No MoDo Design Living Botafogo, cada detalhe é pensado para quem enxerga a casa como extensão do próprio estilo. Ambientes iluminados, texturas sofisticadas e plantas inteligentes entre 27 m² e 99 m² criam uma experiência sensorial onde viver se transforma em um privilégio diário.
MoDo Design Living Botafogo – Um Conjunto de Vantagens Criado Para Quem Vive o Extraordinário
VMoDo Design Living SalaStudios Na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo 3
Localização Dos Studios Na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo ficam no início da rua, em um trecho estratégico onde o bairro pulsa com serviços, gastronomia, cultura e acesso rápido ao metrô. O endereço reúne duas forças raras de encontrar juntas: a tranquilidade de um eixo residencial consolidado e a praticidade de viver a poucos minutos de uma estação que conecta toda a cidade.
A estação de metrô Botafogo, ponto de integração das linhas 1 e 2, está a poucos minutos de caminhada dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo. A saída pela Rua Nelson Mandela se alinha à própria Voluntários, o que torna o percurso simples, rápido e seguro para o dia a dia de quem trabalha no Centro, em outros bairros da Zona Sul ou até na Zona Norte com conexão direta.
Além do metrô, o entorno dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo concentra mercados, bancos, farmácias, academias, polo gastronômico e centros culturais. Em um raio curto você tem Botafogo Praia Shopping, Casa de Rui Barbosa, cinemas de rua, hospitais de referência e instituições de ensino que trazem fluxo constante de moradores, estudantes e executivos para a região. Essa combinação de fluxo qualificado e serviços completos é um dos pilares da liquidez futura do imóvel.
Distâncias aproximadas a partir dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Ponto de interesse
Distância aproximada
Comentário
Estação de metrô Botafogo
cerca de 350 m
Acesso rápido às linhas 1 e 2
Praia de Botafogo
cerca de 800 m
Calçadão, vista para o Pão de Açúcar
Botafogo Praia Shopping
cerca de 600 m
Lojas, cinema, serviços
Casa de Rui Barbosa e cinemas
cerca de 600 m
Cultura e entretenimento
Hospital Samaritano
cerca de 1,3 km
Referência em saúde na Zona Sul
Polo gastronômico da Voluntários
até 300 m
Bares, cafés e restaurantes
Pontos de mobilidade que favorecem os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Conexão direta da Rua Voluntários da Pátria com a Rua São Clemente, facilitando o acesso ao Centro e aos túneis.
Proximidade com o Aterro do Flamengo e a orla de Botafogo, conectando lazer ao ar livre com deslocamentos rápidos.
Rede de ônibus que cruza o bairro e reforça a mobilidade para quem precisa ir além do eixo do metrô.
Ciclovias e rotas amigáveis a bicicletas, reforçando o estilo de vida urbano dos futuros moradores dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Viver nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo significa reduzir a dependência do carro, ganhar tempo todos os dias e transformar deslocamento em algo mais leve. Esse é um ponto decisivo para quem pensa em moradia própria, mas também para quem enxerga renda com locação de longa duração ou de curta temporada em um endereço desejado da Zona Sul.
Botafogo E O Valor Dos Studios Na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Antes de olhar apenas para a ficha técnica, é importante entender o pano de fundo em que os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se inserem. Botafogo é um bairro consolidado da Zona Sul, com forte identidade cultural, vocação residencial e um mercado imobiliário que vem se sofisticando com lançamentos boutique de studios e apartamentos compactos de alto padrão.
Indicadores recentes de mercado apontam um preço médio de metro quadrado residencial em Botafogo na casa de doze mil reais, com unidades de um quarto alcançando patamares ainda mais altos, acima dos quatorze mil reais por metro quadrado. Em plataformas que trabalham com dados de oferta real, também se observa média próxima da faixa de onze a doze mil reais por metro quadrado para apartamentos à venda em Botafogo.
Dentro desse cenário, os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo assumem claramente um posicionamento premium. Os valores de tabela recentes para gardens e studios indicam tickets na faixa de um milhão e quatrocentos mil a pouco mais de dois milhões de reais, com um preço de metro quadrado que gira em torno de dezenove a vinte e dois mil reais, de acordo com as tipologias. Ou seja, bem acima da média do bairro, o que reforça o caráter de produto de alto padrão e baixa oferta.
