Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço

Precisa da planilha com as fórmulas prontas e campos editáveis? Peça aqui mesmo e enviamos sob medida para sua metragem e cenário.

Próximo passo: vamos transformar essas âncoras em faixas por tipologia e metragem (studios e gardens), incluindo variações realistas por planta para o endereço Voluntários da Pátria, 117. Fale com a nossa equipe por este canal para receber os números da sua unidade.

Faixas de preço por tipologia e metragem (studios e gardens) em 2025

Para transformar referências de m² em números acionáveis, trabalhamos com três cenários: Piso (preço médio da cidade), Base (bairro Botafogo) e Prime (Zona Sul). Isso permite que você estime rapidamente quanto investir nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 conforme a planta desejada. As âncoras são: Rio de Janeiro R$ 10.704/m² (set/25, FipeZAP); Botafogo R$ 12.662/m² (nov/24, Secovi Rio); Zona Sul R$ 14.446/m² (jun/25, Secovi Rio).

Quando usar cada cenário? Piso avalia a viabilidade mínima; Base reflete a leitura local de Botafogo; Prime posiciona o ativo no patamar boutique da Zona Sul — combinação especialmente relevante para Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025.

Tabela de referência — studios compactos (estimativas por faixa)

Fórmula simples: preço = m² de referência × metragem privativa.

Específico do Voluntários 117 — tipologias do projeto

O produto em pauta tem studios maiores (69–99 m²) e gardens (77–79 m²) — raridade em Botafogo com apelo de design e uso inteligente do espaço. Para Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025, as estimativas por cenário ficam:

Studios 69–99 m²

• Piso (RJ): R$ 738.576–1.059.696.
• Base (Botafogo): R$ 873.678–1.253.538.
• Prime (Zona Sul): R$ 996.774–1.430.154.

Gardens 77–79 m²

• Piso (RJ): R$ 824.208–845.616.
• Base (Botafogo): R$ 974.974–1.000.298.
• Prime (Zona Sul): R$ 1.112.342–1.141.234.

O que considerar nos gardens: a área externa não compõe integralmente a área privativa vendável; o valor final costuma refletir a área interna × m² de referência + um fator de valorização pela área descoberta (uso exclusivo, quintal, jardim). Isso explica por que determinados gardens se aproximam do patamar Prime mesmo mantendo a mesma área interna.

Pergunta que chega sempre (e já respondemos aqui)

Quanto custa um studio de 30 m² em Botafogo em 2025?
Pelo cenário Base (bairro), a faixa típica fica entre R$ 379.860 e R$ 430.508; no Prime (Zona Sul), entre R$ 433.380 e R$ 491.164 — excelente régua para quem pondera liquidez e aluguel por temporada na Zona Sul.

Como avançar agora

• Defina a unidade-alvo (studio ou garden) e a metragem desejada.
• Selecione o cenário (Piso/Base/Prime) que melhor reflete seu posicionamento.
• Solicite aqui no canal o book técnico com as plantas do nº 117 e receba a tabela estimada para sua escolha — ajustamos junto com você.
  Na sequência, mostraremos o que muda no preço conforme andar, posição solar e vaga, para você refinar o investimento e capturar o melhor custo-benefício no edifício. Fale conosco por este canal e tenha o book técnico em mãos ainda hoje.

O que muda no preço: andar, posição, vaga e incidências

Preço é resultado de atributos. Em Botafogo, andar, posição no edifício, vista e lazer aparecem entre os fatores com maior peso nos lançamentos — variáveis destacadas em modelos hedônicos aplicados ao Rio de Janeiro (pavimento, lateralidade/face, cobertura e amenities). Para quem compara Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025, entender esses multiplicadores evita pagar por algo que não agrega ao seu uso ou à liquidez.
Andares altos tendem a capturar prêmios por vista, privacidade e menor ruído de rua; já posições internas ou voltadas para fundos silenciosos podem ganhar em conforto acústico. Estudos hedônicos no Rio apontam pavimento e posicionamento lateral como determinantes do preço, enquanto cobertura e áreas de lazer também elevam o ticket. Se sua prioridade é renda com temporada, a combinação andar alto + vista costuma acelerar a decisão do hóspede e sustentar diária. Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025 ganha consistência quando você ajusta a régua de valor por esses atributos.

