Invista em um endereço de prestígio e alta valorização: Rua Mary Pessoa, Gávea – RJ
A Rua Mary Pessoa, localizada no coração da Gávea, Rio de Janeiro, destaca-se como um dos endereços mais cobiçados da Zona Sul carioca. Conhecida por sua tranquilidade, segurança e proximidade a importantes centros c...
Invista em um endereço de prestígio e alta valorização: Rua Mary Pessoa, Gávea – RJ
A Rua Mary Pessoa, localizada no coração da Gávea, Rio de Janeiro, destaca-se como um dos endereços mais cobiçados da Zona Sul carioca.Conhecida por sua tranquilidade, segurança e proximidade a importantes centros culturais e comerciais, a região tem atraído investidores e moradores em busca de qualidade de vida e valorização imobiliária.
Recentemente, a Gávea tem apresentado uma valorização significativa no mercado imobiliário, refletindo o interesse crescente por imóveis de alto padrão na área.A Rua Mary Pessoa, em particular, oferece uma variedade de empreendimentos que atendem às mais altas expectativas.Imóveis com áreas que variam de 400 m² a 1.000 m², com valores que podem chegar a R$ 8.100.000,00, proporcionam conforto e exclusividade aos seus residentes.
Além disso, a região conta com estabelecimentos renomados que agregam ainda mais valor ao local.A proximidade com o Jardim Botânico, o Parque Lage e a Lagoa Rodrigo de Freitas oferece aos moradores acesso a áreas verdes e culturais de destaque.A Rua Mary Pessoa está também a poucos minutos de centros comerciais e gastronômicos, proporcionando conveniência e sofisticação no dia a dia.
Investir na Rua Mary Pessoa é garantir um patrimônio em uma área de constante valorização, com infraestrutura de qualidade e acesso a uma vida cultural rica e diversificada.
Invista em um endereço de prestígio e alta valorização: Rua Mary Pessoa, Gávea – RJ
A Rua Mary Pessoa, localizada no coração da Gávea, Rio de Janeiro, destaca-se como um dos endereços mais cobiçados da Zona Sul carioca.Conhecida por sua tranquilidade, segurança e proximidade a importantes centros culturais e comerciais, a região tem atraído investidores e moradores em busca de qualidade de vida e valorização imobiliária.
Recentemente, a Gávea tem apresentado uma valorização significativa no mercado imobiliário, refletindo o interesse crescente por imóveis de alto padrão na área.A Rua Mary Pessoa, em particular, oferece uma variedade de empreendimentos que atendem às mais altas expectativas.Imóveis com áreas que variam de 400 m² a 1.000 m², com valores que podem chegar a R$ 8.100.000,00, proporcionam conforto e exclusividade aos seus residentes.
Além disso, a região conta com estabelecimentos renomados que agregam ainda mais valor ao local.A proximidade com o Jardim Botânico, o Parque Lage e a Lagoa Rodrigo de Freitas oferece aos moradores acesso a áreas verdes e culturais de destaque.A Rua Mary Pessoa está também a poucos minutos de centros comerciais e gastronômicos, proporcionando conveniência e sofisticação no dia a dia.
Investir na Rua Mary Pessoa é garantir um patrimônio em uma área de constante valorização, com infraestrutura de qualidade e acesso a uma vida cultural rica e diversificada.
Apartamentos na Planta na Rua Mary Pessoa: Exclusividade e Sofisticação no Coração da Gávea
Investir em um apartamento na planta na Rua Mary Pessoa, Gávea, é muito mais do que realizar uma compra imobiliária — é apostar em um estilo de vida singular, pautado pela sofisticação, tranquilidade e valorização contínua. Localizada em um dos pontos mais desejados da Zona Sul do Rio de Janeiro, essa charmosa e reservada via reúne todas as características que definem um endereço premium: vizinhança silenciosa, imóveis de alto padrão, natureza presente e uma malha urbana que prioriza o conforto e a qualidade de vida.
A Gávea sempre foi conhecida por sua atmosfera refinada e pela presença marcante da cultura e do verde. Mas é na Rua Mary Pessoa que essa identidade se manifesta com intensidade. Trata-se de uma rua predominantemente residencial, com casas imponentes, edificações de arquitetura moderna e clássica, e novos empreendimentos que chegam para renovar o mercado local sem abrir mão da exclusividade.
Um dos principais atrativos de se investir em imóveis na planta nesse endereço é o seu altíssimo potencial de valorização. Atualmente, o valor médio do metro quadrado na rua gira em torno de R$ 6.000, podendo atingir até R$ 25.000/m² em pontos estratégicos, como os que oferecem vista para a natureza ou maior proximidade de áreas culturais. Esse salto de valorização acompanha o constante crescimento da demanda por imóveis de luxo na região, impulsionado por uma oferta restrita e um perfil de público altamente qualificado.
Outro fator determinante para esse cenário é a excelente infraestrutura da área. A Rua Mary Pessoa se conecta com vias importantes como a Rua Marquês de São Vicente, Estrada da Gávea e Rua Major Rubens Vaz, facilitando o acesso a bairros como Leblon, Jardim Botânico e São Conrado. Além disso, a curta distância de pontos estratégicos como o Shopping da Gávea, Lagoa Rodrigo de Freitas e Jockey Club Brasileiro reforça o caráter privilegiado da localização.
