Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025
Um futuro lançamento que combina arquitetura inteligente, localização premium e plantas versáteis pensadas para quem busca viver ou investir na Zona Sul.
MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas
Garanta Prioridade No Lançamento Do MoDo Design Living Botafogo
O Mo.Do Design Living Botafogo chega para inaugurar um novo capítulo na Voluntários da Pátria 117, antecipando um dos lançamentos mais aguardados de Botafogo. Trata-se de um projeto moderno, com studios projetados para maximizar cada ce...
Garanta Prioridade No Lançamento Do MoDo Design Living Botafogo
O Mo.Do Design Living Botafogo chega para inaugurar um novo capítulo na Voluntários da Pátria 117, antecipando um dos lançamentos mais aguardados de Botafogo. Trata-se de um projeto moderno, com studios projetados para maximizar cada centímetro, em um endereço que une mobilidade, conveniência e forte demanda por imóveis compactos de alto padrão.
As plantas previstas variam entre 27 m² e 99 m², com unidades de 1 quarto, 1 suíte e 1 banheiro, oferecendo layout versátil para quem busca moradia prática ou alta rentabilidade em locação. Os valores devem iniciar a partir de R$ 1.471.550,00, reforçando a exclusividade e o potencial de valorização do empreendimento.
Antes da abertura oficial das vendas, a lista VIP garante acesso antecipado às melhores unidades.
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Studios Sofisticados No MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117
O Mo.Do Design Living Botafogo foi desenvolvido para atender um público que valoriza conforto, tecnologia e localização estratégica. Em plena Voluntários da Pátria, próximo ao metrô, centros empresari...
O Mo.Do Design Living Botafogo foi desenvolvido para atender um público que valoriza conforto, tecnologia e localização estratégica. Em plena Voluntários da Pátria, próximo ao metrô, centros empresariais, gastronomia e áreas de lazer, ele se posiciona como uma opção de alto potencial tanto para moradia quanto para investimento.
As plantas compactas – entre 27 m² e 99 m² – priorizam integração, iluminação natural e eficiência de espaço, refletindo a tendência crescente dos studios premium na Zona Sul. Como o mercado de Botafogo segue aquecido, imóveis dessa tipologia geralmente apresentam rápida liquidez e excelente performance em aluguel, ampliando o interesse de investidores atentos.
Com o lançamento se aproximando, integrar-se à lista VIP é decisivo para garantir condições especiais e acesso preferencial às unidades mais disputadas do MoDo Design Living Botafogo.
Endereço nobre: Rua Voluntários da Pátria, 117, mobilidade e conveniências.
Assinatura autoral: Pedro Coimbra Arquitetura no conceito e estética.
Paisagismo Sá & Almeida: integração com o ambiente urbano.
Fechadura digital: acesso prático e mais controle nas unidades.
Previsão para automação: casa conectada, pronta para evoluir.
Reconhecimento facial: acesso moderno e seguro aos moradores.
Segurança perimetral + CFTV remoto: monitoramento e tranquilidade.
Eclusa para pedestres: controle de entrada mais eficiente.
Sustentabilidade hídrica: hidrômetros individuais e dual flush.
Eficiência nas áreas comuns: sensores de iluminação e irrigação automatizada.
Garanta Prioridade No Lançamento Do MoDo Design Living Botafogo
O Mo.Do Design Living Botafogo chega para inaugurar um novo capítulo na Voluntários da Pátria 117, antecipando um dos lançamentos mais aguardados de Botafogo. Trata-se de um projeto moderno, com studios projetados para maximizar cada centímetro, em um endereço que une mobilidade, conveniência e forte demanda por imóveis compactos de alto padrão.
As plantas previstas variam entre 27 m² e 99 m², com unidades de 1 quarto, 1 suíte e 1 banheiro, oferecendo layout versátil para quem busca moradia prática ou alta rentabilidade em locação. Os valores devem iniciar a partir de R$ 1.471.550,00, reforçando a exclusividade e o potencial de valorização do empreendimento.
Antes da abertura oficial das vendas, a lista VIP garante acesso antecipado às melhores unidades.
Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 — o endereço certo para quem quer exclusividade
Imagine morar onde tudo acontece, no trecho mais funcional de Botafogo, a poucos minutos do metrô e com vista para cartões-postais do Rio. Na Rua Voluntários da Pátria, 117, nasce um lançamento boutique assinado pela ARKT, com apenas 37 unidades e lazer no rooftop — piscina, bar gourmet, sauna e lounge — pensado para quem valoriza design, praticidade e retorno no longo prazo. É aqui que a palavra-chave “Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025” ganha vida: um produto raro, em um quarteirão tradicional e valorizado da Zona Sul. Chegar é simples e rápido. A Estação Botafogo (Linhas 1 e 2) fica na altura da Voluntários, com acessos pela São Clemente e Muniz Barreto — perfeito para quem vive a cidade a pé e quer mobilidade real no dia a dia. No entorno, a rotina é completa: Botafogo Praia Shopping (Cinemark, restaurantes, serviços), Casa & Gourmet (gastronomia e décor) e uma agenda cultural vibrante que inclui cinema de rua e polos gastronômicos clássicos. Tudo isso ancora a tese de valor e reforça a conveniência do endereço. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 deixa de ser pesquisa e vira decisão informada.
Design, lifestyle e serviços que elevam o padrão
O projeto assinado por Pedro Coimbra com paisagismo Sá & Almeida une estética contemporânea e tecnologia: reconhecimento facial, CFTV, concierge, lavanderia e espaço delivery. As plantas — gardens e studios — trabalham metragens generosas, iluminação natural e distribuição inteligente, ideais para moradia sofisticada ou investimento com apelo de locação executiva. O rooftop panorâmico coroa a experiência e cria um “clube privativo” no 13º pavimento, com lazer em altitude e vistas icônicas.
Por que este quarteirão converte desejo em valorização
Endereço bom conta história. A poucos minutos de caminhada você tem:
Casa & Gourmet (R. Gen. Severiano, 97), com restaurantes como Mamma Jamma.
Praia de Botafogo e eixos de conexão rápidos para Centro, Flamengo, Copacabana e Lagoa. No pano de fundo, Botafogo mantém preço de m² competitivo e demanda constante — combinação que sustenta liquidez e potencial de valorização para quem entra no pré-lançamento. Quer comparar ticket por tipologia com o m² médio do bairro e decidir com números? Eu te mostro no próximo bloco, com faixas atualizadas e leitura clara do posicionamento de produto. Próximo passo sem compromisso: envie uma mensagem agora para receber o book e antecipar sua visita técnica ao nº 117. Assim você garante prioridade de escolha nas melhores posições de planta e andar, antes do grande público.
Studios na Voluntários da Pátria 117…: double x triple — qual encaixa no seu estilo de vida?
Escolher bem começa entendendo as duas experiências de moradia propostas aqui. No double studio, o layout integra estar, dormir e cozinha com setorização inteligente — circula bem, facilita o home office e rende um dia a dia fluido para solteiros e casais. Já o triple studio amplia o módulo de uso: mais área útil para estação de trabalho dedicada, canto de hobbies ou uma suíte extra para receber. Ambos pertencem a um produto boutique de apenas 37 unidades, com curadoria de design e lazer panorâmico no topo, sob a assinatura da ARKT. Isso importa porque exclusividade e bom projeto sustentam liquidez e retenção de valor em Botafogo. A pergunta-guia é simples: qual rotina você quer viver em Botafogo? Se você trabalha em modelo híbrido, o double costuma equilibrar conforto e eficiência. Se busca uso multifuncional — escritório, ateliê, hospedagens eventuais — o triple dá folga de espaço. Em ambos, plantas lineares e distribuição racional valorizam paredes molhadas concentradas, fluxos curtos e pontos de luz/ventilação bem posicionados. Some a mobilidade: Estação Botafogo (Linhas 1 e 2) a poucos minutos, acessos São Clemente e Muniz Barreto, e um entorno com serviços completos. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 deixa de ser pesquisa genérica e vira escolha de estilo de vida com base em tipologia.
