Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo

O Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo mostra como a rua se consolidou como uma alternativa de alto padrão, mantendo atratividade tanto para moradia quanto para investimento. Os números reforçam o perfil sofisticado da localização, com valorização consistente nos últimos anos, especialmente após a consolidação de empreendimentos de média e alta renda nos arredores.

Outro fator importante nesse Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo é o impacto do comércio e do lazer nas imediações. O acesso rápido à Praia de Botafogo, a proximidade com o Aterro do Flamengo e a presença de estabelecimentos como o Botafogo Praia Shopping e a Cobal do Humaitá contribuem para uma percepção de qualidade de vida elevada e um público exigente e diversificado.

O perfil dos imóveis ofertados na Rua Barão de Itambí inclui apartamentos entre 70 m² e 150 m², com valores de R$ 800.000 a R$ 2.500.000, dependendo da posição da unidade e da tipologia. A qualidade das construções e a manutenção dos condomínios também influenciam diretamente no Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo, evidenciando os fatores que levam a valorização dos imóveis na região.

No geral, quem busca um panorama sólido e fundamentado no Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo encontra argumentos reais para avaliar com mais segurança as oportunidades disponíveis, identificando claramente os pontos fortes e o potencial de valorização nos próximos anos.

Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo: Acesso, Mobilidade e Benefícios Urbanos da Localização

Entender o Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo também passa por uma análise da infraestrutura urbana que a região oferece. O entorno da Rua Barão de Itambí é marcado por uma malha urbana completa, com transporte eficiente, serviços públicos e privados de qualidade, e uma dinâmica de bairro que equilibra vida residencial e praticidade no dia a dia.

A mobilidade é um dos pontos que mais pesam no Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo. A rua está a poucos minutos da estação de metrô Flamengo, além de contar com várias linhas de ônibus que conectam diretamente à Zona Sul, Centro e até a Barra da Tijuca. Essa conectividade valoriza os imóveis da região, tornando a Barão de Itambí um ponto estratégico para quem depende de deslocamento diário rápido.

Outro diferencial urbano que influencia o Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo é a presença de serviços essenciais a uma curta distância, facilitando a rotina dos moradores. Os imóveis da região estão cercados por uma variedade de opções como supermercados, farmácias, academias e centros médicos. O acesso direto à Rua Marquês de Abrantes garante ligação rápida ao Túnel Santa Bárbara e ao Aterro do Flamengo, importantes vias de escoamento de tráfego.

Confira abaixo algumas facilidades e suas distâncias aproximadas a partir do número 28 da rua:

Essa logística prática ajuda a explicar a estabilidade dos preços observados no Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo, mesmo em períodos de oscilação do mercado imobiliário da cidade. O bairro funciona como um núcleo autossuficiente que proporciona bem-estar com mobilidade, algo valorizado por famílias e profissionais.

Além disso, o padrão das calçadas, arborização e segurança reforçam o bom posicionamento da rua. O bairro é conhecido por seu policiamento ativo, iluminação pública e qualidade das vias, o que se reflete diretamente nos critérios de valorização analisados no Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo.

Entre as vantagens adicionais que influenciam o cenário de preços, destacam-se:

• A proximidade com o Parque do Flamengo e suas ciclovias.
• A curta distância até o Museu Carmen Miranda e o Monumento aos Mortos da Segunda Guerra Mundial.
• Acesso facilitado a escolas como o Colégio Andrews e centros de idiomas.

• A região também é atendida por clínicas médicas, centros odontológicos e consultórios privados.

Esses elementos compõem um conjunto de atributos que justificam, de forma concreta, a demanda crescente por imóveis na rua e ajudam a manter estável o Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo.

Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo: Gastronomia, Cultura e Entretenimento na Região

O Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo é ainda mais valorizado quando analisado sob a ótica da vida cultural e gastronômica ao redor da rua. A região concentra uma das mais completas ofertas de lazer da Zona Sul do Rio de Janeiro, com restaurantes premiados, bares renomados e uma agenda de entretenimento que atrai moradores de toda a cidade.

