Tipologias Disponíveis do Karioca Botafogo Rua Visconde de Caravelas 97

Para quem prioriza serviços de qualidade, o entorno do empreendimento não decepciona. A poucos minutos de caminhada estão estabelecimentos como o Prezunic Supermercados na Rua General Polidoro, que oferece variedade e praticidade no dia a dia, e o Pão de Açúcar Botafogo, que é referência em produtos gourmet e alimentos saudáveis.

Quando o assunto é gastronomia, o morador do Karioca Botafogo encontra uma cena vibrante logo na vizinhança. O renomado Caravela do Visconde, localizado na mesma rua do empreendimento, é conhecido por suas carnes nobres e ambiente acolhedor. Já os bares da região, como os da Rua Nelson Mandela, criam um polo cultural e boêmio que agrada a diversos perfis.

Outro fator determinante para a escolha de um imóvel é a proximidade com boas instituições de ensino. O Karioca Botafogo está ao lado de colégios como o Jardim Escola Michaelis e a Acalanto Creche Escola, além de universidades como a Universidade Veiga de Almeida e a FACHA – Faculdades Integradas Hélio Alonso. Essa variedade torna a região ideal para famílias com filhos em diferentes fases escolares.

Do ponto de vista de investimento, os apartamentos de 2 quartos no Karioca Botafogo representam uma excelente oportunidade. O bairro de Botafogo registrou uma valorização imobiliária de 34% entre 2024 e 2025, segundo levantamento do mercado local, elevando o preço médio do metro quadrado para R$ 1.191.181. Esse cenário é impulsionado tanto pelo aumento da demanda quanto pela escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos.

Outro indicador positivo está na infraestrutura urbana do bairro. Com ruas arborizadas, ciclofaixas, áreas de lazer ao ar livre e forte presença de serviços essenciais, Botafogo oferece um equilíbrio entre vida moderna e qualidade ambiental, o que contribui diretamente para a valorização patrimonial e para o bem-estar dos moradores.

A segurança do empreendimento também reforça seu apelo. Todos os apartamentos contam com portaria virtual, sistema de câmeras e controle de acesso 24h, além de estarem preparados para automação residencial, incluindo integração com Alexa e controle de TV, ar-condicionado e cortinas. Essa modernização tecnológica torna o dia a dia mais prático e seguro, valorizando ainda mais o imóvel.

Para quem busca viver com tranquilidade, praticidade e valorização garantida, os apartamentos de 2 quartos do Karioca Botafogo se consolidam como uma das melhores opções do mercado atual. Seja para morar ou investir, a combinação de planta inteligente, acabamentos de alto padrão e localização estratégica cria um cenário favorável de retorno financeiro e qualidade de vida.

Galeria de Imagens: Explore o Estilo de Vida no Karioka Botafogo!

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Gardens com Área Privativa no Karioca Botafogo: Sofisticação e Lazer

A proposta dos gardens no Karioca Botafogo é oferecer uma experiência residencial com o conforto de uma casa aliado à segurança e praticidade de um condomínio. As unidades térreas com 94m² foram projetadas para quem valoriza o contato com áreas externas exclusivas, integrando lazer, privacidade e design contemporâneo em uma das regiões mais desejadas da cidade.

Cada garden do empreendimento conta com uma área gourmet equipada com churrasqueira privativa, deck de madeira e ofurô, ideal para momentos de descontração com amigos ou relaxamento em família. A sensação de morar em um refúgio particular no coração de Botafogo é potencializada por acabamentos de alto padrão, esquadrias amplas e soluções paisagísticas que criam um ambiente aconchegante, sofisticado e ao mesmo tempo funcional.

Confira abaixo a estrutura dos gardens disponíveis:

Essas tipologias foram pensadas para atender a um público exigente, que busca mais do que apenas metragem. Os gardens oferecem acesso direto ao lazer privativo, o que amplia significativamente a qualidade de vida dos moradores e cria um diferencial competitivo frente a outros imóveis da região.

A localização do empreendimento também reforça o apelo dessas unidades térreas. A poucos metros do Jardim Botânico, é possível desfrutar de caminhadas em meio à natureza sem abrir mão da comodidade urbana. Além disso, o Mourisco Business Center, polo de empresas e escritórios, está a menos de 10 minutos de carro, o que torna os gardens ideais para quem trabalha nas proximidades e deseja evitar longos deslocamentos.

