Perfil dos Imóveis Disponíveis na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
Invista no Endereço Mais Desejado de Copacabana: Rua Raul Pompéia
A Rua Raul Pompéia, situada no coração de Copacabana, é um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro.Com valorização imobiliária consistente, o metro quadrado na região varia entre R$ 11.000 e R$ 18.000, refletindo a alta demanda por imóveis residenciais e comerciais .
A poucos passos da Praia de Copacabana, a rua oferece fácil acesso a pontos turísticos icônicos como o Forte de Copacabana, a Praia do Diabo e o Arpoador . Além disso, está cercada por uma infraestrutura completa, incluindo supermercados, farmácias e renomados restaurantes como a Adega do Cesare .
Para famílias, a região conta com diversas opções educacionais de qualidade, como o Centro Escolar de Copacabana e o Colégio Copacabana .
Com uma localização estratégica, infraestrutura de alto padrão e proximidade a atrações turísticas, a Rua Raul Pompéia é o lugar ideal para quem busca investir em imóveis com alto potencial de valorização.
Perfil dos Imóveis de Alto Padrão na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana: Uma Experiência Residencial Exclusiva
Rua Raul Pompéia 12 Copacabana: Um retrato da diversidade imobiliária da Zona Sul carioca
A Rua Raul Pompéia 12 Copacabana representa uma das localizações mais atrativas e estratégicas da Zona Sul do Rio de Janeiro. Sua posição privilegiada, entre o mar e a cidade pulsante, faz com que a região abrigue imóveis com características únicas e altamente valorizadas no mercado. A Rua Raul Pompéia 12 Copacabana concentra empreendimentos que atendem desde investidores de perfil econômico até compradores exigentes, que buscam sofisticação e localização premium.
Os imóveis localizados na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana variam de studios funcionais de cerca de 32 m² até coberturas de mais de 300 m², com vista direta para o mar, infraestrutura completa e acabamentos de alto padrão. A planta dos apartamentos é bem distribuída, com unidades que variam entre 1, 2 ou 3 quartos, além de suítes e coberturas duplex com terraço panorâmico.
Esses imóveis são caracterizados por arquitetura contemporânea, presença de portaria 24 horas, áreas de lazer, vaga de garagem privativa e, em alguns casos, vista para o Arpoador e Posto 6, duas referências consagradas da orla carioca. O mercado local mostra forte estabilidade de preços com projeções de valorização constantes, especialmente devido à escassez de terrenos disponíveis para novos lançamentos.
A seguir, algumas tipologias disponíveis na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana, com dados reais:
Tipo de Imóvel
Metragem Média
Dormitórios
Valor Médio (R$)
Perfil de Público
Studio compacto
32 a 45 m²
1
R$ 950.000 – R$ 1.100.000
Investidores e locação por temporada
Apartamento padrão
80 a 120 m²
2 a 3
R$ 1.600.000 – R$ 2.300.000
Famílias e casais
Cobertura duplex com vista mar
200 a 350 m²
3 a 4
Acima de R$ 4.000.000
Perfil de luxo e alto padrão
O recente lançamento Amaré Arpoador, localizado na própria Rua Raul Pompéia 12 Copacabana, é um exemplo de empreendimento que traduz o novo momento da região: são studios e duplex com metragens que variam entre 30 m² e 89 m², com design moderno e foco no aproveitamento funcional dos espaços. O projeto contempla 22 unidades residenciais e reforça o caráter exclusivo do endereço.
Além disso, imóveis localizados na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana têm se destacado pela alta demanda para locação por temporada, especialmente por turistas e estrangeiros. A proximidade com pontos turísticos como o Forte de Copacabana, a Praia do Arpoador, o Mirante do Leme, e com estabelecimentos consolidados como o restaurante Alloro al Miramar e o bar Pavão Azul, fortalece a atratividade da região.
Entre os diferenciais da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana, estão a conectividade com as principais vias de acesso, a oferta de transporte público e a conveniência de serviços essenciais no entorno, como:
Supermercado Zona Sul – a poucos metros do endereço;
Americanas Express – na mesma quadra;
Colégio Notre Dame e Estácio, instituições educacionais de referência;
Farmácia Pacheco, BR Mania, Pet Shop Arpoador, e outras soluções de uso diário.