Entre os destaques que fortalecem o Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo, está a diversidade gastronômica oferecida em um raio de poucos quarteirões. Opções como o Irajá Gastrô, com cardápio contemporâneo e autoral, e o aconchegante Miam Miam, conhecido por sua comfort food criativa, são referências locais que atraem um público qualificado. O entorno ainda conta com estabelecimentos tradicionais como o Bar Urca e o Buteco Trem e Treme, ambos reconhecidos pela autenticidade carioca.

A seguir, uma relação dos principais bares e restaurantes que contribuem para o ambiente valorizado da região:

O dinamismo cultural também tem impacto direto sobre o Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo. Nas proximidades encontram-se casas de espetáculo, centros culturais e cinemas que agregam valor à qualidade de vida dos moradores. O bairro é lar de importantes espaços como a Casa de Cultura Laura Alvim, o Espaço Itaú de Cinema e a área de exposições da Cobal do Humaitá, que promove feiras e eventos nos fins de semana.

Além disso, a região da Rua Barão de Itambí é conhecida por seu perfil jovem e intelectualizado, influenciado pela proximidade com universidades, escolas de artes e espaços colaborativos. Isso cria um ambiente urbano vibrante, que reflete diretamente na atratividade dos imóveis apresentados no Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo.

Dentre os elementos culturais e de lazer que merecem destaque, estão:

• A agenda de shows e festivais promovidos no Aterro do Flamengo.
• Exibições independentes e mostras no Espaço Itaú de Cinema.
• Festivais gastronômicos realizados na Cobal do Humaitá.
• Eventos ao ar livre na Praia de Botafogo, com apoio de coletivos culturais locais.

Esse ambiente reforça o apelo de investir ou residir na rua, já que o entorno oferece uma experiência completa de moradia urbana. Quem busca compreender a profundidade do Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo não pode desconsiderar o impacto desses atrativos no perfil dos compradores e no padrão de valorização constante.

A soma entre uma gastronomia plural, vida noturna ativa e programação cultural intensa transforma a Barão de Itambí em uma extensão natural do lifestyle carioca contemporâneo. Esse cenário ajuda a consolidar os valores praticados na região e posiciona a rua como referência entre os melhores endereços residenciais do bairro.

Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo: Infraestrutura Educacional, Comercial e de Serviços no Entorno

A valorização indicada no Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo está diretamente ligada à presença de uma infraestrutura educacional e comercial sólida. Ao redor do número 28 da rua, é possível identificar instituições de ensino de renome, além de centros médicos, supermercados, bancos e serviços variados, que tornam a experiência de moradia ainda mais completa e prática.

Em relação à educação, a região apresenta um dos melhores índices de qualidade escolar da cidade, com instituições reconhecidas pela excelência acadêmica. O Colégio Andrews, por exemplo, mantém forte tradição no ensino fundamental e médio, atraindo famílias que priorizam um padrão educacional elevado. Há também proximidade com centros de ensino superior e de idiomas, como o Instituto Cultural Germânico, agregando valor ao perfil do público que busca imóveis na região.

Essas referências fortalecem o panorama atual do Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo, pois escolas de alto padrão são critérios decisivos para famílias que buscam investir em qualidade de vida.

Confira a seguir algumas das instituições de ensino mais relevantes próximas à localização:

No setor de comércio e serviços, o Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo também ganha força por conta da ampla disponibilidade de lojas, centros de estética, lavanderias, pet shops e agências bancárias. A região conta com unidades do Bradesco, Itaú e Caixa Econômica, além de salões de beleza como o Stylo Hair Concept e farmácias 24h, como a Drogaria Venâncio.

