Apartamentos na Planta Rua Ramon Franco Urca

A seguir, é possível observar o impacto da valorização na região com base nos dados mais recentes:

Localização	Tíquete Médio	Área Média	Valorização 2023–2024
Rua Ramon Franco – Urca	R$ 1.918.333	120 m²	105%
Urca – Média geral do bairro	R$ 1.580.000	98 m²	89%
Zona Sul – Média geral	R$ 1.310.000	91 m²	72%

É importante ressaltar que esse movimento de valorização não ocorre por acaso. A Urca é um bairro com alta demanda e baixa oferta, o que impulsiona os preços e o desejo de residir ou investir na região. A proximidade com bairros como Botafogo, Flamengo e Copacabana amplia ainda mais as possibilidades de mobilidade e integração com outras áreas valorizadas da cidade.

Outro aspecto relevante é o apelo turístico e cultural da região. O bairro abriga o Forte São João, além de estar ao lado da entrada para o Bondinho do Pão de Açúcar, uma das atrações mais visitadas do país. Esses elementos não só enriquecem a experiência de quem vive na Urca, como também tornam o local extremamente atrativo para aluguel de curta ou longa temporada.

A Rua Ramon Franco, especificamente, se tornou o epicentro dessa transformação. Com novas propostas de empreendimentos residenciais, respeitando o gabarito e a estética do bairro, o local atrai investidores que desejam segurança patrimonial, liquidez e valorização contínua.

Em termos de infraestrutura, a rua conta com escolas de renome como o Centro Educacional da Urca, a Escola Eleva e o prestigiado The British School Rio de Janeiro, ampliando o apelo para famílias que desejam fixar residência. A presença de mercados, farmácias, academias e serviços cotidianos complementa o pacote e reforça o conceito de um bairro completo, com qualidade de vida elevada.

Para o investidor, o cenário é extremamente positivo. A valorização recente comprova o potencial de retorno, e o perfil socioeconômico da região favorece tanto a revenda quanto a locação de imóveis de alto padrão. Além disso, com a escassez de terrenos, os apartamentos na planta na Rua Ramon Franco se tornam joias raras no mercado imobiliário carioca.

Combinando charme histórico, localização estratégica, natureza exuberante e infraestrutura impecável, a Rua Ramon Franco na Urca se consolida como o endereço ideal para quem deseja investir com segurança, sofisticação e visão de futuro.

A infraestrutura da Urca e como ela valoriza os imóveis da Rua Ramon Franco

Ao abordar os aspectos que realmente impulsionam o mercado imobiliário de uma determinada região, poucos elementos são tão decisivos quanto a infraestrutura urbana e funcional do bairro. No caso da Rua Ramon Franco, na Urca, essa infraestrutura é um verdadeiro diferencial competitivo. Mais do que apenas um endereço nobre, trata-se de um eixo urbano que oferece acesso direto a serviços de alto padrão, conexão fluida com outros pontos da cidade e uma malha urbana que preserva o equilíbrio entre o urbano e o natural.

A região é conhecida por seu traçado calmo, de tráfego leve e ruas arborizadas, o que favorece a mobilidade local e atrai moradores que buscam tranquilidade sem abrir mão da comodidade. A Rua Marechal Cantuária, por exemplo, interliga diversos pontos da Urca, passando por estabelecimentos essenciais como padarias, salões de beleza, lojas de conveniência e clínicas. Já a Rua Cândido Gaffrée abriga o famoso Bar da Urca, e serve como um dos principais acessos à faixa costeira da Baía de Guanabara.

A infraestrutura de saúde e bem-estar também se destaca na região. A proximidade com clínicas particulares, academias de ginástica e espaços para práticas esportivas ao ar livre, como a Pista Cláudio Coutinho, fazem da Urca um polo de qualidade de vida. Em menos de 10 minutos de caminhada, moradores da Rua Ramon Franco têm acesso a áreas ideais para corrida, ciclismo, ioga e caminhadas.

Outro fator importante está no fácil acesso a polos estratégicos. A poucos minutos da Rua Ramon Franco encontra-se o campus da Universidade Federal do Estado do Rio de Janeiro (UNIRIO), com seu núcleo acadêmico e hospitalar. A presença dessa instituição contribui para uma movimentação inteligente e qualificada de pessoas na região, impulsionando também o interesse por imóveis residenciais com perfil para estudantes e professores.

Em termos de mobilidade urbana, a Urca mantém-se como um bairro de fácil acesso, ainda que preserve sua aura de exclusividade. A entrada principal do bairro é feita pela Avenida Pasteur, que se conecta à Rua General Severiano, facilitando o acesso ao metrô de Botafogo, bem como ao Túnel Santa Bárbara, que liga a zona sul ao centro da cidade. Essa configuração permite deslocamentos rápidos, mas sem o caos de bairros mais densamente povoados.

