Perfil dos Imóveis Disponíveis na Rua Assunção, 260 – Botafogo
Descubra a Rua Assunção em Botafogo: um endereço de prestígio que combina tranquilidade, valorização imobiliária e conveniência.
A Rua Assunção, localizada no coração de Botafogo, Rio de Janeiro, destaca-se como um endereço de prestígio que combina tranquilidade, valorização imobiliária e conveniência. Recentemente revitalizada, a região oferece aos moradores e investidores uma experiência única de qualidade de vida.
A valorização imobiliária na Rua Assunção é notável, com o valor do metro quadrado atingindo R$ 13,1 mil. Os imóveis disponíveis variam de R$ 970 mil a R$ 3 milhões, refletindo a alta demanda e o potencial de investimento na área.
A região abriga empreendimentos de destaque, como o Tangram Botafogo, que oferece apartamentos de 4 quartos com 151,49 m², plantas customizáveis e diferenciais tecnológicos que tornam o cotidiano mais prático.
Além disso, o Blanc 260, situado na Rua Assunção, 260, apresenta unidades de 4 quartos, sendo 3 suítes, com 139,45 m², e coberturas lineares de 283,21 m². O empreendimento conta com infraestrutura de lazer completa, incluindo piscina climatizada, fitness center, espaço gourmet e salão de festas.
A Rua Assunção está cercada por estabelecimentos que enriquecem a experiência de viver em Botafogo. A região conta com restaurantes renomados, supermercados, bares descolados e está próxima a hospitais, shoppings e escolas, proporcionando conveniência e qualidade de vida aos seus moradores.
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Explorando a Rua Assunção, 260 – Botafogo: Uma Localização Estratégica e Repleta de Potencial
A Rua Assunção, localizada no coração de Botafogo, Rio de Janeiro, destaca-se como um dos endereços mais desejados da cidade. Essa via combina a tranquilidade de uma área predominantemente residencial com a conveniência de estar cercada por uma ampla gama de serviços, estabelecimentos comerciais, centros culturais e opções de lazer. Botafogo, em si, é um bairro que equilibra modernidade e tradição, sendo um ponto de convergência para moradores que buscam qualidade de vida e fácil acesso às principais regiões do Rio.
Ao longo desta análise detalhada, serão apresentados os aspectos mais relevantes da Rua Assunção, com foco em sua infraestrutura, imóveis, estabelecimentos e projeções para o futuro, revelando o motivo de sua crescente valorização no mercado imobiliário.
Características Gerais da Rua Assunção
A Rua Assunção é uma via predominantemente residencial, oferecendo uma atmosfera tranquila e arborizada que contrasta com a agitação típica do bairro de Botafogo. A localização estratégica entre importantes avenidas, como a Rua São Clemente e a Praia de Botafogo, facilita o acesso a diversos serviços e comodidades, tornando-a uma escolha ideal tanto para famílias quanto para profissionais.
Dados Relevantes sobre a Rua Assunção:
Aspecto
Detalhes
Comprimento aproximado
1,5 km
Perfil dos imóveis
Apartamentos de médio e alto padrão, coberturas de luxo e algumas casas.
Tamanhos das unidades
50 m² a 300 m²
Proximidade de transportes
Estações de metrô (Botafogo e Flamengo) a menos de 10 minutos a pé.
Segurança
Ruas monitoradas, guaritas em condomínios e vigilância privada.
Essa rua é marcada por edifícios residenciais que mesclam arquitetura tradicional com modernos empreendimentos. Os imóveis variam entre apartamentos compactos e coberturas amplas com vistas privilegiadas da Lagoa Rodrigo de Freitas, do Cristo Redentor e até mesmo da Baía de Guanabara.
Estabelecimentos Destacados Próximos à Rua Assunção
Além de seu perfil residencial, a Rua Assunção está cercada por um leque diversificado de estabelecimentos que ampliam sua conveniência e atratividade. Desde renomados restaurantes até centros de saúde e educação, a área proporciona um cotidiano prático e confortável.
Restaurantes e Cafés
Café Cultura Botafogo: Um espaço charmoso na Rua São Clemente, famoso por seus cafés artesanais e brunches.
Tragga Botafogo: Conhecido por suas carnes nobres e ambiente sofisticado, localizado na Rua Capitão Salomão.
Quitéria Gastronomia: Opção de bistrô elegante, especializado em pratos autorais e experiências gastronômicas exclusivas.
Centros de Educação e Cultura
Escola Britânica do Rio de Janeiro: Situada na Rua Real Grandeza, oferece ensino internacional de alta qualidade.
