Apartamentos na Planta Av. Borges de Medeiros Lagoa
O Lineu 708 Lagoa é um condomínio exclusivo que oferece o melhor da vida carioca em uma localização privilegiada. Com unidades espaçosas, varandas gourmet e acabamentos de alto padrão, você encontrará o lar dos seus sonhos.
Invista em um imóvel na Avenida Borges de Medeiros, Lagoa – RJ
A Avenida Borges de Medeiros, que margeia a Lagoa Rodrigo de Freitas, é um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro.
Com uma valorização impressionante de 187% no tíquete médio de imóveis, atingindo R$ 4,32 milhões, essa região des...
Invista em um imóvel na Avenida Borges de Medeiros, Lagoa – RJ
A Avenida Borges de Medeiros, que margeia a Lagoa Rodrigo de Freitas, é um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro.
Com uma valorização impressionante de 187% no tíquete médio de imóveis, atingindo R$ 4,32 milhões, essa região destaca-se como um polo de investimentos imobiliários de alto padrão .
A localização oferece fácil acesso a bairros renomados como Leblon e Ipanema, além de contar com uma infraestrutura completa, incluindo escolas de excelência como o Centro Educacional da Lagoa e o Colégio Qi, e opções de lazer como o Parque dos Patins e o Lagoon, um centro gastronômico e cultural .
Investir nesta região é garantir um patrimônio em uma área de alta demanda e constante valorização, com retorno seguro e qualidade de vida incomparável.
Invista em um imóvel na Avenida Borges de Medeiros, Lagoa – RJ
A Avenida Borges de Medeiros, que margeia a Lagoa Rodrigo de Freitas, é um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro.
Com uma valorização impressionante de 187% no tíquete médio de imóveis, atingindo R$ 4,32 milhões, essa região destaca-se como um polo de investimentos imobiliários de alto padrão .
A localização oferece fácil acesso a bairros renomados como Leblon e Ipanema, além de contar com uma infraestrutura completa, incluindo escolas de excelência como o Centro Educacional da Lagoa e o Colégio Qi, e opções de lazer como o Parque dos Patins e o Lagoon, um centro gastronômico e cultural .
Investir nesta região é garantir um patrimônio em uma área de alta demanda e constante valorização, com retorno seguro e qualidade de vida incomparável.
Panorama dos Apartamentos na Planta na Av. Borges de Medeiros, Leblon
A Avenida Borges de Medeiros é muito mais do que uma via importante no mapa do Rio de Janeiro. Localizada entre os bairros da Lagoa e do Leblon, essa avenida é uma síntese do estilo de vida sofisticado e da valorização constante que define o mercado imobiliário da Zona Sul carioca. Os apartamentos na planta situados nessa região representam um recorte preciso do que há de mais moderno e desejado quando se fala em investir com segurança, liquidez e alta valorização patrimonial.
Com ligação direta entre a orla marítima do Leblon e os contornos arborizados da Lagoa Rodrigo de Freitas, a Av. Borges de Medeiros tornou-se uma referência de exclusividade para moradores exigentes, que buscam não apenas um imóvel, mas uma experiência de moradia completa. A recente valorização da avenida, que atingiu a marca impressionante de 187% de aumento no tíquete médio dos imóveis transacionados em 2024, elevou o patamar de interesse por lançamentos e oportunidades únicas.
Esse crescimento não é por acaso. O valor médio de R$ 4,32 milhões por unidade é impulsionado por uma combinação de fatores: segurança, acessibilidade, presença de serviços de alto padrão e a constante modernização do entorno. Além disso, o preço médio do metro quadrado, atualmente em torno de R$ 28.000, reforça a atratividade da avenida para investidores que almejam valorização sólida.
Quem busca imóveis na planta na região encontra opções que aliam conforto, localização privilegiada e arquitetura contemporânea. Os projetos aprovados ao longo da avenida têm valorizado a integração entre espaços internos generosos e áreas comuns voltadas para o bem-estar e a praticidade do dia a dia. Ambientes com varandas panorâmicas, unidades com vista para a Lagoa e empreendimentos com design assinado têm se tornado padrão por aqui.
Além do aspecto financeiro, a escolha por um imóvel na planta em um endereço como este também se justifica pela experiência de moradia. Os moradores podem contar com a proximidade de locais que enriquecem a rotina. É o caso do renomado Shopping Leblon, com suas boutiques exclusivas, cinema e gastronomia refinada, localizado na própria avenida, facilitando o acesso às melhores marcas e serviços. O mesmo ocorre com o Clube Monte Líbano, referência em atividades sociais e esportivas, que atrai moradores pela diversidade de opções de lazer.
E há mais: a mobilidade urbana é um destaque à parte. A avenida permite acesso rápido a vias importantes como a Rua Jardim Botânico, Rua General San Martin, Avenida Ataulfo de Paiva e à própria Autoestrada Lagoa-Barra, conectando o morador tanto à orla quanto a bairros estratégicos da cidade. Isso favorece quem trabalha fora da região, mas não abre mão de qualidade de vida.