Para famílias com crianças pequenas ou pessoas com pets, o acesso direto ao jardim representa liberdade e praticidade. Esse espaço é facilmente adaptável para playgrounds, áreas de recreação ou mesmo pequenas hortas urbanas, tendência crescente entre moradores que valorizam alimentação saudável e sustentabilidade.

Nas redondezas do Karioca Botafogo, é possível contar com estabelecimentos voltados ao bem-estar e à gastronomia diferenciada. Destacam-se o Empório Jardim, ponto tradicional para brunches na região, e o Beco do Rato Café & Bistrô, que oferece uma proposta mais intimista e autoral, ambos situados a menos de 1 km do empreendimento. Essas opções elevam a experiência gastronômica local e dialogam perfeitamente com o estilo de vida sofisticado que os gardens proporcionam.

A segurança nas unidades térreas é garantida por um sistema de monitoramento por câmeras em áreas comuns, além de portaria virtual com controle de acesso, oferecendo a tranquilidade necessária para aproveitar todos os benefícios desses espaços. O paisagismo das áreas externas é assinado por profissionais especializados, que priorizaram espécies nativas e de fácil manutenção, garantindo beleza e praticidade no dia a dia.

Outra vantagem estratégica é a proximidade com clínicas e centros de saúde de excelência. O Hospital Samaritano Botafogo, referência em atendimento humanizado e tecnologia, está localizado a menos de 1,5 km do Karioka, sendo um ponto de apoio relevante para moradores que valorizam esse tipo de infraestrutura próxima de casa.

Para famílias que consideram a educação uma prioridade, além das instituições mencionadas anteriormente, há opções como o Colégio Santo Inácio, um dos mais tradicionais da cidade, e o Colégio Andrews, ambos localizados em áreas centrais de Botafogo, com fácil acesso a partir do empreendimento.

Os gardens também se destacam como produto altamente valorizado no mercado imobiliário. Com uma demanda crescente por unidades com áreas externas privativas, especialmente após o aumento do home office e do tempo passado em casa, esse tipo de planta tem apresentado valorização acima da média. Estudos recentes indicam que unidades garden em bairros como Botafogo tiveram aumento de até 42% em valor de revenda nos últimos dois anos, superando apartamentos convencionais com a mesma metragem.

Entre as vantagens de investir em uma unidade garden, destacam-se:

• Possibilidade de personalização total da área externa
• Alto potencial de valorização patrimonial
• Maior liquidez no mercado de revenda
• Produto escasso na Zona Sul, o que aumenta seu apelo comercial
• Perfil híbrido entre casa e apartamento, ideal para diferentes estilos de vida

Com a integração entre qualidade construtiva, área externa exclusiva e uma localização cercada por conveniências, os gardens do Karioca Botafogo representam uma tipologia diferenciada, que une requinte e funcionalidade em uma só proposta. A junção desses fatores torna o investimento não apenas seguro, mas também visionário para quem busca um imóvel único no Rio de Janeiro.

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nidade Exclusiva de 3 Quartos no Karioca Botafogo: Espaço e Conforto

Em meio a um cenário urbano dinâmico e cada vez mais valorizado, a unidade de 3 quartos no Karioca Botafogo surge como uma verdadeira raridade na Rua Visconde de Caravelas, 97. Com 139m² de área privativa, essa planta única representa o ápice do projeto arquitetônico do empreendimento, voltado para famílias que buscam amplitude, sofisticação e exclusividade em cada detalhe.

A configuração interna da unidade valoriza a divisão inteligente dos ambientes, garantindo total privacidade entre a área social e os quartos. A sala de estar com dois ambientes, integrada à varanda espaçosa, cria um espaço ideal tanto para o convívio diário quanto para recepções elegantes. A cozinha, isolada da área íntima, apresenta layout funcional com passagem direta para a área de serviço, além de acesso à dependência de empregada — um diferencial raro nos lançamentos atuais da Zona Sul.

Na área íntima, os três quartos oferecem conforto superior. A suíte master possui closet e banheiro amplo com ventilação natural, enquanto os outros dois quartos atendem perfeitamente a diferentes composições familiares ou mesmo como home office e sala de estudos. O uso de materiais de alta qualidade, como bancadas em quartzo e revestimentos nobres, eleva a experiência de moradia ao mais alto padrão.

Veja o detalhamento da planta:

Essa planta única não apenas oferece espaço generoso, como também entrega soluções modernas de automação residencial, com preparação para controle por voz de iluminação, cortinas e climatização. Os acabamentos seguem um padrão de excelência, com destaque para a integração com a Alexa, que torna o cotidiano ainda mais funcional.