A experiência de morar na Rua Mary Pessoa também está diretamente ligada à proximidade com instituições de ensino renomadas, o que representa um diferencial importante para famílias que buscam um imóvel que una prestígio e praticidade. Em um raio de poucos minutos a pé ou de carro, encontram-se escolas como a Escola Americana do Rio de Janeiro (EARJ), Escola Parque, Colégio Teresiano, Creche Santa Ignez e Maple Bear Gávea. Essas instituições são reconhecidas pela excelência pedagógica e estrutura de alto nível, o que aumenta significativamente o valor agregado dos imóveis da região.
Além disso, a qualidade de vida é um atributo presente em cada detalhe. A rua é arborizada, com calçadas largas, baixo fluxo de veículos e segurança constante. A presença de áreas verdes, como o entorno do Instituto Moreira Salles, proporciona uma vivência urbana em sintonia com o meio ambiente — algo cada vez mais valorizado pelos compradores exigentes que priorizam bem-estar e contato com a natureza.
A seguir, uma comparação entre os valores do metro quadrado por características de localização dentro da própria Rua Mary Pessoa:
Localização na Rua Mary Pessoa
Valor médio do m²
Característica predominante
Próximo ao Instituto Moreira Salles
R$ 25.000
Vista privilegiada e silêncio absoluto
Região central da rua
R$ 16.500
Próxima às escolas e comércios de bairro
Trechos com acesso facilitado ao shopping
R$ 18.000
Praticidade e mobilidade
Ponto inicial próximo à Estrada da Gávea
R$ 14.000
Mais acessível e com potencial de expansão
Esse panorama confirma que o investimento em imóveis na planta nesse trecho da Gávea não é apenas uma aquisição — é uma estratégia de patrimônio, com retorno sólido e contínuo.
Além disso, novos empreendimentos na região, como Jardim Pindorama Gávea, Cora Gávea INTI, Soho Gávea e Contemporâneo Gávea, ampliam as opções para os compradores que desejam unir modernidade, design inteligente e localização nobre. Essas opções dialogam perfeitamente com o perfil de quem busca um lar sofisticado ou deseja investir com segurança e alta liquidez futura.
A Rua Mary Pessoa se consolida, assim, como uma das melhores escolhas do mercado imobiliário atual para imóveis na planta no Rio de Janeiro. A união entre exclusividade, infraestrutura de alto padrão e valorização segura a posiciona como um dos endereços mais promissores para quem deseja unir conforto e estratégia em uma só aquisição.
Localização Privilegiada: Conectividade e Facilidade ao Redor da Rua Mary Pessoa
Um dos fatores mais decisivos na hora de escolher um imóvel na planta é a localização. A Rua Mary Pessoa, situada em uma área nobre da Gávea, possui um dos contextos urbanos mais completos e funcionais da Zona Sul carioca. A rua combina o silêncio e a exclusividade de uma via residencial com uma rede urbana dinâmica ao seu redor, que oferece acesso facilitado a serviços essenciais, centros culturais, restaurantes premiados, ensino de ponta e mobilidade fluida entre os bairros vizinhos.
A rua está posicionada a poucos minutos das principais artérias da região, como a Rua Major Rubens Vaz, a Rua Alexandre Stockler e a Estrada da Gávea. Esse conjunto de acessos permite que moradores cheguem com agilidade ao Leblon, Jardim Botânico, São Conrado e Lagoa Rodrigo de Freitas, o que torna o dia a dia mais prático e funcional, especialmente para quem precisa se deslocar com frequência para compromissos profissionais, estudos ou lazer.
A região é repleta de referências gastronômicas, centros comerciais e instituições educacionais que influenciam diretamente na valorização dos imóveis. Abaixo, apresentamos uma tabela com as facilidades mais próximas da Rua Mary Pessoa e o tempo estimado de deslocamento a pé até cada local:
Estabelecimento/Localização
Tipo
Distância a pé estimada
Instituto Moreira Salles
Centro cultural
4 minutos
Shopping da Gávea
Centro comercial
6 minutos
Escola Parque
Instituição de ensino
3 minutos
Braseiro da Gávea
Restaurante tradicional
5 minutos
Brewteco
Bar com cervejas artesanais
7 minutos
Gula Gula
Restaurante contemporâneo
5 minutos
Moji Sushi
Restaurante japonês
4 minutos
Maple Bear Gávea
Escola bilíngue
8 minutos
Dolce Mio
Doceria e cafeteria
3 minutos
Esse ecossistema de conveniência torna a Rua Mary Pessoa um ponto estratégico para quem valoriza mobilidade e bem-estar. Famílias com crianças e adolescentes, por exemplo, contam com um leque de escolas renomadas e de fácil acesso. Já profissionais e investidores identificam no local um território seguro e funcional, com alta liquidez no mercado.
Além disso, o entorno oferece opções de lazer e relaxamento para todos os perfis. A presença do Parque da Gávea e das trilhas em direção à Pedra da Gávea garantem experiências ao ar livre em meio à vegetação nativa. Já quem busca imersão cultural encontra no Instituto Moreira Salles um verdadeiro oásis de arte, fotografia e arquitetura, com programação intensa e acesso gratuito.
