Invista em um Patrimônio de Alto Padrão na Rua Marquês de São Vicente, Gávea – RJ
A Rua Marquês de São Vicente, no coração da Gávea, é um dos endereços mais cobiçados da Zona Sul carioca, destacando-se por sua valorização imobiliária contínua. Entre janeiro e setembro de 2024, a região registrou um ...
Invista em um Patrimônio de Alto Padrão na Rua Marquês de São Vicente, Gávea – RJ
A Rua Marquês de São Vicente, no coração da Gávea, é um dos endereços mais cobiçados da Zona Sul carioca, destacando-se por sua valorização imobiliária contínua.Entre janeiro e setembro de 2024, a região registrou um crescimento significativo nos preços dos imóveis, consolidando-se como uma das áreas com maior valorização no Rio de Janeiro .
A proximidade com a PUC-Rio e o Shopping da Gávea — que abriga cinemas, teatros e restaurantes renomados — torna a localização ainda mais atrativa para estudantes e profissionais.Além disso, o Parque da Cidade, um refúgio natural com vista panorâmica, está a poucos minutos, oferecendo qualidade de vida e lazer ao ar livre .
Para famílias, a região conta com instituições de ensino de excelência, como o Colégio Teresiano e a Escola Parque, ambas localizadas na própria rua, além de outras renomadas escolas particulares nas proximidades .
Se você busca um imóvel que combine sofisticação, localização estratégica e alto potencial de valorização, a Rua Marquês de São Vicente é a escolha ideal.
Não perca a oportunidade de investir em um dos endereços mais desejados do Rio de Janeiro.
Invista em um Patrimônio de Alto Padrão na Rua Marquês de São Vicente, Gávea – RJ
A Rua Marquês de São Vicente, no coração da Gávea, é um dos endereços mais cobiçados da Zona Sul carioca, destacando-se por sua valorização imobiliária contínua.Entre janeiro e setembro de 2024, a região registrou um crescimento significativo nos preços dos imóveis, consolidando-se como uma das áreas com maior valorização no Rio de Janeiro .
A proximidade com a PUC-Rio e o Shopping da Gávea — que abriga cinemas, teatros e restaurantes renomados — torna a localização ainda mais atrativa para estudantes e profissionais.Além disso, o Parque da Cidade, um refúgio natural com vista panorâmica, está a poucos minutos, oferecendo qualidade de vida e lazer ao ar livre .
Para famílias, a região conta com instituições de ensino de excelência, como o Colégio Teresiano e a Escola Parque, ambas localizadas na própria rua, além de outras renomadas escolas particulares nas proximidades .
Se você busca um imóvel que combine sofisticação, localização estratégica e alto potencial de valorização, a Rua Marquês de São Vicente é a escolha ideal.
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Apartamentos na Planta Bairro Marquês de São Vicente, 99 Gávea
Investir em apartamentos na planta nunca foi tão promissor como no endereço Marquês de São Vicente, 99, localizado em um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro, a Gávea. A região se destaca não apenas pela forte valorização imobiliária recente, mas também pela infraestrutura completa, segurança, proximidade de pontos estratégicos e qualidade de vida que oferece aos seus moradores.
O empreendimento Marquis Gávea, situado nesta localização, é composto por apenas 23 unidades exclusivas, trazendo a combinação perfeita de sofisticação, conforto e privacidade. Os apartamentos contam com plantas de 2 a 3 suítes, áreas de 101 m² a 220 m², além de 2 vagas de garagem, um diferencial importante na região.
O conceito de comprar um imóvel na planta, como o Marquis Gávea, permite ao investidor planejar a aquisição com mais flexibilidade de pagamento e potencial de valorização até a entrega das chaves. Além disso, imóveis novos oferecem as tecnologias mais recentes de construção civil, garantindo maior eficiência energética, melhores materiais e infraestrutura moderna.
A localização é outro ponto de destaque. Estar na Rua Marquês de São Vicente, em pleno coração da Gávea, permite acesso rápido a diversas facilidades e serviços. Dentre os principais estabelecimentos e conveniências próximos, podemos citar:
Shopping da Gávea, a apenas alguns minutos de caminhada;
PUC-Rio, referência educacional no Brasil;
Planetário da Gávea, um dos centros científicos mais visitados da cidade;
Parque da Cidade, ideal para quem aprecia áreas verdes e trilhas;
Supermercados como Zona Sul e Hortifruti, facilitando o dia a dia;
Excelentes bares e restaurantes, como Braseiro da Gávea e Bosque Bar.
A valorização imobiliária também se mostra extremamente favorável: a região da Gávea apresentou uma valorização de 25,3% nos últimos 12 meses, com o valor médio do metro quadrado chegando a R$ 15.800,00. Esses dados fortalecem o cenário positivo para investimentos no local, tanto para moradia quanto para retorno financeiro.