Perfil de quem busca studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Profissionais que trabalham no Centro, Flamengo, Lagoa, Copacabana ou em polos corporativos acessíveis pelo metrô e valorizam deslocamentos curtos.
Casais sem filhos ou famílias menores que desejam conforto em studios amplos e gardens com área externa, sem abrir mão de serviços ao redor.
Nômades digitais e executivos que procuram um endereço com infraestrutura completa, internet de alta performance e espaços de convivência bem resolvidos.
Investidores que enxergam nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo a chance de combinar valorização de capital e renda com locação qualificada.
Fatores de mercado que influenciam os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Escassez de terrenos bem localizados em Botafogo, especialmente próximos ao metrô e às principais vias.
Crescimento do interesse por unidades compactas, studios e plantas inteligentes na Zona Sul.
Aumento constante do valor do metro quadrado em bairros consolidados, em especial nos eixos ligados à mobilidade por metrô.
Entrada de incorporadoras especializadas em projetos boutique, que elevam o padrão de acabamento, arquitetura e serviços, como é o caso da ARKT nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Quando você compara os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo com o estoque geral de apartamentos do bairro, percebe uma diferença clara de proposta. Não se trata apenas de morar em Botafogo, mas de estar em um recorte específico do bairro, em um produto desenhado para quem enxerga o imóvel como extensão da sua identidade e, ao mesmo tempo, como um ativo financeiro relevante no portfólio.
Ficha Técnica Dos Studios Na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
A ficha técnica dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo revela por que o empreendimento se consolidou como referência entre os lançamentos residenciais boutique da Zona Sul. Em um terreno de cerca de setecentos e oitenta metros quadrados, a ARKT Incorporadora implantou uma torre única com apenas trinta e sete unidades, distribuídas entre gardens e studios amplos, com metragens entre sessenta e nove e noventa e nove metros quadrados.
O pavimento de gardens reúne unidades em torno de setenta e sete a setenta e nove metros quadrados, com áreas externas privativas que aproximam a experiência de uma casa de vila, mas com toda a infraestrutura vertical do prédio. Do segundo ao décimo segundo pavimento, os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se organizam em combinações Double e Triple, com tipologias de sessenta e nove metros quadrados e noventa e nove metros quadrados que permitem diferentes arranjos de uso, seja para moradia própria, seja para locação.
No topo, o rooftop funciona como uma verdadeira extensão da sala dos moradores. Piscina de borda infinita, espreguiçadeiras, bar gourmet, churrasqueira, lounge e sauna com vista para cartões postais como Cristo Redentor e Pão de Açúcar fazem parte do pacote dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo. A sensação é de morar em um mirante exclusivo da cidade, com a vantagem de saber que apenas trinta e sete famílias terão acesso a esse cenário no dia a dia.
Tipologias dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Tipologia
Área aproximada
Características principais
Garden
77 a 79 m²
Área externa privativa, integração sala e cozinha
Double Studio
69 m²
Dois módulos de estúdio integrados
Triple Studio
99 m²
Três módulos, possibilidade de até três suítes
Diferenciais dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Arquitetura autoral com fachada contemporânea, brises, concreto aparente e integração com arte e paisagismo.
Segurança de alto padrão, com reconhecimento facial, controle perimetral, câmeras, eclusa para pedestres e acesso inteligente às áreas comuns.
Infraestrutura para smart home, internet de alta performance e sistemas de climatização eficientes, ideal para o perfil conectado dos moradores dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Preço Dos Studios Na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Em 2025
Quando você olha para os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, não está comprando apenas metragem. Está comprando localização, arquitetura autoral, baixa densidade, rooftop panorâmico e o peso da marca da incorporadora. Mesmo assim, a decisão passa por uma pergunta direta: quanto custa o metro quadrado aqui em 2025 e como isso se compara com Botafogo como um todo.