Esses elementos contribuem diretamente para a valorização constante da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana e influenciam no comportamento do mercado imobiliário da região. As famílias veem nessa localização uma combinação de segurança, acessibilidade, serviços e qualidade de vida. Já os investidores observam nela um potencial de retorno garantido, seja por meio da revenda ou da locação contínua.
A composição residencial da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana reflete a maturidade urbana de Copacabana: uma mescla de tradição, funcionalidade e exclusividade. O resultado é um cenário favorável para quem busca não apenas morar bem, mas viver com conveniência, praticidade e sofisticação.
Rua Raul Pompéia 12 Copacabana: Estabelecimentos e Facilidades ao Redor que Valorizam o Imóvel
A influência dos estabelecimentos locais na valorização da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
A Rua Raul Pompéia 12 Copacabana destaca-se não apenas pela tipologia variada dos imóveis, mas também pela abundância de estabelecimentos ao seu redor que favorecem a rotina, o lazer e o conforto dos moradores. A presença de mercados, centros comerciais, farmácias, serviços diversos e opções gastronômicas confere à região um perfil urbano completo e altamente valorizado, especialmente por famílias, jovens casais e profissionais liberais.
Na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana, é possível resolver boa parte das necessidades do dia a dia sem grandes deslocamentos. Um dos principais fatores que contribuem para essa conveniência é a concentração de comércios essenciais a uma distância curta da porta de casa. O entorno conta com padarias tradicionais, cafeterias, academias, lojas de conveniência, além de grandes redes varejistas.
A tabela a seguir destaca a presença de estabelecimentos estratégicos localizados nas imediações da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana:
Estabelecimento
Tipo de Serviço
Distância Aproximada
Destaque Local
Americanas Express
Varejo e conveniência
70 metros
Acesso rápido a itens de uso diário
Supermercado Zona Sul
Alimentos e utilidades
100 metros
Rede tradicional da Zona Sul
BR Mania (Posto Petrobras)
Loja de conveniência 24h
200 metros
Serviços e abastecimento
Pet Shop Arpoador
Produtos e serviços para pets
60 metros
Atendimento completo para animais
Farmácia Pacheco
Saúde e medicamentos
120 metros
Unidade ampla com atendimento ágil
A rotina dos moradores da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana é facilitada por essa infraestrutura de comércios diversos. O fato de ser possível realizar compras, abastecer o veículo, cuidar da saúde e dos animais de estimação em um raio de poucas quadras aumenta significativamente o valor percebido dos imóveis.
Além disso, a localização é próxima de pontos estratégicos da mobilidade urbana, como a estação de metrô General Osório e várias linhas de ônibus que atravessam bairros como Ipanema, Botafogo, Flamengo e o Centro. Isso torna a Rua Raul Pompéia 12 Copacabana especialmente atraente para profissionais que trabalham em outras áreas da cidade, mas buscam residir em uma região mais tranquila e estruturada.
Abaixo, uma relação de serviços úteis a menos de 5 minutos de caminhada da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana:
Estácio (unidade Raul Pompéia) – ensino superior acessível e cursos livres;
Lavanderia Rio Wash – serviços de lavagem e passadoria;
Lotérica Copacabana – pagamentos, saques e jogos;
Panificação Santa Clara – pães e refeições rápidas;
Clínica OrtoCenter Copacabana – saúde e odontologia.
Esse conjunto de serviços representa um diferencial competitivo frente a outros endereços da própria Copacabana. A proximidade com estabelecimentos funcionais é especialmente valorizada por moradores com agenda corrida ou que dependem de praticidade no dia a dia. Isso é ainda mais relevante considerando o perfil urbano de quem escolhe viver ou investir na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana: pessoas que desejam otimizar tempo, reduzir deslocamentos e manter qualidade de vida.
Outro ponto de destaque é o comportamento do mercado no entorno da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana. Com base nos levantamentos mais recentes de portais imobiliários e dados de oferta e demanda, percebe-se que apartamentos próximos a centros comerciais e comércios variados tendem a ter liquidez superior e rentabilidade mais rápida em locações.
