Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025

Próximo passo: entre para a lista de interesse e receba os materiais do dossiê inicial assim que liberados. Na sequência, vamos detalhar quem é a Performance, seu histórico no Rio e como isso se traduz em qualidade de projeto, governança e entregas — fundamentos para decidir com segurança e visão de longo prazo.

Performance Empreendimentos: histórico, governança e portfólio no Rio

Quando você avalia Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025, a pergunta-chave é: “quem está por trás do projeto?”. A Performance Empreendimentos atua no Rio desde 2002, com trajetória focada em residenciais e produtos urbanos de alto padrão, conduzidos por uma gestão que valoriza parceiros técnicos e processos claros. O resultado aparece em números e marcos públicos: mais de 40 projetos, 8.150 unidades entregues, ~930 mil m² construídos e R$ 5 bilhões em VGV lançados — indicadores que traduzem consistência de entrega e capacidade de execução ao longo do tempo.

Fatos verificáveis (governança e presença):

• Fundação e escopo: “Fundada em 2002… incorporadora que atua no Rio de Janeiro”, com liderança experiente e atuação em residencial, comercial, hoteleiro e multifamily.
• Métricas corporativas: +40 projetos, 8.150 unidades, 930k m², R$ 5 bi em VGV comunicados oficialmente.
• Canais e compliance: página institucional com “Book da Performance” e “Código de Ética” disponíveis para download, reforçando diretrizes internas e comunicação com o cliente.
• Endereço corporativo: Praia de Botafogo, 300 — 9º andar, sala 903 (Rio de Janeiro), com canais públicos de atendimento.

Portfólio recente (Zona Sul) — amostras oficiais:

• Enseada Botafogo: apartamentos de 94 m² a 290 m², 2 e 3 quartos — vitrine de arquitetura e padrão de acabamento no eixo Praia de Botafogo.
• Lis Copacabana: unidades de 34 m² a 118 m², 1 e 2 quartos, alinhadas à procura por compacidade qualificada em Copacabana.
• Ibitá São Conrado: 85 m² a 235 m², 2, 3 e 4 quartos, confirmando a capacidade de atuar em projetos de maior porte e sofisticação.

Esses empreendimentos compõem um portfólio público fácil de consultar, com páginas dedicadas no site oficial, onde você visualiza metragens, tipologias e localizações — um sinal prático de transparência e organização de informação ao mercado. Para o leitor que busca proximidade com a PUC-Rio e liquidez de locação, é decisivo reconhecer que a empresa atua fortemente na Zona Sul (Botafogo, Copacabana, São Conrado, Lagoa), entregando edifícios que combinam design, funcionalidade e prazos, exatamente o que se espera de um pré-lançamento 2025 na Rua Marquês de São Vicente (Gávea).

Perguntas que recebemos (e já respondemos):
“A Performance atua mesmo na Zona Sul?” — Sim. O portfólio oficial lista projetos em Botafogo, Copacabana, São Conrado e Lagoa, com páginas de detalhe e especificações.

Próximo passo imediato: se você deseja receber o histórico de entregas e os materiais do dossiê assim que liberados para Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente (Gávea), sinalize interesse agora — eu envio um compilado com links oficiais do portfólio e um roteiro para a sua análise comparativa.

Studios e 1 quarto com layout funcional: copa, guarda-volumes e acústica

A rotina na Rua Marquês de São Vicente (Gávea) pede um apartamento que trabalhe por você: compacto, organizado e silencioso para estudar, dar aula, atender online e receber amigos sem perder o conforto. Para quem acompanha o Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025, as tipologias reportadas como studios e 1 quarto orientam escolhas certeiras de planta e mobiliário, com foco em uso diário e liquidez de locação junto ao público da PUC-Rio.