A localização estratégica dessa unidade proporciona vantagens adicionais que vão além da metragem. Em um raio de até 2 km, o morador tem fácil acesso a instituições como o Hospital BP – Beneficência Portuguesa, um dos centros médicos mais modernos da cidade. Outro ponto forte é a proximidade com a Cobal do Humaitá, polo gastronômico e cultural de grande relevância para moradores e visitantes da região.

Dentre os diferenciais externos, vale destacar que o imóvel está a poucos minutos do Mirante do Pasmado, um dos pontos mais privilegiados da cidade para contemplar a vista da Baía de Guanabara. Essa facilidade de conexão com natureza, lazer e cultura contribui diretamente para o valor de mercado do imóvel.

Além disso, o entorno oferece forte presença de centros educacionais como o Colégio Padre Antônio Vieira, referência na formação humanista, e o Centro Universitário IBMR, com cursos voltados para a área de saúde e tecnologia, ambos facilmente acessíveis a partir do empreendimento.

Esse conjunto de benefícios transforma a unidade de 3 quartos do Karioka em uma alternativa residencial de luxo, pronta para atender tanto famílias grandes quanto perfis exigentes que valorizam espaço, funcionalidade e localização. Outro atrativo é o desempenho do metro quadrado para imóveis desse perfil na região de Botafogo, que ultrapassou os R$ 17.000/m² em determinadas transações de alto padrão em 2025, segundo levantamento da ADEMI-RJ.

Diferenciais do Karioca Botafogo: Acabamento, Segurança e Tecnologia

A excelência do Karioca Botafogo vai muito além das plantas. O empreendimento consolida-se como um marco da construção contemporânea por conta de seus diferenciais técnicos, que unem design sofisticado, acabamentos de altíssimo padrão, tecnologia de última geração e um sistema de segurança moderno e eficaz, tudo voltado para elevar a experiência de moradia em cada detalhe.

Um dos principais diferenciais está na padronização dos acabamentos, com foco em durabilidade, estética e fácil manutenção. Os revestimentos utilizados nas áreas molhadas são de primeira linha, como porcelanatos de grandes formatos que garantem uniformidade e requinte visual. Nas áreas sociais, os pisos entregam conforto acústico e térmico, reforçando a sensação de elegância e bem-estar nos ambientes.

Confira alguns dos acabamentos e soluções utilizados no empreendimento:

Além dos materiais empregados, o Karioca Botafogo oferece soluções de automação embarcadas, que conferem praticidade e controle ao dia a dia dos moradores. A integração com assistentes virtuais como Alexa permite operar ar-condicionado, cortinas, iluminação e até aparelhos eletrônicos por comandos de voz ou pelo celular, facilitando a rotina e otimizando o consumo de energia.

A tecnologia é aplicada de forma inteligente também na segurança. O sistema de portaria virtual, conectado a uma central de monitoramento 24h, atua com controle de acesso por reconhecimento facial, registro automatizado de visitantes e câmeras de alta resolução posicionadas em todos os pontos sensíveis do edifício. Esse conjunto garante a tranquilidade de quem busca proteção sem abrir mão de modernidade.

O investimento em infraestrutura predial vai além da estética e da tecnologia interna. Todas as unidades são entregues com preparação para sistema de climatização split, infra para internet de alta velocidade, além de pontos extras de tomadas com padrão USB em dormitórios e salas. Essa atenção aos detalhes mostra o compromisso da incorporadora Schipper com uma entrega completa, pensada para o cotidiano real das famílias.

Outro destaque relevante é a preocupação com a sustentabilidade. O Karioca Botafogo possui sistema de reaproveitamento de águas pluviais para irrigação dos jardins e limpeza das áreas comuns, além de sensores de presença com lâmpadas LED nas circulações e áreas técnicas, reduzindo o consumo energético do condomínio e proporcionando economia nas taxas mensais.

Essas inovações estão em sintonia com o perfil dos moradores que procuram o bairro. Botafogo concentra um dos maiores índices de profissionais liberais e executivos da cidade, o que eleva o padrão de exigência para imóveis residenciais. A presença de coworkings e polos tecnológicos nas imediações, como o WeWork no Botafogo Praia Shopping, reforça esse dinamismo urbano e a busca por residências inteligentes e integradas ao cotidiano digital.

