No Duetto Bambina, cada detalhe traduz o charme Art Déco em um retrofit exclusivo com apenas 12 unidades. Plantas de 33 m² a 100 m², tipologias que vão de studios a 1 quarto e gardens com piscina, todas com varanda, armários, cooktop e forno já entregues.
Duetto Bambina — 12 unidades-joia em Botafogo: o clássico Art Déco, agora pronto para o seu novo capítulo
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Explore imagens exclusivas deste retrofit Art Déco em Botafogo. Pouquíssimas unidades, acabamentos selecionados e espaços pensados para morar bem e valorizar com elegância.
Varanda em todas as unidades — amplie iluminação e ventilação natural.
Armários instalados — praticidade imediata na mudança.
Cozinhas equipadas — cooktop e forno embutido já previstos.
Retrofit de fachada Art Déco — preservação histórica com performance atual.
Acabamentos contemporâneos — estética clean e funcional.
Elevador — atende todos os pavimentos com conforto diário.
Assinatura autoral — curadoria de Livia Araújo e Milon Arquitetura.
Condomínio boutique — menos unidades, gestão mais personalizada.
Controle de acesso — conveniência e segurança ao morador.
Possibilidade de financiamento na entrega — viabiliza o saldo de chaves.
Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 como conceito de retrofit boutique
Quem procura o Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 não está atrás de um prédio qualquer. Está olhando para um retrofit boutique de apenas 12 unidades, em um endereço já consolidado de Botafogo, que renasce com fachada em estilo Art Déco e interiores contemporâneos, pensado para quem valoriza exclusividade, praticidade e localização estratégica.
O edifício existente está sendo preservado e adaptado em um projeto de retrofit, mantendo o charme original da rua e trazendo plantas atuais, com studios, double studios, unidades de 1 quarto e gardens com piscina, em metragens de aproximadamente 33 a 100 metros quadrados. Todas as unidades contam com varanda, armários instalados, cooktop e forno embutido, elevando o padrão de entrega e reduzindo a necessidade de reformas logo na mudança.
A estrutura é enxuta e pensada para a experiência do morador: uma torre de três andares, elevador, halls com design inspirado no Art Déco, jardins privativos nas unidades garden e um clima de condomínio discreto, com poucos vizinhos e circulação limitada. Soma-se a isso um diferencial decisivo para o bolso ao longo dos anos: isenção de IPTU para as unidades, algo raro mesmo em projetos de alto padrão na Zona Sul.
A incorporadora responsável é a Bambina Azeredo Administração e Participações, empresa constituída em 01 de outubro de 2024, com atividade principal voltada para compra e venda de imóveis próprios e situação cadastral ativa. Isso coloca o Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 como um produto recente, com foco total neste projeto e na consolidação da marca a partir deste lançamento.
Ao olhar para o contexto de mercado, Botafogo figura entre os bairros mais desejados do Rio, com preço médio de metro quadrado acima da média nacional medida pelo FipeZAP, especialmente em tipologias compactas de um dormitório. Isso reforça o papel do empreendimento como ativo de nicho: poucas unidades, alta atratividade e endereço que já nasce dentro de um bairro consolidado.
Principais características do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025
Retrofit boutique em estilo Art Déco, preservando fachada e reinventando os interiores
Apenas 12 unidades residenciais, trazendo sensação de exclusividade e privacidade
Tipologias variadas: studios, double studios, 1 quarto e gardens com piscina
Metragens aproximadas entre 33 e 100 metros quadrados, com plantas inteligentes
Varanda em todas as unidades, armários planejados e cozinha equipada
Elevador e halls com estética cuidada, alinhada ao conceito Art Déco
Isenção de IPTU para as unidades, reduzindo o custo de posse ao longo do tempo
Entrega prevista para o final de 2026, com porcentagem relevante do valor pago durante a obra em fluxo padrão de 35 por cento na construção e 65 por cento nas chaves
Essa combinação de produto compacto, bem especificado e com forte identidade arquitetônica é o que faz o Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 se destacar tanto para quem busca moradia quanto para quem pensa em investimento de longo prazo na Zona Sul. Ao longo do texto, você vai perceber como esse conjunto de atributos se traduz em mobilidade real, uso inteligente do espaço e potencial de valorização.
Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 entre metrô, praia e Aterro do Flamengo
Se o conceito encanta, é a localização do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 que costuma definir a decisão. O endereço é claro: Rua Bambina 125, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro, em um trecho conectado à Rua São Clemente e à Rua Marquês de Olinda, cercado por bares, cafés, mercados, serviços de bairro e um clima urbano que muitos moradores já apelidaram de SoHo carioca.