O que observar na planta (e por quê):

• Copa funcional: bancada contínua (ideal em “L” ou linear com 2,10–2,40 m), ponto para cooktop, torre de armazenamento vertical e espaço dedicado para micro-ondas/cafeteira. Isso libera circulação e cria rotina de preparo rápido.
• Guarda-volumes inteligente: cama baú, nichos até o teto e sapateira/armário próximo à porta reduzem a “bagunça de chegada”. Varão alto + maleiro acima das portas aproveitam pé-direito.
• Layout reversível: porta de correr entre estar/quarto, tomada dupla no canto de estudo e ponto de dados junto à bancada permitem transitar entre “uso proprietário” e “aluguel por semestre letivo” sem obra. A PUC-Rio não oferece moradia estudantil no campus, o que mantém a procura privada por habitação próxima — ótimo para calendários semestrais.
• Boas práticas de acústica: esquadrias com vedação perimetral, soleiras “seca-piso” nos banheiros e tratamento de ruído de impacto no piso elevam o conforto. A ABNT NBR 15575 define níveis de desempenho acústico para vedações e sistemas, servindo de referência de qualidade residencial.

Como montar o “coração do studio” (copa + estar):

1. Triângulo compacto de preparo (pia-cooktop-geladeira) com 1,20–1,50 m de distância funcional;
2. Mesa 2 em 1 (estudo/refeição) com 1,20 m, tomada e luminária articulada;
3. Sofá-cama ou cama integrada ao painel, mantendo circulação livre;
4. Painéis e cortinas têxteis colaboram no controle de reverberação e conforto térmico-lumínico.

Como adaptar para locação estudantil

• Set-up rápido: kit enxuto (colchão com baú, mesa 1,20 m, cadeira ergonômica, armário 2 portas, cooktop 2 bocas, micro-ondas, geladeira compacta).
• Zonas definidas: estudar sem invadir o descanso — use divisórias de correr ou estante vazada para separar home office e leito.
• Manutenibilidade: acabamentos fáceis de higienizar, iluminação em trilho e tomadas identificadas reduzem chamados.
• Contrato ajustado ao semestre: check-in alinhado ao calendário acadêmico e enxoval padronizado aumentam ocupação e satisfação.

— Cabe home office? Sim, quando a planta prevê bancada contínua, ponto de dados e cadeira adequada, o studio comporta estudo remoto e reuniões.
— É viável alugar por semestre? Sim; a proximidade com a PUC-Rio e a ausência de alojamento no campus favorecem aluguel estudantil com prazos acadêmicos.

Pronto para ver como essa inteligência de planta se conecta ao dia a dia? Na próxima seção, você confere a mobilidade comparada do quarteirão — a pé, de bicicleta e de ônibus — entre o 208, a PUC-Rio, o Leblon e a Lagoa, e entende como isso influencia valor de uso e demanda.

A pé, de bike e de ônibus: como se deslocar do 208 para PUC-Rio, Leblon e Lagoa

Escolher Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025 é, sobretudo, escolher tempo. No corredor da PUC-Rio — cuja entrada principal fica na Marquês de São Vicente, 225 — a rotina rende mais porque os deslocamentos são curtos e com múltiplas opções de modal.

Âncoras oficiais para planejar seu dia a dia

• PUC-Rio (Gávea): acesso direto pela Marquês de São Vicente, 225.
• Ônibus/Terminal PUC: linhas como 410, 432, 435 e 755D atendem o eixo PUC/Marquês; integrações com L1/L4 conectam à Zona Sul.
• Metrô (Leblon): Antero de Quental (L4) e Jardim de Alah / Leblon (L4) são as portas de entrada mais práticas para quem segue ao centro, Ipanema e Barra.
• Rede cicloviária: o mapa oficial da cidade confirma conexões entre Leblon–Lagoa–Gávea, viabilizando trajetos curtos e seguros de bike.

Como estimamos os tempos
Adotamos 5 km/h para caminhadas urbanas e 12–15 km/h para bike. Os tempos abaixo são faixas para dias úteis, com base na malha e integrações disponíveis.

Integrações que valem ouro

• Metrô + Ônibus: usar L4 a partir do Leblon com baldeação em superfície (linhas 410/432/435/755D) torna previsível o trajeto diário e amplia o leque de destinos sem carro.
• Ciclovias Leblon–Lagoa–Gávea: além do lazer ao redor da Lagoa Rodrigo de Freitas, as conexões oficiais melhoram o “last mile” para quem mora/estuda na Gávea.

