O Lineu 708 Lagoa é um condomínio exclusivo que oferece o melhor da vida carioca em uma localização privilegiada. Com unidades espaçosas, varandas gourmet e acabamentos de alto padrão, você encontrará o lar dos seus sonhos.
Invista no Endereço Mais Desejado do Rio de Janeiro
A Avenida Borges de Medeiros, na Lagoa, é um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro. Com uma valorização impressionante de 187% em 2024, os preços médios atingiram R$ 4,32 milhões, refletindo a alta demanda por imóveis de luxo na região . O...
Invista no Endereço Mais Desejado do Rio de Janeiro
A Avenida Borges de Medeiros, na Lagoa, é um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro. Com uma valorização impressionante de 187% em 2024, os preços médios atingiram R$ 4,32 milhões, refletindo a alta demanda por imóveis de luxo na região . Os preços por metro quadrado variam entre R$ 19.429 e R$ 28.000, dependendo das características do imóvel .
A região oferece uma infraestrutura de alto padrão, com restaurantes sofisticados, cafés acolhedores e academias modernas, proporcionando conveniência e qualidade de vida aos moradores . Além disso, está próxima de pontos turísticos como o Jardim Botânico, a Praia de Ipanema e a Praia do Leblon, oferecendo fácil acesso a diversas atrações da cidade .
Para famílias, a região conta com diversas escolas de ensino infantil e fundamental, como o Centro Educacional Pequena Cruzada e a Escola Paraíso Infantil Popeye, que oferecem educação de qualidade .
Investir em um imóvel na Avenida Borges de Medeiros é garantir um patrimônio em uma das áreas mais valorizadas e desejadas da cidade, combinando sofisticação, praticidade e uma vista incomparável para a Lagoa.
Invista no Endereço Mais Desejado do Rio de Janeiro
A Avenida Borges de Medeiros, na Lagoa, é um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro. Com uma valorização impressionante de 187% em 2024, os preços médios atingiram R$ 4,32 milhões, refletindo a alta demanda por imóveis de luxo na região . Os preços por metro quadrado variam entre R$ 19.429 e R$ 28.000, dependendo das características do imóvel .
A região oferece uma infraestrutura de alto padrão, com restaurantes sofisticados, cafés acolhedores e academias modernas, proporcionando conveniência e qualidade de vida aos moradores . Além disso, está próxima de pontos turísticos como o Jardim Botânico, a Praia de Ipanema e a Praia do Leblon, oferecendo fácil acesso a diversas atrações da cidade .
Para famílias, a região conta com diversas escolas de ensino infantil e fundamental, como o Centro Educacional Pequena Cruzada e a Escola Paraíso Infantil Popeye, que oferecem educação de qualidade .
Investir em um imóvel na Avenida Borges de Medeiros é garantir um patrimônio em uma das áreas mais valorizadas e desejadas da cidade, combinando sofisticação, praticidade e uma vista incomparável para a Lagoa.
Apartamentos na Planta na Avenida Borges de Medeiros: A Nova Era Imobiliária da Lagoa
A Avenida Borges de Medeiros, situada na nobre região da Lagoa Rodrigo de Freitas, se consolida como um dos endereços mais disputados do mercado imobiliário do Rio de Janeiro. A sua localização privilegiada, combinada com uma paisagem deslumbrante e infraestrutura de alto padrão, tornou a avenida um verdadeiro símbolo de valorização e exclusividade para quem busca apartamentos na planta com excelente potencial de retorno financeiro.
Nos últimos anos, o mercado imobiliário local apresentou sinais robustos de crescimento. Somente em 2024, a Borges de Medeiros liderou o ranking das ruas mais valorizadas da cidade com uma impressionante alta de 187% no tíquete médio dos imóveis, atingindo uma média de R$ 4,32 milhões por unidade. Essa valorização coloca a região entre as mais promissoras para quem deseja investir de forma segura, refinada e com perspectiva de alta demanda no longo prazo.
Ao observar os imóveis atualmente ofertados na região, encontramos exemplares de arquitetura moderna, acabamento de luxo e vista panorâmica para a Lagoa Rodrigo de Freitas, um dos cartões-postais mais famosos do país. Os apartamentos na planta proporcionam a vantagem estratégica de personalização, além de oferecerem melhores condições de negociação na fase inicial, o que favorece a formação de patrimônio com menor custo de entrada e alto potencial de valorização futura.
Para investidores exigentes, o endereço oferece a vantagem da escassez: o número de terrenos disponíveis é extremamente limitado, o que eleva ainda mais o valor dos poucos empreendimentos que conseguem obter liberação para construção. Além disso, os lançamentos na planta que surgem por aqui estão alinhados com os conceitos de sustentabilidade, automação e conectividade, reforçando o apelo de sofisticação e exclusividade.
Com relação à infraestrutura, a Borges de Medeiros está cercada de facilidades que ampliam o bem-estar dos moradores. A menos de cinco minutos de caminhada é possível acessar o Parque dos Patins, um centro de lazer ao ar livre com pistas, restaurantes e eventos periódicos. Já para quem procura entretenimento e gastronomia em um só lugar, o Complexo Lagoon oferece uma combinação de cinema, restaurantes refinados e ambientes com vista para o pôr do sol na lagoa.
Do ponto de vista educacional, o bairro também é referência. Instituições como o Colégio de Aplicação da UFRJ, o Centro Educacional Pequena Cruzada e a Rabisco Escola tornam a região uma escolha segura para famílias com filhos em idade escolar. A presença dessas escolas reforça a atratividade dos imóveis, especialmente para famílias que desejam morar perto de centros de excelência educacional.