Abaixo, uma visão geral da configuração atual do mercado ao longo da Av. Borges de Medeiros:
Faixa de Preço
Metragem Média
Nº de Quartos
Valorização em 12 meses
Valor do m²
R$ 3,9 a R$ 5,5 milhões
120 a 250 m²
2 a 4 quartos
187%
R$ 28.000
A infraestrutura local também fortalece o investimento. O entorno conta com restaurantes como o Rio Brasa Lagoa, especializado em cortes premium de carnes, e bares como o Choppempe, localizado no complexo Lagoon, conhecido pelo ambiente descontraído e excelente carta de chopes artesanais. Essas facilidades tornam o bairro não só mais funcional, mas desejável para diferentes perfis de moradores — de jovens casais a famílias consolidadas.
Outro ponto alto da localização é o acesso a instituições educacionais. A Escola Popeye, situada na própria avenida, atende com excelência crianças da educação infantil ao ensino fundamental, enquanto o Colégio Sarah Dawsey, também próximo, reforça o caráter familiar da região. Isso sem contar com as ciclovias arborizadas, as pistas de corrida e as academias de alto padrão como a Proquality Leblon, que fazem da avenida um verdadeiro polo de saúde e bem-estar.
Tudo isso configura um panorama de constante transformação urbana, que não apenas valoriza os imóveis, mas transforma a experiência de vida. A Av. Borges de Medeiros é, hoje, um dos pontos mais cobiçados do Rio de Janeiro, e os empreendimentos na planta refletem essa nova fase de sofisticação, integração e retorno garantido sobre o investimento.
Seja para quem busca moradia própria ou uma aplicação sólida em um dos metros quadrados mais valorizados do país, este endereço reúne tudo o que o mercado imobiliário de alto padrão pode oferecer. E à medida que a cidade se desenvolve, a certeza é de que a valorização continuará acompanhando esse ritmo.
Benefícios de Comprar um Imóvel na Planta nesta Localização
Adquirir um imóvel na planta na Av. Borges de Medeiros, no Leblon, é mais do que uma simples decisão de compra: trata-se de uma escolha estratégica voltada para valorização, flexibilidade de investimento e qualidade de vida. O cenário urbano ao longo da avenida combina, de forma única, infraestrutura de alto padrão, natureza exuberante e um estilo de vida refinado. Ao optar por um imóvel na planta nesta localização, o comprador acessa benefícios que dificilmente são encontrados em outras regiões da cidade.
Entre os principais atrativos de adquirir um imóvel ainda em fase de construção estão os valores iniciais reduzidos em comparação com imóveis prontos, maior prazo para pagamento e a possibilidade de personalização do projeto de acordo com as preferências do futuro morador. Na Av. Borges de Medeiros, esses benefícios se tornam ainda mais atrativos devido à demanda crescente por residências de alto padrão e à valorização constante da região, impulsionada pelo prestígio do Leblon e pela proximidade com a Lagoa Rodrigo de Freitas.
A expectativa de retorno é amplamente positiva. Estudos recentes apontam que a região registrou um aumento de 187% no tíquete médio dos imóveis entre 2023 e 2024, alcançando o valor médio de R$ 4,32 milhões por unidade. Esse avanço se dá, sobretudo, pela exclusividade do local, que abriga empreendimentos modernos, em áreas limitadas e com alto padrão de construção. Ao adquirir um apartamento na planta, o investidor se posiciona de forma estratégica nesse processo de valorização, com potencial de revenda em condições extremamente vantajosas.
Outro aspecto fundamental é a possibilidade de personalização. Diferente de imóveis prontos, as unidades na planta permitem que o comprador participe da definição de acabamentos, escolha de materiais e, em alguns casos, até ajustes de planta interna. Isso garante que o espaço atenda exatamente às necessidades do futuro morador, agregando conforto e identidade ao investimento.
A Av. Borges de Medeiros ainda oferece uma malha urbana de rara conveniência. Ao longo de sua extensão, o morador encontra acesso facilitado à Avenida Ataulfo de Paiva, ao Túnel Rebouças e à Rua Jardim Botânico, facilitando deslocamentos tanto para o centro quanto para outras regiões da zona sul. Essa mobilidade é um ponto-chave para quem deseja unir sofisticação com praticidade no cotidiano.
A convivência com a natureza é outro diferencial exclusivo. A vista para a Lagoa Rodrigo de Freitas, com sua extensa ciclovia, áreas de lazer e atrações esportivas, transforma a rotina em uma experiência prazerosa. A proximidade com o Parque Tom Jobim também garante tranquilidade e contato com áreas verdes preservadas, tornando os passeios e atividades ao ar livre parte do dia a dia.
Além disso, os imóveis na planta oferecem acesso privilegiado aos serviços de alto padrão da região. Estar a poucos minutos do Shopping Leblon, com suas lojas de grife e gastronomia refinada, ou da Academia Proquality, referência em bem-estar, significa viver com conforto e conveniência em cada detalhe.