Longtails que respondemos enquanto você lê
— Existe ciclovia ligando à Lagoa? Sim. O mapa digital oficial mostra malha conectando Leblon, Lagoa e Gávea, com trechos existentes e planejados.
— Qual estação de metrô usar para o Leblon? Antero de Quental e Jardim de Alah / Leblon, ambas na Linha 4, com acessos pela Ataulfo de Paiva e Borges de Medeiros.

Pronto para transformar essas rotas em vantagem competitiva? Envie seu ponto de partida que eu devolvo um roteiro personalizado (a pé, bike e transporte público) alinhado aos seus horários — passo seguinte perfeito antes de avançarmos para como antecipar o lançamento, cadastro e documentos.

Quanto pode custar? Cenários de preço por m² (estimativas) para studios/1Q na Gávea

Para dimensionar o investimento em Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025, usamos três camadas de referência: (i) média da cidade (FipeZAP), (ii) recorte do bairro (valores do m² na Gávea por tipologia e metragem) e (iii) tendência de aluguel (para calibrar apetite do investidor). Em jan/2025, o Rio de Janeiro registrou R$ 10.330/m² de preço médio de venda; imóveis de 1 dormitório foram, nacionalmente, os que apresentaram maior preço médio por m² na amostra do índice — um comportamento típico em tipologias compactas.

No recorte bairro, a Gávea aparece com R$ 15.726/m² (média geral). Ao observar o que mais interessa ao produto, o portal setorial mostra R$ 23.775/m² para 1 dormitório e R$ 23.790/m² para unidades até 60 m² — faixas que espelham a valorização estrutural dos compactos em zonas nobres.

Metodologia do cenário

1. Base do bairro (compactos): tomamos os valores do m² para 1 dormitório e ≤60 m² na Gávea.
2. Envelope de variação: aplicamos um range técnico de ±10% para acomodar diferenças de andar, vista, posição, insolação, vaga e acabamentos — variáveis que movem o preço real dentro do próprio bairro.
3. Sinal de demanda: verificamos a tendência de aluguel na cidade (R$ 45,91/m² em jul/2025; +11,42% em 12 meses), reforçando a atratividade do compacto para renda.

Tabela de cenários — referência de m² (Gávea, compactos)

Observação prática: a média da cidade (R$ 10.330/m²) serve apenas como piso macro; Gávea precifica acima por localização, vizinhança e perfil de demanda. A evidência de que 1 dormitório tende a apresentar m² mais caro ajuda a explicar por que studios/1Q convergem para o patamar dos R$ 23–26 mil/m² no bairro.

Como ler e aplicar

• Escolha da faixa: unidades sem vaga, em andares baixos e com vista interna tendem a gravitar no conservador; andares altos, fachadas privilegiadas e vaga aproximam do otimista.
• Ágio de lançamento x usados: projetos novos em eixo premium costumam se posicionar acima do estoque secundário do bairro; avalie a especificação de áreas comuns e acabamentos para entender o “delta” de valor.
• Sinal do aluguel: com R$ 45,91/m² de média de locação na cidade e avanço anual, o investidor pode precificar a renda do compacto com maior segurança em cenários de 12–24 meses.

Quer um cenário personalizado por tipologia (metragem, andar e vaga) usando essa metodologia? Envie sua preferência de planta que eu retorno o m² alvo e a faixa de preço correspondente ao seu perfil de uso ou renda.

Licenças, SPE, Patrimônio de Afetação e prazos contratuais

Comprar studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente (Gávea) em pré-lançamento 2025 exige um ritual de checagem simples e poderoso: confirmar licenças municipais, identificar a SPE responsável, verificar a adoção do Patrimônio de Afetação (Lei 10.931/2004) e entender os prazos contratuais previstos na Lei 4.591/1964. A Prefeitura do Rio opera o LICIN 2.0 — fluxo integrado e digital de licenciamento — que agiliza análise e concessão de licenças de edificações.

Como verificar licenças e processos (passo a passo):

1. Acesse o LICIN / Requerimentos On-line e confirme a existência do processo do empreendimento (nº do processo ou consulta por endereço).
2. Consulte o andamento oficial pelo PROCESSO.RIO / Andamento de Processos e verifique movimentações, exigências e documentos emitidos pela SMDU/SMU.
3. Na Consulta SMDU (por nº do processo ou por endereço), verifique documentos emitidos, como aprovação de projeto e alvará de obras.