A seguir, apresentamos uma visão comparativa dos principais vetores de infraestrutura no entorno da Rua Ramon Franco:

Recurso da Infraestrutura	Distância Média da Rua Ramon Franco	Benefício Direto
Hospital São José	3,2 km	Emergência e cuidados médicos de ponta
UNIRIO – Campus Urca	850 metros	Educação, cultura e hospital universitário
Metrô Botafogo (estação)	3,6 km	Integração com outras zonas da cidade
Praia Vermelha	500 metros	Lazer, turismo e esportes náuticos
Supermercado Zona Sul	1,4 km	Conveniência e alimentação
Centro Gastronômico Urca	350 metros	Restaurantes, cafés e bares diversos

O sistema de coleta urbana e limpeza pública do bairro também é eficiente e constante, mantendo as ruas limpas e arborizadas. Isso contribui diretamente para a conservação e valorização dos imóveis da Rua Ramon Franco, onde novos empreendimentos surgem com atenção ao paisagismo, sustentabilidade e uso inteligente do espaço.

Outro destaque é a presença de infraestrutura de tecnologia e conectividade. A região conta com cobertura de fibra ótica, sinal 5G e alto índice de conectividade residencial e comercial, o que atrai novos perfis de compradores: profissionais autônomos, famílias modernas e pessoas que trabalham remotamente e priorizam bairros com estrutura digital eficiente.

Veja agora alguns dos principais benefícios estruturais da localização para imóveis residenciais na planta:

• Preservação histórica e arquitetônica do bairro, com leis de uso e ocupação do solo controladas.
• Sistema de segurança pública mais eficiente do que a média da cidade, com apoio do Exército na região.
• Clima ameno e brisa constante, por estar cercado por mar e montanhas.
• Elevado Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) e perfil de moradores com alto poder aquisitivo.
• Facilidade de locomoção para bairros adjacentes sem a necessidade de cruzar áreas de risco ou tráfego intenso.

Toda essa composição transforma a infraestrutura da Urca em um fator essencial para a valorização dos imóveis na Rua Ramon Franco, contribuindo de forma decisiva para que os apartamentos na planta localizados nessa via tenham altíssima atratividade. Investir ali não é apenas uma escolha imobiliária — é uma decisão estratégica com base em dados objetivos e fundamentos urbanos sólidos.

Dados reais de valorização imobiliária na Rua Ramon Franco: segurança e retorno garantido

Investir em imóveis é, por natureza, uma decisão estratégica. Mas investir em apartamentos na planta na Rua Ramon Franco, localizada na privilegiada Urca, representa uma movimentação fundamentada por números sólidos, demanda consolidada e estabilidade urbana rara. O bairro tem registrado um desempenho superior às médias da cidade e até mesmo da Zona Sul, o que reforça seu status como local de baixo risco e alto potencial de rentabilidade.

Segundo dados analisados até o final de 2024, a Rua Ramon Franco obteve valorização acumulada de 105% em 12 meses, com preços médios por metro quadrado que superam R$ 15.985, enquanto o bairro da Urca como um todo apresenta crescimento médio de 89%. Em comparação, bairros vizinhos como Leme e Flamengo obtiveram variações de 64% e 71%, respectivamente, no mesmo período.

Esses números não são produto de especulação. A Urca tem um estoque reduzido de terrenos disponíveis para novos empreendimentos, e a maioria das construções respeita o padrão arquitetônico e gabarito do bairro, o que mantém a exclusividade do local e valoriza ainda mais os imóveis novos.

Abaixo, veja um comparativo atualizado com o desempenho de valorização de imóveis por bairro em 2023/2024:

Bairro	Crescimento Anual (%)	Valor Médio/m²	Perfil de Oferta Atual
Rua Ramon Franco – Urca	105%	R$ 15.985	Alta demanda / baixa oferta
Urca – geral	89%	R$ 13.270	Médio / limitado
Leme	64%	R$ 11.870	Médio / crescente
Flamengo	71%	R$ 10.900	Médio / estável
Copacabana	55%	R$ 10.700	Alta / rotatividade

Um dos grandes diferenciais da Rua Ramon Franco está na constância de sua valorização, mesmo em momentos de oscilação do mercado. A liquidez dos imóveis na região é alta, especialmente os que se encontram prontos ou em estágio inicial de lançamento. Além disso, as unidades com vistas privilegiadas para a Baía de Guanabara ou próximas da orla da Praia Vermelha têm desempenho acima da média.

Outro fator crucial que estimula a valorização local é a segurança. A Urca é considerada um dos bairros mais seguros do Rio de Janeiro. A presença de instalações militares, como o Comando do Exército Brasileiro e a Escola Naval, reforça a vigilância constante na área. Isso proporciona um ambiente tranquilo, sem registros relevantes de criminalidade urbana, o que eleva ainda mais o interesse de famílias e investidores que buscam estabilidade.