Além disso, o endereço oferece acesso rápido e direto às principais vias de mobilidade da zona sul carioca, com ligações estratégicas com bairros como Ipanema, Leblon, Jardim Botânico e Gávea. A presença de ciclovias e calçadas largas facilita o deslocamento sustentável, promovendo uma convivência urbana harmônica entre pedestres, ciclistas e motoristas.
Os lançamentos na planta localizados nessa região se destacam por entregarem projetos com áreas de lazer completas, plantas funcionais, vista indevassável para a lagoa e sistemas modernos de segurança e tecnologia. É nesse contexto que empreendimentos como o Azuis Mozak Lagoa, Lineu 708, DUE Lagoa, Retrato Lagoa Mozak e OKA Residence Lagoa ganham protagonismo, tornando-se os preferidos de um público exigente, sofisticado e atento às oportunidades do mercado premium.
Com base nos valores praticados, o preço por metro quadrado na Avenida Borges de Medeiros atualmente oscila entre R$ 19.429/m² e R$ 45.000/m², dependendo da altura do andar, da vista e da planta disponível. Essa faixa de preço, ainda que considerada premium, apresenta consistência com a entrega de valor da localização, demonstrando equilíbrio entre custo e benefício, especialmente quando comparado a outras regiões nobres do Rio.
As plantas mais valorizadas da região incluem opções com 3 a 5 quartos, vista frontal para a Lagoa, varandas gourmet, suítes master com closet e banheira, além de áreas comuns como piscinas, spa, espaço fitness e coworking integrados. Isso confere aos imóveis não apenas valor residencial, mas também uma ambientação de lazer e funcionalidade no cotidiano.
Plantas com maior valorização na Avenida Borges de Medeiros
Tipologia
Área útil (m²)
Dormitórios
Vagas
Preço estimado (R$)
Premium Vista Lagoa
220 a 350
3 a 4
2 a 3
4.200.000 a 7.800.000
Garden Alto Luxo
280 a 400
4 a 5
3 a 4
6.800.000 a 9.500.000
Compacto Alto Padrão
88 a 140
2
1 a 2
2.100.000 a 3.500.000
Coberturas Duplex
300 a 480
4 a 5
3 a 4
8.500.000 a 13.000.000
Valorização Imobiliária da Avenida Borges de Medeiros: Dados Técnicos e Projeções
A valorização imobiliária da Avenida Borges de Medeiros não é uma tendência passageira, mas sim o reflexo de um conjunto sólido de fatores estruturais, urbanísticos e mercadológicos que sustentam o crescimento contínuo do metro quadrado nessa área da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizada no coração da Lagoa, a via se destaca por uma performance imobiliária consistentemente acima da média carioca, mesmo em ciclos de oscilação econômica.
Segundo análise do portal Agente Imóvel e dados de consultorias privadas especializadas em valuation urbano, o metro quadrado da Borges de Medeiros apresentou uma variação acumulada de +62% entre 2020 e 2024, considerando apenas imóveis de alto padrão com vista parcial ou total para a Lagoa Rodrigo de Freitas. Este comportamento supera, por exemplo, o crescimento médio de bairros como Ipanema (+47%) e Gávea (+39%) no mesmo período, consolidando a avenida como uma das mais resilientes do cenário pós-pandemia.
Outro dado relevante é a constatação da baixa vacância da região. O percentual de imóveis desocupados ou à espera de compradores gira em torno de 2,4%, número considerado tecnicamente pleno por analistas de mercado. Esse dado indica alta liquidez, ou seja, os imóveis colocados à venda tendem a ser absorvidos pelo mercado em menor tempo e com maior valorização do que em outros endereços.
Essa valorização é sustentada também por dois vetores que se fortalecem ano após ano: o perfil do comprador e a limitação física para novos lançamentos. A Borges de Medeiros atrai famílias de alta renda, investidores institucionais e compradores estrangeiros em busca de imóveis de assinatura, em edifícios com design autoral e integração ao cenário natural da Lagoa.
A limitação de terrenos, devido ao cinturão de preservação ambiental e às diretrizes do Plano Diretor da cidade, reduz drasticamente a possibilidade de novos projetos em larga escala, fazendo com que cada lançamento represente uma oportunidade rara e, por isso, ainda mais valorizada.
Veja abaixo uma comparação entre os principais metros quadrados da Zona Sul em 2024:
Comparativo de Preço Médio por m² – Zona Sul RJ (2024)
Região
Preço médio por m² (R$)
Variação 2020-2024 (%)
Borges de Medeiros
28.000 a 45.000
+62%
Ipanema – Vieira Souto
32.500
+47%
Jardim Botânico
24.000
+38%
Gávea
22.800
+39%
Leblon – Delfim Moreira
41.000
+42%
Outro estudo encomendado pela FipeZap em parceria com instituições privadas de crédito revelou que imóveis com acesso direto a áreas verdes, parques públicos e espelhos d’água têm uma valorização potencial entre 12% e 20% acima da média do seu entorno. Como a Borges de Medeiros percorre toda a orla da Lagoa Rodrigo de Freitas, esse fator ambiental atua como catalisador de demanda, influenciando diretamente o preço final das unidades.
Além disso, nos últimos três anos, as unidades residenciais de alto padrão com varanda gourmet, vista frontal e pelo menos duas suítes apresentaram o maior índice de valorização entre todos os tipos de planta. Este dado reforça a importância de se investir em empreendimentos com diferenciais arquitetônicos, plantas funcionais e foco em bem-estar urbano.