SPE (Sociedade de Propósito Específico) e por que importa:
A Lei 4.591/1964 estrutura a incorporação imobiliária e define obrigações do incorporador. Conferir a SPE que figura no material do lançamento e em processos municipais ajuda a assegurar responsabilidade técnica e financeira, bem como quem responde por memorial descritivo e quadro de áreas.

Patrimônio de Afetação: blindagem da obra e dos compradores:
A Lei 10.931/2004 permite ao incorporador segregar terrenos, acessões e receitas da incorporação do restante do patrimônio da empresa. Isso cria um “cofre” contábil que prioriza a conclusão da obra e a proteção dos adquirentes. Verifique nos materiais e registros se a incorporação adotou a afetação e se consta a opção ao regime especial.

Prazos contratuais e garantias que você deve ler:

• Prazos de obra e tolerância: constam no contrato de compra e venda; a Lei 4.591/1964 disciplina a incorporação e a entrega de unidades, com regramento sobre condomínio, convenção e responsabilidades do incorporador. Leia o memorial e as cláusulas de prazos.
• Seguros e garantias: verifique menções a seguro de obra, responsabilidade civil e políticas de assistência pós-entrega.
• Memorial Descritivo: é a “receita” do empreendimento — materiais, acabamentos, áreas e especificações aprovadas — e precisa bater com o que está tramitando na SMDU.

Longtails respondidas no percurso
— Como consulto o andamento da obra/licenças? Use PROCESSO.RIO e o portal de Andamento de Processos para ver tramitações e exigências oficiais; complemente com a consulta SMDU por endereço.
— O que exatamente protege o Patrimônio de Afetação? A lei garante segregação patrimonial da obra, priorizando recursos do empreendimento aos próprios compradores até a conclusão.

Se quiser, eu faço a verificação documental do lançamento na Marquês de São Vicente (Gávea) para você — licenças no LICIN 2.0, SPE, afetação e peças emitidas — e envio um relatório objetivo para decisão. Em seguida, avançamos para o manual do investidor: vacância, ticket de aluguel e kit de mobília para maximizar retorno.

Quanto aluga? Ticket, vacância e kit de mobília para studios na Gávea

Investir em Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025 pede um plano claro de receita, custos e CAP rate. Abaixo, um método objetivo — com parâmetros de mercado — para você estimar valor de locação, mapear vacância e montar um kit de mobília enxuto que acelera a tomada de decisão.

1) Ticket de aluguel: como estimar com base no m²

Use a régua do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb (RJ, jul/2025):

• Média da cidade: R$ 45,91/m² (variação de +11,42% em 12 meses).
• 1 dormitório (cidade): R$ 57,34/m²; o estudo também mostra bandas de valores típicos para 1Q de 45 m².

Como aplicar:

1. Defina a metragem útil (ex.: 28–40 m² para studios, 40–50 m² para 1Q).
2. Multiplique pela referência de m² (ex.: 1Q = 57,34/m²; média = 45,91/m²).
3. Ajuste por andar, vista, vaga, mobília e proximidade da PUC-Rio (premium local).
4. Modele três faixas (conservadora/base/otimista) antes de testar no mercado.

Exemplo ilustrativo (cidade – 1Q): 40 m² × R$ 57,34/m² ≈ R$ 2.293/mês (base). Ajustes de especificação e micro-local podem deslocar esse valor.

2) Vacância: transformando incerteza em cenários

Renda anual depende de ocupação. Use três hipóteses de ocupação e compare:

• Conservador: 10 meses/ano ocupados;
• Base: 11 meses/ano;
• Otimista: 12 meses/ano.

Acompanhe a tendência de curto prazo com o IVAR/FGV (agosto/2025: +0,28% no mês; 4,08% em 12 meses), que baliza reajustes e apetite do mercado ao longo do ciclo.

3) Custos recorrentes: monte a planilha antes de decidir

Some custos fixos e variáveis para chegar ao aluguel líquido:

Fórmula do CAP rate (anual)
CAP = (Aluguel Líquido × Meses Ocupados) ÷ Preço do Imóvel

4) Três cenários prontos para simular

Use a estrutura abaixo com seus números reais (metragem, preço alvo e custos):

Dica: acompanhe o desconto médio nas negociações no relatório mensal (RJ, jul/2025) para calibrar sua pedida inicial e o fechamento.

