Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
No MoDo Design Living Botafogo, cada detalhe é pensado para quem enxerga a casa como extensão do próprio estilo. Ambientes iluminados, texturas sofisticadas e plantas inteligentes entre 27 m² e 99 m² criam uma experiência sensorial onde viver se transforma em um privilégio diário.
MoDo Design Living Botafogo – Um Conjunto de Vantagens Criado Para Quem Vive o Extraordinário
Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 3Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 4
Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025: visão geral do lançamento
Imagine caminhar pela Rua Voluntários da Pátria, olhar para o número 117 e perceber que ali não é apenas mais uma obra em Botafogo. Os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 representam um empreendimento boutique raro na Zona Sul, com foco em exclusividade, arquitetura autoral e alta performance de investimento.
Neste endereço nasce o MoDo Design Living Botafogo, projeto da ARKT Incorporadora, em terreno de aproximadamente 780 metros quadrados, com apenas 37 unidades entre studios e gardens. A arquitetura leva assinatura de Pedro Coimbra, o paisagismo é de Sá e Almeida e o conceito é claro: poucos moradores, muito design, tecnologia embarcada e um rooftop com piscina, bar gourmet, lounge e sauna voltados para cartões postais como Cristo Redentor e Pão de Açúcar.
Os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 foram desenhados para quem busca vida urbana intensa, mas com um endereço que conversa com arte, cultura e mobilidade. As plantas variam de cerca de 69 a 99 metros quadrados nos studios e de 77 a 79 metros quadrados nos gardens, com integração de ambientes, grandes aberturas em vidro e varandas generosas.
Enquanto o preço médio por metro quadrado em Botafogo gira em torno de 12,5 a 13,5 mil reais, considerando dados recentes de mercado, os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 trabalham em uma faixa aproximada de 19 a 22 mil reais por metro quadrado, com tickets que começam em torno de 1,47 milhão de reais para gardens de 77 metros quadrados e cerca de 1,51 milhão de reais para studios de 69 metros quadrados, segundo anúncios atualizados de novembro de 2025. Isso posiciona o empreendimento na camada premium de Botafogo, alinhado a produtos de design autoral da Zona Sul.
Mais do que números, porém, a decisão passa por estilo de vida. Se você já se pegou pensando em morar ou investir em um prédio contemporâneo, com apenas 37 vizinhos, serviços como concierge, lavanderia compartilhada, minimercado, espaço delivery e parceria com academia para treinos ao vivo, é bem provável que os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 tenham sido feitos para o seu perfil.
Benefícios centrais dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Exclusividade de torre boutique com apenas 37 unidades
Tipologias amplas de studios e gardens entre aproximadamente 69 e 99 metros quadrados
Rooftop panorâmico com piscina, bar gourmet, lounge e sauna
Tecnologia embarcada com reconhecimento facial, fechaduras digitais e infraestrutura para automação
Serviços e conveniências no dia a dia: espaço delivery, lavanderia, minimercado e bicicletário
Posicionamento premium em um dos bairros mais desejados da Zona Sul
Ao entender esse panorama geral, o próximo passo natural é olhar para o mapa e enxergar como os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 se encaixam na sua rotina real de deslocamentos, trabalho e lazer urbano.
Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025: localização, mobilidade e estilo de vida
Quando se fala em studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, o endereço não é um detalhe técnico. Ele é o coração da proposta. A torre fica no início da Rua Voluntários da Pátria, em Botafogo, na Zona Sul do Rio de Janeiro, em uma posição estratégica entre o metrô, o eixo da Rua São Clemente e a orla da Praia de Botafogo.
A poucos minutos de caminhada você acessa a estação de metrô de Botafogo, com ligação rápida para Centro e demais bairros da Zona Sul. O entorno imediato concentra supermercados, bancos, cafés, academias, farmácias e serviços essenciais, permitindo uma rotina quase toda resolvida a pé. Ao mesmo tempo, o eixo Voluntários da Pátria e São Clemente conecta o endereço ao Túnel Santa Bárbara e à região do Aeroporto Santos Dumont, vantagem importante para executivos, profissionais liberais e nômades digitais.
Além da mobilidade, os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 aproveitam um dos conjuntos urbanos mais completos da cidade. É possível sair do elevador e, em poucos minutos, estar na Casa de Rui Barbosa, em cinemas de rua, em polos gastronômicos premiados e na ciclovia da Praia de Botafogo, com vista aberta para o Pão de Açúcar.
Para quem pensa em investimento, essa localização equilibra público corporativo, universitário e turístico. A presença de centros educacionais como FGV, hospitais de referência e empresas de tecnologia aumenta a demanda por locações de alta qualidade na região, o que reforça a atratividade dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 tanto para curta quanto para longa permanência.