A seguir, um comparativo de valorização entre regiões com alta oferta de comércios e áreas mais residenciais em Copacabana:
Localização
Presença Comercial
Média de valorização anual
Tempo médio de venda
Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
Alta
9,2%
48 dias
Trecho residencial da Rua República do Peru
Moderada
5,4%
83 dias
Rua Xavier da Silveira (interior)
Baixa
3,1%
115 dias
Como se observa, o impacto da presença comercial próxima à Rua Raul Pompéia 12 Copacabana não é apenas funcional, mas se traduz também em indicadores reais de valorização imobiliária. Para o investidor, isso significa maior liquidez e retorno em menos tempo. Para o morador, a certeza de viver em uma região prática, abastecida e valorizada por sua estrutura urbana completa.
Rua Raul Pompéia 12 Copacabana: Educação, Qualidade Urbana e Acesso ao Conhecimento
Instituições de ensino e infraestrutura urbana que valorizam a Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
A Rua Raul Pompéia 12 Copacabana não se destaca apenas pelo perfil imobiliário e pela rede de serviços ao seu redor. Um dos pilares mais consistentes na valorização dessa localização é a presença de instituições educacionais de prestígio, somada a uma infraestrutura urbana sólida, que oferece segurança, mobilidade e conectividade. Para famílias com filhos em idade escolar, jovens universitários e profissionais em formação contínua, a Rua Raul Pompéia 12 Copacabana torna-se uma escolha estratégica.
Com acesso rápido a colégios, universidades e escolas técnicas, os moradores da região contam com diversas opções de ensino de qualidade sem a necessidade de longos deslocamentos. Essa proximidade impacta diretamente o interesse de compradores de imóveis com perfil familiar e de investidores que buscam imóveis para locação a estudantes universitários ou professores.
Confira algumas das instituições de ensino mais relevantes nos arredores da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana:
Colégio Notre Dame IpanemaColégio Notre Dame
Instituição
Tipo
Distância Aproximada
Nível de Ensino
Colégio Notre Dame
Particular
350 metros
Educação Infantil ao Ensino Médio
Escola Municipal Penedo
Pública
180 metros
Ensino Fundamental
Estácio (Unidade Raul Pompéia)
Privada
220 metros
Graduação e Pós-Graduação
Colégio Miguel de Cervantes
Particular
600 metros
Ensino Médio
Escola Estadual Getúlio Vargas
Pública
700 metros
Ensino Fundamental e Médio
A oferta educacional da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana cobre diferentes faixas etárias e níveis de escolaridade, possibilitando que moradores encontrem todas as fases da formação acadêmica nas imediações. Essa diversidade educacional é um fator determinante para a manutenção da alta demanda por imóveis residenciais, especialmente por famílias que priorizam educação de qualidade e praticidade no dia a dia.
Além do eixo educacional, a infraestrutura urbana da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana é bem desenvolvida, refletindo um bairro maduro e com padrão elevado. A região conta com:
Iluminação pública reforçada, que melhora a percepção de segurança à noite;
Calçadas amplas e acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida;
Ciclovias interligadas, que facilitam a mobilidade alternativa entre Copacabana, Ipanema e Arpoador;
Presença de delegacia e posto policial nas imediações, com foco em segurança preventiva;
Serviços de coleta seletiva e saneamento básico eficiente, administrados com frequência.
Além dos benefícios funcionais, a presença de equipamentos urbanos bem mantidos contribui para uma percepção mais positiva da localização e, por consequência, reforça o valor dos imóveis da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana.
A seguir, um comparativo entre regiões da Zona Sul com e sem estrutura educacional próxima:
Localização
Número de Instituições Educacionais em 1 km
Valorização Média (últimos 12 meses)
Nível de Satisfação dos Moradores
Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
6
8,8%
Alta
Rua Joaquim Nabuco (lado Arpoador)
2
4,2%
Média
Rua Tonelero (interior de Copacabana)
3
5,5%
Média
Outro aspecto decisivo é a acessibilidade. A Rua Raul Pompéia 12 Copacabana oferece múltiplas formas de deslocamento:
Acesso facilitado à Estação General Osório do Metrô, conectando-se à Linha 1 e ao restante da cidade;
Diversas linhas de ônibus que circulam pela Av. Nossa Senhora de Copacabana e Rua Francisco Sá, abrangendo Centro, Zona Norte e outros pontos da Zona Sul;
Pontos de bicicletas compartilhadas próximos, como as estações do sistema Bike Itaú.