Complementando os diferenciais do projeto, o empreendimento conta com elevadores com controle biométrico, sensor de presença nos halls, monitoramento por aplicativo (com acesso remoto às câmeras do condomínio) e estação de recarga para veículos elétricos. Esses itens se alinham às tendências mais avançadas do mercado imobiliário e colocam o Karioka entre os projetos mais atualizados do segmento.

Dentre os pontos de destaque que consolidam o empreendimento como um modelo de conforto e tecnologia, estão:

• Infraestrutura para automação em todos os cômodos
• Preparação para sistema de som embutido no teto
• Medidores de gás e água individualizados
• Tomadas USB nos quartos e salas
• Sistema de reaproveitamento de água
• Iluminação inteligente nas áreas comuns
• Bicicletário com tomadas para bikes elétricas
• Elevadores com parada inteligente e acesso por senha

Os diferenciais do Karioca Botafogo fazem dele uma referência de inovação e eficiência no mercado imobiliário carioca. A união de soluções estéticas com funcionalidade real transforma cada ambiente em um espaço de performance, conforto e estilo, refletindo as demandas de um público altamente exigente e antenado.

A infraestrutura de segurança, a tecnologia de automação e os acabamentos superiores não apenas elevam o padrão de moradia, mas também agregam valorização patrimonial ao imóvel, tornando-o um ativo estratégico para quem busca solidez, modernidade e retorno financeiro a longo prazo.

Lazer no Rooftop do Karioca Botafogo: Um Clube no Alto de Botafogo

A proposta de lazer do Karioca Botafogo foi pensada para proporcionar aos moradores o máximo de comodidade e bem-estar sem a necessidade de sair de casa. No rooftop do empreendimento, encontra-se um conjunto de espaços cuidadosamente planejados, que elevam a experiência de moradia a um novo patamar, transformando o último andar em um verdadeiro clube suspenso com vista privilegiada para um dos bairros mais completos da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Diferente dos projetos tradicionais, o Karioka centraliza seu lazer no topo do edifício, oferecendo aos moradores uma estrutura completa com ambientes sociais, esportivos e de relaxamento em uma área aberta e ventilada, com visão panorâmica dos arredores. A estratégia permite que todos os moradores tenham acesso facilitado a momentos de lazer com mais privacidade e com um cenário visual valorizado pela geografia da região.

Os principais ambientes de lazer incluem:

A ambientação do rooftop foi desenvolvida por arquitetos especializados em áreas comuns de alto padrão. O paisagismo leve, a marcenaria com madeiras resistentes à umidade e a iluminação cenográfica noturna tornam o espaço agradável em qualquer horário, seja para um mergulho matinal ou para confraternizações ao pôr do sol.

A localização elevada do lazer oferece ainda benefícios climáticos. O rooftop recebe ventilação natural constante, o que favorece a temperatura dos ambientes mesmo durante o verão. Além disso, a vista permite contemplar pontos como o Cristo Redentor, a Enseada de Botafogo e até mesmo trechos da Baía de Guanabara, valorizando ainda mais os momentos de uso do espaço.

O diferencial da academia, por exemplo, está não só na infraestrutura de ponta com esteiras, bicicletas, halteres e torre multifuncional, mas também na possibilidade de treinar com luz natural e visual aberto, o que favorece a saúde física e mental. Essa integração do exercício com a paisagem é um atributo raro em empreendimentos urbanos e muito valorizado por moradores de perfil ativo.

O mini-market, um conceito recente em empreendimentos premium, permite compras rápidas diretamente no edifício. O morador pode adquirir bebidas, lanches saudáveis, itens de higiene e conveniência utilizando o celular, 24h por dia, sem sair do condomínio. Esse formato de autosserviço tem sido incorporado nos principais lançamentos de alto padrão e representa um importante ganho de praticidade para o dia a dia.

A infraestrutura de lazer no Karioca Botafogo também contempla espaços pensados para as crianças, como o playground com piso emborrachado e brinquedos adequados a diferentes faixas etárias. A segurança desse ambiente é reforçada pelo posicionamento centralizado e pela visibilidade ampla do entorno, garantindo que os pequenos possam brincar em segurança sob supervisão dos pais.

Um dos grandes trunfos do lazer no Karioka é sua vocação social. Os espaços de convivência, como o lounge externo e o gourmet, foram pensados para integrar os moradores e incentivar o senso de comunidade. Em um bairro tradicional como Botafogo, essa vivência coletiva agrega valor ao imóvel e reforça o aspecto humano do morar.