Entre as principais vantagens de optar por apartamentos na planta no Marquês de São Vicente, 99, destacam-se:
Personalização do acabamento no ato da compra;
Condições de pagamento facilitadas diretamente com a construtora;
Valorização segura, considerando o histórico recente da Gávea;
Infraestrutura nova, moderna e adaptada às necessidades atuais.
Além disso, o projeto arquitetônico do Marquis Gávea é assinado por profissionais renomados como o escritório Cité Arquitetura, com interiores do premiado Studio Ro+Ca, agregando ainda mais valor e exclusividade ao imóvel.
As plantas dos apartamentos disponíveis são diferenciadas, proporcionando espaços bem distribuídos e funcionais. Veja a seguir a estrutura básica das plantas:
Tipologia
Área Privativa
Suítes
Vagas de Garagem
Apartamentos Tipo 1
101 m²
2 suítes
2 vagas
Apartamentos Tipo 2
150 m²
3 suítes
2 vagas
Coberturas Lineares
220 m²
3 suítes
2 vagas
Os imóveis ainda contam com espaços de lazer completos, como piscina, academia, sauna, espaço funcional descoberto, espaço pet care e ambiente delivery, otimizando a rotina dos futuros moradores.
Outro destaque é o projeto paisagístico, que integra elementos naturais da região com áreas comuns sofisticadas, criando um verdadeiro refúgio urbano para os residentes.
Portanto, adquirir um apartamento na planta no Marquês de São Vicente, 99 representa uma decisão estratégica, tanto para quem busca qualidade de vida quanto para quem visa alta rentabilidade em médio e longo prazo.
Benefícios de Comprar um Imóvel nesta Localização Estratégica
Adquirir um imóvel na localização privilegiada da Rua Marquês de São Vicente, 99 traz uma série de benefícios exclusivos, que vão muito além da valorização imobiliária. A Gávea é reconhecida por seu equilíbrio perfeito entre natureza, infraestrutura urbana e oferta de serviços de alto padrão, o que impulsiona o interesse de investidores e compradores exigentes.
Localização Nobre e Centralizada
Situado em um dos bairros mais cobiçados da Zona Sul carioca, o Marquês de São Vicente, 99 oferece acesso facilitado às principais regiões do Rio de Janeiro. Com saídas estratégicas pela Lagoa, Jardim Botânico e Leblon, o deslocamento torna-se prático tanto para quem trabalha quanto para quem deseja aproveitar o lazer que a cidade oferece.
A conectividade do endereço também é impulsionada pela proximidade da futura estação do metrô da Gávea, prevista para integrar a Linha 1, promovendo ainda mais valorização e acessibilidade.
Proximidade com Serviços Essenciais
Morar no entorno da Rua Marquês de São Vicente proporciona a facilidade de encontrar todos os serviços do dia a dia a poucos minutos de distância. Abaixo, organizamos alguns exemplos de estabelecimentos próximos:
Categoria
Estabelecimento
Distância Aproximada
Educação
PUC-Rio
4 minutos
Compras
Shopping da Gávea
2 minutos
Saúde
Hospital da Gávea
6 minutos
Alimentação
Braseiro da Gávea
3 minutos
Lazer
Planetário da Gávea
5 minutos
Essa infraestrutura ao redor proporciona uma qualidade de vida acima da média, permitindo que os moradores resolvam suas necessidades sem grandes deslocamentos.
Estilo de Vida Exclusivo
O bairro Gávea é conhecido por seu ambiente tranquilo e arborizado, algo que é potencializado pelas áreas de lazer e cultura da região. A presença de locais como o Jockey Club Brasileiro, onde ocorrem eventos culturais e gastronômicos de renome, e o Parque da Cidade, um espaço ideal para caminhadas e contato com a natureza, fortalece o estilo de vida que mistura urbanidade e verde.
Além disso, bares tradicionais como o Brewteco Gávea e restaurantes premiados como o Bosque Bar conferem ainda mais prestígio ao dia a dia dos moradores.
Educação de Alto Padrão
Outro ponto fortemente atrativo para famílias que buscam imóveis na região é a oferta de instituições de ensino renomadas:
PUC-Rio: Uma das melhores universidades da América Latina;
Escola Americana do Rio de Janeiro (EARJ): Ensino bilíngue de excelência;
Escola Parque: Referência em ensino infantil e fundamental;
Escola Nova Gávea: Foco em educação contemporânea e integral.
Estar perto dessas instituições é um diferencial significativo para famílias que priorizam a educação de seus filhos.
Valorização e Segurança no Investimento
De acordo com dados recentes, o crescimento imobiliário na Gávea segue em constante ascensão, refletido no aumento do metro quadrado para R$ 15.800. O histórico de valorização da região, impulsionado por fatores como:
Expansão de infraestrutura urbana;
Alta demanda por imóveis residenciais de alto padrão;
Iniciativas de revitalização e ampliação do comércio local;
é um forte indicativo da solidez do investimento em imóveis como o Marquis Gávea.