Para investidores que visam aluguel de temporada ou residencial de alto padrão, a localização oferece oportunidades crescentes. Com a proximidade de universidades como a UNIRIO, colégios tradicionais e polos turísticos, há uma clientela variada que busca conforto, segurança e exclusividade.

Confira os principais fatores que contribuíram para o aumento acelerado da valorização nos últimos dois anos:

• Lançamentos de novos empreendimentos de alto padrão com fachada ativa e metragens generosas.
• Abertura de novos estabelecimentos comerciais na região, como boutiques gastronômicas, cafés artesanais e studios de pilates.
• Modernização da malha urbana e calçadas acessíveis, revitalização de fachadas antigas.
• Fortalecimento da mobilidade por meio de linhas de ônibus seletivos e proximidade com estações intermodais em Botafogo.
• Percepção do mercado como “área blindada contra a desvalorização”, especialmente após crises pandêmicas e oscilações econômicas.

A qualidade das construções na região também ajuda a garantir o retorno. A maioria dos empreendimentos segue um padrão de luxo discreto, com plantas que privilegiam conforto, ventilação cruzada, integração entre ambientes e varandas com vista panorâmica. Esses atributos são especialmente valorizados tanto pelo público nacional quanto por estrangeiros com interesse em segunda residência.

Para o investidor, o cenário se mostra ainda mais vantajoso por conta da escassez: a oferta limitada de imóveis na planta gera concorrência e pressiona os preços para cima. Enquanto bairros com muitos lançamentos acabam sofrendo com desvalorização momentânea por excesso de unidades, a Rua Ramon Franco se mantém estável e com procura constante.

Veja abaixo um panorama do perfil de público comprador da região:

• Executivos que buscam segunda residência em zona nobre.
• Famílias de médio e alto padrão que desejam segurança e exclusividade.
• Estudantes e professores da UNIRIO e de instituições privadas próximas.
• Turistas de temporada com foco em bairros tranquilos e seguros.
• Investidores que priorizam liquidez rápida e imóveis de valorização progressiva.

Todos esses dados reforçam que o investimento em imóveis na planta na Rua Ramon Franco não é apenas seguro, mas também altamente rentável e sustentável no longo prazo.

Proximidades que fazem a diferença: gastronomia, turismo e serviços na porta de casa

Viver ou investir em apartamentos na planta na Rua Ramon Franco é ter o privilégio de estar rodeado por uma das infraestruturas mais charmosas e bem servidas do Rio de Janeiro. Neste ponto do mapa carioca, a excelência em localização se materializa nas ruas, nos sabores, nos espaços culturais e nas facilidades do cotidiano. A qualidade da vizinhança e dos serviços locais vai além do tradicional — ela constrói um estilo de vida que une elegância, praticidade e atratividade turística.

Um dos grandes diferenciais da Rua Ramon Franco é a sua imersão em um microcosmo urbano completo, onde tudo pode ser feito a pé. A região conta com estabelecimentos consolidados e de altíssimo padrão. Um exemplo disso é o Restaurante Terra Brasilis, localizado ao lado da Praia Vermelha, com vista para a enseada e ambiente sofisticado. Outro destaque é o Urca Grill, referência em culinária brasileira em ambiente casual.

Em uma caminhada de poucos minutos, é possível chegar ao Café 18 do Forte, dentro do Forte São João, onde se une história e gastronomia em um só lugar. Esses espaços se tornam não apenas pontos de conveniência, mas também experiências de bairro que agregam valor real ao cotidiano do morador e ao retorno para quem investe em imóveis com foco em locação de temporada ou longa duração.

Veja abaixo uma seleção de estabelecimentos e serviços disponíveis no entorno direto da Rua Ramon Franco:

Tipo de Estabelecimento	Nome do Local	Distância Estimada
Restaurante à la carte	Terra Brasilis	600 m
Grelhados e frutos do mar	Urca Grill	350 m
Café e doceria	Café 18 do Forte	700 m
Atelier e moda local	Eu & Elas Atelier	100 m
Barbearia	Porto Barba Urca	450 m
Farmácia	Drogaria Venancio	750 m
Supermercado gourmet	Hortifruti Pasteur	1,1 km
Petshop & Clínica Veterinária	Mundo Pet Pasteur	1,2 km

Além da oferta gastronômica, a cena cultural e turística da Urca atrai visitantes o ano inteiro. O bairro abriga o famoso Caminho dos Pescadores, trilha costeira que contorna o Morro da Urca até o acesso ao Bondinho do Pão de Açúcar. O passeio é uma opção de lazer gratuita e segura, que valoriza os imóveis nas redondezas ao proporcionar um estilo de vida ativo e saudável aos moradores.