Veja alguns dos serviços relevantes ao redor da rua:

• Supermercado Zona Sul e SuperPrix com ampla variedade de produtos.
• Posto Ipiranga com serviços de abastecimento e loja de conveniência.
• Agências bancárias do Bradesco, Itaú, Santander e Caixa a menos de 600 metros.
• Pet shops como o Petz Botafogo, além de clínicas veterinárias privadas.
• Consultórios odontológicos e clínicas dermatológicas renomadas na Rua Farani.

Todos esses pontos de apoio impactam positivamente a experiência do morador, elevando o padrão de conveniência urbana. No contexto do Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo, esse conjunto de serviços essenciais é um diferencial competitivo em relação a ruas de menor infraestrutura em bairros vizinhos.

A praticidade de resolver a rotina a pé — desde consultas médicas até compras em supermercado — é um atributo cada vez mais valorizado no mercado imobiliário de médio e alto padrão. Com isso, o número 28 da Rua Barão de Itambí ocupa uma posição privilegiada dentro do bairro, ampliando a atratividade tanto para residência quanto para investimento de longo prazo.

Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo: Análise Estratégica de Valorização Imobiliária por Segmento

O Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo não pode ser plenamente compreendido sem uma leitura aprofundada sobre os padrões de valorização que caracterizam os diferentes segmentos do mercado residencial local. Essa rua concentra uma combinação rara entre imóveis clássicos de metragem ampla, novas construções com plantas modernas e edifícios reformados que passaram por retrofit — cada um impactando os preços de maneira específica.

O perfil construtivo da Rua Barão de Itambí é marcado pela predominância de edifícios de médio porte, com tipologias entre 2 e 4 quartos. Os apartamentos mais valorizados são os que oferecem plantas frontais, varandas amplas e posição solar privilegiada, além de vagas de garagem e dependência completa. Unidades reformadas com padrão atual de acabamento têm se destacado nas buscas por imóveis na região, influenciando diretamente o cenário do Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo.

Veja abaixo como a valorização média varia conforme o perfil do imóvel:

Outro aspecto essencial no Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo é a influência da escassez de terrenos para novos lançamentos. A rua tem poucas oportunidades para construções do zero, o que torna cada unidade disponível mais disputada — especialmente aquelas que passaram por retrofit e oferecem soluções modernas em prédios tradicionais. Essa condição de mercado contribui para manter os valores elevados e atrativos aos olhos de investidores que buscam imóveis sólidos em localização nobre.

Além disso, o crescimento da demanda por moradias em bairros com serviços completos, proximidade com o centro e acesso facilitado ao transporte tem contribuído para impulsionar ainda mais a valorização. E no contexto do Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo, essa tendência se reflete em maior liquidez e menor tempo médio de venda.

A seguir, veja fatores que mais impulsionam a valorização nesta rua:

• Elevado padrão construtivo das edificações existentes.
• Localização intermediária entre as zonas Flamengo, Humaitá e Praia de Botafogo.
• Ausência de terrenos ociosos para expansão vertical.
• Maior procura por imóveis prontos e reformados na região.
• Potencial de retrofit valorizando prédios antigos.

Outro ponto que merece destaque na análise do Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo é a preferência crescente por plantas com ambientes integrados, suítes amplas e áreas sociais abertas. Isso está diretamente ligado ao comportamento dos novos compradores — principalmente casais jovens e famílias de classe média alta que priorizam conforto, ventilação e boa circulação.

Com tudo isso, é possível afirmar que o cenário atual da Rua Barão de Itambí configura uma combinação ideal entre segurança jurídica do investimento, estabilidade no metro quadrado e alto apelo de revenda, o que consolida o endereço como um dos mais estratégicos para quem pensa em médio e longo prazo.

Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo: Dinâmica Social, Perfil dos Moradores e Estilo de Vida

No universo do Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo, um fator determinante para a análise de valor é o perfil social e comportamental dos moradores. A rua concentra um público específico, com preferências muito bem definidas em termos de moradia, serviços, acessibilidade e estilo de vida. Entender esse comportamento ajuda a esclarecer por que os valores praticados se mantêm estáveis ou em ascensão mesmo diante de flutuações econômicas.