Veja alguns dos pontos mais relevantes que reforçam a atratividade do local:
Presença de instituições de ensino como Escola Nova, Creche Santa Ignez e Colégio Teresiano
Diversidade de opções gastronômicas: de bistrôs franceses como o Amélie Crêperie a restaurantes italianos como o La Cantina del Papa
Vida noturna refinada com bares como Bar do Zé e ambientes descolados como o BW Belgian Waffle
Proximidade com instituições religiosas como a Capela Santa Ignez
Variedade de comércios de bairro como floriculturas, empórios e farmácias de alto padrão
A estrutura urbana em torno da Rua Mary Pessoa valoriza o conceito de viver bem. Sem necessidade de longos deslocamentos, o morador encontra praticamente tudo o que precisa ao seu redor, com o bônus de estar em um bairro que ainda preserva a natureza e o clima residencial.
Outro diferencial é a presença de consultórios e clínicas odontológicas especializadas, que fazem da região um polo também voltado ao bem-estar e saúde. Tudo isso contribui para um modo de vida equilibrado, funcional e altamente valorizado pelo mercado imobiliário.
É importante destacar que a infraestrutura urbana da Gávea passa por contínuas melhorias, com investimentos em iluminação, segurança e zeladoria, promovendo ainda mais a segurança dos seus residentes. Isso cria um ambiente propício não apenas para viver, mas para gerar renda e retorno a médio e longo prazo, especialmente com imóveis adquiridos ainda na planta.
A Rua Mary Pessoa não é apenas uma via elegante, mas um ponto urbano altamente conectado com tudo que a Gávea tem de melhor. Quem escolhe investir ali está optando por um endereço onde cada detalhe da localização favorece a valorização patrimonial, o conforto no dia a dia e uma vivência sofisticada, sem abrir mão da praticidade.
Valorização Imobiliária na Rua Mary Pessoa: Dados Atuais e Projeções de Mercado
Com uma localização extremamente cobiçada, a Rua Mary Pessoa, na Gávea, não apenas se destaca como um dos pontos residenciais mais sofisticados da Zona Sul do Rio de Janeiro, mas também demonstra um desempenho expressivo em relação à valorização imobiliária. Essa valorização é resultado de um conjunto de fatores exclusivos da região, como a presença de imóveis de altíssimo padrão, escassez de terrenos disponíveis, infraestrutura consolidada e um público comprador com elevado poder aquisitivo.
De acordo com especialistas do setor, a média de valorização dos imóveis localizados na Rua Mary Pessoa superou, nos últimos cinco anos, a média registrada em outras ruas da própria Gávea. Em determinados trechos, especialmente aqueles com vista para áreas verdes preservadas ou proximidade com centros culturais, a valorização superou os 60% no período. Esse movimento acompanha uma tendência de migração de compradores exigentes para regiões mais reservadas e com perfil urbanístico menos verticalizado.
A escassez de terrenos e a baixa rotatividade dos imóveis contribuíram diretamente para esse aumento. Os poucos lançamentos que ocorrem são rapidamente absorvidos pelo mercado, seja por investidores ou famílias em busca de qualidade de vida e segurança patrimonial. Os imóveis na planta, em especial, registram valorização de até 35% entre o período de aquisição e entrega das chaves.
Apresentamos abaixo uma tabela que evidencia a evolução média do metro quadrado nos últimos anos na Rua Mary Pessoa:
Ano
Valor Médio m² (em R$)
Variação Anual (%)
2020
10.800
–
2021
13.000
+20,3%
2022
15.600
+20,0%
2023
18.100
+16,0%
2024 (atualizado)
20.200
+11,6%
Esses dados revelam uma curva de valorização constante, mesmo diante de oscilações econômicas e políticas no cenário nacional. A estabilidade do mercado de alto padrão na Gávea, somada à atratividade da Rua Mary Pessoa, sustenta uma projeção segura para novos compradores e investidores.
Além do comportamento positivo nos preços, a região apresenta outros indicadores que reforçam sua solidez como ativo imobiliário. O tempo médio de venda de um imóvel na Rua Mary Pessoa é de aproximadamente 40 dias, uma média inferior à maioria dos bairros de perfil semelhante no Rio de Janeiro. Isso demonstra não apenas liquidez, mas também alta demanda.
Outro aspecto relevante é o perfil dos compradores. A maioria dos negócios fechados envolve pagamento à vista ou financiamentos com entrada acima de 50%, o que garante segurança jurídica e reduz riscos de inadimplência, aumentando a credibilidade dos empreendimentos na planta que são lançados ali. Investidores enxergam na região um território maduro e pronto para gerar retorno patrimonial consistente.
Dentre os fatores que mais impulsionaram a valorização da região, destacam-se:
Raridade de novos lançamentos na rua
Elevado padrão construtivo dos empreendimentos atuais
Preservação ambiental e paisagismo urbano
Alto grau de escolaridade e renda média dos moradores
Proximidade com polos culturais como o Instituto Moreira Salles
Facilidade de acesso aos principais bairros da Zona Sul
A Rua Mary Pessoa também é um exemplo claro de como a relação entre oferta e demanda molda o comportamento do mercado. Como se trata de uma rua com poucas possibilidades de expansão imobiliária, o que existe disponível acaba sendo disputado por um público seleto — o que contribui para que o valor de cada metro quadrado atinja patamares superiores em relação à média da cidade.
É válido observar que, além dos dados diretos do mercado, há um conjunto de obras públicas e melhorias urbanas em curso no entorno da rua, o que deve impulsionar ainda mais a valorização ao longo dos próximos anos. A ampliação de rotas alternativas, melhorias na iluminação pública e modernização do mobiliário urbano nos acessos próximos são elementos que interferem diretamente na percepção de qualidade do bairro.