No campo da cultura e arte, destaca-se o Instituto Villa-Lobos, pertencente à UNIRIO, que realiza concertos e eventos abertos ao público durante o ano inteiro. A presença desse tipo de atividade educacional e artística movimenta positivamente o bairro, contribuindo para seu prestígio e valorização constante.

Para o investidor, essa riqueza de pontos de interesse reforça o apelo dos apartamentos na planta. O público-alvo da região é composto por perfis variados: famílias em busca de tranquilidade, jovens casais que valorizam proximidade com opções de lazer e turistas que desejam hospedagem fora dos grandes eixos turísticos, mas com acesso facilitado aos ícones da cidade.

Confira agora uma amostra dos principais atrativos culturais e turísticos no entorno:

• Caminho dos Pescadores – caminhada segura entre mar e mata nativa.
• Forte São João – sítio histórico militar com vista estratégica da baía.
• Praça General Tibúrcio – marco urbano com eventos ao ar livre e feira de artesanato.
• Museu do Comando Militar do Leste – acervo histórico aberto à visitação.
• Escadarias da Urca – locais instagramáveis com arquitetura carioca autêntica.

Todos esses atrativos não apenas proporcionam qualidade de vida como geram fluxo contínuo de pessoas no bairro, movimentando a economia local e aumentando a visibilidade de novos empreendimentos. A Rua Ramon Franco, por estar posicionada de forma central dentro da Urca, é beneficiada diretamente por esse contexto.

Além disso, o comércio de bairro inclui estabelecimentos essenciais como lavanderias, serviços de delivery, lojas de conveniência, frutarias e clínicas odontológicas. Com esse nível de capilaridade, a rotina na região dispensa grandes deslocamentos, o que representa um diferencial importante no cotidiano do morador moderno.

Outro ponto relevante é o perfil demográfico da região: alto poder aquisitivo, moradores com nível superior completo e uma concentração elevada de profissionais liberais e acadêmicos. Isso contribui diretamente para a manutenção da infraestrutura e serviços locais de alto nível.

Portanto, os imóveis situados na Rua Ramon Franco não apenas são beneficiados pelo seu projeto ou acabamento. Eles fazem parte de um ecossistema urbano completo, onde a proximidade com o melhor da cidade não é um bônus — é um componente essencial do investimento.

Educação, mobilidade e estilo de vida: a tríade perfeita da Rua Ramon Franco

Investir em apartamentos na planta na Rua Ramon Franco significa garantir acesso privilegiado a três pilares essenciais para o valor sustentável de um imóvel: educação de qualidade, mobilidade urbana eficiente e um estilo de vida equilibrado e sofisticado. Essa tríade representa o perfil urbano mais desejado pelo público comprador da Zona Sul, e a Rua Ramon Franco se destaca como um microcosmo onde esses elementos convivem com harmonia e exclusividade.

No eixo educacional, o bairro da Urca abriga algumas das instituições mais tradicionais e respeitadas do Rio. Uma delas é a Escola Municipal Estácio de Sá, voltada para o ensino fundamental e médio, que mantém alto desempenho no IDEB. Na mesma região está localizada a Escola Eleva, que adota modelo bilíngue e currículo internacional, sendo uma das mais procuradas por famílias com alto padrão educacional.

Além disso, destaca-se a presença do campus da Universidade Federal do Estado do Rio de Janeiro (UNIRIO), a menos de 900 metros da Rua Ramon Franco. A universidade mantém cursos nas áreas de música, teatro, medicina, história e administração pública. Sua existência no bairro atrai professores, pesquisadores e estudantes de todo o país, elevando o perfil intelectual da vizinhança e movimentando a economia de aluguel e serviços.

Confira abaixo uma seleção de instituições educacionais próximas:

Instituição	Nível de Ensino	Distância da Rua Ramon Franco
Escola Eleva – Urca	Educação Infantil a Médio	800 m
Escola Municipal Estácio de Sá	Ensino Fundamental	650 m
The British School – Urca	Currículo Britânico	1,2 km
UNIRIO – Campus Urca	Graduação e Pós-Graduação	900 m
Instituto Villa-Lobos	Conservatório de Música	1,1 km

No campo da mobilidade, mesmo sendo um bairro de perfil mais reservado, a Urca oferece excelente conexão com os principais corredores urbanos da Zona Sul. A Avenida Pasteur é a principal via de acesso e conecta a Urca diretamente à Rua General Severiano, em Botafogo, de onde é possível acessar o Metrô Estação Botafogo ou seguir pelas avenidas que levam ao Aterro do Flamengo e ao Centro da cidade.

A proximidade com o Túnel do Pasmado e o Túnel Santa Bárbara permite que os deslocamentos para as zonas Norte e Central ocorram de forma ágil, o que torna a localização funcional mesmo para profissionais que atuam fora da Zona Sul.