Museu do Índio: Um dos destaques culturais do bairro, com exposições que celebram a diversidade indígena brasileira.
Teatro Poeira: Localizado na Rua São João Batista, é um espaço que promove peças teatrais inovadoras e de renome.
Hospitais e Clínicas
Hospital Samaritano de Botafogo: Referência em atendimento de alta complexidade, a poucos minutos da Rua Assunção.
Clínica São Clemente: Oferece serviços médicos especializados e consultas particulares.
Estilo de Vida na Rua Assunção
O estilo de vida oferecido na Rua Assunção é um dos grandes atrativos para seus moradores. A combinação entre residências de alto padrão e a proximidade de locais de interesse faz dessa via um ponto ideal para quem valoriza praticidade sem abrir mão de qualidade.
Opções de Lazer nas Proximidades:
Botafogo Praia Shopping: Localizado na Praia de Botafogo, é um dos principais centros de compras, com cinemas e praça de alimentação diversificada.
Parque do Flamengo: Um espaço verde perfeito para caminhadas e piqueniques, a poucos minutos de distância.
Clube Botafogo de Regatas: Oferece atividades esportivas e sociais, sendo um marco histórico do bairro.
Supermercados e Conveniências:
Supermercado Zona Sul: Ampla variedade de produtos premium, localizado na Rua Bambina.
Hortifruti Botafogo: Ideal para compras de alimentos frescos e orgânicos, situado na Rua São Clemente.
Drogaria Venâncio: Disponível na Rua Voluntários da Pátria, atende a todas as necessidades farmacêuticas.
Essas comodidades tornam o cotidiano dos moradores extremamente confortável e prático, especialmente para aqueles que desejam evitar deslocamentos longos.
Proximidade com Pontos Turísticos e Atrações Culturais
A Rua Assunção está estrategicamente posicionada em um dos bairros mais turísticos do Rio de Janeiro. Além de sua tranquilidade, os moradores têm fácil acesso a alguns dos cartões-postais mais emblemáticos da cidade:
Pão de Açúcar: O famoso teleférico está a apenas 15 minutos de carro.
Museu Casa de Rui Barbosa: Um mergulho na história do Brasil, localizado na Rua São Clemente.
Praia de Botafogo: Uma vista espetacular da Baía de Guanabara, com atividades ao ar livre e espaços para prática de esportes.
A soma de conveniências locais, infraestrutura robusta e proximidade com atrações faz da Rua Assunção uma escolha imbatível para quem busca morar em um local que une o melhor da cidade.
Detalhamento Imobiliário e Empreendimentos na Rua Assunção
A Rua Assunção, 260, destaca-se no mercado imobiliário do Rio de Janeiro devido à qualidade e à diversidade de seus empreendimentos. Essa área de Botafogo é conhecida por abrigar imóveis que atendem a diferentes perfis de moradores, variando de apartamentos compactos ideais para jovens profissionais a coberturas luxuosas voltadas para famílias e investidores.
Com foco em detalhes técnicos e características específicas dos empreendimentos, exploraremos os principais condomínios, tipologias de imóveis e infraestrutura disponível na região.
Empreendimentos de Destaque
Blanc 260
Descrição: Localizado no número 260 da Rua Assunção, o Blanc 260 é um dos empreendimentos mais modernos da região. Oferece apartamentos de alto padrão, variando entre 139 m² e 283 m².
Diferenciais:
Varandas gourmet com vista para o Cristo Redentor.
Suítes amplas com acabamento em mármore.
Condomínio com áreas de lazer completas: piscina, academia equipada, salão de festas e playground.
Perfil dos moradores: Profissionais liberais, famílias e investidores em busca de imóveis com alta valorização.
Tangram Residences
Descrição: Um empreendimento boutique, com apenas cinco unidades exclusivas de 4 quartos, cada uma medindo 151 m².
Diferenciais:
Privacidade total devido à baixa densidade de unidades.
Personalização de plantas para atender às necessidades dos moradores.
Estrutura de lazer com rooftop, espaço fitness e sala de convivência.
Perfil dos moradores: Casais e famílias que priorizam exclusividade e conforto.
Arquitetura e Sustentabilidade
Os edifícios da Rua Assunção refletem uma mistura entre a arquitetura clássica e elementos contemporâneos. Muitos imóveis mais recentes incorporaram práticas sustentáveis, como:
Reaproveitamento de água da chuva para uso em áreas comuns.
Energia solar para iluminação de ambientes externos e áreas de convivência.