Com todos esses fatores reunidos — educação de qualidade, mobilidade eficiente e estrutura urbana completa — a Rua Raul Pompéia 12 Copacabana oferece um ambiente altamente favorável para moradores exigentes, famílias organizadas e investidores atentos às oportunidades reais de crescimento.
Além disso, a região é ideal para quem busca ambientes estudantis e culturais ativos, graças à proximidade com centros universitários, bibliotecas, escolas de música e instituições voltadas à educação continuada.
Rua Raul Pompéia 12 Copacabana: Gastronomia Local, Restaurantes e Bares que Valorizam a Região
Como a oferta gastronômica diversificada fortalece o atrativo imobiliário da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
O cenário gastronômico em torno da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana é um dos mais dinâmicos da Zona Sul carioca. A região combina restaurantes renomados, bares tradicionais, bistrôs modernos e cafés elegantes, compondo uma rede de experiências que influencia diretamente o estilo de vida e o valor dos imóveis nas imediações. Essa variedade atrai moradores, turistas, investidores e empreendedores, que enxergam na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana uma área com forte apelo urbano e cultural.
Ao caminhar pelos arredores da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana, é possível encontrar estabelecimentos que atendem aos mais diversos gostos e perfis de consumo. Desde almoços executivos até jantares sofisticados, passando por cafés da manhã completos e bares com música ao vivo, o morador tem acesso a uma rica oferta gastronômica a poucos metros de casa.
Abaixo, uma relação de alguns dos estabelecimentos gastronômicos mais próximos da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana:
Estabelecimento
Especialidade
Distância Aproximada
Ambiente
Alloro al Miramar
Alta gastronomia italiana
300 metros
Refinado e contemporâneo
Pavão Azul
Petiscos e cerveja gelada
450 metros
Tradicional carioca
Bar e Restaurante Eclipse
Comida brasileira 24 horas
270 metros
Informal e funcional
Casa dos Marujos
Frutos do mar e cozinha lusa
300 metros
Temático e familiar
Ume Sushi
Culinária japonesa moderna
180 metros
Contemporâneo e intimista
Chon Kou
Culinária chinesa tradicional
250 metros
Clássico e acessível
Garota de Copacabana
Culinária carioca
400 metros
Boêmio e histórico
A proximidade com restaurantes premiados como o Alloro al Miramar, localizado na Av. Atlântica, e bares icônicos como o Pavão Azul, que simboliza a boemia típica de Copacabana, traz um charme exclusivo à região da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana. Esses estabelecimentos são frequentemente mencionados em guias turísticos, revistas de gastronomia e roteiros culturais, aumentando a visibilidade da região.
Moradores da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana se beneficiam diretamente dessa variedade de opções, o que proporciona conforto, praticidade e entretenimento sem a necessidade de deslocamentos longos. Essa realidade também contribui para a valorização dos imóveis da região, pois compradores e inquilinos enxergam na gastronomia local um fator de qualidade de vida.
Além dos restaurantes e bares, há uma gama de cafés e padarias reconhecidas por sua tradição e serviço de excelência:
Café 18 do Forte – cafés especiais e brunches gourmet;
Padaria Santa Clara – opções artesanais e pães tradicionais;
Apetite Café – ambiente acolhedor com doces caseiros;
Confeitaria Colombo Copacabana – uma extensão do prestigiado salão do Centro do Rio.
Esses estabelecimentos também cumprem um papel social e comunitário, servindo como pontos de encontro e interação entre moradores, comerciantes e visitantes. Em zonas urbanas altamente valorizadas, como é o caso da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana, esses elementos de convivência representam valores intangíveis de mercado, que muitas vezes se refletem em negociações mais rápidas, maior procura e menor depreciação dos ativos imobiliários.
É importante destacar que a Rua Raul Pompéia possui fácil acesso a vias como a Rua Francisco Sá e a Av. Nossa Senhora de Copacabana, que concentram ainda mais opções gastronômicas e são frequentemente atualizadas com novos negócios. A dinamicidade da região mantém o interesse constante de investidores do ramo alimentício, que enxergam na localização um ponto estratégico para abrir ou expandir empreendimentos.
Confira abaixo uma análise de comportamento de mercado em regiões com forte presença de bares e restaurantes:
Localização
Quantidade de Estabelecimentos Gastronômicos
Potencial de Rentabilidade (Locação)
Índice de Rotatividade de Imóveis
Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
25
Alta (9,5% a.a.)