Pontos de referência dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Estação de metrô de Botafogo a poucos minutos de caminhada
Praia de Botafogo em curto deslocamento, com ciclovia e vista para o Pão de Açúcar
Polos gastronômicos na própria Rua Voluntários da Pátria e em ruas próximas
Centros culturais como Casa de Rui Barbosa e cinemas de rua
Hospitais e clínicas de alto padrão na região
Acesso facilitado a corredores viários que levam ao Centro e ao Aeroporto Santos Dumont
Infraestrutura do entorno dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Aspecto
Destaque para o morador ou investidor
Mobilidade urbana
Metrô próximo, corredor de ônibus, fácil acesso a túneis e aeroporto
Serviços diários
Supermercados, farmácias, bancos, academias e minimercados em raio de curta caminhada
Vida cultural
Museus, casas de cultura, cinemas e eventos que reforçam o perfil cosmopolita de Botafogo
Gastronomia
Restaurantes autorais, bistrôs, cafés de rua e bares com forte apelo entre jovens e executivos
Qualidade urbana
Calçadas movimentadas, oferta de comércio e sensação de cidade viva ao redor dos studios
Se hoje você já circula por Botafogo para trabalhar, estudar ou se divertir, é fácil visualizar como seria descer dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, caminhar poucos quarteirões e resolver o dia entre reuniões, treinos, supermercado e um jantar especial sem depender de carro.
Com o mapa mental da região claro, o próximo passo é aprofundar o olhar para dentro da torre e entender a ficha técnica que sustenta o padrão do empreendimento.
Studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025: características e ficha técnica do empreendimento
Os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 são organizados em uma única torre residencial, com 37 unidades distribuídas em gardens no primeiro pavimento e studios double e triple dos andares intermediários até o topo, que abriga o rooftop panorâmico.
A configuração de plantas privilegia metragens generosas para o segmento de studios na Zona Sul. Os gardens têm aproximadamente 77 a 79 metros quadrados, com área externa privativa que permite criar ambientes de estar, espaço gourmet ou jardim autoral. Já os double studios ocupam em torno de 69 metros quadrados, enquanto os triple studios chegam a cerca de 99 metros quadrados, combinando módulos de estúdio com dois ou três dormitórios do tipo suíte, varandas amplas e integração fluida de sala e cozinha.
Um ponto importante dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 é o foco em tecnologia e segurança. O acesso ao edifício conta com sistema de reconhecimento facial, eclusa para pedestres, circuito interno de câmeras e fechaduras digitais nas unidades. Nas plantas, há infraestrutura preparada para automação residencial, internet de alta velocidade e ar condicionado eficiente, além de hidrômetros individualizados e soluções de eficiência hídrica nas áreas comuns.
As áreas comuns estão concentradas principalmente no rooftop, com piscina de borda infinita, bar gourmet, lounge e sauna, além de espaços no térreo como lobby com design de galeria de arte, lavanderia compartilhada, espaço delivery e minimercado. A parceria com academia especializada garante treinos ao vivo e curadoria de bem-estar, reforçando o posicionamento dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 como produto voltado a quem valoriza saúde, performance e praticidade.
Outro diferencial relevante é a linguagem arquitetônica. A fachada trabalha volumes em concreto aparente, brises metálicos, painéis de arte e vegetação, criando uma sensação de escultura habitável. O lobby recebe obras assinadas e mobiliário contemporâneo, enquanto o paisagismo combina espécies tropicais com soluções de irrigação automatizada. Em um mercado com muitos prédios genéricos, os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 se posicionam como peça de design que também é ativo patrimonial.
Tipologias dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Gardens com cerca de 77 a 79 metros quadrados e quintal privativo
Double studios com aproximadamente 69 metros quadrados, duas suítes e varanda integrada
Triple studios com cerca de 99 metros quadrados, três suítes e maior frente de vidro
Plantas com sala e cozinha integradas, varandas amplas e possibilidade de layouts flexíveis
Principais dados técnicos dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Item
Descrição
Endereço
Rua Voluntários da Pátria, 117, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro
Número de unidades
37 unidades residenciais entre studios e gardens
Metragens
Aproximadamente 69 a 99 metros quadrados para studios e 77 a 79 metros quadrados para gardens
Estrutura de torre
Pavimentos de gardens, andares tipo com double e triple studios e rooftop panorâmico
Tecnologias
Reconhecimento facial, fechaduras digitais, automação, infraestrutura para internet e ar
Serviços
Concierge, lavanderia, espaço delivery, minimercado, bicicletário com tomada para bike elétrica
Áreas comuns em altura
Piscina, bar gourmet, lounge, sauna e vistas para Cristo Redentor e Pão de Açúcar
Perfil de produto
Empreendimento boutique de alto padrão, voltado a morador exigente e investidor qualificado
Ao olhar para essa ficha técnica, você começa a perceber que os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 unem três camadas que raramente aparecem juntas: localização estratégica, arquitetura autoral e padrão financeiro compatível com produtos de luxo da Zona Sul.