Lista de Principais Facilidades Próximas
Sem repetir informações do tópico anterior, novos locais e facilidades próximos incluem:
Praça Santos Dumont – Área arborizada para lazer;
Teatro dos Quatro – Um dos mais tradicionais teatros da Zona Sul;
Livraria da Travessa Gávea – Ícone cultural carioca;
Cinemas no Shopping da Gávea – Programação cultural intensa;
Academias Bodytech Gávea – Opções premium para atividades físicas.
Perspectiva de Crescimento Futuro
Com os investimentos contínuos em mobilidade urbana, educação, cultura e qualidade de vida, é esperado que a região da Gávea continue sendo um dos destinos de maior valorização e prestígio no Rio de Janeiro.
A combinação desses fatores faz da aquisição de um imóvel na Rua Marquês de São Vicente, 99 não apenas uma compra, mas uma decisão estratégica de vida e de investimento.
Empreendimentos Disponíveis na Região
A região da Gávea tem se destacado como um polo de lançamentos imobiliários de alto padrão, e o Marquês de São Vicente, 99 se insere perfeitamente nesse cenário. Com a crescente valorização e a demanda por imóveis exclusivos, os empreendimentos na área são uma oportunidade única para quem busca qualidade de vida e um alto potencial de valorização.
O Marquis Gávea: Exclusividade e Sofisticação
O Marquis Gávea, empreendimento localizado na Rua Marquês de São Vicente, 99, é um dos maiores exemplos de sofisticação e exclusividade na região. Com 23 unidades residenciais, o projeto oferece apartamentos que variam de 101 m² a 220 m², com 2 a 3 suítes, além de 2 vagas de garagem, garantindo a privacidade e o conforto dos moradores.
O projeto foi pensado para atender a um público exigente, que busca não apenas um lar, mas também um ambiente que proporcione bem-estar e uma vida equilibrada. Cada apartamento foi projetado com acabamentos de alto padrão e materiais de primeira linha, assegurando durabilidade e estética.
Tipologia
Área Privativa
Suítes
Vagas de Garagem
Valor Médio
Apartamentos Tipo 1
101 m²
2 suítes
2 vagas
R$ 2.000.000
Apartamentos Tipo 2
150 m²
3 suítes
2 vagas
R$ 2.800.000
Coberturas Lineares
220 m²
3 suítes
2 vagas
R$ 5.000.000
Infraestrutura Completa de Lazer
Além dos imóveis de altíssimo padrão, o Marquis Gávea se destaca pela infraestrutura de lazer e conveniência que oferece aos seus moradores. Com uma piscina, sauna, academia, espaço pet care, e espaço funcional descoberto, o projeto vai além de simplesmente proporcionar um bom lar. Ele cria um estilo de vida único, permitindo que os moradores aproveitem a estrutura sem precisar sair do condomínio.
Piscina: Área ao ar livre, perfeita para relaxar e aproveitar o clima carioca;
Sauna: Um ambiente relaxante e revitalizante;
Academia: Equipamentos modernos para um estilo de vida saudável;
Espaço funcional descoberto: Local para eventos e momentos de lazer com a família e amigos.
Outros Empreendimentos na Gávea
Embora o Marquis Gávea seja o empreendimento de maior destaque na Rua Marquês de São Vicente, existem outros lançamentos importantes na Gávea que também merecem atenção. A região tem sido um polo de lançamentos de empreendimentos de alto padrão, tanto para moradores quanto para investidores.
Empreendimentos Próximos na Gávea
OBA Urca: Um empreendimento de luxo que combina elegância e praticidade, situado a poucos minutos da Gávea, com opções de 2 a 4 quartos e áreas de até 270 m². A proximidade da Urca oferece aos moradores um ambiente tranquilo e de alta valorização.
Jardim Pindorama Gávea: Este projeto residencial de alto luxo conta com apartamentos de 3 e 4 quartos, com áreas entre 300 m² e 600 m². Localizado a poucos minutos do Shopping da Gávea, oferece exclusividade e conforto.
Marquis Mozak Gávea: Mais um grande lançamento na Gávea, com unidades de 2 e 3 quartos, de 70 m² a 150 m². O projeto destaca-se pela localização privilegiada e a sofisticação do acabamento.
Mercado Imobiliário da Gávea: Alta Demanda por Imóveis de Luxo
O mercado imobiliário na Gávea tem se mostrado extremamente dinâmico, com uma grande demanda por imóveis de alto padrão. A combinação de localização privilegiada, proximidade com a PUC-Rio, Shopping da Gávea, e pontos turísticos como o Planetário da Gávea, fez da região um local altamente valorizado para viver ou investir.
O preço do metro quadrado na Gávea é um dos mais altos da cidade, o que demonstra o grande interesse tanto por parte dos compradores quanto dos investidores. Este cenário cria uma excelente oportunidade para quem deseja aproveitar o momento de alta valorização da área.