Baixo (alto tempo médio de permanência)
Rua Bolivar (Copacabana)
18
Média (6,8% a.a.)
Médio
Rua Figueiredo de Magalhães
12
Média (5,7% a.a.)
Alto
A presença de bares, restaurantes e cafés renomados próximos à Rua Raul Pompéia 12 Copacabana transforma o cotidiano do morador em uma experiência urbana rica, prática e prazerosa. Para o investidor, representa um diferencial competitivo que atrai locatários qualificados e mantém o valor do ativo imobiliário em constante ascensão.
Rua Raul Pompéia 12 Copacabana: Cultura, Turismo e Lazer que Enriquecem o Entorno
A influência dos pontos turísticos e culturais no valor dos imóveis na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
A Rua Raul Pompéia 12 Copacabana é mais do que um endereço nobre em uma das regiões mais desejadas do Rio de Janeiro. Trata-se de um ponto de partida para uma imersão cultural, histórica e turística que agrega ainda mais valor à experiência de viver na Zona Sul. Quem reside na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana encontra-se no centro de uma malha urbana cercada por atrações de renome, áreas verdes, espaços culturais e símbolos do estilo de vida carioca.
Essa presença significativa de polos turísticos e de lazer impacta diretamente o mercado imobiliário local, aumentando a atratividade tanto para o público comprador quanto para locatários em busca de uma vivência autêntica e integrada à cultura da cidade.
Entre os pontos mais icônicos acessíveis a partir da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana, destacam-se:
Atração
Tipo
Distância Aproximada
Característica Marcante
Forte de Copacabana
Histórico/Cultural
850 metros
Vista para o mar e museu militar
Praia do Arpoador
Natural
600 metros
Ponto de encontro ao pôr do sol
Parque Estadual da Chacrinha
Ambiental
1,3 km
Área verde preservada e trilhas leves
Estátua de Carlos Drummond
Cultural
1 km
Homenagem ao poeta e ponto turístico
Feira Noturna de Copacabana
Cultural/Gastronômico
950 metros
Artesanato e comidas típicas
Mirante do Leme
Natural/Turístico
2,2 km
Vista panorâmica da orla de Copacabana
Beco das Garrafas
Histórico/Musical
750 metros
Berço da Bossa Nova
Esses locais são mais do que simples pontos turísticos: eles integram o cotidiano do morador da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana e representam um diferencial tangível na qualidade de vida. A possibilidade de caminhar até o Arpoador ao fim do dia, visitar exposições no Forte, ou passear pela feira cultural em noites agradáveis transforma o dia a dia em uma sequência de experiências prazerosas.
Além disso, a região é palco de eventos culturais, como apresentações musicais, exibições de cinema ao ar livre e festivais gastronômicos, que acontecem frequentemente na orla ou em espaços como o Forte de Copacabana. Essa efervescência cultural atrai turistas, valoriza o comércio local e fortalece a percepção de prestígio da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana.
O cenário cultural vibrante também impulsiona o mercado de locação por temporada. Imóveis localizados na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana são extremamente procurados por visitantes nacionais e estrangeiros que desejam hospedagem com acesso rápido a atrações clássicas do Rio, sem abrir mão da segurança e da infraestrutura urbana.
A seguir, uma seleção de atrações de lazer e cultura recomendadas para quem vive ou investe na região da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana:
Caminhadas matinais no calçadão da Praia de Copacabana
Trilhas leves no Parque Estadual da Chacrinha
Sessões de cinema alternativo em espaços culturais próximos
Eventos na Confeitaria Colombo do Forte
Exposições temporárias e permanentes no Museu Histórico do Exército
Roteiros de Bossa Nova no Beco das Garrafas
Aulas ao ar livre e atividades físicas na orla
Moradores da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana têm acesso a essa infraestrutura de lazer sem depender de deslocamentos longos, o que também é um atrativo para quem busca economia de tempo e liberdade para usufruir da cidade.