No próximo avanço de leitura, vale aprofundar como esses studios e gardens se traduzem em plantas concretas, ambientes integrados e sensações de espaço, para que você consiga imaginar onde o sofá, a mesa de trabalho e a vida acontecem dentro do endereço 117.
Tipologias dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Ao olhar com calma para as plantas dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, fica claro que o empreendimento foi pensado em camadas, para perfis diferentes e momentos de vida distintos. Não é um prédio genérico de unidades mínimas: é uma combinação de gardens amplos e studios modulares, com metragens que fogem do padrão apertado comum em produtos urbanos.
Na base da torre, os gardens ocupam o primeiro pavimento, com áreas em torno de 77 a 79 metros quadrados, incluindo quintal privativo. Já dos andares intermediários até o topo, os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 se dividem em double studios, com cerca de 69 metros quadrados, e triple studios, com aproximadamente 99 metros quadrados, combinando módulos de estúdio em configurações mais amplas.
Os gardens conversam com quem deseja sensação de casa, área externa para receber amigos ou adaptar um espaço verde exclusivo. Os double studios encaixam muito bem perfis que buscam um equilíbrio entre conforto e investimento, mantendo dois dormitórios do tipo suíte em planta funcional. E os triple studios, topo da linha dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, nascem para famílias compactas, investidores que querem explorar locação por temporada em grupos ou quem deseja um imóvel de design autoral com três suítes em Botafogo.
Outro ponto de destaque é a forma como as tipologias foram desenhadas para aproveitar a luz natural. As plantas dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 trabalham grandes esquadrias em vidro, varandas generosas e integração firme entre sala, cozinha e área de estar, deixando a planta fluida e com sensação de metragem maior do que o número indica.
Tipologias dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Garden com cerca de 77 a 79 metros quadrados
Quintal privativo
Ideal para quem gosta de integrar interior e exterior
Excelente para pets, crianças pequenas ou quem valoriza receber ao ar livre
Double studio com aproximadamente 69 metros quadrados
Dois módulos integrados
Duas suítes, sala e cozinha em conceito aberto
Indicado para casal que trabalha em home office ou para locação de médio prazo
Triple studio com cerca de 99 metros quadrados
Três módulos em sequência, com três suítes
Varanda mais extensa e maior frente de vidro
Interessante para famílias compactas e para operação de locação por grupos e equipes de trabalho
Em todos os casos, a ausência de vaga de garagem reforça a proposta de cidade a pé e uso intenso da mobilidade da Zona Sul. Os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 falam diretamente com quem já vive a rotina de metrô, aplicativos de transporte, bicicletas e caminhadas curtas para resolver o dia.
Resumo de áreas dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Tipologia
Área aproximada
Dormitórios
Diferenciais principais
Perfil mais alinhado
Garden
77 a 79 m²
1 ou 2 suítes
Quintal privativo, sensação de casa, integração interior e exterior
Morador de longo prazo, quem tem pet, apreciadores de jardim
Double studio
69 m²
2 suítes
Dois módulos integrados, planta flexível, varanda generosa
Casais, profissionais em home office, locação executiva
Triple studio
99 m²
3 suítes
Três módulos, maior frente de vidro, ampla área social
Famílias compactas, grupos em temporada, investidor premium
Quando você compara esse quadro com a média de studios tradicionais em Botafogo, normalmente entre 25 e 45 metros quadrados, percebe que os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 ocupam um patamar bem acima em metragem e conforto. Em vez de apostar em quantidade, a incorporadora concentrou o projeto em poucas unidades amplas, reforçando a exclusividade.
Se você já sabe que tipo de rotina pretende viver em Botafogo, o ideal é escolher uma tipologia e, em seguida, mergulhar nas plantas para entender como cada metro quadrado se converte em uso real. É exatamente isso que o próximo bloco vai trabalhar em detalhe, usando os studios na Rua Voluntórios da Pátria 117 em Botafogo 2025 como exemplo prático de leitura de planta.
Como avaliar as plantas dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Decidir entre garden, double ou triple vai muito além da metragem na ficha técnica. A verdadeira diferença aparece quando você pega a planta dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 e começa a enxergar como a circulação acontece, onde estão os pilares, como a luz entra nos ambientes e quanto espaço útil sobra depois de mobiliar tudo.
Uma das grandes vantagens das plantas dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 é que elas já nascem com integração pensada entre sala e cozinha, varandas que funcionam como extensão da área social e grandes vãos envidraçados. Em vez de muitos corredores desperdiçando área, a maior parte da metragem se converte em ambientes onde você realmente vive, trabalha e recebe.
Para aproveitar todo esse potencial, vale seguir um roteiro técnico simples. Ao fazer isso, você não apenas entende a planta, como traduz cada linha em experiência concreta: onde vai o sofá, onde entra a mesa de trabalho, como será caminhar descalço pela casa logo cedo, com a luz de Botafogo atravessando o studio.