Itens que mais mexem no preço (check rápido)

• Pavimento: quanto mais alto, maior potencial de vista e menor exposição a ruído de tráfego.
• Face/posição: orientações menos ruidosas e com insolação equilibrada são mais desejadas. (ruído urbano tende a depreciar valores em diferentes mercados)
• Vista relevante: enquadramentos para mar/baía/marcos urbanos têm prêmio recorrente. (literatura hedônica e estudos de valorização por amenidades)
• Amenities de lazer: piscina, salão/gourmet e áreas de convivência adicionam valor percebido.
• Densidade do prédio: empreendimentos boutique (menos unidades) tendem a manter m² mais alto por menor diluição de lazer/serviços.

Vaga de garagem: quanto pesa no ticket?

Em zonas bem servidas por metrô e serviços, a vaga costuma representar parcela menor do preço. Estudo DataZAP+ (modelo hedônico) estimou, para a Grande São Paulo, participação média da vaga entre ~6,5% e ~12% do valor do imóvel — variando por localização e perfil de produto. Em áreas centrais, essa participação tende a cair. Use essa régua como referência de negociação quando houver tipologias com/sem vaga.
Pergunta prática — “Quanto uma vaga pode alterar?”
Considere um intervalo de ~6% a 12% do valor do imóvel como baliza inicial (mercados centrais tendem ao piso). Em um cenário de R$ 1,0 milhão, estamos falando de ~R$ 60 mil a R$ 120 mil no ticket — ajuste a conta ao seu andar, posição e vista antes de fechar. Para Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025, a decisão passa por mobilidade (metrô) e perfil de uso: moradia, locação corporativa ou temporada.

Lazer e condomínio: valor e custo caminham juntos

Piscina, rooftop e gourmet elevam desejo e sustentam preço — a literatura para o Rio confirma o efeito positivo de amenities sobre o valor de lançamento. Em contrapartida, mais facilidades tendem a significar condomínio mais robusto: avalie frequência de uso e perfil do seu público (ex.: temporada valoriza rooftop com vista; corporativo valoriza áreas de trabalho e delivery lockers).

Como usar no nº 117 (decisão rápida)

1. Escolha andar pela sua tese: vista/diária x ticket.
2. Compare faces: ruído de tráfego, incidência solar e privacidade.
3. Defina a vaga como upgrade de liquidez ou apenas conveniência; negocie dentro do intervalo de participação.
4. Balanceie lazer x condomínio conforme o seu plano (moradia, longa locação ou curta temporada).
   Peça a unidade-alvo (piloto) aqui pelo canal para fazermos a precificação fina com seus atributos prioritários e posição no prédio. Na próxima parte, vamos mostrar como o INCC corrige as parcelas durante a obra e como transformar índice em estratégia de economia.

INCC 2025: como corrige suas parcelas até as chaves

Quando você analisa Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025, precisa enxergar não só o preço de vitrine, mas o custo em obra. Esse custo é atualizado pelo INCC, índice oficial da FGV que mede a variação dos custos de construções habitacionais no Brasil. Ele é mensal e serve justamente para repor a alta de materiais, serviços e mão de obra durante a execução do empreendimento.
Em setembro/2025, o INCC-M subiu 0,21% no mês e acumulou 7,07% em 12 meses, reforçando a tendência de aumento dos custos no setor e impactando a atualização das parcelas na obra. Essa leitura de 12 meses é o pano de fundo que o comprador deve considerar ao projetar o fluxo de pagamentos até a entrega.

O que é exatamente o INCC (e quais versões existem)

• INCC-M: coleta do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência (o mais usado nos contratos).
• INCC-DI: coleta do 1º ao último dia de cada mês.
• INCC-10: coleta do dia 11 do mês anterior ao dia 10 do mês de referência.
  Todos são mensais e aferem custos da construção; o contrato define qual versão será utilizada para corrigir o saldo devedor na obra.

Como o INCC incide na prática

O contrato de compra na planta normalmente prevê que o saldo devedor em obra (parcelas mensais, semestrais e eventuais reforços) seja corrigido pela variação mensal do INCC do período de referência. A atualização ocorre mês a mês até a conclusão da obra e, após o “habite-se”, a correção por INCC deixa de ser aplicada (o pós-chaves passa a seguir regras do financiamento bancário ou do acerto final).
Perguntas que chegam sempre

• INCC aplica sobre o quê? → Sobre o saldo devedor em obra previsto no contrato (mensais, intermediárias etc.).
• É mensal ou anual? → É mensal; a leitura de 12 meses (7,07% em set/25) é um acumulado para referência macro.