Diferenças funcionais (o que observar na visita técnica)
Setorização: delimite social, serviço e íntimo; veja se o home office fica livre de ruído.
Fluxos: portas, aberturas e giro de mobiliário sem “estreitar” passagem.
Iluminação/ventilação: janelas e ganho de luz direta; avaliar cortinas e blackout.
Ar-condicionado/infra: pontos previstos e facilidade de manutenção.
Privacidade: vizinhança de elevadores, halls e caixa de escadas.
Quem é cada perfil?
Double studio: morador solo/casal, rotina urbana a pé, home office 1–2 dias/semana, locação executiva.
Triple studio: quem precisa de ambiente extra fixo (escritório/atelier) ou deseja flexibilidade para hospedar com conforto. Dúvida comum: “Cabe cama queen + estação de trabalho?” Em geral, sim — desde que o layout respeite fluxos e tomadas; confirme na planta e no book técnico. Solicite diretamente conosco o material com marcações de mobiliário e distâncias (ideal para validar ergonomia antes da proposta). Peça agora as plantas comentadas (double/triple) e veja qual entrega a experiência que você quer viver no 117 — chegamos à leitura de planta e posição no pavimento na sequência.
Como ler a planta: setorização, fluxos, ruído e insolação no 117
A melhor compra nasce de um método simples. Primeiro, confirme o endereço no nº 117 e abra o book de plantas. Depois, siga quatro passos: (1) setorização, (2) fluxos, (3) ruído e (4) insolação. Assim você compara colunas e andares com segurança e evita decisões apenas pelo render. O material do lançamento ajuda a visualizar cortes e implantações; solicite por aqui o arquivo técnico para avaliar coluna a coluna. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 funciona melhor quando você traduz medidas em uso real, não só em metragem. 1) Setorização (social/serviço/íntimo) Busque paredes molhadas concentradas (cozinha/banho) e a coerência do estar com a varanda. Em studios bem resolvidos, a cama não bloqueia passagem e a bancada de trabalho recebe luz estável. Double tende a acomodar home office integrado; triple permite área dedicada sem comprometer a circulação. 2) Fluxos (caminhos e ergonomia) Desenhe o trajeto porta → cozinha → estar → área íntima. Verifique vãos, giro de cadeiras e abertura de portas. Observe pontos de energia para posicionar estação de trabalho e iluminação de tarefa. Em visitas técnicas, simule o uso com fita métrica; é aí que o layout certo se prova. 3) Ruído (coluna, vizinhança e rua) Avalie a proximidade de elevadores, casa de máquinas e shafts. No entorno, prefira fachadas menos expostas a corredores de tráfego e bares de alta rotatividade. A Estação Botafogo próxima é vantagem de mobilidade; na análise de ruído, considere horários de pico e linhas de ônibus. 4) Insolação (luz e conforto térmico) Considere a orientação: manhã para luz mais suave; tarde para pôr do sol intenso. Planeje cortinas e proteção solar conforme a fachada. Nas plantas, identifique vãos de janela e profundidade do ambiente para prever luminosidade. Checklist rápido antes da proposta
Coluna preferida e posição no pavimento confirmadas;
Medidas de cama queen + estação de trabalho testadas;
Afastamentos de porta/armários verificados;
Pontos de AC e tomadas validados no desenho;
Observação de ruído em dois horários distintos. Quer que eu indique a coluna ideal para seu perfil e rotina a pé em Botafogo? Envie uma mensagem e eu retorno com a leitura comparativa das plantas — no próximo bloco, seguimos para faixas de preços por tipologia e benchmark de m² do bairro.