Plantas com maior valorização anual (2023–2024) – Borges de Medeiros
Apartamentos com 3 suítes + varanda gourmet: valorização média de +19,7%
Garden com área privativa e vista lateral: valorização média de +16,2%
Cobertura linear com 4 vagas: valorização média de +18,4%
Apartamentos com home office e integração à varanda: valorização de +21,1%
Essa perspectiva positiva é ainda impulsionada pela valorização indireta promovida por obras de requalificação urbana e manutenção paisagística ao longo da Lagoa, projetos incentivados pela Prefeitura em conjunto com a iniciativa privada e associações de moradores. Essas ações aumentam a atratividade turística e o uso público do espaço, o que agrega valor aos imóveis localizados nas imediações.
Outro fator importante é a presença de empreendimentos que funcionam como vetores de valorização na própria avenida, como o OKA Residence Lagoa, o Retrato Lagoa Mozak e o Azuis Mozak Lagoa, cuja demanda aquecida tem ajudado a definir o novo teto de preço da região.
Para investidores, o horizonte é promissor. Com previsão de crescimento moderado da taxa Selic e tendência de estabilidade no mercado de crédito imobiliário, especialistas apontam a Borges de Medeiros como um dos últimos redutos de expansão premium com liquidez garantida na cidade.
A análise técnica e mercadológica demonstra que investir na Avenida Borges de Medeiros não é apenas uma escolha estética e de bem-estar, mas também uma decisão fundamentada por dados concretos de valorização, escassez e projeção de alta demanda.
Vantagens Estratégicas de Investir em Apartamentos na Planta na Borges de Medeiros
Investir em apartamentos na planta na Avenida Borges de Medeiros, na região da Lagoa, é uma decisão que reúne segurança patrimonial, sofisticação e alta rentabilidade. Essa avenida representa hoje uma confluência única entre urbanismo de qualidade, escassez territorial e valorização progressiva, ideal para quem busca unir moradia de alto padrão com inteligência de investimento.
Ao contrário de outras localizações da Zona Sul do Rio de Janeiro, onde o estoque de imóveis prontos tende a ser mais expressivo, a Borges de Medeiros oferece uma configuração urbana altamente seletiva, com poucas oportunidades novas e perfis de compradores exigentes. Isso cria um ciclo virtuoso: a baixa oferta na planta promove valorização precoce do metro quadrado, o que por sua vez atrai investidores que buscam multiplicar capital com ativos seguros e de alta liquidez.
A aquisição de unidades em fase de lançamento permite acesso a condições comerciais mais favoráveis, como flexibilidade de pagamento, prazos estendidos, opções de personalização e valorização automática ao longo da obra. Esses fatores são potencializados quando o imóvel está inserido em um dos metros quadrados mais caros e desejados da cidade.
Além disso, ao investir na planta, o comprador passa a integrar uma fatia privilegiada do mercado que adquire imóveis com margem de valorização contratada, o que significa que já no momento da entrega, a unidade tende a valer significativamente mais do que o preço de entrada.
Entre os diferenciais específicos da Avenida Borges de Medeiros, destaca-se o seu posicionamento como eixo de conexão entre bairros igualmente valorizados. A via liga diretamente regiões como Jardim Botânico, Ipanema, Humaitá e Leblon, possibilitando deslocamento fluido para polos comerciais e culturais da cidade.
Para investidores que desejam obter renda passiva por meio de aluguel, o endereço representa um dos maiores potenciais da capital. A demanda por locação de imóveis de alto padrão nas margens da Lagoa Rodrigo de Freitas é estável durante todo o ano, impulsionada por diplomatas, executivos estrangeiros, atletas e famílias de alto poder aquisitivo que buscam conforto, exclusividade e integração com a natureza.
Confira abaixo os principais fatores que elevam a atratividade para investidores de médio e longo prazo:
Fatores que impulsionam o investimento na planta – Borges de Medeiros
Baixa concorrência de lançamentos: escassez de terrenos disponíveis na avenida.
Alta demanda de locação anual e por temporada.
Infraestrutura urbana consolidada com serviços de alto padrão.
Vista permanente e valorizada da Lagoa Rodrigo de Freitas.
Potencial para valorização contínua no médio prazo.
Entorno arborizado com acesso a lazer, ciclovias e áreas de contemplação.
Adicionalmente, o perfil de construção das obras atuais é um atrativo à parte. Os lançamentos da Mozak, Performance, INVEXO e outros players do segmento premium entregam soluções com foco em sustentabilidade, eficiência energética, integração de ambientes e acabamentos de altíssimo padrão, que reforçam o potencial de revenda futura.
Comparativo de Tipos de Investidores e Estratégias Viáveis
Perfil do Investidor
Estratégia Ideal
Expectativa de Retorno (%)
Patrimonialista
Compra na planta e retenção de longo prazo
35 a 55% em 5 anos
Investidor com foco em renda
Locação anual ou temporada de alto padrão
R$ 12.000 a R$ 22.000/mês
Revendedor de curto prazo
Compra e revenda após valorização da obra
20 a 30% em 24 a 36 meses
Usuário final com visão patrimonial
Moradia + rentabilidade patrimonial futura
Estabilidade e ganho de capital
Outro ponto que merece atenção é o perfil sociocultural dos moradores e vizinhos. A região é marcada por uma ocupação de alta renda com predomínio de residências de diplomatas, executivos do setor financeiro, artistas renomados e famílias tradicionais do Rio. Esse perfil influencia diretamente o padrão de consumo local e sustenta o valor elevado dos imóveis.