Checklist de leitura de planta nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Área privativa x área de uso real
Verifique quanto da metragem está em ambientes de permanência, como sala, quartos, varanda e garden. Quanto menor a fatia em corredores e recuos, melhor o aproveitamento.
Circulação sem gargalos
Caminhe com o dedo pela planta dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, da porta de entrada até a cama e a varanda. Percursos curtos e diretos indicam planta eficiente.
Posição de pilares e paredes estruturais
Identifique onde estão os elementos estruturais. Em geral, os studios do empreendimento concentram a estrutura na periferia, liberando planta mais livre para layout de mobiliário.
Integração sala, cozinha e varanda
Plantas em que a varanda funciona como extensão da sala fazem a unidade parecer maior. Verifique se há passagem ampla entre esses ambientes e se a vista está protegida por bons recuos.
Iluminação e ventilação natural
Observe quantas janelas atendem cada ambiente. Nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, as grandes esquadrias são um ponto forte e ajudam no conforto térmico.
Garden como segundo living
Nos gardens, imagine o quintal como um segundo estar. Verifique se a relação entre interior e exterior é direta, sem barreiras excessivas, para que o garden seja usado no dia a dia e não vire área esquecida.
Quando você aplica esse checklist a um double studio de 69 metros quadrados, por exemplo, fica mais fácil comparar com outro imóvel de mesma metragem em Botafogo e perceber que, nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, a proporção de área realmente vivida tende a ser maior.
Comparativo de aproveitamento em dois studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Imagine duas plantas hipotéticas de 69 metros quadrados dentro do mesmo padrão de projeto dos studios na Rua Voluntórios da Pátria 117 em Botafogo 2025. Em ambas, a área privativa total é idêntica, mas a forma como os metros estão distribuídos muda completamente a sensação de espaço.
Studio hipotético
Área total
Área em ambientes de uso (sala, quartos, cozinha, varanda)
Área em circulação e recuos
Aproveitamento aproximado
Studio A com corredor longo
69 m²
48 m²
21 m²
70 %
Studio B planta otimizada
69 m²
55 m²
14 m²
80 %
No Studio A, um corredor longo leva da porta até a sala, consumindo boa parte da metragem. Já no Studio B, inspirado na lógica dos studios na Rua Voluntórios da Pátria 117 em Botafogo 2025, a porta se abre quase diretamente na área social, com menos área morta e mais espaço efetivo para mobiliário. A diferença de 10 pontos percentuais no aproveitamento pode significar, na prática, espaço suficiente para uma mesa de trabalho confortável, um sofá maior ou um armário extra.
Em gardens de 79 metros quadrados, o mesmo raciocínio vale para a relação entre área interna e área externa. Uma planta bem pensada dos studios na Rua Voluntórios da Pátria 117 em Botafogo 2025 tende a criar continuidade visual entre sala e quintal, usando portas de correr e alinhamento de revestimentos para que o garden funcione como extensão natural da casa.
Ao analisar as plantas com esse olhar numérico e sensorial ao mesmo tempo, você se afasta da decisão impulsiva e se aproxima de uma escolha madura. Em vez de apenas gostar do render, você entende como cada eixo do projeto dos studios na Rua Voluntórios da Pátria 117 em Botafogo 2025 se converte em conforto, funcionalidade e valor de revenda.
Depois de definir qual planta faz mais sentido para o seu estilo de vida ou estratégia de investimento, o próximo passo é olhar para os números de forma estratégica: preço por metro quadrado, simulações de fluxo de pagamento e comparação com o mercado de Botafogo em 2025. É isso que a continuação do conteúdo vai organizar para você, conectando tipologias e plantas aos valores de tabela e às formas de pagamento disponíveis.
Preço dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 e valor do metro quadrado
Quando você olha para os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, a primeira impressão é de um produto de nicho, quase colecionável. Mas é quando comparamos o preço por metro quadrado com o restante de Botafogo que o posicionamento premium do empreendimento fica cristalino.
Dados recentes de uma plataforma especializada em valores de metro quadrado indicam que, em novembro de 2025, o preço médio em Botafogo está em torno de 12.201 reais por metro quadrado, chegando a aproximadamente 14.208 reais por metro quadrado em imóveis de 1 dormitório e cerca de 13.234 reais por metro quadrado em unidades de 2 dormitórios. Esses números são calculados com base em anúncios reais, refletindo o comportamento do mercado residencial no bairro.