A valorização do entorno pela presença desses pontos turísticos e culturais é evidente em estudos imobiliários que cruzam localização e atratividade turística. Veja o comparativo abaixo:
Localização
Atrações Turísticas Relevantes em até 1 km
Valorização Anual Estimada
Tempo Médio de Venda
Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
7
9,1%
43 dias
Rua Barata Ribeiro (Copacabana)
3
5,6%
74 dias
Rua Barão de Ipanema (interior)
2
4,2%
88 dias
A constante presença de turistas, aliada à oferta abundante de cultura e lazer, transforma o imóvel localizado na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana em um ativo de alta demanda, com liquidez superior e retorno expressivo para investidores.
Rua Raul Pompéia 12 Copacabana: Dinâmica Imobiliária e Perfil de Investidores da Região
A valorização contínua e os tipos de investidores atraídos pela Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
A Rua Raul Pompéia 12 Copacabana consolidou-se como uma das áreas com maior atratividade para investimentos imobiliários na Zona Sul carioca. O contexto urbano da localização, somado à oferta qualificada de imóveis e à movimentação econômica no entorno, contribui para manter um ritmo consistente de valorização dos ativos residenciais e comerciais.
Diferentemente de outras áreas com características mais homogêneas, a Rua Raul Pompéia 12 Copacabana se destaca por atrair múltiplos perfis de investidores. Desde compradores que visam moradia própria, até grupos que atuam no mercado de locação por temporada ou no modelo de renda fixa com contratos longos.
Os principais perfis que atuam no mercado da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana são:
Perfil do Investidor
Objetivo de Aquisição
Tipos de Imóveis Preferidos
Investidor de Renda por Locação
Aluguel de médio e longo prazo
Apartamentos de 2 quartos, bem localizados
Investidor de Temporada
Rentabilidade com turistas e Airbnb
Studios, kitnets, coberturas mobiliadas
Comprador Final (Famílias)
Residência própria e valorização a longo prazo
Imóveis amplos com varanda e suíte
Investidor Patrimonial (Holding)
Blindagem de patrimônio e valorização segura
Imóveis de alta liquidez em ruas nobres
Investidor de Retrofit
Reabilitação e revenda de imóveis antigos
Unidades antigas com potencial de modernização
Essa diversidade de interesses e estratégias sustenta um mercado dinâmico e em constante movimento. Um dos principais indicadores de liquidez imobiliária da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana é o tempo médio de venda: cerca de 43 dias, significativamente abaixo da média de outras regiões da Zona Sul, que pode chegar a 90 dias.
Além disso, a Rua Raul Pompéia está inserida em uma zona altamente procurada por investidores internacionais. A proximidade com hotéis de bandeiras internacionais, centros de eventos e pontos turísticos de fama mundial como a Praia do Arpoador, aumenta o fluxo de interessados estrangeiros. Muitos desses compradores buscam imóveis prontos para uso ou para integrar suas carteiras de imóveis de alto padrão no Brasil.
A seguir, veja os indicadores de performance para investimentos imobiliários na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana:
Indicador
Média da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
Média Zona Sul Ampliada
Valorização anual
9,1%
5,8%
Rentabilidade de locação tradicional
0,65% ao mês
0,48%
Rentabilidade de locação por temporada
1,2% ao mês
0,9%
Tempo médio de revenda
43 dias
67 dias
Outro fator que colabora para o crescimento sustentável da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana é a baixa vacância. Em levantamentos recentes, a taxa de desocupação dos imóveis gira em torno de 4%, índice muito inferior ao padrão de outras áreas centrais e turísticas do Brasil.
A procura também vem crescendo por parte de compradores que buscam imóveis para adaptação como clínicas, consultórios e escritórios de pequeno porte, aproveitando a localização estratégica e a infraestrutura de fácil acesso. A legislação da área permite adaptações comerciais em prédios mistos, o que oferece novas possibilidades ao investidor visionário.
Entre os fatores que contribuem diretamente para o bom desempenho imobiliário da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana, estão:
Constante manutenção urbana promovida por condomínios organizados;
Proximidade com vias arteriais como a Av. Atlântica e a Rua Francisco Sá;
Alto grau de urbanização sem comprometer o conforto residencial;
Facilidade de escoamento do imóvel para públicos diversos (turistas, estudantes, executivos, famílias);
Potencial de renovação de edifícios antigos com projetos arquitetônicos contemporâneos.
O interesse constante dos mais variados perfis de compradores indica que a Rua Raul Pompéia 12 Copacabana permanece como uma das apostas mais seguras do Rio de Janeiro quando o assunto é patrimônio imobiliário. Os imóveis da área são resilientes a oscilações de mercado, principalmente devido à escassez de novas ofertas com o mesmo padrão de localização, vista e estrutura urbana consolidada.