Além disso, é cada vez mais comum encontrar unidades entregues com plantas flexíveis que permitem adaptação conforme o perfil do morador, favorecendo ainda mais o uso inteligente dos espaços e, consequentemente, o potencial de valorização. Plantas com varanda integrada, áreas gourmet, espaços reversíveis e suítes com home office são hoje os formatos mais procurados por investidores exigentes.
Não menos importante é a segurança institucional: os projetos são aprovados com rígido controle urbanístico, o que assegura previsibilidade na execução da obra e tranquilidade jurídica para o investidor. A Borges de Medeiros, por estar em uma zona de preservação consolidada, possui diretrizes claras de construção, o que eleva a confiança do mercado.
A combinação entre tudo isso – escassez de novos terrenos, demanda sólida, localização consolidada, infraestrutura de lazer e mobilidade – torna a compra de apartamentos na planta na Borges de Medeiros uma das estratégias mais seguras e rentáveis dentro do cenário imobiliário de alto padrão carioca.
Empreendimentos Exclusivos na Borges de Medeiros e Região da Lagoa: O Novo Luxo Residencial
A Avenida Borges de Medeiros, ao longo da sua extensão na borda da Lagoa Rodrigo de Freitas, concentra hoje um dos maiores polos de desenvolvimento imobiliário de luxo da cidade. Com arquitetura contemporânea e tipologias voltadas para um público sofisticado, os lançamentos disponíveis na região elevam o padrão de moradia carioca e reforçam a escassez como fator de valorização.
Com destaque para projetos de construtoras consagradas como Mozak, Performance e Concal, os empreendimentos na planta da Lagoa não apenas incorporam a paisagem natural como também traduzem a nova demanda por apartamentos inteligentes, sustentáveis e de design autoral. São obras pensadas para proporcionar vista permanente, conforto acústico e térmico, e uma experiência residencial de alto padrão.
A seguir, apresentamos os principais empreendimentos disponíveis na região, todos posicionados em locais estratégicos da Lagoa e com projetos alinhados às novas exigências do mercado de luxo:
Empreendimentos na Lagoa e Borges de Medeiros
Nome do Empreendimento
Quartos
Vagas
Metragem (m²)
Faixa de Preço (R$)
Azuis Mozak Lagoa
3 a 4
2
300
8.500.000
Lineu 708 Lagoa
4
3 a 4
214 a 448
4.900.000
DUE Lagoa
2
1
88 a 178
1.387.000
Ares Lagoa Outdoor Living
3
1 a 2
136 a 265
3.709.000
Epitácio 3714 Lagoa
3
1
161 a 201
4.660.000
Five Lagoa Premium Houses
3
2
146 a 291
3.950.000
Indigo Lagoa Mozak
4
2
236 a 479
6.802.991
OKA Residence Lagoa
3 a 5
2 a 3
164 a 439
3.500.000
Retrato Lagoa Mozak
3 a 4
2
122 a 336
4.390.000
Todos esses empreendimentos compartilham traços em comum: localização nobre, frente para a Lagoa Rodrigo de Freitas, proximidade com pontos turísticos, e projetos assinados por escritórios de arquitetura reconhecidos nacionalmente. Muitos deles contam ainda com diferenciais como halls privativos, pé-direito ampliado, fachadas ventiladas, piscina com borda infinita e jardins integrados ao paisagismo urbano.
A presença de unidades com planta flexível e acabamentos de alto padrão posiciona esses empreendimentos como alvos certos de famílias que desejam uma vida funcional e estética ao mesmo tempo. A possibilidade de personalização das unidades na planta, inclusive com layouts exclusivos, também é um dos atrativos para quem busca diferenciação no mercado de luxo.
Além disso, todos os projetos oferecem áreas comuns completas, que incluem:
Piscina aquecida com raia olímpica
Espaço gourmet com adega climatizada
Salas de massagem e spa integrados
Salões multiuso com isolamento acústico
Rooftops com vista panorâmica para o Cristo Redentor e a Lagoa
Coworking para home office de alto desempenho
Espaço fitness com equipamentos profissionais
Playgrounds e brinquedotecas climatizadas
Esses recursos reforçam o apelo das unidades não apenas como residências, mas como verdadeiros centros de convivência, ideais para quem busca aliar bem-estar, segurança e sofisticação no dia a dia.
Outro fator relevante para o investidor é a variedade de tipologias disponíveis. A região oferece desde plantas compactas e altamente funcionais para solteiros e casais, até coberturas duplex e casas suspensas para famílias maiores ou perfis mais exclusivos.
Principais tipologias disponíveis por empreendimento
Azuis Mozak Lagoa: unidades de 300 m² com 3 suítes, varanda panorâmica e acabamentos em mármore travertino.
Lineu 708 Lagoa: coberturas lineares e duplex com vista para o espelho d’água da Lagoa, opções com até 4 vagas.
OKA Residence Lagoa: unidades com varanda gourmet, jardim vertical, suíte master com walk-in closet.
Retrato Lagoa Mozak: plantas de 122 a 336 m² com cozinha integrada, espaço home theater e possibilidade de adega.
Esse catálogo de lançamentos é o reflexo de uma transformação urbana positiva da região. O bairro atrai cada vez mais investidores e moradores de alto padrão em busca de diferenciais que só a Borges de Medeiros pode proporcionar: tranquilidade, vista permanente, qualidade de vida e valorização contínua.