Box — Como ler sua planilha com INCC

1. Identifique a versão do índice no contrato (INCC-M, INCC-DI ou INCC-10).
2. Anote o período de coleta (ex.: INCC-M = 21→20) para saber qual mês corrige qual parcela.
3. Para cada parcela em obra, aplique a variação mensal do INCC divulgada pela FGV referente ao período.
4. Cheque eventos (intermediárias/semestrais) e some a correção do mês antes do pagamento.
5. Recalcule o saldo remanescente após cada pagamento corrigido para manter o planejamento sob controle.

Estratégias para mitigar o impacto (sem perder liquidez)

• Antecipar parcelas em momentos de INCC mais alto reduz a base sujeita à atualização nos meses seguintes. (o índice é mensal e cumulativo ao longo da obra)
• Reforços programados: concentrar parte da entrada em reforços pode diminuir o saldo corrigido em fases de maior variação.
• Escolha do pós-chaves: definir se vai financiar ou quitar nas chaves altera o perfil de custo depois do “habite-se”.
  Para quem quer unidade em endereço premium, dominar o INCC é decisivo. Em um produto de estoque enxuto como o nº 117, quem entende a dinâmica de correção antecipa decisões e preserva valor. O tema dialoga diretamente com Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025, porque o custo total em obra faz diferença no ticket final e na estratégia de investimento.
  Se quiser, enviamos a sua simulação de fluxo com INCC aplicado ao calendário da obra, já alinhada às metas de entrada e às parcelas que cabem no seu mês. Solicite por este canal e receba a projeção para a unidade-alvo. Na próxima etapa, avançamos para fluxos de pagamento (direto com a incorporadora vs. pós-chaves) e mostramos como escolher o melhor para o seu perfil.

Fluxos de pagamento ARKT: exemplos práticos e margens de negociação

Quando você pensa em Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025, duas rotas definem o custo total: (A) direto com a incorporadora, durante a obra, corrigido por INCC; (B) pós-chaves, com financiamento bancário. A ARKT — evolução da Origem — opera com posicionamento premium e curadoria de “Design Living”, o que pede um fluxo tão inteligente quanto o produto.
Fluxo A — Direto em obra (INCC). Na compra na planta, é usual pagar uma parte na obra (mensais + semestrais + eventuais reforços) enquanto o saldo é corrigido mensalmente pelo INCC até a entrega. O índice acumulou 7,07% em 12 meses (set/2025), por isso o calendário deve considerar variações mensais e oportunidades de antecipação para reduzir base de correção.
Fluxo B — Pós-chaves (banco). O financiamento acontece após o “habite-se” (documentação concluída). Você paga uma parcela da entrada na obra e transfere o saldo nas chaves para o banco, escolhendo SAC (parcelas decrescentes) ou Price (parcelas constantes) conforme seu fluxo de renda. É prática de mercado dividir 20%–30% no pré-chaves e financiar o restante depois — números que servem de baliza na negociação.

Tabela comparativa — Fluxo A vs. Fluxo B (como decidir rápido)

Pergunta recorrente — “Posso trocar intermediária por reforço?”

Sim, é comum redesenhar o calendário: reduzir balões semestrais e subir reforços, desde que o total do pré-chaves permaneça dentro da política comercial (negociação caso a caso). Na prática, você otimiza custo com INCC e organiza o caixa.

Como capturar valor no nº 117

1. Defina o perfil de pagamento (mais aporte na obra ou mais financiamento pós-chaves).
2. Se optar pelo Fluxo A, planeje antecipações nos meses de maior variação do INCC.
3. Se for de Fluxo B, escolha SAC (parcela cai ao longo do tempo) ou Price (parcela constante) de acordo com sua renda e estratégia de aluguel.
4. Reforce a proposta com o histórico e posicionamento da ARKT — uma marca que valoriza produto boutique e experiência.
   Fale com a nossa equipe aqui no canal e receba o fluxo proposto para a sua unidade no nº 117 — com calendário, percentuais e simulações alinhadas ao seu perfil. No próximo passo, apresentaremos as simulações pós-chaves em SAC e Price, para você comparar parcela, juros totais e tempo de amortização.

Simulações de financiamento pós-chaves (Price e SAC)

Escolher o sistema certo muda a sensação de parcela e o custo total do seu investimento. No pós-chaves, você pode financiar o saldo com SAC (amortização constante, parcelas decrescentes) ou Price (parcelas fixas). O Banco Central descreve o SAC com amortizações iguais mês a mês—os juros incidem sobre um saldo que cai mais rápido—enquanto “prestações fixas” da Calculadora do Cidadão representam o sistema francês (Price).
Para quem busca “Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025”, vale ver na prática como cada modelo se comporta ao financiar o saldo nas chaves. Abaixo, usamos um exemplo ilustrativo com R$ 210.000 de saldo financiado, prazo de 360 meses e taxa 11,5% a.a. (equivalente mensal ≈ 0,911%). Cálculos por fórmula financeira padrão e referência do BCB para “prestações fixas”.