A partir da porta do prédio, a rotina se organiza com facilidade. Em cerca de sete minutos de caminhada, o morador chega à estação de metrô Botafogo, eixo que conecta diretamente o Centro, Flamengo, Copacabana e Zona Norte. Já o shopping Rio Sul fica a uma caminhada estimada em torno de dez minutos, oferecendo cinema, gastronomia e serviços variados. A Praia de Botafogo e o início do Aterro do Flamengo estão a aproximadamente doze minutos a pé, em rota praticamente reta, criando um vínculo diário com a orla e o grande parque linear da cidade.
Além desses pontos principais, o entorno imediato do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 reúne escolas tradicionais, como Santo Inácio e Aula, equipamentos culturais como a Casa de Rui Barbosa e uma rede de hospitais de referência na região, compondo um cenário em que estudar, trabalhar, cuidar da saúde e aproveitar o lazer se torna possível em raio caminhável.
Para quem pensa em qualidade de vida, é difícil ignorar a possibilidade de sair do studio, caminhar poucos minutos e estar na enseada de Botafogo, com vista para o Pão de Açúcar, ciclovia, áreas gramadas e conexão direta com o Aterro. O morador consegue encaixar corrida, caminhada ou pedal antes do trabalho, ou aproveitar o fim de tarde na orla sem depender de carro.
Tempos médios de deslocamento no Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025
Destino
Distância aproximada
Tempo estimado a pé
Estação de metrô Botafogo
cerca de 600 metros
cerca de 7 minutos
Shopping Rio Sul
cerca de 900 metros
cerca de 10 minutos
Praia de Botafogo
cerca de 1 quilômetro
cerca de 12 minutos
Aterro do Flamengo
extensão da mesma orla
cerca de 12 a 15 minutos
Casa de Rui Barbosa
cerca de 500 metros
cerca de 6 minutos
Os valores acima são estimativas de percurso, calculadas com base em ferramentas de rota urbana e anúncios que descrevem a região, podendo variar conforme o ritmo de cada pessoa e o trajeto escolhido.
Essa leitura de mobilidade mostra que o Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 funciona como um pivô entre o Centro e as praias da Zona Sul. De metrô, o morador chega ao Centro em poucos minutos, desce no Flamengo ou em Copacabana com uma única linha e ainda tem a possibilidade de acessar bairros como Ipanema e Leblon com troca simples de linha. Para quem trabalha em áreas corporativas ou em polos de serviços próximos, os ganhos de tempo são evidentes.
Ao mesmo tempo, o residencial não está em uma avenida barulhenta de frente para a praia, mas em uma rua transversal, mais humana, com fachadas históricas e comércio de vizinhança. É o tipo de localização que permite aproveitar o melhor da orla sem abrir mão do clima de bairro, algo raro em grandes centros urbanos.
Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 e o perfil de quem escolhe morar aqui
Quando observamos o desenho do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025, fica claro que o projeto foi pensado para um público específico, que enxerga valor em unidades compactas, bem resolvidas e com endereço estratégico. O primeiro grupo são os jovens profissionais que trabalham no Centro, em polos empresariais do Flamengo ou em empresas de tecnologia e serviços espalhadas pela Zona Sul. Para esse público, morar a poucos minutos do metrô e da orla significa reduzir o tempo perdido no trânsito e ganhar horas por dia para estudo, lazer e bem estar.
Outro perfil natural são os casais sem filhos ou em fase de planejamento, que buscam um apartamento compacto, mas bem acabado, em uma região consolidada. Para eles, o fato de o studio ou o quarto e sala já vir com marcenaria instalada, varanda e cozinha equipada reduz o esforço e o custo de montar o primeiro lar. A possibilidade de escolher entre um studio de 33 metros quadrados, um double studio com espaço de estar mais generoso ou um 1 quarto em torno de 50 a 60 metros quadrados permite calibrar o investimento ao momento de vida.
Há ainda o público investidor que presta atenção no Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 como uma forma de diversificar patrimônio em um ativo escasso. Em Botafogo, o preço médio do metro quadrado residencial permanece em patamar elevado, impulsionado pela combinação de mobilidade, oferta cultural e proximidade de cartões postais. Quando se consideram unidades compactas, historicamente o preço por metro quadrado tende a ser ainda maior, justamente pela boa aceitação em locação e revenda.
Neste grupo, aparecem investidores que planejam locação de longo prazo para executivos e profissionais liberais, bem como aqueles que estudam cenários de locação de curta temporada em períodos específicos do ano, sempre observando as regras internas do condomínio. A combinação de apenas 12 unidades, isenção de IPTU, endereço consolidado, mobilidade por metrô e proximidade imediata da orla cria um pacote que tende a se diferenciar em plataformas de busca de imóveis e nos filtros de quem procura moradia compacta na Zona Sul.