Tendências de Mercado na Gávea
O mercado imobiliário da Gávea continua a crescer, com novos empreendimentos de luxo sendo lançados regularmente. Em resposta à crescente demanda por imóveis de alto padrão, a região tem recebido investimentos significativos em infraestrutura, o que só tende a aumentar a atratividade do local.
Os investidores que optam por adquirir imóveis na Gávea têm se beneficiado da valorização imobiliária contínua, com a expectativa de que o preço do metro quadrado continue a subir nos próximos anos.
Com empreendimentos exclusivos, como o Marquis Gávea, e o cenário crescente de valorização imobiliária, a região continua a ser um dos destinos mais atrativos para quem busca qualidade de vida e segurança no investimento. O Marquis Gávea representa uma oportunidade única para adquirir um imóvel com infraestrutura de luxo, em uma localização de alto prestígio e com um potencial de valorização expressivo.
Dados de Valorização Imobiliária da Região
A valorização imobiliária da Gávea tem se consolidado como uma das mais expressivas do Rio de Janeiro nos últimos anos, especialmente na área em torno da Rua Marquês de São Vicente. A combinação de localização estratégica, infraestrutura de alto nível e procura crescente por imóveis de padrão superior resultou em um crescimento sólido dos preços na região.
Crescimento Consistente do Metro Quadrado
Segundo levantamento do mercado imobiliário atualizado, a valorização média no bairro da Gávea foi de 25,3% nos últimos 12 meses, um percentual superior à média de valorização dos bairros da Zona Sul. Essa elevação é impulsionada por fatores como segurança, opções de lazer e acessibilidade.
Atualmente, o valor médio do metro quadrado na área é de aproximadamente R$ 15.800, tornando a região uma das mais valiosas da cidade.
Ano
Valor Médio do Metro Quadrado (Gávea)
Variação Anual (%)
2021
R$ 12.600
+7,5%
2022
R$ 13.900
+10,3%
2023
R$ 15.800
+12,5%
Fatores que Influenciam a Valorização
Diversos fatores contribuem para a constante valorização da Gávea, especialmente na região do Marquês de São Vicente, 99. Entre eles, destacam-se:
Implantação da futura estação de metrô da Gávea, que promete melhorar ainda mais a mobilidade urbana.
Proximidade de importantes centros educacionais como a PUC-Rio.
A presença de áreas de lazer como o Planetário da Gávea e o Parque da Cidade.
Variedade de serviços premium nas redondezas, incluindo Shopping da Gávea e renomados restaurantes como o Braseiro da Gávea.
Shopping da Gávea
Esses elementos tornam a região não apenas atraente para moradia, mas também para investimentos focados em aluguel de alto padrão, muito procurado por estudantes universitários, executivos e famílias.
Comparativo com Outras Regiões da Zona Sul
É importante entender como a valorização da Gávea se compara a bairros vizinhos. Veja a seguir um comparativo recente:
Bairro
Valor do Metro Quadrado
Crescimento Anual (%)
Gávea
R$ 15.800
+12,5%
Leblon
R$ 23.500
+6,8%
Jardim Botânico
R$ 14.200
+8,1%
Lagoa
R$ 17.000
+7,9%
A Gávea se destaca por ter uma valorização superior à maioria, perdendo apenas em valor absoluto para o Leblon, porém, com uma taxa de crescimento mais acelerada, o que indica maior potencial futuro.
Perfil de Compradores e Investidores na Região
Outro aspecto relevante é o perfil dos compradores que buscam imóveis na região do Marquês de São Vicente:
Famílias buscando segurança, educação e qualidade de vida.
Estudantes universitários que querem proximidade à PUC-Rio.
Investidores interessados em imóveis para locação de longo prazo.
Executivos e profissionais liberais que buscam imóveis modernos e bem localizados.
Essa diversidade de demanda cria um mercado robusto e resiliente, reduzindo os riscos e aumentando a liquidez dos imóveis.
Perspectivas Futuras para a Valorização
A tendência para os próximos anos é de continuidade no crescimento da valorização dos imóveis no Marquês de São Vicente, impulsionado por:
Finalização de obras públicas de mobilidade;
Aumento da procura por imóveis de alto padrão;
Fortalecimento da segurança e qualidade de vida na Gávea.
Projeções indicam que a valorização poderá ultrapassar a casa dos 15% anuais em um cenário de manutenção da demanda aquecida.
Lista de Pontos Estratégicos que Influenciam na Valorização
Shopping da Gávea – Lojas, teatros e cinemas renomados;
Planetário da Gávea – Centro cultural e científico de referência;
PUC-Rio – Uma das melhores universidades da América Latina;
Parque da Cidade – Área verde para lazer e atividades esportivas;
Hospitais e clínicas particulares nas proximidades.