Preços 2025 no 117 e comparação com o m² de Botafogo
Você quer saber quanto pagar e por que vale. No nº 117, as tabelas públicas indicam tickets de referência por tipologia: Double Studio (69 m²) ≈ R$ 1.510.365 e Triple Studio (99 m²) ≈ R$ 2.039.137, enquanto as páginas de lançamento listam apenas 37 unidades com metragens entre 66–99 m². Em paralelo, o m² médio de Botafogo hoje aparece em R$ 13.493/m² (com 1 dormitório a R$ 14.608/m² e até 60 m² a R$ 15.096/m²), patamar útil para ancorar decisão. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 se traduz em posicionamento premium frente ao bairro. O que isso significa na prática? Considerando os preços de tabela, o Double trabalha por volta de ~R$ 21,9 mil/m² e o Triple em ~R$ 20,6 mil/m² — acima da média do bairro (R$ 13,5–15,1 mil/m², a depender do recorte). Em algumas listas, há referência a Garden a partir de ~R$ 1,471 milhão (áreas na casa de 77–79 m²), o que sugere ~R$ 19–19,5 mil/m². Como é típico em lançamentos boutique de alto padrão, o m² fica acima do “bairro médio” por conta de endereço, projeto autoral e lazer de rooftop, além da escassez (só 37 unidades). Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 reflete essa combinação de raridade + curadoria. Tabela (estimativa educacional) Baseada em preços públicos e áreas anunciadas — pode variar conforme coluna/andar.
Tipologia
Área ref. (m²)
Preço de tabela (R$)
R$/m² estimado
Fontes
Double Studio
69
1.510.365
~21.900
Invexo (valores), páginas de lançamento
Triple Studio
99
2.039.137
~20.600
Invexo (valores), páginas de lançamento
Garden
77–79
1.471.550
~19.000–19.500
Patrimóvel (preço) + Invexo (áreas)
Por que o m² do 117 é maior que a média? Lançamentos na planta com arquitetura autoral e lazer no topo precificam marca de projeto, vistas e serviços (concierge, delivery, lavanderia), além do custo de construção atual. Em Botafogo, o estoque novo é enxuto e o público busca endereço caminhável perto do metrô — combinação que sustenta preço e valorização potencial.
Quer o arquivo com preços por coluna/andar e cálculo automático de m²? Envie uma mensagem e receba a planilha atualizada em 24h. Na sequência, mostro como o INCC corrige as parcelas durante a obra para você prever o custo total com precisão.
Como o INCC corrige as parcelas durante a obra — entenda em 2 minutos
Durante a obra, as parcelas costumam ser atualizadas pelo INCC, índice da FGV que reflete a variação de materiais, serviços e mão de obra. Em junho/2025, por exemplo, o INCC-M registrou +0,96% no mês e +7,19% em 12 meses, sinal importante para quem projeta desembolso até a entrega. O calendário do período publica os resultados mensalmente — é esse número que corrige o saldo em obra. Como funciona no seu bolso (exemplo simples): suponha uma parcela de R$ 8.390 em determinado mês. Se o INCC do mês vier a 0,80%, essa parcela é reajustada para R$ 8.457 no vencimento seguinte. Em um fluxo padrão 10/20/70, a soma de parcelas + saldo nas chaves passa por essa atualização mês a mês até a entrega. Por isso, antecipar parte do pagamento ou negociar calendário pode reduzir base corrigida. INCC x “taxa de evolução de obra”: qual a diferença?
INCC (obra direto com a incorporadora): corrige parcelas de contrato; varia conforme o índice mensal divulgado.
Taxa de evolução (crédito associativo): encargo financeiro do banco enquanto o imóvel está em construção; regras e acompanhamento contratuais. São mecanismos distintos e podem ter impactos de caixa diferentes. Passo a passo para prever seu fluxo no 117
Liste entrada, parcelas da obra e saldo nas chaves.
Aplique o INCC divulgado mês a mês (histórico público).
Simule cenários com INCC menor/maior para ter faixa de custo total.
Avalie antecipações estratégicas (reduzem a base corrigida).
Confirme no contrato qual sub-índice (INCC-M/DI/10) será utilizado. Perguntas que resolvemos juntos agora
INCC aumenta todo mês? Não. Varia; use o número do mês de cada parcela.
Qual o acumulado recente? Em junho/2025, a leitura em 12 meses era 7,19% (sinal de pressão de custos).