Entre os aspectos financeiros, os planos de pagamento escalonados também se destacam como grande vantagem. Muitos empreendimentos na planta permitem parcelamentos diretamente com a construtora até a entrega das chaves, sem necessidade imediata de financiamento bancário, o que facilita a aquisição para um maior número de compradores com planejamento de médio prazo.
No contexto atual do mercado carioca, onde áreas disponíveis para construção são cada vez mais raras em bairros nobres, comprar na planta na Av. Borges de Medeiros representa não apenas uma oportunidade, mas uma escolha estratégica para quem deseja patrimônio sólido e de alta liquidez no futuro.
Abaixo, uma comparação direta que reforça as vantagens de comprar um imóvel na planta:
Comparativo: Imóvel na Planta vs. Imóvel Pronto – Av. Borges de Medeiros
Critério
Imóvel na Planta
Imóvel Pronto
Valor de Entrada
Mais acessível, com parcelas escalonadas
Alto, com necessidade de entrada imediata
Valorização Esperada
Alta, com crescimento durante a obra
Moderada, já refletida no valor atual
Personalização
Alta, com escolha de acabamentos e layout
Baixa ou inexistente
Facilidade de Negociação
Maior, diretamente com a construtora
Limitada, depende de terceiros
Potencial de Revenda
Elevado após entrega
Menor margem de valorização
Custos com manutenção inicial
Zero, por ser novo
Pode exigir reformas
Por todos esses motivos, adquirir um imóvel na planta na Av. Borges de Medeiros é, ao mesmo tempo, uma forma de construir patrimônio e garantir um estilo de vida de alto padrão em uma das regiões mais valorizadas e completas da zona sul carioca.
Empreendimentos Disponíveis na Região da Av. Borges de Medeiros, Leblon
Com sua localização estratégica entre o entorno nobre da Lagoa Rodrigo de Freitas e o centro urbano do Leblon, a Avenida Borges de Medeiros oferece acesso direto a empreendimentos exclusivos que representam o ápice da sofisticação no mercado imobiliário carioca. Os imóveis na planta na região aliam localização privilegiada, alto padrão construtivo e valorização progressiva, sendo considerados oportunidades raras tanto para moradia quanto para investimento de longo prazo.
A oferta de imóveis na região não é extensa, o que reforça ainda mais o caráter seletivo e valorizado dos empreendimentos à venda. Os projetos são, em sua maioria, assinados por incorporadoras renomadas e seguem padrões de arquitetura moderna, com foco em privacidade, segurança e integração com o verde da Lagoa.
Abaixo estão alguns dos principais empreendimentos disponíveis na região do Leblon, incluindo os dados reais fornecidos para cada unidade:
Empreendimentos de destaque próximos à Av. Borges de Medeiros
Nome do Empreendimento
Quartos
Vagas
Área (m²)
Valor Estimado
Estância Pernambuco Leblon
4 a 6
4 a 6
700 a 2.000
R$ 30.000.000
Villa Mozak Leblon
1 a 2
1
34 a 68
R$ 1.500.000
Afrânio Mozak Leblon
–
1 a 2
83 a 519
R$ 3.490.000
Stay Ludolf Leblon
2
2
220
R$ 2.000.000
Conde de Cascais Leblon Concal
4
2 a 3
236 a 437
R$ 7.990.000
A curadoria de empreendimentos nessa região é pautada pela exclusividade. Cada lançamento busca respeitar o padrão arquitetônico e a harmonia paisagística do entorno, valorizando o conceito de sofisticação atemporal e baixa densidade populacional. Essas características garantem que o retorno sobre o investimento supere os índices médios do mercado.
Além da localização nobre, muitos destes empreendimentos contam com diferenciais de alto padrão, como áreas comuns com design assinado, tecnologia de automação residencial, vagas de garagem com infraestrutura para carregamento de veículos elétricos e fachadas com acabamentos premium.
Características mais comuns nos empreendimentos da Av. Borges de Medeiros:
Plantas amplas com integração entre sala e varanda gourmet;
Fachadas modernas e esquadrias com isolamento acústico;
Áreas de lazer completas com spa, academia, rooftop e piscinas climatizadas;
Segurança 24h com controle de acesso inteligente;
Vagas de garagem amplas, algumas com box de apoio privativo.
Lista de diferenciais valorizados pelos compradores da região:
Vista frontal ou parcial para a Lagoa Rodrigo de Freitas;
Proximidade com o Shopping Leblon e Clube Monte Líbano;
Acesso fácil às ruas General San Martin, Rua José Linhares e Av. Delfim Moreira;
Entorno arborizado e bem iluminado, ideal para quem valoriza tranquilidade;
Baixa oferta de unidades na planta, o que eleva a valorização e exclusividade.
Vale destacar que esses empreendimentos fazem parte de um movimento de reposicionamento de imóveis de luxo no Rio, onde a busca por localização, qualidade e escassez têm pautado a decisão de compra. Em regiões como o Leblon, e especialmente na Avenida Borges de Medeiros, esses fatores são elevados ao máximo.