Proximidades e Facilidades da Localização
A escolha de um imóvel não depende apenas da qualidade da construção e da valorização financeira, mas também do que o entorno tem a oferecer. E no caso do Marquês de São Vicente, 99, a gama de facilidades e opções de lazer, cultura, comércio e serviços é um dos principais atrativos para quem deseja morar ou investir na Gávea.
Comércio e Conveniências a Poucos Minutos
A região da Gávea é reconhecida por sua infraestrutura completa. No entorno da Rua Marquês de São Vicente, é possível encontrar mercados, farmácias, lojas de departamento, padarias e centros de saúde com extrema facilidade.
Tipo de Estabelecimento
Nome
Localização Aproximada
Supermercado
Supermercado Zona Sul
600 metros
Hortifruti
Hortifruti Gávea
750 metros
Farmácia
Drogaria Venâncio
500 metros
Hospital
Hospital da Gávea
1,2 km
Correios
Agência Correios Gávea
700 metros
Esses estabelecimentos são essenciais para o dia a dia e agregam praticidade para os moradores da região.
Lazer e Cultura
Além das facilidades cotidianas, a localização proporciona acesso a importantes espaços culturais e de lazer. Entre eles:
Museu do Universo, instalado dentro do Planetário da Gávea;
Parque da Cidade, com trilhas e mirantes panorâmicos;
Jockey Club Brasileiro, palco de eventos e competições hípicas;
Teatro dos Quatro, no Shopping da Gávea, com peças teatrais de renome.
Essa abundância cultural e de lazer não apenas valoriza o imóvel como também eleva a qualidade de vida dos moradores.
Bares e Restaurantes de Renome
A gastronomia local é outro ponto que chama atenção. A Gávea abriga uma série de bares e restaurantes famosos, proporcionando variedade e qualidade.
Lista de destaques gastronômicos:
Braseiro da Gávea: Um dos mais tradicionais da cidade, com foco em carnes nobres.
Bosque Bar: Ambiente contemporâneo dentro do Jockey Club.
Gávea Garden Bistrô: Culinária brasileira e pratos gourmet.
Moji Sushi: Referência em gastronomia japonesa.
Essa variedade transforma a região em um polo de encontros sociais e entretenimento gastronômico.
Educação e Desenvolvimento Intelectual
A proximidade de instituições educacionais é outro diferencial. Além da conhecida PUC-Rio, outras instituições importantes estão localizadas a poucos minutos do empreendimento, como:
Instituição
Tipo
Localização Aproximada
Escola Parque Gávea
Ensino Infantil/Fundamental
700 metros
Colégio Rio de Janeiro
Ensino Fundamental/Médio
1,1 km
Escola Nova Gávea
Educação Infantil/Fundamental
950 metros
Essa concentração de escolas e universidades de excelência atrai famílias que buscam garantir educação de alta qualidade para seus filhos.
Facilidades de Transporte
Outro fator importante é o acesso facilitado a diferentes modais de transporte. A região já é bem atendida por linhas de ônibus e, futuramente, contará com a estação da Linha 1 do Metrô, que trará ainda mais agilidade para deslocamentos diários.
Atualmente, o transporte público da área atende com eficiência as seguintes rotas:
Linhas diretas para o Centro do Rio;
Linhas para a Zona Sul completa (Copacabana, Ipanema, Leblon);
Linhas que conectam à Zona Norte e à Zona Oeste.
Essa facilidade reduz o tempo gasto em deslocamentos, aumentando a qualidade de vida dos moradores.
Qualidade de Vida e Ambiente Natural
Outro ponto que merece destaque é a presença de áreas verdes e parques naturais ao redor do empreendimento. A localização, em um dos bairros mais arborizados da cidade, proporciona um ambiente mais fresco, silencioso e agradável para viver.
Entre as áreas verdes próximas, destacam-se:
Praça Santos Dumont – Ideal para passeios e práticas esportivas;
Parque da Cidade – Com extensa área verde e trilhas;
Lagoa Rodrigo de Freitas – A poucos minutos de distância.
Esses fatores tornam a região da Gávea uma das mais desejadas para quem busca um equilíbrio entre vida urbana e contato com a natureza.
Vantagens de Investir em Apartamentos na Planta no Marquês de São Vicente, 99
Investir em um imóvel na planta, especialmente em uma localização privilegiada como a Rua Marquês de São Vicente, 99, representa uma decisão estratégica para quem busca segurança patrimonial, valorização constante e um estilo de vida diferenciado. Nesta fase, o imóvel oferece vantagens específicas que vão muito além do preço competitivo.
Potencial de Valorização na Planta
Adquirir um imóvel na planta em regiões de alta valorização, como a Gávea, garante um ganho expressivo de capital até a entrega da obra. Estima-se que imóveis adquiridos nessa modalidade valorizem entre 20% a 35% até a conclusão do empreendimento, considerando o histórico recente do mercado local.
Fase de Compra
Valor Médio Estimado
Percentual de Valorização
Lançamento
R$ 2.000.000
–
Em Obras
R$ 2.300.000
+15%
Pronto para Morar
R$ 2.600.000
+30%
Essa evolução mostra como o investimento na planta oferece vantagens reais de rentabilidade e liquidez.