Uso de materiais recicláveis em acabamentos internos e fachadas.
Esse movimento em direção à sustentabilidade tem atraído um público mais consciente e preocupado com o meio ambiente, valorizando ainda mais os empreendimentos locais.
Características Técnicas dos Imóveis
Tipologias de Imóveis Disponíveis
Apartamentos padrão:
Tamanhos: de 50 m² a 150 m².
Configurações: 2 ou 3 quartos, sendo uma suíte.
Vantagens: Adequados para pequenas famílias ou profissionais que valorizam praticidade.
Coberturas duplex:
Tamanhos: superiores a 300 m².
Configurações: 4 quartos, piscina privativa e terraços amplos.
Vantagens: Ideal para quem busca luxo e exclusividade.
Ficha Técnica de Destaques
Tipo
Tamanho Médio
Preço Médio por m²
Infraestrutura
Apartamentos padrão
90 m²
R$ 15.000
Salão de festas, academia
Coberturas de luxo
320 m²
R$ 20.000
Piscina, área gourmet
Studios e compactos
50 m²
R$ 12.000
Espaços compartilhados
Lista de Empreendimentos Relevantes
Além dos destaques mencionados, a Rua Assunção conta com diversos outros condomínios que agregam valor à região:
Residencial Assunção Park: Edifício com apartamentos de 3 quartos e lazer completo, incluindo quadra esportiva.
Ilha do Lazer Botafogo: Um dos mais antigos da região, mas ainda muito procurado devido à excelente manutenção e localização estratégica.
Edifício Panorama: Coberturas com vista para o Pão de Açúcar, oferecendo exclusividade e uma experiência única de moradia.
Serviços Pay-Per-Use e Comodidades Modernas
Os empreendimentos mais recentes na Rua Assunção têm incorporado serviços pay-per-use que ampliam a comodidade dos moradores, como:
Concierge 24 horas: Atendimento personalizado para reservas, encomendas e suporte.
Pet care: Espaços para banho e tosa de animais dentro do condomínio.
Delivery interno: Serviço de recebimento e entrega de compras diretamente no apartamento.
Esses diferenciais mostram que os empreendedores estão atentos às demandas modernas, criando uma experiência de moradia que vai além das expectativas.
Impacto dos Empreendimentos na Valorização
A crescente quantidade de empreendimentos de luxo tem sido um dos fatores mais significativos para a valorização imobiliária da Rua Assunção. A procura por imóveis na região tem aumentado, especialmente por investidores em busca de retornos consistentes no mercado de alto padrão.
Infraestrutura e Transportes na Região da Rua Assunção
A Rua Assunção, localizada em Botafogo, destaca-se não apenas por sua excelência imobiliária, mas também pela robusta infraestrutura e pelas diversas opções de transporte que tornam o deslocamento fácil e prático. Cercada por serviços essenciais e com acessibilidade estratégica, essa região oferece uma qualidade de vida inigualável para moradores e frequentadores.
Acessibilidade e Localização Estratégica
A Rua Assunção está posicionada no coração de Botafogo, um dos bairros mais bem conectados do Rio de Janeiro. A via tem fácil acesso a importantes avenidas e ruas, como a Rua São Clemente, a Rua Voluntários da Pátria e a Praia de Botafogo, que são artérias essenciais do bairro.
Opções de Transporte Público
Botafogo é conhecido por sua eficiência em transporte público, e a Rua Assunção está cercada por várias opções:
Metrô:
Estação Botafogo: Localizada a menos de 10 minutos de caminhada, conecta o bairro a toda a cidade através das linhas 1 e 2.
Estação Flamengo: Outra opção acessível, a cerca de 15 minutos a pé.
Ônibus:
Diversas linhas de ônibus passam pelas proximidades, com rotas para o centro, zona sul, zona norte e Barra da Tijuca.
Bicicletas Compartilhadas:
Estações de bikes do sistema Bike Rio estão distribuídas em pontos estratégicos próximos à Rua Assunção, incentivando o transporte sustentável.
Facilidade de Acesso a Outros Bairros
A localização estratégica permite que os moradores da Rua Assunção cheguem rapidamente a bairros vizinhos:
Copacabana: Apenas 10 minutos de carro, ideal para aproveitar praias e restaurantes.
Centro do Rio: A 15 minutos de distância via Avenida Rui Barbosa ou Aterro do Flamengo.
Jardim Botânico e Lagoa: Aproximadamente 20 minutos, acessados pela Rua Humaitá.