Para quem busca um investimento sólido, com retorno garantido e baixo risco, os imóveis na planta na Rua Mary Pessoa representam hoje uma das melhores escolhas dentro do mercado de luxo carioca. A combinação entre exclusividade, liquidez e rentabilidade coloca a região em um lugar de destaque nas carteiras de investidores mais experientes.
Benefícios de Comprar um Imóvel na Planta na Rua Mary Pessoa
Ao considerar o investimento em imóveis na planta, a escolha do local é determinante para garantir rentabilidade, valorização segura e, sobretudo, qualidade de vida. Nesse contexto, a Rua Mary Pessoa, na Gávea, destaca-se como um dos endereços mais estratégicos e vantajosos para aquisição de imóveis ainda em fase de lançamento. Trata-se de uma rua com oferta extremamente limitada de terrenos, o que torna cada nova oportunidade um ativo de alto valor agregado.
Comprar um imóvel na planta nesta localização específica oferece uma série de vantagens que vão muito além do preço por metro quadrado. Desde a flexibilidade de personalização da planta até a possibilidade de adquirir um bem por um valor abaixo do preço de mercado final, o modelo de compra antecipada em uma região consolidada como a Rua Mary Pessoa é considerado uma jogada estratégica para investidores experientes e famílias em busca de um lar duradouro.
Um dos maiores benefícios da compra na planta nessa região é a personalização do imóvel. Em muitos empreendimentos, é possível adaptar o layout, escolher acabamentos, cores e até pequenas alterações estruturais — o que representa um ganho não apenas estético, mas funcional. Essa liberdade faz com que o comprador molde o imóvel de acordo com suas necessidades, o que é especialmente interessante quando se trata de produtos de alto padrão.
Outro ponto crucial é a valorização progressiva. Ao adquirir uma unidade na planta, o comprador paga um valor significativamente inferior ao praticado após a entrega do empreendimento. Isso se torna ainda mais relevante em regiões onde há um histórico consolidado de crescimento de valor — como é o caso da Gávea, e especialmente da Rua Mary Pessoa, onde novos projetos são rapidamente absorvidos pelo mercado.
Apresentamos a seguir uma simulação comparativa de investimento em um imóvel na planta x imóvel pronto na mesma região, com base nos últimos dados de mercado:
Tipo de Imóvel
Valor Médio na Planta
Valor Médio Pronto
Valorização Média Até a Entrega
3 quartos / 130 m²
R$ 2.000.000
R$ 2.700.000
35%
4 quartos / 180 m²
R$ 2.800.000
R$ 3.950.000
41%
Cobertura / 250 m²
R$ 4.800.000
R$ 6.800.000
42%
Além do ganho patrimonial direto, há também benefícios financeiros ligados à facilidade de pagamento. Diferentemente de imóveis prontos, os lançamentos geralmente oferecem entrada parcelada, parcelas intermediárias e saldo final apenas na entrega das chaves — o que possibilita maior planejamento orçamentário e diluição do investimento ao longo do tempo.
Outras vantagens que se destacam na compra na planta na Rua Mary Pessoa:
Baixa oferta e alta demanda: lançamentos são raros e bastante procurados
Alta liquidez no pós-entrega, com tempo médio de venda inferior a 60 dias
Alta taxa de ocupação em caso de locação, inclusive de alto padrão
Maior segurança jurídica, com contratos protegidos por legislações específicas
Potencial de customização dos ambientes, agregando valor ao bem
Outro aspecto a ser considerado é o perfil do bairro e da vizinhança. Ao comprar na planta na Rua Mary Pessoa, o investidor garante que seu imóvel estará inserido em um cenário consolidado, com vizinhos de mesmo perfil socioeconômico, em um ambiente predominantemente familiar, seguro e bem assistido em termos de serviços, lazer e cultura.
Veja abaixo os diferenciais urbanos e imobiliários que tornam a compra na planta nesta região uma decisão inteligente:
Entorno cercado de imóveis de alto padrão e pouca verticalização
Ruas com baixa circulação de veículos e forte presença de arborização
Proximidade com equipamentos culturais como o Instituto Moreira Salles
Integração a polos de ensino superior e colégios internacionais
Mobilidade facilitada com acesso à Lagoa, Leblon, São Conrado e Jardim Botânico
Somam-se a isso os constantes investimentos em infraestrutura urbana no entorno da rua, o que impacta diretamente no conforto cotidiano e na valorização de médio e longo prazo. Com iluminação renovada, conservação de vias e investimentos em segurança, a percepção do comprador sobre o local é cada vez mais positiva — e isso se reflete nos preços.
Por fim, vale ressaltar que a Rua Mary Pessoa é uma das poucas da região que ainda possui lotes disponíveis para novos empreendimentos. Com o avanço da verticalização em bairros vizinhos, ela preserva sua identidade residencial ao mesmo tempo em que se adapta à nova demanda por imóveis modernos e sustentáveis.
Investir em um apartamento na planta ali é entrar cedo em um ciclo de crescimento seguro, com projeções de rentabilidade sólidas e a tranquilidade de saber que se está adquirindo um imóvel em uma das localizações mais valorizadas e desejadas do Rio de Janeiro.
Infraestrutura e Estilo de Vida: O Entorno Sofisticado da Rua Mary Pessoa
A Rua Mary Pessoa, inserida em um dos trechos mais valorizados da Gávea, oferece aos seus moradores uma vivência urbana que vai além da moradia: trata-se de um estilo de vida que une conforto, sofisticação e acessos imediatos aos principais recursos que compõem uma infraestrutura de alto padrão. Cada detalhe no entorno reflete planejamento, preservação ambiental e um equilíbrio raro entre natureza, arquitetura e urbanismo funcional.