Motivações de quem busca o Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025
Reduzir deslocamentos diários entre casa, trabalho e lazer
Morar perto da praia e do Aterro, sem abrir mão de serviços de bairro
Ter um imóvel compacto bem planejado, com acabamentos prontos para uso imediato
Aproveitar a raridade de um retrofit boutique em rua já valorizada
Construir patrimônio em um ativo escasso, com poucas unidades e localização premium
Quem se identifica com esse conjunto de motivações costuma se encantar ao imaginar a rotina saindo do studio pela manhã, descendo a Rua Bambina, pegando metrô em poucos minutos, resolvendo o dia no Centro ou em outros bairros da Zona Sul e voltando no fim da tarde com a possibilidade de caminhar até a praia para um mergulho visual na Baía de Guanabara.
Se você começa a se ver vivendo essa rotina, o passo seguinte é entender em detalhe como as tipologias e os valores do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 se organizam, para avaliar qual formato se encaixa melhor no seu momento de vida e de investimento.
Pensar na rotina dentro do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 é imaginar o dia começando em um studio compacto, bem resolvido, a poucos minutos do metrô, do Centro e da orla. O retrofit boutique na Rua Bambina 125 concentra apenas 12 unidades, de 33 a 100 metros quadrados, todas com varanda, armários, cooktop e forno embutido, o que facilita a vida de quem trabalha muito e quer um endereço pronto para morar desde o primeiro dia.
De manhã, o morador pode sair a pé em direção ao metrô Botafogo, em trajetos na casa de poucos minutos, seguir direto para o Centro ou outros bairros da Zona Sul e voltar no fim do dia sem enfrentar longos deslocamentos. Nas folgas ou no horário do almoço estendido, a Praia de Botafogo e o Aterro do Flamengo se tornam extensão natural da casa, com espaço para corrida, caminhada, pedal ou simplesmente uma pausa rápida diante da Baía de Guanabara. O fato de o empreendimento estar em rua de perfil mais humano, cercada de bares, cafés e serviços de bairro, reforça o uso da cidade como área de lazer.
Para quem trabalha em regime híbrido, os studios e unidades de 1 quarto do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 funcionam muito bem como base de home office. A planta enxuta, com marcenaria já instalada, permite organizar estações de trabalho sem perda de espaço. Ao final da jornada, basta descer a Rua Bambina para aproveitar um bar tranquilo, um café ou caminhar até a orla. A sensação é de morar em uma espécie de vila urbana com cara de bairro criativo, inserida em um dos corredores mais valorizados da Zona Sul.
Cenários de uso do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 no dia a dia
Profissional que trabalha no Centro e quer chegar de metrô em poucos minutos, evitando trânsito intenso
Pessoa em regime híbrido, que divide a semana entre escritório e home office no próprio studio
Estudante ou pós graduando que precisa de acesso rápido a polos educacionais da Zona Sul e do Centro
Morador que pratica atividades físicas na orla, encaixando corrida ou pedal no Aterro antes ou depois do expediente
Quem valoriza bares e restaurantes de bairro, com a Rua Bambina e arredores oferecendo opções para encontros e vida social
Benefícios práticos do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 para trabalho e lazer
Menos tempo de deslocamento e mais tempo de qualidade em casa ou ao ar livre
Rotina totalmente caminhável, com metrô, praia, shopping e serviços em raio próximo
Imóvel pronto para uso, com cozinha equipada e armários já entregues
Atmosfera de rua boutique, que combina comércio local e tranquilidade relativa em comparação às grandes avenidas
Acesso equilibrado a múltiplos polos: Centro, Flamengo, Copacabana, Urca e demais bairros da Zona Sul
Exemplos de rotina no Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025
Período do dia
Situação prática
Deslocamento estimado
Antes do trabalho
Corrida leve no Aterro e volta para banho no studio
Saída a pé até a orla em cerca de 10 a 15 minutos
Horário comercial
Ida ao escritório no Centro de metrô
Caminhada até o metrô e poucos minutos de viagem
Intervalo estendido
Almoço em restaurante de bairro na Bambina
Deslocamento a pé pela própria rua ou quarteirões próximos
Fim de tarde
Caminhada até a Praia de Botafogo para relaxar
Percurso direto pela malha urbana de Botafogo
Noite
Encontro com amigos em bar ou café da região
Rotina sem uso de carro, feita a pé
Os tempos são estimativas baseadas em trajetos urbanos típicos e podem variar conforme o ritmo de caminhada e o ponto exato de destino, mas evidenciam a lógica de um imóvel que funciona como base compacta no coração da Zona Sul, com a orla e o metrô como extensões naturais da porta de casa.