Nas proximidades do empreendimento, o morador conta ainda com opções de lazer externas que dialogam com o estilo do Karioka. O Complexo Lagoon, por exemplo, a apenas 10 minutos de carro, reúne cinema, gastronomia e música em um só lugar, às margens da Lagoa Rodrigo de Freitas. Já o tradicional Museu do Índio, situado na Rua das Palmeiras, é uma alternativa cultural para tardes em família e eventos educativos.

O rooftop do Karioca Botafogo reflete as principais tendências do mercado imobiliário de alto padrão, oferecendo:

• Ambientes multifuncionais com vista ampla
• Integração entre lazer, esportes e convivência
• Arquitetura biofílica com vegetação e elementos naturais
• Equipamentos de academia de uso profissional
• Espaços climatizados e mobiliados com padrão internacional
• Tecnologia de acesso e controle de uso por aplicativo
• Áreas independentes para diferentes faixas etárias
• Sustentabilidade nos materiais e baixo custo de manutenção

Esse conjunto de atributos faz do lazer no Karioka uma extensão do lar, oferecendo uma experiência única de clube privado no alto do edifício. Morar aqui é ter à disposição, todos os dias, uma estrutura completa para aproveitar o melhor da vida com qualidade, segurança e comodidade, no coração de um dos bairros mais desejados do Rio.

Localização Privilegiada: O Que Há ao Redor do Karioca Botafogo

A localização é, sem dúvida, um dos maiores atrativos do Karioca Botafogo. Situado na Rua Visconde de Caravelas, 97, o empreendimento se beneficia de um entorno que mescla a tradição do bairro com uma infraestrutura moderna e diversificada. Viver nessa região significa ter acesso fácil a centros culturais, instituições educacionais, serviços de excelência e uma grande oferta de lazer ao ar livre. É o tipo de endereço que reúne tudo o que se precisa em poucos minutos de caminhada.

Botafogo está no coração da Zona Sul do Rio de Janeiro, cercado por bairros icônicos como Copacabana, Humaitá, Flamengo e Laranjeiras, o que confere ao endereço uma centralidade estratégica. O acesso é facilitado por importantes vias como a Rua São Clemente e a Rua Voluntários da Pátria, além de diversas linhas de ônibus e estações de metrô que ligam a região ao Centro e à Zona Norte.

Veja abaixo alguns dos destaques da vizinhança imediata:

Esse conjunto de facilidades reforça o caráter urbano do empreendimento, que atende tanto a famílias tradicionais quanto a jovens executivos, casais e investidores que buscam localização estratégica com boa liquidez. A presença de instituições como a Casa de Rui Barbosa, que funciona como museu e centro de estudos, mostra a diversidade cultural presente na região e o valor histórico do bairro.

Em termos de mobilidade, a Ciclovia Tim Maia, que passa pela região, oferece uma alternativa sustentável e prática de deslocamento. Ela conecta Botafogo a bairros como Urca e Flamengo, permitindo passeios seguros e agradáveis em meio à paisagem urbana e natural. Para quem utiliza transporte público, a Estação de Metrô Flamengo, acessível em menos de 10 minutos, facilita o deslocamento para o Centro ou Zona Norte, evitando congestionamentos.

Outro ponto forte da localização é a oferta de mercados e hortifrutis que atendem aos moradores com qualidade e variedade. Entre eles, destaca-se o Hortifruti Botafogo, situado na Rua São João Batista, referência em produtos frescos e alimentação saudável. Para compras mais completas, há ainda o Supermarket Voluntários da Pátria, com estacionamento próprio e setor de produtos naturais.

Em relação à gastronomia, a diversidade também se destaca. A Brasserie Mimolette, no Humaitá, oferece um cardápio franco-brasileiro com ingredientes sazonais e ambiente refinado. Para uma experiência mais casual, o Mamma Jamma Botafogo, na Rua Voluntários da Pátria, é um ponto de encontro conhecido pela pizza artesanal assada no forno a lenha.

Botafogo também é cercado por áreas verdes e locais para prática esportiva. O Parque Natural Municipal da Catacumba, localizado na margem da Lagoa Rodrigo de Freitas, é ideal para trilhas e atividades físicas em meio à natureza. Já a Pista Claudio Coutinho, na base do Pão de Açúcar, é considerada uma das trilhas urbanas mais belas do Rio, com vista permanente para o mar e vegetação nativa.