Já nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, os valores praticados nos anúncios mais recentes apontam para faixas bem superiores. A partir das tabelas comerciais divulgadas, temos como referência aproximada:
Garden de 77 metros quadrados em torno de 1.471.550 reais
Double studio de 69 metros quadrados em torno de 1.510.365 reais
Triple studio de 99 metros quadrados em torno de 2.039.137 reais
Quando dividimos o valor pelo tamanho da unidade, o resultado é um preço médio por metro quadrado aproximadamente assim:
Garden 77 m²: cerca de 19.111 reais por metro quadrado
Double studio 69 m²: cerca de 21.889 reais por metro quadrado
Triple studio 99 m²: cerca de 20.597 reais por metro quadrado
Ou seja, os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 trabalham em um patamar entre 50 e 80 por cento acima da média geral de Botafogo, o que coloca o empreendimento na faixa de alto padrão boutique da Zona Sul. Esses números são estimativas com base em anúncios públicos e podem ser ajustados pela incorporadora ao longo do tempo, com valores sujeitos a alteração conforme atualização de tabela e negociação individual.
Comparativo de valores dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Tipologia
Área aproximada
Valor de referência
Preço médio por m² estimado
Relação com média de Botafogo
Garden nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
77 m²
R$ 1.471.550
R$ 19.111
Cerca de 56% acima da média do bairro
Double studio na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
69 m²
R$ 1.510.365
R$ 21.889
Cerca de 80% acima da média do bairro
Triple studio na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
99 m²
R$ 2.039.137
R$ 20.597
Cerca de 69% acima da média do bairro
Essa diferença não é acidental. Ela é sustentada por fatores que raramente aparecem juntos no mesmo endereço:
Fatores que explicam o valor dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Localização micro privilegiada dentro de Botafogo, no eixo mais pulsante da Rua Voluntários da Pátria, muito próximo ao metrô e às conexões com o Centro e demais bairros da Zona Sul.
Baixa oferta de terrenos com essa metragem de esquina e potencial de vista para mar, Pão de Açúcar e Cristo Redentor.
Arquitetura autoral assinada, paisagismo de escritório reconhecido e interiores contemporâneos, transformando o prédio em produto de design, não apenas em moradia padrão.
Tecnologia embarcada, com reconhecimento facial, infraestrutura para automação, segurança perimetral monitorada e serviços que reduzem fricção na rotina, como concierge, espaço delivery, lavanderia e minimercado.
Quantidade limitada de unidades, com apenas 37 apartamentos, reforçando a escassez e a percepção de exclusividade.
Na prática, quando você compara um studio de 69 metros quadrados em Botafogo a cerca de 13 mil reais por metro quadrado com um double studio na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 em torno de 21.800 reais por metro quadrado, a diferença de preço precisa ser lida como diferença de produto: lá, um apartamento padrão; aqui, um ativo de design, escasso, com potencial de renda e revenda em um segmento mais protegido das oscilações de mercado.
Se o seu olhar é de investidor, essa análise passa por mais um filtro: o potencial de rentabilidade via locação de curta temporada ou aluguel executivo, aproveitando o fluxo intenso de profissionais, estudantes e turistas na região. Nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, a combinação de metragem generosa, serviços e rooftop icônico ajuda a sustentar diária e valor de aluguel acima da média dos studios comuns da região, ampliando o retorno ao longo dos anos.
Ao entender esse enquadramento de preço por metro quadrado, o próximo movimento é trazer esses valores para o seu dia a dia financeiro: quanto entra de fato de entrada, quanto seria pago durante a obra e qual parcela caberia no bolso em um financiamento de longo prazo.
Condições de pagamento dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Depois de se encantar pelas plantas e internalizar o posicionamento de preço dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, a pergunta natural é muito objetiva: como pagar esse imóvel de forma segura e estratégica.
O padrão de mercado para lançamentos de alto padrão na Zona Sul costuma trabalhar com uma estrutura em que o comprador divide o valor entre entrada, parcelas na obra corrigidas por um índice de construção e saldo nas chaves, que pode ser quitado à vista ou financiado com banco. No caso dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, um cenário bastante utilizado em simulações é o de 10 por cento de entrada, 20 por cento parcelados durante a obra em cerca de 36 meses e 70 por cento de saldo na entrega, com correção pela inflação da construção, frequentemente medida por índice específico do setor.
Para fins didáticos, podemos trabalhar com índice de construção médio em torno de 0,4 por cento ao mês como estimativa, sabendo que a variação real será definida pelos indicadores oficiais do período.
Fluxo financeiro dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Tomando como referência os valores aproximados de tabela, temos o seguinte quadro de organização financeira, sem considerar negociação individual:
Tipologia nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Preço de referência
Entrada 10%
Parcela mensal (20% em 36 meses, sem correção)
Saldo nas chaves 70%
Custo total estimado com correção na obra*
Garden 77 m²
R$ 1.471.550
R$ 147.155
R$ 8.175
R$ 1.030.085
~R$ 1.653.583
Double studio 69 m²
R$ 1.510.365
R$ 151.036
R$ 8.390
R$ 1.057.289
~R$ 1.697.199
Triple studio 99 m²
R$ 2.039.137
R$ 203.914
R$ 11.328
R$ 1.427.415
~R$ 2.291.381
* Os valores totais estimados consideram acréscimo em torno de 12,3 por cento devido à correção mensal das parcelas e do saldo durante um período aproximado de 36 meses, com base em índice de construção médio. Trata-se de estimativa de terceiros, podendo variar conforme a inflação real e a política comercial adotada.