5) Kit de mobília essencial para studio (alto giro + baixa manutenção)

• Cama box baú (colchão casal/solteiro conforme planta) + cabeceira com nichos;
• Armário 2–3 portas até o teto; sapateira e maleiro;
• Mesa 1,20 m multiuso (estudo/refeição) + cadeira ergonômica;
• Cozinha enxuta: geladeira 280–310 L, cooktop 2 bocas, micro-ondas;
• Iluminação em trilho e cortina blackout;
• Ar-condicionado inverter dimensionado para a metragem (silêncio e consumo).
  Planeje reposição/upgrade a cada 36–48 meses (almofadas, enxoval, pequenos eletros) para manter fotos e experiência sempre “novas” nos ciclos de locação.

6) Passo seguinte — simule com dados do seu perfil

Envie metragem, andar, vaga, preço alvo e faixa de condomínio/IPTU. Eu retorno uma simulação com 3 cenários de renda (conservador/base/otimista), já aplicada ao seu caso e considerando a tendência recente dos índices de aluguel do Rio.

O que observar no 208 e entorno: ruído de ônibus, insolação e logística do quarteirão

Visitar o quarteirão do 208 na Rua Marquês de São Vicente (Gávea) é transformar percepção em decisão para os Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025. Você está a poucos minutos do campus PUC-Rio — acesso principal na Marquês de São Vicente, 225 —, com paradas de ônibus identificadas como “PUC-Rio” e integração rápida ao Leblon/Lagoa via rede cicloviária oficial. Use o roteiro abaixo para avaliar o que realmente influencia conforto, demanda e liquidez.

Checklist objetivo (leve impresso no bolso)

• Fluxo e ruído de ônibus: percorra a calçada do 208 → portões da PUC-Rio em três janelas (7h–8h30, 12h–14h, 18h–20h). Observe pontos/linhas “PUC-Rio” e anote intensidade de tráfego, buzinas e paradas prolongadas.
• Percurso a pé: caminhe do 208 ao portão PUC (225) cronometrando travessias e tempo de espera em semáforos. Registre fluxo de pedestres e iluminação pública.
• Ciclovias e last mile: verifique no Mapa Digital Cicloviário e no hub CicloRio as conexões até Leblon e Lagoa; faça um teste real de bike (ida/volta).
• Insolação e fachadas vizinhas: compare manhã × tarde; avalie sombreamento projetado por prédios do entorno e possíveis reflexos de vidro.
• Ventilação cruzada: identifique corredores de vento naturais do vale da Gávea; note “ilhas” de ar parado entre volumes construídos.
• Carga/descarga e logística: localize baias de entrega, docas e áreas de parada rápida; observe se vans/ônibus escolares ocupam faixas no pico.
• Comércio essencial: mapeie a pé farmácia, mercado, lavanderia, café e papelaria no raio de 300–600 m; tempo total de “tarefas” < 30 min é um bom sinal para uso e locação.
• Segurança percorrida a pé: faça o trajeto de noite (até 21h) para avaliar fluxo, iluminação e presença de agentes de trânsito.
• Ruído interno (teste simples): com celular em modo gravador, registre 2 min voltado à via durante pico; compare com período de baixo fluxo.

Micro-perguntas que eliminam dúvidas

— Quais horários avaliar? Os picos acadêmicos (início/intervalo/término de aulas) coincidem com maior giro de linhas de ônibus da PUC-Rio; teste manhã, almoço e noite para ver comportamento real do quarteirão.
— Existe ciclovia ligando à Lagoa? Sim, a malha cicloviária municipal mostra conexões entre Gávea, Leblon e Lagoa, úteis para deslocamentos curtos e lazer na orla da Lagoa.

Próximo passo: receba o Roteiro de visita técnica (PDF) com campos de anotação e o mapa de deslocamentos 208→PUC/Leblon/Lagoa. Podemos acompanhar você in loco para pontuar pontos fortes e ajustes finos antes de avançar com lista de interesse e documentação. Agende uma visita guiada ao quarteirão 208 agora e feche o ciclo com segurança.

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FAQ – Perguntas Frequentes