Ao circular pela região, é possível perceber que a atmosfera local é marcada pela tranquilidade das ruas arborizadas, pela presença de estabelecimentos cuidadosamente selecionados e pelo comportamento de vizinhança que preza pela discrição e qualidade de vida. A experiência de viver na Rua Mary Pessoa é voltada ao público que valoriza não apenas a propriedade, mas o ambiente ao redor como parte fundamental da sua rotina.
Uma das grandes qualidades da região é a oferta variada de serviços de bairro de alto padrão. São mercados gourmet, padarias artesanais, floriculturas, cafés boutique, academias especializadas, lavanderias premium e lojas de conveniência, todos acessíveis em curtas caminhadas. Essa densidade de soluções próximas permite uma rotina ágil, com menos dependência de deslocamentos longos.
Veja a seguir uma relação dos serviços e comércios essenciais localizados nas imediações da Rua Mary Pessoa:
Zona Sul Supermercado – loja de conveniência e variedade de produtos frescos
Empório Jardim – produtos selecionados, pães artesanais e delicatessen
Ribeiro Variedades – armarinho tradicional da Gávea com artigos domésticos
CleanFit Academia – treinamento funcional e aulas personalizadas
Dry Wash Gávea – lavanderia ecológica especializada em roupas delicadas
Pet Estética Gávea – banho, tosa e atendimento veterinário de excelência
World Wine Gávea – loja de vinhos importados e sommelier residente
Além da infraestrutura de comércio, o estilo de vida no entorno da Rua Mary Pessoa é favorecido pela presença de equipamentos culturais e de lazer que fazem da Gávea um dos bairros mais completos da cidade. Um destaque importante é a programação regular do Teatro dos Quatro, que recebe grandes nomes do teatro nacional e está localizado dentro do Shopping da Gávea, a menos de 10 minutos a pé do ponto central da rua.
Outro espaço consagrado é o Planetário da Gávea, que oferece eventos científicos e sessões educativas abertas ao público, além de trilhas no seu entorno e espaço para atividades ao ar livre. A poucos minutos de carro, está o Jardim Botânico, um dos maiores refúgios ecológicos da capital fluminense, com jardins temáticos, viveiros e uma atmosfera única de contemplação.
A tabela abaixo apresenta uma comparação entre os principais polos de infraestrutura e serviços disponíveis na região:
Segmento
Localização Mais Próxima
Característica Principal
Mercado Gourmet
Empório Jardim
Pães artesanais, vinhos e queijos especiais
Lazer Cultural
Teatro dos Quatro
Apresentações teatrais com artistas de renome
Supermercado Premium
Zona Sul Gávea
Produtos frescos, importados e orgânicos
Lazer ao Ar Livre
Planetário da Gávea
Atividades científicas, exposições e áreas verdes
Saúde e Fitness
CleanFit Academia
Estrutura voltada ao treino funcional e personal
Estilo e Bem-Estar
Pet Estética Gávea
Estética e cuidados veterinários com atendimento VIP
Vinho e Gastronomia
World Wine Gávea
Rótulos exclusivos e atendimento por sommelier
A mobilidade urbana também é um dos pontos altos do entorno. A rua se conecta diretamente às saídas que levam ao Túnel Zuzu Angel, facilitando o deslocamento até bairros como São Conrado, Barra da Tijuca e Zona Oeste. Já para quem busca as comodidades do Leblon, a distância é curta e os acessos são bem sinalizados, com opções seguras tanto para quem utiliza carro quanto para quem prefere caminhar ou pedalar.
Outro fator que influencia diretamente no estilo de vida da região é a preservação do perfil residencial. A rua está inserida em uma área que não sofreu com adensamento vertical exagerado, o que mantém o padrão arquitetônico da vizinhança, preserva a luz natural nos imóveis e contribui para a baixa densidade populacional — um diferencial que impacta positivamente na valorização dos apartamentos na planta.
Destacam-se ainda os serviços de entrega de alta qualidade, com deliverys de restaurantes conceituados, aplicativos de personal chef, lavanderias delivery e concierge residencial. Essa comodidade garante aos moradores mais tempo e conforto para aproveitar os benefícios da localização sem comprometer a rotina.
A Rua Mary Pessoa representa o encontro da elegância com a funcionalidade urbana. Seus arredores oferecem um leque de facilidades que poucos bairros do Rio conseguem reunir com tamanha harmonia. Ao investir em um imóvel na planta neste endereço, o comprador não está apenas adquirindo uma propriedade, mas garantindo uma vida pautada por conforto, exclusividade e serviços que valorizam cada metro quadrado do seu investimento.
Empreendimentos Disponíveis na Região da Rua Mary Pessoa
O processo de escolha de um imóvel na planta exige atenção minuciosa ao tipo de empreendimento, à tipologia oferecida e à reputação da incorporadora. Na região da Rua Mary Pessoa, esses fatores ganham ainda mais peso devido ao perfil exigente do público-alvo e à natureza exclusiva do bairro. Com base nos dados mais recentes, é possível identificar uma série de lançamentos e imóveis de alto padrão disponíveis na Gávea, muitos deles estrategicamente posicionados a poucos metros da Rua Mary Pessoa ou em ruas com o mesmo perfil de valorização e tranquilidade.