Perceba como a distribuição do valor entre ato, obra e chaves ajuda a transformar um ticket milionário em um plano escalonado. A grande decisão aqui é quanto você quer concentrar na fase de obra e quanto pretende carregar para um possível financiamento pós chaves.
Passo a passo para montar seu plano nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Definir a sua força de entrada
Avalie se é mais confortável ficar próximo de 10 por cento de entrada ou se faz sentido antecipar e trabalhar com 20 ou 30 por cento, reduzindo saldo futuro.
Simular o impacto da correção na obra
Quanto maior o prazo de obra e quanto menor a entrada, maior será a base sujeita ao índice de construção. Nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, antecipar parte das parcelas pode diminuir o montante corrigido ao longo dos três anos de construção.
Escolher entre quitar nas chaves ou financiar
Se você tem previsão de recebimento de bônus, venda de outro imóvel ou liquidez programada, pode planejar uma quitação robusta nas chaves.
Se preferir alongar, o saldo pode ser levado para financiamento imobiliário em 240 meses ou mais, dependendo do banco.
Simular cenários de renda com o studio
Ao comprar um double ou triple studio na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 com foco em locação, vale projetar receita de aluguel de longa duração ou diária média de curta temporada, cruzando com o valor das parcelas e do financiamento para enxergar o fluxo de caixa.
Simulações de financiamento dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Considerando como exemplo um financiamento de 70 por cento do valor de tabela ao final da obra, com prazo de 240 meses e taxa em torno de 11,5 por cento ao ano (equivalente a aproximadamente 0,91 por cento ao mês), podemos ter, de forma ilustrativa:
Garden 77 m², saldo em torno de 1.030.000 reais
Prestação inicial aproximada, pelo sistema Price: a partir de 10.500 reais por mês
Double studio 69 m², saldo em torno de 1.057.000 reais
Prestação inicial aproximada: a partir de 10.800 reais por mês
Triple studio 99 m², saldo em torno de 1.427.000 reais
Prestação inicial aproximada: a partir de 14.600 reais por mês
No sistema Price, as prestações permanecem praticamente constantes, com proporção de juros maior no início e amortização crescendo ao longo do tempo. Já no sistema SAC, a amortização é fixa e os juros caem mês a mês, o que significa parcelas mais altas no início e progressivamente menores, interessante para perfis que desejam reduzir o saldo devedor com mais rapidez.
Para quem pretende operar o imóvel em locação de curta temporada, cenários de diária média em torno de 500 a 700 reais com ocupação entre 55 e 75 por cento podem gerar yield anual estimado entre 4 e 8 por cento, dependendo do nível de profissionalização da gestão, custos de condomínio, IPTU e intermediadores. Esses números são apenas projeções com base em desempenho de studios de alto padrão na Zona Sul e não configuram garantia de rendimento, mas ajudam a avaliar como a renda pode dialogar com o valor da parcela mensal.
O ponto central é que os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 permitem uma leitura de investimento onde produto, localização, ticket e fluxo de pagamento se alinham. Você pode estruturar seu plano com mais entrada e menos financiamento, ou, ao contrário, preservar caixa hoje e assumir um financiamento maior, sempre lembrando que valores, taxas e prazos são sujeitos a análise de crédito, política de bancos e atualização periódica da incorporadora.
Depois de enxergar com clareza o preço, o metro quadrado e as condições de pagamento, o próximo passo natural é avaliar quem está por trás do projeto, qual é a história da ARKT Incorporadora e de seus líderes, e por que isso importa tanto quando se fala em lançar capital em um lançamento com entrega prevista para 2028. Esse será o foco do próximo trecho do conteúdo, que aprofunda credenciais, cases anteriores e pontos de segurança documental para sua tomada de decisão.
Prazos e segurança jurídica nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Quando você considera investir nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, dois pontos precisam estar muito claros logo de início: cronograma e segurança jurídica. É isso que garante que o imóvel dos seus planos hoje será a chave que você recebe amanhã, com segurança documental e previsibilidade financeira.
Os materiais oficiais indicam que o projeto tem lançamento em 2025 e entrega estimada para 12/2028, com status atual de lançamento na planta. Essa janela de aproximadamente três anos e meio é típica de empreendimentos de alto padrão, que combinam arquitetura autoral, studios amplos e áreas comuns sofisticadas.
Mais importante do que decorar as datas é entender como usar esse prazo a seu favor. Quanto mais cedo você entra nos studios na Rua Voluntórios da Pátria 117 em Botafogo 2025, maior a chance de aproveitar tabela de lançamento e condições iniciais, além de ter todo o ciclo de valorização entre o início da obra e a emissão do Habite-se.