O investidor atento sabe que imóveis de altíssimo padrão tendem a preservar e multiplicar seu valor mesmo diante de oscilações do mercado. E neste cenário, cada metro quadrado construído na Av. Borges de Medeiros representa não apenas um endereço, mas um patrimônio.
Dados de Valorização Imobiliária da Av. Borges de Medeiros
A Av. Borges de Medeiros, situada em uma das regiões mais nobres da Zona Sul do Rio de Janeiro, tornou-se referência nacional em valorização imobiliária nos últimos anos. A crescente demanda por imóveis de alto padrão, aliada à escassez de terrenos disponíveis e à infraestrutura consolidada da região, impulsionou os preços de forma expressiva, atraindo investidores em busca de liquidez e retorno.
Segundo levantamento do Diário do Rio, entre 2023 e 2024, os imóveis localizados ao longo da avenida apresentaram um aumento médio de 187% no valor final de transações, com o tíquete médio atingindo a marca de R$ 4.320.000,00 por unidade habitacional. Isso posicionou a Borges de Medeiros como a rua com a maior valorização da cidade, superando até mesmo endereços clássicos da Zona Sul, como a Av. Delfim Moreira e a Rua General Artigas.
Outro dado expressivo refere-se ao preço do metro quadrado, que alcançou a média de R$ 28.000,00, um dos valores mais altos do país. Essa valorização está diretamente relacionada à localização estratégica da avenida, que liga regiões como a Lagoa Rodrigo de Freitas, Leblon e Gávea, e oferece acesso facilitado a vias importantes como a Rua Jardim Botânico e a Av. Epitácio Pessoa.
A região tem atraído compradores de perfil exigente, interessados em imóveis amplos, modernos e com alto potencial de valorização a médio e longo prazo. Além disso, diversos fundos de investimento imobiliário já atuam de forma ativa nesse eixo, justamente por conta da previsibilidade de retorno e da baixa vacância no entorno.
Abaixo, apresentamos um comparativo direto com outras vias da Zona Sul para ilustrar a relevância da Av. Borges de Medeiros no contexto atual:
Comparativo de Valorização Imobiliária na Zona Sul (2023-2024)
Localização
Variação de Preço (%)
Preço Médio por m²
Tíquete Médio por Unidade
Av. Borges de Medeiros
187%
R$ 28.000
R$ 4.320.000
Rua General Artigas – Leblon
114%
R$ 23.000
R$ 3.450.000
Rua Prudente de Morais – Ipanema
108%
R$ 22.500
R$ 3.300.000
Rua Humberto de Campos – Leblon
96%
R$ 21.000
R$ 3.200.000
Av. Vieira Souto – Ipanema
103%
R$ 25.000
R$ 3.700.000
A valorização intensa da Av. Borges de Medeiros também se dá pelo perfil de novas construções que ali se concentram. Empreendimentos de alto padrão, com metragens amplas, diferenciais de acabamento, vagas de garagem generosas e integração com áreas verdes tornam-se um diferencial competitivo frente a outras regiões de perfil semelhante.
Outro fator que contribui para essa valorização acelerada é a escassez de novos terrenos disponíveis. A verticalização controlada e as regras urbanísticas da região restringem o número de novos lançamentos, o que intensifica a demanda por unidades que surgem eventualmente na planta. Essa equação entre alta procura e baixa oferta garante não apenas a valorização constante, como também assegura liquidez em eventuais revendas futuras.
A expectativa dos especialistas é de que o crescimento continue nos próximos anos, impulsionado por fatores como:
A revitalização do entorno da Lagoa Rodrigo de Freitas.
O aumento de empreendimentos sustentáveis e inteligentes na área.
O fluxo turístico crescente voltado para as áreas ao redor da Lagoa e do Leblon.
O interesse internacional por imóveis de luxo no Brasil, sobretudo no Rio de Janeiro.
Além disso, a presença de serviços de alto padrão, como o Shopping Leblon, o Teatro Casa Grande, o Clube Naval Piraquê, o Clube Monte Líbano e a proximidade com as melhores escolas da região reforçam o valor percebido pelo público comprador. Estes elementos elevam a percepção de exclusividade e tornam o imóvel um ativo estratégico para quem deseja morar com excelência ou investir com segurança.
Teatro Casa GrandeTeatro Casa Grande
Nos próximos anos, com o avanço de projetos de mobilidade urbana e novos polos comerciais na Zona Sul, a tendência é que o valor do metro quadrado continue crescendo, tornando os lançamentos na Av. Borges de Medeiros ainda mais atrativos.
Proximidades e Facilidades da Localização na Av. Borges de Medeiros, Leblon
A Av. Borges de Medeiros, além de seu prestígio consolidado no setor imobiliário de alto padrão, oferece um conjunto de facilidades urbanas que ampliam ainda mais seu valor de mercado. Ao longo de sua extensão, é possível encontrar um ecossistema completo de serviços, lazer, cultura e ensino, que fazem desta região uma das mais práticas e funcionais do Rio de Janeiro.