Serviços Essenciais e Conveniências
A infraestrutura da Rua Assunção e arredores é um dos grandes diferenciais para seus moradores. Tudo o que é necessário para uma vida prática e confortável está a poucos minutos de distância.
Supermercados e Hortifrutis
Supermercado Zona Sul (Rua Bambina, 36): Oferece uma ampla seleção de produtos gourmet e itens básicos.
Supermercado Zona SulSupermercado Zona Sul
Hortifruti Botafogo (Rua São Clemente, 130): Conhecido pela qualidade e frescor de seus alimentos.
Assaí Atacadista (Rua Voluntários da Pátria, 200): Uma opção econômica para compras em grandes quantidades.
Instituições Educacionais
Botafogo é uma referência em educação, com escolas renomadas localizadas a poucos metros da Rua Assunção:
Colégio Santo Inácio: Uma das mais tradicionais instituições de ensino do Rio, conhecida por sua excelência acadêmica.
Colégio Andrews: Outra instituição de destaque, com foco em ensino bilíngue e formação completa.
British School – Unidade Botafogo: Ideal para famílias que buscam ensino internacional para seus filhos.
Saúde e Bem-Estar
A região conta com hospitais e clínicas de alta qualidade:
Hospital Samaritano: Referência em atendimento hospitalar, localizado na Rua Bambina, 98.
Clínica São Clemente: Especializada em consultas médicas e exames, situada na Rua Barão de Lucena, 81.
Laboratório Sérgio Franco: Com unidade na Rua Voluntários da Pátria, oferece uma gama completa de exames clínicos.
Infraestrutura de Lazer e Esportes
A Rua Assunção também se destaca pela proximidade a opções de lazer e esportes, que são indispensáveis para uma vida equilibrada.
Parques e Áreas Verdes
Parque do Flamengo: Um dos maiores espaços verdes da cidade, perfeito para corridas, piqueniques e esportes ao ar livre.
Aterro do Flamengo: Local ideal para atividades ao ar livre, com ciclovias e áreas para caminhadas.
Praça Nelson Mandela: Localizada perto da Estação Botafogo, oferece um ambiente descontraído para socialização e eventos culturais.
Clubes Esportivos
Botafogo de Futebol e Regatas (Sede Mourisco): Com piscinas, quadras e áreas sociais, é um dos clubes mais tradicionais da cidade.
Clube Guanabara: Localizado na Rua Voluntários da Pátria, oferece atividades como tênis, natação e ginástica.
Distâncias e Tempos de Deslocamento
Abaixo, uma tabela que resume as distâncias médias e os tempos estimados de deslocamento a partir da Rua Assunção para pontos estratégicos do Rio:
Destino
Distância
Tempo de Deslocamento
Meio de Transporte
Estação Botafogo (Metrô)
800 m
10 min (a pé)
Metrô
Praia de Botafogo
1,2 km
15 min (a pé)
Caminhada
Centro do Rio (Cinelândia)
5 km
15 min (carro)
Ônibus ou carro
Jardim Botânico
7 km
20 min (carro)
Carro
Aeroporto Santos Dumont
6 km
20 min (carro)
Táxi ou transporte público
Impacto da Infraestrutura na Qualidade de Vida
A infraestrutura bem desenvolvida da Rua Assunção contribui significativamente para a alta qualidade de vida dos seus moradores. A proximidade a serviços essenciais, transporte público eficiente e espaços de lazer fazem dessa rua uma das melhores opções para quem busca morar em Botafogo.
A História da Rua Assunção e Seus Arredores
A Rua Assunção, localizada no coração de Botafogo, é uma via que reflete a rica história e o desenvolvimento do bairro ao longo dos séculos. Sua trajetória é marcada pela transformação de um espaço originalmente rural em uma área residencial nobre, que passou a abrigar famílias da elite carioca e, mais recentemente, tornou-se um dos endereços mais desejados do Rio de Janeiro.
Neste segmento, exploraremos os eventos históricos e a evolução urbana que moldaram a Rua Assunção, destacando seu papel no crescimento de Botafogo e na integração com o contexto histórico-cultural do Rio de Janeiro.
Origens da Rua Assunção
A Rua Assunção, assim como grande parte de Botafogo, começou a ser ocupada no século XIX, quando o bairro ainda era uma região rural repleta de chácaras e fazendas. No início do século XX, com a expansão urbana do Rio de Janeiro, a rua começou a receber as primeiras construções residenciais de alto padrão, que atraíram famílias abastadas em busca de tranquilidade e proximidade ao centro da cidade.