Ao mesmo tempo, o prazo impacta diretamente a correção das parcelas pela inflação da construção. O índice mais utilizado nesse tipo de contrato é o INCC, que mede a variação de custos de materiais, mão de obra e serviços da construção civil. Nos dados mais recentes, o INCC em 2025 apresentou variações mensais em torno de 0,2 a 0,9 por cento, com acumulado em 12 meses próximo de 6 a 7 por cento, o que dá uma boa ideia da grandeza dessa correção ao longo da obra.
Isso significa que, ao planejar a compra dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, você não pode olhar só para o valor de tabela hoje. É essencial simular o efeito do índice no fluxo de pagamento entre 2025 e 2028, avaliando se faz sentido antecipar parcelas, aumentar a entrada ou já se organizar para um financiamento mais enxuto nas chaves.
Cronograma dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Etapa
Previsão aproximada
O que acompanhar
Lançamento comercial
2º semestre de 2025
Divulgação oficial, tabela inicial, condições de pagamento
Início de obras
Após registro da incorporação
Placa de obra, movimentação de canteiro, comunicação institucional
Estrutura e fachadas
2026 e 2027
Relatórios de avanço físico, visitas técnicas ao entorno
Acabamentos internos e áreas comuns
2027 para 2028
Atualização de memorial, visitas ao decorado e tour virtual
Entrega estimada das unidades
4º trimestre de 2028
Habite-se, vistoria, assembleia de instalação de condomínio
As datas acima são estimativas com base em materiais públicos e podem sofrer ajustes por decisão da incorporadora ou fatores externos. Por isso, é fundamental ler com atenção o contrato e verificar a cláusula de prazo de entrega com tolerância, geralmente prevista na legislação.
Se o cronograma mostra o quando, a segurança jurídica responde ao como. Os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 são regidos pelas regras da Lei 4.591 de 1964, que trata das incorporações imobiliárias e dos condomínios edilícios. Essa lei estabelece, entre outros pontos, a necessidade de registro do memorial de incorporação em cartório e detalha direitos e obrigações de incorporador e compradores.
Outro elemento relevante é o patrimônio de afetação, mecanismo que permite separar o terreno e a obra de um empreendimento do restante do patrimônio da incorporadora, dando mais proteção aos compradores. A legislação deixa claro que os bens afetados respondem prioritariamente pelas obrigações da própria incorporação, aumentando a segurança em cenários adversos.
Mesmo quando não há menção explícita em materiais comerciais, é importante perguntar diretamente se os studios na Rua Voluntórios da Pátria 117 em Botafogo 2025 contam com patrimônio de afetação registrado e solicitar o respectivo número de matrícula para conferência.
Checklist jurídico para os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Antes de assinar, vale seguir um roteiro objetivo de verificação:
Conferir o registro do memorial de incorporação em cartório, com número de matrícula e identificação do terreno
Verificar se há patrimônio de afetação constituído para a incorporação
Validar o prazo de entrega contratual e a cláusula de tolerância, confirmando datas em dia, mês e ano
Confirmar se o projeto aprovado na prefeitura corresponde ao que é apresentado nas plantas comerciais
Analisar o memorial descritivo dos studios na Rua Voluntórios da Pátria 117 em Botafogo 2025, identificando padrões de acabamento, marcas de metais, revestimentos e tecnologia
Avaliar a saúde financeira da incorporadora com base em histórico de empreendimentos concluídos e presença em entidades do setor
Essa leitura técnica não tira a magia do projeto. Ao contrário, é o que permite que você se encante pelos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 sabendo que por trás do rooftop, da vista e da localização existe um arcabouço jurídico sólido, pensado para sustentar um investimento de alto valor.
Com o cronograma e a segurança jurídica bem entendidos, chega a hora de olhar com lupa para quem está por trás desse lançamento e por que o histórico de entregas e de visão de produto faz tanta diferença na decisão final.
ARKT e trajetória por trás dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Ao analisar os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, é impossível separar o produto da trajetória de quem o concebeu. Aqui, o nome central é ARKT Incorporadora, liderada por Henrique Blecher, um dos executivos mais ativos do mercado imobiliário carioca nos últimos anos.
Blecher acumula experiência como fundador de incorporadora de alto padrão, ex presidente de grande companhia aberta do setor e responsável por diversos projetos residenciais de luxo no Rio, incluindo empreendimentos em Copacabana, Leblon e Arpoador que tiveram alta velocidade de vendas. A virada de marca de Origem para ARKT, oficializada em 2025, reforçou o foco da empresa em projetos tailor made e Design Living, com forte peso de arquitetura, arte e tecnologia.