Para quem prefere transporte coletivo, há linhas de ônibus regulares com embarque na Rua Marechal Cantuária, além de serviços de transporte por aplicativo amplamente disponíveis. A região conta também com ciclovias planejadas, especialmente ao longo da orla da Baía de Guanabara, promovendo deslocamentos ecológicos e saudáveis.

Veja agora os principais eixos de deslocamento e tempo médio até os pontos estratégicos:

Origem/Destino	Modal	Tempo Estimado
Rua Ramon Franco – Est. Botafogo	Carro	6 min
Rua Ramon Franco – Centro (Aterro)	Carro	13 min
Rua Ramon Franco – Copacabana	Carro	15 min
Rua Ramon Franco – Metrô Botafogo	Ônibus (linha 581)	18 min
Rua Ramon Franco – Aeroporto Santos Dumont	Carro	17 min

O terceiro pilar — o estilo de vida — se reflete na atmosfera única que a Urca proporciona aos seus moradores. Diferente de bairros mais densos como Copacabana ou Ipanema, a Urca mantém uma ambiência de bairro-jardim, onde o ritmo desacelerado, a ausência de grandes edifícios e a presença constante da natureza criam um cotidiano harmonioso.

Os moradores da Rua Ramon Franco desfrutam de caminhadas ao fim da tarde pelas margens da Praia da Urca, passeios tranquilos com seus pets, programas culturais espontâneos no entorno do Forte São João, cafés ao ar livre e uma convivência comunitária rara nos grandes centros urbanos. É justamente essa configuração urbana que confere ao bairro alto valor intangível — aquele que transforma um imóvel em patrimônio de vida.

No campo da saúde e bem-estar, a proximidade com clínicas, academias e espaços de lazer permite aos residentes manterem uma rotina saudável sem sair do bairro. Há academias como a Urca Fit, com equipamentos de ponta e treinos funcionais, além de estúdios de yoga e clínicas de fisioterapia nas imediações da Rua Marechal Cantuária.

A seguir, uma amostra dos principais elementos de bem-estar no entorno imediato:

• Academia Urca Fit
• Espaço Terapêutico Corpo & Mente
• Clínica de Fisioterapia Marcia Lobo
• Consultórios odontológicos e dermatológicos privativos
• Espaços pet-friendly com praça pública e áreas de passeio seguras

Esses atributos reforçam o conceito de que a Rua Ramon Franco é mais do que um endereço: é um modo de viver. Um local onde a qualidade urbana encontra a excelência em serviços e a valorização patrimonial é consequência natural de um bairro bem planejado, seguro e desejado.

Empreendimentos e perfis de imóveis na planta disponíveis na Urca

Em um cenário de grande escassez de terrenos e limitações urbanísticas rígidas, os empreendimentos na planta localizados na Rua Ramon Franco e seu entorno imediato tornaram-se oportunidades raras e altamente valorizadas. A Urca, como um todo, é reconhecida por preservar seu perfil residencial tradicional, o que resulta em um número reduzido de lançamentos — característica que, por si só, eleva o valor de mercado das unidades disponíveis.

Diferentemente de bairros onde há grandes condomínios e uma sucessão contínua de lançamentos, a Rua Ramon Franco oferece um perfil mais exclusivo. Os empreendimentos na região são compostos por torres únicas, projetos de poucas unidades, fachadas atemporais e plantas inteligentes que valorizam iluminação natural, ventilação cruzada e integração entre ambientes sociais e privados.

Dentre os nomes de destaque está o OBA Urca, empreendimento com unidades de 2 a 4 quartos e metragens que variam de 26 m² a 270 m², oferecendo 1 a 2 vagas de garagem e acabamentos premium. O diferencial do projeto está na vista direta para a Baía de Guanabara e na integração com áreas verdes preservadas. Outro projeto de altíssimo padrão é o Urbano Urca, que se destaca pelas plantas amplas, com opções de 163 m² a 329 m², voltadas a famílias que buscam imóveis definitivos com alto nível de privacidade.

Há também empreendimentos mais compactos, como o Edifício Di Iulio, com tipologias de 2 quartos e metragens entre 73 m² e 77 m², ideal para casais e investidores interessados em unidades de liquidez rápida.

Confira uma visão comparativa dos empreendimentos disponíveis:

Empreendimento	Quartos	Área (m²)	Vagas	Diferenciais
OBA Urca	2 a 4	26 a 270	1-2	Vista mar, plantas variadas
Urbano Urca	3 a 4	163 a 329	2-3	Projeto de luxo, área de lazer completa
Rocca Urca	2 a 3	97 a 339	1-2	Unidades tipo garden e cobertura
Edifício Di Iulio	2	73 a 77	1	Localização central, planta prática

Esses imóveis representam perfis diversos, desde studios compactos até apartamentos de altíssimo padrão. Muitos dos empreendimentos utilizam materiais sustentáveis, contam com sistemas de reuso de água, painéis solares, além de áreas de lazer otimizadas para poucos moradores. Isso mantém o padrão de sofisticação típico da Urca, sem perder o caráter intimista do bairro.