O prestígio da região também se vê reforçado pela presença de condomínios com fachada ativa, que ampliam a interação urbana e oferecem serviços ao entorno, como cafés, empórios e studios de wellness. Essa integração com o tecido urbano cria uma experiência completa de viver, trabalhar e relaxar em um só lugar.
A sinergia entre localização, exclusividade e sofisticação faz da Borges de Medeiros um dos últimos redutos de alto padrão com potencial pleno de valorização a médio e longo prazo no Rio de Janeiro.
Proximidades e Facilidades da Borges de Medeiros: Um Bairro que Oferece Tudo
Viver ou investir em apartamentos na planta na Avenida Borges de Medeiros, na Lagoa, vai além da valorização imobiliária ou do design dos empreendimentos. A localização oferece uma infraestrutura urbana completa, pensada para entregar praticidade, bem-estar, segurança e acesso imediato a serviços de excelência. É uma das poucas regiões do Rio de Janeiro em que é possível estar cercado por natureza, comércio refinado, mobilidade facilitada e vida cultural em um raio de poucos minutos.
A avenida é um verdadeiro ponto de convergência entre zonas residenciais de alto padrão e os principais polos de serviços da zona sul. A combinação entre tranquilidade e acessibilidade cria um cenário ideal para famílias, investidores e profissionais liberais que desejam ter tudo ao alcance sem abrir mão de exclusividade.
Localização estratégica
A Avenida Borges de Medeiros liga diretamente a Rua Jardim Botânico à Avenida Epitácio Pessoa, funcionando como um eixo de conexão entre bairros nobres como Gávea, Ipanema, Copacabana, Humaitá e Jardim Botânico. Essa característica facilita o acesso a diversos centros comerciais, culturais e gastronômicos da cidade.
Além da ligação com importantes vias arteriais, a avenida é cercada por transporte público eficiente e possui diversas estações de bicicletas compartilhadas, ciclovias bem sinalizadas e corredores de mobilidade urbana ativa.
Instituições de ensino e educação infantil
Para famílias com filhos, a região oferece uma variedade de escolas particulares e centros de ensino infantil, com metodologias pedagógicas modernas e estrutura de excelência.
Principais escolas e instituições na área:
Nome da Escola
Localização
Níveis de Ensino
Colégio de Aplicação da UFRJ
Rua J. J. Seabra
Fundamental e Médio
Centro Educacional Pequena Cruzada
Av. Epitácio Pessoa, 4866
Educação Infantil
Rabisco Escola
Rua Sacopã, 9
Educação Infantil
Escola Parque – Unidade Lagoa
Rua Marquês de São Vicente
Fundamental ao Ensino Médio
Fundação Educacional do Rio de Janeiro
Rua General Garzon
Ensino Fundamental
Essas instituições atraem um público altamente qualificado e consolidam o entorno como um local privilegiado para famílias em busca de estabilidade e segurança para seus filhos.
Gastronomia e bares exclusivos
A região é ponto de referência quando o assunto é gastronomia sofisticada e opções gastronômicas com vista para a Lagoa Rodrigo de Freitas. Os bares e restaurantes próximos à Borges de Medeiros oferecem desde menus internacionais até cafés intimistas e empórios gourmet.
Destaques gastronômicos nas imediações:
Rio Brasa Lagoa – churrascaria tradicional localizada na própria Borges de Medeiros, ideal para encontros de negócios e família.
Parque Bar – bar pet-friendly no Parque dos Patins, com programação noturna e área externa para happy hour.
Amigos da Laguna – restaurante de ambiente acolhedor com culinária variada e vista frontal da Lagoa.
Pato com Laranja (Lagoon) – menu autoral e ambiente moderno no complexo gastronômico da região.
Café da Lagoa – cafeteria e padaria artesanal com estrutura para café da manhã e brunch.
Esporte, lazer e bem-estar
A oferta de opções de lazer na região é extensa e voltada para quem busca equilíbrio entre vida urbana e natureza. A presença de pistas de caminhada, academias ao ar livre, quadras e clubes esportivos torna o bairro um polo de qualidade de vida.
Locais de lazer e prática esportiva próximos:
Parque dos Patins
Clube de Regatas do Flamengo – Sede Náutica
Ciclovia da Lagoa
Academia Outdoor Vista Lagoa
Campo de Futebol Soçaite Lagoa
Além disso, o entorno da Borges de Medeiros conta com centros culturais e artísticos, como o Espaço Lagoon Cultural, onde ocorrem exposições, mostras de cinema e apresentações musicais de pequeno porte.
Shoppings e conveniência
Embora não haja grandes shoppings na própria avenida, a proximidade com centros de consumo é um diferencial. Os moradores têm acesso fácil a shoppings e galerias nos bairros adjacentes:
Principais centros comerciais próximos:
Nome do Estabelecimento
Bairro
Distância aproximada
Shopping Leblon
Leblon
2,9 km
Rio Design Leblon
Leblon
3,2 km
Galeria Ipanema
Ipanema
2,1 km
Cobal do Humaitá
Humaitá
2,5 km
Esse conjunto de facilidades confirma que o morador da Avenida Borges de Medeiros pode acessar tudo o que precisa no cotidiano – escolas, restaurantes, serviços, saúde, lazer e cultura – sem se distanciar da sua residência, o que favorece uma vida prática, confortável e altamente valorizada.
A localização, portanto, não é apenas estratégica no papel: ela se materializa diariamente na mobilidade urbana e no estilo de vida dos seus moradores, refletindo diretamente na atratividade dos empreendimentos e na valorização contínua da região.