Na prática, o Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 é especialmente atraente para quem quer organizar a vida em torno de deslocamentos curtos e da possibilidade de encaixar lazer e bem estar no dia comum, e não apenas no fim de semana. O próximo passo para uma avaliação completa é entender como os valores, as tipologias e o preço por metro quadrado se posicionam dentro do mercado de Botafogo e dos bairros vizinhos.
Preços do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 e comparação de tipologias
Os valores do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 refletem o posicionamento boutique do empreendimento. Anúncios mais recentes indicam preço inicial a partir da casa de 650 mil reais para unidades compactas, com metragens em torno de 33 metros quadrados, o que leva a um valor por metro quadrado estimado próximo de 20 mil reais nessa tipologia de entrada.
Quando se compara esse nível de preço com o metro quadrado médio de Botafogo, que gira em torno de 13 mil reais para apartamentos residenciais segundo levantamentos recentes de mercado, fica claro que o produto trabalha acima da média do bairro, como é comum em retrofits de alto padrão e lançamentos compactos em zonas de forte demanda. Na prática, o comprador paga um adicional por exclusividade, isenção de IPTU, fachada histórica preservada e número reduzido de unidades.
Quando se observam bairros vizinhos, como Flamengo e Copacabana, a fotografia reforça o racional. O metro quadrado médio em Copacabana aparece na faixa dos 12 mil reais, enquanto Flamengo registra algo próximo de 10 a 11 mil reais, de acordo com levantamentos públicos de 2024 e 2025. Ao mesmo tempo, esses bairros concentram estoque mais antigo, edifícios de grande porte e uma oferta ampla de produtos tradicionais. Botafogo, por sua vez, aparece em alguns estudos com valor médio superior a 13 mil por metro quadrado, o que indica comodidade e valorização consistente na região.
Dentro deste cenário, o Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 segue a lógica dos projetos de nicho: preço por metro quadrado mais alto, mas com entrega de design, localização e benefícios fiscais que não se encontram com a mesma combinação na média do estoque residencial.
Tipologias do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 e faixas de valor estimadas
Os valores abaixo são estimativas de mercado baseadas em anúncios recentes e em comparações com o preço médio do bairro, podendo sofrer ajustes ao longo do tempo. Servem como referência inicial para leitura de ticket.
Tipologia
Área típica estimada
Faixa de preço estimada
R$ por m² aproximado
Studio
cerca de 33 m²
de 650 mil a 700 mil reais
em torno de 20 mil por m²
Double studio
cerca de 45 m²
de 750 mil a 900 mil reais
perto de 18 mil por m²
1 quarto
cerca de 55 m²
de 800 mil a 1 milhão de reais
entre 15 e 17 mil por m²
Garden com piscina
70 a 100 m²
de 1,3 a 2 milhões de reais
faixa de 17 a 18 mil por m²
Os cálculos tomam como base a partida em torno de 650 mil reais para as menores unidades e o metro quadrado médio do bairro, ajustado pelo padrão de acabamento, retrofit e isenção de IPTU. Dividindo o valor total pelo tamanho estimado, chega se a faixas como 650 mil dividido por 33 metros quadrados, que geram aproximadamente 20 mil reais por metro quadrado, sempre como estimativa derivada de anúncios de terceiros.
Comparação do Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 com bairros vizinhos
Quando se compara o investimento no Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 com a compra de um imóvel de metragem similar em Flamengo ou Copacabana, aparecem alguns pontos importantes:
Em Flamengo, o metro quadrado médio tende a ficar abaixo do patamar de Botafogo, o que pode resultar em ticket menor, mas com um cenário de oferta mais ampla e edifícios de perfil diversificado.
Em Copacabana, o metro quadrado médio em 2024 e 2025 aparece na casa dos 11 a 12 mil reais, com grande variedade de prédios mais antigos, alta densidade e fluxo intenso de turistas.
Em Botafogo, o preço médio por metro quadrado na faixa dos 13 mil reais convive com lançamentos compactos que trabalham acima desta média, justamente por oferecerem planta nova, fachada renovada e perfil boutique.
Na prática, o comprador que escolhe o Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 está aceitando pagar um prêmio por diferenciação para ter:
Produto recém lançado, com entrega prevista para o fim de 2026
Retrofit Art Déco com apenas 12 unidades, algo raro na cidade
Isenção de IPTU, que reduz o custo de manutenção e melhora a rentabilidade líquida em cenários de locação
Localização a poucos minutos da orla e do metrô, em uma rua de atmosfera jovem e criativa
Para quem pensa em investimento, o raciocínio passa pela combinação entre preço de entrada, renda potencial de aluguel e perspectiva de valorização da região. A média de metro quadrado da Zona Sul e os movimentos de alta registrados pelo índice de preços de imóveis residenciais nos últimos meses indicam que unidades compactas em bairros bem conectados continuam concentrando demanda, em especial para perfis de um dormitório.