Os dados mais recentes de painéis de preço residencial indicam que, em novembro de 2025, o preço médio do metro quadrado em Botafogo gira em torno de 12.201 reais por metro quadrado, com unidades de um quarto na casa de 14 mil reais por metro quadrado e dois quartos por volta de 13 mil reais por metro quadrado.Proprietário Direto+1
Já os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo trabalham em outro patamar. Com base em tabelas recentes de anúncios de novembro de 2025, os valores de referência para o empreendimento são, em média:
Garden de 77 metros quadrados por cerca de 1.471.550 reais
Double Studio de 69 metros quadrados por cerca de 1.510.365 reais
Triple Studio de 99 metros quadrados por cerca de 2.039.137 reais
A partir desses números, o preço por metro quadrado dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo fica aproximadamente em:
Garden 77 m²: 1.471.550 ÷ 77 ≈ 19.111 reais por metro quadrado
Double 69 m²: 1.510.365 ÷ 69 ≈ 21.889 reais por metro quadrado
Triple 99 m²: 2.039.137 ÷ 99 ≈ 20.597 reais por metro quadrado
Em outras palavras, estamos falando de um produto com m² entre cerca de 19 mil e 22 mil reais, ou seja, um patamar bem acima da média de Botafogo, coerente com o posicionamento boutique dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Valores estimados por tipologia nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Tipologia
Área aproximada
Preço de referência nov 2025
Preço aproximado por m²
Garden
77 m²
1.471.550 reais
19.111 reais
Double Studio
69 m²
1.510.365 reais
21.889 reais
Triple Studio
99 m²
2.039.137 reais
20.597 reais
Os valores acima são derivados de anúncios de novembro de 2025 para o MoDo Design Living Botafogo e podem ser atualizados a qualquer momento pela incorporadora. O importante aqui é enxergar a ordem de grandeza: os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo custam, em média, entre 55 e 80 por cento acima da média geral do bairro, quando se compara o metro quadrado direto com o índice de 12.201 reais.
Esse prêmio se explica pela soma de fatores que você já viu nos blocos anteriores: endereço específico no início da Voluntários, apenas 37 unidades, metragens generosas, rooftop com vista para cartões postais, serviços embarcados e a assinatura de uma incorporadora focada em projetos autorais na Zona Sul.
Para quem está se perguntando quanto custa, na prática, entrar nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, o ticket de entrada hoje se posiciona na faixa de mais de 1,4 milhão de reais nos gardens e acima de 1,5 milhão de reais nos studios, podendo chegar a mais de 2 milhões de reais nas unidades maiores. Tudo isso ainda sem considerar correções em obra, eventuais ajustes de tabela ou negociações individuais.
Passos práticos para avaliar o preço dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Compare o m² com o bairro
Use como referência o m² médio de Botafogo em torno de 12 mil reais.
Reconheça que um produto boutique como os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo naturalmente opera com prêmio relevante sobre esse valor.
Relacione o m² com a experiência entregue
Metragens acima de 60 metros quadrados em studios já fogem do padrão compacto da cidade.
Rooftop completo, vista icônica e serviços de concierge não são itens comuns em empreendimentos padrão.
Projete o valor no longo prazo
Some o valor de entrada, parcelas em obra e saldo nas chaves.
Lembre que o INCC corrige as parcelas durante a construção, elevando o custo total ao longo dos anos de obra.
Teste a sensação de conforto com o número final
Pergunte se, para a sua renda e seu patrimônio, o valor total investido nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo faz sentido frente à localização, padrão e potencial de renda.
Quando você entende a lógica do m² premium, deixa de olhar o preço isolado e passa a enxergar o pacote completo que vem junto com os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo. O próximo passo natural é comparar esse pacote com outros produtos em Botafogo e na Zona Sul para saber se este é, de fato, o ponto ideal para investir.
Comparação Dos Studios Na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Com O Mercado
Depois de conhecer o preço por metro quadrado dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, o movimento inteligente é colocá-los lado a lado com outras opções de Botafogo e da Zona Sul. Isso ajuda a entender se você está pagando caro, pagando a média de um produto boutique ou capturando um desequilíbrio interessante de valor.
Em plataformas que reúnem apartamentos à venda em Botafogo, é comum encontrar unidades usadas de 65 a 90 metros quadrados com preços que variam de aproximadamente 700 mil a 1,3 milhão de reais, dependendo de rua, estado de conservação e vagas de garagem. Em muitos desses casos, o metro quadrado efetivo fica em faixas entre 11 mil e 16 mil reais, bem abaixo do patamar dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Nos lançamentos recentes de padrão superior em Botafogo, sobretudo em ruas estratégicas, os valores sobem. Há empreendimentos na planta com apartamentos de 70 a 120 metros quadrados na faixa de 1,2 a 1,9 milhão de reais, o que coloca o metro quadrado de lançamento de alto padrão na casa dos 16 a 20 mil reais em muitos casos. Ou seja, na mesma vizinhança de preço dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, especialmente quando se compara plantas mais amplas e andares altos.
