Invista em um Imóvel na Rua Professor Manoel Ferreira, Gávea – RJ
A Rua Professor Manoel Ferreira, localizada na Gávea, é uma das vias mais valorizadas do Rio de Janeiro, com aumento de até 175% no valor dos imóveis em 2024 . Essa valorização reflete o crescente interesse por essa região nobre da Zo...
Invista em um Imóvel na Rua Professor Manoel Ferreira, Gávea – RJ
A Rua Professor Manoel Ferreira, localizada na Gávea, é uma das vias mais valorizadas do Rio de Janeiro, com aumento de até 175% no valor dos imóveis em 2024 . Essa valorização reflete o crescente interesse por essa região nobre da Zona Sul carioca.
Nas proximidades, destacam-se pontos turísticos como a Pedra da Gávea, famosa por suas trilhas e vistas panorâmicas , e o Hipódromo da Gávea, tradicional espaço de lazer e eventos. Além disso, o Shopping da Gávea oferece uma variedade de lojas, cinemas e restaurantes, proporcionando conveniência e entretenimento aos moradores .
Para famílias, a região conta com instituições de ensino renomadas, como o Colégio Teresiano e a Escola Parque, que oferecem educação de qualidade desde a educação infantil até o ensino médio .
Investir em um imóvel na Rua Professor Manoel Ferreira é garantir valorização, qualidade de vida e acesso a uma infraestrutura completa. Não perca a oportunidade de fazer parte desse cenário promissor.
Invista em um Imóvel na Rua Professor Manoel Ferreira, Gávea – RJ
A Rua Professor Manoel Ferreira, localizada na Gávea, é uma das vias mais valorizadas do Rio de Janeiro, com aumento de até 175% no valor dos imóveis em 2024 . Essa valorização reflete o crescente interesse por essa região nobre da Zona Sul carioca.
Nas proximidades, destacam-se pontos turísticos como a Pedra da Gávea, famosa por suas trilhas e vistas panorâmicas , e o Hipódromo da Gávea, tradicional espaço de lazer e eventos. Além disso, o Shopping da Gávea oferece uma variedade de lojas, cinemas e restaurantes, proporcionando conveniência e entretenimento aos moradores .
Para famílias, a região conta com instituições de ensino renomadas, como o Colégio Teresiano e a Escola Parque, que oferecem educação de qualidade desde a educação infantil até o ensino médio .
Investir em um imóvel na Rua Professor Manoel Ferreira é garantir valorização, qualidade de vida e acesso a uma infraestrutura completa. Não perca a oportunidade de fazer parte desse cenário promissor.
Oportunidades Únicas de Imóveis na Planta na Rua Professor Manoel Ferreira
Localizada no coração da Gávea, a Rua Professor Manoel Ferreira desponta como um dos trechos mais valorizados e estratégicos da Zona Sul do Rio de Janeiro para quem deseja investir em imóveis na planta. Com uma combinação de ambiente residencial sofisticado, infraestrutura consolidada e fácil acesso a diversas regiões importantes da cidade, essa rua reúne tudo o que investidores e futuros moradores procuram em um endereço de alto padrão. Ao caminhar por suas calçadas arborizadas, é possível perceber o perfil tranquilo e familiar que predomina na região, ideal para quem valoriza conforto, segurança e qualidade de vida.
A valorização da região não é apenas perceptível — é comprovada por dados do mercado. Enquanto diversas áreas da cidade apresentaram oscilações nos preços, a Gávea manteve um índice crescente de valorização, com destaque para ruas próximas como a Rua Major Rubens Vaz, que registrou um aumento expressivo de 175% no valor médio dos imóveis em 2024, atingindo a marca de R$ 4,04 milhões. Essa valorização tem reflexo direto na Rua Professor Manoel Ferreira, que compartilha características semelhantes em localização, padrão construtivo e perfil de morador.
Quem escolhe um imóvel na planta nessa rua encontra um panorama de imóveis com valores que variam entre R$ 1,3 milhão e R$ 5,8 milhões, com metragens de 84 m² a 275 m², contemplando desde apartamentos amplos até coberturas exclusivas. Esses empreendimentos são procurados tanto por famílias que buscam um local seguro e próximo às melhores escolas, quanto por investidores que desejam liquidez e retorno garantido.
A seguir, é possível observar um recorte da valorização imobiliária e a tipologia dos imóveis disponíveis na região:
Metragem (m²)
Tipo de Imóvel
Faixa de Preço (R$)
Perfil de Comprador
84 a 120
Apartamentos padrão
1.300.000 a 2.200.000
Famílias pequenas, casais
121 a 180
Apartamentos amplos
2.300.000 a 3.800.000
Famílias com filhos, executivos
181 a 275
Coberturas e alto padrão
4.200.000 a 5.800.000
Investidores, perfis de alto poder aquisitivo
Além da força no quesito valorização, a Rua Professor Manoel Ferreira também impressiona pela sua proximidade com importantes instituições de ensino, como a renomada PUC-Rio, a tradicional Escola Parque e o Colégio Teresiano, o que representa um atrativo forte para famílias que priorizam educação de excelência. Também é possível acessar rapidamente o Shopping da Gávea, que reúne uma variedade de lojas, serviços e o prestigiado Teatro dos Quatro, promovendo acesso à cultura e lazer sem abrir mão da comodidade.