SAC x Price: o que muda no seu bolso

SAC — amortização constante

• Amortização fixa: R$ 583,33/mês.
• 1ª parcela (juros sobre o saldo cheio): ~R$ 2.496,95; última parcela: ~R$ 588,65.
• Vantagem: juros totais menores e queda de parcela ao longo do tempo; favorece fluxo de caixa que melhora mês a mês.
  Price — prestações fixas
• Parcela constante: ~R$ 1.989,57/mês.
• Mês 1: ~R$ 1.913 de juros e ~R$ 76 de amortização; por volta do mês 180, a amortização sobe para ~R$ 385.
• Vantagem: previsibilidade da parcela; atenção ao peso de juros no início.

Resumo rápido (exemplo R$ 210 mil, 360 meses, 11,5% a.a.)
• SAC: 1ª ≈ R$ 2.496,95 → última ≈ R$ 588,65 (decrescente).
• Price: todas ≈ R$ 1.989,57 (constantes).

Qual sistema reduz mais juros?

Com SAC, a dívida cai mais rápido (amortização maior desde o início), o que reduz os juros totais no horizonte. Já o Price concentra mais juros no começo; em cenários de crédito imobiliário, estudos do BCB discutem os efeitos de diferentes funções de amortização sobre o comportamento das prestações.

E o impacto do LTV (percentual financiado)?

Quanto maior o LTV, maior a parcela e o custo total. As regras permitem financiamento de até 90% do valor do imóvel em operações com SAC/SACRE, conforme normas do CMN/BCB e comunicação de bancos como a CAIXA. Se você reduzir LTV (mais entrada), corta juros na veia.
Peça a simulação bancária pelo seu perfil: prazo, taxa, LTV, sistema (SAC ou Price) e cenários de renda/locação no nº 117. Assim você escolhe a combinação que equilibra parcela, juros e liquidez de revenda. No próximo bloco, vamos ancorar expectativas com benchmark de preços por proximidade na Zona Sul para posicionar sua unidade com precisão.

Benchmark de preços com lançamentos vizinhos (Botafogo/Zona Sul)

Para posicionar sua decisão no nº 117 sem promover concorrentes, olhamos referências oficiais por recorte geográfico: bairro (Botafogo), região (Zona Sul) e cidade (RJ). Em jun/2025, o m² de Botafogo marcou R$ 12.834, enquanto a Zona Sul chegou a R$ 14.446 no mesmo mês. Já o m² médio do Rio em set/2025 foi R$ 10.704, com +4,82% em 12 meses, segundo o FipeZAP. Ou seja: Botafogo orbita acima da cidade e próximo da Zona Sul, variando conforme tipologia e padrão do produto.
Esse panorama explica por que “Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025” aponta para um ativo em terreno de valorização consistente: endereço de Zona Sul, mobilidade alta e oferta boutique. Abaixo, convertemos m² de Botafogo e Zona Sul em faixas estimadas por tipo de produto, para você comparar seu ticket com o que o mercado pratica no entorno imediato.

O que o mercado indica agora

• Botafogo (bairro, jun/25): R$ 12.834/m².
• Zona Sul (região, jun/25): R$ 14.446/m².
• Rio (cidade, set/25): R$ 10.704/m² | +4,82% (12m).

Tabela de referência — produto-tipo × m² de proximidade (estimativas)

Faixa = metragem mínima e máxima × m² de referência do recorte indicado.
| Produto-tipo (metragem) | m² referência | Faixa estimada |
|—|—:|—:|
| Studio compacto (30–34 m²) | Botafogo (R$ 12.834/m²) | R$ 385.020 – R$ 436.356 |
| Studio premium (40–45 m²) | Zona Sul (R$ 14.446/m²) | R$ 577.840 – R$ 650.070 |
| Studio amplo (69–99 m²) | Botafogo (R$ 12.834/m²) | R$ 885.546 – R$ 1.270.566 |
| Garden (77–79 m²) | Zona Sul (R$ 14.446/m²) | R$ 1.112.342 – R$ 1.141.234 |
Cálculo direto com base nos relatórios Secovi Rio (bairro/região). Para leitura de tendência macro, use o FipeZAP (cidade).