Ao morar nesta avenida, o cotidiano se torna mais fluido e acessível. Seja para resolver tarefas do dia a dia, para momentos de lazer ao ar livre ou para atividades sociais e culturais, tudo está estrategicamente posicionado a poucos minutos de distância. Essa facilidade de acesso torna o investimento não apenas rentável, mas funcional e atrativo para públicos exigentes.
As estruturas de lazer próximas merecem destaque. A poucos passos de qualquer ponto da avenida está a Lagoa Rodrigo de Freitas, cartão-postal carioca que oferece pista de corrida, ciclovia, quiosques, pedalinhos e espaços infantis. Essa relação com a natureza urbana é um diferencial raro em grandes centros metropolitanos.
Outro ponto a ser destacado são os serviços gastronômicos e culturais, como bares tradicionais, cafés, casas de espetáculo e restaurantes de renome. Abaixo, uma tabela reúne os principais estabelecimentos próximos à Av. Borges de Medeiros, com seus respectivos tipos e distância estimada da via principal:
Estabelecimento
Tipo
Distância aproximada da avenida
Shopping Leblon
Centro de compras
200 metros
Clube Naval Piraquê
Clube social
400 metros
Bistrô da Hípica
Restaurante
450 metros
Colégio Sarah Dawsey
Escola particular
350 metros
Choppempe (Complexo Lagoon)
Bar e gastronomia
500 metros
Academia Proquality Leblon
Academia
280 metros
Sociedade Hípica Brasileira
Centro equestre
420 metros
Cinemas Kinoplex (Shopping Leblon)
Entretenimento cultural
200 metros
Casa de Cultura Laura Alvim
Centro cultural
800 metros
Além desses pontos, a avenida é atendida por importantes vias de acesso e transporte público, o que garante agilidade para deslocamentos. O entorno conta com ampla malha de ônibus e estações de metrô próximas, como Jardim de Alah, permitindo conexão com bairros como Copacabana, Botafogo e Centro do Rio.
Do ponto de vista educacional, a região também é privilegiada. Além do Colégio Sarah Dawsey, outras instituições de ensino fundamental e médio estão a poucos minutos, como o Colégio Santo Agostinho, no Leblon, e o Colégio Andrews, com tradição no ensino bilíngue.
No segmento de saúde e bem-estar, a presença de clínicas especializadas e centros médicos agrega mais conveniência. O Hospital Copa D’Or e o Centro Médico Leblon são referências próximas, com atendimentos de alta complexidade e especialidades médicas.
As facilidades de estar na Borges de Medeiros se multiplicam em áreas como:
Infraestrutura completa de serviços: farmácias, padarias, mercados, agências bancárias e lavanderias.
Acesso imediato a áreas verdes: caminhadas diárias e prática esportiva na Lagoa Rodrigo de Freitas.
Estacionamentos particulares e valet em shoppings e restaurantes, que facilitam o uso do automóvel mesmo em horários de pico.
Praias próximas, como a do Leblon e de Ipanema, que ficam a cerca de 10 minutos de caminhada, ampliando ainda mais o apelo da região.
Além disso, a Avenida Borges de Medeiros é sede de eventos esportivos, culturais e corporativos que movimentam positivamente o entorno. A prática de esportes na orla da lagoa, feiras gastronômicas e eventos ao ar livre enriquecem a vida de moradores e visitantes.
Essa atmosfera de sofisticação prática e integrada valoriza não apenas o metro quadrado da região, mas também o estilo de vida proporcionado a quem escolhe viver ou investir nesta localização. Um apartamento na planta aqui garante a possibilidade de aproveitar, desde a entrega das chaves, um cenário urbano dinâmico e funcional, em uma das áreas mais cobiçadas do Rio.
Vantagens de Investir em Imóveis na Av. Borges de Medeiros, Leblon
Investir em um imóvel na planta exige uma análise criteriosa, mas quando o endereço se refere à Av. Borges de Medeiros, Leblon, diversos fatores estratégicos elevam a atratividade da operação a um novo patamar. Nesta parte, exploramos os elementos exclusivos que fazem da região um dos destinos mais seguros e promissores para o investidor moderno, seja ele focado em rentabilidade futura, moradia de alto padrão ou diversificação patrimonial.
Localização que Impulsiona o Potencial de Valorização
Uma das principais razões pelas quais a Av. Borges de Medeiros se destaca entre os investidores é a sua localização privilegiada. Situada entre os bairros mais desejados da cidade, como o Leblon, a Lagoa e o Jardim Botânico, a avenida oferece acesso rápido a vias estruturais, como a Rua Jardim Botânico, a Avenida Epitácio Pessoa e a Avenida Delfim Moreira.
Além disso, é margeada pela Lagoa Rodrigo de Freitas, um dos pontos mais valorizados do Rio de Janeiro tanto pelo apelo paisagístico quanto pela infraestrutura de lazer.