O Perfil do Comprador na Borges de Medeiros: Por que a Alta Renda Escolhe Viver Aqui
O mercado imobiliário da Avenida Borges de Medeiros, na Lagoa, tem atraído um perfil muito específico de comprador: sofisticado, exigente, com alto poder aquisitivo e foco em ativos patrimoniais que entregam qualidade de vida, segurança e valorização constante. Esse público, em geral, não apenas adquire imóveis, mas seleciona o endereço como parte de uma filosofia de vida.
Ao contrário do investidor tradicional que busca imóveis apenas por retorno financeiro, o comprador da Borges de Medeiros está interessado em aspectos mais profundos como bem-estar ambiental, conexão com o entorno, excelência arquitetônica e privacidade. Trata-se de um cliente que enxerga o imóvel como uma extensão da sua identidade e da imagem que deseja refletir.
Características do público-alvo
Análises feitas por imobiliárias especializadas em alto padrão, como a Invexo e a Bossa Nova Sotheby’s, indicam que a maioria dos compradores dessa região se divide em dois perfis predominantes:
1. Família consolidada em busca de upgrade residencial: Mora em bairros como Flamengo, Botafogo ou Ipanema e deseja migrar para um imóvel maior, com mais conforto, vista definitiva e áreas de lazer completas, porém mantendo-se na Zona Sul.
2. Investidor sofisticado com foco patrimonial: Empresários, profissionais liberais e investidores com renda consolidada e foco em ativos estáveis que gerem segurança de longo prazo. Em muitos casos, compram mais de uma unidade na planta para diversificação de portfólio.
Distribuição do perfil de compradores na Borges de Medeiros
Faixa Etária
Percentual (%)
Interesse principal
35 a 50 anos
45%
Moradia familiar de alto padrão
51 a 65 anos
30%
Segunda residência e aposentadoria
Até 34 anos
15%
Investimento para renda passiva
Acima de 65 anos
10%
Estilo de vida e exclusividade
Motivações de escolha da localização
O que motiva essas pessoas a optarem pela Borges de Medeiros, especificamente, é a combinação entre elementos tangíveis e intangíveis: qualidade construtiva, acesso a serviços premium e principalmente, o capital simbólico de viver em um dos endereços mais exclusivos da cidade.
Motivações mais citadas em pesquisas locais:
Vista definitiva para a Lagoa Rodrigo de Freitas
Silêncio urbano mesmo com fácil acesso a vias principais
Baixo índice de violência e segurança reforçada por portarias 24h
Proximidade com serviços de excelência (clínicas, escolas, restaurantes)
Facilidade de mobilidade com e sem carro
Estética urbana e vegetação abundante
Arquitetura assinada por nomes como Cité Arquitetura, Studio Arthur Casas e Triptyque Architecture
Hábitos e exigências do comprador atual
O comprador que busca imóveis na Borges de Medeiros já não se satisfaz apenas com uma planta funcional ou acabamento refinado. Ele espera inovação no projeto, sustentabilidade e uma experiência de moradia superior, que dialogue com suas práticas diárias.
Exigências frequentes observadas nos empreendimentos recentes:
Reaproveitamento de águas pluviais e energia solar para áreas comuns
Fachadas com brises móveis e pele de vidro com proteção solar
Elevadores com biometria e controle de acesso remoto
Espaços gourmet privativos com integração à varanda
Ambientes preparados para automação residencial
Esse tipo de cliente também tende a valorizar plantas que se adaptam a diferentes estilos de vida, como unidades com office reversível, closets amplos, áreas de convivência externas e suítes independentes que garantem privacidade entre os membros da família.
Origem dos compradores e padrão de consumo
A grande maioria dos compradores é composta por residentes da própria cidade que desejam permanecer na Zona Sul, mas com um upgrade de conforto e segurança. Há, no entanto, uma crescente fatia de compradores vindos de São Paulo, Brasília e até do exterior, especialmente portugueses e norte-americanos com interesse em ativos reais no Brasil.
Origem dos compradores (últimos 24 meses – Lagoa)
Origem
Representatividade (%)
Rio de Janeiro – Zona Sul
58%
São Paulo Capital
22%
Exterior (principalmente Europa)
12%
Outras regiões do Brasil
8%
Esse público costuma ter hábitos sofisticados de consumo. Frequentam restaurantes premiados, utilizam serviços de concierge, priorizam academias boutique, clínicas integradas e espaços de bem-estar. Para eles, ter um imóvel na Borges de Medeiros é sinônimo de status, mas também de um estilo de vida com conforto absoluto.
O resultado disso é que os empreendimentos entregues e em construção já partem do princípio de que estão sendo desenvolvidos para um cliente exigente, que analisa cada detalhe com precisão, e que está disposto a pagar pelo valor percebido — especialmente quando este valor se traduz em exclusividade.
Conclusão: A Avenida Borges de Medeiros como Símbolo Máximo de Valorização e Qualidade de Vida
A Avenida Borges de Medeiros, ao longo da sua extensão abraçada pela Lagoa Rodrigo de Freitas, encerra um conjunto de características raras no mercado imobiliário nacional: localização estratégica, perfil urbanístico consolidado, segurança patrimonial e sofisticação arquitetônica, formando um ecossistema imobiliário altamente valorizado e em permanente expansão.