Como comparar propostas? Padronize o mesmo INCC e as mesmas datas para comparar maçã com maçã. Quer que eu projete o INCC do seu fluxo (obras 2025→2028) com cenários conservador, base e otimista, já amarrando com seu perfil de entrada? Envie uma mensagem e eu retorno com a projeção personalizada — na próxima interação, seguimos para pós-chaves (Price x SAC) e o impacto no custo total. (Parte 5/9)
Price ou SAC no 117? Qual sistema reduz seu custo total
Escolher entre Price e SAC é decidir como você quer pagar o mesmo imóvel ao longo do tempo. Na Tabela Price, as prestações tendem a ficar estáveis (em valor nominal) quando a taxa é fixa e sem indexador; no início, você paga mais juros e menos amortização, e isso se inverte ao longo dos meses. No SAC, a amortização é constante, então as parcelas começam mais altas e caem mês a mês, resultando em menor custo total em juros no fim do contrato. Para o nº 117, ambos funcionam: a escolha depende do seu fluxo de caixa. Se sua renda pede previsibilidade mensal, a Price costuma encaixar melhor; se você suporta um início mais forte para pagar menos no somatório, o SAC tende a ser superior. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 é uma busca de decisão: com uma simulação simples, você enxerga o impacto no bolso já no primeiro ano. Um ponto-chave: se o financiamento tiver indexador (TR ou IPCA), as parcelas podem variar ao longo do tempo — inclusive na Price — porque o índice reajusta a prestação.
Comparativo rápido (educacional)
Critério
Price
SAC
Comportamento da parcela
Estável (sem indexador)
Decrescente
Juros totais no fim
Maiores
Menores
Esforço inicial
Menor
Maior
Quem costuma preferir
Renda estável que prioriza previsibilidade
Quem foca custo total e amortização rápida
Sensibilidade a indexador (TR/IPCA)
Parcela pode variar
Parcela pode variar
Perguntas diretas agora:“Tenho renda variável, qual é melhor?” — Em geral, SAC favorece quem consegue pagar mais no início (bônus, comissões), reduzindo dívida mais rápido; “E se eu amortizar no ano 2?” — Em Price, amortizações antecipadas reduzem prazo ou parcela; em SAC, o ganho é forte porque a amortização é alta desde o começo. Em ambos, amortizar nos primeiros anos derruba juros totais e pode alinhar sua meta de custo. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 pede essa leitura personalizada: valor da entrada, prazo, indexador e planos de amortização importam.
Quer receber uma simulação Price x SAC com cenários de amortização no mês 12 e 24, já alinhada ao seu ticket e renda? Envie uma mensagem por aqui e eu retorno com os números comparativos. Na próxima parte, avanço para o cronograma 2025 → 2028 para você se organizar desde já.
Linha do tempo do projeto: marcos 2025 → 2028
Este é um produto boutique em endereço disputado, com apenas 37 unidades. O ciclo padrão envolve pré-lançamento, lançamento oficial, obras e entrega. As páginas do empreendimento posicionam o Voluntários 117 como estreia da ARKT em Botafogo, na Rua Voluntários da Pátria, 117, com assinatura de Pedro Coimbra e paisagismo Sá & Almeida. No front de marketing e vendas, a janela 2025 concentra cadastro, envio de book/plantas, rodadas de visita técnica e reservas — fase em que quem se antecipa garante melhor escolha de coluna e andar. A estimativa de entrega em 2028 acompanha cronogramas usuais de projetos na Zona Sul com lazer rooftop e especificações de alto padrão. Entre 2025 e 2028, suas parcelas de obra tendem a ser corrigidas pelo INCC — índice da FGV que mede custos de construção. Em junho/2025, o INCC-M marcou 0,96% no mês e 7,19% em 12 meses, sinal de que o planejamento deve considerar faixas de variação do índice ao longo do período. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 pede essa visão de linha do tempo: decisão agora, obra no meio do ciclo, pós-chaves ao final.
Marcos práticos para organizar sua compra
Agora (pré-lançamento 2025): cadastro, análise de tipologia (double/triple), visita guiada no quarteirão, checagem de coluna/posição.