Quando saímos de Botafogo e olhamos para outros bairros da Zona Sul, os números se reorganizam. Bairros já consagrados como Copacabana, Flamengo e Ipanema possuem faixas de preço por metro quadrado que podem oscilar desde patamares próximos aos de Botafogo até valores muito superiores, principalmente em frentes para a praia. Nessa leitura, os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo ocupam uma posição intermediária interessante: acima de grande parte do estoque de Botafogo, mas ainda com tickets menores do que muitos produtos de vista frontal para o mar em outros bairros.
Faixa de comparação entre Botafogo e studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Produto observado
Faixa de área
Faixa típica de preço
Metro quadrado aproximado
Apartamento usado padrão em Botafogo
65 a 90 m²
700 mil a 1,3 milhão
11 mil a 16 mil
Lançamento residencial de alto padrão em Botafogo
70 a 120 m²
1,2 a 1,9 milhão
16 mil a 20 mil
Studios na Voluntários 117 Botafogo
69 a 99 m²
1,5 a 2,0 milhões
19 mil a 22 mil
Esta comparação deixa claro que os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo não concorrem diretamente com o estoque antigo de Botafogo, e sim com a camada mais alta de lançamentos da região. A diferença está na forma como o valor é entregue: em vez de plantas tradicionais de dois ou três quartos com vagas, o foco está em studios amplos, gardens com área externa e um rooftop que funciona como cartão de visitas do prédio.
O que justifica o prêmio dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Endereço exato Não é qualquer ponto de Botafogo. É o início da Voluntários, perto do metrô, de eixos de ligação e de um dos polos gastronômicos mais vibrantes da Zona Sul.
Baixa densidade Apenas 37 unidades em todo o empreendimento, o que reduz circulação de moradores, aumenta sensação de exclusividade e cria um clima de edifício clube muito mais intimista.
Arquitetura e design autoral Fachada contemporânea, interiores assinados e integração com arte e paisagismo trouxeram os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo para o terreno dos imóveis de design, não apenas funcionais.
Rooftop e serviços Piscina, bar gourmet, lounge, sauna, academia parceira, concierge, delivery room, lavanderia e minimercado criam uma experiência de morar mais próxima de um hotel de alto padrão do que de um prédio tradicional.
Potencial de renda e valorização O mix de metragens, a localização e o caráter aspiracional do produto ajudam a sustentar valores de revenda e de locação acima da média, o que é especialmente relevante para quem pensa no imóvel como ativo de patrimônio e renda.
Quando faz sentido pagar o m² dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Quando você busca exclusividade e assinatura, e não apenas mais um apartamento em Botafogo.
Quando seu foco é qualidade de vida sem carro, aproveitando metrô, ciclovias e vida a pé.
Quando o objetivo inclui renda futura, seja por aluguel de longa duração, seja por uso misto ao longo dos anos.
Quando você aceita pagar um prêmio de m² em troca de uma combinação rara de localização, design, serviços e vistas.
Se o seu pensamento até aqui foi algo como quanto custa o metro quadrado dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e se isso realmente se paga no longo prazo, a comparação com o mercado mostra que você está olhando para o topo da curva de preço de Botafogo. A decisão agora passa por entender fatores de valorização e estratégias de pagamento, temas que se conectam diretamente com o próximo bloco deste conteúdo.
Fatores De Valorização Dos Studios Na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Quando você avalia os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, não está olhando apenas para o preço de hoje. A pergunta certa é quanto esse ativo tende a representar no seu patrimônio daqui a 5, 10 ou 15 anos. E, nesse ponto, o endereço, o tipo de produto e a incorporadora trabalham a seu favor.
Estamos diante de um empreendimento em terreno de cerca de 780 metros quadrados, com apenas 37 unidades, em um dos trechos mais desejados de Botafogo. A escassez de áreas para novos projetos na região é real: grande parte do bairro já está consolidada com prédios antigos ou imóveis comerciais, o que torna raro encontrar um lançamento com studios amplos e gardens tão próximos ao metrô e ao eixo cultural e gastronômico. Esse é o primeiro motor de valorização dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
A evolução recente de preços reforça esse cenário. Dados de mercado em novembro de 2025 mostram preço médio em Botafogo em torno de 12.201 reais por metro quadrado, com unidades de um quarto passando de 14 mil reais por metro quadrado em média. Ao mesmo tempo, a Zona Sul como um todo vem registrando ciclos de valorização consistentes, com destaque para bairros que combinam metrô, serviços e vida a pé, como é o caso do entorno dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Motores de valorização dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Escassez de oferta similar Há poucos terrenos disponíveis para novos projetos residenciais de alto padrão nesse trecho da Voluntários da Pátria. Quando a oferta futura é limitada, imóveis com bom produto tendem a preservar e, muitas vezes, elevar seu valor ao longo do tempo.