Rua Raul Pompéia 12 Copacabana: Conclusão Estratégica sobre Investimento Imobiliário de Alto Valor
Considerações finais sobre as vantagens concretas de investir na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
A análise aprofundada sobre a Rua Raul Pompéia 12 Copacabana confirma com clareza o seu posicionamento como um dos endereços mais sólidos e versáteis para investimento imobiliário no Rio de Janeiro. Ao longo dos pontos abordados anteriormente, foi possível identificar os elementos que, em conjunto, elevam o padrão da localidade: desde sua diversidade de imóveis, passando pela infraestrutura completa, pelas facilidades urbanas, até o comportamento do mercado frente à valorização e liquidez da região.
Na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana, o investidor não encontra apenas uma boa localização — encontra um ecossistema urbano capaz de sustentar valor ao longo dos anos, mesmo diante de oscilações macroeconômicas. Esse cenário é impulsionado por uma combinação de características difíceis de replicar em outras regiões da cidade: proximidade com a orla, serviços estratégicos, infraestrutura robusta, pontos turísticos consagrados e uma malha urbana que permite tanto uso residencial quanto comercial.
Diferentemente de regiões emergentes ou áreas em transição, a Rua Raul Pompéia 12 Copacabana oferece segurança jurídica e urbanística, essencial para quem busca manter ou multiplicar patrimônio. A consolidação do bairro e o reconhecimento internacional de Copacabana como um destino nobre contribuem para que o investimento na área seja percebido como baixo risco e alta previsibilidade de retorno.
Veja abaixo um resumo das principais vantagens comparativas da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana, em relação a outras áreas da cidade:
Critério Avaliado
Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
Zona Sul Média
Zona Oeste Alta (ex. Recreio)
Valorização Imobiliária
Alta (9,1% ao ano)
Média (5,8%)
Média (5,5%)
Diversidade de perfis de investidores
Ampla
Média
Baixa
Infraestrutura urbana consolidada
Completa
Parcial
Em expansão
Potencial turístico
Elevado
Médio
Baixo
Acessibilidade
Alta (metrô, ônibus, ciclovias)
Média
Média
Com base nessa análise, fica claro que o retorno de um imóvel localizado na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana não se dá apenas por meio da valorização do bem, mas também pela utilização plena da localização: seja como moradia principal, seja como unidade de locação, seja como patrimônio de longo prazo. Trata-se de um ativo com ampla liquidez e elevada demanda, inclusive por públicos estrangeiros e por usuários corporativos que valorizam o posicionamento geográfico e a conveniência do endereço.
Outro aspecto que merece destaque na conclusão dessa avaliação estratégica é o potencial da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana como referência de qualidade de vida. A soma entre segurança, mobilidade, estrutura comercial e lazer cotidiano oferece ao morador um padrão difícil de encontrar em outros bairros com o mesmo grau de tradição.
Em termos práticos, investir na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana hoje significa:
Apostar em um dos metros quadrados mais valorizados e procurados da cidade;
Contar com liquidez elevada tanto na venda quanto na locação;
Possuir um ativo com vocação turística, comercial e residencial;
Reduzir riscos de vacância e desvalorização por questões estruturais;
Posicionar-se estrategicamente no mercado de imóveis de médio e alto padrão.
Ao final desta jornada analítica, é possível afirmar com segurança que a Rua Raul Pompéia 12 Copacabana se sustenta como uma escolha superior para quem busca investir com visão estratégica e retorno inteligente. Seu valor está embasado em dados reais, percepção de mercado e um histórico de consistência urbana, cultural e financeira. Para o comprador que deseja unir rentabilidade com qualidade de vida, essa é uma oportunidade rara, e possivelmente definitiva, na cartografia do investimento imobiliário carioca.
Mapa da Localização da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
Lista de Proximidades da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana
Destaque: Escola particular reconhecida pela qualidade de ensino e infraestrutura completa.