A Rua Barão de Itambí atrai famílias com alto grau de escolaridade, profissionais liberais, médicos, advogados e aposentados de renda elevada. É comum encontrar moradores que optam por viver na região por décadas, o que mostra não apenas fidelização, mas também baixa rotatividade dos imóveis, um elemento relevante no Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo.

Outro ponto fundamental é a sensação de vizinhança consolidada. Trata-se de uma rua com trânsito local moderado, clima residencial e segurança de circulação a qualquer hora do dia. Isso favorece perfis familiares e públicos que valorizam estabilidade, silêncio e acessibilidade sem abrir mão da proximidade com o centro econômico e cultural do Rio.

Com base em dados levantados sobre o perfil da região, pode-se traçar a seguinte estrutura sociodemográfica:

Esse perfil afeta diretamente a expectativa em relação à infraestrutura, ao tipo de imóvel e à vizinhança. O Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo considera esses dados não apenas como elementos sociais, mas como fatores decisivos que moldam o mercado e criam um padrão de valorização específico.

Além disso, o estilo de vida dos moradores da Barão de Itambí se diferencia por valorizar deslocamentos curtos, acesso a alimentação de qualidade, proximidade com natureza e espaços ao ar livre. Embora a rua tenha característica residencial, muitos de seus moradores circulam entre pontos como Praia de Botafogo, Parque do Flamengo e centros médicos da Rua Voluntários da Pátria para serviços essenciais e lazer.

Entre os hábitos mais frequentes que influenciam a percepção de qualidade da localização, destacam-se:

• Caminhadas e atividades ao ar livre no Aterro do Flamengo.
• Almoços e jantares em restaurantes como Irajá Gastrô e Miam Miam.
• Programações culturais no Espaço Itaú de Cinema.
• Atendimento médico em clínicas na Rua Farani e arredores.
• Atividades físicas em academias de boutique e estúdios especializados.

No escopo do Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo, essa interação entre morador e cidade se mostra como um diferencial competitivo da localização. Não se trata apenas de preço por metro quadrado, mas de um pacote de benefícios subjetivos e objetivos que influenciam diretamente o valor percebido dos imóveis.

A rua não apenas oferece boa localização — ela proporciona uma experiência urbana sofisticada, silenciosa, funcional e confortável, alinhada ao que o público-alvo mais valoriza: praticidade com qualidade.

Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo: Conclusão Sobre Potencial de Investimento e Perspectivas Futuras

O Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo evidencia que, além da valorização imobiliária sólida já observada, existem ainda camadas de potencial inexplorado que favorecem o investimento de médio e longo prazo na região. Ao analisar as tendências do mercado local e as transformações urbanas nos últimos anos, fica claro que a rua reúne diferenciais que dificilmente podem ser replicados em outros pontos do bairro, consolidando seu status como referência de equilíbrio entre tradição, modernidade e qualidade de vida.

Um aspecto pouco explorado, mas fundamental no Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo, é a resiliência do valor do metro quadrado frente a cenários macroeconômicos adversos. O histórico de preços aponta para uma estabilidade que supera a média do município, especialmente durante períodos de retração econômica, o que demonstra uma liquidez acima da média e um perfil de risco controlado.

Veja abaixo um panorama da evolução dos preços do metro quadrado na rua em relação ao restante de Botafogo e bairros vizinhos:

A longevidade e o perfil estável da vizinhança, aliados à escassez de terrenos para lançamentos e à forte presença de edifícios clássicos de alto padrão, fazem com que o Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo se destaque como uma das referências do segmento premium na cidade.

Outro ponto fundamental é a percepção de valor futuro. Estudos de urbanismo e tendências demográficas indicam que regiões como a Barão de Itambí tendem a continuar crescendo em demanda. O acesso à infraestrutura completa, a presença de escolas, hospitais e polos de lazer, além da proximidade com pontos turísticos icônicos, reforçam um ambiente propício para valorização contínua.