Localização com metrô e vida a pé A proximidade com a estação Botafogo, o acesso rápido ao Centro e à orla, além da concentração de serviços, aumenta a atratividade para moradia própria e locação. Esse é um fator decisivo para a valorização dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Produto boutique com baixa densidade O número reduzido de unidades cria uma sensação de exclusividade e reduz a concorrência interna na hora de revender ou alugar. Em ciclos de mercado aquecidos, produtos escassos atraem mais atenção e propostas.
Arquitetura e design autoral Fachada marcante, interiores bem resolvidos e rooftop com vista para cartões postais ajudam a posicionar os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo como peça de design, não apenas como moradia. Imóveis com essa camada estética costumam gerar maior desejo no mercado secundário.
Potencial de renda em locação de curta e longa duração As metragens de 69 a 99 metros quadrados, associadas aos serviços de condomínio, facilitam a ocupação por executivos, casais e até uso híbrido entre moradia e home office, sustentando patamares de aluguel mais elevados.
Indicadores de mercado que favorecem os studios na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Os valores de tabela de novembro de 2025 colocam os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo em uma faixa de 19.111 a 21.889 reais por metro quadrado, a depender da tipologia. Enquanto isso, o m² médio residencial em Botafogo se mantém em torno de 12 mil reais, com imóveis padrão de um quarto ficando em torno de 14 mil reais por metro quadrado. O resultado é um spread que evidencia o caráter premium do empreendimento, mas também indica espaço para que o bairro se aproxime, ao longo do tempo, desse novo patamar de referência nos eixos mais desejados.
Quando se olha a Zona Sul como um todo, os bairros mais consolidados apresentam apartamentos com m² muitas vezes superiores aos praticados nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, especialmente em frentes para o mar. Isso reforça a ideia de que o prédio se posiciona como um ponto de equilíbrio interessante entre exclusividade, valor de m² e potencial de crescimento dentro do próprio bairro.
Checklist de valorização dos studios na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Antes de decidir, vale checar se o imóvel atende aos principais critérios de valorização:
O endereço é desejado hoje e tende a ser ainda mais desejado no futuro
O padrão arquitetônico e de acabamento se sustenta por muitos anos
A dinâmica de serviços, cultura e lazer do entorno é crescente
A mobilidade por metrô e vida a pé é forte o bastante para reduzir a dependência de carro
O número de unidades é baixo o suficiente para garantir escassez interna
Se a resposta for sim para a maioria desses pontos, os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se encaixam em um perfil de ativo que tende a ser mais protegido em cenários de oscilação de mercado e mais disputado em ciclos de retomada. A partir daí, a pergunta deixa de ser se o imóvel valoriza e passa a ser como você consegue entrar bem posicionado no fluxo de pagamento, assunto do próximo bloco.
Como Negociar Os Studios Na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo Na Planta
Entender o potencial de valorização é metade do caminho. A outra metade é saber como negociar e estruturar o pagamento dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo sem comprometer sua saúde financeira. Aqui entram três elementos centrais: fluxo de entrada e obra, saldo nas chaves e correção pelo INCC ao longo da construção.
O modelo mais comum para empreendimentos desse padrão costuma envolver algo próximo de 10 por cento de entrada, cerca de 20 por cento parcelados durante a obra e 70 por cento nas chaves, que podem ser quitados à vista ou financiados. Em alguns casos, há variações como 30 por cento em obra e 70 por cento nas chaves, mantendo a lógica geral de concentrar a maior parte do pagamento no momento de entrega das unidades.
Nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, tomando como referência os valores de novembro de 2025, um Garden de 77 metros quadrados com preço de 1.471.550 reais ficaria, em um fluxo 10/20/70, aproximadamente assim, sem considerar correção:
Exemplo de fluxo de pagamento para studios na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Tipologia
Preço referência
Entrada 10%
20% em 36 parcelas
70% nas chaves
Garden 77 m²
1.471.550
147.155
294.310 (≈ 8.175/mês)
1.030.085
Double 69 m²
1.510.365
151.036
302.073 (≈ 8.390/mês)
1.057.256
Triple 99 m²
2.039.137
203.914
407.827 (≈ 11.328/mês)
1.427.396
Esses valores ilustram o peso de cada fase do fluxo nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo. Note como a entrada de 10 por cento e as parcelas da obra, juntas, representam apenas 30 por cento do total. A maior parte do compromisso financeiro aparece no saldo de 70 por cento nas chaves, que normalmente será financiado ao longo de 20, 25 ou até 30 anos.
O que muda esse cenário é o INCC, índice usado para corrigir parcelas durante a obra. Assumindo, por exemplo, um INCC médio de 0,40 por cento ao mês em um período de 36 meses, a correção acumulada pode ficar na casa de 12,37 por cento sobre o valor de referência, elevando o custo total ao longo da construção. Isso significa que as parcelas mensais e o saldo nas chaves dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo tendem a ficar mais altos ao final da obra do que na data da assinatura.
Impacto estimado do INCC nos studios na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Garden 77 m²: custo total estimado aproximado de 1.653.583 reais após 36 meses de correção, contra 1.471.550 reais de tabela original
Double 69 m²: total aproximado de 1.697.199 reais, acima dos 1.510.365 reais iniciais
Triple 99 m²: total de cerca de 2.291.381 reais, acima dos 2.039.137 reais de referência
Esses números mostram, na prática, como o INCC impacta o valor final dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo durante o período de obra. Em contrapartida, também refletem um cenário de construção em andamento, com custos efetivos subindo para a incorporadora e, ao mesmo tempo, com o imóvel caminhando para a entrega em um bairro em constante valorização.
Estratégias para negociar melhor os studios na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Há algumas formas inteligentes de conduzir a negociação:
Reforçar a entrada Se sua liquidez permitir, aumentar a entrada de 10 para 20 ou 30 por cento pode reduzir o saldo nas chaves e, consequentemente, o peso do financiamento futuro. Em muitos casos, isso abre espaço para condições melhores nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Reduzir o prazo de obra na sua conta mental Antecipar parcelas de obra diminui a base corrigida pelo INCC. Ao antecipar, por exemplo, 100 mil reais que seriam pagos apenas no último ano de obra, você evita pagar a correção acumulada sobre esse valor, o que gera economia real.
Negociar distribuição entre mensais e intermediárias Ajustar o desenho entre parcelas mensais menores e intermediárias maiores pode encaixar o fluxo dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo no seu orçamento sem perder poder de negociação.
Simular diferentes cenários de financiamento Antes de assinar, vale verificar como um saldo de 70 por cento nas chaves se comporta em 240 meses com taxa em torno de 11,5 por cento ao ano, tanto na Tabela Price quanto no Sistema SAC. Isso ajuda a antecipar a prestação inicial e o ritmo de queda ao longo dos anos.
Levar perguntas prontas para a mesa Ir para a conversa com a incorporadora já sabendo quanto pretende de entrada, qual parcela máxima aceita na obra e qual prestação pós-chaves cabe no seu orçamento dá mais clareza e segurança para negociar os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Negociar bem não é pedir o maior desconto possível, mas alinhar o fluxo de pagamento com sua renda e seu perfil de risco, sem deixar de capturar o potencial de valorização do produto. No próximo bloco, o foco será traduzir esses números em linguagem de orçamento doméstico, mostrando como entender se o valor total dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo realmente cabe no seu bolso.
Orçamento E Renda Para Os Studios Na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Quando você começa a se imaginar morando ou investindo nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, o passo seguinte é olhar com frieza para o orçamento. Números claros evitam frustração e ajudam a transformar desejo em decisão estruturada. Aqui, vamos traduzir o ticket de um empreendimento de alto padrão em linguagem de renda mensal, prestações e impacto real no seu fluxo de caixa.
Os valores de referência de novembro de 2025 colocam os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo na faixa de cerca de 1,47 milhão a pouco mais de 2,03 milhões de reais, dependendo da tipologia. Para um Garden de 77 metros quadrados, o valor gira em torno de 1,47 milhão; para o Double Studio de 69 metros quadrados, em torno de 1,51 milhão; e para o Triple Studio de 99 metros quadrados, em torno de 2,04 milhões. Esses números foram usados para estimar o fluxo 10 por cento, 20 por cento e 70 por cento nas partes anteriores deste conteúdo.