Alguns Imóveis de Luxo Para Investir no Rio de Janeiro
Canto Rio ArpoadoCanto Rio ArpoadorCanto Rio Arpoador
Investir em imóveis de luxo no Rio de Janeiro é uma decisão inteligente tanto para quem deseja viver com conforto quanto para quem procura alta valorização patrimonial. Os lançamentos atuais estão cada vez mais sofisticados, atendendo a um público que busca diferenciação, segurança e localização privilegiada. Imagine acordar todos os dias com a paisagem deslumbrante da Lagoa, onde o Lineu 708 Lagoa oferece residências modernas e integradas à natureza, um convite à exclusividade e tranquilidade em pleno coração da Zona Sul. No sofisticado São Conrado, o Ibita São Conrado é perfeito para quem valoriza ambientes amplos, projeto contemporâneo e o privilégio de viver próximo ao mar, unindo o melhor do lazer com a conveniência de uma região nobre.
A sofisticação urbana também encontra espaço em Botafogo, onde o Arq Life Design Botafogo destaca-se pelo projeto inovador e pela localização estratégica, ideal para quem quer aproveitar tudo que o bairro oferece, seja para morar ou investir. Para quem prioriza exclusividade e estilo, o Amanay Residências representa uma escolha certeira, trazendo uma proposta diferenciada para quem busca viver em uma área nobre e ao mesmo tempo reservada.
Entre os empreendimentos que elevam o padrão de luxo na cidade, o Coupe Tower Porsche Consulting é referência em inovação e requinte, uma torre de altíssimo padrão que combina design sofisticado e serviços de excelência para um público exigente. O On Life Flamengo também chama atenção por oferecer uma experiência de moradia completa, com espaços amplos, lazer exclusivo e uma localização que privilegia mobilidade, segurança e fácil acesso aos principais pontos da cidade.
O Leblon, bairro símbolo de valorização e qualidade de vida, se consagra ainda mais com o Paradis Mozak Leblon, um empreendimento pensado para proporcionar privacidade, design moderno e vistas incríveis, ideal para quem busca um imóvel único, com alta liquidez e potencial de valorização. Na Gávea, o Marquis Gávea se destaca pela integração com a natureza e pelas residências espaçosas, proporcionando um ambiente perfeito para famílias que buscam tranquilidade sem abrir mão da sofisticação.
E para quem valoriza qualidade de vida, contato com a natureza e exclusividade, o Arte Jardim Botânico se torna uma escolha insuperável, oferecendo o equilíbrio perfeito entre conforto, elegância e localização privilegiada. Escolher um desses imóveis de luxo no Rio de Janeiro é garantir um futuro com mais segurança, rentabilidade e uma experiência única de morar em uma das cidades mais belas do mundo. Seja para investir ou morar, cada detalhe desses lançamentos foi pensado para encantar e atender aos desejos de um público realmente exigente.
FAQ – Perguntas Frequentes
Quais são os principais diferenciais dos imóveis na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana?
Os imóveis se destacam pela localização entre o mar e o centro urbano, oferecendo desde studios funcionais até coberturas de luxo com vista para o mar. A diversidade de tipologias e o alto padrão construtivo tornam essa região atrativa tanto para investidores quanto para quem busca moradia própria.
Qual é o perfil do público que busca imóveis na Rua Raul Pompéia 12 Copacabana?
O público varia entre investidores que desejam rendimento com locações por temporada, famílias que buscam conforto e segurança, e compradores de alto padrão interessados em coberturas com vista privilegiada. Também há demanda por parte de estudantes e profissionais liberais pela proximidade com instituições de ensino.
A Rua Raul Pompéia 12 Copacabana é uma boa opção para quem busca rentabilidade com locação?
Sim, a região apresenta alto índice de rentabilidade com locações por temporada e contratos de longo prazo. A proximidade com pontos turísticos, serviços e a praia favorece a procura contínua por parte de turistas e moradores.
Que tipos de estabelecimentos comerciais existem ao redor da Rua Raul Pompéia 12 Copacabana?
Nos arredores, há supermercados, farmácias, padarias, pet shops, lavanderias, escolas e universidades. Essa infraestrutura completa facilita o cotidiano dos moradores e contribui para a valorização dos imóveis.
Quais são os destaques gastronômicos próximos à Rua Raul Pompéia 12 Copacabana?
A região é cercada por bares e restaurantes renomados como o Alloro al Miramar, Pavão Azul, Casa dos Marujos e o bar Eclipse, oferecendo uma rica variedade de opções gastronômicas a poucos minutos de caminhada.
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