Esse conjunto logístico contribui diretamente para a constante valorização dos imóveis. Segundo levantamento de mercado, a valorização média na região ultrapassou 187% em 2024, elevando o ticket médio de aquisição para cerca de R$ 4,32 milhões por unidade. O preço médio do metro quadrado, por sua vez, já alcança a marca de R$ 28.000, um dos maiores da cidade.
Infraestrutura e Qualidade de Vida como Diferenciais
Quem investe na Av. Borges de Medeiros não está apenas comprando um imóvel, mas sim se posicionando em uma região que entrega alta qualidade de vida e fácil acesso a comodidades sofisticadas. Abaixo, destacamos alguns dos diferenciais que tornam a região única:
Acesso imediato à Lagoa Rodrigo de Freitas, com ciclovias, pistas de corrida e áreas de lazer.
Proximidade do Shopping Leblon, que concentra marcas de luxo, restaurantes premiados e cinema.
Serviços de alto padrão a poucos metros, como o Clube Monte Líbano e o Clube Naval Piraquê.
Instituições de ensino renomadas como o Colégio Sarah Dawsey e a Escola Popeye.
Facilidade de acesso a hospitais, clínicas especializadas e academias de ponta como a Academia Proquality Leblon.
Esse conjunto reforça a atratividade para famílias, investidores e até empresas que desejam estabelecer escritórios em áreas de alto padrão.
Perfil de Público e Liquidez Imobiliária
A região da Av. Borges de Medeiros é procurada por um público que valoriza exclusividade, segurança e infraestrutura completa. Esse perfil resulta em uma liquidez imobiliária superior à média da cidade, com tempo médio de venda inferior a 60 dias para imóveis de alto padrão.
Além disso, o apelo turístico da localização favorece modelos de locação curta e média duração, com alta taxa de ocupação, sobretudo durante eventos como Carnaval, Réveillon e grandes competições esportivas na Lagoa Rodrigo de Freitas.
A seguir, uma comparação com outras regiões nobres do Rio de Janeiro em termos de liquidez, valorização e tempo médio de venda:
Região
Valorização em 2024
Preço/m² médio
Tempo médio de venda
Av. Borges de Medeiros
+187%
R$ 28.000
45 a 60 dias
Ipanema (Rua Prudente de Morais)
+135%
R$ 26.000
60 a 75 dias
Jardim Botânico (Rua Faro)
+112%
R$ 22.000
75 a 90 dias
Barra da Tijuca (Peninsula)
+85%
R$ 17.000
90 a 120 dias
Destaques Estratégicos da Região para o Investidor
Além dos números sólidos de valorização e infraestrutura, o investidor encontra outras vantagens relevantes ao apostar em unidades na planta nesta região:
Baixo risco patrimonial: imóveis em áreas nobres raramente sofrem desvalorização, mesmo em cenários de instabilidade.
Potencial de valorização futura com o contínuo crescimento de empreendimentos de alto padrão na zona sul.
Fácil revenda: liquidez assegurada por alta demanda e escassez de terrenos disponíveis.
Valorização histórica constante, confirmada por registros de crescimento nos últimos 5 anos.
Alta atratividade para aluguel de temporada, especialmente em condomínios com vista para a Lagoa.
Elementos Complementares que Sustentam o Investimento
Além dos dados já apresentados, vale ressaltar que a Av. Borges de Medeiros está em contínuo processo de revitalização urbana, com novos empreendimentos sendo lançados em ritmo gradual e planejado. Esse controle no crescimento vertical mantém o valor patrimonial dos imóveis e favorece a exclusividade.
O fato de a avenida também fazer divisa com áreas de vegetação e estar próxima ao Parque Tom Jobim agrega valor ambiental, muito procurado por famílias com filhos, casais e profissionais que desejam uma rotina mais conectada à natureza.
Conclusão: Por que investir em Apartamentos na Planta na Av. Borges de Medeiros, Leblon é uma decisão estratégica
Ao longo deste conteúdo, exploramos diferentes perspectivas que confirmam a Av. Borges de Medeiros como uma das regiões mais sólidas para investimento imobiliário no Rio de Janeiro. Agora, é fundamental sintetizar os elementos que tornam essa avenida uma oportunidade ímpar para quem busca unir rentabilidade, qualidade de vida e segurança patrimonial ao adquirir um imóvel na planta.
A localização estratégica é, sem dúvida, um dos pontos mais impactantes dessa decisão. Estar a poucos minutos da Lagoa Rodrigo de Freitas, da Praia do Leblon, do Shopping Leblon, e ainda contar com acesso facilitado à Av. Epitácio Pessoa e à Jardim Botânico significa viver no eixo mais valorizado da zona sul carioca. E mais do que conveniência, essa conexão entre lazer, comércio, serviços e natureza representa uma elevação no padrão de vida e na experiência urbana.
Outro ponto que merece destaque é o perfil dos empreendimentos atualmente em comercialização nas proximidades. A presença de projetos como o Estância Pernambuco Leblon, o Villa Mozak Leblon e o Conde de Cascais Leblon Concal, todos com características premium, reflete a alta exigência do público da região, que busca acabamentos de alto padrão, plantas generosas e localização exclusiva. É a união entre sofisticação arquitetônica, eficiência construtiva e proximidade com o melhor da cidade.