Como interpretar as faixas

• Produto boutique em endereço de Zona Sul “puxa” o preço em direção ao patamar regional, sobretudo em studios com vista/andar alto.
• Metragens maiores (ex.: 69–99 m²) preservam preço total elevado, mas com m² competitivo em Botafogo; já gardens recebem prêmio por uso exclusivo externo.
• A tendência +4,82% (12m) da cidade funciona como fundo de mercado para 2025, útil na leitura de timing.
  Quer comparar sua unidade-alvo com a nossa tabela oficial por planta do nº 117 (inclusive ajustes por andar, posição e vaga)? Fale com a equipe neste canal e receba uma régua pronta para decidir. No próximo bloco, seguimos para o Checklist final antes de reservar, amarrando documentos, incidências e prazos para você avançar com segurança.

Dúvidas de preço: checklist final antes de reservar (2025)

Antes de bater o martelo, valide cada item do seu cenário de compra. Assim, você transforma desejo em decisão com segurança — especialmente em um produto boutique no eixo mais desejado do bairro. Para quem pesquisa Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025, este checklist organiza tudo o que impacta o valor final e a previsibilidade do seu investimento.

1) m² de referência que você está usando

• Zona Sul (jun/2025): R$ 14.446/m² — régua premium regional.
• Botafogo (nov/2024): R$ 12.662/m² — leitura local mais recente por bairro.
• Como aplicar: escolha a régua (bairro ou região) e multiplique pela metragem da unidade; use a régua superior quando a unidade reunir atributos de andar alto, vista e lazer completo.

2) Tipologia e metragem confirmadas

• Studio ou Garden? Revise planta e área privativa; em gardens, considere a área externa como diferencial que pode influenciar o ticket.
• Objetivo: alinhar o “quanto cabe no bolso” com a tese de uso (moradia, longa locação, curta temporada).

Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025 pede esse crivo: o endereço entrega liquidez e rotina com metrô, shoppings e praia por perto — o que reforça busca e precificação no microentorno.

3) Vaga, posição e andar (multiplicadores de valor)

• Pavimento e vista tendem a precificar acima da média; faces mais silenciosas e com insolação equilibrada elevam desejo.
• Vaga: trate como componente do ticket e valide disponibilidade por tipologia (quando aplicável).
• Rotina: quem mira diária/temporada costuma priorizar andar alto + vista.

4) Incidências obrigatórias no pré-chaves

• INCC corrige mensalmente o saldo devedor em obra; em set/2025, o acumulado em 12 meses foi 7,07%. Programe reforços/antecipações para reduzir base de correção nos meses mais pressionados.
• Confira com atenção quais parcelas sofrem atualização pelo índice no seu contrato (versão INCC-M/DI/10 e período de coleta).

Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preço 2025 fica ainda mais claro quando você enxerga o custo em obra junto do valor de vitrine — é isso que separa uma boa compra de uma compra excelente.

5) Incidências nas chaves e pós-chaves

• ITBI e escritura/registro: estime em paralelo ao saldo nas chaves.
• Condomínio estimado: considere o nível de amenities (rooftop, piscina, gourmet, delivery lockers) ao projetar seu custo mensal.
• Financiamento: defina SAC (parcelas decrescentes) ou Price (parcelas constantes) conforme seu fluxo de renda; utilize referências oficiais da Calculadora do Cidadão para simular prestações fixas.

6) Fluxo de pagamento e datas críticas

• Valide calendário de obra, eventos semestrais/anuais e saldo nas chaves.
• Se optar por pós-chaves, alinhe prazo e LTV com o banco com antecedência para não segurar a emissão de documentos.

7) Marca e histórico

• ARKT é a evolução da Origem (rebranding 2025), com posicionamento de Design Living e lastro em produtos de alto padrão — fator de confiança para quem valoriza consistência de marca e experiência.

Lista de verificação rápida — leve com você ao visitar o nº 117

• Régua de m² escolhida (Botafogo ou Zona Sul) e cálculo de preço pela metragem da unidade.
• Tipologia e área confirmadas (studio/garden) e impacto da área externa (quando houver).
• Andar, face, vista e vaga validados na pilha do prédio.
• INCC aplicado às parcelas em obra e versão do índice confirmada no contrato.
• Eventos semestrais/anuais, saldo nas chaves e estratégia de antecipações definidos.
• ITBI, escritura/registro e condomínio estimado na planilha de custos.
• Pós-chaves escolhido (SAC ou Price) com simulação feita por faixa de taxa/prazo.
• Marca confirmada (ARKT) e histórico recente revisado.

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Mapa da Localização do Lançamento

FAQ – Perguntas Frequentes