A localização também atrai investidores atentos à valorização patrimonial. A região registrou uma alta de 34% nos últimos 12 meses, puxada principalmente pela escassez de novos empreendimentos de alto padrão e pela renovação do tecido urbano do bairro. Segundo dados do Índice FipeZap, Botafogo figura entre os bairros com maior procura por imóveis residenciais com dois e três dormitórios, elevando a competitividade da área.

Para quem deseja um estilo de vida completo, é importante também considerar a presença de serviços especializados no entorno. Botafogo é um polo de escritórios de advocacia, consultórios médicos, agências de publicidade, além de espaços de coworking como o Spaces Praia de Botafogo, o que favorece o dia a dia de profissionais liberais e empreendedores.

Entre os benefícios de morar ou investir nessa localização, destacam-se:

• Acesso fácil a transporte público e ciclovias
• Ampla rede de comércio, lazer e cultura
• Proximidade com hospitais, clínicas e centros médicos
• Alta liquidez e demanda no mercado imobiliário
• Qualidade de vida com acesso a áreas verdes e esportivas
• Valorização contínua do metro quadrado em lançamentos residenciais
• Possibilidade de fazer tudo a pé, sem depender de carro

Essa conjunção de fatores torna a localização do Karioca Botafogo não apenas estratégica, mas essencial para quem deseja unir praticidade, prestígio e valorização patrimonial. Morar aqui é ter o Rio de Janeiro a seus pés, com qualidade, segurança e conveniência a cada esquina.

Conclusão: Por Que Investir no Karioca Botafogo é uma Decisão Inteligente

Ao reunir exclusividade, alto padrão construtivo e localização privilegiada, o Karioca Botafogo se consolida como um dos empreendimentos mais completos da Zona Sul carioca. O projeto, assinado pela Schipper Incorporadora, entrega um conjunto de atributos que dialogam diretamente com as demandas do novo morar: conectividade, segurança, valorização, bem-estar e praticidade. E o mais importante: tudo isso inserido em um dos endereços mais estratégicos do Rio de Janeiro.

A decisão de investir em um imóvel vai além da escolha da planta. Envolve critérios que incluem liquidez, potencial de crescimento do metro quadrado e, principalmente, o perfil socioeconômico da vizinhança. Em Botafogo, esses fatores convergem para criar um ambiente favorável a quem busca retorno financeiro e, ao mesmo tempo, qualidade de vida. O crescimento expressivo da região nos últimos anos foi impulsionado por investimentos em infraestrutura, revitalizações urbanas e novos projetos de mobilidade, como os corredores exclusivos de ônibus e ciclovias interligadas.

O público comprador da região é formado majoritariamente por profissionais qualificados, famílias de classe média alta, investidores e estrangeiros, o que eleva o padrão de consumo e estimula o comércio e os serviços locais. Além disso, a crescente procura por imóveis residenciais com design funcional e soluções inteligentes elevou o nível de exigência e, com isso, aumentou o valor médio do metro quadrado na região.

Veja abaixo o comparativo de valorização da área nos últimos 3 anos:

Essa trajetória de crescimento comprova o que já se reflete nos lançamentos da região: Botafogo está consolidado como um dos melhores destinos para investimento imobiliário no Rio. E o Karioka se insere nesse contexto como uma opção rara, por sua proposta diferenciada, número reduzido de unidades e padrão arquitetônico elevado.

Além da valorização, a rentabilidade para investidores que visam o aluguel também é bastante atrativa. Com o crescimento da economia compartilhada e o aumento da procura por imóveis mobiliados para locação temporária ou corporativa, unidades em Botafogo estão registrando rentabilidades entre 0,6% e 0,9% ao mês, valor acima da média de outros bairros da cidade. A localização próxima a polos empresariais, hospitais e centros universitários favorece a rotatividade e a ocupação contínua.

A infraestrutura do empreendimento também atende a essa demanda. A presença de portaria virtual, assistente por comando de voz, automação dos ambientes e mini-market 24h oferece ao morador uma rotina moderna e adaptada às exigências do estilo de vida contemporâneo. Para o investidor, isso significa menor tempo de vacância e maior atratividade frente à concorrência.