Lançamento 2025: definição de condições comerciais, assinatura, composição de entrada + parcelas.
Obras 2025–2028: acompanhamento de obra; parcelas corrigidas pelo INCC mês a mês; oportunidade de antecipações para reduzir base corrigida.
Entrega estimada 2028: vistoria, saldo nas chaves e decisão entre Price x SAC para o financiamento pós-chaves. Perguntas que resolvemos juntos nesta fase:“Quando assino?” — na virada pré-lançamento → lançamento, após escolha de unidade; “Quando começa o financiamento bancário?” — geralmente na entrega (pós-chaves), quando você opta por Price ou SAC; “Como me proteger do INCC?” — planejando antecipações e um colchão no fluxo. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 ganha tração quando você alinha datas, custo e tipologia. Entre na lista de prioridade por aqui para receber o book técnico, confirmar unidade e agenda de visita no 117. No próximo bloco, avanço para EEAT ARKT — quem assina e por que isso importa para a sua decisão.
Por que a ARKT entrega padrão e governança
Quando você escolhe um endereço raro como a Rua Voluntários da Pátria, 117, escolhe também quem vai assinar essa experiência. A ARKT nasce como evolução da Origem Incorporadora, com uma visão clara: unir arquitetura autoral, arte e lifestyle em projetos que transcendem o tempo e valorizam o cotidiano. Essa origem reforça método, curadoria e disciplina de execução — fundamentos que importam quando falamos de Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 e de decisões de alto impacto patrimonial. À frente, Henrique Blecher. Executivo com passagem pela Gafisa e histórico de criações no alto padrão carioca, ele conduz a virada de marca e posicionamento da companhia. Em 2025, o rebranding consolida a ARKT como plataforma de produtos boutique, com foco em inovação, governança e experiência. O resultado é uma incorporadora que combina história, pipeline e redes de parceiros de design — atributos que sustentam confiança para quem prefere investir cedo, no pré-lançamento, no coração de Botafogo. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 ganha força quando a marca por trás entrega credenciais públicas e consistência.
Credenciais que pesam na decisão
Evolução da Origem → ARKT: foco em sofisticação, autenticidade e visão cosmopolita.
Liderança: trajetória de Henrique Blecher no segmento de alta renda no Rio e experiência de gestão em grandes players.
Parcerias de design: colaboração com estúdios reconhecidos, reforçando linguagem arquitetônica e produto diferenciado. Quer receber o dossiê técnico (PDF com fichas, plantas e marcos de marca) para validar sua escolha com profundidade? Envie uma mensagem agora que eu libero o material de apoio e preparo o comparativo de colunas de acordo com sua rotina.
Checklist da visita e documentos para reservar sua unidade no 117
Chegou a hora de transformar intenção em prioridade de escolha. Use este checklist para uma visita técnica objetiva e para deixar a proposta pronta no mesmo dia — é assim que você se antecipa num produto boutique com apenas 37 unidades na Voluntários da Pátria, 117. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo RJ preços 2025 é um tema de decisão rápida: quem está preparado sai na frente. 1) Documentos essenciais
RG e CPF (ou CNH).
Comprovante de residência recente.
Comprovação de renda (holerites/extratos/DIRPF).
Dados para proposta (estado civil, regime de bens, se for o caso).
Comprovante de reserva/entrada conforme negociação. 2) Leitura fina da unidade
Coluna e posição no pavimento já definidas (ruído, vizinhança de elevadores, shafts).
Medidas críticas: cabe cama queen + estação de trabalho mantendo circulação?
Iluminação/ventilação: orientação solar e incidência de luz no período que você mais usa o imóvel.
Pontos de energia/AC: compatíveis com seu layout de trabalho e lazer. 3) Entorno e rotina a pé
Testar trajetos até a Estação Botafogo (Linhas 1 e 2); identificar os acessos São Clemente (A) e Muniz Barreto (B).
Mapear serviços diários: mercados, farmácias, academias e cafés que sustentem sua rotina sem carro. 4) Proposta comercial sem surpresas
Prazo de validade da proposta e eventuais políticas de ajuste.