A consolidação da avenida como endereço desejado se deve a um movimento contínuo de transformação urbana silenciosa, onde o foco está na integração entre natureza, arquitetura contemporânea e bem-estar social. A paisagem que mistura ciclovias arborizadas, espelhos d’água, vias de acesso fluido e empreendimentos de altíssimo padrão faz da Borges de Medeiros um território exclusivo, em que o valor do imóvel transcende o metro quadrado e passa a representar uma forma de viver.
Diferentemente de outras regiões que dependem de ciclos econômicos ou lançamentos sazonais para manter sua atratividade, a Borges de Medeiros sustenta um ritmo próprio de crescimento. Essa estabilidade é reforçada por uma limitação natural de terrenos disponíveis, o que impede saturação da oferta e promove aumento contínuo da demanda qualificada.
Os dados de valorização apontam uma consistência que se reflete não apenas na venda de unidades, mas também nos modelos de locação de longo prazo e de temporada, ambos em alta, com taxas de ocupação elevadas e aluguéis compatíveis com os padrões de bairros como Leblon, Ipanema e Jardim Botânico. A média de ocupação de imóveis com vista frontal para a Lagoa beira os 95% ao longo do ano, reflexo direto da atratividade da região para quem busca tranquilidade com mobilidade.
Comparativo de desempenho entre regiões nobres (2024)
Localização
Taxa de Ocupação (%)
Valorização acumulada (4 anos)
Preço médio m² (R$)
Borges de Medeiros
94,8%
+62%
28.000 a 45.000
Vieira Souto – Ipanema
92,3%
+47%
30.000 a 40.000
Delfim Moreira – Leblon
91,7%
+42%
36.000 a 41.000
Rua Jardim Botânico
90,4%
+38%
22.000 a 28.000
Outro ponto de atenção é o papel dos empreendimentos recém-lançados no redesenho urbano da região. Projetos como o Azuis Mozak Lagoa, DUE Lagoa, Indigo Lagoa Mozak e Retrato Lagoa Mozak incorporam tecnologias de eficiência energética, integração com a natureza e linguagem arquitetônica contemporânea que amplia o valor da experiência residencial. Esses projetos também contribuem para elevar o nível do entorno, atraindo serviços de alto padrão e renovando a identidade visual da avenida.
Além disso, o fato de a Borges de Medeiros abrigar projetos com assinatura arquitetônica reforça o seu caráter de exclusividade. Hoje, comprar um imóvel nessa região não se resume a adquirir metragem ou localização, mas sim a integrar-se a um lifestyle cuidadosamente construído em cada detalhe: do hall de entrada ao rooftop com vista panorâmica.
Para o investidor, isso significa segurança de capital e estabilidade de valorização em um cenário nacional ainda marcado por oscilações. Para o morador, representa a possibilidade de viver com equilíbrio entre o urbano e o natural, com acesso rápido às principais conveniências da cidade, sem abrir mão do silêncio, da vista e da privacidade.
Diferenciais urbanos que consolidam a Borges de Medeiros
Integração total com o entorno natural da Lagoa Rodrigo de Freitas
Conectividade com os bairros mais nobres da Zona Sul
Presença de clínicas, centros de saúde e academias de alto padrão
Manutenção urbana contínua e vigilância permanente na região
Preservação da identidade arquitetônica e controle rigoroso de gabarito
Serviços de conveniência integrados aos condomínios (lavanderias, delivery hub, coworkings)
A Borges de Medeiros, portanto, não é apenas uma avenida: é um vetor de valorização consolidado, um ativo urbano que une patrimônio e estilo de vida, com futuro garantido para quem deseja morar com elegância ou investir com estratégia.
O conjunto de fatores analisados – escassez de terrenos, solidez dos empreendimentos, projeções de valorização, infraestrutura, serviços e perfil do comprador – coloca essa região no topo da lista das melhores localizações para comprar imóveis na planta no Rio de Janeiro.
Para quem busca segurança, diferenciação e valorização real, investir na Avenida Borges de Medeiros é mais do que uma escolha racional. É uma decisão de visão estratégica.
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Outros Imóveis de Luxo para Investir no Rio de Janeiro
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O Rio de Janeiro é, sem dúvida, uma das cidades mais procuradas quando se fala em imóveis de luxo. Com um mercado em constante crescimento e transformações, investir ou morar na cidade maravilhosa significa ter acesso a uma infraestrutura impecável, vista para paisagens deslumbrantes e um estilo de vida inigualável. Para quem busca o máximo em qualidade de vida, sofisticação e exclusividade, existem lançamentos que são verdadeiras oportunidades de investimento, com localização estratégica e alta valorização.
O Lineu 708 Lagoa é um exemplo perfeito de como a arquitetura moderna pode se fundir com a natureza. Localizado na Lagoa Rodrigo de Freitas, oferece aos moradores a tranquilidade de viver em um bairro nobre, com vista para a lagoa e proximidade com as praias do Rio. Com um design arrojado e tecnologias sustentáveis, esse empreendimento é ideal para quem busca qualidade e conforto, sem abrir mão da localização.
Outro destaque que merece sua atenção é o Ibitá São Conrado, um empreendimento que traz o charme de São Conrado aliado a um projeto sofisticado e voltado para a exclusividade. Com fácil acesso à Barra da Tijuca, à Zona Sul e ao Aeroporto Santos Dumont, o Ibitá é perfeito para quem busca viver em um local tranquilo, mas com toda a conveniência de estar perto de áreas comerciais e culturais de ponta.