Entre os principais fatores que fazem do Karioka uma decisão acertada de compra ou investimento, podemos destacar:

• Localização nobre, com infraestrutura consolidada e grande demanda
• Tipologias versáteis que atendem desde solteiros a famílias com filhos
• Variação crescente no valor do m², com potencial de valorização contínua
• Escassez de empreendimentos com perfil semelhante no bairro
• Padrão construtivo e tecnológico superior à média da região
• Alta liquidez no mercado secundário
• Ambiente completo de lazer e segurança, valorizando o imóvel

Outro aspecto muitas vezes negligenciado no momento da compra, mas extremamente relevante, é o perfil de crescimento urbano e valorização ao redor do imóvel. A região da Rua Visconde de Caravelas está inserida em um setor que tem atraído projetos de modernização urbana, como requalificação de calçadas, ampliação da iluminação pública, incentivos à arborização e melhorias no mobiliário urbano. Essas ações têm impacto direto na percepção de segurança e conforto da área, refletindo positivamente no valor dos imóveis ali localizados.

Além disso, iniciativas culturais e esportivas promovidas por instituições locais, como o IAB-RJ (Instituto de Arquitetos do Brasil) e o Clube de Regatas Botafogo, ampliam o acesso a experiências que combinam arte, lazer e tradição. Morar em Botafogo é viver com intensidade a essência urbana do Rio, onde a vida de bairro ainda se faz presente, mas com toda a sofisticação de um centro cosmopolita.

Por fim, é preciso destacar que o Karioca Botafogo é um empreendimento que une o útil ao agradável, o racional ao emocional, o investimento à experiência de viver bem. Seja para gerar renda, seja para constituir moradia definitiva, é uma escolha pautada em segurança, valorização e estilo.

Localização do Karioca Botafogo

Karioka Botafogo Localização Privilegiada no Coração de Botafogo

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Lançamentos na Rua Visconde de Caravelas, 97, BotafogoBotafogoRio de Janeiro

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Lista de Proximidades da Rua Visconde de Caravelas, 97 – Botafogo

Restaurantes:

1. Caravela do Visconde
   • Distância: 350 m (~4 minutos a pé)
   • Destaque: Conhecido por sua picanha na grelha e ambiente acolhedor, é uma excelente opção para refeições em família ou com amigos. ​Viajali
2. Botequim Informal
   • Distância: 400 m (~5 minutos a pé)
   • Destaque: Ambiente descontraído com variedade de petiscos e chopes, ideal para happy hours. ​encontrabotafogo.com.br

Farmácias:

1. Farmácia Caminhoá Homeopatia e Manipulação
   • Distância: 100 m (~1 minuto a pé)
   • Destaque: Especializada em homeopatia e manipulação, oferece atendimento personalizado para necessidades específicas de saúde. ​Imóvel Guide+9Apontador+9Guia Telefone+9
2. Drogaria Bambina
   • Distância: 800 m (~10 minutos a pé)
   • Destaque: Farmácia tradicional com ampla variedade de medicamentos e produtos de higiene. ​Guia Telefone

Shoppings:

1. Botafogo Praia Shopping
   • Distância: 1,2 km (~15 minutos a pé)
   • Destaque: Shopping com diversas lojas, praça de alimentação e vista panorâmica da enseada de Botafogo. ​Imóvel Guide+4Infoisinfo Rio de Janeiro+4Rio de Janeiro Aqui+4
2. Shopping Rio Sul
   • Distância: 2 km (~10 minutos de carro)
   • Destaque: Um dos maiores shoppings da cidade, oferecendo uma ampla gama de lojas, restaurantes e serviços. ​

Mercados:

1. Pão de Açúcar
   • Distância: 900 m (~11 minutos a pé)
   • Destaque: Supermercado de alta qualidade com variedade de produtos nacionais e importados, facilitando o dia a dia dos moradores. ​
2. Supermercado Prezunic
   • Distância: 1 km (~12 minutos a pé)
   • Destaque: Conhecido por preços competitivos e variedade de produtos, é uma opção conveniente para compras do cotidiano. ​

Escolas Particulares:

1. Escola Alemã Corcovado
   • Distância: 1,5 km (~18 minutos a pé)
   • Destaque: Instituição renomada que oferece ensino bilíngue e infraestrutura completa para o desenvolvimento educacional. ​
2. Colégio PH
   • Distância: 1,8 km (~22 minutos a pé)
   • Destaque: Conhecido pelo excelente desempenho acadêmico e preparação para vestibulares, é uma referência em educação na região.