Condições de Pagamento Facilitadas
Uma grande vantagem da compra na planta é a flexibilidade de pagamento. No Marquis Gávea, o comprador pode contar com prazos mais longos para pagamento da entrada, financiamento facilitado e maior capacidade de negociação junto à incorporadora.
Lista de facilidades comuns para imóveis na planta:
Parcelamento direto com a construtora;
Entrada fracionada em várias parcelas durante o período de obras;
Financiamento bancário somente na entrega das chaves;
Possibilidade de personalização de acabamentos.
Essa flexibilidade é essencial para quem busca planejamento financeiro e melhores condições de compra.
Alta Liquidez no Mercado de Luxo
Imóveis localizados na Gávea, especialmente em ruas valorizadas como a Marquês de São Vicente, apresentam alta liquidez no mercado. A escassez de lançamentos residenciais de luxo na região faz com que unidades bem localizadas e bem projetadas sejam rapidamente absorvidas.
Principais fatores que aumentam a liquidez:
Forte demanda de locação por estudantes da PUC-Rio;
Interesse de executivos que trabalham no eixo Lagoa–Zona Sul;
Procura por famílias buscando qualidade de vida e infraestrutura completa.
Essa liquidez reduz o risco para o investidor e potencializa ganhos futuros.
Exclusividade do Empreendimento
O Marquis Gávea oferece um conceito de exclusividade difícil de encontrar na cidade. Com apenas 23 unidades, o projeto é voltado para um público altamente qualificado que valoriza:
Privacidade;
Segurança com portaria 24h;
Área de lazer completa;
Arquitetura assinada por nomes reconhecidos como o Studio Ro+Ca.
Empreendimentos com poucas unidades tendem a se valorizar mais rapidamente e são mais desejados em mercados exigentes como o da Zona Sul.
Infraestrutura de Alto Nível ao Redor
O investidor também se beneficia da infraestrutura consolidada da Gávea, que inclui escolas, universidades, hospitais, supermercados, centros comerciais e opções de lazer como:
Infraestrutura
Nome
Distância Aproximada
Universidade
PUC-Rio
5 minutos
Centro Comercial
Shopping da Gávea
3 minutos
Centro Cultural
Planetário da Gávea
7 minutos
Hospital
Hospital da Gávea
6 minutos
Parque Natural
Parque da Cidade
8 minutos
Essa infraestrutura ao redor do empreendimento agrega valor contínuo ao imóvel, tornando a compra ainda mais segura e rentável.
Perspectiva de Retorno Sobre o Investimento (ROI)
Considerando o histórico de valorização da Gávea e os diferenciais do empreendimento, as projeções de retorno são extremamente positivas. A região apresenta:
Alta procura por aluguel de médio e longo prazo;
Rentabilidade média de locação em torno de 0,5% ao mês sobre o valor do imóvel;
Expectativa de valorização contínua acima da inflação nos próximos anos.
Esses fatores juntos posicionam o investimento no Marquês de São Vicente, 99 como uma decisão altamente rentável tanto para venda futura quanto para geração de renda passiva através de locação.
Conclusão: Seu Futuro na Gávea Começa no Marquês de São Vicente, 99
Investir em um apartamento na planta no Marquês de São Vicente, 99 é muito mais do que adquirir um imóvel — é uma escolha estratégica voltada para a valorização patrimonial e para um estilo de vida que combina qualidade, exclusividade e praticidade. Ao longo dos tópicos anteriores, ficou evidente que a Gávea oferece condições diferenciadas que justificam plenamente essa decisão.
A localização em um dos bairros mais arborizados e valorizados da Zona Sul, a infraestrutura urbana de alto padrão, a forte presença de instituições educacionais, centros culturais e áreas de lazer consolidam a região como uma das melhores opções para investimento imobiliário no Rio de Janeiro.
Diferenciais da Rua Marquês de São Vicente
A Rua Marquês de São Vicente é um microcosmo do que há de melhor na cidade: acesso rápido às praias do Leblon e da Lagoa Rodrigo de Freitas, variedade de serviços de alta qualidade e um ambiente residencial que privilegia a segurança e o conforto.
Os empreendimentos como o Marquis Gávea se beneficiam diretamente dessas características, apresentando um padrão elevado de construção, acabamento e conceito arquitetônico.
Diferencial
Impacto no Investimento
Localização Estratégica
Alta valorização futura
Exclusividade do Empreendimento
Maior liquidez e rentabilidade
Infraestrutura Completa no Entorno
Qualidade de vida superior
Demanda Constante por Imóveis de Alto Padrão
Segurança no retorno financeiro
Mercado Imobiliário da Gávea: Solidez e Crescimento
A consistência de valorização dos imóveis da Gávea mostra que este não é um mercado sazonal ou incerto. O bairro se mantém como um dos poucos que conseguem combinar forte valorização com alta qualidade de vida. E, com a chegada de novas obras públicas e melhorias na mobilidade urbana, a tendência é que o crescimento continue de forma sólida.