A grande vantagem de investir em um imóvel novo na região é a escassez de terrenos, o que faz com que cada novo lançamento seja disputado e valorizado. Além disso, os projetos que são aprovados costumam seguir rígidos critérios de arquitetura, integração urbana e sustentabilidade, o que mantém o alto padrão da vizinhança e favorece a valorização dos imóveis ao longo do tempo.
Abaixo, apresento os empreendimentos disponíveis com base em informações concretas:
Empreendimento
Quartos
Vagas
Metragem (m²)
Valor Estimado
Soho Gávea
1 a 3
Não informado
30 a 130
R$ 505.771
Jardim Pindorama Gávea
4
2 a 3
470 a 602
R$ 9.687.000
Parque Sustentável da Gávea
1 a 3
1
27 a 179
R$ 763.672
Casa Major Rubens Vaz na Gávea
5
2
490
R$ 7.800.000
Cora Gávea INTI
2 a 3
1
80 a 124
R$ 1.397.525
Grid Residencial Gávea Inti
1
1
37 a 59
R$ 912.000
Dumont 52 Gávea
3
1
115 a 177
R$ 3.900.000
Contemporâneo Gávea
2 a 3
1 a 2
88 a 132
R$ 2.369.600
Marquis Gávea
2 a 3
1 a 2
101 a 220
Sobre consulta
Cada um desses empreendimentos tem características únicas que os tornam atrativos tanto para moradia quanto para investimento. O Jardim Pindorama, por exemplo, oferece uma proposta arquitetônica voltada para o alto luxo, com unidades generosas em metragem e vagas múltiplas. Já o Soho Gávea é uma excelente opção para quem busca unidades menores, com bom potencial de retorno em locação e investimento a médio prazo.
O Cora Gávea INTI e o Grid Residencial Gávea Inti, por sua vez, atraem jovens casais e investidores que desejam uma moradia compacta, com estética contemporânea e fácil manutenção. Eles se destacam também por sua localização estratégica e plantas bem distribuídas. O Dumont 52, com seu posicionamento premium e acabamento diferenciado, é ideal para famílias que buscam exclusividade e sofisticação.
Veja abaixo uma análise comparativa dos perfis de comprador mais alinhados a cada tipo de empreendimento:
Jardim Pindorama Gávea: famílias consolidadas, compradores de alto padrão, foco em imóvel definitivo
Soho Gávea: jovens profissionais, investidores iniciantes, casais sem filhos
Contemporâneo Gávea: famílias modernas, profissionais liberais, compradores em busca de liquidez
Casa Major Rubens Vaz: públicos exigentes que buscam mansões com apelo residencial e privacidade
Cora Gávea INTI: compradores interessados em design contemporâneo e localização estratégica
Parque Sustentável da Gávea: foco em sustentabilidade, compradores preocupados com impacto ambiental
Grid Residencial Gávea Inti: pessoas solteiras ou casais que buscam funcionalidade em um bairro sofisticado
Dumont 52: perfis que valorizam exclusividade e metragens intermediárias em imóveis prontos para morar
A escassez de novos lançamentos no bairro da Gávea coloca todos esses empreendimentos em destaque imediato. Isso porque o zoneamento restritivo e o perfil histórico da região limitam as possibilidades de construção, criando uma condição de mercado única: quem compra, valoriza — e quem vende, capitaliza rápido.
Além disso, muitos desses empreendimentos oferecem diferenciais como varandas gourmet, espaços multiuso, infraestrutura para automação residencial, energia solar compartilhada e áreas comuns com paisagismo assinado, características que aumentam o apelo de compra e favorecem a valorização no pós-entrega.
Outros atrativos frequentemente incluídos nesses empreendimentos da Gávea:
Espaços de coworking integrados ao condomínio
Bicicletários e vestiários para entregadores
Áreas de lazer completas com piscinas climatizadas
Salas de pilates, academias e spa
Jardins internos com espécies nativas da Mata Atlântica
Salas de jogos e cinema privativo
A demanda por esse tipo de imóvel é constante e resiliente, especialmente por parte de moradores da Zona Sul que desejam migrar para áreas menos densas, ou por famílias que já possuem vínculo com o bairro — seja por laços afetivos, profissionais ou educacionais.
Investir em um desses empreendimentos é apostar não apenas em um imóvel, mas em um ativo que segue os padrões mais elevados do mercado carioca, em uma localização onde exclusividade e valorização caminham lado a lado com a escassez planejada.
Conclusão: Por Que Investir na Rua Mary Pessoa é Uma Decisão Estratégica no Mercado Imobiliário Carioca
A escolha de um endereço para investir não pode ser apenas uma questão de estética ou gosto pessoal — deve ser fundamentada em dados concretos de valorização, estabilidade de mercado e retorno financeiro. Nesse contexto, a Rua Mary Pessoa, situada no coração da Gávea, representa um ponto de convergência entre exclusividade urbana, sofisticação residencial e consistência patrimonial.
Com características que unem reserva ambiental, zoneamento preservado e infraestrutura de alta qualidade, o endereço se destaca como um dos mais sólidos e resilientes do mercado imobiliário do Rio de Janeiro. Ao longo do conteúdo, foi possível observar não apenas o desempenho de valorização acima da média, mas também a qualidade da malha urbana, a presença de empreendimentos contemporâneos e o acesso privilegiado a centros educacionais, culturais e comerciais.