Para aqueles que valorizam a mobilidade, a rua oferece fácil conexão com diversas linhas de ônibus que circulam pela Gávea, além da proximidade com vias que levam à Lagoa Rodrigo de Freitas, Jardim Botânico, Leblon e São Conrado. Isso garante fluidez nos deslocamentos diários, tanto para compromissos profissionais quanto para o lazer.
Investir em imóveis na planta nesta rua é, sobretudo, garantir um ativo em uma localização onde a demanda supera a oferta. A escassez de terrenos e a legislação que restringe novos empreendimentos fazem com que os lançamentos na Rua Professor Manoel Ferreira sejam cada vez mais disputados, impactando diretamente na valorização e atratividade.
Ao final, o que se encontra aqui é um equilíbrio raro entre infraestrutura urbana, sofisticação arquitetônica, valorização constante e qualidade de vida. Uma combinação que consolida este endereço como um dos mais promissores para quem pensa em investir na Zona Sul carioca.
Potencial de Valorização Imobiliária na Rua Professor Manoel Ferreira
A dinâmica de valorização imobiliária da Rua Professor Manoel Ferreira não se limita a tendências gerais do bairro da Gávea, mas também ao microcosmo de desenvolvimento que ela representa dentro da malha urbana da Zona Sul. Ao observar os ciclos econômicos e os movimentos de mercado dos últimos cinco anos, percebe-se que esta rua específica vem acompanhando um ritmo de valorização ainda mais acentuado do que a média do bairro. Fatores como escassez de terrenos, alto padrão das construções e entorno nobre tornam a região uma referência em segurança patrimonial.
Uma das principais razões para a alta performance imobiliária da Rua Professor Manoel Ferreira está diretamente ligada ao perfil de seus empreendimentos: prédios com poucas unidades, fachadas modernas, excelente acabamento e, sobretudo, localização estratégica. A rua é altamente procurada por um público seleto, que valoriza proximidade com centros culturais e educacionais, mas sem abrir mão de privacidade e tranquilidade.
Um estudo de avaliação patrimonial conduzido por consultorias locais apontou que imóveis na Gávea que estão situados em ruas estritamente residenciais, com baixo fluxo de trânsito e bom recuo de calçada, tiveram em média uma valorização anual de 9,3% ao ano entre 2020 e 2024. Quando segmentado para a Rua Professor Manoel Ferreira, esse índice salta para 12,7%, com picos em anos de maior oferta educacional e eventos culturais.
Esses dados sustentam uma expectativa otimista para o futuro, reforçando a imagem da rua como uma reserva de estabilidade e crescimento. A valorização também se reflete no comportamento do mercado de aluguel: apartamentos com metragem entre 100 e 140 m² tiveram aumento médio de 17% no valor de locação em um intervalo de 18 meses, impulsionados principalmente pela proximidade da PUC-Rio e pela presença constante de demanda estudantil e de professores universitários.
As perspectivas futuras também são promissoras. A recente revitalização do entorno do Planetário da Gávea e os planos de modernização do Shopping da Gávea prometem elevar ainda mais o status da região como polo cultural e comercial. Isso impacta diretamente os preços dos imóveis e o desejo de investidores nacionais e estrangeiros em adquirir unidades na planta com foco em revenda ou locação.
Veja abaixo um comparativo que reforça a posição estratégica da Rua Professor Manoel Ferreira em relação a outras ruas da Gávea:
Rua da Gávea
Valorização Anual Média (2020–2024)
Tipo Predominante de Imóvel
Rua Professor Manoel Ferreira
12,7%
Apartamentos de médio e alto padrão
Rua Marquês de São Vicente
10,3%
Unidades antigas, perfil familiar
Rua Major Rubens Vaz
11,8%
Predominância de lançamentos recentes
Rua das Acácias
9,9%
Misto residencial-comercial
Além disso, a percepção de valor também está associada aos seguintes fatores não explorados anteriormente:
Baixíssimo índice de vacância nos imóveis disponíveis;
Taxa de inadimplência reduzida em aluguéis residenciais na região;
Perfil de ocupação voltado ao público A e A+;
Tendência de aumento nos lançamentos verticais de baixo gabarito.
Essa combinação de atributos faz da Rua Professor Manoel Ferreira uma escolha segura e rentável para quem busca um imóvel que ofereça retorno financeiro com baixa exposição a risco. Com o movimento crescente de famílias migrando de regiões centrais para áreas mais exclusivas, essa rua passa a ser cada vez mais visada por construtoras e investidores.
A relação entre segurança de investimento e rentabilidade pode ser evidenciada em uma projeção elaborada com base nas médias históricas da região:
Tipo de Investimento Imobiliário
Rentabilidade Projeção 3 Anos
Liquidez Média
Imóvel na planta nesta rua
30% a 35% acumulado
Alta (média de 60 dias)
Imóvel pronto usado na Gávea
20% acumulado
Média (90 a 120 dias)
Imóvel comercial na região
18% acumulado
Baixa (acima de 150 dias)
Essa análise reforça que investir em imóveis na planta na Rua Professor Manoel Ferreira é uma decisão fundamentada em dados, com retorno potencial acima da média da cidade, estabilidade de mercado e segurança jurídica.