Se a sua intenção é moradia própria, esse quadro de valores ajuda a entender quanto é preciso reservar para entrar no Residencial studios Botafogo Rua Bambina 125 perto praia 2025 e qual tipologia combina melhor com o seu estilo de vida. Na sequência, vale aprofundar como liquidez, formas de pagamento e análise de risco e oportunidade entram na avaliação final de compra.
Quando se fala em Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025, a pergunta que surge logo depois do encanto pela arquitetura e pela localização é simples: e a liquidez, vale a pena para revenda e aluguel. Em um bairro como Botafogo, que figura entre os mais buscados da cidade e mantém preço médio de metro quadrado em patamar elevado, a resposta tende a ser positiva para quem entra com visão estratégica.
O mercado residencial da Zona Sul vem registrando movimento consistente de valorização nos últimos anos, com destaque para bairros bem conectados por metrô e próximos à orla. Botafogo se encaixa exatamente nesse perfil: bairro misto, com forte vida de bairro, serviços, cultura, ensino e acesso rápido ao Centro, o que sustenta uma procura permanente por unidades compactas e bem localizadas. Em relatórios recentes de preços de imóveis, Botafogo aparece com metro quadrado acima da média da cidade, e isso é fundamental quando se projeta revenda futura.
No caso específico do Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025, alguns elementos funcionam como multiplicadores de liquidez:
Apenas 12 unidades residenciais, o que reduz a concorrência interna no próprio prédio
Tipologias extremamente demandadas no mercado atual: studios, unidades de 1 quarto e gardens com piscina
Isenção de IPTU, que melhora o custo de carregamento do imóvel ao longo dos anos
Endereço em rua consolidada, perto do metrô, da praia, do Aterro e de polos comerciais
Retrofit boutique em estilo Art Déco, com forte apelo estético em anúncios e vitrines digitais
Tudo isso ajuda o imóvel a se destacar quando aparece em filtros de busca como studio em Botafogo perto da praia, apartamento compacto na Zona Sul ou imóvel próximo ao metrô Botafogo. Em cenários de revenda, raridade e diferenciação tendem a encurtar o tempo de negociação quando o preço está alinhado à realidade de mercado.
Potencial de renda no Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025
Um ponto que chama atenção é o potencial de renda com aluguel. Estudos recentes indicam que o aluguel médio por metro quadrado em Botafogo para imóveis residenciais de bom padrão é elevado, especialmente em unidades menores, que costumam ter maior giro e ticket total mais acessível para o inquilino.
No Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025, isso se traduz em alguns cenários interessantes:
Locação de longo prazo para executivos, profissionais liberais e casais que trabalham no Centro, em hospitais, escritórios de advocacia ou empresas da Zona Sul
Locação de médio prazo para estudantes de pós graduação, jovens profissionais em programas de transferência ou consultores que permanecem na cidade por alguns meses
Cenários específicos de locação de curta temporada, desde que aprovados pelas regras internas do condomínio, aproveitando proximidade com praia, Aterro, Urca e demais pontos turísticos
Numa leitura de números, um studio de aproximadamente 33 metros quadrados com aluguel na faixa compatível ao valor médio por metro quadrado de Botafogo tem potencial de gerar renda anual proporcionalmente superior à de unidades maiores, justamente por conjugar ticket total mais baixo para o inquilino com alto aproveitamento da área privativa. Já unidades de 1 quarto ou gardens tendem a atrair perfis dispostos a pagar mais por área externa, piscina privativa ou ambientes mais generosos, o que pode elevar o valor mensal percebido.
Pontos fortes de liquidez no Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025
Bairro entre os mais procurados da cidade, com histórico de valorização acima da média em diversos anos
Produto compacto com alto apelo para públicos variados, de morador final a investidor
Endereço com mobilidade completa, unindo metrô, orla, shopping, cultura e ensino em raio caminhável
Isenção de IPTU, que melhora a matemática do custo fixo e do retorno líquido
Baixa oferta interna de unidades e caráter de retrofit boutique, que reforçam exclusividade
Se você enxerga o imóvel como peça estratégica de portfólio, o Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 oferece os ingredientes clássicos de ativos urbanos com boa chance de saída: endereço certo, produto desejado pelo mercado e narrativa forte para revenda. O passo seguinte é olhar além dos números e entender como é viver efetivamente perto da praia em Botafogo, no dia a dia, na rotina real.