Os bancos, de forma geral, trabalham com duas regras importantes: entrada mínima entre 20 e 30 por cento do valor do imóvel e prestação limitada a cerca de 30 por cento da renda familiar bruta. Em financiamentos enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação, o limite costuma ser de até 80 por cento do valor do imóvel, com comprovação de que as parcelas, somadas aos encargos, não ultrapassam esse patamar de 30 por cento da renda.
No caso dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, partindo de um exemplo na casa de 1,5 milhão de reais, uma referência de mercado indica que a entrada em torno de 300 mil reais é um cenário comum em operações com bancos que financiam até 80 por cento. Simulações recentes mostram que, para financiar algo nesse patamar, a primeira prestação não deve passar de aproximadamente 30 por cento da renda, o que leva a uma renda familiar alvo na casa de 40 mil reais mensais em alguns cenários de 360 meses.
Já quem negocia diretamente com a incorporadora dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo pode trabalhar com um fluxo diferente em obra, como 10 por cento de entrada, 20 por cento em parcelas durante os 36 meses de construção e 70 por cento nas chaves, para depois buscar financiamento do saldo. Nesse caso, a exigência de entrada do banco recai sobre o valor que ainda será financiado nas chaves, não sobre o valor integral do imóvel.
Organização do orçamento para os studios na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Antes de assinar, vale seguir uma sequência prática de análise:
Calcular quanto tem hoje para a entrada
Considere economia própria, eventual uso de FGTS e ativos que possam ser liquidados com segurança.
Para os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, uma referência conservadora é trabalhar com, no mínimo, 20 a 30 por cento do valor total como colchão de entrada ao longo da obra.
Simular a renda mínima exigida
Use simuladores de financiamento imobiliário que permitem informar valor do imóvel, entrada e prazo.
Garanta que a parcela estimada não ultrapasse 25 a 30 por cento da renda familiar, para não estrangular o orçamento.
Incluir custos além do preço do imóvel
ITBI, registro, custas de cartório e eventuais taxas bancárias somam facilmente entre 3 e 5 por cento do valor do imóvel em muitos cenários.
Para os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, some ainda condomínio estimado e IPTU ao projetar o gasto fixo mensal.
Simular cenários de juros diferentes
Verifique como pequenas variações na taxa anual mudam o valor da parcela em prazos longos, como 240 ou 360 meses.
Compare Tabela Price, com parcelas constantes, e Sistema SAC, que começa mais pesado e alivia ao longo do tempo.
Rever o plano de vida
Pergunte a si mesmo se continua confortável com o valor das parcelas dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo mesmo em cenários de renda um pouco menor, mudança de trabalho ou aumento de despesas com filhos e família.
Faixa de renda de referência para os studios na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Embora cada caso dependa de taxa de juros, banco e prazo, estudos de mercado com um imóvel em torno de 1,5 milhão de reais indicam que:
A entrada usual de 20 por cento fica próxima de 300 mil reais.
O financiamento de 1,2 milhão de reais em 360 meses, com taxas ao redor de 11 a 12 por cento ao ano, costuma gerar parcelas iniciais na casa de 11 a 13 mil reais.
Seguindo a regra dos 30 por cento de comprometimento de renda, isso aponta para renda familiar de cerca de 35 a 45 mil reais para manter o financiamento em equilíbrio confortável.
Se a sua renda hoje já está nessa faixa ou próxima dela, faz sentido aprofundar simulações. Se ainda está distante, pode ser mais estratégico usar os próximos anos para fortalecer a reserva, ajustar expectativas de tipologia (por exemplo, começar com uma unidade menor entre os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo) ou alongar o horizonte de compra.
Ao organizar o orçamento dessa forma, você deixa de ver o preço apenas como um número alto e passa a enxergá-lo distribuído no tempo, dentro de um contexto financeiro coerente com o padrão dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Perguntas-chave Sobre Os Studios Na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Chegando neste ponto, é natural que algumas dúvidas específicas comecem a aparecer. Muitas delas são exatamente as mesmas que outros compradores levantam quando pesquisam studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e querem comparar preço de metro quadrado, tipologias e condições de pagamento.
A seguir, estão organizadas respostas diretas, em formato de perguntas longas, que refletem buscas reais de quem está avaliando esse lançamento na Zona Sul.