Conforto Residencial e Diferenciais Urbanos da Rua Professor Manoel Ferreira
Viver na Rua Professor Manoel Ferreira, na Gávea, vai além do privilégio de morar em um dos metros quadrados mais cobiçados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Trata-se de uma experiência urbana voltada ao bem-estar, ao sossego e à conveniência de um cotidiano facilitado por uma configuração residencial ideal. Nesta parte do conteúdo, vamos explorar os diferenciais urbanos da rua, seus aspectos físicos, construtivos e sociais que tornam o endereço um verdadeiro refúgio sofisticado em meio ao dinamismo carioca.
A via possui características únicas, como perfil majoritariamente residencial, baixa densidade de tráfego, calçadas largas e arborizadas, além de uma topografia que favorece a privacidade e a ventilação natural. O zoneamento urbano da região restringe a verticalização excessiva, o que preserva a identidade do bairro e assegura que os empreendimentos tenham perfil mais exclusivo, com poucas unidades por andar e acabamentos de padrão elevado.
Os imóveis mais procurados na rua se concentram entre os edifícios Mantegna, Sironi, Chadwick, Monticelli e Giovanni Balducci — todos com plantas amplas, fachadas contemporâneas e infraestrutura interna com portaria, áreas de lazer, academia e garagem. Esses edifícios seguem o padrão de segurança e sofisticação que o morador da Gávea valoriza, com síndicos atuantes e manutenção contínua, garantindo a valorização permanente da propriedade.
Além da infraestrutura interna dos prédios, o entorno imediato da rua proporciona tranquilidade com fácil acesso a centros urbanos. O silêncio das ruas adjacentes contrasta positivamente com a vida movimentada da Marquês de São Vicente e da Rua das Acácias, gerando um ambiente equilibrado para viver e investir.
A composição social da região, formada majoritariamente por profissionais liberais, famílias tradicionais cariocas e estudantes de pós-graduação, reforça o perfil refinado da vizinhança. Isso reflete diretamente na conservação dos imóveis e nas decisões coletivas dos condomínios sobre modernizações e melhorias.
Veja abaixo uma análise comparativa das características físicas da Rua Professor Manoel Ferreira em relação a outras vias relevantes do bairro:
Característica Urbana
Rua Professor Manoel Ferreira
Rua Marquês de São Vicente
Rua das Acácias
Densidade residencial
Baixa
Média
Alta
Trânsito de veículos
Muito baixo
Alto
Médio
Perfil das edificações
Predominância de médio porte
Misto (residencial e comercial)
Verticalização recente
Volume de comércio na via
Pontual e discreto
Intenso
Moderado
Arborização e recuo de calçadas
Elevado
Médio
Médio
Além das condições urbanas, a rua conta com infraestrutura de serviços discretos, porém eficientes. É possível encontrar pequenas lojas de conveniência, lavanderias, padarias artesanais e prestadores de serviço que atendem com exclusividade aos moradores. Isso facilita o cotidiano sem comprometer a natureza residencial do ambiente.
Outro destaque é a conectividade com polos de interesse sem a necessidade de deslocamentos longos. Em um raio de até 800 metros estão localizados:
Gávea Medical Center – referência em serviços de saúde privada;
Academia Bodytech Gávea – foco em público A e A+;
Praça Santos Dumont – com acesso fácil ao Clube Flamengo;
Galeria Forum de Ipanema – com cafés, galerias e lojas refinadas;
Espaço Tom Jobim – centro cultural em área verde nobre do Jardim Botânico.
Esse conjunto de qualidades urbanas e infraestrutura ao redor coloca a Rua Professor Manoel Ferreira em uma categoria à parte dentro do mercado imobiliário da Zona Sul. Não se trata apenas de um endereço valorizado, mas de uma experiência de moradia integrada a uma malha urbana eficiente, elegante e preservada. Tudo isso reforça o apelo não só para quem deseja morar, mas para investidores que sabem identificar ativos com liquidez elevada e valorização orgânica contínua.
Educação, Cultura e Integração Social no Entorno da Rua Professor Manoel Ferreira
A Rua Professor Manoel Ferreira, além de representar um dos pontos residenciais mais desejados da Gávea, destaca-se por sua integração com os principais polos educacionais e culturais do Rio de Janeiro. Essa característica singular influencia diretamente o perfil do público comprador e valoriza consideravelmente os empreendimentos na planta nesta localização. A demanda elevada por imóveis na região está atrelada, em boa parte, à excelência educacional presente no entorno, além da oferta qualificada de experiências culturais que valorizam o estilo de vida de seus moradores.
Um dos maiores atrativos do entorno imediato da rua é a presença da Pontifícia Universidade Católica do Rio de Janeiro (PUC-Rio), um dos centros de ensino superior mais prestigiados do país. Localizada a poucos minutos a pé da via, a universidade atrai não apenas estudantes, mas também professores, pesquisadores e profissionais de alto nível que buscam imóveis residenciais na área. Isso cria uma demanda constante por locações e também por unidades na planta, o que garante liquidez e valorização a médio e longo prazo.
