investir.
Uma alternativa é a quitação à vista, usando recursos próprios, venda de outro ativo ou composição com família. Outra possibilidade é contratar financiamento imobiliário em bancos, em prazos que podem chegar a 240 ou 360 meses, com diferentes combinações de taxa fixa e taxa pós fixada indexada à TR, ao IPCA ou a outros indicadores. Em todos os casos, você está transformando o saldo das chaves do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô em uma dívida de longo prazo com prestações mensais.
Tomando como exemplo o garden de 77 m² com preço de referência em torno de 1,47 milhão de reais, o saldo pós chaves de 70 por cento gira em torno de 1,03 milhão de reais sem correção, podendo se aproximar de 1,17 milhão de reais após o ciclo de INCC estimado durante a obra. Se essa quantia é financiada em 240 meses a uma taxa por volta de 11,5 por cento ao ano, o cálculo resulta em uma prestação inicial na casa de 10,6 mil reais no sistema Price, com parcelas constantes. Para o double studio e o triple studio, as parcelas iniciais sobem, respectivamente, para cerca de 10,8 mil reais e 14,7 mil reais, em linha com os saldos maiores.
No sistema SAC, bastante utilizado no crédito imobiliário, a lógica muda: a amortização é constante e as primeiras parcelas do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô ficam mais altas, em torno de 13,6 mil reais no caso do garden, mas vão caindo ao longo dos anos. Esse modelo costuma agradar quem tem mais fôlego de caixa no início e quer reduzir rapidamente o saldo devedor, pagando menos juros no total.
Comparação de estratégias de pagamento pós chaves no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Alternativa
Entrada total aproximada
Como paga a obra
Como paga o saldo pós chaves
Perfil mais indicado
Quitar à vista
100% até a entrega
Entrada maior e parcelas menores
Saldo quitado na entrega
Quem tem capital disponível e busca desconto à vista
Fluxo padrão em obra + Price
30% em obra
Parcelas mensais corrigidas pelo INCC
70% financiado em 240 meses com prestação constante
Quem quer previsibilidade de parcela por muitos anos
Fluxo padrão em obra + SAC
30% em obra
Parcelas mensais corrigidas pelo INCC
70% financiado com amortização constante e parcela decrescente
Quem pode pagar mais no início e quer reduzir juros totais
Antecipação de parcelas
30 a 40% durante a obra
Antecipação reduz base de correção
Menor saldo na chaves, financiamento menor ou desnecessário
Quem recebe bônus, vende outro imóvel ou tem renda variável
Consórcio imobiliário
Entrada flexível
Parcela sem juros, taxa de administração
Carta de crédito contemplada para quitar ou complementar
Quem pensa no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô no médio prazo
Em qualquer caminho, o essencial é que o valor da parcela após a entrega caiba com folga no seu orçamento mensal, respeitando uma proporção saudável da renda familiar. Uma prática muito adotada é mirar prestações que não ultrapassem uma faixa entre 20 e 30 por cento da renda bruta, deixando espaço para outros compromissos e para eventual reserva de emergência.
Como conectar o financiamento do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô com a renda de locação
Para quem enxerga o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô como ativo de investimento, vale cruzar o valor de parcela com o potencial de renda. Usando o double studio de 69 m² como exemplo, um cenário base de locação de curta temporada com diária média em torno de 600 reais, ocupação de 65 por cento e despesas operacionais na faixa de 30 por cento, gera receita líquida que pode ficar em torno de 6,3 por cento ao ano sobre o valor investido, com payback estimado em aproximadamente 16 anos.
Já em aluguel de longa duração, imaginando um valor mensal por volta de 7 mil reais, vacância pequena e despesas como condomínio, IPTU e seguros na casa de 25 por cento, o yield líquido tende a se aproximar de 4 por cento ao ano, com payback mais longo, acima de 25 anos. Nesse caso, o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô faz mais sentido como blindagem patrimonial em localização estratégica, com renda moderada, do que como veículo financeiro puramente agressivo.
Perfil financeiro ideal para o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Quem tem visão de longo prazo e aceita atravessar três anos de obra para capturar um produto pronto com padrão arquitetônico diferenciado
Quem consegue organizar uma entrada consistente e parcelas de obra que caibam no fluxo de caixa sem sufoco
Quem pode assumir um financiamento pós chaves compatível com a renda, seja para morar ou para pagar parte da parcela com a ajuda da locação
Quem valoriza endereços únicos e entende o impacto de estar na Voluntários da Pátria 117, com metrô e vida de bairro a poucos passos
Com o fluxo de obra e o pós chaves do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô claros, o passo seguinte é olhar para o horizonte de entrega entre 2025 e 2028, o histórico da ARKT e o contexto de mercado de Botafogo, para avaliar o projeto como peça estratégica dentro do seu patrimônio e do seu estilo de vida.