Vantagens de morar perto da praia no Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025
Morar no Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 é muito mais do que ter um CEP valorizado. É incorporar ao cotidiano a orla da Praia de Botafogo, o verde do Aterro do Flamengo e a vista permanente do Pão de Açúcar como parte do cenário da sua semana. Essa combinação de praia urbanizada, parque linear e eixo cultural faz de Botafogo um ponto de equilíbrio raro entre vida de bairro e cartão postal.
A poucos minutos de caminhada, o morador alcança a enseada de Botafogo, com ciclovia, faixas de areia, calçadão e uma perspectiva ampla da Baía de Guanabara. Nos fins de semana e feriados, o Aterro do Flamengo se transforma em grande área de lazer, com trechos fechados para carros, pessoas correndo, andando de bicicleta, praticando esportes ao ar livre. Para quem mora no Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025, participar dessa dinâmica não exige planejamento complexo: basta descer a Rua Bambina e seguir em direção à orla.
Benefícios de estilo de vida no Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025
Alguns ganhos do dia a dia merecem destaque:
Saúde e bem estar: a proximidade com o Aterro e a Praia de Botafogo favorece caminhadas, corridas, pedaladas e treinos ao ar livre, o que é difícil de replicar em bairros sem esse tipo de estrutura
Paisagem privilegiada: o morador convive com um dos cartões postais mais conhecidos do país, com vista para o Pão de Açúcar, a Baía e o contorno do Aterro
Vida sem dependência de carro: como o Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 está próximo de metrô, ônibus, shopping, mercados, escolas e serviços, é plenamente possível organizar uma rotina essencialmente caminhável
Equilíbrio entre turismo e vida de bairro: diferente de algumas zonas de orla com forte intensidade turística o ano inteiro, Botafogo mantém perfil mais residencial e cultural, com cinemas, centros culturais e restaurantes que atendem tanto moradores quanto visitantes
Além disso, a localização na Rua Bambina oferece uma sensação de refúgio urbano. Você mora a poucas quadras da praia, mas não está diretamente na faixa mais movimentada e ruidosa da orla. Isso ajuda a equilibrar silêncio para descanso com acesso imediato ao movimento quando você quer sair de casa.
Caminhadas curtas até a orla para exercício, lazer, contemplação e encontros sociais
Proximidade do Aterro
Uso da grande área verde como extensão do quintal para treinos e tempo ao ar livre
Vida de bairro em Botafogo
Mistura de residências, comércio de rua, cultura, gastronomia e serviços essenciais
Mobilidade multimodal
Metrô, ciclovia, ônibus e acesso rápido para o Centro e demais bairros da Zona Sul
Segurança percebida
Movimento constante de moradores, estudantes e trabalhadores em horários variados
A soma de tudo isso faz com que o Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 entregue algo que muitas pessoas buscam hoje: morar perto da praia sem necessariamente viver em um corredor puramente turístico, somando a paisagem da orla com a conveniência de um bairro que funciona de segunda a segunda.
Se você se imagina começando o dia com uma corrida na orla, trabalhando no Centro ou em outro ponto da cidade com fácil acesso de metrô, voltando para um studio compacto bem resolvido e ainda tendo energia para jantar em um bom restaurante a poucos minutos de caminhada, este endereço provavelmente conversa diretamente com o seu estilo de vida.
No próximo passo da sua análise, vale olhar com atenção para o equilíbrio entre oportunidades e riscos de um investimento em retrofit boutique, além de montar um roteiro de visita inteligente pelo Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 para sentir tudo isso na prática.
Oportunidades e riscos no Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025
Olhar para o Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 como investimento é enxergar um conjunto de forças que jogam a favor da valorização e também alguns pontos de atenção que precisam ser analisados com calma. É justamente esse equilíbrio entre oportunidades e riscos que ajuda a tomar uma decisão madura, seja para moradia, seja para construção de patrimônio.
De um lado, o projeto reúne atributos que o mercado valoriza de forma consistente: apenas 12 unidades residenciais, conceito de retrofit boutique em estilo Art Déco, tipologias compactas de 33 a 100 metros quadrados com varanda, armários, cooktop e forno entregues, além de benefício fiscal de isenção de IPTU para os proprietários.
A localização também soma pontos decisivos. O Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 está em um trecho valorizado da Rua Bambina, com fácil acesso ao metrô, à Praia de Botafogo, ao Aterro do Flamengo, a shoppings, escolas e hospitais, em um bairro que figura entre os mais buscados do Rio e que apresenta preço médio de metro quadrado acima da média nacional, segundo o índice FIPEZAP.
Por outro lado, como todo produto de nicho, o empreendimento exige atenção para pontos como perfil da incorporadora, natureza de obra em retrofit, calendário de entrega previsto para o fim de 2026 e sensibilidade a ciclos econômicos, juros e regras condominiais para locação.