Outras instituições de ensino tradicionais que reforçam o valor da região são a Escola Parque, o Colégio Teresiano e o Colégio Padre Antônio Vieira, todos reconhecidos pelo padrão pedagógico de excelência e público de alto poder aquisitivo. Famílias que priorizam educação de qualidade optam por residir nas proximidades dessas instituições para garantir conforto logístico e mais tempo de convivência com os filhos.
A vida cultural da Gávea, por sua vez, é um espetáculo à parte. A poucos passos da Rua Professor Manoel Ferreira, encontram-se o histórico Teatro dos Quatro, localizado no Shopping da Gávea, e o moderno Espaço Tom Jobim, situado no coração do Jardim Botânico, que abriga uma intensa programação de concertos, exposições e espetáculos. Essa convivência constante com a cultura reforça o senso de pertencimento e valor simbólico do imóvel — um aspecto muitas vezes decisivo na escolha de compra para perfis mais exigentes.
Abaixo, uma tabela que evidencia a conexão entre os polos de ensino e cultura e o tempo estimado de deslocamento a partir da Rua Professor Manoel Ferreira:
Nome do Estabelecimento
Tipo
Distância Aproximada
Tempo Médio a Pé
PUC-Rio
Universidade
550 metros
7 minutos
Escola Parque
Escola de Ensino Básico
400 metros
5 minutos
Colégio Teresiano
Colégio Particular
700 metros
9 minutos
Teatro dos Quatro
Espaço Cultural
800 metros
10 minutos
Espaço Tom Jobim
Centro Cultural
1,1 km
14 minutos
A convivência com esse ambiente educacional e cultural resulta em um perfil de bairro voltado à intelectualidade, à valorização da arte e à formação acadêmica — o que molda o comportamento coletivo da vizinhança, resultando em ruas limpas, seguras e com vida comunitária ativa. A Gávea é, reconhecidamente, um dos bairros com o maior índice de capital humano do Rio de Janeiro, e a Rua Professor Manoel Ferreira reflete esse padrão com fidelidade.
Adicionalmente, a região abriga instituições especializadas em cursos livres, idiomas e formação complementar. Entre os destaques estão:
Aliança Francesa – Unidade Gávea
Centro de Idiomas Cultura Inglesa
Escola de Música Villa-Lobos – Polo Gávea
Cursos de extensão e pós-graduação lato sensu da própria PUC-Rio
Esse ecossistema de aprendizado e expressão artística torna a Rua Professor Manoel Ferreira um terreno fértil para investimentos voltados ao público universitário e acadêmico. A procura por apartamentos compactos com plantas inteligentes é uma tendência crescente, assim como o interesse em residenciais com foco em serviços que atendam esse público: coworkings internos, lavanderias compartilhadas, bicicletários e sistemas de segurança por biometria.
A valorização do imóvel se amplia também por esse viés: quanto mais próxima a propriedade estiver de um polo educacional ou cultural reconhecido, maior a percepção de valor agregado. Isso garante ao investidor uma margem mais ampla de rentabilidade, tanto na revenda quanto na locação. A seguir, uma relação das principais motivações dos investidores para aquisição de imóveis nesta rua com foco em educação e cultura:
Público com poder aquisitivo estável e qualificado
Demanda contínua por locação próxima à universidade
Estímulo à permanência de professores e alunos estrangeiros na região
Alta rotatividade com baixa inadimplência
Atributos que favorecem financiamento e valorização futura
Com todos esses elementos bem posicionados, investir em um apartamento na planta na Rua Professor Manoel Ferreira é escolher um imóvel que dialoga com o presente e o futuro da cidade, mantendo-se sempre em linha com os valores que impulsionam o mercado de alto padrão: localização estratégica, acessibilidade cultural e excelência educacional.
Gastronomia, Lazer e Estilo de Vida ao Redor da Rua Professor Manoel Ferreira
A qualidade de vida na Rua Professor Manoel Ferreira se estende muito além dos limites do imóvel. Nesta região da Gávea, há um universo completo de experiências gastronômicas e de lazer que contribuem diretamente para a valorização do entorno e influenciam a decisão de compra de imóveis na planta. O estilo de vida do morador da Gávea é marcado por conforto, praticidade e proximidade com tudo o que há de melhor em entretenimento, sem abrir mão da sofisticação e do bom gosto.
Ao explorar os arredores da Rua Professor Manoel Ferreira, encontra-se uma grande variedade de bares, restaurantes, cafés e casas de suco, que atendem a diferentes perfis — de estudantes universitários a famílias tradicionais cariocas. O bairro se destaca pela presença de estabelecimentos consagrados e também por pontos mais reservados, com propostas autorais e atendimento personalizado.