É fundamental destacar que o perfil de público que procura imóveis na planta na Rua Mary Pessoa está em plena expansão. São famílias que buscam tranquilidade em um cenário urbano, investidores experientes que conhecem o potencial de ativos exclusivos, e compradores que valorizam qualidade arquitetônica, baixa densidade e posicionamento estratégico na Zona Sul.
Nos últimos anos, mesmo em momentos de instabilidade econômica, os imóveis na região mantiveram sua curva de crescimento. A baixa rotatividade de unidades disponíveis e o perfil consolidado da vizinhança criam uma barreira natural de entrada para empreendimentos especulativos, preservando a autenticidade e o valor dos ativos locais.
Veja a seguir um comparativo entre os principais fatores que diferenciam a Rua Mary Pessoa em relação a outras ruas da Gávea:
Critério de Análise
Rua Mary Pessoa
Demais Ruas da Gávea
Perfil Urbanístico
Predominantemente residencial
Misto (residencial/comercial)
Valorização média anual
16%
8%
Rotatividade de imóveis
Baixa
Moderada
Tipologia predominante
Casas e edifícios de alto padrão
Diversificada
Ocorrência de novos lançamentos
Muito baixa
Moderada
Percepção de segurança
Elevada
Média
O comportamento do mercado é guiado, principalmente, por escassez e demanda qualificada. A cada novo lançamento aprovado na região, os níveis de procura aumentam, e isso se traduz em vendas rápidas, unidades com valorização acelerada e pouca ou nenhuma inadimplência. Esse cenário é ideal para quem busca previsibilidade e controle sobre o seu investimento imobiliário.
Além disso, outro diferencial da região está relacionado à infraestrutura silenciosa e orgânica, sem intervenções agressivas ou adensamento vertical. Essa característica garante que os futuros moradores de empreendimentos na planta continuarão usufruindo de uma atmosfera serena e funcional, o que se torna cada vez mais valioso em meio ao crescimento desordenado de outras áreas da cidade.
Entre os fatores de influência mais relevantes para a decisão de investimento na região, podemos destacar:
Proximidade com zonas culturais de prestígio, como o Instituto Moreira Salles
Preservação ambiental rigorosa, que impede crescimento urbano desorganizado
Vizinhança composta por moradores de perfil elevado, garantindo estabilidade local
Ampla rede de serviços de bairro que reforçam a autonomia e o conforto cotidiano
Alta liquidez de mercado para revenda ou aluguel, com pouco tempo de ociosidade
Flexibilidade de uso para moradia principal ou investimento patrimonial
Além disso, os empreendimentos mais recentes incorporam tecnologia de construção inteligente, com soluções sustentáveis, eficiência energética, reaproveitamento de água da chuva, sistemas de segurança por reconhecimento facial e áreas comuns pensadas para o novo estilo de vida pós-pandemia.
Confira os diferenciais tecnológicos já incorporados ou previstos nos projetos da região:
Fachadas ventiladas com revestimento térmico e acústico
Elevadores com tecnologia de baixo consumo energético
Infraestrutura para carregamento de carros elétricos
Áreas comuns com automação de iluminação e climatização
Sistema de gestão condominial digital integrado
Soluções de delivery inteligente com lockers refrigerados
Tudo isso se traduz em um ativo imobiliário que atende às exigências do presente e se antecipa ao futuro — um dos pilares mais relevantes na hora de adquirir um imóvel na planta.
Ao longo dos sete tópicos apresentados, ficou evidente que a Rua Mary Pessoa é mais do que uma localização privilegiada: é um símbolo de estabilidade, prestígio e retorno garantido. Cada empreendimento lançado ali se torna referência em padrão construtivo, cada aquisição representa um salto patrimonial, e cada morador passa a fazer parte de um cenário urbano que é sinônimo de sofisticação e segurança.
Portanto, investir em um apartamento na planta nesta localização é tomar uma decisão respaldada por estatísticas, comportamento de mercado e diferenciais reais. A Rua Mary Pessoa é, sem dúvida, um dos últimos refúgios de valorização garantida na Zona Sul — e quem entende de mercado sabe que oportunidades como essa não se repetem com frequência.
Mapa da localização
Lista de Proximidades da Região do Bairro da Gávea RJ
Investir em imóveis de luxo no Rio de Janeiro é uma decisão inteligente para quem deseja unir rentabilidade, prestígio e qualidade de vida. Com uma oferta altamente selecionada de empreendimentos que valorizam arquitetura, localização e estilo de vida, a cidade se consolida como um dos mercados mais desejados do país para moradia e patrimônio. Cada bairro oferece uma experiência única, mas todos têm em comum o alto padrão de acabamento, a exclusividade das unidades e o potencial de valorização contínuo. Para quem está em busca de oportunidades sólidas e diferenciadas, os lançamentos mais recentes trazem propostas que encantam tanto investidores quanto moradores exigentes.
Na icônica Lagoa, o Lineu 708 Lagoa surge como uma verdadeira obra-prima à beira da natureza, com vista panorâmica e um projeto sofisticado que valoriza cada detalhe da experiência de morar. É o tipo de imóvel que transforma o dia a dia em um privilégio permanente, sendo ideal para quem deseja aliar conforto e contemplação em um dos cenários mais bonitos do mundo.