Reajuste na obra: confirmar no contrato o índice (INCC) e o subíndice aplicável; entender datas de corte.
Cenário recente do INCC: em junho/2025, o INCC-M registrou +0,96% no mês e +7,19% em 12 meses — use como referência para simular impactos no fluxo 2025→2028. 5) Pós-chaves com plano claro
Definir Price x SAC alinhado ao seu caixa (previsibilidade x menor custo total).
Planejar amortizações no mês 12 ou 24 para reduzir juros totais.
Checar indexador (TR/IPCA) e custos acessórios (seguro, tarifa).
Perguntas inteligentes na visita
“Qual a janela de revisão de preços neste ciclo?”
“Há unidades espelho na mesma coluna?”
“Quais marcos de obra vinculam pagamentos maiores?”
“Onde o INCC incide no meu fluxo e como posso reduzir a base corrigida?”
Dica de ritmo: visite em dois horários (manhã e fim de tarde) para sentir ruído, luz e fluxo de pedestres; faça o mesmo caminho até a estação para medir o tempo real porta-a-porta. Pronto para garantir prioridade de escolha no 117? Envie uma mensagem agora. Eu preparo sua pré-proposta, compartilho o book atualizado e conduzo a visita técnica com roteiro sob medida — sem filas, sem dúvidas e com foco na melhor unidade para o seu estilo de vida.
Mapa do Local do Lançamento
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Para quem deseja ampliar o portfólio e explorar outros imóveis de luxo para investir no RJ, Copacabana e Arpoador revelam oportunidades estratégicas que unem prestígio, demanda constante e liquidez elevada, como acontece nos modernos Apartamentos Be.In Rio Siqueira Campos 37 Copacabana e no disputado Condomínio Be.In Rio Siqueira Campos, ambos em uma das áreas mais valorizadas da Zona Sul. Para perfis que buscam unidades funcionais e alto padrão, os desejados Garden Studios na Av. Nossa Senhora de Copacabana 813 oferecem um estilo de vida contemporâneo a poucos metros da praia, enquanto quem busca exclusividade encontra no charmoso Arpoador projetos como o sofisticado Amare Arpoador, o acolhedor Canto Rio Arpoador e o moderno Be.In Rio Arpoador, que reforçam o potencial da região para quem deseja unir moradia, lazer e retorno financeiro. E para investidores atentos às tendências, o consagrado Atlantico Bait Copacabana completa o cenário, mostrando por que esses endereços continuam sendo algumas das escolhas mais inteligentes para quem busca luxo, valorização e oportunidades sólidas no mercado imobiliário carioca.
FAQ
Onde fica o lançamento MoDo Design Living na Voluntários da Pátria?
Na Rua Voluntários da Pátria, 117, Botafogo, RJ, a poucos minutos da Estação Botafogo e perto da Praia de Botafogo.
Qual é o diferencial do endereço para morar ou investir?
É um produto boutique com apenas 37 unidades, em quarteirão valorizado, caminhável, perto do metrô, shoppings, polo gastronômico e com forte potencial de locação.
Que tipologias existem (double e triple studio)?
Há double studios, mais compactos e funcionais para solteiros/casais, e triple studios, com área extra para home office, ateliê ou receber hóspedes com mais conforto.
Quais são os preços 2025 dos studios no nº 117?
De forma estimada, double em torno de R$ 1,51 milhão, triple em torno de R$ 2,03 milhões e gardens a partir de cerca de R$ 1,47 milhão (valores de referência 2025).
Como é o lazer e os serviços do condomínio?
O prédio oferece rooftop com piscina, bar gourmet, sauna, lounge, além de concierge, lavanderia, espaço delivery e controle de acesso com tecnologia.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos Na Rua Voluntários Da Pátria - Botafogo - Botafogo 
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caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
R$
3.200.000,00
R$
1.050.000,00
R$
1.250.000,00
R$
1.450.000,00
R$
2.280.000,00
R$
3.390.000,00
R$
1.990.000,00