Entre os grandes destaques da gastronomia local, estão:
Braseiro da Gávea – Uma das casas mais tradicionais da Zona Sul, conhecida por seu filé à Oswaldo Aranha e chope gelado;
Guimas – Bistrô com ambiente acolhedor e pratos contemporâneos de influência franco-brasileira;
Da Casa da Táta – Café e padaria gourmet com produção artesanal e foco em alimentos orgânicos;
Delírio Tropical – Ideal para refeições leves e rápidas, com saladas variadas e pratos saudáveis;
Bacalhau do Rei – Especialista em culinária portuguesa, com pratos clássicos e carta de vinhos selecionada.
O bairro também abriga bares com atmosfera boêmia refinada, perfeitos para encontros informais e experiências gastronômicas diferenciadas. O Astrobar, o Café e Bar Hipódromo e o Palaphita Gávea oferecem ambientes com boa música, drinques autorais e vistas que integram natureza e urbanidade.
Veja abaixo uma tabela com algumas das principais opções gastronômicas e seus perfis:
Nome do Estabelecimento
Especialidade
Tipo de Público
Distância da Rua Professor Manoel Ferreira
Braseiro da Gávea
Carnes e pratos tradicionais
Familiar e executivo
600 metros
Guimas
Culinária contemporânea
Jovens casais e turistas gourmet
550 metros
Da Casa da Táta
Cafés e orgânicos
Universitários e público local
300 metros
Palaphita Gávea
Cozinha brasileira ao ar livre
Jovem e boêmio
950 metros
Astrobar
Petiscos e drinques
Jovens e adultos descontraídos
800 metros
Além da gastronomia, o lazer também ocupa lugar de destaque no bairro. A proximidade com o Jockey Club Brasileiro proporciona acesso a um dos espaços mais elegantes da cidade, onde é possível assistir corridas, participar de eventos e aproveitar uma ampla estrutura voltada à cultura, gastronomia e vida noturna. Outra atração relevante é o Planetário da Gávea, um dos principais centros de ciência e tecnologia do Brasil, com visitas interativas que encantam moradores e visitantes.
Outros pontos relevantes para o lazer incluem:
Cinemas no Shopping da Gávea – com programação variada e sessões de filmes de arte;
Clube de Regatas do Flamengo – Sede Gávea – que oferece esportes, recreação e eventos sociais;
Feiras culturais e gastronômicas em praças próximas, especialmente nos finais de semana;
Livrarias e sebos independentes, como a tradicional Livraria Argumento, ponto de encontro da cena literária carioca.
O cotidiano na Rua Professor Manoel Ferreira também é favorecido por uma série de conveniências que fazem parte da rotina do morador exigente. Mercados gourmet, farmácias 24h, academias modernas e serviços de delivery bem estruturados transformam a experiência urbana em algo funcional e prazeroso. Alguns estabelecimentos que complementam esse estilo de vida incluem:
Beluga Comestíveis Finos – mercado com itens importados e orgânicos;
Academia Bodytech – estrutura completa de treinos, bem-estar e reabilitação;
Farmácia Pacheco – unidade com serviço de atendimento 24h;
Café Bla Blá – ideal para trabalho remoto e encontros informais.
Essas facilidades moldam o perfil de quem escolhe viver ou investir na região: pessoas que prezam por tempo de qualidade, integração com a cidade e conveniência sem abrir mão da elegância e da exclusividade. O resultado disso é um aumento contínuo da demanda por apartamentos na planta que estejam inseridos em um raio que permita acesso rápido a essa rede de serviços.
Esse conjunto de experiências disponíveis em torno da Rua Professor Manoel Ferreira torna o investimento em imóveis na planta ainda mais vantajoso. O comprador não adquire apenas um apartamento — adquire uma vivência de bairro, um estilo de vida e um ecossistema urbano que agrega valor ao imóvel de maneira concreta e contínua.
Infraestrutura e Conectividade da Rua Professor Manoel Ferreira com a Cidade
Um dos maiores atrativos para quem busca investir em apartamentos na planta na Rua Professor Manoel Ferreira é a infraestrutura urbana consolidada e a excelente conectividade com outros pontos importantes do Rio de Janeiro. Este fator influencia diretamente o potencial de valorização dos imóveis, bem como a qualidade de vida dos moradores, que têm à disposição um leque amplo de facilidades de mobilidade, serviços e conveniências cotidianas.
A rua está inserida em uma malha viária estratégica que conecta com facilidade regiões como Lagoa, Jardim Botânico, Leblon e São Conrado, permitindo deslocamentos ágeis tanto para o centro quanto para a zona oeste. O acesso à Autoestrada Lagoa-Barra, por exemplo, é um diferencial importante para profissionais que trabalham fora da Zona Sul, pois reduz significativamente o tempo de trânsito diário.
A mobilidade também é favorecida pela presença de diversas linhas de ônibus executivos e convencionais, como a 2338, 309 e SV 112, que circulam com frequência e ligam o bairro a áreas como o Centro, Copacabana e Barra da Tijuca. Embora a Gávea ainda não conte com uma estação de metrô própria, a Estação Antero de Quental, no Leblon, está localizada a pouco mais de 1 km, sendo uma alternativa eficiente para quem utiliza o transporte subterrâneo.