Fatos Marcantes
Expansão no Século XIX: Durante esse período, Botafogo começou a se desenvolver como uma extensão da zona central do Rio, atraindo nobres e políticos que buscavam residências fora do centro urbano.
Primeiras Construções: Os casarões da época eram caracterizados por grandes jardins e arquitetura inspirada nos estilos europeus, muitos dos quais influenciaram os prédios residenciais que surgiram depois.
Transformações ao Longo do Século XX
Durante as décadas de 1930 a 1950, a Rua Assunção passou por mudanças significativas com o crescimento acelerado do Rio de Janeiro. Nessa época, muitos casarões deram lugar a edifícios residenciais e comerciais, que começaram a moldar o perfil urbano da região.
Urbanização e Desenvolvimento
A chegada da eletrificação e do transporte público, como bondes, contribuiu para a modernização do bairro e para a valorização da Rua Assunção.
Durante os anos 1950, Botafogo tornou-se um polo de serviços e comércio, atraindo investimentos imobiliários que resultaram na construção de prédios residenciais com infraestrutura mais moderna.
Preservação Histórica
Apesar das mudanças, algumas edificações antigas ainda resistem na Rua Assunção, mantendo viva a memória dos tempos passados. Essas construções são valorizadas por sua arquitetura e por representarem um pedaço da história do bairro.
Botafogo e a Modernidade
A partir das décadas de 1980 e 1990, Botafogo consolidou-se como um dos bairros mais completos e desejados da cidade, com infraestrutura urbana robusta, serviços de alto padrão e proximidade a centros empresariais. Nesse contexto, a Rua Assunção acompanhou a modernização do bairro, mas manteve seu caráter residencial e exclusivo.
Marco Cultural: O Museu Casa de Rui Barbosa
Um dos mais importantes pontos históricos próximos à Rua Assunção, o Museu Casa de Rui Barbosa, foi inaugurado em 1930 e continua sendo um marco cultural da região. Localizado na Rua São Clemente, 134, o museu preserva a memória do jurista Rui Barbosa e oferece exposições e eventos que conectam os moradores à história do Brasil.
Impacto na Rua Assunção
A proximidade com instituições culturais, como o Museu Villa-Lobos e o Museu do Índio, trouxe relevância histórica à área.
Museu Villa-LobosMuseu Villa-Lobos
Muitos dos edifícios contemporâneos que surgiram na Rua Assunção mantiveram elementos arquitetônicos que remetem ao passado, como o uso de fachadas em estilo colonial ou clássico.
Cronologia da Evolução da Rua Assunção
Período
Evento Relevante
Século XIX
Primeiras chácaras e fazendas ocupam a região de Botafogo.
1900-1920
Construção dos primeiros casarões de famílias da elite carioca.
1930-1950
Modernização com transporte público e eletrificação.
1980-2000
Expansão imobiliária com prédios modernos e infraestrutura.
2000-presente
Crescimento de empreendimentos de luxo e valorização imobiliária.
Curiosidades Históricas
Nome da Rua: A origem do nome “Rua Assunção” está ligada à devoção católica e ao culto da Assunção de Nossa Senhora, uma prática comum no Brasil do século XIX, quando ruas eram nomeadas em homenagem a santos e eventos religiosos.
Casarões Preservados: Alguns casarões que resistiram ao tempo podem ser encontrados nos arredores, como na Rua Bambina e na Rua São Clemente, que possuem construções centenárias preservadas.
Integração com o Contexto Urbano Atual
Hoje, a Rua Assunção é um exemplo de como história e modernidade podem coexistir em harmonia. O crescimento de novos empreendimentos não apagou a memória de um bairro que desempenhou papel importante na expansão do Rio de Janeiro. Pelo contrário, a preservação de elementos históricos e culturais contribuiu para a identidade única do local.
Valorização Imobiliária da Rua Assunção: Um Endereço em Ascensão
A Rua Assunção, localizada em Botafogo, destaca-se no mercado imobiliário carioca como um dos endereços mais valorizados da zona sul do Rio de Janeiro. Com uma combinação de localização privilegiada, infraestrutura robusta e crescente demanda por imóveis de alto padrão, a região experimentou uma significativa valorização nos últimos anos, atraindo investidores e moradores que buscam qualidade de vida e retorno financeiro.
Neste segmento, analisaremos os fatores que influenciam a valorização da Rua Assunção, incluindo números do mercado, tendências e os impactos de novos empreendimentos na região.