Além da arquitetura, outro ponto de destaque nos empreendimentos da Rua Ramon Franco é a inteligência na distribuição de espaços internos. Os apartamentos na planta geralmente oferecem:

• Varandas com vista para o mar ou para o verde.
• Suítes master com closet integrado.
• Cozinhas com conceito aberto.
• Lavanderias com ventilação natural.
• Preparação para ar-condicionado split e automação residencial.

A seguir, veja os principais perfis de imóveis na planta buscados na região:

• Studios e apartamentos de 1 quarto: voltados para solteiros, jovens profissionais e investidores de aluguel por temporada.
• Unidades de 2 e 3 quartos: atraentes para casais, pequenos núcleos familiares e compradores que buscam imóvel definitivo.
• Apartamentos de 4 quartos e coberturas: focados no público de altíssimo padrão, que valoriza vista, conforto e localização.

Por ser uma área de baixíssimo volume de lançamentos, cada novo projeto na Rua Ramon Franco é rapidamente absorvido pelo mercado, o que reflete um cenário de liquidez garantida e potencial de revenda com margem positiva em poucos anos. A configuração urbana da Urca impede construções verticais de grande porte, o que mantém a densidade demográfica sob controle e assegura que os empreendimentos ali localizados mantenham sua exclusividade.

Outro dado relevante: os imóveis novos da região costumam apresentar valorização imediata ao término da obra, com índices que ultrapassam 20% logo após a entrega das chaves. Esse desempenho está diretamente ligado à escassez de unidades e ao apelo constante do bairro entre compradores nacionais e estrangeiros.

Além disso, a busca por imóveis prontos ou em construção na Rua Ramon Franco é também impulsionada por investidores estrangeiros que enxergam na Urca um refúgio seguro em meio à movimentação urbana do Rio de Janeiro. Isso cria uma demanda não apenas sazonal, mas contínua, tanto para locação quanto para aquisição.

Portanto, o investidor atento deve compreender que adquirir um apartamento na planta na Rua Ramon Franco é mais do que uma decisão financeira — é a inserção em um mercado de nicho, altamente estável, com retorno previsível, liquidez acelerada e público consumidor qualificado.

Conclusão: investir em apartamentos na planta na Rua Ramon Franco é investir no futuro

A Rua Ramon Franco, localizada no bairro tradicional da Urca, representa uma das mais promissoras opções para quem busca investir em imóveis na planta com alta rentabilidade, segurança e qualidade de vida. Ao longo dos tópicos anteriores, exploramos os inúmeros fatores que fazem desta localização um verdadeiro polo de valorização no mercado imobiliário carioca, com uma combinação rara de infraestrutura robusta, potencial de valorização e qualidade de vida incomparável.

Em termos de valorização imobiliária, a Rua Ramon Franco se destaca não apenas pelo crescimento consistente nos últimos anos, mas também pela escassez de terrenos e novos lançamentos na região. A demanda por imóveis é crescente, com destaque para apartamentos de alto padrão e tipologias exclusivas, cujas ofertas são absorvidas rapidamente pelos investidores e moradores. O mercado local, ainda pouco saturado, promete alta rentabilidade, tanto para quem compra para moradia quanto para quem visa locação de longo ou curto prazo.

Além disso, a proximidade com importantes pontos turísticos, instituições educacionais de renome e uma infraestrutura de transporte altamente eficiente fazem com que a Urca se mantenha como uma das áreas mais procuradas da Zona Sul. O bairro combina o charme de uma área residencial tranquila com o dinamismo dos centros culturais e comerciais do Rio de Janeiro.

Agora, vamos destacar mais alguns pontos que confirmam o potencial de crescimento da região:

Benefícios do investimento na Rua Ramon Franco:

1. Alta Valorização e Potencial de Retorno: A valorização de 105% em 2023-2024 na Rua Ramon Franco mostra o sólido crescimento do bairro. Esse índice supera muitos outros bairros da Zona Sul e demonstra que a tendência é de valorização contínua, mesmo em momentos de instabilidade do mercado. O potencial de valorização futura é indiscutível, já que a oferta de imóveis é limitada e a demanda permanece crescente.
2. Baixa Oferta, Alta Demanda: A escassez de terrenos para novos empreendimentos na Urca mantém a pressão sobre os preços, gerando uma dinâmica de alto retorno para investidores. Cada novo lançamento é rapidamente absorvido, garantindo liquidez e fácil revenda.
3. Exclusividade e Qualidade de Vida: A Rua Ramon Franco e seus arredores oferecem o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de um bairro residencial e a proximidade com o que há de melhor no Rio de Janeiro. A região é segura, com fácil acesso a pontos turísticos, escolas de alto nível e uma rede de serviços de alta qualidade que atende às necessidades diárias dos moradores. Além disso, a presença de espaços verdes e a vista para o Pão de Açúcar garantem uma experiência de vida única.
4. Atração de Públicos Diversificados: A Urca, sendo um bairro tradicional e de alto padrão, atrai executivos, profissionais liberais, famílias com filhos e turistas que buscam tranquilidade sem abrir mão da proximidade com os centros comerciais e culturais da cidade. Isso cria uma demanda constante por imóveis de qualidade e amplia a possibilidade de valorização e rentabilidade para os investidores.
5. Apoio Governamental e Projetos de Urbanização: A região da Urca tem sido favorecida por investimentos públicos em infraestrutura, com melhorias nas vias de acesso, sinalização e transporte público, o que favorece ainda mais o setor imobiliário local. A recente revitalização de áreas próximas à Baía de Guanabara também tem se mostrado um fator positivo para o mercado imobiliário da região.
6. Perfil do Morador: O bairro é considerado um dos mais seguros e tranquilos do Rio de Janeiro, o que atrai pessoas com alto poder aquisitivo, que buscam qualidade de vida e exclusividade. Esses fatores são cruciais para garantir o valor intangível dos imóveis, elevando sua valorização a longo prazo.

Tabela: Comparativo de Valorização e Atração de Investidores

Características	Rua Ramon Franco	Urca – Média Geral	Zona Sul – Média Geral
Valorização Anual	105%	89%	72%
Tíquete Médio/m²	R$ 15.985	R$ 13.270	R$ 10.900
Demanda por Imóveis	Alta	Média	Alta
Liquidez de Imóveis	Alta	Média	Alta
Perfil de Investidores	Executivos, turistas, famílias de alto padrão	Médio – famílias e jovens profissionais	Diversificado, com alta rotatividade

Em resumo, o investimento na Rua Ramon Franco não apenas representa uma oportunidade imediata de alto retorno, mas também se projeta como uma excelente estratégia a longo prazo, dado o contexto de escassez de terrenos, a demanda crescente e a qualidade de vida proporcionada pela região.

A Urca mantém-se como um dos bairros mais exclusivos e valorizados da cidade, e investir em imóveis na planta nesse local é uma decisão inteligente para quem deseja garantir um patrimônio seguro e com grande potencial de valorização, tanto para moradia quanto para lucratividade.

Mapa da localização

Lista de Proximidades do Bairro da Urca – RJ

Restaurantes

1. Bar Urca
   • Distância: ~400 m (~5 min a pé)
   • Destaque: Ícone carioca à beira-mar, famoso por seus petiscos e pela vista deslumbrante da Baía de Guanabara.​
2. Restaurante Terra Brasilis
   • Distância: ~1 km (~3 min de carro)
   • Destaque: Ambiente sofisticado com culinária brasileira contemporânea e vista panorâmica para o Pão de Açúcar.​

Farmácias

1. Drogaria Cristal
   • Distância: ~200 m (~3 min a pé)
   • Destaque: Farmácia tradicional com atendimento personalizado e ampla variedade de produtos de saúde.​
2. Farma Drugs
   • Distância: ~300 m (~4 min a pé)
   • Destaque: Estabelecimento completo oferecendo medicamentos e serviços farmacêuticos essenciais.​

Shoppings

1. Shopping Urca
   • Distância: ~600 m (~7 min a pé)
   • Destaque: Centro comercial com variedade de lojas, serviços e opções gastronômicas, atendendo às necessidades do dia a dia.​
2. Feira da Urca
   • Distância: ~800 m (~10 min a pé)
   • Destaque: Feira tradicional oferecendo produtos frescos, artesanato e gastronomia local em ambiente familiar.​

Supermercados

1. Supermercado Zona Sul
   • Distância: ~500 m (~6 min a pé)
   • Destaque: Supermercado premium com produtos gourmet, adega selecionada e padaria artesanal.​
2. Urca Sul Supermercados
   • Distância: ~600 m (~7 min a pé)
   • Destaque: Mercado de bairro oferecendo variedade de produtos e atendimento personalizado.​

Escolas Particulares

1. Escola Eleva – Urca
   • Distância: ~1 km (~3 min de carro)
   • Destaque: Instituição bilíngue com currículo internacional e infraestrutura moderna, promovendo excelência acadêmica.​
2. Centro Educacional da Urca (CEURCA)
   • Distância: ~700 m (~8 min a pé)
   • Destaque: Escola tradicional com abordagem pedagógica dinâmica, atendendo da educação infantil ao ensino fundamental.