Além disso, os imóveis localizados próximos a centros universitários como a PUC-Rio e a polos culturais como o Planetário da Gávea possuem uma demanda constante tanto para compra quanto para locação, o que gera tranquilidade para quem busca uma fonte segura de investimento.
Vantagens Exclusivas da Compra na Planta
Ao optar pela compra de um apartamento na planta, o investidor consegue não apenas condições de pagamento mais flexíveis, mas também tem a oportunidade de personalizar o acabamento do imóvel conforme suas preferências. Isso valoriza ainda mais o bem e possibilita um diferencial importante no momento de revenda ou locação.
Resumo das vantagens de comprar na planta:
Maior potencial de valorização até a entrega das chaves;
Parcelamento facilitado e menos impacto financeiro inicial;
Personalização de unidades;
Imóveis com tecnologias e padrões construtivos mais atuais.
Perspectivas de Rentabilidade
Estudos recentes de mercado indicam que investimentos em imóveis na Gávea apresentam, em média, rentabilidades superiores a investimentos tradicionais de renda fixa no Brasil, considerando tanto a valorização do imóvel quanto a renda gerada em eventuais aluguéis.
Comparativo de rentabilidade potencial:
Tipo de Investimento
Rentabilidade Anual Estimada
Imóveis na Gávea (compra na planta)
12% a 15%
Renda Fixa (Tesouro IPCA)
6% a 7%
Fundos Imobiliários
8% a 9%
Essa diferença reflete o poder de crescimento do mercado imobiliário em regiões consolidadas como a Gávea, especialmente em localizações estratégicas como o Marquês de São Vicente, 99.
Reflexão Final
A combinação de localização privilegiada, infraestrutura de alto nível, perspectiva sólida de valorização e liquidez fazem do Marquis Gávea um projeto único para investidores e futuros moradores.
Optar pela compra de um apartamento na planta neste empreendimento é garantir mais do que um imóvel — é assegurar um patrimônio em uma das áreas mais nobres e desejadas da cidade, com potencial real de retorno financeiro e qualidade de vida incomparável.
A escolha pelo Marquês de São Vicente, 99 é uma decisão fundamentada em dados concretos, diferenciais estruturais e uma perspectiva de crescimento que poucos bairros podem oferecer hoje no Rio de Janeiro.
Destaque: Instituição com proposta pedagógica inovadora e foco no desenvolvimento integral dos alunos.
Alguns Imóveis de Luxo Para Investir no Rio de Janeiro
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O Rio de Janeiro é uma cidade que se destaca pela sua beleza natural e pelo alto padrão dos seus imóveis, especialmente na Zona Sul, onde é possível encontrar algumas das opções mais sofisticadas para quem deseja morar ou investir com exclusividade. Se você está à procura de um imóvel de luxo, o Rio de Janeiro tem muitas opções que irão atender às suas expectativas, com localização privilegiada, infraestrutura completa e um design arrojado.
Um dos empreendimentos mais exclusivos da cidade é o Lineu 708 Lagoa, localizado no bairro da Lagoa. Com uma vista deslumbrante para a Lagoa Rodrigo de Freitas, esse imóvel combina sofisticação e conforto, sendo uma das melhores opções para quem deseja viver em um local tranquilo e ao mesmo tempo próximo ao agito da cidade. A localização estratégica e a qualidade de construção são apenas alguns dos pontos que fazem desse empreendimento uma escolha excelente tanto para quem busca uma moradia única quanto para quem deseja um investimento de alto retorno.
Em São Conrado, um dos bairros mais nobres do Rio, o Ibita São Conrado se destaca por sua exclusividade e requinte. Quem escolhe viver nesse bairro, além de ter acesso a uma infraestrutura completa e uma segurança impecável, desfruta de uma vista incrível para as montanhas e para o mar. O Ibita São Conrado oferece tudo o que há de melhor em termos de conforto e sofisticação, tornando-se uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e valorização imobiliária.
No coração de Botafogo, o Arq Life Design Botafogo traz um conceito moderno e inovador de moradia. A localização privilegiada, com fácil acesso ao comércio e aos principais pontos turísticos da cidade, aliado ao design diferenciado dos seus apartamentos, fazem deste empreendimento uma opção imperdível para quem busca praticidade sem abrir mão do luxo. É o imóvel ideal para quem quer estar no centro de tudo, com qualidade e exclusividade.
Outro grande destaque é o Amanay Residências, que se localiza em uma das áreas mais valorizadas do Rio de Janeiro. Esse empreendimento foi projetado para quem procura por uma experiência de vida única, oferecendo ambientes amplos e modernos, com acabamentos de alto padrão. A estrutura do Amanay Residências proporciona total conforto e praticidade para seus moradores, tornando-se uma excelente escolha tanto para quem quer viver em um ambiente sofisticado quanto para quem busca um imóvel de alto retorno no mercado de aluguéis.