Principais dúvidas sobre os studios na Rua Voluntários Da Pátria 117 Botafogo
Quanto custa o metro quadrado nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo hoje Os valores de referência de novembro de 2025 indicam preços por metro quadrado entre aproximadamente 19 mil e 22 mil reais, dependendo se a unidade é Garden, Double Studio ou Triple Studio. Esse patamar é superior à média de Botafogo, que gira em torno de 12 mil reais por metro quadrado, justamente porque os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo representam um produto boutique em endereço escasso e com alto padrão de arquitetura e serviços.
Quais são as metragens disponíveis nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo As tipologias confirmadas em materiais oficiais e anúncios especializados variam, em linhas gerais, entre 69 e 99 metros quadrados nos studios, com gardens entre 77 e 79 metros quadrados. Em resumo, você encontra Double Studios em torno de 69 metros quadrados, Triple Studios em torno de 99 metros quadrados e gardens com áreas externas que ampliam a sensação de casa urbana dentro da torre.
É possível parcelar direto com a construtora os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo Sim, a dinâmica usual de lançamentos como os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo combina pagamento direto à incorporadora durante a obra e financiamento bancário nas chaves. Isso significa, de forma simplificada, entrada em ato, parcelas mensais enquanto a construção avança e, somente na entrega, a necessidade de contratar financiamento do saldo com o banco de sua preferência, respeitando as regras de renda e comprometimento de parcela.
Qual é a entrada mínima para comprar studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo na planta No relacionamento direto com a incorporadora, é comum encontrar fluxos em torno de 10 por cento de entrada inicial, complementados por parcelas mensais e eventuais intermediárias até alcançar 20 ou 30 por cento do valor em obra. Já na fase de financiamento bancário, muitos bancos exigem que a soma do que você já pagou em obra com a entrada nas chaves represente algo próximo a 20 ou 30 por cento do valor total, financiando o restante. Em todos os cenários, quanto maior a entrada, mais leve tende a ficar o equilíbrio entre prestação e orçamento.
Os preços dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo tendem a aumentar até a entrega É comum que lançamentos de alto padrão em bairros valorizados passem por revisões de tabela ao longo da obra, seja por evolução do custo de construção, seja pela absorção gradual das melhores unidades. No caso dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, há três forças atuando ao mesmo tempo: a correção das parcelas de obra por índices do setor, o ajuste periódico de tabela conforme a velocidade de vendas e a própria valorização do metro quadrado em Botafogo, que vem ampliando sua média de preços nos últimos anos. Em geral, quem entra nas fases iniciais captura valores mais competitivos e maior possibilidade de escolher posição, vista e tipologia.
Quem é a construtora responsável pelos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e qual o histórico Os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo integram o projeto MoDo Design Living, desenvolvido pela ARKT Incorporadora, empresa focada em empreendimentos boutique que combinam arquitetura autoral, tecnologia e localização rara. A equipe por trás do projeto traz experiência em lançamentos de alto padrão na Zona Sul, com histórico de atenção a detalhes construtivos, design contemporâneo e soluções pensadas para o dia a dia de moradores exigentes.
Como saber se os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo cabem no meu orçamento de forma segura A resposta passa por três frentes: testar cenários de entrada e financiamento em simuladores confiáveis, garantir que as parcelas não ultrapassem 30 por cento da renda familiar e projetar o custo total do pacote residencial, incluindo condomínio, IPTU e eventuais custos de mobiliário. Quando essa conta fecha com folga e ainda sobra espaço para investimentos e imprevistos, os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo deixam de ser uma ideia distante e passam a ser um movimento concreto de construção de patrimônio em um dos endereços mais desejados da Zona Sul.
Ao responder essas perguntas-chave, você ganha clareza não apenas sobre o produto, mas sobre o momento certo de entrar. Se, ao longo da leitura, você se enxergou morando ou investindo nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, o próximo passo é aprofundar simulações, conhecer as plantas em detalhe e conversar com um especialista que domine o bairro e o empreendimento para mapear a melhor combinação entre tipologia, vista, andar e fluxo financeiro.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
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Lançamentos Na Rua Voluntários Da Pátria - Botafogo - Botafogo 
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Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
R$
3.200.000,00
R$
1.050.000,00
R$
1.250.000,00
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1.450.000,00
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2.280.000,00
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3.390.000,00
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1.990.000,00