Cronograma e solidez do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Escolher o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô é, ao mesmo tempo, decidir onde você quer viver e em que linha do tempo essa mudança acontece. Hoje o empreendimento aparece nos portais especializados como lançamento com início comercial em 08/2025 e previsão de entrega para 12/2028, enquadrado como projeto em fase de pré obra, com vendas em andamento e obra em preparação. Essa janela de aproximadamente três anos entre lançamento e entrega é compatível com empreendimentos de alto padrão na Zona Sul, que trabalham com cronogramas mais cuidadosos e detalhados.
Ao longo desse período, o comprador acompanha a evolução do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô em etapas claras: lançamento e formalização da incorporação, preparação do canteiro, fundações, estrutura, vedação, instalações e acabamentos, até chegar na fase de vistoria, habite se e entrega das chaves. Em paralelo, o fluxo financeiro se desenrola com parcelas corrigidas na obra e planejamento do saldo pós chaves, como você já viu anteriormente.
O ponto central é que, ao se comprometer com um empreendimento na planta, você está apostando também na capacidade da incorporadora de cumprir o cronograma e entregar o padrão prometido. É aí que entra o peso da ARKT, responsável pelo MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô.
A ARKT nasce como evolução direta da antiga Origem, sob comando de Henrique Blecher, executivo conhecido no mercado por ter liderado grandes incorporadoras e por projetos marcantes em bairros nobres. Em 2023, a marca é reposicionada com foco em empreendimentos de alto padrão e estúdios premium, com Botafogo escolhido estrategicamente como o primeiro palco desse novo ciclo. Reportagens recentes reforçam dois pontos importantes:
Botafogo vive escassez de studios por conta de legislação restritiva e falta de terrenos, o que torna cada lançamento compacto mais raro
O terreno do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, na Voluntários da Pátria 117, integra esse movimento de retomada do produto studio por parte da ARKT, em parceria com escritórios de arquitetura e paisagismo renomados
Essa combinação de visão de mercado, reputação prévia e escolha criteriosa do endereço dá sustentação ao cronograma do empreendimento e aumenta a confiança de quem está comprando hoje para receber entre 2025 e 2028.
Etapas do cronograma do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Linha do tempo do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Fase
Período estimado
O que acontece na prática
O que o comprador deve fazer
Lançamento comercial
A partir de 08/2025
Abertura de vendas, divulgação do produto, definição de tabela inicial
Escolher tipologia, negociar fluxo de pagamento, reservar unidade
Pré obra e mobilização
Final de 2025
Licenças, contratos de obra, instalação de canteiro
Acompanhar comunicados e manter pagamentos em dia
Estrutura e alvenaria
2026 até meados de 2027
Execução de fundações, estrutura, vedação e início de instalações
Visitar o entorno, acompanhar evolução física do prédio
Acabamentos e testes
Final de 2027 até meados de 2028
Revestimentos, esquadrias, elevadores, testes de sistemas
Planejar mudança, revisar financiamento e possíveis complementos
Habite se e entrega estimada
Até 12/2028
Conclusão de obras, documentação e entrega das chaves
Assinar financiamento, agendar vistoria e receber o imóvel
Ao visualizar o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô nessa linha do tempo, fica mais fácil encaixar a compra nos seus planos familiares, de carreira e de investimentos. Você consegue se preparar para a entrada, atravessar o período de obra com tranquilidade e sincronizar a data de entrega com o fim de um aluguel, a venda de outro imóvel ou o início de uma nova fase de vida.
Pilares de confiança da ARKT no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
A força da ARKT por trás do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô se apoia em alguns pilares que merecem destaque:
Pilares de confiança da ARKT no MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Histórico de liderança Henrique Blecher acumula experiência como fundador de incorporadoras reconhecidas e ex CEO de gigante do setor, com passagens por projetos bastante bem sucedidos de alto padrão.
Rebranding estratégico A transformação da antiga Origem em ARKT não é apenas mudança de nome: a marca passa a concentrar esforços em produtos boutique, estúdios premium e arquitetura autoral, alinhando-se exatamente à proposta do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô.
Leitura de mercado Matérias recentes destacam que Blecher escolheu Botafogo para voltar aos studios por enxergar escassez desse tipo de produto na região, aliando localização valorizada, demanda qualificada e pouca oferta.
Parceiros de projeto Arquitetura de Pedro Coimbra, paisagismo de Sá e Almeida e linguagem visual que transforma o edifício em peça de design ajudam a garantir que o resultado final acompanhe o discurso de “design living”.
Foco no longo prazo A ARKT comunica visão de portfólio em vários bairros, o que reforça responsabilidade em manter reputação sólida na primeira entrega de Botafogo e no próprio MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô.
Para você, comprador, isso tudo se traduz em mais previsibilidade de padrão de entrega, maior chance de valorização futura e segurança maior ao atravessar um cronograma de três anos de obra.
Com o quadro de prazos e incorporadora mais claro, o próximo passo é tirar as dúvidas práticas que surgem na cabeça de quem já visitou o stand, andou pelo entorno e está quase pronto para tomar a decisão.