Principais oportunidades no Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025
Produto extremamente escasso: são apenas 12 apartamentos, em três pavimentos, com elevador, o que reduz a oferta interna e reforça a sensação de exclusividade.
Retrofit boutique em endereço consolidado: preservação da fachada Art Déco, interiores contemporâneos e posição em rua já desejada da Zona Sul, em trecho com bares, serviços e atmosfera de bairro criativo.
Tipologias alinhadas à demanda atual: studios, double studios, 1 quarto e gardens com piscina, todos com varanda e armários, pensados para aproveitar cada metro quadrado, dialogando com a tendência de moradia compacta e bem planejada.
Benefício fiscal de isenção de IPTU: reduz o custo fixo de posse do imóvel e melhora o resultado líquido em cenários de locação, especialmente em unidades menores.
Liquidez favorecida pelo bairro: Botafogo se mantém como um dos mercados residenciais mais dinâmicos, com valores de metro quadrado em crescimento e forte procura por unidades perto do metrô e da orla, de acordo com as últimas leituras do FIPEZAP e amostras de anúncios de venda.
Potencial de renda com aluguel: o volume de anúncios de locação em Botafogo e o nível de valores pedidos por metro quadrado para 1 dormitório sugerem cenário favorável para unidades compactas bem localizadas, como as do Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025.
Fatores de risco no Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025
Incorporadora recente: a empresa responsável pelo empreendimento tem constituição recente e ainda não apresenta histórico consolidado de entregas, o que pede análise cuidadosa de documentação, garantias e estrutura financeira.
Natureza de obra em retrofit: ao trabalhar em prédio existente, é comum surgirem ajustes técnicos durante a obra, o que pode gerar alterações de prazo ou necessidade de soluções construtivas adicionais. É importante observar como isso está tratado em contrato e na convenção de condomínio.
Calendário de entrega: a previsão atual aponta conclusão para o fim de 2026. Como em qualquer lançamento residencial, é prudente considerar possíveis tolerâncias de prazo e acompanhar a evolução da obra.
Sensibilidade a juros e ciclos de mercado: fluxos que combinam pagamento durante a obra e financiamento na entrega dependem do cenário de taxas de juros e disponibilidade de crédito. Compradores que planejam financiar parte relevante do valor devem simular diferentes cenários.
Regras de uso e locação: como o condomínio é compacto, com apenas 12 unidades, as decisões em assembleia sobre locação de curta temporada, volume de visitantes e uso das áreas comuns podem impactar estratégias de rendimento. Ler com atenção convenção e regulamento é essencial.
Posição em rua valorizada de Botafogo, perto da praia, do Aterro e do metrô
Eventual aumento de movimento na região, com mais bares e fluxo noturno
Produto
Retrofit boutique com 12 unidades, plantas compactas e gardens com piscina
Menor estrutura de lazer coletiva em comparação a condomínios clube
Fiscalidade
Isenção de IPTU para as unidades, reduzindo custo de posse
Possível revisão futura de legislação tributária
Mercado imobiliário
Bairro com forte procura e metro quadrado acima da média, especialmente em imóveis compactos
Ciclos econômicos podem afetar preços de revenda no curto prazo
Obra e entrega
Edifício em processo avançado de retrofit, com ficha técnica clara
Ajustes de prazo ou de especificações ao longo da obra
Estratégia de locação e revenda
Narrativa forte para locação e revenda (orla, metrô, projeto diferenciado)
Regras condominiais podem limitar alguns modelos de locação, como curta temporada
A leitura dessa matriz ajuda a enxergar o Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 como um ativo que combina endereço premium, produto escasso e benefício fiscal com a necessidade de um olhar técnico sobre retrofit, documentos e planejamento financeiro. Se esses pontos forem bem avaliados, o próximo passo é sair da tela, caminhar pela rua e sentir pessoalmente o que as fotos e as plantas sugerem no papel.
Como visitar o Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 e avaliar cada detalhe
Visitar o Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 é a etapa em que o projeto deixa de ser apenas uma ficha técnica e passa a ser uma experiência concreta. É nesse momento que você testa, com os próprios pés, o tempo até o metrô, a caminhada até a Praia de Botafogo, o fluxo da Rua Bambina e a sensação de segurança em diferentes horários.
Uma boa estratégia é planejar ao menos duas visitas: uma em dia útil, em horário de movimento, e outra em fim de semana ou no início da noite. Assim, você percebe como o entorno se comporta com comércio aberto, bares em funcionamento e diferentes níveis de fluxo de pedestres e veículos.