Veja uma tabela com as principais rotas de acesso e modais de transporte disponíveis:
Modal de Transporte
Destino Principal
Tempo Médio de Deslocamento
Ponto de Acesso Mais Próximo
Ônibus Executivo 2338
Centro
35 minutos
Rua Marquês de São Vicente
Ônibus 309
Copacabana
25 minutos
Praça Santos Dumont
Metrô (Est. Antero Quental)
Centro e Zona Norte
15 minutos (via táxi)
Estação Antero de Quental (Linha 4)
Carro particular
Barra da Tijuca via Lagoa-Barra
20 minutos
Via Rua Marquês de São Vicente
Em termos de infraestrutura de serviços, a região se destaca pela presença de centros médicos, escolas de idiomas, postos de combustível, papelarias, agências bancárias e mercados premium. Tudo isso a poucos minutos de caminhada ou de bicicleta, o que reforça o conceito de bairro autossuficiente.
Além disso, a Rua Professor Manoel Ferreira está inserida em uma zona de cobertura de internet de alta velocidade, o que é um diferencial relevante para quem trabalha em home office ou precisa de conectividade constante. Provedores como Claro, Vivo Fibra e TIM Live oferecem planos com velocidades superiores a 500 Mbps, garantindo estabilidade e desempenho para múltiplos dispositivos e tarefas simultâneas.
Para moradores com rotina fitness ou que valorizam a saúde e o bem-estar, a região conta com infraestrutura moderna e acessível. Algumas opções disponíveis nas imediações incluem:
Smart Fit Gávea – academia de acesso prático e planos flexíveis;
Studio Prana Yoga – ambiente voltado ao equilíbrio e meditação;
Clube de Regatas do Flamengo – sede Gávea – com piscina olímpica, quadras, academia e programas esportivos;
Espaço Gávea Fisio – reabilitação física e pilates clínico.
Além da infraestrutura física e dos serviços urbanos, a segurança da região também merece destaque. A Gávea possui um dos menores índices de criminalidade da Zona Sul, reflexo de ações contínuas de policiamento preventivo e presença comunitária. A rua em questão é monitorada por câmeras particulares de condomínios e também por sistemas compartilhados entre moradores, o que aumenta a sensação de segurança e promove um ambiente urbano mais controlado e protegido.
Outra vantagem da localização é a proximidade com áreas verdes, como a Floresta da Tijuca e os limites do Parque Lage, que proporcionam opções de lazer ao ar livre com trilhas, cachoeiras e vistas panorâmicas do Rio. O acesso à Praia do Leblon também é facilitado, podendo ser feito em cerca de 10 minutos de carro, o que garante uma combinação rara de natureza, praia e cidade em perfeita harmonia.
A seguir, uma lista de facilidades que ajudam a consolidar o valor estratégico da Rua Professor Manoel Ferreira:
Acesso direto a importantes eixos viários da cidade;
Transporte público abundante e rotas executivas;
Cobertura de internet de alta performance;
Presença de serviços essenciais a menos de 500 metros;
Baixo índice de criminalidade e vigilância privada;
Proximidade com áreas de lazer ao ar livre e esportes.
Com essa estrutura urbana robusta e bem distribuída, a Rua Professor Manoel Ferreira se estabelece como uma das melhores localizações do Rio para quem deseja investir em imóveis de alto padrão com liquidez garantida e facilidade no dia a dia. A conectividade, aliada à conveniência e segurança, cria um cenário favorável para o crescimento do valor patrimonial dos empreendimentos localizados nesta área.
Conclusão: Por que a Rua Professor Manoel Ferreira é um Endereço Incomparável para Investir na Planta
Encerrar a análise sobre os apartamentos na planta na Rua Professor Manoel Ferreira, na Gávea, é consolidar a visão de um cenário imobiliário singular, que reúne todos os atributos valorizados pelo comprador contemporâneo: exclusividade, infraestrutura completa, sofisticação urbana e segurança patrimonial. Neste último tópico, vamos amarrar os pontos-chave que elevam este endereço a um patamar premium dentro do mercado carioca e apresentar argumentos técnicos e estratégicos que justificam o investimento nesta localização.
A Rua Professor Manoel Ferreira é um exemplo de como o urbanismo pode ser funcional e elegante ao mesmo tempo. A rua combina uso residencial nobre, preservação arquitetônica e limitação de gabarito, o que restringe a verticalização excessiva e confere aos empreendimentos maior privacidade, conforto e, principalmente, valor agregado. Essa configuração faz com que cada novo lançamento na planta se torne um produto raro — e a escassez naturalmente aumenta a demanda e os preços praticados no mercado.
No cenário atual de lançamentos na Gávea, percebe-se uma movimentação pontual e altamente seletiva por parte das construtoras. A produção de novos empreendimentos na Rua Professor Manoel Ferreira é baixa, e isso reforça a atratividade de qualquer lançamento residencial neste logradouro. Além disso, os imóveis de tipologia média ou grande são maioria, favorecendo perfis familiares e de alto padrão.