Dúvidas frequentes sobre o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
Na etapa final da decisão, é natural que você comece a digitar perguntas longas nos buscadores: quer confirmar detalhes, validar impressões e comparar o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô com outras opções que viu na região. Abaixo, estão respostas diretas às dúvidas que mais aparecem nessa hora, organizadas de forma sutil para ajudar a rastreabilidade e, principalmente, a clareza.
Principais perguntas sobre o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô
MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô fica exatamente onde e quão perto está da estação O empreendimento está na Rua Voluntários da Pátria 117, em um trecho central de Botafogo, com acesso rápido à estação de metrô do bairro. Na prática, você sai pela estação, caminha poucos minutos em linha quase reta e chega ao lobby do prédio, em uma região cheia de cafés, mercados, academias e serviços. Essa proximidade real torna o carro dispensável em boa parte da rotina.
Quais são as metragens e tipos de unidades do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô O projeto concentra gardens com cerca de 77 a 79 metros quadrados, double studios em torno de 69 metros quadrados e triple studios próximos de 99 metros quadrados, todos pensados para integração entre sala, quarto, varanda e cozinha em layouts flexíveis. A torre tem apenas 37 unidades, o que reforça a exclusividade do endereço e facilita a gestão do condomínio.
Quando o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô deve ficar pronto para morar Fontes atualizadas apontam lançamento comercial em 08/2025 e previsão de entrega em 12/2028, com status atual de lançamento. É importante considerar ainda o prazo de tolerância que costuma constar em contratos de incorporação, normalmente de até alguns meses adicionais, e manter o planejamento financeiro e de mudança com essa margem de segurança.
O MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô tem vaga de garagem O conceito aqui é de produto urbano, ancorado no metrô e na possibilidade de viver com mobilidade mais inteligente. O empreendimento enfatiza vida a pé, uso de transporte público, bicicleta e aplicativos de transporte. Em troca da ausência de vagas, você ganha um endereço em eixo de alta conectividade, com serviços por todos os lados e rooftop completo para viver o bairro de cima.
Como é o lazer e as facilidades do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô O condomínio oferece um rooftop com piscina de borda infinita, bar gourmet, lounge e sauna, tudo com vista privilegiada para a cidade. No térreo e nas áreas comuns, você encontra concierge, lavanderia compartilhada, minimercado, espaço delivery, bicicletário com tomada para bike elétrica e infraestrutura tecnológica com reconhecimento facial, fechaduras digitais e automação. É um recorte de hotel design aplicado à vida cotidiana.
O MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô é mais indicado para morar ou investir O desenho do produto favorece os dois caminhos. Para moradia, você tem studios amplos, gardens com quintal e triple studios que se comportam como apartamentos compactos bem resolvidos, ideais para executivos, casais e famílias pequenas. Para investimento, a combinação de endereço com metrô na porta, escassez de studios em Botafogo e padrão boutique cria cenário atraente para locação qualificada, seja de longa duração ou, se autorizado, de temporada, com potencial de yield interessante em comparação a imóveis residenciais tradicionais.
Quem é a incorporadora do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô e por que isso importa O empreendimento é liderado pela ARKT, incorporadora que sucede a Origem e traz na direção um nome experiente, responsável por empreendimentos de alto padrão em diversos bairros nobres. Mais do que o nome em si, o que importa para você é: histórico de entregas, leitura de mercado e coerência entre discurso e produto. No caso do MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô, isso se materializa no foco em estúdios premium, na escolha da Voluntários 117 e na parceria com escritórios de autoria reconhecida.
O MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô faz sentido para quem já tem outros imóveis Para quem já tem uma base patrimonial montada, o projeto funciona muito bem como peça de diversificação: é um ativo compacto, de alto padrão, em um bairro com pouca oferta de terrenos, que tende a se manter desejado por moradores e locatários ao longo do tempo. Além disso, o fato de o prédio oferecer facilities e tecnologia embarcada reduz fricção de gestão e ajuda a preservar a atratividade da unidade para usos futuros.
No fim das contas, todas essas respostas convergem para uma mesma percepção: o MoDo Design Living Botafogo studios na planta perto do metrô não é apenas mais um lançamento na Zona Sul, e sim uma oportunidade de se posicionar cedo em um projeto que une raridade de estoque, força de incorporadora, arquitetura autoral e um endereço que conversa com a forma contemporânea de viver o Rio. Se, ao longo deste conteúdo, você começou a se enxergar atravessando a Voluntários da Pátria rumo ao seu próprio studio, o próximo passo é organizar seu planejamento financeiro, alinhar prazos com sua vida real e dar o movimento que falta para transformar esse cenário em cotidiano.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos Na Rua Voluntários Da Pátria - Botafogo - Botafogo 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
R$
3.200.000,00
R$
1.050.000,00
R$
1.250.000,00
R$
1.450.000,00
R$
2.280.000,00
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3.390.000,00
R$
1.990.000,00