Reportagens recentes destacam que Henrique Blecher foi um dos primeiros incorporadores a apostar em prédios de studios na Zona Sul após a mudança da legislação que permitiu unidades mais compactas. Agora, ele retorna ao segmento com os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, justamente em um momento em que o modelo de estúdios de alto padrão anda escasso na região.
Essa combinação de histórico técnico, visão de produto e leitura fina de mercado ajuda a explicar por que o lançamento na Rua Voluntários da Pátria 117 não nasce como mais um prédio de studios, mas como linha de produto dentro da marca MO.dO, voltada a unidades menores com tratamento de design semelhante ao de projetos maiores do portfólio ARKT.
Diferenciais da ARKT aplicados aos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Curadoria de arquitetura e design A ARKT trabalha com escritórios reconhecidos, como o time que assina o projeto dos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, garantindo fachadas com identidade forte, plantas bem resolvidas e áreas comuns com atmosfera de galeria de arte.
Experiência em produtos de alto padrão O histórico da incorporadora inclui empreendimentos com design assinado, parcerias com estúdios internacionais e foco em segmentos de renda mais alta, o que traz padrão de especificação técnica compatível com o ticket dos studios em Botafogo.
Leitura de tendência de studios na Zona Sul A volta ao modelo de studios em 2025, com o endereço da Rua Voluntários da Pátria 117, não é um movimento isolado, mas parte de uma estratégia de reposicionamento de produto em bairros com alta demanda por tipologias compactas de alto padrão, como Botafogo e regiões centrais do Rio.
Alinhamento com lifestyle contemporâneo Nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025, a ARKT traduz sua proposta de unir arte, tecnologia e vida urbana: rooftop com vista icônica, studios integrados, serviços inteligentes e endereços conectados a metrô, cultura e gastronomia.
Perguntas estratégicas para fazer sobre ARKT e os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Ao se aproximar da decisão, vale levar algumas questões diretamente para o atendimento:
Quais empreendimentos recentes da ARKT já foram entregues e em que prazo isso ocorreu
Como a incorporadora costuma conduzir acompanhamento de obra e atualização de clientes ao longo do cronograma
Qual é a política em relação a personalização de acabamentos nos studios na Rua Voluntórios da Pátria 117 em Botafogo 2025
Quais são os pontos de sustentabilidade implementados em hidráulica, energia e gestão de resíduos
Como a ARKT enxerga o potencial de valorização e rentabilidade desse endereço específico em Botafogo
Essas respostas, somadas ao que você já sabe sobre preço por metro quadrado, tipologias e fluxo de pagamento, ajudam a formar um quadro completo de decisão.
Por que os studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 falam com você agora
Se você caminhou até aqui no conteúdo, provavelmente já se viu em uma destas situações:
Enxerga nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025 uma forma de morar perto de tudo, sem abrir mão de design, conforto e serviços
Busca um ativo imobiliário premium para diversificar patrimônio, focando em renda via locação de curta ou média temporada em Botafogo
Quer antecipar movimento de valorização em um produto boutique com poucas unidades, em um bairro que ainda tem espaço para crescer em studios de alto padrão
Em qualquer desses cenários, o próximo passo é sair do papel e levar essa análise para o mundo real. Ver a fachada subindo, sentir o quarteirão, entender como bate o sol na sua futura varanda, visualizar a rotina saindo do metrô e entrando no número 117.
Caminho prático para avançar nos studios na Rua Voluntários da Pátria 117 em Botafogo 2025
Agendar uma visita técnica ao endereço Rua Voluntários da Pátria 117, caminhando pelo quarteirão e medindo na prática o tempo até o metrô, a praia e os serviços que você mais usa
Solicitar o book completo de plantas dos studios e gardens, comparando tipologias e avaliando aproveitamento de cada metro quadrado
Pedir o memorial de acabamentos dos studios na Rua Voluntórios da Pátria 117 em Botafogo 2025, verificando marcas, padrões e diferenciais técnicos
Reunir as simulações de fluxo de pagamento, incluindo cenários com mais entrada, mais parcelas em obra ou financiamento maior pós chaves
Marcar uma conversa aprofundada para alinhar perfil de uso ou investimento, entendendo qual combinação tipologia mais estratégia financeira faz sentido para você
Os studios na Rua Voluntórios da Pátria 117 em Botafogo 2025 não são um produto que se encaixa em qualquer perfil. Eles foram pensados para quem valoriza localização única, arquitetura autoral, tecnologia e exclusividade. Se você sente que esse é o seu momento de ajustar o CEP ao seu estilo de vida e ao seu plano patrimonial, a melhor hora para dar o próximo passo é agora, com o lançamento ainda em curso, mais opções de unidade e condições de tabela em fase inicial.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos Na Rua Voluntários Da Pátria - Botafogo - Botafogo 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
R$
3.200.000,00
R$
1.050.000,00
R$
1.250.000,00
R$
1.450.000,00
R$
2.280.000,00
R$
3.390.000,00
R$
1.990.000,00