Seguindo para a Zona Sul, o Ibitá São Conrado é o novo ícone da região. Com integração perfeita entre o verde da mata e a brisa do mar, esse lançamento traduz uma proposta de exclusividade rara. Morar em São Conrado é estar cercado de beleza natural, segurança e praticidade, tornando esse projeto um excelente ativo para quem deseja um imóvel com alma carioca e classe internacional.
Na vibrante Botafogo, o Arq Life Design Botafogo apresenta uma proposta de moradia contemporânea com foco em design inteligente e ambientes otimizados. Ideal para quem quer morar próximo ao centro financeiro da cidade, sem abrir mão de charme, gastronomia e cultura. É também um excelente produto para locação de alto padrão, dada a demanda crescente de executivos e jovens profissionais na região.
Se a sua prioridade é investir em uma localização estratégica com potencial de valorização acelerada, o On Life Flamengo é a escolha certa. Situado em um dos bairros mais bem conectados do Rio, este projeto combina áreas verdes, soluções sustentáveis e alto padrão de acabamento, atendendo perfeitamente ao perfil de famílias que buscam praticidade sem abrir mão de sofisticação.
No exclusivo Leblon, o Paradis Mozak Leblon redefine o conceito de luxo com unidades espaçosas, localização incomparável e design contemporâneo. Um empreendimento para poucos, que reforça o valor do metro quadrado mais cobiçado do Brasil e proporciona um estilo de vida incomparável entre o mar e o charme das ruas arborizadas.
Já o Marquis Gávea celebra a elegância e a tranquilidade da Gávea, bairro conhecido por seu perfil cultural e residencial. Com projeto arquitetônico arrojado e unidades com planta inteligente, o empreendimento oferece o melhor da Zona Sul em um ambiente mais reservado, perfeito para famílias que valorizam a sofisticação com discrição.
Quem busca algo além da estética encontra no Amanay Residências um verdadeiro santuário urbano. Com uma proposta pautada pela biofilia, sustentabilidade e integração ao entorno, este projeto é indicado para quem deseja viver em harmonia com a natureza, sem abrir mão de conforto e tecnologia.
No Jardim Botânico, bairro que respira charme e tranquilidade, o Arte Jardim Botânico representa uma fusão entre arte, arquitetura e bem-estar. Viver nesse endereço é ter o privilégio de estar perto de parques, restaurantes consagrados e uma vizinhança de alto padrão. É uma opção perfeita para quem deseja qualidade de vida e valorização patrimonial em um só imóvel.
Por fim, a exclusividade atinge um novo patamar com o Coupé Tower Porsche Consulting, que traz a chancela da Porsche em um projeto que mistura inovação, luxo e design automotivo. Um empreendimento único para compradores exigentes que valorizam marca, arquitetura e localização. Um investimento com personalidade, ideal para quem deseja um imóvel que também seja um statement de estilo.
O Rio de Janeiro oferece um universo de possibilidades para quem busca imóveis de luxo com alto retorno e valorização garantida. Cada um desses empreendimentos representa uma resposta à demanda por excelência, autenticidade e segurança patrimonial. Investir em qualquer um deles é ter a certeza de estar construindo um legado sólido, em uma das cidades mais icônicas e desejadas do planeta.
FAQ – Perguntas Frequentes
1. Quais são os principais atrativos para investir em imóveis na Rua Mary Pessoa, na Gávea?
A Rua Mary Pessoa oferece localização privilegiada, proximidade com centros culturais, instituições educacionais renomadas e uma infraestrutura de alto padrão. Além disso, a escassez de terrenos e a valorização constante tornam essa área uma excelente opção de investimento.
2. Qual o valor médio do metro quadrado na Rua Mary Pessoa?
O valor médio do metro quadrado na Rua Mary Pessoa varia entre R$ 6.000 e R$ 25.000, dependendo da localização específica, com áreas mais valorizadas, como as próximas ao Instituto Moreira Salles, atingindo os valores mais altos.
3. Quais são as principais opções de imóveis na planta na Rua Mary Pessoa?
Empreendimentos como Jardim Pindorama Gávea, Soho Gávea e Cora Gávea INTI oferecem unidades de alto padrão, com projetos modernos e localização estratégica, sendo excelentes opções para quem busca sofisticação e alto potencial de valorização.
4. Como é a infraestrutura da Rua Mary Pessoa e sua conectividade com outros bairros?
A Rua Mary Pessoa possui excelente conectividade, com acesso fácil a bairros como Leblon, Jardim Botânico e São Conrado. Além disso, conta com infraestrutura consolidada, incluindo escolas de alto nível, centros comerciais, e opções de lazer e cultura.
5. Qual é o perfil de público que busca imóveis na Rua Mary Pessoa?
O perfil de público é composto por famílias de alto poder aquisitivo, executivos, profissionais liberais e investidores, todos em busca de imóveis de luxo em um ambiente tranquilo, com boa qualidade de vida e proximidade de centros culturais e educacionais.
6. Quais são as vantagens de investir em imóveis na planta na Rua Mary Pessoa?
Investir em imóveis na planta na Rua Mary Pessoa oferece vantagens como valorização significativa durante a obra, possibilidade de personalização, flexibilidade no pagamento e alta liquidez no pós-entrega, além de garantir um imóvel em uma das áreas mais exclusivas do Rio de Janeiro.
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Lançamentos na Rua Marquês de São Vicente, 52 - Gávea - Gávea 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
2.380.000,00
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949.000,00
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2.400.000,00
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950.000,00
R$
6.000.000,00
R$
550.000,00
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685.000,00
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730.000,00