Outros Imóveis de Luxo para Investir no Rio de Janeiro

O mercado imobiliário de luxo no Rio de Janeiro oferece uma gama de opções que combinam localização privilegiada, design sofisticado e alto potencial de valorização. Para aqueles que buscam investir ou morar em um dos cenários mais cobiçados do Brasil, o Rio é, sem dúvida, um destino imperdível. De bairros tradicionais como o Leblon e Ipanema a áreas emergentes com forte crescimento, a cidade tem empreendimentos que atendem a todos os gostos e necessidades, proporcionando um estilo de vida único, cercado por conforto e exclusividade.

No coração da Lagoa, um dos bairros mais emblemáticos da cidade, o Lineu 708 Lagoa se destaca como uma das melhores opções para quem deseja aliar modernidade e tranquilidade. Este empreendimento proporciona a oportunidade de viver com vista para um dos cenários mais belos do Rio de Janeiro, sendo ideal tanto para quem deseja morar quanto para investidores que buscam uma localização estratégica, com alta demanda por locações de alto padrão.

Em São Conrado, outro bairro de grande prestígio na Zona Sul, o Ibitá São Conrado surge como uma excelente oportunidade de morar com qualidade, em uma localização cercada por verde, montanhas e a proximidade com a praia. A área é reconhecida por sua tranquilidade e acesso fácil a outras regiões nobres da cidade, além de ser um local ideal para quem busca uma experiência de vida mais privativa e tranquila, com alta valorização imobiliária.

No bairro de Botafogo, um dos mais movimentados e cheios de personalidade da Zona Sul, o Arq Life Design Botafogo se destaca com seu projeto inovador, perfeito para quem deseja viver em um local que une praticidade e sofisticação. Com fácil acesso a centros comerciais, escolas e opções de lazer, este empreendimento é uma escolha certeira tanto para quem busca um lar moderno quanto para investidores que almejam retorno rápido e sustentável.

Para quem prefere o ambiente vibrante e cultural do Flamengo, o On Life Flamengo é uma proposta única, com unidades que atendem aos mais altos padrões de qualidade e confortos modernos. Sua localização estratégica, próxima a áreas de lazer, centros comerciais e com fácil acesso ao transporte público, torna esse empreendimento uma excelente opção para quem busca praticidade e qualidade de vida na zona sul.

No icônico bairro do Leblon, o Paradis Mozak Leblon é uma das opções mais desejadas por quem procura sofisticação, luxo e conforto. Com acabamentos de altíssimo padrão, o empreendimento oferece a exclusividade que um bairro como o Leblon exige, sendo ideal tanto para quem deseja morar quanto para investidores que buscam um imóvel que se valoriza constantemente, devido à localização de prestígio e alta procura.

Na Gávea, um dos bairros mais charmosos da Zona Sul, o Marquis Gávea é uma excelente opção para quem deseja viver cercado pela tranquilidade e cultura carioca. Com acesso facilitado aos melhores restaurantes, livrarias e teatros da cidade, além de ser um bairro rodeado por áreas verdes e com forte apelo residencial, esse empreendimento é perfeito para quem valoriza qualidade de vida, aliada à proximidade com o centro urbano.

Já o Amanay Residências traz um conceito de moradia que mistura o urbano com o natural, proporcionando aos seus moradores a experiência única de viver em harmonia com a natureza, sem abrir mão da sofisticação. Localizado em uma região que oferece fácil acesso a importantes vias da cidade, esse empreendimento tem forte potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade de investimento no Rio de Janeiro.

No Jardim Botânico, um dos bairros mais verdes e tranquilos da cidade, o Arte Jardim Botânico é um verdadeiro convite à sofisticação e ao bem-estar. Com um projeto arquitetônico que mistura arte e funcionalidade, o empreendimento é ideal para quem busca um imóvel que harmonize com a natureza e ao mesmo tempo ofereça toda a infraestrutura necessária para um estilo de vida moderno.

Por fim, para quem busca inovação e exclusividade, o Coupé Tower Porsche Consulting é a opção perfeita. Este empreendimento de luxo traz a assinatura de uma das marcas mais renomadas do mundo, oferecendo um design arrojado e sofisticado, com uma estrutura que atende às mais altas exigências de conforto e segurança. Além de ser uma excelente escolha para quem quer morar com o melhor do luxo, também é uma aposta certeira para investidores que buscam imóveis de alta rentabilidade.

O Rio de Janeiro é um dos destinos mais procurados para quem deseja morar com qualidade de vida, investir de forma segura e aproveitar tudo o que a cidade tem de melhor. Com lançamentos como esses, o mercado de imóveis de luxo continua a se destacar, oferecendo opções que atendem às mais altas expectativas e garantem um retorno seguro para quem deseja investir em imóveis com alto potencial de valorização.

FAQ – Perguntas Frequentes