Karioca Botafogo e Outros Imóveis de Luxo Para Investir em Botafogo

Botafogo é um dos bairros mais icônicos e desejados do Rio de Janeiro, oferecendo uma combinação única de cultura, sofisticação e uma localização privilegiada. Quem busca imóveis de luxo para investir em Botafogo encontra na região uma infinidade de opções que garantem alto retorno financeiro e qualidade de vida. Entre esses empreendimentos, destaca-se o Karioka Botafogo, que representa uma das melhores opções de investimento no bairro, junto a outros projetos que também se sobressaem no mercado imobiliário de luxo.

O Karioka Botafogo é um empreendimento que se destaca pela sua arquitetura moderna e localização estratégica. Com apartamentos espaçosos e áreas comuns cuidadosamente planejadas, oferece a seus moradores uma experiência de luxo e conforto. Este projeto é uma excelente opção para quem deseja investir em um imóvel que não só entrega qualidade e sofisticação, mas também um grande potencial de valorização imobiliária devido à sua localização privilegiada no coração de Botafogo. Se você procura um imóvel de alto padrão, o Karioka Botafogo é uma escolha certeira.

Outro empreendimento que merece atenção em Botafogo é o Arq Life Design Botafogo, que combina sofisticação e modernidade em cada detalhe. Com design inovador e excelente infraestrutura, esse projeto oferece aos seus moradores uma experiência de alto padrão, ideal para quem deseja um investimento seguro e de alta rentabilidade. Localizado próximo a transportes públicos e serviços essenciais, é uma opção excelente para quem busca praticidade aliada ao luxo.

O Enseada Botafogo é mais um dos empreendimentos que se destacam no bairro. Com uma localização privilegiada, próximo a pontos turísticos e culturais, ele oferece aos seus moradores um estilo de vida exclusivo e confortável. Se você está em busca de imóveis de luxo para investir em Botafogo, o Enseada Botafogo é uma opção que combina design contemporâneo, conforto e valorização constante.

Quem busca um conceito diferenciado, com ambientes integrados e funcionalidade, pode apostar no Casa Mariana Loft Residencial. Esse loft moderno é ideal para quem deseja morar em um imóvel de alto padrão, mas com um toque de praticidade. A proposta é proporcionar uma experiência de moradia exclusiva, unindo a praticidade do loft à sofisticação do design contemporâneo.

Para quem procura imóveis de luxo com um toque inovador, o Góis 44 Hype Apartments é uma excelente opção. Com apartamentos de alto padrão e um projeto arquitetônico moderno, esse empreendimento se destaca pela sua localização estratégica em Botafogo. A proximidade com o comércio, transportes e a praia de Botafogo faz deste imóvel uma das opções mais interessantes para quem deseja investir na região.

O Iconyc by Yoo Botafogo traz para a região um conceito de luxo único, com o selo de designers renomados. O projeto é perfeito para quem busca um imóvel de alto padrão, com design sofisticado e uma localização privilegiada. A proposta do Iconyc by Yoo é oferecer aos seus moradores um estilo de vida exclusivo e cheio de personalidade, ideal para quem deseja investir em imóveis diferenciados em Botafogo.

O Villa Caravelas Botafogo é uma opção que alia elegância e conforto. Com um projeto arquitetônico sofisticado e uma localização privilegiada, esse empreendimento se destaca pela qualidade dos acabamentos e pela estrutura de lazer completa. Para quem deseja investir em um imóvel de luxo com potencial de valorização, o Villa Caravelas é uma escolha sólida.

Outro imóvel que merece destaque é o Rio by Yoo Botafogo, que se apresenta como uma opção de altíssimo luxo. Com apartamentos de design arrojado e infraestrutura impecável, esse projeto é ideal para quem busca um imóvel exclusivo, com um alto padrão de qualidade e uma localização que garante fácil acesso aos principais pontos de Botafogo.

Por fim, o Nurban Botafogo também é uma excelente opção para quem deseja investir em imóveis de luxo. Com um projeto moderno e integrado ao perfil urbano do bairro, este empreendimento oferece aos seus moradores uma experiência de vida contemporânea, aliando sofisticação e praticidade.

Investir em imóveis de luxo na região de Botafogo, como o Karioka Botafogo e outros projetos como o Arq Life Design Botafogo, o Enseada Botafogo e o Casa Mariana Loft Residencial, é uma excelente oportunidade para quem busca alto retorno financeiro e qualidade de vida. Com localização privilegiada e um mercado imobiliário em constante valorização, esses empreendimentos se tornam opções cada vez mais atraentes para investidores que desejam garantir um futuro financeiro seguro.

FAQ – Perguntas Frequentes