Entre as vantagens competitivas que garantem perspectiva positiva para quem adquire um imóvel no endereço, estão:

• Perfil de moradores com alto poder aquisitivo e baixa rotatividade.
• Incorporações que respeitam o padrão arquitetônico e urbanístico.
• Ofertas de imóveis em edifícios com áreas generosas e infraestrutura de lazer privativa.
• Manutenção e preservação do ambiente residencial e da segurança local.
• Facilidade de acesso a polos econômicos e culturais do Rio de Janeiro.

No horizonte das próximas décadas, o Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo tende a se manter como referência de solidez e exclusividade, seja para moradia própria, seja para formação de patrimônio ou mesmo investimento em locação. A rua conquistou esse posicionamento por mérito de sua história, pela integração com a vida urbana e por oferecer o que há de mais atual em experiência residencial no coração da Zona Sul.

Ao tomar uma decisão de investimento, o público encontra no Comparativo de Preços na Rua Barão de Itambí 28 Botafogo não apenas números, mas argumentos sólidos para optar por um endereço que alia tradição e futuro, valorizando cada centavo investido em um cenário de constante ascensão.

Mapa da Localização da Rua Barão de Itambí 28 Botafogo

Lista de Proximidades da Rua Barão de Itambí 28 Botafogo

Restaurantes:

1. Adega da Velha
   • Distância: ~400 m (~5 minutos a pé)

Farmácias:

1. Drogarias Pacheco – Rua São Clemente, 91
   • Distância: ~600 m (~8 minutos a pé)

Shoppings:

1. Botafogo Praia Shoppin
   • Distância: ~1,0 km (~12 minutos a pé)

Mercados:

1. Pão de Açúcar – Rua Barão de Itambí, 50
   • Distância: ~100 m (~2 minutos a pé)

Escolas Particulares:

1. Edem – Escola Dinâmica do Ensino Moderno
   • Distância: localizada no mesmo CEP (22231‑000), ~0–200 m (~2–3 minutos a pé)

Alguns Imóveis de Luxo Para Investir no Rio de Janeiro

Investir em imóveis de luxo no Rio de Janeiro significa conquistar um estilo de vida único, onde o conforto se alia à exclusividade e à localização privilegiada. Na Lagoa, o Lineu 708 Lagoa encanta com suas vistas espetaculares e projetos que valorizam o contato direto com a natureza, perfeito para quem busca tranquilidade sem abrir mão da infraestrutura urbana. Em São Conrado, o Ibita São Conrado une sofisticação e privacidade, oferecendo residências que proporcionam uma experiência única em meio à beleza natural da região.

No vibrante bairro de Botafogo, o Arq Life Design Botafogo destaca-se pelo design moderno e funcional, atraindo moradores que valorizam praticidade e estilo. Já o Amanay Residências apresenta ambientes amplos e acabamentos de alto padrão, garantindo conforto e elegância em cada detalhe. Para quem busca exclusividade máxima, o Coupe Tower Porsche Consulting traz a marca Porsche para o universo imobiliário, oferecendo um projeto inovador e luxuoso.

No Flamengo, o On Life Flamengo oferece infraestrutura completa de lazer e segurança, em localização privilegiada para famílias e profissionais. No Leblon, o Paradis Mozak Leblon é sinônimo de requinte e valorização constante, ideal para quem busca investimento seguro e moradia sofisticada. A Gávea, com seu charme singular, recebe o Marquis Gávea, que combina contato com a natureza e proximidade aos melhores pontos da cidade.

Por fim, o Arte Jardim Botânico oferece uma experiência residencial única, integrando arte, design e meio ambiente em um dos bairros mais valorizados do Rio. Escolher um desses empreendimentos é investir em qualidade de vida, segurança e valorização imobiliária, garantindo um patrimônio sólido e um futuro promissor.

FAQ – Perguntas Frequentes