Mas a decisão de investir não pode se basear apenas na percepção de qualidade. É preciso olhar para os números. A valorização de 187% no tíquete médio dos imóveis transacionados ao longo de 2024, segundo dados do mercado local, é um reflexo direto da demanda aquecida e da escassez de terrenos disponíveis para novos lançamentos. Além disso, o valor médio de R$ 4,32 milhões por unidade e o preço do metro quadrado já na faixa de R$ 28.000 confirmam que essa avenida está inserida num cenário de valorização contínua.
O perfil demográfico da região também contribui para essa equação de sucesso. Os residentes da Av. Borges de Medeiros tendem a ter maior poder aquisitivo, formação acadêmica elevada e um estilo de vida que prioriza bem-estar, mobilidade e conveniência. A presença de instituições como o Clube Naval Piraquê, a Sociedade Hípica Brasileira, o Parque Tom Jobim e o Teatro Casa Grande agregam ainda mais valor ao contexto urbano, criando um ambiente sofisticado, seguro e de forte apelo cultural.
Para reforçar a consistência desse cenário, veja um comparativo entre a Av. Borges de Medeiros e outras regiões também valorizadas da zona sul:
Localização
Valorização Anual (%)
Preço Médio/m² (R$)
Acesso a Serviços e Lazer
Av. Borges de Medeiros
+187%
28.000
Extremamente alto
Rua General Artigas – Leblon
+152%
24.500
Alto
Av. Vieira Souto – Ipanema
+139%
26.800
Alto
Rua Jardim Botânico
+115%
20.000
Médio
Rua São Clemente – Botafogo
+87%
16.000
Alto
Esse panorama mostra que investir em imóveis na planta na Av. Borges de Medeiros é uma movimentação que vai muito além do apelo estético ou da localização privilegiada. Trata-se de um investimento ancorado em dados sólidos, impulsionado por um contexto urbano valorizado e por uma demanda constante e qualificada.
Além disso, a escassez de terrenos para construção nessa região funciona como um gatilho de valorização futura. O número reduzido de novos lançamentos, aliado à procura crescente, contribui para o aumento dos preços, tornando os imóveis adquiridos na planta ativos com grande potencial de valorização patrimonial em médio e longo prazo.
Por fim, a perspectiva de viver em um imóvel novo, personalizado e com infraestrutura moderna é um atrativo que complementa essa equação de valor. Ao comprar na planta, o investidor tem acesso a condições comerciais mais atrativas, prazos flexíveis de pagamento e a possibilidade de acompanhar o processo construtivo, agregando segurança e previsibilidade à aquisição.
Se o objetivo for investir com inteligência, alocar capital em um produto com liquidez, exclusividade e forte apelo de mercado, não há dúvidas: os apartamentos na planta na Av. Borges de Medeiros, Leblon representam uma das melhores decisões imobiliárias da atualidade.
Destaque: Escola com forte tradição e ensino de qualidade, promovendo valores culturais e educacionais sólidos.
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Soho GáveaSoho GáveaSoho Gávea
Investir em imóveis de luxo no Rio de Janeiro é, sem dúvida, uma das melhores decisões para quem busca aliar rentabilidade, sofisticação e qualidade de vida. A cidade maravilhosa, com suas praias deslumbrantes, vistas privilegiadas e infraestrutura de classe mundial, oferece uma série de empreendimentos exclusivos que atendem aos desejos mais exigentes dos compradores. Seja para morar ou investir, a cidade se destaca como um polo de alto padrão, com projetos arquitetônicos inovadores e localização estratégica. A seguir, vamos explorar alguns dos lançamentos imobiliários mais promissores para quem quer viver o melhor do Rio.
O Lineu 708 Lagoa é um exemplo claro de como a arquitetura moderna pode harmonizar com a beleza natural do Rio de Janeiro. Localizado na Lagoa, este empreendimento oferece vistas deslumbrantes e uma área de lazer completa, ideal para quem busca conforto, tranquilidade e proximidade com a natureza. Ao escolher o Lineu 708 Lagoa, você estará adquirindo mais do que um imóvel de luxo, estará conquistando um estilo de vida único, em um dos bairros mais desejados da cidade.
Outra excelente opção está no bairro de São Conrado, onde o Ibitá São Conrado se destaca pela sua proposta arquitetônica inovadora e pela privacidade que oferece aos seus moradores. Com vistas panorâmicas da praia e da mata atlântica, esse empreendimento é a escolha ideal para quem quer viver em um local exclusivo, mas ainda assim estar a poucos minutos das principais áreas de lazer e comércio do Rio. O Ibitá São Conrado não é apenas uma excelente opção de moradia, mas também uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização.