Fatores de Valorização Imobiliária
1. Localização Estratégica
A Rua Assunção está situada em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro, oferecendo fácil acesso a pontos turísticos, áreas comerciais e serviços essenciais. A proximidade de locais como o Botafogo Praia Shopping, Estação de Metrô Botafogo e Praia de Botafogo é um diferencial que aumenta o valor dos imóveis.
2. Crescimento de Empreendimentos de Luxo
Nos últimos anos, a chegada de empreendimentos modernos e sustentáveis, como o Blanc 260 e o Tangram Residences, elevou os padrões de moradia na Rua Assunção. Esses condomínios oferecem infraestrutura completa e comodidades exclusivas, que incluem áreas de lazer, segurança 24 horas e sistemas ecoeficientes.
3. Demanda por Qualidade de Vida
Com a busca por imóveis que combinem conforto, segurança e praticidade, a Rua Assunção atrai famílias e profissionais que valorizam a tranquilidade da área residencial sem abrir mão das conveniências urbanas.
Análise de Valores Imobiliários
Preço Médio por Metro Quadrado
A Rua Assunção apresenta preços acima da média de Botafogo devido à exclusividade de seus empreendimentos e à infraestrutura de alto padrão.
Ano
Preço Médio (R$/m²)
Variação Anual
2018
R$ 12.000
–
2019
R$ 12.600
+5%
2020
R$ 13.200
+5%
2021
R$ 14.000
+6%
2022
R$ 15.000
+7%
Segmentação por Tipologia de Imóveis
Apartamentos Padrão:
Área: 80 a 150 m²
Preço médio: R$ 1,5 milhão a R$ 3 milhões.
Coberturas:
Área: 200 a 350 m²
Preço médio: R$ 4 milhões a R$ 7 milhões.
Studios e Compactos:
Área: 40 a 70 m²
Preço médio: R$ 800 mil a R$ 1,3 milhão.
Impacto dos Empreendimentos Recentes
Blanc 260
Valorização desde o lançamento: +20% nos últimos três anos.
Motivos: Infraestrutura de lazer completa, localização central e acabamentos de luxo.
Tangram Residences
Impacto no mercado: Alta procura devido à exclusividade e personalização das unidades.
Valorização: Imóveis neste empreendimento têm se destacado pela maior retenção de valor.
Tendências Sustentáveis
Condomínios que adotaram práticas sustentáveis, como reaproveitamento de água e energia solar, são percebidos como diferenciais, ampliando seu apelo para compradores conscientes.
Comparativo com Outras Ruas de Botafogo
A Rua Assunção tem se posicionado como um dos endereços mais valorizados de Botafogo, superando outras ruas tradicionais em termos de preço médio por metro quadrado e infraestrutura.
Rua
Preço Médio (R$/m²)
Diferenciais
Rua Assunção
R$ 15.000
Localização e empreendimentos de luxo
Rua São Clemente
R$ 13.500
Acesso ao metrô e comércio variado
Rua Voluntários da Pátria
R$ 12.500
Opções residenciais e comerciais
Projeções Futuras de Valorização
A Rua Assunção continua sendo um ponto de interesse no mercado imobiliário devido a fatores como:
Novos Lançamentos: Projetos em andamento prometem ampliar ainda mais a oferta de imóveis de alto padrão.
Investimentos em Infraestrutura: Melhorias na mobilidade urbana e renovação de áreas públicas.
Demanda Estável: Botafogo permanece entre os bairros mais procurados do Rio, garantindo liquidez para investidores.
Estima-se que, nos próximos cinco anos, o preço médio por metro quadrado da Rua Assunção alcance R$ 18.000, consolidando-se como um dos endereços mais valorizados da zona sul.
Projeções Futuras e Tendências para a Rua Assunção
Com base no contexto atual e nas transformações recentes, a Rua Assunção, em Botafogo, está posicionada para continuar sendo um dos endereços mais desejados e valorizados do Rio de Janeiro. A localização estratégica, aliada à infraestrutura de alta qualidade e à crescente demanda por imóveis de luxo, cria um cenário promissor para moradores, investidores e comerciantes.
Neste segmento, exploraremos as tendências que devem moldar o futuro da Rua Assunção, incluindo investimentos em infraestrutura, impacto dos novos empreendimentos e como essas mudanças podem influenciar a vida na região.
Novos Empreendimentos e Lançamentos Previstos
A Rua Assunção e seus arredores continuam atraindo o interesse de grandes incorporadoras, que têm apostado em projetos inovadores e sustentáveis. Esses novos empreendimentos prometem modernizar ainda mais o perfil da área, mantendo seu equilíbrio entre tradição e contemporaneidade.