Para quem deseja um ambiente moderno e inovador no coração de Botafogo, o Arq Life Design Botafogo oferece um projeto com design contemporâneo e plantas funcionais. Localizado em uma das regiões mais vibrantes da cidade, com acesso facilitado a shoppings, restaurantes e ao Pão de Açúcar, esse empreendimento é uma excelente escolha para quem deseja viver cercado de conveniências, sem abrir mão de um ambiente tranquilo e sofisticado.
Se você está em busca de um projeto ainda mais exclusivo, o Amanay Residências é uma opção a ser considerada. Localizado no Leblon, um dos bairros mais cobiçados da cidade, o Amanay oferece apartamentos de altíssimo padrão com acabamentos sofisticados e uma infraestrutura de lazer de tirar o fôlego. Além disso, o Leblon é conhecido por sua proximidade com as melhores escolas, restaurantes e, claro, com a praia.
Na Barra da Tijuca, um dos bairros que mais cresce no Rio, o Coupé Tower Porsche Consulting se destaca como um símbolo de inovação e luxo. Com design futurista, esse empreendimento é ideal para quem busca exclusividade e alta tecnologia. Localizado em uma das regiões mais valorizadas da Barra, oferece aos moradores a possibilidade de viver em um local tranquilo, mas com acesso rápido às principais vias e centros comerciais.
Se o seu desejo é viver no Flamengo, uma das regiões mais tradicionais e charmosas do Rio de Janeiro, o On Life Flamengo é uma escolha acertada. Com um design que combina o clássico e o moderno, esse empreendimento é perfeito para quem deseja morar em um bairro tranquilo, com muita história e ao mesmo tempo cercado de conveniências. O Flamengo está a poucos minutos de importantes pontos turísticos e do Centro do Rio, sendo ideal para quem trabalha na região ou prefere a proximidade com o comércio e cultura local.
Em pleno coração do Leblon, o Paradis Mozak Leblon se destaca por seu luxo extremo e pela privacidade que oferece aos moradores. Com apenas um apartamento por andar, o Paradis Mozak é uma verdadeira joia da arquitetura carioca, com acabamentos de alto padrão e uma localização imbatível, ao lado das melhores lojas, restaurantes e da praia do Leblon.
No bairro da Gávea, o Marquis Gávea é um projeto que alia sofisticação e conforto, com apartamentos espaçosos e uma infraestrutura de lazer completa. Esse empreendimento é ideal para quem deseja morar em um bairro tranquilo, mas com todas as conveniências que a Zona Sul oferece. A proximidade com o Jardim Botânico, universidades e shoppings tornam a Gávea um dos bairros mais desejados para viver no Rio.
Por fim, o Arte Jardim Botânico é um projeto que traz a elegância e a natureza do Jardim Botânico para dentro de casa. Com um design arrojado e a proximidade do parque, esse empreendimento é ideal para quem deseja viver em um ambiente verde, tranquilo, mas ao mesmo tempo cercado de toda a conveniência da Zona Sul carioca.
Esses empreendimentos são apenas uma amostra do que o mercado imobiliário de luxo no Rio de Janeiro tem a oferecer. Com localização privilegiada, infraestrutura de alto padrão e potencial de valorização, eles representam oportunidades imperdíveis para quem deseja viver no melhor da cidade.
FAQ – Perguntas Frequentes
1. Qual é a valorização imobiliária recente da Avenida Borges de Medeiros?
A Avenida Borges de Medeiros teve uma valorização impressionante de 187% em 2024, com o preço médio dos imóveis na região alcançando R$ 4,32 milhões, consolidando-se como uma das áreas mais disputadas e valorizadas do Rio de Janeiro.
2. Quais são as opções de apartamentos na planta na Avenida Borges de Medeiros?
Os lançamentos na planta na Avenida Borges de Medeiros incluem imóveis com 3 a 5 quartos, varandas gourmet, suítes master com closet, além de áreas comuns como piscina, spa, espaço fitness e coworking, todos com vista para a Lagoa Rodrigo de Freitas.
3. Qual é o preço médio por metro quadrado na Avenida Borges de Medeiros?
O preço por metro quadrado na Avenida Borges de Medeiros varia entre R$ 19.429/m² e R$ 45.000/m², dependendo da altura do andar, da vista e do tipo de planta do imóvel.
4. Quais são os empreendimentos imobiliários mais destacados na região da Lagoa?
Destaques para empreendimentos como Azuis Mozak Lagoa, Lineu 708, DUE Lagoa, Retrato Lagoa Mozak e OKA Residence Lagoa, que oferecem sofisticação, exclusividade e localização privilegiada à beira da Lagoa Rodrigo de Freitas.
5. O que torna a Avenida Borges de Medeiros um local atrativo para investidores?
A escassez de terrenos, a alta demanda por imóveis de luxo, a vista permanente para a Lagoa, e a infraestrutura de alta qualidade tornam a Avenida Borges de Medeiros uma excelente opção para investidores que buscam valorização contínua e segurança patrimonial.
6. Como é a infraestrutura e a conveniência na região da Borges de Medeiros?
A região oferece fácil acesso a shoppings, restaurantes sofisticados, escolas renomadas, ciclovias, transporte público eficiente e centros culturais. Além disso, é próxima de áreas verdes como o Parque dos Patins e a Lagoa Rodrigo de Freitas, oferecendo qualidade de vida excepcional.
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Lançamentos na Av. Lineu de Paula Machado, 708 - Lagoa - Lagoa 
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Restaurantes fast-foods
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R$
4.000.000,00
R$
2.300.000,00
R$
4.700.000,00
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2.400.000,00
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3.400.000,00
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3.000.000,00
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2.700.000,00
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2.200.000,00