Na chegada, vale observar com atenção:
Como é o acesso à Rua Bambina a partir de vias importantes do bairro
O tipo de comércio presente nos arredores do número 125
A presença de escolas, serviços, bancos e mercados em raio de poucos quarteirões
O perfil das pessoas que circulam na região ao longo do dia
Em seguida, é fundamental fazer a rota completa a pé: do Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 até o metrô, até a Praia de Botafogo e até o início do Aterro do Flamengo. Ferramentas de mapa apontam tempos médios de caminhada na casa de 7 minutos até o metrô e em torno de 10 a 12 minutos até a orla, o que você pode comprovar na prática cronometrando o percurso.
Roteiro sugerido de visita ao Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025
Chegar ao bairro pelo mesmo modal que você usa no dia a dia (carro, metrô, aplicativo)
Caminhar da estação de metrô até a porta do empreendimento, observando calçadas, iluminação e movimento
Percorrer a pé o trajeto da Rua Bambina até a Praia de Botafogo e o Aterro do Flamengo
Circular pelo entorno imediato, identificando mercados, padarias, farmácias, academias e restaurantes
Visitar o stand, maquete ou unidade decorada do Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025
Conversar com a equipe de atendimento sobre cronograma, formas de pagamento, especificações e regulamento condominial
Dentro do imóvel ou da unidade decorada, é hora de avaliar dimensão real do espaço, posição de pontos de iluminação natural, ventilação cruzada, qualidade dos acabamentos, ergonomia da cozinha e da área de serviço. Em plantas compactas, qualquer centímetro faz diferença, por isso é valioso imaginar onde ficarão sofá, cama, mesa de trabalho e armários adicionais.
Checklist de avaliação no Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025
Item a analisar
O que observar na visita
Por que isso é importante
Caminho até a praia
Tempo real a pé até a Praia de Botafogo e ligação com o Aterro
Confirma se a rotina de usar a orla no dia a dia é viável
Caminho até o metrô
Percurso, travessias, iluminação, fluxo de pessoas
Garante segurança e conforto para quem depende do transporte público
Perfil da rua
Nível de ruído, tipo de comércio, quantidade de bares, sensação em diferentes horários
Ajuda a entender se o estilo da rua conversa com o que você procura
Planta do studio ou 1 quarto
Tamanho da sala, da cozinha, do dormitório, posição da varanda, área útil aproveitável
Mostra se o espaço atende às suas necessidades de moradia ou locação
Qualidade dos acabamentos
Pisos, revestimentos, louças, metais, qualidade dos armários entregues
Indica o nível real de padrão do Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025
Iluminação e ventilação
Janelas, aberturas, orientação solar, possibilidade de ventilação cruzada
Impacta conforto térmico e luminosidade do apartamento
Segurança predial
Acesso controlado, portaria, câmeras, fechaduras de acesso
Contribui para sensação de segurança do morador e de futuros inquilinos
Regulamento e convenção
Regras sobre locação, reformas internas, uso de áreas comuns, horários de silêncio
Esclarece se o uso que você pretende fazer do imóvel é permitido
Cronograma e estágio da obra
Percentual executado, previsão de entrega, eventuais ajustes informados na ficha técnica
Ajuda a alinhar expectativas de prazo e a planejar pagamentos
Formas de pagamento e financiamento
Entrada, parcelas na obra, índice de correção, condições para financiamento pós chaves
Permite simular diferentes cenários financeiros com antecedência
Com esse checklist em mãos, a visita ao Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 deixa de ser apenas um tour guiado e passa a ser uma análise estruturada, em que cada ambiente, cada rota e cada documento observado responde a uma pergunta prática sobre sua vida e seu investimento.
Passos finais para decidir sobre o Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025
Depois de rodar o bairro, testar a caminhada até a praia, entrar na unidade e discutir cronograma e formas de pagamento, é hora de amarrar tudo em uma decisão. Alguns passos costumam ajudar:
Revisar com calma as anotações feitas durante a visita
Refazer mentalmente um dia típico morando no Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025, da hora de acordar à hora de dormir
Checar novamente o encaixe das parcelas na sua renda e possíveis variações de taxa de juros até a entrega
Avaliar se o equilíbrio entre oportunidade de localização e padrão de entrega compensa os riscos normais de um retrofit boutique
Conversar com especialistas de confiança sobre contrato, convenção e viabilidade de longo prazo
Se após todas essas etapas você continuar se imaginando entrando no prédio, pegando o elevador, abrindo a porta do seu studio e decidindo, no impulso, se vai direto para a praia ou para o metrô, é um forte sinal de que o Residencial Studios Botafogo Rua Bambina 125 Perto Praia 2025 está muito alinhado ao seu momento de vida e de investimento.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Botafogo 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
R$
3.200.000,00
R$
1.050.000,00
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1.250.000,00
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1.450.000,00
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2.280.000,00
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3.390.000,00
R$
1.990.000,00