A seguir, um comparativo de atratividade da Rua Professor Manoel Ferreira frente a outras áreas nobres da Zona Sul:
Localização
Novos Lançamentos/ano
Valor Médio/m² (2024)
Tendência de Valorização
Rua Professor Manoel Ferreira
Baixo (2 a 3 lançamentos)
R$ 18.300,00
Alta e contínua
Av. Ataulfo de Paiva – Leblon
Médio (5 lançamentos)
R$ 20.500,00
Estável
Rua Visconde de Pirajá – Ipanema
Alto (7 lançamentos)
R$ 19.900,00
Oscilante
Rua General Glicério – Laranjeiras
Baixo (3 lançamentos)
R$ 13.700,00
Moderada
Além da performance de mercado, a localização contribui para o fator emocional da compra: morar na Gávea é sinônimo de status, tranquilidade e pertencimento. A Rua Professor Manoel Ferreira, nesse contexto, figura como uma das mais autênticas expressões do bairro, com sua ambiência residencial, arborização natural e integração silenciosa com a cidade.
Outro dado que reforça a decisão de investimento é o nível de liquidez dos imóveis da região. Segundo análise de imobiliárias especializadas, o tempo médio para revenda de imóveis de alto padrão na Rua Professor Manoel Ferreira é de até 40% menor do que a média da cidade — especialmente em unidades novas ou recém-lançadas. Isso se explica pela combinação entre desejo de morar na rua, baixa rotatividade e potencial de crescimento do patrimônio.
Investidores mais experientes também valorizam a previsibilidade jurídica e urbanística da área. A Gávea possui um zoneamento bem definido, com regras claras quanto à ocupação do solo, preservação da ambiência e critérios ambientais rigorosos. Isso gera segurança jurídica para o comprador e reduz o risco de mudanças estruturais inesperadas que possam desvalorizar o entorno. A Rua Professor Manoel Ferreira encontra-se integralmente dentro de zona exclusivamente residencial, livre de áreas de uso comercial invasivo ou construções disruptivas.
Outro aspecto relevante são as possibilidades de ampliação do valor de revenda por meio de reformas inteligentes. Como boa parte dos imóveis da rua apresenta planta generosa, com 84 m² a 275 m², é comum que arquitetos e designers explorem ao máximo o espaço, valorizando ainda mais o imóvel com intervenções pontuais em iluminação, layout e acabamentos.
A seguir, um resumo das principais razões para investir em imóveis na planta nesta rua:
Escassez de terrenos disponíveis;
Raridade de lançamentos na planta com localização premium;
Perfil qualificado da vizinhança;
Zona com segurança jurídica urbanística;
Valorização comprovada acima da média da cidade;
Alta demanda de compra e locação por públicos específicos (famílias, professores universitários, estudantes de pós-graduação, profissionais liberais).
Soma-se a isso a qualidade dos empreendimentos já existentes, como os edifícios Morandi, William Blake, Monticelli e Perugino, que servem como benchmark de qualidade para novos projetos. Os novos apartamentos na planta seguem essa mesma linha, mantendo padrões de acabamento elevado, áreas comuns inteligentes e baixa densidade de unidades por torre.
Conclui-se, portanto, que investir em um imóvel na planta na Rua Professor Manoel Ferreira é tomar uma decisão respaldada por dados sólidos, perspectiva de valorização consistente e uma localização absolutamente estratégica. Em um mercado tão competitivo como o carioca, encontrar um endereço que reúna todos esses diferenciais — e ainda assim mantenha uma essência de bairro — é uma oportunidade rara.
Mapa da localização
Lista de Proximidades da Região do Bairro da Gávea RJ
Destaque: Escola internacional com currículo bilíngue e infraestrutura de alto padrão.
Outros Imóveis de Luxo para Investir no Rio de Janeiro
Lineu 708 Lagoa Lineu 708 LagoaLineu 708 Lagoa
Investir em imóveis de luxo no Rio de Janeiro é uma decisão que vai além da estética e da localização privilegiada. É sobre viver com exclusividade, segurança e conforto em um dos cenários mais deslumbrantes do mundo. Para quem entende que um bom imóvel é também um ativo estratégico, o mercado carioca apresenta oportunidades únicas, com projetos de alto padrão em bairros que são verdadeiros ícones da sofisticação e da valorização imobiliária. Seja para morar com elegância ou construir um patrimônio sólido, o Rio oferece empreendimentos que encantam nos detalhes e impressionam no potencial de retorno.
Na charmosa Lagoa, um dos bairros mais valorizados da Zona Sul, surge o espetacular Lineu 708 Lagoa, que combina o privilégio de estar à beira da natureza com o requinte de um projeto arquitetônico de alto padrão. Com unidades amplas, vistas cinematográficas e acabamento superior, este empreendimento representa o que há de mais exclusivo para quem busca um lar com alma carioca e sofisticação global.
Na mesma linha de requinte, o Ibitá São Conrado se destaca como um verdadeiro refúgio entre o verde da Mata Atlântica e o azul do oceano. Ideal para famílias que valorizam o contato com a natureza e desejam viver em um ambiente de tranquilidade, privacidade e alto padrão, o projeto oferece plantas inteligentes e uma infraestrutura de lazer pensada para o bem-estar em todas as fases da vida.