Se o que você procura é um imóvel de luxo com um toque de inovação, o Coupe Tower Porsche Consulting é a opção perfeita. Em parceria com a renomada Porsche Consulting, o Coupe Tower oferece uma infraestrutura de última geração, combinando o luxo e a tecnologia de ponta em um único espaço. Localizado em um dos pontos mais nobres da cidade, esse empreendimento oferece uma experiência de vida inigualável, com a garantia de valorização no futuro.
O bairro do Flamengo é um dos mais tradicionais e desejados do Rio de Janeiro, e o On Life Flamengo é uma excelente opção para quem deseja viver com qualidade e sofisticação. Este empreendimento traz um conceito moderno de morar bem, com apartamentos amplos e bem distribuídos, em uma localização estratégica, próxima a centros comerciais e áreas de lazer. O On Life Flamengo é o imóvel perfeito para quem busca tranquilidade sem abrir mão de estar próximo ao coração da cidade.
No Leblon, um dos bairros mais exclusivos e desejados do Rio, o Paradis Mozak Leblon se destaca pela sua arquitetura impecável e pela localização incomparável. O Paradis Mozak Leblon é a escolha ideal para quem busca viver com conforto, elegância e praticidade, em um dos bairros mais sofisticados da cidade. Além disso, esse empreendimento oferece uma série de comodidades que tornam a experiência de morar nesse local ainda mais única.
Na Gávea, o Marquis Gávea é um dos empreendimentos mais luxuosos e exclusivos da região. Com apartamentos de alto padrão e uma localização privilegiada, o Marquis Gávea é ideal para quem deseja viver em uma das áreas mais nobres do Rio, rodeado por todo o conforto e sofisticação que esse bairro pode oferecer. Este imóvel é perfeito para quem valoriza segurança, tranquilidade e, claro, uma excelente valorização de mercado.
Por fim, o Arte Jardim Botânico é uma das melhores opções para quem busca morar em um ambiente calmo e rodeado por natureza, mas sem abrir mão do luxo e da sofisticação. Localizado em um dos bairros mais tradicionais e arborizados do Rio, o Arte Jardim Botânico oferece todo o conforto de um empreendimento de luxo, aliado à tranquilidade de viver em uma área residencial de alto padrão.
Essas são apenas algumas das inúmeras opções de imóveis de luxo no Rio de Janeiro, que combinam sofisticação, localização estratégica e alto potencial de valorização. Ao escolher um desses empreendimentos, você não está apenas adquirindo um imóvel, mas investindo em qualidade de vida e rentabilidade. Para saber mais sobre esses empreendimentos exclusivos, basta clicar nos links ao longo do texto e descobrir mais detalhes sobre cada um deles.
FAQ – Perguntas Frequentes
1. Quais são as vantagens de investir em apartamentos na planta no Marquês de São Vicente, 99?
Investir em apartamentos na planta no Marquês de São Vicente, 99 oferece potencial de valorização significativo até a entrega das chaves. Além disso, a personalização do acabamento, condições de pagamento facilitadas e a localização estratégica na Gávea tornam essa aquisição uma excelente escolha para investidores.
2. Como a localização na Gávea influencia a valorização do imóvel?
A localização na Gávea é um dos principais atrativos para valorização imobiliária, com a proximidade de instituições renomadas como a PUC-Rio, shopping, restaurantes e áreas de lazer como o Planetário da Gávea e o Parque da Cidade. Esses fatores tornam a área altamente cobiçada, refletindo na valorização constante dos imóveis.
3. Quais são as opções de lazer e cultura próximas ao Marquês de São Vicente, 99?
A região oferece uma vasta gama de opções de lazer e cultura, como o Planetário da Gávea, o Parque da Cidade para trilhas e lazer ao ar livre, e o Jockey Club Brasileiro, além de cinemas e teatros no Shopping da Gávea, enriquecendo a qualidade de vida dos moradores.
4. Quais são as facilidades de transporte e mobilidade na Gávea?
A Gávea é bem atendida por transporte público com linhas de ônibus para o Centro, Zona Sul e outras áreas. Além disso, a futura estação de metrô da Gávea, prevista para integrar a Linha 1, facilitará ainda mais o acesso à região, aumentando a conectividade e a valorização do imóvel.
5. Como a valorização imobiliária na Gávea se compara a outros bairros da Zona Sul?
A Gávea apresenta uma valorização superior à maioria dos bairros da Zona Sul, com um crescimento de 25,3% no último ano. Seu valor médio do metro quadrado é de R$ 15.800, destacando-se pela alta valorização, especialmente quando comparado ao Leblon e outros bairros da região.
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Lançamentos na Rua Marquês de São Vicente, 52 - Gávea - Gávea 
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685.000,00
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