Lançamentos Futuros
Residencial Vista Assunção
Descrição: Um novo projeto em fase de aprovação que oferecerá apartamentos com varandas panorâmicas e áreas de lazer amplas.
Diferenciais: Sustentabilidade como foco principal, com geração de energia fotovoltaica e reaproveitamento de recursos hídricos.
Expectativa de entrega: 2026.
Botafogo Lux Park
Descrição: Um complexo residencial e comercial próximo à Rua Assunção, com unidades residenciais de médio e alto padrão.
Infraestrutura: Espaços de coworking, rooftop com piscina infinita e área fitness integrada.
Esses empreendimentos devem atrair um público diversificado, incluindo jovens profissionais, expatriados e famílias, contribuindo para a valorização contínua da região.
Melhorias em Infraestrutura Urbana
A Prefeitura do Rio de Janeiro e o governo estadual têm implementado projetos de revitalização em Botafogo, o que deve beneficiar diretamente a Rua Assunção. Essas melhorias incluem:
Expansão do Transporte Público
Ampliação da capacidade das linhas de metrô existentes e melhorias nas estações próximas, como a Estação Botafogo.
Integração de novas linhas de ônibus conectando Botafogo a bairros como Barra da Tijuca e Recreio.
Requalificação de Espaços Públicos
Obras no entorno da Praia de Botafogo, com criação de ciclovias e áreas de convivência para pedestres.
Revitalização da Praça Nelson Mandela, transformando-a em um ponto cultural e recreativo ainda mais atrativo.
Sustentabilidade e Mobilidade Urbana
Instalação de estações adicionais de bicicletas compartilhadas e pontos de carregamento para veículos elétricos.
Incentivo ao uso de transporte público e redução do tráfego de veículos particulares, melhorando a qualidade do ar e reduzindo ruídos.
Tendências de Moradia e Consumo
Demanda por Imóveis Sustentáveis
O mercado imobiliário tem experimentado uma mudança significativa na percepção dos compradores, que cada vez mais valorizam imóveis sustentáveis e com tecnologia integrada. Na Rua Assunção, isso se traduz em empreendimentos com:
Automação residencial: Sistemas inteligentes de controle de iluminação, climatização e segurança.
Certificações verdes: Garantia de práticas construtivas ambientalmente responsáveis.
Espaços compartilhados: Salas de coworking e áreas de lazer otimizadas.
Estilo de Vida Urbano e Prático
Os moradores da Rua Assunção devem continuar buscando um estilo de vida que combine praticidade e exclusividade. Isso inclui:
Proximidade a centros comerciais como o Botafogo Praia Shopping e o Rio Sul Shopping.
Acesso rápido a serviços essenciais, incluindo academias, restaurantes e clínicas de saúde.
Lazer ao ar livre nas proximidades, como o Parque do Flamengo e a Praia de Botafogo.
Impacto no Mercado Imobiliário
A Rua Assunção é uma referência em termos de valorização imobiliária, e as projeções indicam que essa tendência deve continuar nos próximos anos. Fatores como a entrega de novos empreendimentos e melhorias na infraestrutura urbana desempenharão um papel fundamental no aumento dos preços dos imóveis.
Projeção de Valores Futuros
Ano
Preço Médio por Metro Quadrado (R$)
Variação Projeta (%)
2023
15.000
–
2025
16.500
+10%
2030
18.000
+9%
Conclusão: O Futuro Brilhante da Rua Assunção
Com uma localização estratégica, infraestrutura de ponta e empreendimentos de alto padrão, a Rua Assunção está posicionada para se tornar ainda mais relevante no cenário imobiliário e urbano do Rio de Janeiro. A integração entre sustentabilidade, modernidade e qualidade de vida faz desta área uma escolha perfeita para morar ou investir.
Para quem busca estar no centro de uma região que continua evoluindo sem perder sua essência histórica e cultural, a Rua Assunção é, sem dúvida, um dos melhores endereços da cidade. Seja para viver, trabalhar ou investir, o futuro dessa rua é promissor e atrativo.
Lista de Proximidades da Rua Assunção, 260 – Botafogo
Investir em imóveis de luxo em Botafogo, especialmente na emblemática Rua Assunção, 260, representa uma oportunidade única para quem busca exclusividade e valorização. Este bairro, conhecido por sua tranquilidade e infraestrutura completa, oferece várias opções que prometem satisfazer os mais altos padrões de qualidade e sofisticação.