Botafogo, um dos bairros mais tradicionais e ao mesmo tempo vibrantes do Rio, é palco do arrojado Arq Life Design Botafogo, que propõe um novo jeito de viver, unindo design contemporâneo, tecnologia de ponta e uma localização estratégica. Perfeito para quem busca mobilidade urbana, proximidade com o metrô e uma vida dinâmica, sem abrir mão do conforto e da elegância que um empreendimento de luxo deve oferecer.
Para os amantes de uma vida prática e bem localizada, o On Life Flamengo oferece o equilíbrio ideal entre sofisticação, conveniência e natureza. Situado próximo ao Aterro do Flamengo e com fácil acesso ao Centro e à Zona Sul, esse projeto é a escolha certa para quem deseja unir valorização de investimento com qualidade de vida.
O Leblon, símbolo absoluto de status e elegância, recebe um dos empreendimentos mais desejados do momento: o Paradis Mozak Leblon. Viver aqui é um privilégio reservado a poucos. Suas unidades amplas, com acabamentos luxuosos e localização ímpar, tornam esse imóvel um verdadeiro tesouro no coração do bairro mais nobre do Rio. Uma opção segura tanto para moradia quanto para investidores que visam liquidez e prestígio.
Quem busca uma atmosfera cultural e sofisticada vai se encantar com o Marquis Gávea, onde o charme da Gávea encontra um projeto residencial de altíssimo nível. Próximo ao Planetário, PUC e diversos espaços culturais, esse empreendimento é perfeito para quem aprecia a combinação entre arte, tranquilidade e alto padrão de construção.
No bairro Jardim Botânico, morar é um verdadeiro privilégio. E o Arte Jardim Botânico traduz esse estilo de vida em um empreendimento que celebra o bom gosto em cada detalhe. Próximo ao parque, com fachada moderna e conceito arquitetônico exclusivo, esse imóvel oferece o equilíbrio ideal entre sofisticação, natureza e localização estratégica.
A união entre inovação, exclusividade e assinatura de prestígio se encontra no Coupé Tower Porsche Consulting, que carrega no nome a chancela de uma das marcas mais respeitadas do mundo. O projeto é moderno, imponente e perfeito para quem deseja se posicionar no topo do mercado imobiliário, com um bem de altíssimo padrão e valor agregado.
Para aqueles que valorizam o contato com o meio ambiente e desejam um estilo de vida mais equilibrado, o Amanay Residências é a escolha ideal. Um projeto que propõe a reconexão com a natureza sem abrir mão da sofisticação, entregando moradias que aliam conforto, estética orgânica e qualidade construtiva.
Em um cenário competitivo como o mercado imobiliário de luxo no Rio de Janeiro, é fundamental escolher empreendimentos que ofereçam mais do que metros quadrados — é preciso que entreguem experiência, potencial de valorização e um estilo de vida único. Com localização privilegiada, design sofisticado e exclusividade em cada detalhe, os imóveis mencionados representam o que há de melhor para quem busca investir com inteligência ou morar com elegância.
FAQ – Perguntas Frequentes
1. Quais são os principais atrativos para investir em imóveis na planta na Rua Professor Manoel Ferreira?
A rua oferece alta valorização, escassez de terrenos, proximidade com instituições educacionais de renome, como a PUC-Rio, e fácil acesso a centros culturais, o que garante segurança e retorno financeiro ao longo do tempo.
2. Quais são os preços e tipologias dos imóveis disponíveis na Rua Professor Manoel Ferreira?
Os preços variam entre R$ 1,3 milhão e R$ 5,8 milhões, com opções de apartamentos padrão de 84 a 120 m², apartamentos amplos de 121 a 180 m² e coberturas de 181 a 275 m².
3. A Rua Professor Manoel Ferreira é bem servida de transporte público?
Sim, a rua possui acesso fácil a diversas linhas de ônibus, com ligação direta à Lagoa, Jardim Botânico, Leblon e São Conrado. A Estação Antero de Quental, no Leblon, está a menos de 1 km.
4. Qual é o impacto da proximidade de instituições educacionais na valorização dos imóveis da região?
A presença da PUC-Rio e outras escolas de renome valoriza os imóveis, pois atrai um público qualificado, como estudantes e professores, que demandam moradia na área, garantindo liquidez e alta demanda.
5. Quais são as opções de lazer e cultura ao redor da Rua Professor Manoel Ferreira?
A região é rica em opções culturais, com destaque para o Teatro dos Quatro, o Espaço Tom Jobim e o Planetário da Gávea. Além disso, o bairro oferece uma vasta gama de restaurantes e bares sofisticados.
6. Como a segurança e a infraestrutura da região contribuem para a valorização dos imóveis?
A Gávea possui baixo índice de criminalidade, além de monitoramento por câmeras nos condomínios. A infraestrutura inclui centros médicos, academias, escolas de idiomas e mercados gourmet, o que melhora a qualidade de vida e valoriza os imóveis.
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Lançamentos na Rua Marquês de São Vicente, 52 - Gávea - Gávea 
escola
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Parques
e praias
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Posto
de gasolina
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Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
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2.380.000,00
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949.000,00
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2.400.000,00
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950.000,00
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6.000.000,00
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550.000,00
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685.000,00
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730.000,00