Para quem prefere a movimentação e a agitação do coração da cidade, o Arq Life Design Botafogo oferece um conceito único de design e estilo de vida urbano. Localizado em Botafogo, esse empreendimento é perfeito para quem quer viver perto de tudo: shoppings, restaurantes, centros culturais e, claro, a praia. O Arq Life Design Botafogo é ideal para quem valoriza um estilo de vida prático, mas sem abrir mão do luxo e da sofisticação.
No Flamengo, um dos bairros mais tradicionais do Rio de Janeiro, o On Life Flamengo traz uma proposta contemporânea e arrojada para quem quer estar em um dos endereços mais disputados da cidade. Com uma infraestrutura completa e uma localização privilegiada, o On Life Flamengo oferece aos seus moradores o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade e a conveniência de estar perto dos melhores serviços e atrações culturais do Rio.
O Paradis Mozak Leblon é uma verdadeira obra-prima da arquitetura e do design de interiores. Localizado no Leblon, um dos bairros mais exclusivos e procurados da cidade, este empreendimento oferece aos seus moradores o que há de melhor em termos de luxo e conforto. Se você está em busca de um imóvel que combine sofisticação e praticidade, o Paradis Mozak Leblon é a escolha ideal para viver com estilo e exclusividade.
Para quem prefere a tranquilidade da Gávea, o Marquis Gávea se destaca pela sua arquitetura refinada e sua localização privilegiada. Com fácil acesso às principais vias da cidade e rodeado por áreas verdes, esse empreendimento é perfeito para quem deseja um refúgio urbano sem abrir mão de estar perto das melhores opções de lazer e cultura. O Marquis Gávea é a escolha ideal para quem busca um estilo de vida sofisticado e tranquilo, com alto potencial de valorização.
No Jardim Botânico, um dos bairros mais charmosos do Rio, o Arte Jardim Botânico é um empreendimento que combina arte, natureza e conforto. Este projeto oferece um design exclusivo e unidades que atendem aos mais altos padrões de qualidade, com uma localização estratégica perto de parques, restaurantes e centros culturais. Viver no Arte Jardim Botânico é ter a chance de morar em um dos endereços mais sofisticados e tranquilos da cidade.
Por fim, o Coupé Tower Porsche Consulting representa o auge do luxo e da inovação no Rio de Janeiro. Com um design arrojado e uma parceria com a marca Porsche, este empreendimento é a escolha certa para quem deseja morar em um ícone da arquitetura moderna, com infraestrutura de classe mundial e uma localização estratégica que permite fácil acesso a todas as áreas de lazer e negócios da cidade.
Investir em imóveis de luxo no Rio de Janeiro é uma oportunidade única de garantir um patrimônio de valor e, ao mesmo tempo, viver com todo o conforto e sofisticação que a cidade oferece. Se você busca um imóvel exclusivo, com alto potencial de valorização e que combine design moderno, localização estratégica e infraestrutura completa, as opções apresentadas são algumas das melhores disponíveis no mercado imobiliário carioca. Não perca a chance de fazer parte desse seleto grupo de moradores do Rio de Janeiro e garanta sua visita a esses empreendimentos de luxo.
FAQ – Perguntas Frequentes
1. Quais são as vantagens de investir em imóveis na planta na Av. Borges de Medeiros?
Investir na planta oferece preços mais acessíveis, possibilidade de personalização do imóvel, prazos de pagamento mais flexíveis e um alto potencial de valorização, com a região registrando um aumento de 187% nos preços em 2024.
2. O que torna a Av. Borges de Medeiros uma localização privilegiada?
A Avenida conecta a Lagoa Rodrigo de Freitas, o Leblon e o Jardim Botânico, proporcionando acesso rápido a vias estruturais, além de estar cercada por serviços de alto padrão, como o Shopping Leblon e instituições educacionais renomadas.
3. Como a infraestrutura da região da Av. Borges de Medeiros contribui para a valorização imobiliária?
A área conta com ciclovias, áreas de lazer, acesso fácil a vias principais e serviços de alta qualidade, como restaurantes e academias, além da proximidade com a Lagoa e o Parque Tom Jobim, valorizando ainda mais os imóveis da região.
4. Quais são os principais empreendimentos disponíveis na Av. Borges de Medeiros?
Alguns dos principais empreendimentos na área incluem o Estância Pernambuco Leblon, Villa Mozak Leblon, Afrânio Mozak Leblon e o Stay Ludolf Leblon, todos oferecendo alto padrão de construção e localização exclusiva.
5. A valorização na Av. Borges de Medeiros continuará no futuro?
Sim, a valorização continuará devido à escassez de terrenos, a revitalização do entorno da Lagoa e o interesse crescente por imóveis de alto padrão na região, com projeções de crescimento de longo prazo.
6. Qual é o perfil do público que busca imóveis na Av. Borges de Medeiros?
O público é composto principalmente por compradores com alto poder aquisitivo, buscando exclusividade, segurança e qualidade de vida. A região também atrai investidores interessados em um retorno seguro e valorização contínua.
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Lançamentos na Av. Lineu de Paula Machado, 708 - Lagoa - Lagoa 
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Hotéis e Pousadas
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vlt metrô
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