No coração de Botafogo, projetos como o Villa Caravelas destacam-se por suas linhas modernas e amenidades de alto padrão. Este empreendimento é ideal para quem busca uma vida residencial repleta de conforto e praticidade, dentro de uma área repleta de cultura e serviços.
A Rua Sorocaba, uma das mais cobiçadas de Botafogo, é outro ponto de interesse para investidores e futuros moradores. A proximidade com parques, escolas e um comércio diversificado faz dessa localização uma das mais desejadas.
Projetos como Rio by Yoo Botafogo e Iconyc by Yoo Botafogo trazem um novo nível de luxo e design para o bairro. Estes empreendimentos refletem uma parceria com designers internacionais, oferecendo apartamentos que são verdadeiras obras de arte habitáveis.
Para quem busca um estilo de vida mais prático e acessível sem perder o luxo, Easy Botafogo apresenta uma opção incrível. Com unidades bem planejadas e uma localização estratégica, esse projeto é ideal para jovens profissionais e famílias que desejam estar no centro de tudo.
O Tangram Residences Botafogo e o Zenture Residencial são exemplos de como modernidade e sustentabilidade podem andar de mãos dadas. Estes empreendimentos são projetados para maximizar o conforto enquanto minimizam o impacto ambiental, usando tecnologias de ponta em sustentabilidade.
Para aqueles que preferem uma residência mais ampla, Botafogo oferece excelentes opções de casas, apartamentos e até coberturas, que combinam vistas deslumbrantes com espaços generosos e acabamentos de luxo.
Investir em Botafogo, e especialmente na Rua Assunção, 260, é garantir um lugar em uma das áreas mais valorizadas e estratégicas do Rio de Janeiro. Com uma gama variada de imóveis de luxo, cada qual com suas características únicas, este bairro continua a ser um dos mais desejados para moradia e investimento imobiliário.
FAQ – Perguntas Fequentes
O que torna a Rua Assunção em Botafogo um endereço tão desejado?
A Rua Assunção é um local privilegiado que combina tranquilidade e acessibilidade, estando próxima de importantes pontos comerciais, culturais e turísticos. A região oferece uma infraestrutura robusta, com fácil acesso ao transporte público e proximidade a hospitais, escolas e supermercados, além de uma valorização imobiliária crescente, com imóveis que variam de R$ 970 mil a R$ 3 milhões.
Quais são os imóveis disponíveis na Rua Assunção?
Os imóveis na Rua Assunção variam entre apartamentos de médio e alto padrão, coberturas de luxo e algumas casas. Os apartamentos possuem tamanhos que vão de 50 m² a 300 m², oferecendo opções para diferentes perfis de moradores, desde jovens profissionais até famílias em busca de conforto e exclusividade.
Como a valorização imobiliária na Rua Assunção está impactando os investimentos?
A valorização imobiliária na Rua Assunção é bastante expressiva, com o valor do metro quadrado atingindo R$ 13,1 mil. Esse crescimento é impulsionado pela revitalização da área e pela chegada de empreendimentos de alto padrão, como o Blanc 260 e o Tangram Botafogo, atraindo investidores e aumentando o interesse pelo local.
Quais são os diferenciais dos empreendimentos como o Blanc 260 e o Tangram Botafogo?
O Blanc 260 e o Tangram Botafogo são empreendimentos de alto padrão que se destacam pela qualidade da construção e pela infraestrutura oferecida. O Blanc 260, por exemplo, oferece unidades com varandas gourmet, suítes amplas e lazer completo, enquanto o Tangram Botafogo é um empreendimento boutique que se destaca pela exclusividade, com apartamentos personalizáveis e área de lazer com rooftop.
Quais estabelecimentos estão próximos à Rua Assunção?
A Rua Assunção está cercada por uma vasta gama de estabelecimentos, como restaurantes renomados (Café Cultura Botafogo, Tragga Botafogo), hospitais (Hospital Samaritano de Botafogo), escolas (Escola Britânica do Rio de Janeiro), centros de compras (Botafogo Praia Shopping) e áreas de lazer (Parque do Flamengo), oferecendo comodidade e qualidade de vida aos moradores.
Quais opções de transporte estão disponíveis para quem mora na Rua Assunção?
A Rua Assunção possui excelente acesso a transporte público, com estações de metrô próximas, como a Estação Botafogo, a apenas 10 minutos a pé. Além disso, há várias linhas de ônibus e estações de bicicletas compartilhadas, facilitando o deslocamento para outras áreas do Rio de Janeiro.
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